工程项目估价全套教学课件

1、工程项目估价工程估价的基础知识（第一、第二章）工程定额（第三章）基础单价与工程单价（第四章）工程量计算（第五章）工程估价文件的编制（第六、七、八章）承包商的工程估价（第九章）工程估价管理（第十章）1.02.01.01.0第六章工程估价文件的编制第七章承包商的工程估价第八章工程结算与竣工决算本课程主要内容安排谈飞、欧阳红祥、杨高升. 工程项目管理工程计价理论与实务. 北京：中国水利水电出版社，2013年8月第一版 教 材 规 范 1+9+N+PGB 50500-2013 建设工程工程量清单计价规范GB 50854-2013 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB 50855-2013 仿古建筑工程

2、工程量计算规范GB 50856-2013 通用安装工程工程量计算规范GB 50857-2013 市政工程工程量计算规范GB 50858-2013 园林绿化工程工程量计算规范GB 50859-2013 矿山工程工程量计算规范GB 50860-2013 构筑物工程工程量计算规范GB 50861-2013 城市轨道交通工程工程量计算规范GB 50862-2013 爆破工程工程量计算规范刘仲莹等.工程估价.南京：东南大学出版社，2010.12方俊，宋敏主编. 工程估价：原理 方法 建筑与装饰装修工程（上册）.武汉：武汉理工大学出版社，2008中国建设监理协会.建设工程投资控制.北京:知识产权出版社，2

3、007任宏.建设工程成本计划与控制.北京:高等教育出版社，2004全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会.工程造价的确定与控制.北京：中国计划出版社，2007孙慧.项目成本管理.北京：机械工业出版社，2005参考文献R.Max Wideman,Cost Control of Capital Project and the Project Cost Management System Requirements(Second Edition), Bitech Publishers Ltd. 1999CIOB.CODE OF ESTIMATE(the seventh edition)，2006

4、 D.J.Ferry, P.S.Brandon & J.D.ferry.Cost Planning of Buildings（Seventh Edition）Cost Control in Building Design（Roger Flanagan & Brian Tate，1997）Pre-Contract Studies：Development Economics, Tendering & Estimating (Allan Ashworth，2002)Building Design Cost Management（David Jagger, Andy Ross, Jim Smith,

5、Peter Love，2002）Whole Life Appraisal for construction（Roger Flanagan , Carol Jewell，2005）参考文献如何学习以工程计价逻辑架构为主线：项目分解、费用构成、工程定额、基础单价、工程单价、工程量、工程计价文件；工程建设各个阶段：投资估算、设计概算、施工预算、竣工决算等；参与工程建设各方：业主招标（项目建议书、可研报告、工程量计算、标底）、承包人的施工预算及投标报价、甲乙双方的完工结算等。 第一章绪 论【本章要点】工程产品及工程造价的概念和特点；工程估价的概念、作用、原理、方法；本课程的总体安排。第一章绪 论第一节

6、概 述 一、工程产品及工程造价 （一）工程产品及其特点 工程产品工程建设活动的最终成果。 特点：（1）单一性； （2）固定性； （3）地区性； （4）生产的长期性； （5）产品交易的特殊性先订货、后生产 第一章绪 论第一节概 述 一、工程产品及工程造价 （一）工程产品及其特点 （二）工程造价的含义 工程造价工程的建造价格。 两层含义： （1）投资费用工程建设的全部费用业主； （2）承发包价格建筑安装工程价格和建设工程总价格市场交易。 第一章绪 论第一节概 述 一、工程产品及工程造价 （一）含义 工程估价估算工程项目的造价。 二、工程估价的概念第一章绪 论第一节概 述 一、工程产品及工程造价 （

7、一）含义 二、工程估价的概念 （二）作用 （1）项目决策的依据； （2）筹集建设资金的依据； （3）制定项目投资计划的工具； （4）控制项目费用的工具； （5）评价投资效益的依据。 第一章绪 论第一节概 述 一、工程产品及工程造价 （一）含义 二、工程估价的概念 （二）作用 （三）工程估价的特点 （1）单件性逐个计算； （2）多次性各个建设阶段都要计算； （3）组合性分解组合； （4）层次性自上而下逐层分解；单项工程、单位工程、分部工程和分项工程 （5）动态性留有余地。 第一章绪 论第一节概 述 一、工程产品及工程造价 二、工程估价的概念 （四）工程估价人员及其工作内容 名称：英联邦国家(地区

8、)工料测量师(Quantity Surveyor)； 美国等地造价工程师(Cost Engineer)； 我国造价工程师（Cost Engineer）。 中国造价工程师执业资格制度工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制建设工程技术与计量工程造价案例分析人事部、建设部造价工程师执业资格制度暂行规定的通知人发199677号。1997考试试点；1998年全国考试(每年10月第三周末) 英国工料测量师制度注：学会会员再从事12年本专业工作，或者在预算公司等单位中承担重要职务（如董事）5年以上者 美国造价工程师制度美国，造价工程师执业资格的资质：美国的造价工程师执业资格考试制度由美国国际工程造

9、价促进会（The Association for the Advancement of Cost Engineering, International（原美国造价工程师协会（American Association of Cost Engineers，AACE），AACEI）于1976年创立。类型： 执业造价工程师(Certified Cost Engineer,CCE) 或 执业造价咨询师(Certified Cost Consultant,CCC)。CCE与CCC在申请人报考条件、资格考试内容、执业范围等方面不同。CCE要求报考人员至少拥有8年的专业工作经历，并且必须具有4年被协会认可的工

10、程造价专业的教育背景（公认的工程学科学位），且满足地区法律规定已是注册的工程师；必须通过由国际全面造价管理促进会负责的考试而取得，考试需通过笔试（包括基础知识与技能、成本估价与控制项目管理、经济分析）和提交工程造价专业论文。而CCC则要求报考人员在拥有8年的专业工作经历的基础上，只要具有4年与工程造价相关专业的学历背景即可，或无学历背景，但申请人的实际工作经历被协会认可，通过认证获得。第一章绪 论第一节概 述 一、工程产品及工程造价 二、工程估价的概念 （四）工程估价人员及其工作内容 1为业主服务的内容（造价管理） （1）开发评估； （2）合同前成本控制； （3）税收与财务规划； （4）合同发

11、包；（5）招标文件、合同文件编制；（6）投标分析；（7）合同管理；（8）完工结算。 第一章绪 论第一节概 述 一、工程产品及工程造价 二、工程估价的概念 （四）工程估价人员及其工作内容 1为业主服务的内容（造价管理） 2为承包商服务的内容（成本管理） （1）报价； （2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理；（5）中期付款；（6）分包商管理；（7）现场成本分析；（8）完工结算。 第一章绪 论第一节概 述 一、工程产品及工程造价 二、工程估价的概念 （四）工程估价人员及其工作内容 1为业主服务的内容（造价管理） 2为承包商服务的内容（成本管理） 3为保险公司服务 工程估价人员工作内容汇总

12、图第一章绪 论第二节工程估价的原理与方法 一、工程估价原理 1造价组成原理 工程造价工程量工程单价 第一章绪 论第二节工程估价的原理与方法 一、工程估价原理 1造价组成原理 2价格构成原理 工程单价人工费材料费机具使用费利润税金 人工单价单位工程量的人工使用量 材料单价单位工程量的材料消耗量 白 机具单价单位工程量的机具使用量 白 利润税金（消耗）定额第一章绪 论第二节工程估价的原理与方法 一、工程估价原理 1造价组成原理 2价格构成原理 3组合计价原理 工程项目的造价工程单元的造价 工程项目造价单项工程造价 单项工程造价单位工程造价 单位工程造价分部工程造价 分部工程造价工程基本构造要素（分

13、项工程）造价第一章绪 论第二节工程估价的原理与方法 一、工程估价原理 二、工程估价过程单位工程量人、材、机消耗量人、材、机单价分部分项工程数量分部分项工程单价分部分项工程造价工程项目造价分部分项工程工程项目项目划分定额分析工程量计 算基础单价分析工程量工程单价合并汇总其 他 费 用第一章绪 论第二节工程估价的原理与方法 三、工程估价的基本方法 1定额估价法 定额估价法利用已有的工程定额计算工程造价的方法。 方法：选定工艺、材料、质量要求； 确定工程量； 采用相应的定额数据和单价 工程费用工程量定额单价 20130929第一章绪 论第二节工程估价的原理与方法 三、工程估价的基本方法 1定额估价法

14、 2作业估价法 作业估价法根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。 方法：根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的白 配备量； 计算资源使用时间； 确定资源使用的单价； 计算资源费用： 资源费用=资源使用数量使用时间单价 第一章绪 论第二节工程估价的原理与方法 三、工程估价的基本方法 1定额估价法 2作业估价法 3匡算估价法 匡算估价法根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。 方法：根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额； 估算分项工程的直接费单价； 计算分项工程的造价。第一章绪 论 四、工程造价控制的基本方法 工程成本控制流程图成本实际值与计划值

15、比较偏差实际值有建设工程计划成本(目标值)分析产生偏差的原因,采取纠偏措施无收集实际支出数据工程进展人力,财力,物力投入事先分析各种产生偏差的可能性决策,采取预防措施第一章绪 论第三节本课程的框架体系工程估价的基础知识（第一章、第二章）工程定额（第三章）基础单价与工程单价（第四章）工程量的确定（第五章）工程估价文件的编制（第六章）承包商的工程估价（第七章）工程结算与竣工决算（第八章）水利工程计价（第九章）国际工程计价（第十二章）造价管理信息化（第十三章）水运工程计价（第十章）公路工程计价（第十一章）工程估价的基础知识（第一、第二章）工程定额（第三章）基础单价与工程单价（第四章）工程量计算（第五

16、章）工程估价文件的编制（第六、七、八章）承包商的工程估价（第九章）工程估价管理（第十章）1.02.01.01.0第六章工程估价文件的编制第七章承包商的工程估价第八章工程结算与竣工决算本课程讲授内容安排 问题： 建筑工程各不相同，如何确定其造价？ 作业.1 思考 一、我们买房根据面积付款，可否根据面积确定？二、根据所用的材料、人工等付款？三、将建筑工程分解为不同量的砖、混凝土、门窗等分项工程分别计价？每单位的量所需的材料、人工、机械是确定的吗？讨论 一，不同工程类型价格能一样吗？二，谁来确定所需要的人工、机械、材料的数量？三，每单位的量所需的材料、人工、机械基本是确定，但如何分解工程？分解后如何

17、计算？ 第二章工程估价基础【本章要点】工程建设各阶段的工程估价；工程项目的分解；工程费用的构成。第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序投资估算设计概算施工图预算合同价结算竣工决算施工预算标底报价项目建议书可行性研究勘察、测量初步设计施工图设计建设实施制定年度计划施工场地准备大型设备定货监理、施工招标竣工验收交付使用后评价费用估计误差第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序 二、投资估算 在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。 打足投资、不留缺口、适当留有余地。 工程投资的最高限额。 第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价

18、 一、建设程序 二、投资估算 在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。 具有定位性质。 设计概算不得突破投资估算。 调整概算在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。 修改概算在技术设计阶段对设计概算进行修改。 三、设计概算第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序 二、投资估算 在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。 三、设计概算 四、施工图预算第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 1标底与报价 标底招标人对招标工程的预期发包价格。 报价投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别：包含的费用内容不同；

19、费用水平可能有所差别； 价格水平也有可能不完全相同。第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 1标底与报价 2合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。 与施工图预算的区别：编制人不同； 定额水平不同； 目的和作用不同； 工程范围可能不同。 六、施工预算 第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 1完工结算 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 总价合同：

20、结算价合同价追加合同价款 单价合同：结算价实际工程量单价 六、施工预算 七、结算与决算 按编制程序和用途分预算定额估算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算工程估价工作程序图（投标报价）第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 1完工结算 六、施工预算 七、结算与决算 2竣工决算 工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工决算与竣工结算的区别：工程范围可能不同； 费用内容不同。 设计概算、施工图预算、竣工决算基本建设项目的“三算”。 施工图预算、施工预算、完工结算施工项目的“三算”。 第二节工程项目

21、分解河海大学清凉山小区功能区规划图第二章工程估价基础第二节工程项目分解某校新校区行政办公楼教学楼A教学楼B食堂学生1舍 主体结构工程装饰工程水电安装工程消防工程基础工程梁柱工程墙体工程门窗工程 2砖外墙1砖外墙1/2砖内墙 工程项目单项工程单位工程分部工程分项工程第二章工程估价基础 一、单项工程 具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程。 第二节工程项目分解第二章工程估价基础 一、单项工程 具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥效益的工程。 第二节工程项目分解 二、单位工程 第二章工程估价基础 一、单项工程 按照建筑物部位或施工工种的

22、不同来划分的工程。 第二节工程项目分解 二、单位工程 三、分部工程 第二章工程估价基础 一、单项工程 施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位。 第二节工程项目分解 二、单位工程 三、分部工程 四、分项工程 建设项目按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程。指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。指分部工程中，用工料消耗基本相近、较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测

23、定或计算的工程基本构造要素。建设工程项目逐级分解示意图单项工程单位工程分部工程分项工程例 水利工程项目逐级分解示意建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程某水电工程拦河坝工程泄洪工程引水工程进水口工程引水隧洞调压井工程压力管道工程土、石方工程混凝土工程灌浆工程隧洞底板隧洞边墙隧洞顶拱金属结构安装因估价及管理需要，将建设项目肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解组合估价机电设备安装第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成 工程项目总投资项目建设(与运营)期间发生的各种费用总和，含固定资产投资和流动资产投资两部分。 工程造价与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等 工程估价对象工程造价是工

24、程项目按照确定的建设内容、建设标准、建设规模，功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。包括：购买土地使用权，委托工程勘察设计，购买工程项目所含各种设备，建筑安装施工，建设单位进行项目筹建和项目管理等费用。第三节工程费用构成第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成 （一）建设投资 等量于“工程造价” 第三节工程费用构成静态投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用基本预备费动态投资（总投资）静态投资价差预备费建设期贷款利息 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成 （一）建设投资 第三节工程费用构成 （二）（铺底）流动资金 在项目投产前预先垫付，在投产后的生产

25、经营过程中用于购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其他费用，以及被在制品、半成品、制成品占用的周转资金。 铺底流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。有时将其作为“联合试运转费”、“生产准备费”列入建设投资中的“建设管理费 ” 土地使用费 ( 一 ) 农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青茵的补偿费。 1. 土地补偿费 , 为该耕地被征用前三年平均年产值的 610 倍。 2. 安置补助费

26、,每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 46 倍，最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。 3. 地上附着物和青茵的补偿费，安实际补偿。( 二 ) 取得国有土地使用费取得国有土地使用费包括 : 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 1直接工程费 施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 直接工程费人工费材料费施工机械使用费包括 进行建筑材料质量一般性鉴定检查所耗材料

27、二、建筑安装工程费 人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。区别：材料管理、采购及保管人员费采购保管费驾驶或超作施工机械及运输工具的人员费机械费材料存放点前的搬运、装卸及其他管理人员费材料运输费第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 1直接工程费 二、建筑安装工程费 2措施费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。如：搭设安全文明施工设施、临时设施、施工机械安装及拆卸所耗材料费 跳板、脚手架等的摊销费 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 二、建筑安装工程费 （

28、二）间接费 1规费 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。如：工程排污费、工程定额测定费、三险一金、危险作业意外伤害强制保险等 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 二、建筑安装工程费 （二）间接费 1规费 2企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。如：管理人员工资、津贴、福利费、劳动保护；差旅交通费；办公费； 固定资产折旧、修理费；低值易耗品摊销费；工会经费及职工教育经费； 职工待业保险费； 保险费； 税金及其他等第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 二、建筑安装工程费 （二）间接费（三）企业利润 施

29、工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润 = 计算基数利润率 计算基数可采用 : 1. 以直接费和间接费合计为计算基数 ; 2. 以人工费和机械费合计为计算基数 ; 3. 以人工费为计算基数。第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 二、建筑安装工程费 （二）间接费 （三）企业利润 （四）税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 工程项目购置或自制的达到固定资产标准的各种设备、工具、器具等的费用。 设备购置费设备原价设备

30、运杂费 三、设备与工器具购置费 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 1国产设备原价的构成及计算 制造厂家的交货价，或销售商的销售价。 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 1国产设备原价的构成及计算 2进口设备原价的构成及计算 抵岸价(CIF )进口设备抵达买方边境口岸，且交完关税后的价格。 CIF=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。 案例分

31、析引进项目硬、软件货物从属费用 由美国某公司引进年产6万吨全套工艺设备和技术的某精细化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地l0hm2，绿化覆盖率为36。建设期2年，固定资产投资11800万元，流动资产投资为3600万元。引进部分的合同总价682万美元，用于主要生产工艺装置的外购费用。厂房、辅助生产装置、公用工程、服务项目、生活福利及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下： (1)硬件费620万美元，其中工艺设备购置费460万美元、仪表60万美元，电气设备56万美元，工艺管道36万美元，特种材料8万美元。 (2)软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术

32、秘密费用48万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费14万美元(不计海关监管手续费)。 人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元8.3元人民币计算。 (3)中国远洋公司的现行海运费率6，海运保险费率3.5，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5、5、17、17计取。 (4)国内供销手续费率0.4，运输、装卸和包装费率0.1，采购保管费率1。 问题：本项目引进部分购置投资的估算价格是多少?引进项目硬、软件货物从属费用计算表引进设备硬、软件原价计算表 (单位：万元)由表得知，引进部分的原价为8271.21万元。 国内运杂费8271.21万元(0.40.11)124.07万

33、元 引进设备购置投资（8271.21+124.07)万元8395.28万元 序号费用名称计 算 公 式费 用(1)货价货价6208.3628.35146514.605660.605660.60(2)国外运输费国外运输费51466308.76308.76(3)国外运输保险费国外运输保险费(5146308.76)3.5 (13.5) 19.1619.16(4)关税硬件关税(5146308.7619.16)17 5473.9217930.57 软件关税488.317398.41767.73998.30(5)增值税增值税(5473.92398.4998.30)17 6870.62171168.0l11

34、68.01(6)银行财务费银行财务费5660.6528.3028.30(7)外贸手续费外贸手续费(5146308.7619.16 488.3)1.588.0888.08(8)引进设备价格(抵岸价)(1)+(2)+(7)8271.21第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 1国产设备原价的构成及计算 2进口设备原价的构成及计算 3设备运杂费的构成及计算 1）设备运杂费的构成 运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等。第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费

35、（一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 1国产设备原价的构成及计算 2进口设备原价的构成及计算 3设备运杂费的构成及计算 1）设备运杂费的构成 2）设备运杂费的计算 设备运杂费设备原价设备运杂费率 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 （二）工器具购置费 为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的费用。 工器具购置费设备购置费定额费率 第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 建筑安装工程费用和设备及工器具购置费以外的，应列入建设投资的

36、费用。 第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 （一）土地使用费 1土地征用和迁移补偿费 按国家有关规定所应支付的土地补偿费、被征用土地上的房屋、树木、青苗等附着物补偿费、移民安置补助费等。第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 （一）土地使用费 1土地征用和迁移补偿费 2土地使用权出让金 通过土地使用权出让方式取得有期限的土地使用权，按规定支付的土地使用权出让金。第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 （一）土地使用费 （二）与工程建设有关的其他费用 1建设单位管理费 2建设单位临时设施费 3研究勘测设计费 4其他费用 第二章

37、工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 （一）土地使用费 （二）与工程建设有关的其他费用 （三）与未来生产经营有关的其他费用 1联合试运转费 2生产准备费 第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 （一）基本预备费 在设计阶段难以预料而在施工过程中可能发生的工程费用。 五、预备费 第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 （一）基本预备费 五、预备费 （二）价差预备费 为解决工程建设过程中因人工、材料、施工机械使用费等价格变化引起工程费用上涨而预留的费用。第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 五、预备费 各类贷款在

38、工程建设期产生的利息（复利）。 六、建设期贷款利息 第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 五、预备费 税率：0、5%、10%、15%、30%五个档次。 2000年起暂停征收。 六、建设期贷款利息 七、固定资产投资方向调节税 八、投资构成与工程量及定额关系作业： 1教材2.3.2中的建筑安装工程费内容与工程项目总投资内容之比较。第三章工程定额定额和工程定额的概念；工程定额的种类；施工定额、预算定额、概算定额等的概念白和相互关系；人工、材料、机械定额的构成及其确定方白法。 【本章要点】第三章工程定额 一、定额的含义 第一节定额的概念 对某项工作规定的数量标准。在一定的生产条

39、件下，生产合格的产品，规定消耗在单位产品上的人工、机械、材料、资金的数量标准和费用额度。定额 (商品)混凝土(泵送)构件工作内容：泵送、浇捣、养护 计量单位：m定 额 编 号51815182项 目单位单价矩形柱圆形、多边形柱数量合价数量合价综 合 单 价*元351.15352.78二类工工日26.000.7619.760.8121.06商品混凝土C30（泵送）水泥砂浆1:2塑料薄膜水泵管摊消费m3m3m2m3元296.00212.430.862.800.990.0310.281.25293.046.590.243.500.240.990.0310.511.29293.046.590.443.6

40、10.24混凝土振动器灰浆拌和机200L混凝土输送泵车台班台班台班12.0051.431208.410.1120.0060.0111.340.3113.290.1120.0060.0111.340.3113.29养护等其它费元 13.079 13.099 * 注：狭义上的综合单价，不包括规费和税金等不可竞争的费用以及利润等。人工材料机械定额分类第三章工程定额 一、定额的含义 第一节定额的概念 1951年制定了东北地区统一劳动定额； （1950-1952年全国累计完成的工业基本建设投资总额中，有一半多投到了东北地区 ）1955年劳动部和建筑工程部联合编制了全国统一的劳动定额；1956年在此基础上

41、颁发了全国统一施工定额；1981年国家建委颁发了建筑工程预算定额(修改稿)；1986年国家计委颁发了全国统一安装工程预算定额；1988年建设部颁发了仿古建筑及园林工程预算定额；1992年建设部颁发了建筑装饰工程预算定额；1995年建设部颁发了全国统一建筑工程基础定额(土建部分)；以后又颁发了全国统一市政工程预算定额全国统一安装工程预算定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额(GDY9012002)。2003年颁发了建设工程工程量清单计价规范(GB505002003) 2008年7月颁发了建设工程工程量清单计价规范（ GB505002008） 二、定额的产生和发展 第三章工程定额 一、定额的含义

42、第一节定额的概念 定额水平规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。 坚持“平均先进”的原则。 二、定额的产生和发展 三、定额水平 第三章工程定额 一、定额的含义 第一节定额的概念 （1）科学性； （2）系统性； （3）权威性； （4）相对稳定性与时效性（一般在510年之间） ； （5）统一性：统一的程序、统一的原则、统一的要求和统一的用途 二、定额的产生和发展 三、定额水平 四、定额的特性 第三章工程定额 一、定额的含义 第一节定额的概念 （1）编制计划的基础； （2）确定产品成本的依据； （3）按劳分配的尺度； （4）加强企业管理的重要工具； （5）评价方案、总结先进生产方法的手段。

43、二、定额的产生和发展 三、定额水平 四、定额的特性 五、定额的作用 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成单位合格工程产品所消耗的资源数量标准。 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）按照定额执行的范围分 （1）全国统一定额； （2）行业定额； （3）地方定额； （4）企业定额； （5）补充定额。 二、工程定额的分类 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）按照定额执行的范围分 二、工程定额的分类 （二）按照定额反映的生产要素分 （1）劳动消耗定额 为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准，又

44、称为人工定额。 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）按照定额执行的范围分 二、工程定额的分类 （二）按照定额反映的生产要素分 （1）劳动消耗定额 时间定额 为完成单位合格产品所必需消耗的工作时间标准。 定额时间包括基本生产时间、准备时间与结束时间、辅助生产时间、不可避免的中断时间以及工人必需的休息时间。 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）按照定额执行的范围分 二、工程定额的分类 （二）按照定额反映的生产要素分 （1）劳动消耗定额 时间定额 产量定额 在单位工日中所应完成的合格产品数量标准。 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）

45、按照定额执行的范围分 二、工程定额的分类 （二）按照定额反映的生产要素分 （1）劳动消耗定额 （2）材料消耗定额 生产单位合格产品所必需消耗的材料数量标准。 材料消耗量净用量损耗量 损耗量净用量损耗率 材料消耗量净用量（1损耗率） 【例】砌筑1m3的1砖内墙，需消耗 24011553的标准砖 532块； M5级混合砂浆 0.235m3； 32.5级水泥 0.30kg； 水 0.106m3； 周转木材 0.0002m3； 铁钉 0.002kg。 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）按照定额执行的范围分 二、工程定额的分类 （二）按照定额反映的生产要素分 （3）机械消耗定额

46、完成单位合格产品所必需消耗的施工机械数量标准。 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）按照定额执行的范围分 二、工程定额的分类 （二）按照定额反映的生产要素分 （3）机械消耗定额 时间定额 完成单位合格产品所必需消耗的施工机械台班数量标准。 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）按照定额执行的范围分 二、工程定额的分类 （二）按照定额反映的生产要素分 （3）机械消耗定额 时间定额 产量定额 某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数量标准。 第三章工程定额 一、工程定额的含义 第二节工程定额 （一）按照定额执行的范围分 二、工程定额的分类 （二）按照定

47、额反映的生产要素分 （三）按照编制程序和用途分 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）施工定额的概念 施工定额建筑安装工人（或班组）在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。 （1）是企业定额； （2）是作业性定额； （3）一般以工程基本构造要素为标定对象； （4）定额水平一般取平均先进水平； （5）是最基础性的定额。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）施工定额的概念 （二）施工定额的作用 （1）企业计划管理的依据； （2）组织和指挥施工生产的有效工具； （3）计算劳动报酬

48、的依据； （4）有利于推广先进技术； （5）编制施工预算、加强企业成本管理的基础。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）施工定额的概念 （二）施工定额的作用 （三）施工定额的编制原理 1编制的原则 （1）定额水平平均先进； （2）工作成果符合质量要求； （3）合理的劳动组织； （4）明确施工对象和施工手段； （5）简明适用。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）施工定额的概念 （二）施工定额的作用 （三）施工定额的编制原理 1编制的原则 2编制的方法 （1）技术测定法； （2）比较类推法； （3）统计分析法； （4）经验估计法； （5）试验研究法。 （1）技术测

49、定法现场观察测定法以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段。通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究，确定人工消耗和机械台班定额水平。是各种定额制定方法中比较先进和科学的。 （2）比较类推法选择已经精确测定的同类型产品或完成同类型工序的定额，根据具体工程项目的施工图纸、现场条件和企业劳务、设备及材料储备状况，结合实际情况对定额水平进行调增或调减，从而确定工程实际成本。适用于系列化、标准化、通用化程度高，产品的相似件多的同类型施工单元。 （3）统计分析法统计分析法是依据过去生产同类型产品或施工同类型工序的实际工时消耗及产品数量的统计资料，在统计分析和整理的基础上，考虑施工技术组织措施，测算出

50、定额指标的方法。适用范围：限于某项次要的定额项目，以及某些无法进行实地技术测定的项目。 （4）经验估计法在没有任何施工生产工效资料的情况下，由具有丰富施工经验的定额人员、工程技术人员、技术工人共同根据各自的施工实践经验、结合现场观察和图纸分析，考虑设备、工具和其它的施工组织条件，直接估计工时消耗的一种方法。适用范围：一般仅限于次要定额项目或临时性、一次性定额的估定，以及定额缺项而又急于使用时、又不易计算工作量的零星工程采用。 （5）试验研究法对施工单元生产成果，根据一定的理论（科学管理理论、机械原理等），在一定的施工、合理的劳动组织条件下，进行有计划的实践，确定人工消耗和机械台班定额水平。制定

51、的定额是最准确合理的。第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）预算定额的概念 预算定额消耗在单位合格工程基本构成要素上的人工、材料、机械的数量标准。 （1）是计价性定额； （2）也以工程基本构造要素为标定对象； （3）定额水平一般取社会平均水平； （4）一般由建设行政主管部门或其授权单位组织编制、审批并颁发执行。 四、预算定额 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）预算定额的概念 四、预算定额 （二）预算定额的作用 （1）编制施工图预算的依据； （2）编制标底、投标报价的依据； （3）建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础； （4）可以代替施工定额； （5）编制

52、概算定额、概算指标的基础。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）预算定额的概念 四、预算定额 （二）预算定额的作用 （三）预算定额与施工定额的区别与联系 1区别 （1）作用不同； （2）编制者不同； （3）使用范围不同； （4）定额水平不同。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）预算定额的概念 四、预算定额 （二）预算定额的作用 （三）预算定额与施工定额的区别与联系 1区别 2联系 （1）标定对象基本相同； （2）施工定额是预算定额编制的基础。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 （一）预算定额的概念 四、预算定额 （二）预算定额的作用 （三）预算定额

53、与施工定额的区别与联系 （四）预算定额的编制 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 四、预算定额 （一）概算定额的概念 概算定额消耗在扩大结构构件或扩大分项工程上的人工、材料、机械的数量标准。 （1）也是一种计价性定额； （2）标定对象的综合性较高； （3）定额水平也取社会平均水平，但与预算定额之间允许有5%左右的幅度差。 五、概算定额与概算指标 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 四、预算定额 （一）概算定额的概念 五、概算定额与概算指标 （二）概算定额的作用 （1）编制设计概算的依据； （2）编制材料、机械需用量计划的依据； （3）水利水电等大型工程编制标底、投标报价的依

54、据； （4）编制概算指标的基础。第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 四、预算定额 （一）概算定额的概念 五、概算定额与概算指标 （二）概算定额的作用 （三）概算定额与预算定额的区别 （1）综合程度不同：概算定额以一个工程为单位计算对象，预算定额以分部分项为单位计算对象。 （2）定额水平有差异：概算定额一般是编制初步设计概算或进行投资包干计算的依据，预算定额一般是编制施工图预算或甲乙双方结算的依据。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 四、预算定额 （一）概算定额的概念 五、概算定额与概算指标 （二）概算定额的作用 （三）概算定额与预算定额的区别 （四）概算指标 概算指标的综

55、合程度较概算定额更高，通常以整个建筑物或构筑物为标定对象，以建筑面积（m2）、体积（m3）或成套设备的“台”、“组”为计量单位。 第三章工程定额 三、施工定额 第二节工程定额 四、预算定额 五、概算定额与概算指标 施工定额预算定额概算定额概算指标编制程序前后使用阶段后高定额水平高低第三章工程定额 六、工程定额示例 第二节工程定额 （一）江苏省建筑工程预算定额示例 2004年江苏省建筑与装饰工程计价表表31 商品混凝土泵送构件工作内容：泵送、浇捣、养护 计量单位：m3定 额 编 号51815182项 目单位单价矩形柱圆形、多边形柱数量合价数量合价综 合 单 价元351.15352.78二类工工日

56、26.000.7619.760.8121.06商品混凝土C30（泵送）水泥砂浆1:2塑料薄膜水泵管摊消费m3m3m2m3元296.00212.430.862.800.990.0310.281.25293.046.590.243.500.240.990.0310.511.29293.046.590.443.610.24混凝土振动器灰浆拌和机200L混凝土输送泵车台班台班台班12.0051.431208.410.1120.0060.0111.340.3113.290.1120.0060.0111.340.3113.29养护等其它费元 13.079 13.099 定额编号4-115定额项目非泵送商品

57、混凝土现浇构件 毛石混凝土挡土墙和地下室墙基价(元) = 总和(类别费用) = 总和(数量x单价) = 309.94材料类别材料编号材料名称数量单价(元)费用(元)单位人工R001二类工0.70844.0031.15工日人工费(元)： 31.15材料0104010201毛石0.47136.0016.96t0303010203商品混凝土C20（非泵送）0.838257.00215.37m303049130031:2水泥砂浆0.03272.518.18m30605120102塑料薄膜0.1790.860.15m30612070102水0.8514.103.49m3材料费(元)： 244.15机械J

58、04030机动翻斗车1t0.117130.2915.24台班J06016灰浆搅拌机200L0.00673.940.44台班J15004混凝土震动器（插入式）0.09912.001.19台班机械费(元)： 16.87其它GLF管理费12.011.0012.01元LR利润5.761.005.76元其它费(元)： 17.77 基价(元) = 总和(类别费用) = 总和(数量x单价) = 309.94 注：管理费=(人工费+机械费)25% 利 润=(人工费+机械费)12%第三章工程定额 六、工程定额示例 第二节工程定额 （一）江苏省建筑工程预算定额示例 2004年江苏省建筑与装饰工程计价表 （二）水利

59、工程概算定额示例 2002年水利建筑工程概算定额 常态混凝土坝（堰）体适用范围：各类坝型及围堰 单位：100m3项目单位薄层浇筑（1.5m）一般层后浇筑半机械化机械化半机械化机械化工 长高 级 工中 级 工初 级 工工时工时工时工时7.610.2127.1109.37.57.593.978.95.87.897.483.85.15.164.254.0混 凝 土砂 浆水其他材料m3m3m3%1022822102282210314621031462振动器1.5kW变频机组8.5kVA平仓振捣机40kW风 水 枪其他机械费台时台时台时台时10.505.2514.10151.060.531.2314.1

60、01010.505.257.53151.060.531.237.5310混凝土及砂浆拌制混凝土及砂浆运输m3m3104104104104104104104104编 号40001400024000340004第三章工程定额 一、工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 工作研究对生产过程中的工作方法、工作时间以及它们之间的关系的研究。 动作研究（工作方法研究）通过对作业过程的描写和系统分析，对工作方法进行改进。 时间研究（时间衡量）在标准的测定条件下，确定人们作业活动所需时间的技术。 第三章工程定额 一、工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 对一个工作班（8小时）的延续时间的构成进行