《2019年上半年全国新开盘总结报告》

1、摘要2019 年上半年，房地产调控以“稳”为主，中央坚持“房住不炒”，地方收紧调控，一城一 策持续优化调控措施，房地产金融监管保持收紧态势。一城一策延伸至土地端，房地产市场基于 城市间分化现象明显，重点强调因城施策。房地产金融监管以紧为主。政治局会议强调，注重以 供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，在推动高质量发展中防范化解风险。5 月， 国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会，规划司司长表示， 放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须坚持、不能 动摇。银保监会公布 2019 年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工

2、作要点，严查房地产违规融资。2019 年是继续推进房地产长效机制取得实质性进展的关键年，楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。从 2019 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、重庆仍保持较高水平，从去化来看，南昌和武汉去化效果非常好，平均去化率均超 8 成。开盘量：重点城市开盘 1674 次，推出房源逾 33 万套2019 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1674 次，推出房源逾 33 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 76 次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为 335次和 231 次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，

3、2019 年上半年，武汉恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首，1 月 6 日开盘一次性推出 3635 套房源，该项目为纯新盘，位于江夏区，属投资类地产，开盘均价为高层 10700 元/平方米、洋房 13000 元/平方米、公寓 11000 元/平方米、联排 21000元/平方米。去化情况：平均去化超 7 成，南昌、武汉表现较好2019 年上年年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 71%。进入 2019 年以来，去化表现整体上扬，4、5 和 6 月去化率在 73%左右小幅波动。整体来看，今年上半年去化水平低于去年同期。从项目去化情况来看，2019 年上半年共有 368

4、个项目开盘售罄，主要集中在杭州和武汉， 其中杭州较多，占据 136 席。产品定位：超 7 成为刚需类楼盘，平均去化水平逾 7 成从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2019 年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。71%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，28.4%的项目主要面向中高端改善型需求，0.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。客户情况：刚需客户仍占主流，中高端改善需求也较为旺盛根据调研现场客户访谈，教育资源、交通便利、工作地点、结婚都是限制购房的重要因素， 刚需客户年龄段普遍在 30-35 这个区间段，教育资源和交通便利为首要考

5、虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的户型设计合理性、舒适度，能容纳多口之家的大户型、周边配套成熟为选购热点。2019 年上半年全国主要城市新开盘总结2019 年上半年，房地产调控以“稳”为主，中央坚持“房住不炒”，地方收紧调控，一城一策持续优化调控措施，房地产金融监管保持收紧态势。一城一策延伸至土地端，房地产市场基于城市间分化现象明显，重点强调因城施策。房地产金融监管以紧为主。政治局会议强调，注重以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，在推动高质量发展中防范化解风险。5 月，国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会，规划司司长表示，放宽落户不等于放松对房地

6、产的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须坚持、不能动摇。银保监会公布 2019 年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。2019 年是继续推进房地产长效机制取得实质性进展的关键年，楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。从 2019 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、重庆仍保持较高水平，从去化来看，南昌和武汉去化效果非常好，平均去化率均超 8 成。本报告针对 2019 年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决

7、策支持。1、开盘量：重点城市开盘 1674 次，推出房源逾 33 万套2019 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1674 次，推出房源逾 33 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 76 次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为 335 次和 231 次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量相对较少。图：2019 年上半年重点城市开量推盘个数（左轴）房源套数（右轴）400350300250200150100500上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州 青岛 长沙6000050000400003000020000100000数据来源：CREI

8、S 中指数据，中指监测从各城市单项目推盘量来看，2019 年上半年，武汉恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首，1 月 6 日开盘一次性推出 3635 套房源，该项目为纯新盘，位于江夏区，属投资类地产，开盘均价为高层 10700 元/平方米、洋房 13000 元/平方米、公寓 11000 元/平方米、联排 21000 元/平方米。城市名称项目名称推出套数开盘时间开盘去化率武汉恒大科技旅游城36351 月 6 日76%深圳新锦安海纳公馆18896 月 11 日-深圳佳兆业 E 立方16802 月 23 日-深圳桑泰龙樾14114 月 27 日-北京葛洲坝紫郡兰园13983 月 18 日57%武

9、汉德雅国际城13161 月 26 日100%长沙蔷薇国际11426 月 15 日-深圳新天鹅堡三期11105 月 16 日-上海高尚领域11086 月 14 日59%武汉保利上城10654 月 4 日100%表：2019 年上半年主要城市项目推盘量 TOP10数据来源：CREIS 中指数据，中指监测2、去化情况：平均去化率超 7 成，南昌、武汉表现较好上半年重点城市新开盘去化率均值为 71%，南昌、武汉去化超 8 成2019 年上年年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 71%。进入 2019 年以来，去化表现整体上扬，4、5 和 6 月去化率在 73%左右小幅波动。整体来

10、看，今年上半年去化水平低于去年同期。图：2019 年上半年全国重点城市新开盘项目平均去化率 86% 86% 91% 77% 80% 69% 63% 20172018201973%81%79%全国重点城市平均去化率同月份平均去化率100%80%60%40%20%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月0%数据来源：CREIS 中指数据，中指监测分城市来看，6 个城市去化率超过平均水平。南昌和武汉上半年市场需求较为旺盛，去化取得非常好的效果，均超 8 成；青岛和杭州去化也非常好， 去化率分别为 79%和 7

11、6%。而上海和成都平均去化率分别为 58%和 54%， 在监测城市中开盘去化效果较差。图：2019 年上半年重点城市新开盘项目平均去化率城市平均去化率梯队平均去化率87%79%67%68%76%81% 73% 74%69%69%72%64%58%54%北京 广州 上海 杭州 南昌 武汉 成都 重庆 苏州 南京 长沙 青岛 天津一线二线64%100%80%60%40%20%0%数据来源：CREIS 中指数据，中指监测2019 年上半年共有 368 个项目开盘售罄，杭州占 136 席，武汉居其后从项目去化情况来看，2019 年上半年共有 368 个项目开盘售罄，主要集中在杭州和武汉，其中杭州较多，

12、占据 136 席。从开盘去化率排行榜来看，69.6%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比超 3 成。在较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想。如 2 月 20 日开盘的大汉月亮河畔，积累有效客户 800 个，约为推出套数的 12.7 倍，当天推出房源全部售罄；去化效果较好的刚需楼盘多数位于郊区或远城区。相比主城区，远郊区楼盘价格相对较低，且户型面积选择较为丰富。表：2019 年上半年全国主要城市项目开盘去化率排行榜城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率成都水岸华府139-65901 月 4 日100成都蔚蓝卡地亚云墅（黑钻期

13、）188-110001 月 10 日100成都远洋万和公馆 (万和悦庭）351-219901 月 23 日100成都德商迎晖天玺172-233601 月 25 日100成都百伦山水居376-86801 月 24 日100成都蓝泊湾38-86001 月 23 日100成都御景滨江184-65002 月 2 日100成都九龙仓时代小镇（时代奥特莱斯、时代府邸）78-113002 月 12 日100成都优品道锦绣北区224-131602 月 20 日100成都融创玖阙府南苑46-13754.353 月 6 日100成都中德英伦联邦604-157793 月 13 日100成都九龙仓时代上城236-12

14、8003 月 14 日100成都保利天悦中心152-214103 月 20 日100成都万科未来城234-134003 月 27 日100成都沁园世纪广场136-155703 月 28 日100成都香悦云庭184-91643 月 29 日100成都碧桂园天玺湾80-68003 月 31 日100成都濛阳印象84-44204 月 17 日100成都隆鑫首府80-76404 月 17 日100成都西派城24-182804 月 18 日100成都隆鑫首府84-79004 月 24 日100成都碧桂园天玺湾184-66004 月 26 日100成都麓湖生态城468-242905 月 7 日100成都置

15、信牧山丽景21-146005 月 7 日100成都悦府18-91005 月 8 日100成都上林开府216-113405 月 22 日100成都百悦 142396-125005 月 23 日100成都融创玖樾台284-146255 月 26 日100成都恒大中央广场173-177705 月 30 日100成都品润金樽府343-71005 月 30 日100成都优品道锦绣246-131606 月 5 日100成都中铁城阅湖和庭360-64406 月 2 日100成都碧桂园上观86-165006 月 7 日100成都蔚蓝卡地亚云墅（黑钻期）168-130006 月 5 日100成都辰兴锦城国际12

16、0-58506 月 6 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率成都隆鑫首府84-78906 月 5 日100成都中建天府公馆232-141006 月 19 日100成都建发中央湾区272-118706 月 20 日100成都明信城384-107506 月 20 日100成都凯德世纪名邸419-195506 月 20 日100北京万科翡翠云图80-530003 月 16 日100北京山屿湖192-530003 月 18 日100杭州时代滨江翡翠之星149-358371 月 1 日100杭州招商越秀公园 1872110-404001 月 5 日100杭州绿都云和湖

17、397-269001 月 10 日100杭州华夏四季280-308001 月 12 日100杭州宋都如意春江16-172001 月 16 日100杭州众安学君里72-164001 月 21 日100杭州华夏四季182-308001 月 22 日100杭州时代滨江翡翠之星47-398001 月 22 日100杭州金辉蓝光星奕云著200-197001 月 23 日100杭州滨江御江南12-481191 月 26 日100杭州万科西望3-317291 月 25 日100杭州九龙仓君廷14-231002 月 22 日100杭州绿城建发沁园125-540003 月 3 日100杭州滨江新希望新城未来海岸

18、76-172003 月 4 日100杭州中国铁建西湖国际城262-232543 月 6 日100杭州万科缦云坊38-198373 月 7 日100杭州金成英特尔湾140-237003 月 10 日100杭州天都城沁源公寓128-161243 月 11 日100杭州祥生绿都京杭府51-202003 月 11 日100杭州华夏四季308-265003 月 12 日100杭州杭州江山风华68-195003 月 14 日100杭州三湘印象森林海尚31-458003 月 15 日100杭州万科玖望12-240003 月 15 日100杭州国能悦玺台76-154503 月 17 日100杭州万科西望4-3

19、15093 月 14 日100杭州新希望滨江锦粼府108-282003 月 17 日100杭州绿地艺尚府108-220003 月 21 日100杭州中南君奥时代262-205003 月 25 日100杭州滨江碧桂园翡翠江南59-351323 月 25 日100杭州荣安柳岸闻莺79-190003 月 26 日100杭州绿都云和湖84-320803 月 30 日100杭州招商越秀公园 187282-408003 月 30 日100杭州万科缦云坊64-199763 月 29 日100杭州金成英特尔湾140-237003 月 31 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化

20、率杭州香港兴业耦园144-282003 月 31 日100杭州金地滨江万科悦虹湾136-329943 月 31 日100杭州龙湖江与城194-178003 月 31 日100杭州越秀西海岸44-175163 月 30 日100杭州宋都如意春江72-172004 月 1 日100杭州东南钱江蓝湾84-222954 月 7 日100杭州新希望滨江锦粼府180-280044 月 9 日100杭州佳源西溪印象64-367574 月 13 日100杭州九龙仓君廷44-229334 月 12 日100杭州世茂钱塘天誉93-468864 月 11 日100杭州滨江御江南76-335514 月 13 日100

21、杭州滨江御江南2-538534 月 13 日100杭州国能悦玺台221-158034 月 14 日100杭州越秀西海岸294-171484 月 11 日100杭州宋都相贤府17-175004 月 15 日100杭州滨江碧桂园翡翠江南60-351324 月 8 日100杭州天都城沁源公寓190-163274 月 15 日100杭州万科玖望19-240004 月 16 日100杭州路劲远洋江南院子280-192004 月 20 日100杭州银城云谷天境41-347494 月 20 日100杭州融创金成臻蓝府35-311004 月 20 日100杭州金地玖峯汇177-347974 月 21 日100

22、杭州杭州江山风华14-283004 月 21 日100杭州宋都如意春江11-245004 月 22 日100杭州绿城云栖桃花源60-151004 月 20 日100杭州融创微风之城19-180004 月 25 日100杭州上坤山语四季177-190004 月 25 日100杭州滨江新希望新城未来海岸159-166004 月 25 日100杭州龙湖江与城298-178004 月 26 日100杭州滨江碧桂园翡翠江南44-354234 月 27 日100杭州东南钱江蓝湾84-222954 月 27 日100杭州滨江新希望拥潮府140-382534 月 27 日100杭州中城汇 MIDTOWN75-

23、418004 月 27 日100杭州万科大溪谷144-206004 月 28 日100杭州阳光城未来悦149-310004 月 29 日100杭州荣安柳岸闻莺76-190004 月 29 日100杭州保利融信和光尘樾136-259334 月 29 日100杭州新希望滨江锦宸203-380005 月 8 日100杭州宋都相贤府36-172205 月 8 日100杭州阳光城山水悦江府190-219995 月 6 日100杭州泰禾野风大城小院90-155005 月 10 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率杭州合景天誉18-492005 月 10 日100杭州融信

24、远洋厘望 NEO149-540005 月 11 日100杭州金成英特尔湾140-237005 月 12 日100杭州新城璟隽公馆72-321915 月 11 日100杭州阳光城上林湖59-168005 月 12 日100杭州金辉蓝光星奕云著132-205005 月 13 日100杭州融创微风之城21-180005 月 13 日100杭州首开东城金茂府55-467765 月 17 日100杭州祥生云湖城156-197005 月 18 日100杭州绿城建发沁园46-636005 月 18 日100杭州杭房城发御东方118-263005 月 19 日100杭州首开杭州金茂府69-683175 月 1

25、6 日100杭州保利滨江上品261-698005 月 19 日100杭州滨江金茂府6-649405 月 21 日100杭州绿城雲栖桃花源66-151005 月 19 日100杭州德信碧桂园印江南28-263625 月 21 日100杭州中天卓越风荷锦庭80-186005 月 21 日100杭州绿城和庐105-255005 月 23 日100杭州万科大溪谷108-206005 月 26 日100杭州龙湖春江天越132-243005 月 23 日100杭州滨江新希望拥潮府144-397535 月 25 日100杭州东原旭辉璞阅211-258005 月 25 日100杭州金成英特尔湾140-2370

26、05 月 26 日100杭州佳源西溪印象21-570055 月 26 日100杭州融信万科古翠隐秀191-540005 月 27 日100杭州保利融信和光尘樾147-260705 月 27 日100杭州保利澄品147-474385 月 28 日100杭州宝龙旭辉城124-193055 月 28 日100杭州绿城九龙仓桂语朝阳240-298005 月 28 日100杭州华夏四季112-298005 月 28 日100杭州融信旭辉湘湖悦章104-252005 月 30 日100杭州宋都如意春江56-172005 月 31 日100杭州蓝城春风燕语19-206616 月 1 日100杭州东南钱江蓝湾

27、112-227896 月 2 日100杭州泰禾野风大城小院76-192006 月 4 日100杭州融创微风之城144-118006 月 5 日100杭州荣安柳岸闻莺92-190006 月 5 日100杭州大华春山明月51-390006 月 8 日100杭州德信碧桂园印江南72-263756 月 8 日100杭州中天珺府114-175976 月 8 日100杭州祥生绿都京杭府253-202006 月 9 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率杭州绿地艺尚府341-220006 月 11 日100杭州御山道壹号141-195006 月 12 日100杭州万科缦云坊

28、126-198846 月 12 日100杭州上坤山语四季92-190006 月 13 日100杭州越秀西海岸112-171926 月 15 日100杭州春天学府132-191126 月 15 日100杭州金地江山风华108-195006 月 16 日100杭州宋都如意春江28-172006 月 17 日100杭州龙湖金地商置都会风华64-458006 月 19 日100杭州中天卓越风荷锦庭68-186006 月 20 日100杭州金地滨江万科悦虹湾132-339426 月 20 日100杭州保利滨江上品160-698006 月 21 日100杭州三湘印象森林海尚124-458006 月 22

29、日100杭州德信时代公馆205-203006 月 22 日100杭州东原旭辉璞阅324-261716 月 22 日100杭州旭辉东原国滨府128-300006 月 22 日100杭州融创金成臻蓝府52-311006 月 22 日100杭州德信九溪云庄45-523776 月 23 日100杭州滨江金地御品119-698006 月 23 日100杭州佳源西溪印象13-347396 月 23 日100南京高科荣境66-298001 月 7 日100南京翠屏城712-122181 月 11 日100南京绿城深蓝134-339981 月 14 日100南京中海城南公馆142-360002 月 18 日1

30、00南京中海原山122-295003 月 13 日100南京中南上悦城119-256003 月 19 日100南京恒大悦澜湾8-227343 月 20 日100南京升龙天汇323-350003 月 22 日100南京绿地华侨城海珀滨江186-350003 月 22 日100南京星河天赋142-389733 月 22 日100南京金基九月森林48-341444 月 9 日100南京风华国际271-304204 月 10 日100南京葛洲坝招商紫郡蘭园66-369004 月 10 日100南京升龙天汇209-350004 月 28 日100南京翡翠天际247-353224 月 28 日100南京融

31、信世纪东方224-283564 月 28 日100南京石林云城84-280144 月 30 日100南京鱼嘴金茂悦184-398005 月 6 日100南京金浦御龙湾128-260005 月 7 日100南京金基九月森林54-328945 月 20 日100南京保利国际社区186-257885 月 29 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率南京五矿澜悦栖原54-321856 月 5 日100南京华润置地瑞府192-398006 月 19 日100南京翡翠天际140-349006 月 22 日100南京招商正荣东望府144-281876 月 22 日100广州

32、保利罗兰国际280300400004 月 6 日100广州科慧花园260300220004 月 23 日100广州珠江花城350500460004 月 27 日100广州保利中海金地大国璟192200210006 月 14 日100重庆约克郡224-136002 月 28 日100重庆华润润西山72-87803 月 19 日100重庆康田澜山樾46-115003 月 20 日100重庆万科翡翠公园72-173803 月 22 日100重庆华融现代城408-85103 月 23 日100重庆华融现代城408-85103 月 23 日100重庆鲁能北渝星城28-95003 月 27 日100重庆御

33、璟悦来88-135003 月 28 日100重庆中冶仁和西里184-99803 月 30 日100重庆璟樾云山138-98004 月 3 日100重庆恒大轨道时代692-138304 月 12 日100重庆鹏润悦秀上东42-146004 月 12 日100重庆万科观承104-116104 月 13 日100重庆绿地城36-92004 月 13 日100重庆华润润西山72-89904 月 14 日100重庆江北嘴壹号院224-183004 月 16 日100重庆中冶仁和西里184-105004 月 21 日100重庆保利观塘263-126004 月 26 日100重庆恒大世纪城224-13180

34、4 月 27 日100重庆泷悦华府32-122404 月 30 日100重庆世茂璀璨天城239-123005 月 1 日100重庆恒大新城247-95005 月 9 日100重庆江山樾348-124005 月 11 日100重庆金融街融府104-120005 月 18 日100重庆渝开发格莱美城106-89805 月 19 日100重庆保利观塘263-110005 月 23 日100重庆华融现代城425-88105 月 25 日100重庆桂语九里180-104505 月 25 日100重庆奥园誉府156-103005 月 29 日100重庆千江凌云247-99005 月 30 日100重庆金融

35、街融景城74-182006 月 1 日100重庆渝高香洲200-108006 月 3 日100重庆华润公园九里14-147006 月 7 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率重庆北辰悦来壹号35-126006 月 12 日100重庆天誉智慧城186-143506 月 17 日100重庆千江凌云16-149506 月 18 日100重庆鹏润悦秀上东28-146006 月 22 日100重庆麓铭府52-113006 月 22 日100上海首创天阅滨江172275930921 月 25 日100上海桐南美麓4856415001 月 29 日100上海万科湖语森林1

36、04140330004 月 15 日100上海TODTOWN 天荟悦麓119220710006 月 20 日100苏州万科翡翠公园408-175004 月 7 日100苏州山水樾澜庭154-399004 月 12 日100苏州绿地苏州 ONE108-180004 月 13 日100苏州四季春晓198-218004 月 17 日100苏州中海富仕居200-182144 月 27 日100苏州绿地太湖东岸136-235004 月 29 日100苏州华丽家族太上湖308-130005 月 9 日100苏州碧桂园三千邑428-159195 月 13 日100苏州联发棠颂176-200255 月 23

37、日100苏州绿地半岛印象380-280036 月 16 日100苏州美的云筑278-275006 月 21 日100长沙三润城32645072001 月 12 日100长沙大汉月亮河畔6380053002 月 20 日100长沙福晟克拉美丽山庄二月 20 日100长沙卓越中寰1901015136004 月 3 日100长沙中国铁建梅溪青秀2471000118254 月 20 日100长沙卓越中寰190845137004 月 22 日100长沙北辰中央公园25250085005 月 11 日100长沙阳光城尚东月 18 日100长沙五江书香苑8

38、230096005 月 19 日100长沙邦盛水岸御园10830075935 月 19 日100长沙长房云时代909100083005 月 30 日100长沙长房东旭国际34480096105 月 30 日100青岛创智中粮锦云128-120003 月 16 日100青岛金地自在城138-98004 月 21 日100青岛创智中粮锦云144-120004 月 20 日100青岛中铁世界博览城阅峰678-140005 月 29 日100青岛金地自在城200-94005 月 30 日100南昌通源新建城36270090001 月 20 日100南昌通源新建城256660104503 月 26 日1

39、00南昌力高雍湖国际196400149505 月 31 日100南昌锦尚天域2641250128006 月 8 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率南昌保利蓝海嘉居56130105006 月 8 日100南昌青山湖万象汇124390157006 月 22 日100武汉常青花园恒大御景248-158001 月 8 日100武汉中建壹品澜郡128-95001 月 13 日100武汉绿城桃李春风324-71001 月 13 日100武汉联投花山郡876-105001 月 20 日100武汉华发中城峰景湾208-77001 月 26 日100武汉新影华翔城48-72

40、001 月 26 日100武汉德雅国际城1316-67001 月 26 日100武汉龙庭华府263-63001 月 27 日100武汉万科云城172-160001 月 27 日100武汉东原启城276-135001 月 28 日100武汉福星华府峯境316-157002 月 1 日100武汉华侨城原岸78-260003 月 20 日100武汉武汉雅居乐花园304-128003 月 22 日100武汉美好名流汇255-165003 月 23 日100武汉金地中法仟佰汇360-91003 月 24 日100武汉龙湖光谷城256-180003 月 24 日100武汉世茂龙湾224-87603 月 2

41、5 日100武汉武汉恒大龙城258-99203 月 26 日100武汉福星华府峯境160-157003 月 26 日100武汉东原启城180-140003 月 28 日100武汉佳兆业悦府72-140003 月 29 日100武汉凯德悦湖168-92793 月 30 日100武汉华发阳逻金茂逸墅184-9200 元/，精装标准 1800 元/3 月 31 日100武汉当代云谷186-140004 月 3 日100武汉保利上城1065-142924 月 4 日100武汉中建锦绣双城340-90704 月 6 日100武汉孔雀城航天府滨江苑204-55104 月 6 日100武汉中国核建锦城248

42、-84004 月 10 日100武汉中建壹品澜郡112-95004 月 11 日100武汉星河 2049212-180004 月 12 日100武汉地铁盛观尚城163-144194 月 13 日100武汉依山龙郡80-96004 月 15 日100武汉天纵半岛蓝湾248-130004 月 24 日100武汉光谷创新天地211-172004 月 26 日100武汉孔雀城航天府滨江苑288-70004 月 27 日100武汉新影华翔城60-68204 月 27 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率武汉鹏湖湾80-150004 月 27 日100武汉大华公园华府5

43、19-90004 月 27 日100武汉翡翠中心润玺76-165004 月 27 日100武汉福星华府峯境156-157004 月 27 日100武汉华发阳逻金茂逸墅312-92004 月 27 日100武汉佳兆业悦府124-125004 月 28 日100武汉龙湖光谷城440-180004 月 29 日100武汉越秀翰悦府116-85005 月 5 日100武汉当代云谷528-138005 月 9 日100武汉阳光新港中央花园城496-66005 月 10 日100武汉碧桂园生态城东境188-130005 月 11 日100武汉武汉雅居乐花园272-128005 月 11 日100武汉城投四

44、新之光501-136005 月 17 日100武汉融创观澜壹号84-145005 月 17 日100武汉状元府132-88005 月 18 日100武汉龙湖光谷城262-180005 月 19 日100武汉联投花山郡579-115005 月 20 日100武汉广电兰亭盛荟330-160005 月 24 日100武汉星悦城 5 期棠颂40-196305 月 24 日100武汉碧桂园云境32-180005 月 24 日100武汉碧桂园云玺120-180005 月 25 日100武汉福星华府峯境160-157005 月 25 日100武汉佳兆业悦府108-125005 月 26 日100武汉鄂旅投书

45、院世家252-118005 月 28 日100武汉恒大龙城143-103005 月 28 日100武汉东原启城215-144005 月 28 日100武汉华发阳逻金茂逸墅336-94005 月 30 日100武汉万科汉口传奇锦棠419-225415 月 30 日100武汉长江凯旋城124-103005 月 30 日100武汉三和剑桥城302-90505 月 31 日100武汉星河 2049308-182005 月 31 日100武汉碧桂园云境260-180005 月 31 日100武汉中建铂公馆464-155005 月 31 日100武汉联投花山郡166-115005 月 31 日100武汉清

46、能正荣府48-105736 月 2 日100武汉中建壹品澜郡224-99906 月 2 日100武汉前川欣城36-95006 月 5 日100武汉福星华府峯境196-163286 月 8 日100武汉中建大公馆692-240006 月 13 日100武汉大华公园华府452-91006 月 14 日100武汉阳逻万达广场御江877-100006 月 16 日100城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/)开盘时间开盘去化率武汉兰亭盛荟336-160006 月 16 日100武汉招商樾望112-141756 月 17 日100武汉路劲时代城90-85006 月 21 日100武汉万科云城120

47、-166006 月 21 日100武汉佳兆业悦府192-129006 月 22 日100武汉福星华府峯境328-163286 月 23 日100武汉碧桂园云玺256-180006 月 23 日100武汉建发金茂玺悦132-127006 月 23 日100数据来源：CREIS 中指数据，中指监测3、产品定位：超 7 成为刚需类楼盘，平均去化水平逾 7 成从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2019 年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。71%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型， 28.4%的项目主要面向中高端改善型需求，0.6%的项目推出不限购的商住产品， 主要面向投资客户及部分受限

48、购条件制约的自住购房者。图：2019 年上半年全国重点城市开盘项目产品定位占比及去化情况占比 去化率刚需71.0%28.4%0.7%71.5%中高端改善68.1%投资71.3%数据来源：CREIS 中指数据，中指监测刚需类项目平均去化率逾 7 成。市场上主流产品仍为刚需项目，14 个城市刚需类项目占比达 71%，平均去化率 70.6%。从去化较好的刚需产品项目特色来看，具备性价比高、交通便利、品牌房企等优势的产品去化较高。如杭州的众安学君里，北京的山屿湖，南京的中南上悦城、武汉的世贸龙湾等项目因价格合理，品牌房企开发，居住环境优良，开盘当天全部售罄。表：2019 年上半年部分刚需项目推盘及去化

49、情况城市项目名称主力户型销售均价(元/)开盘时间开盘去化率项目特色杭州众安学君里89m三居164001 月 21 日100低总价、刚需社区、价格优势北京山屿湖89m三居530003 月 18 日100性价比较高、周边配套完善南京中南上悦城99m两居256003 月 19 日100东城之心、青龙烫金区、健康 TED 社区、琅小学区武汉世茂龙湾95-112 m三居87603 月 25 日100品牌地产丶低总价丶低密居所丶不限购广州保利罗兰国际97m三房400004 月 6 日100品牌地产、地铁沿线苏州绿地苏州ONE115m四房180004 月 13 日100路网发达、交通便利、社区内部设计人性化

50、、品牌地产及物业、品质值得信赖长沙卓越中寰112m三居137004 月 22 日100品牌宜居房杭州杭房城发御东方99m三居263005 月 19 日100主城区低总价、精装交付武汉恒大龙城78m两居103005 月 28 日100复合地产、宜居生态地产南昌锦尚天域87m三居128006 月 8 日100区位潜力、刚需户型、首开遇热数据来源：CREIS 中指数据，中指监测中高端改善类项目占比达 28.4%，去化效果较好。14 个城市中高端改善类项目占比达 28.4%，平均去化率 68.1%。监测数据显示，上半年去化非常好的中高端项目集中于杭州和南京等热点二线城市，去化情况较好的项目户型多集中在

51、四居的大户型；项目特色主要涉及低密度、宜居、改善、品牌房企等方面。城市项目名称主力户型销售均价(元/)开盘时间开盘去化率项目特色杭州招商越秀公园 1872130 四居404001 月 5 日100地铁旁、高端改善、配套齐全南京绿城深蓝129 三居339981 月 14 日100城市综合体、地铁沿线上海桐南美麓144 4 居415001 月 29 日100性价比高、奉贤核心地段、周边环境表：2019 年上半年部分改善型项目开盘去化情况城市项目名称主力户型销售均价(元/)开盘时间开盘去化率项目特色好南京中海城南公馆130 四居360002 月 18 日100都会综合大城、地铁上盖长沙大汉月亮河畔1

52、70 四居53002 月 20 日100品牌宜居房杭州万科玖望150 四居240003 月 15 日100环境优美、低密院墅北京万科翡翠云图146 四居530003 月 16 日100知名房企开发、限竞房武汉光谷创新天地140 三居172004 月 26 日100品牌地产苏州绿地半岛印象130 四房280036 月 16 日100三面环水、环境优美；靠近地铁、交通便捷；配套完善、生活便利；品牌房企、质量保障南昌青山湖万象汇106 三居157006 月 22 日100交通区位优势、蓄客充足数据来源：CREIS 中指数据，中指监测投资型项目仍以 Loft 公寓产品和三居户型为主，多具备地铁沿线、国际化社区。投资型项目大部分集中在武汉。普遍为小户型的 Loft 产品和三居户型，也有核心地段有升值潜力的住宅产品，项目特色主要是地铁沿线、交通便捷、国际化社区环境等，去化表现较好。如武汉的泛悦城推出一居户型产品具备品牌地产、地铁沿线等特点，当天开盘去化率达 9 成。城市项目名称主力户型销售均价(元/)开盘时间开盘去化率项目特色武汉远洋东方境世界观140 三居235001 月 25 日85国际化社区