土地登记代理资格-土地管理基础与法规-2

1、土地管理基础与法规-2（总分： 100.00， 做题时间：90分钟）一、B判断题/B（总题数：10,分数：10.00）土地质量的差异性决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只 是土地产权流动的市场。（分数：1.00）正确错误V解析：自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜在肥 力。（分数：1.00）正确V错误解析：按照规定，占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50%。（分数：1.00）正确V错误解析：农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为5年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵 害之日起计算。（分数

2、： 1.00）正确错误 V解析：以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出让土地使用权的，土地出让成交后，成交价款 和竞得人承诺配建的保障性住房事项一并写入成交确认书和出让合同。（分数： 1.00）正确 V错误解析：申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅 用地的比例不得低于 70%。（分数：1.00）正确 V错误解析：地籍档案管理的基本要求有：完整、准确、系统、安全。（分数： 1.00）正确 V错误解析：当前土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的50%,竞买保证金不得低于出 让最低价的10%。（分数：1.00）正确错误V解析：根据招标投标法实

3、施条例规定，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投 标保证金不 得超过招标项目估算价的5%。（分数：1.00）正确错误V解析：土地复垦义务人缴纳的土地复垦费专项用于土地复垦和土地开发。（分数：1.00）正确错误V解析：二、B单项选择题/B（总题数：40,分数：40.00）按照现行土地利用现状分类，殡葬土地属于。公共管理与公共服务用地特殊用地商服用地其他土地（分数：1.00）A.VC.D.解析：土地权利证书不包括_。土地他项权利证明书集体土地所有证集体土地使用证国有土地所有证（分数：1.00）A.B.C.V 解析：依据有关法律规定，我国土地所有权分为。国有土地所有权和农民集体土地承包权

4、国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权国有土地所有权和集体土地所有权国有建设用地所有权和国有农用地所有权（分数：1.00）A.B.JD.解析：下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。国有土地使用权可以由国家、单位进行出让国有土地使用权出让市场是土地一级市场集体土地不经征收不得出让国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证 书（分数： 1.00）JB.C.D.解析：人地关系是人类在利用土地的过程中形成的之间的相互关系。人与地与地人与自然土地使用者与土地所有者（分数： 1.00）A.B.JD.解析：国有土地租赁期限在_个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土

5、地使用者签订租 赁合同 TOC o 1-5 h z 2369（分数：1.00）A.B.JD.解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权另行约定是否抵押并抵押分别抵押附条件抵押（分数：1.00）A.JC.D.解析：在地籍管理工作中，土地条件调查包括。A.土地相对性调查和地价调查D.土地利用现 状调查和地籍调查C .土地自然要素调查和社会经济条件调查D.气候调查、地形调查和植被调查（分数： 1.00）A.B.JD.解析：定金的数额可由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。10%20%30%40%（分数：1.00）A.JC.D.解析：在一起土地确权案件中，某市政府确认某土地的使用权为甲

6、所有，乙不服并申请行政复议 要求撤销市政府的确权决定。这时，甲可以作为 参加复议。共同申请人被申请人第三人D.证人（分数：1.00）A.B.JD.解析：下列对国有建设用地使用权出让的最高年限，说法不正确的是居住用地70年工业用地50年体育用地50年娱乐用地50年（分数： 1.00）A.B.C.J解析：土地登记以 为单位进行。土地使用者土地所有者栋宗地（分数：1.00）A.B.C.J解析：土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在 中应分摊的面积。全部土地使用面积建筑物共有面积共有土地使用权面积建筑物总面积（分数：1.00）A.B.JD.解析：土地利用年度计划指标体系中，不包括。新增建设用地计划指

7、标耕地保有量指标土地开发整理计划指标土地利用动态监测指标（分数：1.00）A.B.C.J解析：根据规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的 以上。60%70%80%90%（分数：1.00）A.B.JD.解析：土地管理的基础是_。土地执法监察地籍管理地价管理土地用途管制（分数：1.00）A.JC.D.解析：关于农村集体土地确权登记发证的若干意见规定，集体建设用地使用权宗地地籍调查, 应采用解析 法实测界址点坐标和计算宗地面积，宗地图和地籍图的比例尺一般为。1:10001:20001:50001:10000分数：1.00）A.JC.D.解析：根据关于农村集体土地确权登记发证的

8、若干意见（国土资发2011178号）的规定， 宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地地籍调查，应采用解析法实测界址点坐标和计算宗地面积，宗地 图和地籍图的比例尺一般为1:2000。用益物权不包括（）。土地承包经营权建设用地使用权抵押权地役权（分数：1.00）A.B.J解析：根据物权法的规定，土地承包经营权自 时设立。土地承包经营权合同成立土地承包经营权合同生效登记土地交付给承包方使用（分数：1.00）A.JC.C.解析：刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地 用途，数量 较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处 年以下有期徒刑或者拘役，并处 或者单处罚金。

9、 TOC o 1-5 h z 1356（分数：1.00）A.B.J解析：根据中华人民共和国行政处罚法的规定，违法行为在年内未被发现的，不再给予行政 处罚。法律另有规定的除外。 TOC o 1-5 h z 2345（分数：1.00）JB.C.D.解析：国有土地上房屋征收主体是。国务院省级人民政府市、县级人民政府房屋征收部门（分数：1.00）A.B.JD.解析：33.2012年3月，W房地产开发公司对其开发的某商业建设工程进行施工招标，招标文件要求中标人提交履约保证金，最终Z建筑企业中标。该商业建设工程总投资为8000万元，施工合同价4000万元。根据招标投标法实施条例的规定，Z建筑企业应提交的履

10、约保证金不得超过（）万元。 TOC o 1-5 h z 200400600800（分数：1.00）A.JC.D.解析：招标投标法实施条例第58条规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人 应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的 10%。4000 X 10%=400 万 （元）。根据土地管理法的规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。国民经济和社会发展规划国土整治和资源环境保护的要求土地供给能力以及各项建设对土地的需求土地利用年度计划（分数： 1.00）A.B.C.J解析：国务院办公厅省级政府耕地保护责任目标考核办法规定，自2006年起，每 年为一 个规划期，在

11、每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 TOC o 1-5 h z 1356（分数： 1.00）A.B.JD.解析：应当对历史遗留损毁土地和自然灾害损毁土地进行调查评价的责任主体是生产建设单位或者个人县级以上人民政府国土资源主管部门县级以上人民政府土地复垦义务人（分数：1.00）A.JC.D.解析：民法通则规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被 侵害之日起 超过 年的，人民法院不予保护。 TOC o 1-5 h z 20253040（分数：1.00）JB.C.D.解析：物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申

12、请初始登记更正登记变更登记异议登记（分数：1.00）A.JC.D.解析：城市分批次建设用地，_为补充耕地的责任单位。接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门所在市、县人民政府建设单位所涉及的农村集体经济组织（分数：1.00）A.JC.D.解析：某医院计划在2012年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计 划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。 TOC o 1-5 h z 205220622072不设定年期分数：1.00）A.JC.D.解析：基本农田保护区以_为单位划区定界。城市县城乡（镇）村（分数：1.00）A.B.JD.解析：某住宅

13、用地出让年限为70年，建设期为3年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有20年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用 权年限为 年。 TOC o 1-5 h z 37474850（分数：1.00）A.JC.解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限 减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。70-3-20=47 （ 年）。依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国 有建设用地使用权（）。预告登记初始登记变更登记更

14、正登记（分数：1.00）A.JC.C.解析：根据关于完善征地补偿安置制度的指导意见的规定，以下不属于被征地农民的安置 途径。异地移民安置城镇户口安置重新择业安置农业生产安置（分数：1.00）A.JC.D.解析：下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是军队干休所用地国家机关用地学校经营性用地孤儿院用地（分数： 1.00）A.B.JD.解析：黏土实心砖生产线项目的供地政策是。限制供地禁止供地鼓励供地以上全对（分数：1.00）A.JC.D.解析：某房地产开发企业2011年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴 土地增值税为万元。 TOC o 1-5 h z 50075090

15、0950（分数：1.00）A.B.C.J解析：（1） 土地增值额=8000-5000=3000 （万元）。（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的，应纳税额：土地增值额X 40% -扣除项目乂 5%=3000 X 40% - 5000 X 5%=950 （万元）。根据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。由国家无偿收回自动续期应于届满前6个月内申请续期应于届满前1年内申请续期（分数：1.00）A.JC.D.解析：土地利用总体规划附图不包括。修建性详细规划图专题规划图规划分析图规划现状图（分数：1.00）JB.C.D.解析：按照规定，城市和国有工矿棚户区改造项目

16、执行 的规定。商品住房建设项目资本金占30%商品住房建设项目资本金占35%廉租住房建设项目资本金占20%廉租住房建设项目资本金占30%分数：1.00）A.B.JD.解析：三、B多项选择题（/B（总题数：15,分30.00） 数：林地包括。居民点内部的绿化林木用地地铁路征地范围内的林木沿海生长红树林的土地灌木林地沟渠的护堤林（分数：2.00）A.B.JJE.解析：以下用地属于其他林地的是有林地迹地未成林地疏林地苗圃（分数：2.00）A. TOC o 1-5 h z 解我国土地登记制度的特点主要包括 等。属于强制登记以形式审查为主土地权利经登记受法律保护登记具有绝对公信力颁发土地证书（分数：2.0

17、0） TOC o 1-5 h z JB.VVV解析：目前我国具有征收土地审批权的部门有国务院省级人民政府国土资源部市级人民政府县级人民政府（分数：2.00）VVC.D.E.解5析以下耕地中，可以免征耕地占用税的包括军事设施占用耕地农村居民占用耕地新建住宅。.养老院占用耕地D医院占用耕地学校占用耕地分数：2.00） TOC o 1-5 h z VB.VVV解开发区土地集约利用评价的对象为。经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地经县人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地经市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地经自治

18、区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地分数：2.00）JJC.D.C. J解析：下列用地，法定出让年限为50年的有教育用地工业用地体育用地娱乐用地文化卫生用地（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JD.解对被征收人给予的补偿，主要包括。因征收房屋造成的搬迁的补偿被征收房屋价值的补偿因征收房屋造成的临时安置的补偿因征收房屋造成的停产停业损失的补偿因征收房屋造成的购房损失的补偿（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权（国土资发201028号） 益的通知提出的“两图一表”是指。村庄建设用地

19、现状图村庄宅基地现状图住宅建设用地规划图宅基地需求预测10年计划表宅基地需求预测20年计划表（分数：2.00）A.JJD.E.解析：最高额抵押权确定的情形有_。新的债权不可能发生最高额抵押权已转让抵押人破产约定的债权确定期限届满抵押财产被查封（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JB.JJJ解析：以下_情形，可以直接办理注销登记。依法征收的农民集体土地依法收回的国有土地因人民法院的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的因自然灾害等原因造成土地权利消灭的土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.E.解

20、析：以下关于土壤的表述，不正确的有土壤是陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层土壤是地球上生命活动不可缺少的重要物质土地资源是土壤的重要组成要素土壤是土地的构成部分中诸多自然因素的一种不同土壤类型及其特征代表了相同的土地实体（分数： 2.00）A.B.D.J解析：城市土地市场供需调控的“三维立体结构”，是指城市土地市场供需调控的力度方向时间节奏空间（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.E.解析：国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，征地补偿安置必须以为原 则确保被征地农民原有生活水平不降低确保被征地农民原有生活水平不提高同地同价长远生计有保障优地优价

21、（分数：2.00）JB.C.JE.解析：农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定，农村土地承包经营纠纷包括等。因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷因确认农村土地承包经营权发生的纠纷（分数：2.00）JJD.B. J解析：四、B情景分析题/B（总题数：2,分数：20.00）2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过 招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土

22、地一级开发后收归市土地 储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012 年1月，该地块的使用 权由丙房地产开发公司竞买得到。2012年7月，丙 房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲 在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。就上述内容回答问题。（分数:10.00）（1）.就A危改地块的房屋征收，以下说法正确的是。该房屋征收应是为了公共利益的需要W县人民政府房屋征收部门W县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位，承担A危改地块征收与补偿的具体工作W县人民政府做出A危改地块房屋征收决定前，其征收补偿费用应当足额到位、专 户存储、专款专用（分数

23、：2.00）JB.C.B. J解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单 位，承担房屋征收与补偿的具体工作。（2） .2011年10月，W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后，以下禁止事项 正确的是不得在房屋征收范围内实施新建房屋不得在房屋征收范围内实施扩建房屋不得改变房屋用途不得转让房屋（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.解析：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途 等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。（3）.以下关于A危改地块收归土地储备后的开发与利用，说法不正确的是

24、。经W县人民政府国土资源管理部门批准，W县土地储备机构有权对A危改地块进 行前期开发W县土地储备机构有权对A危改地块进行保护、管理、临时利用W县土地储备机构无权对A危改地块实施前期开发进行融资A危改地块的临时利用，一般不超过5年，且不能影响土地供应（分数：2.00）A.B.JV解析：对纳入储备的土地，经市、县人民政府国土资源管理部门批准，土地储备机构 有权对储备土地进行 前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资 等活动。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用，一般 不超过2年，且不能影响土地供应。（4） .丙房地产开发公司转让该地块必须符合

25、的条件为等。经W县城乡规划管理部门同意经W县人民政府建设部门批准已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上（分数：2.00）A.B.VV解析：转让房地产开发项目时必须具备的条件包括：按照出让合同约定已经支付全部土地使 用权出让金，并取得土地使用权证书；属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外， 实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。（5）. 丁房地产开发公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为。取得土地出让方和W县人民政府城市规划行政主管部门的同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合

26、同将该地块重新进行拍卖调整土地使用权出让金（分数：2.00）VVC.V解析：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规 划行政管理部门的同 意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市 C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用 地使用权需要征 收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知 D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前3年每 平均年产值为2000元/亩。（分数:10.00 ）（1）.该项目土地使用权出让合同由U /U与甲公司签订。B市人民政府土地管理部门C县人民政府土地管理部门B市人民政府C县人民政府（分数：2.00）