2022年下半年河北省土地估价师管理基础法规土地增值税考试试卷

1、下六个月河北省土地估价师管理基础法规：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拟建项目进行投资估算时应当采用。 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 2、土地估价措施可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法是_。 A路线价估价法 B原则宗地估价法 C成本迫近法 D基准地价系数修正法3、在公园下列房产中，应免征房产税是【考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：摄影馆 D：售票处 E：土地 4、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区相对关系、用地数量与形态合用性和_。 A与否

2、依托既有城 B人口数量和规模 C与否留有发展余地 D经济发展水平5、1月，W房地产开发企业征收B村90亩基本农田外耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发企业需安顿B村农业人口数为人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：3550 6、是保险派生职能【考试真题】 A：融通资金 B：经济赔偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 7、是土地定级工作中必须波及一种重要原因，是反应土地经济区位最重要指标。 A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性 8、目前我国土地管理特点是_。 A保护土地资源 B开发土地资源 C维护土地社会主义

3、公有制 D增进社会经济可持续发展 9、乡(镇)土地运用总体规划可以由人民政府同意。 A：县级 B：省人民政府授权市级 C：市级 D：省级人民政府授权设区市级 E：时间原因 10、根据国土资源部颁发土地估价师资格考试管理措施，获得执业资格土地估价师可以从事（）评估。 A.地表权利 B.地表及地下空间权利 C.地表、地下及地上空间权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及有关权利11、我国企业会计实务中货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 12、由于没有遵照，对于在低级商业中心内开设高档用品专业商店，因其

4、定位不准，很难获得同类专业商店收益。 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间原因 13、不一样用途土地估价技术路线应当根据详细状况确定，下列说法中，不对是。 A：液化气储备站、工业物流园、都市轻轨、科研试验基地、中心血站等用地合适采用成本迫近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等原因对地价影响 C：油(气)井场用地合适选择一定数量地块作为原则宗地，其他宗地价格一般可经区域原因、个别原因修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性14、在公园下列房产中，

5、应免征房产税是。(单项选择题) A：影剧院 B：饮食部 C：摄影馆 D：售票处 E：土地 15、有关征地费用各项原则土地管理法有明确规定：每一种需要安顿农业人口安顿赔偿费原则为该耕地被征用前3年平均年产值倍。 A：35 B：45 C：46 D：610 E：时间原因 16、某都市一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元，其年应纳土地使用税为元。 A：5000 B：50 000 C： D：20 000 E：土地 17、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请，行政机关应当在_日内组织听证。 A10 B20 C30 D45 18、建设用地可以运用水土条件相对较

6、差、而承载功能符合规定土地，从而使土地资源配置愈加合理化，以发挥土地更大效益。这阐明建设用地具有特点。 A：承载性 B：非生态运用性 C：土地运用集约性 D：再生性 E：3550 19、有关深入调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题告知(财综48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_滞纳金。 A1% B3% C1 D3 20、根据都市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资比例应_。 A不低于20% B不低于30

7、% C不低于40% D不低于50% 21、土地估价汇报内部审核应坚持合法性准则，其审核重点重要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法根据审核估价对象产权 B以土地使用管制、都市规划等为合法根据审核估价对象使用方式合法性 C以国家法律法规或有效协议等容许处分方式为合法根据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法根据审核估价对象评估过程 E以政府颁布基准地价为评判原则审核估价成果合理性 22、国务院办公厅转发建设部等九部门有关调整住房供应构造稳定住房价格意见规定，对空置_年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。 A半 B1 C2 D323、下列对土地估价描述不对是。 A

8、：土地估价根据理论与措施，与机器、设备、建筑物等估价所根据理论与措施并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑经济原因，它对地价产生深刻影响 C：同样一块土地，其价格高下与土地权利状况亲密有关，不一样权利也许导致价格相差很大 D：土地估价必须充足占有土地市场资料，把握土地市场过去、目前和未来 E：时间原因 24、产品规划设计是筹划重心，其重要包括_。 A规划设计、建筑设计、环境设计 B规划设计、建筑设计、产品调研 C环境设计、产品调研、物业服务 D户型设计、产品调研、环境设计25、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米【考

9、试真题】 A：350000 B：250000 C：00 D：150000 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、规划期内拟建设都市用地都应编制控制性详细规划，其重要内容不包括_。 A都市功能分区布局 B规划范围内各类不一样性质用地面积与用地界线 C各级支路红线位置 D各地块建筑容量、建筑形态 2、土地运用总体规划编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地运用率 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开

10、发复垦补充耕地相平衡3、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力静态指标。 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率 4、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。 A1 B3 C5 D65、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，土地出让协议、征地协议等应约定对土地使用者不准时足额缴纳土地出让收入，按日加收违约金额_违约金。 A1% B3% C1 D3 6、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用措施有（）。 A多元记录聚类

11、鉴别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导原因鉴定法 7、建筑物耐火等级分为_。 A一级为耐火性能最佳 B二级为耐火性能一般 C三级为耐火性能很好 D四级为耐火性能最差 E四级为耐火性能最佳 8、有关调整报国务院同意都市建设用地审批方式有关问题告知(国土资发320号)规定，报国务院同意都市建设用地审批方式调整后，都市建设用地报批和实行，按照_三个阶段组织进行。 A报国务院同意农用地转用和土地征收 B国土资源部负责组织实行 C省级人民政府负责组织实行 D都市人民政府详细实行 E都市人民政府国土资源管理部门详细实行 9、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中严禁下列行为中。 A：同步在两家

12、或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务 B：以个人名义接受委托，承接业务，收取费用 C：伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码 D：在非本人任职土地评估机构出具土地估价汇报上签字 E：受机构委托，承接业务，收取费用 10、下列有关国家实行土地登记制度，说法对是。 A：县级以上人民政府对所管辖土地进行登记造册 B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖土地进行登记造册 D：任何单位和个人不得侵犯依法登记土地所有权和使用权 E：依法登记土地所有权和使用权受法律保护11、为处理某个特定土地问题而编制一种土地运用规划类型是。 A：土地运用定点规

13、划 B：土地运用定向规划 C：土地运用专题规划 D：土地运用单项规划 E：3550 12、甲企业因改制需要，委托某评估企业对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估成果200万元。时隔3个月，在完毕改制后， 为了与乙企业洽谈土地作价人股问题，甲再次规定评估企业对该宗地地价进行评估，并表明对估价成果期望值为250万元。如下分析内容对是_(以 企业改制评估时估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内变化幅度为+10%)。 A估价汇报仍在有效期内，评估企业可直接修改估价目，不需重新评估价格 B评估目不一样，估价成果有一定差异，因此评估企业可以接受甲企业期望值规定 C估价对象未变，估价时

14、间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价汇报 D假如接受委托，评估企业应当脱离原估价成果重新评估 13、按发行主体不一样，将债券分为_。 A公债券、金融债券、企业债券 B国库券、银行债券、企业债券 C公债券、银行债券、个体债券 D国库券、金融债券、个体债券14、土地使用税在_征收。 A都市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 15、下列有关美国土地制度，对是_。 A美国是现代资本主义经典，其土地所有私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，重要负责对联邦政府土地管理 E美国是现代资本主义经典，但其土地并非所有私有 16、按照性质

15、划分，都市中心构造层次可分为_中心。 A行政 B商业服务 C公共 D文化 E金融贸易 17、建设占用土地，波及农用地转为建设用地，应当符合土地运用总体规划和_中确定农用地转用指标。 A村庄计划 B土地运用年度计划 C集镇规划 D都市规划 18、下列有关行政惩罚决定程序，说法对是_。 A无论采用何种惩罚程序，行政主体做出惩罚决定都必须是书面形式 B行政主体做出惩罚决定，可以采用口头形式 C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政惩罚决定，一律不举行听政 D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政惩罚决定，一律举行听政 E不能采用简易程序行政

16、惩罚，则需采用一般程序 19、行为税税种重要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调整税 20、按照年金支付期限长短，可将年金划分为年金。 A：确定 B：定期 C：延期 D：持续 E：永续 21、土地估价机构基本组织形式包括。 A：集体企业 B：有限责任企业 C：合作制企业 D：股份有限企业 E：无限责任企业 22、根据有关开展制定征地统一年产值原则和征地区片综合地价工作告知有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地运用总体规划确定建设用地范围内测算分区片征地综合赔偿原则。该原则是征地赔偿中_价格。 A执行 B指导 C参照 D最低保护23、根据物权法规定，下列有关承包期，表述对是。 A：耕地承包期为30年 B：耕地承包期为3050年 C：草地承包期为3050年 D：草地承包期为3070年