2022年土地估价师土地还原率的概念及其确定方法考试试题

1、土地估价师：土地还原率概念及其确定措施考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某住宅小区平均月租金为21元平方米，年总费用为72元平方米，房地产总价为3000元平方米，土地还原利率为4，该小区土地楼面价格为900元平方米，则建筑物还原利率为。A：523B：643C：686D：721E：时间原因 2、在地籍管理过程中，地籍调查对象分为（）两类。A权属调查和地籍测量B农村地籍调查和城镇地籍调查C土地权属调查和地价调查D土地自然要素调查和社会经济条件调查3、不一样土地运用环境不仅反应目前生产力发展水平以及对土地改造能力和运用程度，并且规定土地运用必须遵

2、照_原则。A统筹安排B协调性C因地制宜D时序性 4、某企业将其所属一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押协议。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期偿还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产增值，部分归银行所有5、在我国根据行政区域范围不一样，可将规划分为_个层次。A全国、省级、县(市)级、乡(镇)级四个层次B全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次C全国、地市级、县(市)级三个层次D全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次

3、 6、如下资产属于无形资产是_。A房地产B商誉C货币D流动资产 7、在如下选项中，_是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。A建筑立面图B建筑详图C构造施工图D建筑施工图 8、_不属于其他资产核算范围。A银行冻结存款B波及诉讼中财产C临时设施D其他货币资金 9、按照都市用地分类与规划建设用地原则(GBJ1371990)规定，构成二类居住用地条件不包括如下【考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境很好C：以多、中、高层住宅为主D：有很好绿地生态环境E：土地 10、实现土地运用总体规划重要技术措施是_规划。A土地运用分区B土地运用

4、C土地运用专题D土地运用指标11、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中【考试真题】A：前期费用B：间接费用C：直接费用D：无关费用E：土地 12、产品规划设计是筹划重心，其重要包括_。A规划设计B产品调研C建筑设计D材料采购E物业服务 13、在估价中要尤其注意估价目、估价时点、估价对象状况和_四者内在联络。A估价原则B估价措施C不动产自身状况D不动产市场状况14、我国目前商业银行不包括。A：中国银行B：都市银行C：农村商业银行D：中国进出口银行E：土地 15、“都市土地属于国家所有”规定，是_年修订颁布宪法第10条正式宣布。A1972B1982C1992D 16、根据划分，可将居住辨别为

5、都市型居住区和独立工矿企业居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间原因 17、土地运用年度计划管理措施规定，耕地保有量计划指标根据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达耕地保护责任考核目B土地开发整顿规划C土地运用总体规划D建设占用耕地等耕地减少状况 18、不属于土地价格与一般物价相比自身特点是_。A市场构造不一样B折旧现象不一样C地价上升速度呈缓慢趋势D地价重要由地产需求决定 19、工业化发展成果是。A：房地产投机者增多B：人口素质减少C：增进了都市化进程D：人口密度减小E：时间原因 20、征用农田承包户土地，承包期限在以上，农村集体经济组织和村民委员会可以将土

6、地赔偿费_支付给土地承包经营者。A50%B80%C90%D300% 21、土地开发周期一般根据开发土地面积规模和_确定。A投资数额B开发难易程度C资金来源D规划规定 22、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50，土地单价为2500元平方米，则其楼面地价为元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：时间原因23、下列城镇土地定级原因分值计算原则表述中，错误是（）。A原因分值确实定要建立在原因与土地效益有关研究基础上B作用分值与土地优劣成正有关或负有关C分值体系采用0100分封闭区间D作用分值只与原因指标明显作用区间相适应 24、在物价持续下跌状况

7、下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。A期末存货价值升高，当期利润增长B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值减少，当期利润增长D期末存货价值减少，当期利润减少25、下列选项中，_是影响建筑物价格最基本原因。A建筑式样B建筑朝向C建筑构造D建筑用途二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、影响土地运用自然原因包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被 2、以课税对象性质为原则，税收分类波及【考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税3、按监察对象，可将

8、土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察 4、按有无抵押担保分类，分为。A：附息债券B：抵押债券C：担保债券D：信用债券E：国库券5、大卫李嘉图认为级差地租产生条件是。A：土地需求量不停增长B：土地肥沃程度差异C：土地位置差异D：土地数量有限E：土地耕作制度 6、_也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外物行为。A土地使用权发售B土地使用权互换C土地使用权赠与D土地使用权继承 7、可行性研究是根据。A：项目审批B：资金筹措C：编制设计任务书D：开发商与各方签订协议E：确定项目金额 8、农村土地承包法所称农

9、村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业土地E：建设用地 9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_状况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人局限性三人B竞买人局限性五人C竞买人最低应价未达究竟价时D竞买人最高应价未达究竟价时E竞买人报价未达究竟价时 10、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，假如构造构件有局部不一样，应通过换入和换出（）措施，计算净增或减值，然后再计算拟建工程概算造价。A构造构件工程量B构造构件价值C工程预算价值D工程量11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地运用效益呈正有关，某参评对象对应指标值

10、为500，评价对象中该指标最高值为800，最低值为300，则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为_。A40B60C62.5D66.7 12、土地权属确定中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源合法性，在确定土地权属中必须遵照_原则。A依法B充足考虑历史背景C土地所有权单向流动D充足考虑土地质量E重视土地经济性 13、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，应纳税额速算公式是_。A应纳税额=土地增值额30%B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35%14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。

11、A土地自然条件调查和社会经济条件调查B土地运用现实状况调查和地籍调查C土地相对性调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查 15、土地上已经设置了下列权利，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设置地役权有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权 16、下列土地，属于免征土地使用税是_。A国家机关自用土地B市政街道、广场、绿化地带等公共用地C宗教寺庙、公园自用土地D由国家财政部门拨付事业经费单位非自用土地E名胜古迹非自用土地 17、农用地定级单元划分原则是。A：单元内部相对统一B：单元之间土地特性差异明显C：单元边界不跨越地块边界D：河流、沟渠、道路、堤坝等

12、线状地物和有明显标志权属界线不能作为分界线E：单元边界应采用控制区格局地貌走向线和分界线 18、社会经济活动基础是_。A劳动产品B生产者C土地D消费者 19、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发既有下列行为，其中符合规定是_。A受办公场地限制等原因，以电子文献形式对土地估价汇报进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地价更新成果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新基准地价正式公布后，估价采用了新基准地价成果作为根据D出具汇报时项目重要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 20、按照索赔目，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：协议中明示索赔D：协议中默示索赔E：工程变更索赔 21、下列属于股票发行方式是_发行。A公开B不公开C企业D合资E搭配 22、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价_。A一般原因B个别原因C区域原因D特殊原因23、自起扩大都市地价动态监测范围，并在既有50个重点都市基础上，按照“重点区域、重点监测”原则，将国家级都市地价动态