建筑施工总承包合同范本1

1、PAGE PAGE 1 施工总承包包合同发包方（甲甲方）： 承包方（乙乙方）： 工程名称： 工程地址： 签订日期: 年 月PAGE PAGE 91第一部分 协协议书发包方（甲甲方）： 承包方（乙乙方）： 依照中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法及其其他有关法法律、行政政法规的有有关规定，遵遵循平等、自愿、公公平和诚实实信用的原原则，甲乙乙双方就下下列建设工工程施工事事项协商一一致，订立立本合同。一、工程概概况1、工程名名称： 2、工程地地点： 3、工程规规模： 4、结构形形式： 二、工程承承包范围（一） 乙乙方承包范范围：按 设计的的 施施工图纸和和有关技术术文件（含含图纸会

2、审审纪要、设设计变更通通知、甲方方书面修改改通知等）的的要求。负负责 的施工总总承包；主主要施工内内容包括但但不限于下下列：1、土建工工程（1）、基基础以上土土建工程(包含桩头头的清理及及预制管桩桩的桩芯混混凝土)。（2）、大大型土方开开挖后的人人工修整、电梯坑及及基础承台台地梁土方方开挖及回回填，基础础及室内土土方回填、压实；基基坑排水工工程。（3）、负负责配电房房、泵房、电梯机房房、消防中中心、入户户大堂等配配套用房的的土建施工工。（4）、负负责室外化化粪池及排排水排污管管道的施工工（接至区区间路的第第一个接入入井）。（5）、负负责配合消消防及其它它各项专业业工程的预预留、预埋埋，负责各各

3、专业工程程施工后的的修补。（6）、负负责工程竣竣工验收前前的所有清清理：包括括外墙清洗洗、建筑垃垃圾及生活活垃圾的清清运（含甲甲方分包的的其他专业业工程产生生的垃圾指指定堆放点点并负责外外运），以以及由甲方方完成的所所有临时设设施（若存存在）的拆拆除。（7）、负负责督促工工程竣工验验收前的各各专业分包包工程的分分包竣工资资料的提交交并与总包包汇总成册册。2、水电安安装工程（1）给排排水工程：给水系统统从生活给给水和商业业给水市政政总表后开开始(泵房房设备安装装不包含在在承包范围围内），安安装至末端端各户内给给水点；排排水系统从从各排水点点接至室外外第一个检检查井（含含潜污泵的的安装）。以上承包

4、范范围包含：土方开挖挖及回填、管道及设设备的基础础、套管及及洞口的预预留预埋及及封堵、阀阀门井施工工、管道设设备标识及及油漆等内内容，不包包含卫生洁洁具安装。（2）强电电工程：专专变配电系系统从配电电房低压柜柜出线开关关开始，安安装至末端端各用电设设备；公变变配电系统统（一户一一表）从电电表箱出线线开关开始始，安装至至末端各用用电设备；发电机组组至配电低低压柜的线线路安装；室外高低低压电缆通通道施工；商铺骑楼楼景观壁灯灯的安装。防雷与接地地系统从基基础开始，安安装至末端端避雷带（针针）；含等等电位制安安及铁艺栏栏杆、铝合合金门窗、桥架、管管道、设备备等部位的的防雷与接接地安装。以上承包范范围包

5、含：土方开挖挖及回填、管道及设设备的基础础、套管及及洞口的预预留预埋及及封堵、电电缆井施工工、线路设设备标识等等内容。 （3）弱电电工程：网网络、电话话、有线电电视、智能能、安防、消防报警警联动等弱弱电系统的的桥架、线线管、线盒盒、分配箱箱预留预埋埋和室外通通道的施工工。以上承包范范围包含：土方开挖挖及回填、套管及洞洞口的预留留预埋及封封堵、手孔孔井施工、线路设备备标识等内内容。（4）人防防工程：人人防系统管管线的预留留预埋以及及与人防工工程相关联联的所有工工程（ 市市人防办指指定必须由由人防承包包单位专项项施工的分分项工程除除外）。（5）负责责承包范围围内的各种种管线和箱箱体的塞缝缝，返工造

6、造成的二次次找平抹灰灰，自身施施工时产生生的垃圾清清理；负责责土建施工工时混凝土土内的空调调穿墙套管管预留预埋埋，砖墙内内的空调穿穿墙套管预预留预埋。3、其它与与上述工程程不可分割割之附属工工程。（二）、本本合同承包包范围内不不包含以下下施工内容容，但乙方方必须履行行总包管理理与配合职职责： 1、桩基工工程及基坑坑支护；2、大型土土方开挖及及地下室外外的回填；3、门窗工工程（含空空调百叶工工程）；4、栏杆工工程；5、人防设设备工程；6、消防工工程；7、燃气管管道工程；8、发电机机安装工程程及机房环环保工程；9、电梯、扶梯安装装工程；10、园建建绿化工程程；11、玻璃璃幕墙及干干挂石工程程；12

7、、智能能化工程；13、泛光光照明工程程；14、地下下车库地坪坪漆及交通通设施标示示划线工程程；15、二次次精装修工工程；16、给水水设备安装装工程；17、变配配电设备安安装工程；18、太阳阳能热水工工程；19、电视视电话网络络工程；20、直饮饮水工程。21、儿童童游乐及老老年人运动动器材安装装工程。22、游泳泳池、运动动场地施工工及设备安安装工程（网网球场）。23、会所所设备安装装工程。（三）以上上所述的工工程承包范范围为概括括内容，具具体以甲方方提供的施施工图纸和和有关技术术文件（含含图纸会审审纪要、设计计变更通知知、甲方书书面修改通通知等）为为准。如本本协议约定定承包范围围未尽详细细或合同

8、执执行过程中中对本协议议书的承包包范围界定定产生歧义义，由甲方方书面予以以明确的工工程内容，乙乙方应无条条件服从甲甲方现场的的需要而进进行施工，甲甲方明确部部分的工程程内容，不不管是否包包括在本协协议承包范围内内，该部分分结算造价价均按本合同约定定的计量计计价方式和和取费，按按下浮点率参参与降点。（四）甲方方有权对指指定分包、指定供货货或独立工工程进行随随时调整，有有关之费用用按合同条条款之规定定计算。乙乙方承诺不不会因此安安排而提出出价款及工工期之索赔赔。三、承包方方式1、包工包包料（甲供供主材及设设备除外）、包机械、包临时设设施、包临临水临电敷敷设、包水水电费、包包质量、包包安全、包包工期

9、、包包文明施工工、包资料料（含竣工工图纸）、包竣工验验收、包需需乙方缴纳纳的保险、包保修、包税金等等。2、甲方负负责以下材材料的供应应：石材、饰面面砖、屋面面瓦、电线线、电缆、三箱设备备等。3、除甲供供主材和设设备，其它它在承包范范围内需用用的全部材材料和设备备均由乙方方负责。四、合同工工期1、双方商商定合同总总工期为 日历天天。2、暂定开开工日期和和竣工日期期为：开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 甲方可按照照各栋号桩桩基的实际际完成时间间调整开工工日期（以甲甲方签发的的开工通知知书为准），工期按按甲方的基基准工期计计算。3、乙方承承诺不因部分栋号实际开开工日期的的延后而提提出价

10、款及及工期之索索赔。结算算造价仍按按本合同约约定的计量量计价方式式和取费，按按下浮点率率参与降点点。4、甲乙双双方在确定定竣工日期期及各项控控制工期时时，已充分分考虑：（1）可能能出现的各各种规模的的下雨、台台风、高温温天气、停停水、停电电、节假日日、工地及及周边环境境等影响因因素；甲方指定分分包工程的的合理工期期；政府举办大大型活动而而要求的停停工。五、质量标标准工程质量标标准:按国国家现行的的建筑工工程施工质质量验收统统一标准，工程必必须一次性性竣工验收收合格，工工程质量达达到合格标标准，观感感质量评价价为良好，且必须获得 市建设工程“优质结构”奖，争创“ 杯”奖。六、合同总总造价按承包范

11、围围暂定总价价人民币 元整 （小小写）￥： 元（含税），乙方提提供全额正正式发票。七、违约责责任（1）乙方方未按合同同的规定向向甲方提交交合格的工工程资料并并办理完成成有关工程程验收合格格证或逾期期办理，影影响甲方办办理竣工备备案手续，每每逾期一天天，由乙方方按壹拾万万元/天向向甲方支付付违约金，总总额不超过过暂定合同总总价的5%。（2）任何何情况下乙乙方必须保保证不发生生工人聚众众闹事、到到政府部门门上访、静静坐、围攻攻甲方，否否则所造成成的损失甲甲方有权从从应付给乙方方的工程款款项中等额额扣回，并并按每次闹闹事工人的的人数以每每人每天壹壹仟元对乙乙方进行罚罚款；若罚款金额少少于伍万元元，按

12、伍万万元计。情情节严重的的，除对乙乙方予以罚罚款外，甲甲方有权单单方解除合合同。同时时，乙方的的违约责任任按专用条条款的约定定执行。（3）乙方方每月应及及时向监理理单位提供总总承包管理理范围内合合格的工程程资料，如如未能及时时提供或提提供的资料料不符合要要求的，甲甲方可拒付付工程进度度款。影响响到下道工工序验收或或施工的，工工期不得顺顺延；给甲甲方造成损损失的，由由乙方负责责赔偿并按按暂定合同同总价的 5% 支支付违约金金。（4）乙方方应督促其其劳务分包包单位与劳劳务工人员员签订劳动动用工合同同，监督工工人的出勤勤与工资发发放，劳动动用工合同同备案，工工人工资应应按时发放放并公示（工工资发放记

13、记录表必须须由工人本本人签字并并按手印）。乙方每月月申报工程程进度款前前需向甲方方提供工人人工资已发发放证明，如如未提供甲甲方可拒付付工程进度度款。（5）乙方方未经甲方方书面同意意，不得将将承包范围围内的工程转转包或将承承包范围内内的任何部部分分包。否则甲方方有权解除除本合同，由由乙方赔偿偿甲方的损损失，并按按专用条款款的约定承承担违约责责任。（6）合同同规定由乙乙方完成或或提供配合合的工作（包包括合同、会议纪要要约定内容容以及设计计变更等），如如乙方拒绝绝完成或不不能按合同同要求完成成，甲方有有权安排其其他单位完完成，所发发生的费用用按双倍计计，并从应付乙方当当月工程款款中扣除，影影响工期的

14、的责任由乙乙方负责。八、组成合合同的文件件（一）、合合同包含的的文件包括括：1、本合同同协议书2、本合同同专用条款款及附件3、本合同同通用条款款4、标准、规范及有有关技术文文件5、图纸6、其他合合同文件。双方有关工工程的洽商商、变更等等书面协议议或文件视视为本合同同的组成部部分。（二）、组组成本合同同的文件及及优先解释释顺序详见见本合同第第二部分通用条款款有关约约定。九、词语含含义：本协议书中中有关词语语含义与本本合同第二二部分通通用条款中分别赋赋予它们的的定义相同同。十、乙方承承诺：乙方向甲方方承诺按照照合同约定定进行施工工、竣工并并在质量保保修期内承承担工程质质量保修责责任，履行行本合同约

15、约定的全部部义务。乙方向甲方方承诺会有有效地和及及时地协助助办理好有有关施工许许可证和施施工及竣工工所涉及之之政府及其其他单位之之许可手续续，并承担担政府规定定由乙方承承担之有关关费用，无无偿协助甲甲方办理所所有有关申申请房产证证等手续。若由于乙乙方原因使使甲方未能能及时办理理相关证件件，则在工工程总结算算价中扣除除5%作为为罚金。十一、甲方方向乙方承承诺按照合合同约定的的期限和方方式支付合合同价款及及其他应当当支付的款款项，履行行本合同约约定的全部部义务。十二、合同同生效合同订立时时间: 年 月 日合同订立地地点: 本合同双方方约定: 双方签字字盖章后生生效。（此页无正正文）甲方（盖章章）：

16、 乙乙方（盖章章）： 法定代表人人： 法法定代表人人： 委托代理人人： 委委托代理人人：住 所： 住 所： 邮 编： 邮 编：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 行： 开 户 行：银 行 帐帐号： 银 行 帐号：第二部分 通用条条款一、词语定定义及合同同文件1、词语定定义1.1 下列词词语除专用用条款另有有约定外，应应具有本条条所赋予的的定义。1.1.11 通用用条款：是是根据法律律、行政法法规规定及及甲方项目目施工的需需要订立，通通用于甲方方项目施工工的条款。1.1.22 专用用条款：是是甲方与乙乙方根据法法律、行政政法规规定定，结合具具体工程实实际，经协协商达成一一致意见的的条款，

17、是是对通用条条款的具体体化、补充充或修改。1.1.33 甲方方：指在协协议书中约约定，具有有工程发包包主体资格格和支付工工程价款能能力的当事事人以及取取得该当事事人资格的的合法继承承人。1.1.44 甲方方项目负责责人：指甲甲方在专用用条款中指指定的履行行本合同的的甲方代表表。1.1.55 乙方方：指在协协议书中约约定，被甲甲方接受的的具有工程程施工承包包主体资格格的当事人人以及取得得该当事人人资格的合合法继承人人。1.1.66 乙方方项目经理理：指乙方方在专用条条款中指定定的负责施施工管理和和合同履行行的乙方代代表。1.1.77 设计计单位：指指甲方委托托的具有相相应工程设设计资质等等级，负

18、责责本工程设设计的单位位。1.1.88 监理理单位：指指甲方委托托的具有相相应工程监监理资质等等级，负责责本工程监监理的单位位。1.1.99 工程程：指甲乙乙双方在协协议书中约约定的承包包范围内的的工程。1.1.110 合同同价款：指指甲乙双方方在协议书书中约定，甲甲方用以支支付乙方按按照合同约约定完成承承包范围内内全部工程程、履行总总承包管理理配合责任任并承担质质量保修责责任的款项项。1.1.111 费用用：指不包包含在合同同价款之内内的应当由由甲方或乙乙方承担的的经济支出出。1.1.112 质保保金：指合合同双方约约定按一定定比例在工工程价款中中提留的，用用于工程质质量保修的的款项。1.1

19、.113 保修修期：指乙乙方在工程程竣工后，对对所建工程程出现的质质量问题负负有保修责责任的期限限。其期限限一般自工工程竣工验验收合格并并取得建建设工程竣竣工验收备备案证明书书之日起起，至建设设部80号号令规定的的时限届满满之日止。1.1.114 工期期：指甲乙乙双方在协协议书中约约定，按总总日历天数数（包括法法定节假日日）计算的的工程承包包天数。1.1.115 开工工日期：指指甲乙双方方在协议书书中约定，乙乙方开始施施工的日期期。1.1.116 竣工工日期：指指甲乙双方方在协议书书中约定，乙乙方完成承承包范围内内工程并通通过质监部部门监督下下甲方组织织的竣工验验收的日期期。1.1.117 关

20、键键节点工期期：指甲乙乙双方约定定的，乙方方完成工程程关键节点点施工的天天数或确定定的日期。1.1.118 图纸纸：指由甲甲方提供，满满足乙方施施工需要的的所有图纸纸（包括配配套说明、图纸会审审、设计变变更和有关关资料）。1.1.119 施工工场地：指指由甲方提提供的用于于工程施工工的场所以以及甲方指指定的供施施工使用的的任何其他他场所。1.1.220 书面面形式：指指合同书、纸质信件件和数据电电文（包括括传真）等等可以有形形地表现所所载内容的的形式。1.1.221 不可可抗力：指指合同履行行中发生的的不能预见见、不能避避免且不能能克服的客客观情况。1.1.222 小时时或天：本本合同中规规定

21、按小时时计算时间间的，从事事件有效开开始时计算算（不扣除除休息时间间）；规定定按天计算算时间的，开开始当天不不计入，从从次日开始始计算。时时限的最后后一天是休休息日或者者其他法定定节假日的的，以节假假日的次日日为时限的的最后一天天，但竣工工日期除外外。时限的的最后一天天的截止时时间为当日日24 时时。1.1.223违约责责任：指合合同一方不不履行合同同义务或履履行合同义义务不符合合约定所应应承担的责责任。1.1.224索赔：指在合同同履行过程程中，对于于并非自己己的过错，而而是应由对对方承担责责任的情况况造成的实实际损失，向向对方提出出经济补偿偿和（或）工工期顺延的的要求。2、合同文文件及解释

22、释顺序2.1 合同包含含的文件包包括但不仅仅限于以下下内容，并并且其优先先解释顺序序如下：2.1.11 本合同同之补充协协议及合同同变更文件件（如果存存在）；2.1.22 本合同同协议书；2.1.33 本合同同专用条款款；2.1.44 本合同同通用条款款；2.1.55 图纸纸；2.1.66 标准准、规范及及有关技术术文件；2.1.77 其他他明确双方方权利义务务的洽商文文件；合同文件应应互为补充充和解释，如有不清或互相矛盾之处，其法律效力则依以上顺序在先的解释原则为准。2.2 当合同文文件内容含含糊不清或或不相一致致时,在不不影响工程程正常进行行的情况下下,由甲乙乙双方协商商解决。双双方也可以

23、以提请负责责监理的工工程师作出出解释。双双方协商不不成或不同同意负责监监理的工程程师解释时时，按本通通用条款332条关于于争议的约约定处理。3、语言文文字和适用用法律法规规、标准、规范及管管理规定3.1 本本合同使用用汉语。3.2 本本合同适用用的法律、标准和规规范：国家家和本地区区规定的建建设工程相相关法律法法规，及相相应的标准准、规范，均均适用于本本工程，对对本工程具具有约束力力。4、图纸4.1 甲甲方按专用用条款约定定的日期和和套数，向向乙方提供供图纸；如如甲方提供供的图纸和和资料不完完整，乙方方应于合同同签订后115日内，向向甲方提交交补充图纸纸及资料所所需时间表表，列明在在不影响进进

24、度的条件件下，甲方方在整个工工期内应向向乙方提供供之补充图图纸及资料料的种类及及最后期限限。在工程程施工过程程中，乙方方亦须以书书面形式及及早向甲方方进行提示示，若因乙乙方未能及及时提出以以上要求而而致使工程程延误，一一切延误所所引起的损损失概由乙乙方负责。4.2 乙乙方需增加加图纸套数数的，甲方方可代为复复制，但乙乙方承担全全部费用。4.3 甲甲方对本工工程有保密密要求，乙乙方必须履履行图纸保保密义务，乙乙方未经甲甲方同意，不不得将本工工程图纸及及甲方提供供的图纸转转给第三人人。4.4 乙乙方应在施施工现场保保留一套完完整图纸，供供有关人员员进行工程程检查时使使用。4.5 根根据合同约约定，

25、乙方方应出具的的设计图纸纸及资料，应应提供给甲甲方。二、双方一一般权利和和义务5.1 甲甲方项目负负责人及管管理人员5.1.11 甲方向向工地现场场派驻项目目负责人，该该负责人是是甲方在施施工现场履履行合同的的代表。不不涉及造价价变更确认认的工作指指令，经由由项目负责责人签署后后生效，传传递给乙方方项目经理理。工程变变更审批、工期延长长、费用增增加、工程程进度款支支付审批、工程结算算款的确认认及免除乙乙方任何合合同约定责责任的事项项，需经甲甲方项目负负责人签字字并加盖甲甲方公章后后生效。5.1.22 如确有有必要，甲甲方项目负负责人可发发出口头指指令，并在在48小时时内予以书书面确认。乙方对甲

26、甲方项目负负责人的口口头指令应应予执行。甲方项目目负责人不不能及时给给予书面确确认的，乙乙方应于甲甲方项目负负责人发出出口头指令令后2 天天内提出书书面确认要要求。甲方方在签收乙乙方书面确确认要求后后48小时时内仍不予予答复的，视视为该口头头指令已被被确认。5.1.33 甲方应应按合同约约定，及时时向乙方提提供所需的的指令、通通知。甲方方的指令，无无论是口头头指令或书书面指令，如如果指令错错误的，甲甲方应及时时纠正。乙乙方有责任任核实甲方方指令是否否正确，如如果发现甲甲方指令有有误，应及及时告知甲甲方，否则则因此造成成的损失及及工期延误误由乙方承承担，但经经乙方告知知后甲方仍仍坚持指令令的，所

27、造造成的损失失由甲方承承担，工期期相应顺延延。5.1.44 甲方项项目负责人人可委派有有关具体管管理人员，承承担自己部部分权力和和职责，并并可在任何何时候撤回回这种委派派。委派和和撤回均应应提前 33天书面通通知乙方。5.1.55 甲方如如需更换项项目负责人人的，应提提前3天以以甲方公司司签章的书书面形式通通知乙方，后后任继续行行使合同文文件约定的的前任职责责，履行前前任的义务务。6、 工程程管理6.1 工工程建设方方委托监理理单位负责责项目工程程质量、进进度、投资资及安全文文明施工的的监督管理理工作。监监理单位的的名称、总总监理工程程师在专用用条款中予予以确认。建设方有有权中途更更换监理单单

28、位及总监监理工程师师，并由甲甲方书面通通知乙方。6.2 建建设方委托托监理单位位行使的职职权包括但但不仅限于于：6.2.11 审核工工程施工组组织设计和和技术方案案或设计变变更，按照照保质量、保工期、降低成本本的原则，优优化或修正正乙方施工工组织设计计和技术方方案，并向向甲方提出出书面报告告。6.2.22 主持工工程建设的的组织协调调，重要协协调事项需需事先向甲甲方报告。6.2.33 征得甲甲方同意，监监理工程师师有权发布布开工令、停工令、复工令。6.2.44 工程上上使用的材材料和施工工质量的检检验权。对对于不符合合设计要求求和合同约约定及国家家质量标准准的材料、构配件、设备，有有权通知乙乙

29、方停止使使用；对于于不符合规规范和质量量标准的工工序、分部部分项工程程和不安全全施工作业业，有权通通知乙方停停工整改、返工。乙乙方得到监监理单位复复工令后才才能复工。6.2.55 工程施施工质量、安全、文文明、进度度的检查、监督权。6.2.66 工程施施工过程中中费用索赔赔或工程延延期的审核核权。6.2.77 在合同同约定的工工程价格范范围内，工工程款支付付的审核权权。6.2.88 有权要要求更换不不能胜任本本职工作的的乙方人员员。经甲方方同意后，监监理工程师师有权要求求乙方撤换换那些不能能胜任本职职工作或行行为不端或或玩忽职守守的任何人人员。乙方方应保证此此人48小小时内被调调离此现场场，并

30、不得得与本合同同的工作发发生联系。6.3 除合同内内有明确约约定或经甲甲方同意外外，负责的的监理工程程师无权解解除本合同同约定的乙乙方的任何何权利与义义务。6.4 合同进度度款支付、工程造价价变更、现现场签证单单、增加工工程造价、工程结算算造价等涉涉及经济类类文件最终终需由甲方方书面审批批确定。7、 乙方方项目经理理及管理人人员7.1 乙方应为为项目指派派有足够能能力和相应应资质的项项目经理，并并经甲方书书面认可，其其姓名在专专用条款中中写明。乙乙方的要求求、通知均均以书面形形式经乙方方项目经理理签署后交交甲方方能能有效。7.2 乙方项目目经理依据据合同、甲甲方认可的的施工组织织设计及监监理工

31、程师师、甲方现现场指令组组织施工。乙方项目目经理应正正确处理紧紧急情况，最最大限度保保证人员生生命和工程程、财产安安全，并及及时向项目目监理单位位和甲方项项目负责人人报告。7.3 乙方项目目经理应专专职在岗，不不得擅自离离岗，不得得兼任其他他项目任何何职务。乙乙方如需更更换项目经经理，应提提前7天以以书面形式式通知甲方方，并征得得甲方同意意。后任履履行合同文文件约定的的前任的职职权，履行行前任的义义务。甲方方不允许乙乙方项目负负责人易人人的，乙方方不得易人人。乙方未未经甲方允允许擅自更更换负责人人的，甲方方有权向乙乙方收取 元/人的的违约金。7.4 甲方认为为乙方项目目经理不称称职或无足足够能

32、力代代表乙方履履行合同义义务时，甲甲方有权要要求乙方更更换项目经经理，每更更换一次，乙乙方需向甲甲方支付违违约金 元。乙方方在接到书书面通知后后三天内用用经甲方认认可的人员员完成更换换。否则，每每推迟一天天，乙方需需向甲方支支付违约金金 元。7.5 乙方项目目管理人员员在所辖工工程施工期期间，均须须专职在岗岗，不得兼兼任其它项项目任何职职务。乙方方更换管理理人员，须须提前7天天书面上报报甲方并经经甲方同意意方可执行行。乙方项项目管理人人员兼任其其它项目任任何职务或或未经甲方方允许而调调换的，每每违约一项项或一人，每每次需向甲甲方支付违违约金1万万元；乙方方代表易人人，其后任任必须无条条件和全面

33、面的继续承承担前任应应负的责任任以及履行行前任签署署的所有文文件。7.6 甲方有权权要求乙方方调换甲方方认为不适适合于在本本项目工作作的乙方项项目管理人人员。乙方方以下人员员，经甲方方要求，须须在48小小时内调离离本工程范范围，同时时，乙方应应在48小小时内用经经甲方批准准的合格人人员代替调调离的任何何人员。乙乙方未按甲甲方要求调调离管理人人员的，每每天每人次次向甲方支支付违约金金 元。7.6.11 甲方确确认无法胜胜任工作者者，包括对对分部分项项工程进度度及施工质质量达不到到合同要求求负有责任任的施工人人员、不熟熟悉熟练本本专业工作作的施工人人员、工作作责任心不不强的施工工人员等；7.6.2

34、2 不能积积极配合甲甲方正常工工作（包括括销售）者者；7.6.33 违反甲甲方或乙方方工地现场场管理规定定者；7.6.44 无证上上岗者（适适用于按规规定必须有有上岗证者者）；7.6.55 与本合合同规定名名册不符者者；7.6.66 与本工工程施工无无关的人员员。8、 甲方方工作8.1 甲方在合合同约定的的内容和时时间，完成成以下工作作：8.1.11 将施工工所需水、电线路从从施工场地地外部接至至专用条款款约定地点点，保证施施工期间的的需要；8.1.22 向乙方方提供施工工场地的工工程地质和和地下管线线资料，以以供乙方参参考；8.1.33 办理施施工许可证证，协助乙乙方办理其其他施工所所需证件

35、、批件，以以及临时用用地、临时时排水、停停水、停电电、中断道道路交通、爆破作业业等的申请请批准手续续。 8.1.44 确定水水准点与坐坐标控制点点，以书面面形式交给给乙方，进进行现场交交验；8.1.55 向乙方方提供图纸纸等必须的的技术文件件，并组织织乙方和设设计单位进进行图纸会会审和设计计交底；8.1.66 协助乙乙方处理施施工场地周周围地下管管线和邻近近建筑物、构筑物（包包括文物保保护建筑）、古树名木木的保护工工作；8.1.77 监督检检查工程质质量、进度度、安全和和文明施工工，负责办办理设计图图纸变更的的事宜，工工程期间的的质量验收收及其它事事宜；8.1.88 按合同同约定按时时向乙方支

36、支付工程进进度款，按按时组织工工程竣工验验收和办理理竣工结算算；8.1.99 甲方上上述工作的的具体约定定及应做的的其他工作作，双方在在专用条款款内约定。8.2 甲方经与与乙方商定定，可将88.1款约约定的工作作委托乙方方代为完成成。具体在在专用条款款中约定。9、乙方工工作9.1 乙方按约约定的内容容和时间完完成以下工工作：9.1.11 乙方开开工前应对对施工现场场及其周围围环境进行行调查，并并对甲方提提供的相关关现场资料料进行核实实，场内运运输道路由由乙方负责责；9.1.22 乙方对对本工程承承担总承包包管理、配配合责任，负负责协调各各专业分包包工程的施施工，乙方方总承包管管理范围内内的全部

37、工工程的质量量、安全、工期、文文明施工等等承担总承承包管理、配合责任任，对施工工现场内的的其他单位位及人员负负文明施工工、安全管管理责任；乙方应确确保整体工工程提前或或按期竣工工，并达到到一次交验验合格；9.1.33 按专用用条款约定定的数量和和要求，向向甲方提供供施工场地地办公和生生活的房屋屋及设施；9.1.44 负责按按政府规定定办理有关关施工材料料检测、基基础工程、主体工程程等的中间间验收，办办理中间安安全评价书书；协助甲甲方协调处处理与当地地工程主管管政府部门门的关系并并承担相关关费用。9.1.55 施工过过程所需一一切证件（包包括夜间施施工证）应应由乙方办办理的应及及时自行办办理。如

38、发发生扰民乙乙方自行妥妥善处理并并承担由此此发生的费费用；9.1.66 做好施施工场地地地下管线和和邻近建筑筑物、构筑筑物（包括括文物、化化石或其它它有考古、地质研究究价值等 ）、古树树名木的保保护工作；9.1.77 配合甲甲方的销售售需要，完完成专用条条款中约定定的配合销销售所需追追加的工作作；9.1.88 乙方应应当配合监监理单位的的工作，随随时配合监监理单位的的检查与监监督；对监监理工程师师提出的要要求、指令令，应予以以实施配合合。9.1.99 及时参参加甲方召召开的施工工调度会议议，严格执执行会议纪纪要的决定定，服从调调度、服从从协调，发发扬协作精精神与风格格，积极与与兄弟单位位配合。

39、9.1.110 乙方方上述工作作的具体约约定以及应应做的其他他工作，在在专用条款款内约定。三、工期10、进度度计划10.1 乙方应在在开工前 天向甲甲方提交一一式两份详详细的施工工组织设计计和工程总总体进度计计划，并经经甲方审查查批准后方方可开工，同同时，应将将人员、材材料、设备备进场计划划报送甲方方。甲方在在收到后 天内予以以答复确认认。乙方按进度度计划组织织施工，并并接受甲方方和监理单单位的检查查监督。工工程进度计计划应符合合协议书规规定的总工工期和专用用条款中确确定的关键键节点工期期及单项工工程工期要要求。10.2 群体工程程中分期进进行施工的的，乙方应应按照甲方方提供图纸纸及有关资资料

40、的时间间，按单位位工程编制制进度计划划，并在单单位工程开开工前7天天，向甲方方提交一式式两份详细细的施工组组织设计和和工程进度度计划，甲甲方在收到到后3天内内予以答复复确认。10.3 乙方每周周向甲方提提交本周已已完工程进进度统计报报表及下周周工程进度度计划；每每月25日日前，乙方方应编制本本月度施工工进度报告告和下月度度施工进度度计划和资资金计划一一式两份报报送甲方。月施工进进度报告至至少应包括括：施工、安装、试试验等进展展情况；施施工作业班班组人员安安排情况；材料、设设备等的采采购和进场场情况；现现场签证情情况和安全全文明施工工情况；实实际进度与与计划进度度的对比；该月出现现的质量事事故的

41、次数数以及补救救措施；以以及为弥补补工期延误误的所采取取的措施。月进度计计划至少应应包括：工工程月（季季）度整体体计划安排排；施工作作业班组人人员计划安安排；材料料、设备采采购和进场场计划；分分包工程进进场计划安安排；对工工期延误拟拟采取的针针对性措施施。10.4 工程实际际进度与经经确认的进进度计划滞滞后时，乙乙方应按甲甲方的要求求提出改进进措施，经经甲方确认认后执行。10.5 乙方编制制工程总进进度计划时时应考虑各各专业分包包工程的起起始时间，由由乙方负责责统一协调调穿插在总总计划工期期内施工。10.6 完工前准准备（1）乙方方须在离完完工日前一一段相当时时间进行所所有完工验验收的准备备工

42、作。（2）乙方方认为工程程具备竣工工验收条件件后，应于于竣工验收收前十五天天向甲方提提供完整的的竣工验收收所需资料料和竣工验验收申请。甲方收到到申请后应应立即组织织初步验收收，由甲方方、监理、物业公司司组成初验验小组对本本工程进行行全面验收收，初验提提供出的整整改要求全全部完成并并给初验小小组核实后后，甲方在在三天内批批复乙方工工程核验申申请，乙方方协助甲方方邀请政府府有关部门门到场参加加验收，并并在验收后后7天内按按整改意见见修改完成成。10.7 实际完工工（1）甲方方认为本工工程已实际际完成时，须须立刻发出出“竣工证书书”以资证明明。分期竣竣工的工程程，其“竣工证书书”亦须分期期个别发出出

43、。本工程程或有关一一期的实际际完成将视视为于证书书上注明的的日期达成成。乙方须须将已完成成的工程移移交给甲方方。（2）若乙乙方予以书书面承诺，甲甲方在发出出竣工证书书时，有权权容许少量量不重要的的工作在实实际完工后后及保修期期内才完成成。乙方须须在指定的的时间内完完成该等剩剩余工作。11、开工工、暂停施施工和复工工11.1 乙方接到到甲方发出出的开工通通知书后，应应立即采取取措施，在在开工通知知书确认的的开工日期期前正式开开工。甲方方将从开工工通知书中确确定的开工工日期起计计算工期。11.2 乙方应当当按照开工工通知书指定定的开工日日期开工。乙方不能能按时开工工，应当不不迟于甲方方通知的开开工

44、日期前前3天，以以书面形式式向甲方项项目负责人人提出延期期开工的理理由和要求求。甲方项项目负责人人应当在接接到延期开开工申请后后的48小小时内以书书面形式答答复乙方。甲方项目目负责人在在接到延期期开工申请请后48小小时内不答答复，视为为同意乙方方要求，工工期相应顺顺延。甲方方项目负责责人不同意意延期要求求或乙方未未在规定时时间内提出出延期开工工要求，工工期不予顺顺延。未经经甲方书面面同意，乙乙方因自身身原因拖延延开工逾期期超过 天（日历历天），甲甲方有权解解除合同。11.3 甲方或监监理单位认认为确有必必要暂停施施工时，应应以书面形形式要求乙乙方暂停施施工，并提提出书面处处理意见。乙方应按按指

45、令停止止施工，并并妥善保护护已完工程程。乙方实实施甲方或或监理单位位提出的处处理意见后后，可以书书面形式提提出复工要要求，甲方方或监理单单位应当在在 小时时内给予答答复。甲方方或监理单单位未能在在规定时间间内提出处处理意见，或或收到乙方方复工要求求后 小时内内未予答复复，乙方可可自行复工工。因甲方方原因造成成停工的，如如影响到关关键线路工工作的，应应相应顺延延工期；因因乙方原因因造成停工工的，由乙乙方承担因因此发生的的费用，工工期不予顺顺延。12、工期期和工期延延误12.1 甲方和乙乙方在合同同协议书中中约定合同同工期，工工期从开工工通知书确定定的开工日日期起算。合同有单单项工程的的，可在专专

46、用条款中中约定各单单项工程的的工期。12.2 甲方和乙乙方在专用用条款中约约定工程的的关键节点点工期。12.3 合同双方方在确定总总工期、单单项工程工工期及关键键节点工期期时，已经经充分考虑虑下列因素素：12.3.1 可能能出现的各各种规模的的下雨、下下雪、大风风、高低温温天气、停停水、停电电、节假日日等因素；12.3.2 甲方指定定分包工程程的合理工工期；12.3.3 政府府举办大型型活动而要要求的停工工。12.4 如在施工工关键工期期线路上因因以下原因因，造成竣竣工日期及及关键节点点工期拖延延，且该拖拖延后果确确属不可避避免，经甲甲方确认，工工期相应顺顺延，但甲甲方不承担担乙方窝工工、停工

47、、机械进出出场、台班班费等在内内的其它责责任：12.4.1 甲方方未能按合合同相关约约定提供图图纸及开工工条件；12.4.2 甲方方拖延支付付工程进度度款超过 天以上上，致使施施工不能正正常进行；12.4.3 甲方方项目负责责人或监理理单位未按按合同约定定提供所需需指令、批批准等，致致使施工不不能正常进进行；12.4.4 在关键线线路上甲方方提出的设设计变更导导致分部工工程量增加加超过100%以上；12.4.5 不可可抗力（本本合同122.3条约约定的情况况除外，此此影响已由由乙方在总总工期中综综合包干考考虑）、发发现文物；12.4.6 合同同约定或经经甲方同意意工期顺延延的其他情情况。12.

48、5 乙方在112.4条条约定情况况发生后 天内，就就延误的工工期以书面面形式向甲甲方提出工工期顺延的的签证申请请。甲方在在收到申请请后 天内予予以审核确确认，如甲甲方逾期不不予确认或或不提出修修改意见，视视为同意顺顺延工期。12.6 乙方应按按时完成关关键节点工工期、单项项工程工期期要求，如如因乙方原原因造成关关键节点工工期或单项项工程拖延延，乙方应应按约定向向甲方支付付违约金，上上述违约金金在申请当当期进度款款前交纳，且且此违约金金的支付并并不能解除除乙方应完完成工程的的责任或本本合同规定定的其他责责任，逾期期超过 天的，甲甲方有权解解除合同。12.7 根据合同同约定或双双方协商确确定乙方应

49、应提前施工工的项目或或分项工程程，乙方有有义务配合合并制定相相应的措施施。12.8 乙方必须须根据合同同约定的竣竣工日期或或经甲方同同意顺延的的工期竣工工。本合同同规定的竣竣工日期是是指本合同同约定工程程总承包管管理范围内内工作内容容全部完工工,并通过过甲方组织织的竣工验验收（工程程总验）之之日，乙方未能按按总工期要要求完工的的，乙方应应按约定向向甲方支付付违约金，逾逾期超过 天的，甲甲方有权解解除合同。四、工程质质量与中间间验收13、工程程质量13.1 乙方应当当严格按照照图纸、设设计文件和和设计说明明以及相关关施工技术术规范和操操作规程进进行施工，按按国家和本本地区规定定做好试件件和材料的

50、的试验，确确保工程质质量。工程程质量因乙乙方原因未未能达到专专用条款约约定的工程程质量等级级及国家和和本地区标标准、规范范要求的，乙乙方承担违违约责任。13.2 双方对工工程质量有有争议，由由双方同意意的当地工工程质量检检测机构鉴鉴定，所需需费用及因因此造成的的损失，由由责任方承承担。双方方均有责任任，由双方方根据其责责任分别承承担。13.3 乙方对工工程的质量量向甲方负负责，其职职责包括但但不仅限于于以下内容容：13.3.1 编制制施工技术术方案、确确定施工技技术措施；13.3.2 配备备和组织足足够的专业业工程技术术人员，检检查和控制制工程施工工质量；13.3.3 控制制施工所用用的材料设

51、设备，使之之符合标准准与规范、设计要求求及合同约约定的标准准，如果甲甲方有确定定的样板的的，应按样样板采购施施工；13.3.4 组织织并参加所所有工程的的验收工作作，包括隐隐蔽验收、中间验收收；参加竣竣工验收，组组织分包人人参加工程程验收；13.3.5 承担担质量保修修期的工程程保修责任任。13.4 乙方的施施工过程，应应全程接受受质量监督督部门、监监理单位以以及甲方的的检查监督督，乙方应应为这些检检查监督提提供便利条条件。甲方方或监理单单位发现工工程存在达达不到标准准规范或合合同约定的的质量要求求的情况，甲甲方或监理理单位可以以书面形式式通知乙方方限期采取取有效措施施纠正直至至符合约定定条件

52、，由由此增加的的费用由乙乙方承担，工工期不予顺顺延；如乙乙方不能在在限期内采采取措施纠纠正至符合合约定条件件的，甲方方有权采取取措施直至至解除合同同。但如果果乙方有充充分的证据据表明工程程达不到标标准规范或或合同约定定质量要求求的原因不不在乙方的的，其应先先按甲方或或监理单位位的要求采采取纠正措措施，然后后可向甲方方提出索赔赔签证申请请。13.5 乙方应熟熟悉工程的的图纸设计计要求，在在施工过程程中发现图图纸和说明明书有纰漏漏、错误、不符，重重要结构或或关键部位位所需材料料规格、质质量不符合合设计要求求，或非乙乙方采购的的材料、设设备有缺陷陷时，应立立即书面通通知甲方。甲方在22个工作日日内会

53、同设设计单位、监理单位位进行处理理，并承担担此类不符符或缺陷的的责任。如如乙方未能能及时通知知甲方，因因此造成的的损失由乙乙方承担。如乙方告告知甲方，而而甲方置之之不理的，造造成损失由由甲方承担担。13.6 重要的分分部、分项项工程，乙乙方应单独独编制施工工方案，没没有编报施施工组织方方案的单项项工程不得得开工。13.7 凡装饰工工程、墙体体砌筑、抹抹灰、等，乙乙方应在大大面施工前前做出施工工样板，并并提前 个小时报报甲方与监监理单位验验收，经验验收合格后后可按样板板的标准大大面施工。样板须有有小样或排排版图等。样板未经经验收或验验收不合格格乙方自行行大面施工工的，甲方方有权下达达暂停工令令；

54、造成返返工的，费费用由乙方方承担，工工期不予顺顺延。13.8 乙方在施施工中发生生质量事故故，应立即即及时报告告甲方项目目负责人和和监理单位位。一般质质量事故处处理结果送送甲方和监监理单位备备案，重大大质量事故故的处理方方案应经设设计单位、质量监督督站、甲方方、监理单单位等单位位共同研究究，并经设设计单位、甲方和监监理单位签签证后实施施。13.9 乙方未按按图纸、设设计文件和和设计说明明以及相关关施工技术术规范和操操作规程进进行施工出出现质量事事故的，甲甲方可视质质量事故的的轻重，对对每起事故故向乙方收收取 至 元的违约约金，并且且该违约金金不能免除除乙方应承承担的其他他责任。14、隐蔽蔽工程

55、和中中间验收14.1 工程的验验收以图纸纸及说明书书、国家和和本地区颁颁布的施工工及验收规规范和质量量检验标准准为依据。14.2 隐蔽工程程或达到双双方约定的的中间验收收条件的工工程，乙方方应自检合合格后，填填制记录表表（内容包包括隐蔽工工程或中间间验收工程程的范围、数量、质质量等），持持表通知甲甲方检查；重要的隐隐蔽或部位位，甲方和和监理在接接到通知后后 小时内内到场验收收，经甲方方和监理单单位检验合合格签字确确认后，乙乙方可进行行隐蔽或继继续施工。如甲方发发现乙方在在未经自检检的情况下下报验，则则甲方每发发现一次，乙乙方应向甲甲方支付违违约金 元。14.3 甲方如不不按时验收收，乙方应应经

56、监理单单位检验合合格并签字字确认后，方方可隐蔽施施工；甲方方和监理单单位未按时时验收的，乙乙方可在自自检合格后后自行隐蔽蔽施工，但但应对隐蔽蔽部分工程程进行全面面拍摄记录录。14.4 无论是否否进行了检检查验收，甲甲方都有权权在事后对对隐蔽工程程提出复查查。对乙方方未通知监监理、甲方方而自行隐隐蔽的部位位复查，无无论复查是是否合格，其其费用均应应由乙方承承担，工期期不予顺延延。对乙方方通知而甲甲方未参加加验收，乙乙方自行隐隐蔽的工程程部位，复复查结果合合格，费用用由甲方承承担，工期期予以顺延延；复查结结果不合格格，复查及及返工费用用应由乙方方承担，工工期不得顺顺延。五、安全文文明施工与与场地管

57、理理15、安全全文明施工工15.1 乙方应遵遵守工程建建设安全生生产有关管管理规定，建建立健全安安全防护和和文明施工工的制度，完完善安全防防护和文明明施工条件件，严格按按安全文明明施工的相相关规定组组织施工，采采取必要的的安全防护护措施，消消除事故隐隐患，并随随时接受有有关部门依依法实施的的监督检查查。由于乙乙方违反安安全生产有有关规定或或安全措施施不力造成成事故的责责任和因此此发生的费费用，由乙乙方承担。15.2 乙方在开开工前一周周内按甲方方规定制定定详细的安安全和文明明施工奖罚罚制度报甲甲方核定后后执行，指指定安全、防火负责责人。若乙乙方违反该该制度的，应应向甲方支支付违约金金 元；15

58、.3 乙方在施施工期间，应应及时整理理和安排所所有机械、工具、材材料、建筑筑垃圾等。建筑垃圾圾和剩余材材料应及时时清理出现现场，保证证施工现场场井然有序序。现场排排污、排水水乙方必须须做沉淀池池或化粪池池经处理后后方可排入入市政排水水或排污井井。乙方在在未能及时时做好现场场场地清理理以保证施施工现场清清洁有序的的，甲方可可安排其他他人员进行行管理，乙乙方承担因因此发生的的一切费用用。此外，甲甲方可对乙乙方收取每每宗 元的违约约金。15.4 遵守政府府主管部门门对施工场场地交通、施工噪音音、环境保保护以及和和安全生产产有关的管管理规定，按按规定办理理有关手续续，费用由由乙方承担担；在施工工过程中

59、严严格落实粉粉尘、废水水等污染防防治措施及及生态保护护、水土保保持措施。并且由此此发生的费费用及罚款款由乙方负负责。15.5 乙方由于于现场安全全文明施工工问题导致致工程被相相关管理部部门罚款、下令停工工或其它处处罚，乙方方承担一切切责任。并并且可向乙乙方收取每每次每项 元的违违约金。15.6 施工中如如出现安全全事故，乙乙方应承担担全部责任任。甲方有有权根据现现场安全事事故的情况况和责任轻轻重，向乙乙方收取 元的违违约金，并并此违约金金不能免除除乙方应承承担的其它它责任。施施工中如出出现重伤以以上事故，应应及时上报报有关部门门和告知甲甲方。15.7 如因乙方方管理原因因导致安全全、质量问问题

60、，或火火灾、工人人工资纠纷纷上访、堵堵路堵门或或重大伤亡亡事故受到到各类媒体体报道，乙乙方除应积积极处理控控制事态，消消除事件对对甲方声誉誉或项目销销售的影响响外，乙方方每次还应应向甲方支支付违约金金 元。16、现场场平面管理理16.1 乙方应对对施工现场场的围墙、排栅、办办公室等设设施按甲方方的品牌管管理原则及及CI形象象规定（详详见甲方提提供的相关关文件）和和城管部门门要求进行行布置与美美化。16.2 乙方进行行施工平面面布置时，应应从便于现现场施工和和甲方及建建设单位的的销售要求求两方面结结合考虑。乙方应编编制三阶段段（基础工工程、主体体工程、装装饰装修工工程）施工工平面布置置图，并须须