不同地区全过程咨询的收费标准和注意事项

1、Word文档 不同地区全过程咨询的收费标准和注意事项 一 全过程工程询问的要点 全过程工程询问模式是1+N+X， 1是项目管理，N自行实施的专项服务，X是不自行实施但应协调管理的专项服务。 1、标准的全过程工程询问应包括项目管理和至少一项自行实施的专项服务，其他专项服务应协调或掌握，即：1=项管，N大于=1，X大于=1。 2、标准的代建应包括项目管理，不自行实施任何专项服务，协调或掌握其他全部专项服务，即：1=项管，N=0，X=5。 3、标准的项目管理只做项目管理，不自行实施任何专项服务，也不协调或掌握其他全部专项服务，相当于建设单位的建设项目管理职责，即：1=项管，N=0，X=0。 4、若是

2、设计院做全咨，N=勘察+设计+，这里的勘设就出勘察、设计文件。若是询问单位做全咨，则X=勘察+设计，这里的勘设就是全咨单位协调的内容。 5、全过程工程询问的费用应包括单独收取的项目管理费、叠加收取的自行实施的专项服务收费，再加1%的不自行实施的协调管理的专项服务的统筹管理费用。 二 全过程询问业务收费标准 1、全咨取费 国家发改委、住房城乡建设部关于推动全过程工程询问服务进展的指导看法发改投资规（2021）515号第5条第2款明确指出： 全过程工程询问服务酬金可在项目投资中列出，也可依据所包含的详细服务事项，通过项目投资中列支的投资询问、招标代理、勘察、设计、监理、造价、项目管理等费用进行支付

3、。全过程工程询问服务酬金可按各专项服务酬金叠加后再增加相应统筹管理费用计取，也可根据人工成本加酬金方式计取。鼓舞投资者或建设单位依据询问服务节省的投资额对询问单位赐予嘉奖。 2、不同地区全过程询问业务计费方式 除此之外，为确保投资人可以获得优质的全过程工程询问服务，深圳市在此基础上增加了全过程工程项目管理费，并给出了参考费率。相比较其他地区尚在探究的阶段，深圳市的做法无疑对企业吸引力更大。 3、全过程工程项目管理费参考 全过程工程项目管理费参考费率表 备注：计算例中括号内第一个数为工程总概算分档的变动数，即某项目工程总概算为X，若10001X50000，则全过程工程询问服务协调费为300+（X

4、-10000）*2%，依次类推。 三 收取了专项项目管理费，还可再收取统筹管理费吗？ 1、工程询问单位为业主单位进行工程施工项目管理而取得的项目管理费； 2、工程询问单位为业主单位进行从工程项目筹建到工程建成后评价全部阶段全过程服务的全部工作所取得的工程项目管理费； 3、在各专业服务费的基础上，另行计取综合的项目管理费用。 留意事项： 第1种状况实质上就是工程施工项目管理专项服务的专项服务费，那么当然可以根据指导看法的要求另行计取统筹管理费； 第2种情形事实上是工程询问单位履行全过程询问服务的全部对价，相当于指导看法中所称全过程工程询问服务酬金可按各专项服务酬金叠加后再增加相应统筹管理费用的合

5、计，在此情形下，当然不应当重复计取； 第3种状况实质上就是指导看法所称的统筹管理费用，所以也不能重复收取。 四 作为全过程询问人是不是可以把相关的专业业务分包出去？ 住建部关于推动全过程工程询问服务进展的指导看法（征求看法稿）（建市监函20219号）在第（五）款建立全过程工程询问管理机制，第6项全过程工程询问服务的转托付规定：工程询问企业应当自行完成自有资质证书许可范围内的业务，在保证整个工程项目完整性的前提下，根据合同商定或经建设单位同意，将商定的部分询问业务择优转托付给具有相应资质或力量的企业，工程询问企业应对转托付企业的托付业务担当连带责任。 该条规定主要有以下三层意思： 第一、对于全过

6、程工程询问业务，工程询问企业应当自行完成自有资质证书许可范围内的业务，也就是自有资质证书许可范围内的业务不得转托付给其他企业完成。 其次、在保证整个工程项目完整性的前提下，根据合同商定或经建设单位同意，工程询问企业可以将商定的部分询问业务择优转托付给具有相应资质或力量的企业，且转托付不能规避国家有关招投标的强制性规定。 第三、就转托付的业务，转托付和受托付的企业向建设单位担当连带责任。 五 全过程询问机构的资质资格要求 开展全过程工程询问服务的企业需具备与所担当工程规模相符的工程设计、工程监理、造价询问两项及以上的甲级资质，或具备单一资质且年营业收入在行业排名各省辖市、省直管县（市、港区）前三

7、名的企业。不同地区，对资质的要求有所不同。 资质要求最多的地区四川省 四川省要求全过程工程询问企业应具有与托付内容相关的工程询问、工程设计、工程监理、造价询问等工程建设类两项及以上的资质。 资质要求最严的地区福建省 福建省要求省内具有建筑工程或市政基础设施工程设计甲级资质的勘察设计龙头企业，根据企业自愿原则列入全过程工程询问试点单位。其他试点单位应具有工程设计甲级资质，且同时具有工程询问、工程监理、招标代理、造价询问等一项或多项甲级资质。 资质要求范围最窄的地区江苏省 江苏省要求全过程工程询问企业应具有与所担当工程规模相符的工程监理资质，以及相应的前期询问、招标代理、造价询问一项或多项资质，换言之，仅具有监理、招