资产评估学复习考试题库与答案

1、资产评估学复习考试题库一、选择题1. 资产评估的价值类型决定于（）。 单选题 *A评估方法B评估特定目的*C评估原则D评估程序2. 对资产价值进行合理分类的主要目的有（）。 单选题 *A有利于理解资产评估的目的B使得资产评估报告的使用者能正确理解和前当使用资产评估结果*C有利于理解资产评估价值的内涵D有利于确定资产评估收费标准3. 当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）。 单选题 *A投资资本现值B资产总额现值C所有者权益现值*D实收资本现值4. 计算重置成本时，不应计入的费用是（）。 单选题 *A购建费用B维修费用*C安装费用D总调试费用5. 采用收益法评估

2、资产时，各指标存在的关系是（）。 单选题 *A资本化率越高，收益现值越低*B资本化率越高，收益现值越高C资本未来收益期对收益现值无影响D资本化率和收益现值无关6. 由于外部条件变化引起的资产闲置、收益下降而造成的资产价值损失称为（）。 单选题 *A资产的重置成本B资产的功能性贬值C资产的实体性贬值D资产的经济性贬值*7. 资产的功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本折现系数)。其中，净超额运营成本是（）。 单选题 *A超额运营成本乘折现系数所得的税额B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额*C超额运营成本除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D超额

3、运营成本加上其应抵减的所得税额8. 由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（）。 单选题 *A资产的整体性贬值B资产的功能性贬值C资产的实体性贬值D资产的经济性贬值*9. 价值评估中，选择折现率的原则（）。 单选题 *A折现率投资的机会成本*B折现率投资的机会成本C折现率=投资的机会成本D折现率=贴现率10. 资产评估中所用的无风险利率一般是指（）。 单选题 *A银行利率或国库券利率B政府发行的债券利率*C上市公司发行的公司债利率D资金的市场利率11. 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。 单选题 *A资本化率越高，收益现值越低*B资

4、本化率越高，收益现值越高C资产预期收益期不影响收益现值D无风险报酬率不影响收益现值12. 折现率与资本化率的关系是（）。 单选题 *A本质上相同，适用场合不同*B本质上相同，适用场合一致C本质上不同，数量相等D本质上不同，数量上不同13. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。 单选题 *A794.75B1100*C935D1154.9814. 某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为( B )万元。 单选

5、题 *A2.5 B5 C7.5 D10*15. 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。 单选题 *A更新重置成本*B复原重置成本C完全重复成本D实际重置成本16. 进口设备的到岸价格是指（）。 单选题 *A离岸价+进口关税 B离岸价+海外运杂费+进口关税C离岸价+海外运杂费+境外保险费 D离岸价+境外保险费*17. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用两年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分正常工作。该机床的实体性贬值为（）。 单选题 *A38万元*B18万元C

6、20万元D30万元18. 进口设备关税的计税基数是进口设备的（）。 单选题 *A离岸价B到岸价C离岸价+国外运输费D到岸价+相关手续费*19. 运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的（）。 单选题 *A实际总收益B正常总收益C实际净收益*D正常净收益20. 用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）。 单选题 *A整个开发期B整个销售期C整个开发期和销售期*D整个开发期和销售期的一半21. 国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（）年。 单选题 *A70B60C50*D4022. 在房地产评估中，（）等于建筑总面积除以土地总面积。 单选题 *A楼面地价B

7、容积率*C土地单价D单位建筑面积地价23. 交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为（）。 单选题 *A1241.8元*B758.2元C1379.1元D2000元24. 标定地价是（）。 单选题 *A城镇国有土地的基本标准价格B市政府根据需要评估的具体地块在一定使用年限内的价格*C土地使用权出让底价D使用者将已经取得的土地使用权转让给第三者25. 在无形资产超额收益的确定方法中，属于差额法的是（）。 单选题 *A使用无形资产前后销售价格的差异对比分析B使用无形资产前后销售数量的差异对比分析C确定无形资产在

8、销售收入中的分成率进行分析D无形资产和其他类型资产在经济活动中的收益与行业平均水平的差异比较分析*26. 在其他条件一样的情况下，以下几种专利权转让方式中，卖方索要价格最高的是（）。 单选题 *A普通使用权B排他使用权C独占使用权D独家使用权*27. 公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为（）的50年。 单选题 *A作者终生至死亡后*B首次发表后C首次获得报酬后D首次使用后28. 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。 单选题 *A没有物质实体的某种特权B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产*D除有形资产以外的所有资产29. 在无形资产评估实

9、践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（）来确定其期限。 单选题 *A依据法律规定B依据合同规定C可按两者孰长原则D可按两者孰短原则*30. 企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，甲企业无形资产成本利润率为500，乙企业拟合作的资产利润率为15。那么该无形资产投资的利润分成率为（）。 单选题 *A10.5B11.5*C13D2.431. 甲公司委估的应收款项账面原值1000万元，坏账准备5万元，净值995万元。评估时确定其回收风险损失率15%，审计机构确定的坏账准备为8万元，

10、该应收款项的评估值接近于（）万元。 单选题 *A845B847C850D855*32. 对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（）作为其评估值。 单选题 *A按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B最接近市场价格的材料价格*C购进价格的加权平均价格D按价格指数对末次购进价格进行调整的价格33. 某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为( )元。 单选题 *A160 B800 C200 D640*【答案】C34. 某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650000元，年利率为7.2%，截止至评估基准日

11、离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为( )元。 单选题 *A659750 B687050 C640250 D678050*【答案】B35. 某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（）。 单选题 *A大于2万元B小于2万元C等于2万元D为零*36. 已知，评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净利润为3000万元，平均每股价格与每股净利润之比是10，平均每股价格与每股销售收入之比为2，据此，评估基准日上市公司甲的股票总市值是（）。 单选题 *A10000万元B30000万元*C5000

12、0万元D60000万元37. 假设某企业在可以预见的将来会持续经营。经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从第四年起未来企业净利润将保持在250万元水平上。假定企业适用的资本化率为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 单选题 *A2763*B3021C2399D263538. 影响企业价值的两个最基本因素是（）。 单选题 *A时间和价值B利润和成本C风险和报酬*D风险和贴现率39. 资产评估的工作原则包括（）。 *A独立公正性原则*B 科学性原则*C替代性原则D客观性原则*E供求原则40. 资产评估的经济技术原则包

13、括（）。 *A贡献原则*B预期(收益)原则*C替代原则*D供求原则*E独立性原则41. 资产评估特性中的市场性是指（）。 *A资产评估是市场经济的产物B资产评估结果必须与市场价格相一致C资产评估是在模拟的市场条件下进行的*D资产评估结果需要接受市场检验*E资产评估可以代替市场的定价功能42. 折现率的构成要素包括（）。 *A超额收益率B风险报酬率*C价格变动率(即通胀率)*D平均收益率E无风险报酬率*43. 运用收益途径评估企业股东全部权益价值时，代表企业股东权益的收益额包括（）。 *A息前净现金流量B息前净利润C净利润*D净现金流量*E变动利润44. 估算折现率时，其风险报酬率包括（）。 *

14、A经营风险*B财务风险*C环境风险D行业风险*E转产风险45. 应用市场法的前提条件是（）。 *A需要有一个充分发育活跃的资产市场*B被评估资产的历史成本是己知的C参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集*D所选参照物必须是全新的同类资产46. 1机器设备的重置成本应包括（）。 *A机器设备日常维修费用B机器设备的购置费用*C设备的大修费用D设备操作人员的培训费用E设备的调试费用*47. 2机器设备的寿命按其性质可分为（）。 *A法定寿命B市场寿命C物理寿命*D经济寿命*E技术寿命*48. 3机器设备的经济性贬值通常与（）等因素相关。 *A设备的物理性能下降B市场竞争加剧导致设备开工不

15、足*C原材料涨价造成生产成本提高*D同类设备的技术的进步加快加快E设备保养不充分49. 6进口设备的重置成本除了包括设备的到岸价外，还包括（）。 *A海外运费B海外保险费C进口关税*D银行手续费*E国内运杂费*50. 假设开发法评估地价时，从房屋预售价中应扣除的费用项目有（）。 *A征地费用B建筑费*C利润*D利息*E税费*51. 通过无形资产的鉴定，可以解决以下问题（）。 *A证明无形资产的存在*B确定无形资产的种类*C确定无形资产的有效期限*D确定无形资产的计价方式E确定无形资产的分成比率52. 长期投资评估的特点是（）。 *A对资本的评估*B对投资方获利能力的评估C对被投资方获利能力的评

16、估*D对被投资方偿债能力的评估*E长期投资占投资方资产总额的评估53. 企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下（）进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 *A企业整体价值*B企业清算时全部资产价值C股东全部权益价值*D股东部分权益价值*E企业中单项资产价值54. 资产评估报告按资产评估工作的内容可分为（）。 *A正常评估报告*B单项资产评估报告C整体资产评估报告D评估复核报告*E评估咨询报告*55. 资产评估报告的基本要素包括（） *A评估原则B评估结论*C评估目的*D评估基准日*E评估业务的约定书二、判断题56. 只要被评估资产相同，评估结果就应该相同。 判断题 *对错*5

17、7. 评估基准日可以在现在时点，也可以是历史某个时点。 判断题 *对*错58. 企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。 判断题 *对错*59. 对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。 判断题 *对*错60. 企业是企业各项可确指资产的汇集，企业整体价值一定等于企业各项可确指资产评估价值之和。 判断题 *对错*61. 企业是企业各项可确指资产的汇集，企业整体价值一定等于企业各项可确指资产评估价值之和。 判断题 *对错*62. 只要评估机构与委托双方同意，资产评估报告及其结论可用于多个用途。 判断题 *对错*三、计算题某机器

18、设备购建于2008年10月1日，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于该产品的市场行情从2008年初至2012年末很景气，产品供不应求，该机器设备在此期间一直超负荷运转，每天实际运转时间为12小时。自2013年初产品市场开始回落，每天运转时间为10个小时，若2013年10月1日为评估基准日，又知该设备的重置成本为50万元，预计残值为2万元。该设备的生产控制装置正常运行需要6名技术操作人员，而目前新型同类设备仅需要5名操作员，假定操作人员的年工作福利待遇为35000元。待估设备还能用10年，所得税税率为25%，适用的折现率为8%，请计算该设备的评估值。1. 按每年12

19、个月，每个月30天计算，截止到评估日期，该机器设备的累计实际利用时间为（）小时。 单选题 *A.14400B.18360C.19980D.21060*2. 按每年12个月，每个月30天计算，截止到评估日期，该机器设备的累计法定利用时间为（）小时。 单选题 *A.14400*B.18360C.19980D.210603. 截止到评估基准日期，该设备的资产利用率为（）。 单选题 *A.100%B.128%C.139%D.146%*4. 截止到评估基准日期，该设备的名义使用年限（）年。 单选题 *A.5*B.6.4C.7.3D.17.35. 截止到评估基准日期，该设备的实际使用年限（）年。 单选题

20、*A.5B.6.4C.7.3*D.17.36.该设备的总使用年限（）年。 单选题 *A.5B.6.4C.7.3D.17.3*7.由题意可知，该机器设备的实体性贬值额为（）万元。 单选题 *A.18.25B.19.25C.20.25*D.21.258.由题意可知，该机器设备的年超额运营成本为（）万元。 单选题 *A.1B.2.63C.3.5*D.49.由题意可知，该机器设备的功能性贬值额为（）万元。 单选题 *A.16.61B.17.61*C.18.61D.19.6110. 由题意可知，该机器设备的评估值为（）万元。 单选题 *A.8.34B.10.54C.11.64D.12.14*二、计算题（

21、本小题共15道小题，每小题2分，共30分）某机器设备购置于2010年1月，账面原值为100万元，2012年和2013、2015年分别进行投资改造，投资额分别为8万元、5万元和3万元。又知道该设备的及其相关零部件的定基价格指数在2010年、2012年和2013、2015、2020年分别为105、108、113、120、125，该设备尚可使用年限为15年，设备到期后其预计残值为2万。该设备正常运行需要6名人员，新型设备需要4名人员，操作人员的年平均工资福利为2.5万元。又该厂家因为竞争加剧的原因必须降低产量，原来年产量为10000吨，降低后的产量为7000吨，规模经济效益指数为0.6，所得税率为2

22、5%，折现率为10%。请根据上述资料计算该设备在2020年1月的评估值。11.由题意可知，该设备在2010年的账目原值100万，在2020年的重置成本为（）万元。 单选题 *A.84B.119.05*C.115.74D.104.1712.由题意可知，该设备在2012年的投资额8万，在2020年的重置成本为（）万元。 单选题 *A.8.33B.8.85C.9.52D.9.26*13.由题意可知，该设备在2013年的投资额5万，在2020年的重置成本为（）万元。 单选题 *A.5.21B.5.53*C.5.79D.5.9514.由题意可知，该设备在2015年的投资额3万，在2020年的重置成本为（

23、）万元。 单选题 *A.3.13*B.3.32C.3.47D.3.5715. 由题意可知，该设备在2020年的重置成本总额为（）万元。 单选题 *A.134.58B.135.69C.136.97*D.137.4216. 由题意可知，该设备在2020年的加权投资成本总额为（）万元。 单选题 *A.1314.12B.1315.79C.1316.85D.1318.94*17. 由题意可知，该设备的加权投资年限为（）年。 单选题 *A.9.38B.9.42C.9.56D.9.63*18资产由于使用及自然力作用导致的物理性能的损耗或下降而引起的价值损失，称为（）。 单选题 *A.实体性贬值*B.功能性贬

24、值C.经济性贬值D.正常性贬值19由于新技术的推广和应用，使得待估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低而导致的资产价值的损失称为（）。 单选题 *A.实体性贬值B.功能性贬值*C.经济性贬值D.正常性贬值20受2020年初新冠病毒的影响，导致该工厂的一些设备不能正常开工生产，从而限制了设备的充分有效利用，这种资产价值降低称为（）。 单选题 *A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值*D.正常性贬值21. 根据前面的分析计算，该项设备的实体性贬值额为（）万元。 单选题 *A.52.77*B.54.69C.56.34D.58.9222. 由题意可知，该项设备的功能性贬值额为

25、（）万元。 单选题 *A.25.47B.26.64C.28.52*D.30.4123. 由题意可知，该项设备的经济性贬值率为（）%。 单选题 *A.18.64B.19.27*C.20.36D.21.4724. 由题意可知，该项设备的经济性贬值额为（）万元。 单选题 *A.8.76B.8.98C.9.25D.10.73*25. 综合前面的分析计算，该项设备的评估值为（）万元。 单选题 *A.42.9B.44.67C.44.95*D.47.6三、计算题（本小题共12道小题，每小题2分，共24分）某土地征地、安置、拆迁及青苗补偿等费用为每亩18万元，土地开发成本为每平方公里2.5亿元。土地开发周期3

26、年，土地征用费用开发期初投入;土地开发费用第一年投入30%，第二年投入30%，其余在第三年投入，均为均匀投入。年贷款利率6%，按年计息，单利计息。当地土地开发投资回报率一般为征地等费用及开发成本之和的10%。转让税费为土地转让价的7%，土地增值收益为18%。请评估该土地单价。26.在该题中，土地取得费为（）元/平方米。 单选题 *A.296B.260C.270*D.26627.在该题中，土地开发成本为（）元/平方米。 单选题 *A.200B.290C.230D.250*28. 在该题中，利息为（）元/平方米。 单选题 *A.66.9B.69.6*C.72.1D.74.529. 在该题中，开发利

27、润为（）元/平方米。 单选题 *A.52*B.62C.72D.8230. 在该题中，土地增值收益为（）元/平方米。 单选题 *A.120.47B.110.69C.119.43D.115.49*31. 在该题中，土地价格最终为（）元/平方米。 单选题 *A.814.08*B.755.34C.800.13D.699.6032. 房地产成本法下列（）不计入利息 单选题 *A.土地取得成本B.管理费用C.销售税费*D.销售费用33. 房地产成本法计息期计算时，对于期初一次性投入资本（土地取得成本）应按（）计息 单选题 *A.一半B.均匀C.全期*D.分段34. 房地产成本法计息期计算时，对于全期均匀投

28、入资本（土地开发费）应按（）计息 单选题 *A.一半*B.均匀C.全期D.分段35. 适用房地产市场法评估的为（） 单选题 *A.医院B.机场C.特殊厂房D.写字楼*36.评估价值最关键的因素，（）在一定程度上反映了投资收益率。 单选题 *A.折现率*B.净收益C.总收益D.收益期限37.下列（）不属于成本法土地使用权价格的构成。 单选题 *A.管理费用B.土地增值收益C.销售费用*D.投资利息四、计算题（本小题共13道小题，每小题2分，共26分）某房地产公司于2000年1月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2005年1月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米4800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米5000元。该大楼总建筑面积为15,000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型