2022年上半年上海土地估价师管理基础法规草原法考试题

1、上六个月上海土地估价师管理基础法规：草原法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某都市，一级土地住宅用地基准地价相称于三级土地住宅用地基准地价15倍，从记录学看，该指标属于【考试真题】 A：构造相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地 2、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金3、从全程设计角度看，记录设计一般包括_。 A可行性研究汇报制度 B制度记录调查方案 C确定记录研究任务与目 D筹划部门间协调与配置 E人员间协调与配置 4、供应

2、与需求原则前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间原因5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起减价，属于_。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 6、某宗地土地获得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完毕后房地产价值为9000万元，则投资该宗地收益率为。 A：556 B：500 C：612 D：667 E：时间原因 7、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地

3、租赁协议同步转让。” A.市场租金及租期 B.协议租金及租期 C.协议租金与市场租金差值及租期 D.协议租金与市场租金差值及对应土地使用权还原率 8、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，被征地农民社会保障费用，按有关规定纳入征地赔偿安顿费用，局限性部分由当地政府从_中处理。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 9、国土资源听证规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件，应当制作听证告知书，并在听证_个工作日前告知当事人和拟听证事项经办机构。 A5 B7 C15 D30 10、记录分组应首先遵照原则。 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和

4、详细 D：科学和实用 E：土地11、根据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。 A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B国有土地所有权和集体土地所有权 C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 12、控制性详细规划重要内容不包括【、考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 13、土地登记措施规定，对符合总登记规定宗地，由_予以公告。 A市级以上人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D国土资源行政主管部门14、有一宗房地产总价为

5、100万元，又知综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗房地产土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间原因 15、下列不属于土地自然特性是。 A：土地面积有限性 B：土地位置固定性 C：土地经济供应稀缺性 D：土地永续运用相对性 E：3550 16、为了调解纠纷，确定估价对象合理价值而进行评估称为_。 A遗产评估 B家产分割评估 C纠纷、司法鉴定等评估 D不动产征用、征收、拆迁等赔偿评估 17、根据中华人民共和国营业税暂行条例规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所合用营业税率为。 A：5 B：55 C：6 D：10 E：3550 1

6、8、一种经济主体行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为【考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地 19、某企业于11996年8月获得一宗40年期使用权土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆8月价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D 20、在房地产测绘中，界址点标号一般包括【考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点编号 D：编号区代码、类别代码、点编号和图

7、幅编号 E：土地 21、货币资金使用价格是【考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 22、凡违法事实确凿，有法律根据，对公民处以_元如下罚款，对法人或者其他组织处以_元如下罚款或警告行政惩罚可合用简易程序。 A50，1000 B100， C200，3000 D300，500023、某宗地采用四种估价措施得到试算价格分别是331、313、354、294元平方米，根据分析取各试算价格中位数作为最终止果，则采用中位数措施确定最终估价成果为元平方米。【考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间原因 24、某都市基准地价对应商业、工业、居住用地平均容积率分

8、别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地容积率修正系数大小排序对是。 A：甲=乙=丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间原因25、企业所得税纳税人不包括_企业。 A外资 B国有 C集体 D联营二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据国务院令第483号国务院有关修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例决定，土地使用税每平方米年幅

9、度税额按都市大小分四个档次，即_。 A大都市1.530元 B大都市1.224元 C中等都市1.224元 D小都市0.918元 E县城、建制镇、工矿区0.6至12元 2、德国社会政策学派代表人物瓦格纳提出税收原则包括_。 A财政收入 B国民经济 C社会公正 D政治稳定 E市场体系3、下列资金中，可以用于购置国债有。 A：担保企业资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金 D：住房共用部位共用设施设备专题维修资金 E：住房公积金 4、土地运用总体规划编制程序包括。 A：准备工作阶段 B：调研工作阶段 C：编制和调整方案阶段 D：规划审批和公布实行阶段 E：公告阶段5、根据需要，工程结算一般有等

10、几种形式【、考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 6、下列有关维修资金表述中，不对有（）。 A维修资金属全体业主所有，专题用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前大中修和更新、改造 B售房单位代为收取维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D业主大会成立后，维修资金使用由售房单位或售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%3%比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 7、建筑

11、物折旧类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧 8、按照国土资源部印发土地分类，教育用地属于。 A：公共建筑用地 B：公用设施用地 C：文体用地 D：机关团体用地 E：3550 9、目前我国建设工程招标方式重要有_。 A全过程招标 B公开招标 C邀请招标 D协议招标 E内部招标 10、下列有关地租说法对有。 A：级差地租是归土地所有者占有垄断利润 B：级差地租由产品个别生产价格低于社会生产价格差额所产生超额利润转化而成 C：绝对地租形成主线原因是土地不可移动 D：垄断地租是指由产品垄断价格带来超额利润而转化成地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付

12、违约金6千元11、基准地价重要作用有。 A：引导土地合理运用和流转 B：为土地抵押贷款提供根据 C：为确定征用土地提供根据 D：为国家征收土地使用税提供根据 E：反应土地市场中地价水平及其变动趋势，为地价管理提供根据 12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地 E：旅游等各类经营性用地 13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订方案包括。【考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：

13、土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地赔偿安顿方案14、下列选项中能列入土地获得费有。 A：征地费 B：劳动力安顿费 C：土地平整费 D：拆迁费 E：土地整顿费 15、某市居住用地地价平均每月递增0.4%，则整年总计上涨_%。 A4.0 B4.8 C4.9 D5.0 16、建设项目用地预审管理措施规定其制定法律、法规根据为。 A：都市房地产管理法 B：土地管理法 C：土地管理法实行条例 D：国务院有关深化改革严格土地管理决定 E：城镇规划法 17、下列土地，属于免征土地使用税是_。 A国家机关自用土地 B市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C宗教寺庙、公园自用土地 D由国家财政部门拨付事业

14、经费单位非自用土地 E名胜古迹非自用土地 18、根据中华人民共和国民法通则，下列情形中，合用1年诉讼时效期间有。 A：身体受到伤害规定赔偿 B：发售质量不合格商品未申明 C：延付租金 D：延付货款 E：寄存货品丢失 19、资产清查是资产评估前期准备，一般由_完毕。 A评估机构 B审计事务所 C委托单位 D资产管理部门 20、工业用地特点有。 A：宗地面积大 B：开发量大 C：收益小或者收益不明显 D：重要分布在都市郊区及经济开发区 E：市场活跃 21、下列各项，属于资产必须具有基本特性有。 A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制 C：由过去交易或事项形成 D：具有可识别性 E：以上均错误 22、凡波及土地权属、面积、界址等变化社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请_，同步申报土地资产价格或土地交易价格。 A地价审核 B土地使用权转移 C土地税费增