XXXX版州商品房买卖合同

1、工商备案号号：苏州市商品品房买卖合合同 编号：苏房房商X合同同XXXXXXXXXXXXXXX 苏苏州市住房房和城乡建建设局 制定定二一四年年印制买受人留存存特别告知一、本合同同文本是示示范文本，由苏州市住房和城乡建设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。二、本合同同签订前，出出卖人应当当向买受人人出示商品房房预售许可可证或者商品房房屋初始登登记证明及及其他有关关证书和证证明文件。上述文件件的真实性性、合法性性及该商品品房屋是否否存在重复复销售（预售售）和被司法法机关查封封等权利转转移受限制制的情况，买受人可向有关部门进行查阅。三、当事人人应当按照照自愿、公公平及诚实实信用的原原则订立合合同，任何

2、何一方不得得将自己的的意志强加加给另一方方。双方当当事人可以以通过补充充条款的形形式进行调调整。四、商品房房买卖是一一种民事法法律行为，涉涉及的标的的额较大、专业性较较强、法律律规范较多多，为更好好地维护当当事人的权权益，在签签订合同前前应当充分分了解合同同条款，本本合同示范范文本可在在苏州市商商品房销售售网上管理理系统(wwww.sszfcwweb.ccom)查查阅，在签签订合同时时应当慎重重，合同条条款力求签签订得具体体、全面、严密，必必要时可向向律师事务务所、公证证处等专业业机构咨询询。合同签签订并网上上备案后，合合同当事人人按照约定定应该向房屋屋所属区域域房产登记记部门申请请预告登记记

3、。五、签订本本合同前，买买受人应当当仔细阅读读合同条款款，特别是是其中具有有选择性、补充性、填充性、修改性的的内容。本本合同文本本【 】、 中选择择内容、空空格部位填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方当事人人应当协商商确定。选选定的内容容显示“【X XX X XX X XX】”或“X XX X XX X XX”，未被选选定的内容容显示“【X XX X XX X XX】”或“X XX X XX X XX”以示删除除。合同要体体现平等原原则，买卖卖双方在合合同中约定定的违约责责任及违约约金额应当当公平对等等。六、预售的的商品房是是房地产开开发企业正正在建设中中的或已建建成但未经经初始登记

4、记的房屋，该该商品房的的面积、交交房日期、质量等方方面都存在在着不确定定因素；房房屋买卖双双方在签约约前，应对对本合同相相关内容进进行必要的的了解。七、双方当当事人在签签订合同时时要对本合合同每份原件认认真核对，以以确保各份份合同内容容一致；在在任何情况况下，买受受人都应当当至少持有有一份合同同原件。八、出卖人人在销售商商品房时必必须严格遵遵守中华人人民共和国国建设部商品房销销售管理办办法第十十一条之规规定：房地地产开发企企业不得采采取返本销销售或者变变相返本销销售的方式式销售商品品房，不得得采取售后后包租或者者变相售后后包租的方方式销售未未竣工商品品房。九、出卖人人在出售商商品房时，有有义务

5、告知知买受人顶层层有可能安安装无线基基站等事项项。十、本合同同网签密码码分为草稿稿密码和合合同密码，草草稿密码和和合同密码码均由买受受人设置，由由大小写英英文字母和和阿拉伯数数字单一或或交替组成成，密码字字符7-220个，密密码中间不不得出现空空格或其他他符号。买受人设置置草稿密码码，表示买买卖双方对对草稿合同同全部内容容的认同，如如有错误可可以修正。买受人设设置合同密密码，表示示买卖双方方对电子合合同全部内内容的认同同。合同密密码一经设设置，商品品房销售网网上管理系系统自动禁禁止对电子子合同内容容进行任何何更改。十一、双方方当事人签签订合同并并经备案后后，可利用用合同编号号及当事人人持有的密

6、密码，在苏苏州市商品品房销售网网上管理系系统查询合合同的真实实性及备案案情况。十二、出卖卖人在签订合合同前，应应当按照相相关规定将将本合同电子模板中中空白部分分预先拟定定的条款，以以及合同附附件预先拟拟定的补充充条款内容容向房屋所所属区域的的工商管理理部门备案案。苏州市商品品房买卖合合同 主管部门提提示：在签签署本合同同之前，买买受人应仔仔细阅读本本合同封面面之特别别告知！为切实保障障当事人的的合法权益益，根据中华人民民共和国合同法法、中中华人民共共和国物权权法、中华人民民共和国城城市房地产产管理法、中华华人民共和和国消费者者权益保护护法及有有关法律、法规之规规定，在住住房与城乡乡建设部、国家

7、工商商行政管理理总局商品品房销售合合同示范文文本的基础础上，充分分吸收国内内其他有关关城市商品品房销售合合同示范文文本的先进进理念，结结合我市实实际，由苏苏州市住房房和城乡建建设局制定定本合同示示范文本。买卖双方在在平等、自自愿、协商商一致的基基础上，就就商品房买买卖事宜，订订立本合同同。第一部分 合同主主体 出卖人： 注册地址： 邮政编码码： 营业执照注注册号： 企业资资质证书号号码： 法定代表人人： 联联系电话： 委托代理人人： 联联系电话： 销售代理机机构： 注册地址： 营业执照注注册号： 代理机机构备案证证书号： 理法定代表表人： 联系电话话： 电子信箱： 邮政编码码： 买受人： 【本

8、人】【法定代代表人】姓姓名： 出生日期： 国籍/地地区： 【身份】【机机构】证照照名称： 证照号： 联系地址： 联系电话： 邮政编码码： 【签订合同同时】【产权登登记时】约约定共有方方式合同约定共共有方式：【共同共有有】【按份共共有】份额： 法定代理人人（一）： 国籍： 【身份】【机机构】证照照名称： 证照号号： 联系地址： 联系电话： 邮政政编码： 法定代理人人（二）： 国籍： 【身份】【机机构】证照照名称： 证照号号： 联系地址： 联系电话： 邮政政编码： 委托代理人人（机构）： 】， 【身份份】【机构构】证照名名称： 证照号： 联系（注册册）地址： 联系电电话： （买受人若若为成年人人，

9、填写以以下信息：）配偶：【有有】【无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 未成年子女女：【有】【无无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： （买受人若若为未成年年人，填写写以下信息息：）父亲：【有有】【无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 母亲：【有有】【无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 未成年兄弟弟姐妹：【有有】【无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 买受人： 【本人】【

10、法定代代表人】姓姓名： 出生日期： 国籍/地地区： 【身份】【机机构】证照照名称： 证照号： 联系地址： 联系电话： 邮政编码码： 【签订合同同时】【产权登登记时】约约定共有方方式合同约定共共有方式：【共同共有有】【按份共共有】份额： 法定代理人人（一）： 国籍： 【身份】【机机构】证照照名称： 证照号号： 联系地址： 联系电话： 邮政政编码： 法定代理人人（二）： 国籍： 【身份】【机机构】证照照名称： 证照号号： 联系地址： 联系电话： 邮政政编码： 委托代理人人（机构）： 【身份】【机机构】证照照名称： 证照号号： 联系（注册册）地址： 联系电电话： （买受人若若为成年人人，填写以以下信

11、息：）配偶：【有有】【无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 未成年子女女：【有】【无无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： （买受人若若为未成年年人，填写写以下信息息：）父亲：【有有】【无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 母亲：【有有】【无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 未成年兄弟弟姐妹：【有有】【无】姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 姓名： 国籍： 身份证照名名称： 证照号： 第二部分 合同标标的物第一条（项

12、项目基本情情况、建设设和销售依依据）出卖人依法法取得位于于 区（镇镇） 路 号、地地号为 国有土地使使用权（国国有土地使使用证号：苏国用（ ）第 号），使用权类型为【出让】【划拨】【 _】，终止日期： 年 月 日，土地用途为【住宅】【商服】【 _】。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为 。建设工程规划许可证编号为 ，建筑工程施工许可证编号为 。买受人所购购买的商品品房为【现房】【预预售商品房房】。买受人人所购买的的商品房已已具备法律律、法规规规定的销售售（预售）条条件，经苏苏州市住房房和城乡建建设局批准准上市【销销售】【预预售】，【商品房屋屋初始登记记证明】【商品房房预

13、售许可可证】编号号为 。国有有土地分割割证编号为为 。第二条（买买受人所购购商品房的的基本情况况）买受人向出出卖人购买买上述项目目公安门牌牌号为 的商商品房（以以下简称该该商品房），所属自然层为 层（主管部门提示：如存在4层、13层、14层等不编层和有架空层、地面车库等，所属自然层应作相应处理，架空层、地面车库算自然层次，半地下车库不算自然层次）。房屋竣工后经有关管理部门批准，本款所列地址、幢号、室号发生变化的，以经有关管理部门批准的为准。 该商品房用用途为 ，属 结构构，所属楼楼宇主体建建筑自然层层数为地上上 层，地地下 层层。该商品房是是住宅的，【符符合】【不不符合】日日照标准。如果该商商

14、品房不符符合日照标标准的，双双方约定处处理方式为为： 。该商品房建建筑面积共共 平平方米，套套内建筑面面积为 平平方米，分分摊的共有有建筑面积积为 平平方米，阁阁楼、跃（夹夹）层、地地下室、半半地下室、自行车库库、汽车库库、其他等等部位层高高2.2米米以下部分分不计算建建筑面积。该商品房房层高及面面积构成详详见附件二二。该商品房建建筑面积为为已经房屋屋所在地的的房产行政政主管部门门备案的测测绘机构测测绘的【预预测面积】【实实测面积】。在该商品品房交付时时，房屋建建筑面积、共用部位位分摊建筑筑面积、套套内建筑面面积均以房房屋所在地地的房产行行政主管部部门备案的房屋屋测绘机构实实测面积为为准。该商

15、品房的的土地使用用权分摊面面积在办理理土地使用用权登记时时由政府主主管部门核核定。该商品房的的层高为 米（主管部门门提示：房房屋如低密密度住宅、跃层式住住宅、复式式住宅等各各部位层高高不一致的的，开发商应应对不同部部位的层高高在合同中中予以载明明）该商品房为为【毛坯房房】【全装装修房】，装修及设备设施标准见附件七和附件八。该商品房共共有 个阳阳台（ 个个封闭式， 个非封闭式）。该商品房建建设工程规规划许可文文件载明的的平面布局局图见本合同同附件一；该商品房房平面图见见本合同附附件二。 本建筑区划划的配套设设施在本合合同补充条条款或附件件中约定，未未作约定的的，按房屋屋所在地的的规划行政部门批批

16、准的图纸纸为准。其中中： （11）建筑区区划内的道道路，属于于业主共有有，但属于于城镇公共共道路的除除外；（2）建筑筑区划内的的绿地，属属于业主共共有，但属属于城镇公公共绿地或或者明示属属于个人的的除外；（3）建筑筑区划内的的物业服务务用房，属属于业主共共有；（4）占用用业主共有有的道路或或者其他场场地用于停停放汽车的的车位，属属于业主共共有。 （55）人防工工程等根据据相关法律律、法规等等处理。第三条（抵抵押情况）与（出租情况）1、与该商商品房有关关的抵押情情况为： 。（1）、该该商品房或或该商品房房所分摊的的土地使用用权未设定定抵押；（2）、该该商品房或或该商品房房所分摊的的土地使用用权已

17、经设定抵抵押，抵押押权人为：_，抵押登登记部门为为：_，抵抵押登记日日期为：_。 出出卖人保证证在房地产产初始登记记时已注销销该商品房房原由出卖卖人设定的的抵押权。2、该商品品房的租赁赁情况为下下列第_项。（1）、出出卖人未将将该商品房房出租。（2）、出出卖人已将将该商品房房出租，【买买受人为该该商品房承承租人】【买买受人不是是该商品房房承租人，承承租人已放放弃优先购购买权】。_。第三部分 房价款款和付款方方式 第四条（计计价方式和和价款）买卖双方同同意按照下下列第 种方方式计算该该商品房价价款（该商商品房如是是装修房的的，总价款包含含房屋全装装修款，下下同）：1、按照建建筑面积计计算，根据据

18、本合同第第二条载明明的建筑面积，该商品房房的总价款款暂定为 亿亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（_元）。2、按照套套内面积计计算，根据据本合同第第二条载明明的套内面积，该商品房房的总价款款暂定为 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（_元元）。3、按照套套（单元）计计算，该商商品房总价价款为 亿 仟 佰 拾 万 仟仟 佰 拾 元整（_元）。本合同约定定的总房价价款除面积积差异的原原因根据第第八条处理理外，不再再作变动。如买受人委委托出卖人人申办权属属证书的，出出卖人向买买受人交付付该商品房房时，买受受人应缴纳纳的其它费费用见附件件六。除买买受人同意意或出卖人人代政府收收取的税费费项目、标标

19、准增加外外，出卖人人不再另行行增收其它它费用。买受人交存存的专项维维修资金由由附件六明明确，在交交付该商品品房之前交交存。第五条（付付款方式）买受人选择择下列第 种种付款方式式，具体付款款方式及付付款期限见见附件三： 1、一次性性付款。2、分期付付款。3、贷款方方式付款：买受人可可以首期支支付本合同同第四条约约定房屋总总价款的 _ ，其其余部分房房价款由买买受人贷款款支付。买买受人【自自行选择贷贷款银行】【同意向向出卖人指定定银行申请请贷款（出出卖人指定定银行为 ）】，买受受人同意按按贷款银行行要求向银银行提供申申请贷款所所需要的资资料，出卖卖人应协助买受受人提供贷贷款所需要要的资料。 因买受

20、人的的原因导致致在约定的的付款日期期未能获得得银行贷款款或获得贷贷款少于申申请贷款数数额的，出出卖人同意意买受人在约定的付付款日期届届满后 日内内，以自有有资金或其其他方式支支付（含获获得原贷款款银行贷款款或获得贷贷款金额符符合申请贷贷款数额），并不承担本合同第七条约定的违约责任。若买受人在上述期限内仍不能付清的，出卖人有权解除本合同。自出卖人解除合同通知书送达之日起 日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，并按本合同第四条约定房屋总价款的 向出卖人支付违约金；出卖人应退还买受人已付房款。因出卖人的的原因导致买受人人未能在约定定的付款日日期获得银银行贷款或或获得贷款款少于申请请贷款数额额的，买

21、受受人有权单单方书面通通知出卖人人解除合同同，出卖人人应于解除除合同通知知书送达之之日起 日日内将买受受人已支付付的价款退退还买受人人，并按照照本合同第第四条约定定房屋总价价款 %向买买受人支付付违约金。但双方就就具体的付付款方式和和付款期限限另行协商商，并签订订补充协议议的除外。因不可归责责于双方的原因因，导致买买受人未能能在约定的的付款日获获得银行贷贷款或少于于申请贷款款数额的，买卖双方应就具体付款方式另行协商，并于 日内签订补充协议；协商不成的，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。自解除合同的书面通知送达之日起十五日内，出卖人应当将买受人已支付的房价款及相应利息（按中国人民银行同期同

22、档存款基准利率计算）和定金退还买受人。第六条（预预售款监管管账户）根据出卖人人与 银银行 年 月 日签订的的预售款监监管协议，该商品房的预售款监管银行为 ；预售款监管账户名称为 ；账号为 。买卖双方同同意，上述述房价款由由买受人按按本合同附附件三的付付款方法，按按期汇入上上述预售款款监管账户户，并由该该银行对本本合同项下下之商品房房预售款实实施监管。买受人采采用现金直直接支付给给出卖人房价价款的，出出卖人收到到后应及时时解入上列列预售款监监管账户。第七条（买买受人逾期期付款的违违约责任）买受人如未未按本合同同第五条或或附件三的的约定向出出卖人支付付房价款的的，按逾期期时间，分分别作如下下处理：

23、（本本条第1款款和第2款款不作累加加处理）1、逾期在在_日之之内，自约约定的应付付款期限届届满之次日日起，至出出卖人实际际收到逾期期相应房价价款之日止止，买受人人按日计算算向出卖人人支付逾期期应付款的的万分之 的的违约金，合合同继续履履行；2、逾期超超过_日（该该数字应当当等同于本本条第1款款中的数字字）后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，自出出卖人解除除合同通知知书送达之之日起 日内内，已交房房的买受人人将房屋退退还给出卖卖人，买受受人应按本本合同第四四条约定房房屋总价款款的 向出出卖人支付付违约金；造成出卖卖人其他损损失的，买买受人依法法承担赔偿偿责任；出出卖人不解解除合同

24、的的，自约定定的应付款款期限届满满之次日起起，至出卖卖人实际收收到逾期应应付款之日日止，买受受人按日计计算向出卖卖人支付逾逾期应付款款的万分之之 的违约金金（该比率率应不小于于本条第11款中的对对应比率），合合同继续履履行。本条所称逾逾期应付款款是指依照照本合同第第五条或附附件三约定定的到期应应付款与该该期实际已已付款的差差额；采取取分期付款款的，按照照相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。第四部分 面积和高度度误差的处处理方式第八条（房房屋面积差差异处理方方式）在该商品房房交付时，房房屋建筑面面积、共用用部位分摊摊建筑面积积、套内建建筑面积均均以房屋所所在地的行行政主管部部

25、门备案的的房屋测绘绘机构实测测面积为准准。实测面积与与第二条载载明的预测测面积发生生误差的，双双方同意按按照下列第第 种方式处处理：1、根据第第四条按照照建筑面积积或套内面面积计价的的约定，实实测面积与与预测面积积误差比在3%（包括3%）以内的的，按该商商品房每平平方米单价价（按标准准层、阁楼楼、跃层、其他不同同部位单价价计）计算算多退少补补；实测面积与与预测面积积误差比超过过3%的，买受受人有权在在房屋交付付之日起十十五日内单单方面书面面通知出卖卖人解除本本合同。买受人行使使单方解除除权的，出出卖人应当当自书面通通知送达之之日起十五五日内退还还买受人已已付房款（包包括因买受受人贷款购购房已支

26、付付贷款利息息），并按按照中国人人民银行同同期同档【存款款基准利率率】【住房房贷款基准准利率】给给付已付房房款的利息息。买受人不行行使单方解解除权的，实实测面积大大于预测面面积的，面面积误差比比在3%以内（含含3%）部分分的房价款款由买受人人按照约定定的价格补补足，面积积误差比超超出3%部分的的房价款由由出卖人承担担，所有权权归买受人人；实测面积小小于预测面积的的，面积误误差比在33%以内（含含3%）部分分的房价款款及利息（按照中国人人民银行同同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准利率】计算）由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人于房屋交付后三十日内双倍返还买受人。产权登记

27、面面积-合同同约定面积积面积误差比比1000% 合同同约定面积积2、按套（单单元）计价价的，出卖卖人应当在平面图中标明详细细尺寸，并并约定误差差范围。房房屋交付时时，套型与与设计图纸纸一致，相相关尺寸也也在约定的的误差范围围内，维持持总价款不不变；套型型与设计图图纸不一致致或者相关关尺寸超出出约定的误误差范围，合合同中未约约定处理方方式的，买买受人有权权单方解除除合同或者者与出卖人人重新约定定总价款。买受人单单方解除合合同的，由由出卖人承担担违约责任任。合同双方约约定的尺寸寸误差范围围 该商品房交交付时，套套型与设计计图纸不一一致或者相相关尺寸超超出约定的的误差范围围，双方约约定如下处处理方式

28、： 第九条（房房屋层高差差异处理方方式）在该商品房房交付时，该该商品房层层高（按国国家规范测测量）低于于本合同第第二条约定定层高，实实际高度与与约定高度度之差超过过国家标准准规定施工工允许误差差且出卖人人无法修正正的，出卖卖人按本合合同第四条条约定房屋屋总价款的的【2%】【_%】向买受人人支付违约约金；高度度误差比超超过1%的的，买受人人有权在房房屋交付之之日起十五五日内单方方面书面通通知出卖人人解除本合合同，出卖卖人应于解解除合同通通知送达之之日起十五五日内将买买受人已支支付款项（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按照已付款项以中国人民银行同期同档【存款基准利率】【住房贷款

29、基准利率】计算）返还买受人，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的【2%】【_%】向买受人支付违约金。高度误差比比=（合同约约定高度房屋实际际高度施工允许许误差的绝绝对值）/合同约定定高度100第五部分 房屋质质量和房屋屋保修第十条（房房屋质量标标准）出卖人交付付的该商品品房经验收收合格，房房屋建筑工工程质量符符合国家和和地方的强强制性标准准。全装修房房交房时的的装修标准准【按样板房标准准验收】【按本合同其他约定验收】。节能措施、维护结构保温隔热性能等指标在补充条款和住宅使用说明书中载明。第十一条（装装修房标准准）本合同附件件八所列商商品为基本本配置,出出卖人可按按所列产品品市场动态态情况作局局

30、部更换，出卖人承诺进行更换后的配置不低于本合同附件八所约定的标准。更换的配置应告知买受人。出卖人在销销售商品房房时设置样样板房的，如如出卖人实际际交付的商商品房质量量、设备及及装修与样样板房不一一致的，出出卖人将在在补充条款款中说明。如出卖人人在补充条条款未作说说明的，实实际交付的的商品房应应当与样板板房一致并并承诺交房房时的装修修质量不低低于样板房房水平。出出卖人应对对样板房装装修情况进进行公证后后才能拆除除，否则，引引起装修质质量纠纷的的，由出卖卖人承担举举证责任。出卖人承诺诺，装修质质量的验收收标准按照照建筑装装饰装修工工程质量验验收规范、建筑筑工程施工工质量验收收统一标准准的工程程质量

31、验收收标准执行行。第十二条（房房屋保修责责任）出卖人对该该商品房建建筑结构及及主要设备备保修责任任根据建建设工程质质量管理条条例、商品房实行住宅宅质量保证证书和住宅宅使用说明明书制度的的规定和和房屋建建筑工程质质量保修办办法等法法规、规章章承担保修修责任，但但因不可抗抗力的因素素或其它非非归责于出出卖人的原原因而造成成的损坏，出卖人不负保修责任。在保修期内，该商品房出现质量缺陷，出卖人应当承担该商品房的质量保修责任，由出卖人修复，买受人产生实际经济损失的，出卖人应据实赔偿给买受人。出卖人修复期间，需要买受人配合的，买受人应协助，出卖人补偿给买受人每日（不足一日按一日计）【100元】【_ 元】的

32、误工费。（本条适用于出卖人在保修期内由出卖人进行或出卖人委托施工单位、物业服务单位进行的维修活动，不包括在保修期外的维修活动）。全装修房装装修工程的的保修期自自该商品房房交付之日起起,为期22年。在保保修期内如如该商品房房装修发生生质量问题题的, 出出卖人负保保修责任。出卖人对与与该商品房房有关的共共有部分的的保修期自自房屋所在在地的房产产行政主管管部门核发发商品房房交付使用用通知书或建筑筑使用证（建筑筑临时使用用证）之之日起计算算。既有建筑使用用证，又又有建筑筑临时使用用证的，以以建筑临临时使用证证核发之之日起计算算。第十三条（不不履行保修修义务的违违约责任）出卖人应当当履行保修修责任而怠怠

33、于履行，经经买受人书面面催告 日日仍怠于履履行的，买买受人有权权自行修复复，并有权权要求出卖卖人支付修修复费和违违约金，修修复费应当当符合国家家有关计价价规定，违违约金为修修复费的【100%】【 %】。 第十四条（出出现质量缺缺陷时买受受人的权利利）1、该商品品房地基基基础和主体体结构质量量经有权机机构检测不不合格的，买受人有权权单方面书书面通知出出卖人解除除本合同。买受人解解除合同的的，自买受受人解除合合同通知书书送达之日日起 日内，买买受人将房房屋退还给给出卖人，出出卖人按本本合同第四四条约定房房屋总价款款的 向买买受人支付付违约金；造成买受受人其他损损失的，出出卖人依法法承担赔偿偿责任。

34、2、除该商商品房主体体结构外的的其他质量量缺陷，经经过更换、修理，仍仍然严重影影响买受人人正常居住住使用的，买受人有权单方面书面通知出卖人解除本合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起 日内，买受人将房屋退还给出卖人，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的 向买受人支付违约金；造成买受人其他损失的，出卖人依法承担赔偿责任。第十五条（装装修和设备备材料标准准与约定不不符时买受受人的权利利）出卖人交付付的该商品品房装修和和设备材料料标准达不不到本合同同附件七、附件八约约定的标准准，买受人人在房屋交交付之日起起【三个月月】【六个个月】内有权按下下列第 项处理理：1、出卖人人应补偿【10

35、0%】【 %】的装修和和设备材料料差价给买买受人；2、出卖人人在买受人人提出1 个月内更更换，出卖卖人应补偿偿【100%】【 %】的装修和和设备材料料差价给买买受人（房房屋外观、门窗等经经房屋所在在地的行政政主管部门门批准不予予更换的，买买受人放弃弃选择此项项）；3、 。第六部分 房屋交交付及所有有权转移 第十六条（房房屋交付条条件）该商品房交交付时，出出卖人应向向买受人出示示商品房房交付使用用通知书或建筑筑使用证（建筑筑临时使用用证），全装修房房质量还应应符合国家家规定和本本合同的约约定。第十七条（房房屋交付时时间）出卖人定于于 年 月 日前将该商品品房交付给给买受人，不不可抗力除除外。本合

36、合同所称交交房日期包包括装修工工程施工周周期。经买受人同同意，出卖人可以以提前交付付该商品房房，但最早早不得早于于 年 月 日，否则则，买受人人有权暂不不接受房屋屋交付。第十八条（房房屋交付程程序、标志志）出卖人至少少提前十五五日书面通通知买受人人办理该商商品房的交交付手续。买受人应在在书面通知知书中确定定的交付日日起十五日日内，会同同出卖人对该该商品房进进行验收交交接。验收收交接时，出卖人应向买受人提交或供买受人查阅下列资料：1、房产测测绘机构出出具的该商商品房面积积实测资料料；2、该商品品房为住宅宅的，出卖卖人应当提提供住宅宅质量保证证书和住宅使用用说明书；该商品品房为非住住宅的，出出卖人

37、应当当提供非非住宅商品品房质量保保证书和和非住宅宅商品房使使用说明书书；3、 ；4、 。验收完毕后后，买卖双双方应签署房屋屋交接文件件。 该商品房交交付的标志志为【买卖双方签签署房屋交交接文件】【买受人人领取钥匙匙】。在验收交接接时，出卖卖人不出示示本合同第第十六条、本条约定定的证明文文件或出示示的证明文文件不齐全全，买受人人有权不进进行验收交交接，由此此而产生的的延期交房房的违约责责任由出卖卖人承担。第十九条（风风险责任的的转移）该商品房的的风险责任任自该商品品房交付之之日起由出出卖人转移移给买受人人。交房前，出出卖人应当当发出书面面交房通知知书，买受受人接到出出卖人的书书面交房通通知，无正

38、正当理由拒拒绝接收的的，房屋毁毁损、灭失失的风险自自书面交房房通知确定定的交付使使用之日起起由买受人人承担，但但法律另有有规定或者者当事人另另有约定的的除外。第二十条（逾逾期交房的的违约责任任）出卖人如未未按本合同同第十七条条约定的时时间将该商商品房交付付买受人使使用，按逾逾期时间，分分别作如下下处理：（本本条第1款款和第2款款不作累加加处理）1、逾期在在_日之之内（该数数字应对等等于本合同同第七条第第1款中的的对应数字字），自本本合同第十十七条约定定的房屋最最后交付期期限届满之之次日起至至实际交付付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应对等于本合同第七条第1款中的对

39、应比率）的违约金，合同继续履行；2、逾期超超过_日日（该数字字应对等于于本合同第第七条第22款中的对对应数字）后后，买受人人有权解除除合同。买买受人解除除合同的，自自买受人解解除合同通通知书送达达之日起 （该该数字应对对等于本合合同第七条条第2款中中的对应数数字）日内内，出卖人人应当将买买受人已付付房价款如如数退还买买受人，并并按本合同同第四条约约定房屋总总价款的 （该比率率应对等于于本合同第第七条第22款中的对对应比率）向向买受人支支付违约金金；造成买买受人其他他损失的，出出卖人另行行依法承担担赔偿责任任；买受人人不解除合合同的，自自本合同第第十七条约约定的房屋屋最后交付付期限届满满之次日起

40、起至实际交交付之日止止，出卖人人按日计算算向买受人人支付已交交付房价款款万分之 （该该比率应不不小于本条条第1款中中的对应比比率）的违违约金，合合同继续履履行。第二十一条条（关于权权属登记的的约定）如该商品房房为预售商商品房的，买买卖双方可可以在本合合同生效之之日起 日内共同同向房屋所所在地的区区房产行政政主管部门门申请商品品房预告登登记。出卖卖人未能在在本条款约约定时限内内与买受人人共同申请请预告登记记的，买受受人可以单单方申请预预告登记。出卖人完成成房屋所有有权初始登登记以后，应应当及时通通知买受人人申请房屋屋所有权转转移登记。买卖双方在在该商品房房交付使用用后，由【双双方共同】【买受人人

41、委托出卖人人】【出卖人人委托买受人人】【双方委托第第三方（第第三方为 ）】依法向房屋屋所在地的的房产交易易登记机构构申请办理理房地产权权属证书。买受人委托托申请办理理、申领房房地产权属属证书的，买买受人应于于房屋交付付后十五日日内将办理理权属证书书的材料提提供给受托托方，并办办理交接手手续。买受受人购买的的房屋及其其相应占有有的土地使使用权不可可分离。自自该商品房房的房地产产权利转移移之日起，出卖人与 签订的土地使用权【出让】【划拨】合同中约定的权利、义务和责任转移给买受人。第二十二条条（逾期办办理权属登登记的违约约责任）因出卖人的的原因，买买受人无法法在双方实实际交接之之日起【90】【 】日

42、内取得得房地产权权属证书的的，买受人人可按下列列第 项处理：1、出卖人人继续完成成申领权属属证书，并按本合同同第四条约约定房屋总总价款的【2%】【 %】向买受人支付付违约金；2、出卖人人继续完成成申领权属属证书，每逾期一一日按本合合同第四条条约定房屋屋总价款的的【万分之之三】【万万分之 】向向买受人支付付违约金；3、 。本条约定的的办理房地产产权属证书书的期限届届满后超过过【1800】【 】日日，由于出卖卖人的原因，导导致买受人人无法办理理权属证书书，买受人有权权单方面书书面通知出出卖人解除除合同，出出卖人应于于解除合同同的通知送送达之日起起十五日内内退还买受受人已支付付的房价款款（包括因因买

43、受人贷贷款购房已已支付或已已发生贷款款利息）及及利息（按按照中国人人民银行同同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准利率】计算），出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的【2%】【_%】向买受人支付违约金；如果约定的违约金低于买受人实际损失的，买受人有权要求出卖人赔偿实际损失。该商品房符符合本合同同约定的交交付使用条条件的，因因买受人原因因未按约办办理房屋交交接手续或或者无正当当理由未按按约申领房房地产权属属证书，经经出卖人书面面催告后买买受人在三三个月内仍仍未履行，致使该商品房的房屋他项权证不能及时提交给贷款银行，每延期一日，买受人按其获得的实际贷款总额的【万分之三】【万分之 】向出卖人支付违约金

44、；经出卖人书面催告后买受人超过【180】【 】日仍未履行的，出卖人有权可以解除合同，买受人应承担违约责任。第七部分 前期物物业服务和临时时管理规约约第二十三条条（前期物物业服务）1、本项目目四至界限限为东 、南南 、西西 、北 。出出卖人已报报项目所在在地的区物物业管理行行政主管部部门备案同同意为一个个物业管理理区域。2、按照国国家、省、市有关前前期物业服服务规定，出出卖人已于于 年 月 日【采用用招投标方方式】【经市住房和和城乡建设设局核准采采用协议方方式】选聘聘 公公司，对本房屋所所在地的物物业管理区区域进行前前期物业管管理，并与与其签订了了前期物物业管理委委托合同。3、在本物物业管理区区

45、域业主大大会、业主主代表大会会或物业管管理委员会会（以下简简称“业主大会会”）成立前前，由出卖卖人选聘的的物业服务务企业负责责前期物业业管理工作作。买受人人同意将该该商品房交交出卖人选聘聘的物业服服务企业进进行前期物物业管理，并并在本合同同签订的同同时与物业业服务企业业签订前期期物业服务务协议，履履行协议约约定的买受受人应承担担的义务，享享受协议约约定的权利利。业主大大会成立后后，如对出出卖人选聘聘的物业服服务企业的的物业服务务不满意的的，经专有有部分占建建筑物总面面积过半数数的业主且且占总人数数过半数的的业主同意意，并报房房屋所在地地的街道办办事处（镇镇人民政府府）、区物物业行政主主管部门备

46、备案后，可可依据有关关规定和程程序另行选选聘物业服服务企业。 4、该商品品房前期物物业管理公公共服务费费为 元/平方米月，公共共能耗代收收代交费预预收【住宅【300（不不带电梯）】【5500（带带电梯）】【非住住宅 】元/户半年，按按实分摊，多多退少补。室外汽车车车位停放放费【100】【1120】【 】元/个月，业主拥有使用权的汽车车位停放服务费【30】【40】【50】【60】【 】元/个月。上述除公共能耗代收代交费外的其他收费在业主大会成立前，因服务成本变化需要调整的，按照省、市物业服务收费管理办法相关规定执行。5、买受人人应当按照照出卖人的的书面交房房通知，按按时办理房房屋交付手手续。前期

47、期物业服务务费、公共共能耗代收收代交费在在完成房屋屋交付手续续的次月起起，由买受受人向物业业服务企业业交纳。未未完成交付付手续的前前期物业服服务费、公公共能耗代代收代交费费由出卖人人先行支付付，其中因因买受人原原因未按时时办理交付付手续的，出出卖人有权权向买受人人追偿。6、根据苏州市物物业服务收收费管理实实施细则（苏价规规字2001444号）第十十条、第十十六条规定定： 本商品品房属于【普普通住宅】。买受人办办理交付手手续后未入入住或未使使用的，实实际未入住住或未使用用超过244个月的按按24个月月，少于224个月的的按未入住住或未使用用的实际时时间，期间间物业公共共服务费按按合同约定定标准的

48、770%交纳纳，公共能能耗代收代代交费由买买受人按照照分摊数额额按时交纳纳。实际未未入住或未未使用超过过24个月月的物业公公共服务费费优惠标准准由买受人人与物业服服务企业协协商确定，业业主大会成成立后的优优惠办法由由业主大会会或其授权权的业主委委员会与物物业服务企企业协商确确定。 本商品品房属于【非非普通住宅宅或非住宅宅】，其中中物业公共共服务费按按照合同约约定标准的的【1000%】【 】由由买受人交交纳，公共共能耗代收收代交费由由买受人按按照分摊数数额按时交交纳。 非普通住住宅指的是是各类别墅墅、高级公公寓、装修修商品住房房、容积率率等于或低低于1.00的住宅小小区等房屋屋；非住宅宅指办公用

49、用房、厂房房、经营性性用房等房房屋。第二十四条条（临时管管理规约）为使买受人人及其他业业主合理、安全地使使用该商品品房及其附附属设施，出卖人已制订了临时管理规约（见附件五），买受人承诺自觉履行该临时管理规约，违反临时管理规约的，买受人应承担相应的责任。 第二十五条条（使用承承诺）买受人使用用该商品房房期间，不得擅自自改变该商商品房的建建筑主体结结构、承重重结构和用用途。除本本合同、补补充协议及及其附件另另有约定者外，买买受人在使使用该商品品房期间有有权与其他他权利人共共同使用与该商商品房有关关的共用部位和设设施，并按按照共用部位与共共用房屋分分摊面积承承担义务。 第八部分 出卖人人承诺第二十六

50、条条（权利状状况）出卖人承诺诺：1、该商品品房没有权权属纠纷和和债权债务务纠纷；2、该商品品房没有销销售给除买买受人以外外的其他人人；3、该商品品房没有司司法查封或或其他受到到限制交易易的情况；4、 ；5、 ；6、 。如因出卖人人隐瞒上述述情况，导导致买受人人不能办理理预售合同同登记备案案、房屋登登记或发生生债权债务务纠纷的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同的书面通知送达之日起十五日内，将买受人已付房价款（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按照中国人民银行同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准利率】计算）退还给买受人，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的【2%】【_%

51、】向买受人支付违约金；如果约定的违约金低于买受人实际损失的，买受人有权要求出卖人赔偿实际损失。第二十七条条（销售广广告）出卖人确认认在签署本本合同前由由出卖人、出卖人委托托的房地产产中介机构构所发布或或提供的广广告、售楼楼书等房地地产广告和和宣传资料料所明示的的并对本合合同的订立立以及房屋屋价格的确确定有重大大影响的事事项作为本本合同条款款，出卖人人予以履行行。第二十八条条（物业服务用用房）按照规定，本本物业管理理区域共配配置物业服服务用房 平平方米（预预留面积，实实际面积和和配置位置置以物业行行政主管部部门核定文文件为准）。第二十九条条（规划、设计变更更）出卖人同意意经房屋所所属区域的的规划

52、管理理部门批准准的本小区区的规划总总平面图、楼层平面面图等作为为本合同的的附件。出卖人不得得擅自变更更该商品房房的结构形形式、户型型、空间尺尺寸、朝向向变化，确确需变更的的应报规划划建设管理理部门审核核批准，出出卖人在获获得批准后后应在十日日内书面通通知买受人人，买受人有权权在通知到到达之日起起十五日内做做出是否解解除合同的的书面答复复。买受人人选择解除除合同的，出卖人应自书面答复送达之日起十五日内退还买受人已付房款（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按照中国人民银行同期同档【存款基准利率】【住房贷款基准利率】计算）；买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，

53、双方约定如下： 买受人在通通知送达之日起起十五日内未未作书面答答复的，视视同接受规规划、设计计变更以及及由此引起起的房价款款的变更（单单价保持不不变）。出卖人未在在规定时限限内通知买买受人的，买受人人有权解除合合同并由出卖人承担担违约责任任。 第三十条（配配套设施）出卖人关于于基础设施施和配套工工程正常运运行的承诺诺。1、买受人人购买的商商品房，出出卖人承诺诺除符合苏州市商商品住宅交交付使用管管理办法第六条相相关规定外外，其它与与该商品房房正常使用用直接关联联的下列配配套设施和和配套工程程，将按以以下日期达达到使用条条件： （1）、给给排水设施施： 年 月 日； （2）、供电设施施： 年 月

54、日；（3）、燃燃气设施： 年 月 日；（4）、电电话通信线线： 年 月 日；（5）、有有线电视线线： 年 月 日；（6）、共共用停车库库： 年 月 日；（7）、其其他： ；（8）、 ；（9）、 ；（10）、 。2、如果在在规定日期期内未达到到使用条件件，双方同同意按以下下方式处理理：（1）、 ；（2）、 ；（3）、 。第九部分 合同的的生效和补补充第三十一条条（合同的的生效） 本合同在【买卖双方签字（盖章）】【办理合同公证】后生效。 第三十二条条（合同的的补充、附附件及效力力）在本合同履履行过程中中出现没有有约定、约约定不明或或约定不适适用的情况况下，双方方当事人可可协商订立立补充条款款或补充

55、协协议。经双双方签字盖盖章的补充充条款或补补充协议与与本合同具具有同等效效力。但出出卖人合同同附件中预预先拟定的的补充条款款不得约定定与本合同同正文内容容相冲突的的、减轻或或免除出卖卖人责任、加重买受受人责任或或排除买受受人权利的的条款，如如有冲突，以以本合同正正文为准。本合同的补补充条款、附件及补补充协议均均为本合同同不可分割割的部分。本合同正正文、补充充条款、附附件及补充充协议中的的手书文字字与打印（铅铅印、影印印、复印、印刷）文文字具有同同等效力。第三十三条条（网上备备案）买卖双方在在纸质文本本上签章后后，出卖人人应当在纸纸质文本打打印之日起起十五日内内及时将电电子文本提提交网上备备案。

56、第三十四条条（违约责责任）在本合同履履行过程中中，买卖双双方应按照照合同约定定履行义务务，任何违违反合同的的行为，都都应承担违违约责任。违约方应应根据本合合同约定或或者中华华人民共和和国合同法法等我国国法律法规规的规定承承担违约责责任。第十部分 合同的的解除第三十五条条（单方解解除权行使使期限）本合同中对对买卖双方的的单方解除除权的行使使期限有约约定的，解解除权应当当在约定的的期限内行行使，超过过约定期限限不行使的的，解除权权消灭。对对行使期限限没有约定定的，经对对方当事人人催告后，解解除权的期期限为三个个月；对方方当事人没没有催告的的，解除权权应当在解解除事由发发生之日起起一年内行行使；逾期

57、期不行使的的，解除权权消灭。第三十六条条（解除合合同的违约约责任）买卖双方在在签署本合合同时，具具有完全民民事行为能能力，对各各自的权利利和义务清清楚明白，并并愿按本合合同约定严严格执行。本合同生生效后，买买卖双方任任何一方无无正当理由由要求解除除合同的，构构成违约，除除双方另行行约定外，守守约方有权权要求继续续履行合同同，或者要要求违约方方按本合同同约定承担担违约责任任，并按本本合同第四四条约定房房屋总价款款的【2%】【 %】赔偿对方方损失。第三十七条条（注销网网上备案）本合同签订订并网上备备案后，如如发生买卖卖双方协议议解除本合合同的事实实，买卖双方应应签署解除除协议，并并按规定共共同办理

58、注注销本合同同网上备案案手续。买卖双方均均可依据本本合同行使使单方解除除合同权。单方解除除合同后，被被解除方应应配合解除除方办理注注销本合同同网上备案案手续。对方方不能配合合的，解除除方可以按按照本合同同第四十一一条约定的的仲裁或起起诉方式确确认单方解解除合同后后，向房屋屋所在地的的行政主管管部门申请请办理本合合同网上备备案注销手手续。第十一部分分 送达第三十八条条（送达的的方式和地地址） 任何根据本本合同发出出的文件，均均应以面呈呈、快递或或邮寄挂号号信的方式式送达至对对方在本合合同第一部部分所列地地址，任何何一方变更更送达地址址应及时书书面通知对对方，若因因怠于通知知造成无法法送达的，视为

59、送送达。 第三十九条条（送达）通过面呈或或快递方式式发出的文文件在送到到对方的送送达地址并并由对方签签收时视为为送达；若若对方不能能或不愿签签收文件，而而文件发出出方能以公公证形式证证明送达行行为及送达达的文件内内容的，则则在公证机机构为该事事实出具公公证书之日日起 日视为为送达。不不可抗力除除外。第十二部分分 法律适适用与争议议解决方式式第四十条（法法律适用）本合同的订订立、解释释以及由本本合同引起起或与本合合同有关的的纠纷的解解决均适用用中华人民民共和国法法律。 第四十一条条（争议解解决方式的的选择） 在本合同履履行过程中中出现的纠纠纷，双方方应协商解解决；或提提请市、区区消费者权权益保护

60、委委员会调解解；协商、协调调不能解决决的,双方方同意选择择下列第 种种方式解决决：1、提交【苏苏州】【_ _】仲裁委员员会仲裁； 2、依法向向人民法院院起诉。 在争议解决决期间，除除本合同有有争议的条条款外，本本合同的其其他条款须须继续履行行。 第十三部分分 其他约约定第四十二条条（不可抗抗力）买卖双方因因不可抗力力原因延迟迟或不能履履行合同的的，不承担担违约责任，但但应及时通通知对方，并并提供事故故详情及延延迟或不能能履约的有有效证明材材料。 第四十三条条（合同的的份数）本合同一式式 份，买卖卖双方各执执一份，房房屋权属登登记机构一一份，【贷款银行行】备用一份份；上述合合同具有同同等效力。买