复旦大学税法课件06其他税

1、1第六章 其他税 资源税 印花税 城市维护建设税 契税 2第一节 资源税资源税概述 对在我国境内从事国有资源开发，包括开采应税矿产品及生产盐的单位和个人，就其资源和开发条件差异所形成的级差收入征收的一种税。 资源税的开征增加了国家的财政收入，促进了国有资源的合理开采、节约使用和有效配置，可排除因资源条件上的差异造成的利润分配上的不合理，为社会主义市场经济条件下的企业竞争创造公平的环境。 3二、资源税的纳税义务人和征税范围 资源税的纳税义务：指在中华人民共和国境内从事开采应纳资源税产品或者生产盐的所有单位和个人，包括开采矿产和生产盐的国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企

2、业和行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人包括中国公民和在中国境内的外籍人员。现行资源税的征税范围：包括矿产品资源和盐资源，具体包括(7类)：原油、天然气、煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、盐（固体盐和液体盐）。 4三、资源税的计税依据及税率 税率上，资源税对所有应税资源都实行幅度的定额税率，考试时具体税额不需要记纳税人在开采过程中伴采的其他应税矿产品，凡未单独规定税额的，一律按主矿产品税目征收资源税。税目税额幅度一、原油6%二、天然气6%三、煤炭2-10%四、其他非金属矿原矿0.5-20元吨或者立方米五、黑色金属矿原矿3-25元吨六、有色金属矿原矿0.4

3、-60元吨七、盐固体盐10-60元吨液体盐2-10元吨5从量定额征税方式下，资源税税额标准不能随着产品价格的变化及时调整，不利于发挥税收对社会分配的调节作用，资源税属于地方税，由于资源税税负较低，地方所获受益不明显等。2010年6月1日起，在新疆开采原油、天然气的纳税人，原油、天然气资源税由从量计征改为从价计征，税率为5%。2014年12月1日起税率改为6%，同时取消矿场资源补偿费。改革后，一年之内，新疆，地方新增税收35.78亿元，资源税改革体现出明显的财税效益和民生效益。专家认为，资源税改革是大势所趋，改革使新疆财政收入明显增加，保障地方利益的机制正在逐步建立，新疆试点经验也为资源税改革在

4、全国推进积累了经验。尽管如此，新疆资源税改革有待深化，今后应寻找资源地和油企双方利益的结合点，完善政策细节，调整相关内容，既要考虑到新疆发展地方经济、改善民生的需要，又要考虑到企业的可持续发展。6（一）从价定率征收的计税依据实行从价定率征收的以销售额为计税依据，销售额为全部价款和价外费用但不包括向买方收取的销项税额价外费用不包括：符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；所收款项全部上缴财政。同时符合以下条件的代垫运费承运者的运费发票

5、开具给购货方的纳税人将该项发票转交给购货方的7（二）从量定额征收的计税依据实行从量定额征收的以销售数量为计税依据，销售数量的具体规定为：销售数量，包括纳税人开采或者生产应税产品的实际销售数量和视同销售的自用数量；纳税人不能准确提供应税产品销售数量的，以应税产品的产量或者主管税务机关确定的折算比换算成的数量为计征资源税的销售数量；对于连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的煤炭，可按加工产品的综合回收率，将加工产品实际销量和自用量折算成原煤数量，以此作为课税数量；纳税人以自产的液体盐加工固体盐，按固体盐税额征税，以加工的固体盐数量为课税数量。纳税人以外购的液体盐加工成固体盐，其加工固体盐所耗用液体

6、盐的已纳税额准予扣除。8（四）资源税应纳税额的计算1、从量定额应纳税额课税数量单位税额代扣代缴应纳税额收购未税矿产品的数量适用的单位税额2、从价定率应纳税额销售额税率纳税义务人将开采或生产的应税产品用于销售的，其计算公式为：应纳税额销售数量单位税额纳税义务人将开采或生产的应税产品自用或捐赠的，其计算公式为：应纳税额自用数量或捐赠数量单位税额收购未完税产品，于收购环节代扣代缴资源税，其计算公式为：应代扣代缴资源税收购数量单位税额9资源税的应纳税额计算例1：某大理石厂9月份开采大理石700吨，其中对外销售500吨，自用200吨，用于本企业的基建100吨，用于继续深加工的100吨，单位税额为3元/吨

7、。应纳税额=3500+3200=2100元10五、资源税的减免税优惠 下列情况的可以享受资源税减免：开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税。纳税义务人开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等原因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税。国务院规定的其他减税、免税项目。 11例2：某油田2016年12月生产原油20万吨，伴采天然气1000万立方米。将生产的原油销售，取得销售额（不含增值税）180万元，将伴采的天然气全部销售，取得销售额（不含税）50万元。当月购入生产水电取得增值税发票标明增值税100000元。计算该企业应纳的资源税及增值税。要点：与开采石油伴

8、采的天然气征税；天然气增值税使用13%低税率12六、资源税的缴纳 纳税义务发生时间分期收款结算方式：合同规定的收款日期的当天预收货款结算方式：发出应税产品的当天其他结算方式：收讫销售款或取得索取销售款凭据的当天纳税期限纳税地点（开采地、生产地）13第二节 印花税 印花税概述 是针对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。 印花税兼有凭证税和行为税性质，征收范围广泛，税收负担比较轻，由纳税义务人自行完成纳税义务。 14印花税具有下列特点：覆盖面广：五大类13个税目，涉及经济活动的各个方面税率低，税负轻：最高税率1，最低税率0.05 定额每件5元纳税人自行完税：自行计算、购买和

9、粘贴15二、印花税的纳税义务人和征税范围 现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税 具体有以下五类： 1、各种合同和具有合同性质的凭证； 2、营业账簿； 3、产权转移书据； 4、权利、许可证照； 5、经财政部确定征税的其他凭证。16二、印花税的纳税义务人和征税范围凡在中华人民共和国境内书立、领受应税凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。具体包括： 1、各种立合同人； 2、营业帐簿的立账人； 3、产权转移书据的立据人； 4、权利、许可证照的领受人。注意：凡由两方或两方以上当事人共同书立的，各方都是纳税人，各交各的，不能把税金平分。17三、印花税的税目及税率印花税的税目，指印花税法明确规定的应当

10、纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围，共有13个税目，如下：18（1）购销合同（2）加工承揽合同（3）建设工程勘察设计合同（4）建筑按装工程承包合同（5）财产租赁合同（6）货物运输合同（7）仓储保管合同（8）借款合同（不包括银行同业拆借，包括融资租赁合同）（9）财产保险合同（10）技术合同（不包括法律、审计、会计等咨询）（11）产权转移书据（12）营业帐簿（包括记载资金的账簿和其它账簿）（13）权利、许可证照19印花税的税率，如下：印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则比例税率定额税率具体如下：（即227表6-2）20 购销合同, 包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂 、补偿

11、、易货等合同,按购销金额万分之三贴花加工承揽合同 ,包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告 、测绘、测试等合同 按加工或承揽收入万分之五贴花建设工程勘察设计合同,包括勘察、设计合同, 按收取费用万分之五贴花 建筑安装工程承包合同,包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额万分之三贴花财产租赁合同，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机 械、器具、设备等 ，按租赁金额千分之一贴花21货物运输合同，包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河 运输、公路运输和联运合同，按运输费用万分之五贴花 仓储保管合同，包括仓储、保管合同，按仓储保管费用千分之一贴花借款合同，包括银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业

12、拆借）所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花财产保险合同，包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入的千分之一贴花(88年到90年7月1日按照投保金额的万分子零点三贴花） 技术合同，包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，按所载金额万分之三贴花22产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据， 按所载金额万分之五贴花营业帐簿，记载资金的帐簿，按实收资本和资本公积的合计金额的万分之五贴花，其他帐簿按件贴花五元 权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花五元 23股权转让书据、财产租赁合

13、同、仓储保管合同、财产保险合同为千分之一购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同为万分之三加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据、记载资金的营业帐簿为万分之五借款合同为万分之零点五总结：权利许可证照和营业帐簿中的其他账簿按件贴花，每件5元24股权转让书据（股票交易）印花税历史回顾：1990年6月28日，深圳市卖出方交纳6 同年11月23 ，深圳买方也交纳6 （开始双边交）1991年10月，深下调至3 ，沪也开始双边交3 1992年6月12日，国家税务总局和国家体改委联合发文，明确规定股票交易双方按3 的税率缴纳印花税。1997年5月12日，从3 提高到5 1998年6月

14、12日，从5 下调至4 2001年11月16日，从4 调整为2 ， 2005年1月24日 ，从2 下调到1 2007年5月30日，从1 调整到3 （大盘第二天跌6.5%，千股五个跌停）2008年4月24日，从3 下调到1 （大盘第二天涨9.29%）2008年9月19日，由双边征收改为单边征收 （大盘第二天涨9.46%）25印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。 印花税采用比例税率和定额税率两种税率形式。对经济合同、产权转移书据和记载资金的帐簿实行比例税率。对其他账簿和权利许可证照采用定额税率。 四、印花税的计税依据及应纳税额的计算计税依据26计税依据具体规定如下：（一

15、）余额计税6.货物运输合同，计税依据为取得的运输费金额（即运费收入），不包括所运货物的金额、装卸费和保险费等。10.技术合同，计税依据为合同所载的价款、报酬或使用。技术开发合同研究开发经费不作为计税依据27例3：甲企业与一企业签订技术开发合同，合同金额总共500万元，其中技术开发费用为100万元。各持一份合同，问双方共交多少印花税？答案：（500-100）0.3 2=0.24万元28（二）全额计税1.购销合同，计税依据为购销金额。如果是以物易物方式签订的购销合同，计税金额为合同所载的购、销金额合计数。 29如果由委托方提供主要材料或原料，受托方只提供辅助材料的加工合同，无论加工费和辅助材料金额

16、是否分别记载，均以辅助材料和加工费的合计数，依照加工承揽合同计税贴花。对于委托方提供的主要材料或原料金额不计税贴花。由受托方提供原材料的加工、定做合同，凡在合同中分别记载加工费金额与原材料金额的，应分别按“加工承揽合同”、“购销合同”计税，两项税额相加数，即为合同应贴印花；合同中不划分加工费金额与原材料金额的，应按全部金额，依照“加工承揽合同”计税贴花。 2、加工承揽合同（两种情况）30例4：甲公司与乙公司签订一份加工合同，甲公司提供价值30万元的辅助材料并收取加工费25万元，乙公司提供价值100万元的原材料。甲公司应纳多少印花税？答案：加工承揽合同印花税的计税依据为受托方收取的加工费和提供的

17、辅助材料金额之和。100万元原材料是委托方提供的，所以不用按照购销合同交印花税。印花税=（30+25）0.5 10000=275元31例5：某电子企业4月与某工厂签订加工承揽合同，受托加工一批专用电子部件。合同规定，电子企业提供价值70万元的原材料，并提供价值15万元的辅助材料，另收加工费20万元；应纳税额= 700.3+(20+15？)0.5 =210+175=385元此处70万元的原材料是受托方提供的，所以要按照购销合同交印花税324.建筑安装工程承包合同，计税依据为承包金额，不得剔除任何费用。施工单位将自己承包的建设项目分包或转包给其他施工单位所签订的分包合同或转包合同，应以新的分包合同

18、或转包合同所载金额为依据计算应纳税额。 因为印花税是行为税，虽然总包合同已贴花，但新分包合同是一种新凭证，又发生了新的纳税义务。33例6：（2004年考题）某建筑公司与甲企业签订一份建筑承包合同，合同金额6000万元(含相关费用50万元)。施工期间，该建筑公司又将其中价值800万元的安装工程转包给乙企业，并签订转包合同。该建筑公司此项业务应缴纳印花税（ ）。 A.1.785万元B.1.80万元C.2.025万元D.2.04万元答案：D （6000 0.3 +800 0.3=2.04万元）345.财产租赁合同，计税依据为租赁金额（即租金收入）。例7：A公司向B汽车运输公司租入5辆载重汽车，双方签

19、订的合同规定，5辆载重汽车的总价值为240万元，租期3个月，月租金为1.28万元。则A公司应缴印花税额= 1.28(万元)31 = 38.4（元）356.货物运输合同，计税依据为取得的运输费金额（即运费收入），不包括所运货物的金额、装卸费和保险费等。7.仓储保管合同，计税依据为仓储保管的费用（即保管费收入）。例8：甲乙双方签订一份仓储保管合同，合同上注明货物金额500万元，保管费用10万元。甲乙双方共应缴纳印花税多少？仓储保管合同计税依据是收取的仓储保管费，税率为1，甲乙双方共纳印花税=10000012=200元。36注意点有些合同，在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销

20、售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（在）租金标准而无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。应税合同在签订时纳税义务即已产生，应计算应纳税额并贴花。所以，不论合同是否兑现或是否按期兑现，均应贴花。 37印花税应纳税额的计算按应税凭证的不同税率计算,计算公式有以下两种:采用比例税率计算应缴的印花税应纳印花税税额=凭证所载的应税金额适用的比例税率采用定额税率计算应缴的印花税应纳印花税税额=应税凭证件数定额税率(5元)应纳税额的计算38五、印花税的减免税优惠 1、已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本免税；但是如果以副本或

21、抄本代替正本使用时，应按规定缴纳印花税； 2、财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免税； 3、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同免税； 4、无息、贴息贷款合同免税； 5、外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同免税。 6、对商店、门市部的零星加工修理业务开具的修理单，不贴印花。 7、对房地产管理部门与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴印花； 8、对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据，暂免贴印花。 9、企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同，不属于财产租赁合同，不应贴花。39六、印花税的缴

22、纳纳税方法根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要，分别采用三种纳税方法纳税环节：应当在书立或领受时贴花纳税地点：一般实行就地纳税纳税申报：应按条例有关规定及时办理40例9：（01年考题）某企业2000年度有关资料如下：（1）实收资本比1999年增加100万元。（2） 与银行签订一年期借款合同，借款金额300万元，年利率5% （3）与甲公司签订以货换货合同，本企业的货物价值350万元，甲公司的货物价值450万元。（4）与乙公司签订受托加工合同，乙公司提供价值80万元的原材料，本企业提供价值15万元的辅助材料并收加工费20万元。（5）与丙公司签订转让技术合同，转让收入由丙公司按2001-20

23、05年实现利润的30%支付。（6）与货运公司签订运输合同，载明运输费用8万元（其中含装卸费0.5万元）（7）与铁路部门签定运输合同，载明运输费及保管费共计20万元。 要求： 逐项计算该企业2000年应缴纳的印花税。 41 答案：(1)实收资本增加=100万元0.5=500(元) (2)借款合同=300万元0.05=150(元) (3)以货换货合同=(350万元+450万元)0.3=2400(元) （幻灯片26页）(4)加工合同=(15万元+20万元)0.5=175(元)（幻灯片27页中的第1点） (5)技术合同，先按5元计税。（金额不能确定的，先按5元帖，结算时再按实际金额计税，补贴印花） (

24、6)货运合同=(8万元-0.5万元)0.5=37.5(元) （幻灯片33页） (7)铁路运输合同=20万元1=200(元) （运费和保管费未分别列明，从高适用税率）该企业2000年应缴纳的印花税为3467.5元。42第三节 城市维护建设税 城市维护建设税概述 是国家为了加强城市的维护和建设，扩大和稳定城市维护建设的资金来源，而要求有经营收入的单位和个人缴纳的一种行为税，属于地方税种。 城市维护建设税具有税款专款专用的特点，即专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设；它不是一个独立的税种，而是一种税收附加。 43二、城市维护建设税的纳税义务人和征税范围 凡在中华人民共和国境内缴纳消费税、增值税

25、、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。 城市维护建设税的征税范围包括城市、县城、建制镇以及税法规定征税的其他地区。城市、县城、建制镇的范围应根据行政区划作为划分标准，不得随意扩大或缩小各行政区域的管辖范围。 44三、城市维护建设税计税依据及税率以纳税义务人实际缴纳的“两税”税额为计税依据，分别与两税同时缴纳。 对增值税、消费税、营业税两税加收的滞纳金和罚款不作为城建税的计税依据。被查补“两税”和被处以罚款时,应同时对其偷漏的城建税进行补税和罚款免征或减征两税时同时免征城建税（城建税原则上不单独减免）出口不退，进口不征（出口产品享受了市政建设，进口产品不享受）（一）计税依据45（

26、二）税率差别比例税率，即按纳税义务人所在城市、县城或镇等不同的行政区域分别规定7%、5%、1%不同的比例税率。 适用税率，应该按照纳税人所在地税率受托方代扣代缴“两税”的纳税人，按受托方所在地适用税率计算代扣代缴的城建税。流动经营无固定纳税地点的单位和个人，在经营地交纳三税的，城建税缴纳按照经营地适用税率执行 46例11：某城市一卷烟厂委托某县城一卷烟厂加工一批雪茄烟，委托方提供原材料40000元，支付加工费5000元（不含增值税），雪茄烟消费税税率为25%，这批雪茄烟无同类产品市场价格。受托方代收代缴消费税时，应代收代缴的城市维护建设税为多少 解答：（400005000）（125%）25%5

27、%750（元）按照受托方所在地，所以应该是5%税率 47四、城市维护建设税的减免税优惠城市维护建设税是以增值税、消费税实际缴纳的税额作为计税依据并同时征收的，因此，增值税、消费税减税或免税的同时，城市维护建设税也相应减税或免税。一般不予以单独减免。对因免征、减征增值税、消费税而发生的退税，可退还已缴纳的城市维护建设税。48五、应纳税额的计算 是按纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额和适用税率计算的,其计算公式为：应纳城市维护建设税税额= 纳税人实际缴纳的增值税、消费税适用税率 49五、应纳税额的计算 例12：某邮局2004年10月31日计算出企业当月应交的营业税为485000元，增值税为3600

28、00元。该企业地处某镇，城市维护建设税税率为5%。则当月应纳城市维护建设税为：应纳税额=（485000+360000）5%=42250元50例13：某旅行社2010年5月收取十日游旅客旅游收费4万元， 旅游期间支付旅客旅馆费8,000元，餐费5,000元，交通费10,000元，门票费2,000元，本月20日旅游团返回,请计算该旅行社本月应纳城建税额,城建税税率为7%。答案：营业收入40000-8000-5000-10000-200015000(元)应交营业税150005750(元)应纳城市维护建设税750752.5(元)51六、纳税期限及纳税地点 纳税环节：即缴纳“两税”的环节纳税地点：即缴纳

29、“两税”的地点纳税期限：与“两税”的纳税期限一致52例14：市区某汽车厂（增值税一般纳税人）销售自产卡车，取得销售额102万元（不含税）；销售中轻型商用客车，取得销售额90万元（不含税）；购进原料已入库，取得专用发票上注明税金15万元。计算汽车厂当期应缴纳的城市维护建设税。53附：教育费附加的有关规定 与城建税类似，对缴纳“两税”的单位和个人征收；（外商企业也不交）用于特定目的（为了加快地方的教育事业）；目前的征收率为3%（按照两税为计税依据）；但对于生产卷烟和烟叶的单位减半征收。 计算： 减免规定：同城建税54第四节 烟叶税、契税 烟叶税概述 烟叶税是对在我境内从事烟叶收购的单位就其收购金额

30、课征的一种税。其法律依据是国务院于2006年4月28日发布并实施的中华人民共和国烟叶税暂行条例。 55纳税义务人及计税依据：烟叶税以在我国境内收购烟叶的单位为纳税人。 烟叶税的计税依据为纳税人收购烟叶的收购金额，这里的“收购金额”，包括纳税人支付给烟叶销售者的烟叶收购价款和价外补贴。按照简化手续、方便征收的原则，对价外补贴统一暂按烟叶收购价款的10计入收购金额征税。收购金额计算公式如下： 收购金额=收购价款(1+10)56烟叶税实行比例税率，税率为20%。 烟叶税应纳税额的计算公式为：应纳税额=烟叶收购金额税率 57二、契税 （一）契税概述 是在我国境内转移土地使用权和房屋所有权时，根据当事人

31、双方签订的契约（合同），以及确定价格的一定比例，向产权承受人征收的一种税。 征收契税可以从法律上保护产权所有人的合法权益，避免产权纠纷，调节收入分配，促进房地产市场的健康发展，并适当增加一部分财政收入。 58（二）纳税义务人在中华人民共和国境内发生转移土地、房屋权属行为并承受土地、房屋权属的单位和个人都是契税的纳税义务人。59（三）契税征税对象的一般规定契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属，具体包括：60（四）契税征税对象的特殊规定公司制改造：不改变投资主体和出资比例改建成的公司承受原企业土地、房屋权属的，免独立发起、募集设立的股份有限公司承受发起人土地、房屋权属，免国有,集体企业改建成的股

32、份有限公司,承受原企业房屋，免其它情况，征收企业合并合并后的企业承受原合并各方土地、房屋权属， 免征企业分立：派生方和新设方承受原企业土地、房屋权属，不征企业出售国有集体企业出售，买受人安置原企业30%以上职工的，减半征收契税，全部安置原企业职工的，免征契税企业破产债权人承受破产企业土地或房屋抵偿债务的，免非债权人承受破产企业土地或房屋抵偿债务的，安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税61例15：下列行为不缴纳契税的是（ ）。A以房产抵债B房屋赠与C以获奖方式取得房屋产权D以自有房产作股投入本人经营企业标准答案：D62例16：契税的征税范围为发生土地使用权和房

33、屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项表述正确的是（ ）。A国家将国有土地使用权出让的不征契税B将土地使用权赠与和交换的不征契税C以自有房产作股投入本人经营的企业免征契税D买房拆料或翻建新房应征收契税标准答案：C、D按照规定，国有土地使用权出让、赠与和交换均应按照规定缴纳契税。本题备选答案中，A、B两项表述错误，C、D两项表述正确。63例17：（02年考题）根据契税的有关规定，有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也将视同土地使用权转让、房屋买卖行为征收契税。这些特殊方式有（ ）A、以土地、房屋权属作价投资B、以土地、房屋权属抵偿债务C、以获奖方式承受土地、房屋权属D、企业分离中承受原企业土地、房屋权属的答案：ABC64（五）计税依据为不动产的价格，由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同而不同，具体如下：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定土地