工程估价讲义

1、工 程 估 价主 要 教 学 内 容第一章工程估价基础知识第三章建筑单位工程单价法估价课内实训办公楼建筑工程预算大作业课程简介第二章建筑分项工程计量8/29/20222第一章工程估价基础知识第一节建设工程项目概述一、建设工程项目的概念和特征1建设工程项目的概念在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。2建设工程项目的基本特征单件性（区别于工业企业的批量生产）。具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量及投资）。具有寿命期（Life Cycle，如图所示）。8/29/20223第一章工程估价基础知识第一节建设工程项目概述二、建设工程项目的基本类别1按

2、项目性质划分新建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。2按投资用途划分生产性项目、非生产性项目。3按资金来源渠道划分国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。8/29/20224第一章工程估价基础知识第一节建设工程项目概述4按项目列入建设计划的时间划分预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。5按建设阶段划分筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目。6按投资规模大小划分大型项目、中型项目、小型项目。习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。8/29/20225第一章工程估价基础知识第一节

3、建设工程项目概述三、建设工程项目的建设程序1含义指建设工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中，各项工作的先后次序。2特点综合性强、涉及面广、环节多。3分解 大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。如下图。也可参照“建设项目寿命期及阶段划分”图。8/29/20226竣 工 验 收编制项目建议书可 行 性 研 究编制设计任务书编 制 设 计 文 件开 工 准 备组 织 施 工生 产 准 备前期论证准备阶段落实施工阶 段竣工验收阶 段第一章工程估价基础知识建设工程项目建设程序分解示意图8/29/20227第一章工程估价基础知识建设工程项目建设程序解读1编制项目建议书决策前所

4、作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。内容包括：1）建设工程项目提出的必要性和依据；2）拟建规模和建设地点的初步设想；3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；4）投资估算和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；6）经济效益和社会效益的初步估计。参见相关资料。工程估价任务之一8/29/20228第一章工程估价基础知识建设工程项目建设程序解读2可行性研究对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。内容包括：1）总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；2）根据具体需求，预测拟建规模；3）原材料、燃料及公用设施等资源情况；

5、8/29/20229第一章工程估价基础知识建设工程项目建设程序解读4）建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；5）项目初步设计方案；6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；7）企业组织、劳动人员定员与培训；8）项目实施计划与进度计划；8/29/202210第一章工程估价基础知识建设工程项目建设程序解读9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；10）财务和国民经济方面的

6、经济评价结论。分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。一般工业项目可行性研究报告的文字模板详见附件。工程估价任务之一8/29/202211第一章工程估价基础知识建设工程项目建设程序解读3编制设计任务书设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。详见示例。4编制设计文件设计文件主要包括： 1）方案设计文件（效果图）。见示例。 2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。 3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。 4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。工程估价任务

7、之一工程估价任务之一工程估价任务之一扩大初步设计(扩初)8/29/202212第一章工程估价基础知识建设工程项目建设程序解读5开工准备1）技术准备 施工图报职能部门审批；进行施工招标等。2）建设许可证准备申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。3）场地准备给水通、路通、电通、场地平（整）。给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）。给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平（整）。 “三通一平”：“五通一平”：“七通一平”：一般涉及标底价编制及投标报价等工程估价业务。8/29/202213第一章工程估价基础知识建设

8、工程项目建设程序解读6组织施工建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审。7生产准备建设单位投产前所做的各项生产准备活动。8竣工验收、交付使用期间的主要工程估价任务有：竣工结算编、审，竣工决算编制等。 注：工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工程进行验收。负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。8/29/202214第一章工程估价基础知识建设工程项目合法必备的“五证”1建设用地规划许可证建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。无此证的用地单位属非法用地

9、，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 2国有土地使用证证明土地使用者依法使用国有土地的法律凭证。 3建设工程规划许可证建设工程符合城市规划要求的法律凭证。无此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。8/29/202215第一章工程估价基础知识建设工程项目合法必备的“五证”4建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 5商品房销售（预售）许可证房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。注：一般建设工程项

10、目合法必备前“四证”；房地产开发项目合法必备全“五证”。 “五证”式样见例。8/29/202216建设工程项目建设程序示例回顾8/29/202217第一章工程估价基础知识第二节建设工程项目估价一、概念建设工程项目估价（工程估价），指对工程修建费用（造价）进行的估测。估测的结果称为工程造价。二、特点1单件性估价一个项目一估（建设工程项目的特征决定之）。2多次性估价建设程序的各阶段基本都有估价任务，如图所示。强调过程偏重结果8/29/202218第一章工程估价基础知识第二节建设工程项目估价3分解组合估价1）费用分解组合估价将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐一估价后汇总。详见本章第三节内容。2）

11、项目分解组合估价将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干个较小的子项，逐一估价后汇总。注：各阶段工程估价方式，均是两种分解组合估价方式的组合。建设工程项目逐级分解示意图及示例如下：8/29/202219建设项目按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。建设工程项目逐级分解示意图单项工程单位工程分部工程

12、分项工程8/29/202220建设工程项目逐级分解示意例建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程汽车制造公司办 公 楼冲压车间装配车间建筑工程装饰工程给排水工程电照工程土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砖基础混水砖墙1砖半多孔砖墙1砖因估价及管理需要，将建设项目肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解组合估价8/29/202221第一章工程估价基础知识第二节建设工程项目估价三、工程造价的基本类型及主要作用1投资估算造价含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。 2设计概算造价含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案

13、、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。 8/29/202222第一章工程估价基础知识第二节建设工程项目估价3修正概算造价概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4预算造价含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。 5合同价含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。 并不等同于实际工程造价8/29/202223第一章工程估价基础知识第二节建设工程项目估价6工程结算造价含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格 。作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。 7竣工决算造价含义：

14、反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。 作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。8/29/202224第一章工程估价基础知识第三节建设项目总投资组成一、建设项目的划分建设项目按投资用途划分，可划分为生产经营性项目与非生产经营性项目两类。二、生产经营性项目总投资的构成详见建设项目总投资组成。三、非生产经营性项目总投资的构成与生产经营性项目总投资构成相比，非生产经营性项目不存在（铺底）流动资金的投入。费用分解8/29/202225【例】 某建设项目总投资构成中，建筑安装工程费为1000万元，

15、设备购置费为2000万元，固定资产其他费为30万元，建设用地费为450万元，开办费为20万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程总造价为( )万元。 A. 3780 B5580 C 5980 D4180 概 念 考 核 解：1000+2000+30+450+20+200+80=3780万元8/29/202226第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述分项工程计量指利用计算或量截等手段对分项工程工程量进行的估测，是工程估价的重要基础工作，亦笼统称为“工程量计算”。目前，分项工程计量的方法有“手算法”和“电算法”两种。本

16、章将结合中华人民共和国建设部批准发布的全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程部分）GJDGZ10195、辽宁省建筑工程消耗量定额(2004)的要求，对手工计算建筑分项工程工程量的过程和方法加以介绍。8/29/202227第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述一、工程量的概念工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项工程或结构构件的实物数量。二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段）1施工图纸及设计说明、相关标准图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。2经审定的施工组织设计或施工方案。3工程施工合同、招标文件中的商务条款。m、m2、m3、t、kg台、套、樘、个等8

17、/29/202228第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段）4各类工程造价（预算）手册。5各分项工程的工程量计算规则等。三、工程量计算的顺序1不同分项工程之间计算的先后次序1）施工顺序法即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。8/29/202229第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述例如，条形基础施工，一般涉及基槽土方开挖、基础垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖基础垫层铺设基础砌筑基础土方回填此方法一般适用于业务较熟练者。2）

18、定额顺序法按各分项工程于定额中的先后次序依次计算的方法。造价大师示例。此方法一般适用于初学者。8/29/202230第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述三、工程量计算的顺序2同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序1）顺时针方向顺序即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如图所示。2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。如图所示。8/29/202231第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述三、工程量计算的顺序3）

19、按构件编号顺序计算如钢筋砼柱可按Z1、Z2、Z3，梁可按L1、L2、L3，板可按B1、B2、B3等的次序依次计算。4）其他顺序如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均应力争不重不漏。8/29/202232第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤1熟悉施工图1）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；2）弄清各层平面和层高是否变化及室内外高差等；3）了解屋面防水作法；4）初步了解各部位的装修作法；5）校核门窗表、砼构件表中的数据等。实务操作：熟悉办

20、公楼施工图纸。8/29/202233第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤2计算“基数”计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为“基数”，包括：1）外墙外边线周长L外（根据外包尺寸计算）2）外墙中心线长度L中（L中L外墙厚4）3）内墙净长线长度L内（分楼层、墙厚、材质等的不同分别计算，如L内1层370、 L内1层240、L内1层120、L内1层60、L内2层240） 4）底层建筑面积S1（根据建筑面积计算规则计算）8/29/202234第二章建筑分项工程计量第一节建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤3列出分项工程名称（列项）结合定额及施工图，列出实际工

21、程所包含的分项工程的名称及编号，以明确计算分项的过程。俗称“列项”。作业：结合施工图及造价大师软件，列项。4在工程量计算表中计算相关数据及分项工程量计算表格式及工程量计算过程见例。8/29/202235第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量一、建筑面积概述1含义外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。2组成勒脚不计算建筑面积不包括抹灰层及块料装饰层的厚度。因而应依据图纸尺寸计算，不宜在现场量取。阳台、雨蓬等的面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积可直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）墙、柱等构件所占面积有效面积8/29/202236第二章建筑分项工程计量第二节建筑

22、面积计量一、建筑面积概述3作用1）是衡量建设规模大小的重要指标。2）是确定各技术经济指标的基础。3）是计算相关工程量的依据。如，平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底层建筑面积S1；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。4）是编制概算造价的依据。单方造价总造价/建筑面积平米用工量总用工量（工日）/建筑面积平米某材料用量该材料总用量/建筑面积8/29/202237第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围1单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。SLBLBB散水勒脚结构外围实际计算中，无须考虑勒

23、脚问题。为什么？8/29/202238第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积己包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。SABCD含于首层之中需另计8/29/202239第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算。S左A1B；S中A2B；S右A3BS总(A1A2A3)B8/29/202240第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围2多层建筑物建筑面积，按各层建

24、筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。见示例。3同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 S总S1S2S3SnS其他阳台、雨蓬等的面积S左248192（m2）；S右301041200 （m2）8/29/202241第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。见示例。5建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以

25、利用时，其层高超过2.2m的部分，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。见示例。6. 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。见示例。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。见示例。“层高”概念？8/29/202242第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围7室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。8书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。见示例。9有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层

26、数计算建筑面积。见示例。10建筑内设备管道层、储藏室其层高超过2.2m时,应计算面积。见示例。 11有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。见示例。独立柱雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。见示例。实际计算中，无须考虑此条款。 层高超过2.2m时，应计算建筑面积规则普遍适用。为什么？ 两根(排)及以上8/29/202243第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围12屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。如下图。围护结构外围。水箱间、电梯间同理。8/2

27、9/202244第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围13建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。如图。均是建筑物外墙以外的封闭利用空间。8/29/202245第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围14建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。如图。8/29/202246第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面

28、积的范围无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。未封闭阳台8/29/202247第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围建筑物间有顶盖的单层架空走廊,按其顶盖投影面积计算建筑面积。多层架空走廊,按各层面积之和计算。8/29/202248第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围15. 室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。例. 本图红框内单层水平投影面积为20m2，楼层数为4层，楼梯到4层楼板止，则单部室外楼梯的建筑面积为：60m28/29/202249第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量

29、二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围16 建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算。缝两边层数不一样，怎么办？8/29/202250第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（二）不计算建筑面积的范围1. 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2. 用于检修、消防等室外爬梯。3. 层高2.2m以内设备管道层、储藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4. 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5. 独立烟囱、烟

30、道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6. 单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7. 建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。8/29/202251第二章建筑分项工程计量第二节建筑面积计量二、建筑面积计量（三）其他1. 建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按第（一）、（二）条之规定计算。2. 本规定适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算。如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。例，大作业中，办公楼阁楼部分面积的计算。作业：计算办公楼工程“三线一面”基数。8/29/202252第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量

31、一、土石方工程主要计量内容二、土石方工程计量前需明确的事项 1确定土壤及岩石的类别 将工程勘测资料与土壤及岩石分类表对照后确定。 如无法获得工程勘测资料，一般按三类土（坚土）、干土考虑。 2. 地下水位标高及排（降）水方法 3. 土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距 4. 岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距 5. 其他有关资料 如基础类型、工作面大小、是否支挡土板等。不同类别的土壤或岩石，施工时消耗的工时等不同。确定干湿土范围。地下常水位以上为干土，地下常水位以下为湿土。与分项工程的确定相关。人工挖还是机械挖等8/29/202253第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、

32、土石方工程常见分项计量 (一)平整场地 1分项工程含义 指厚度在30cm以内的就地挖填及找平。如下图所示。平整场地示意图8/29/202254第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (一) 平整场地 2工程量计算规则 按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2计算。 3具体应用 4注意事项 即使场地已达“三通一平”状态，仍需计此项。如无特殊说明，该项一般按人工平整场地考虑。F平S1+2L外+16(m2)8/29/202255第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (二) 挖土 1. 人工挖沟槽 （1）分项工程含义图示沟槽底宽

33、在3m以内，且沟槽长底宽三倍的人工挖土项目。 （2）工程量计算规则 . 沟槽长度 . 沟槽底宽即施工图中标示的条形基础、带形承台、管沟等的底面（含垫层）宽度。外墙基槽：图示中心线长度，一般为L中内墙基槽：图示基础底面(含垫层)间净长管 道 沟：图示中心线长度基槽：基础底面(含垫层)宽工作面宽一般取管道中心线长度管沟：按设计规定尺寸或按附表规定尺寸计算沟：管道沟、电缆沟等。槽：指基槽。根据基础断面详图确定8/29/202256第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (二) 挖土 1. 人工挖沟槽 （2）工程量计算规则 沟槽深度：设计室外地坪至基础或垫层底面。如下图。

34、沟槽挖土深度（h）此部分，基础施工时尚无。8/29/202257第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (二) 挖土 1. 人工挖沟槽 （2）工程量计算规则 沟槽壁防塌举措 放 坡：如下图所示。支挡土板：如下图所示其 他：锚杆支撑、打板桩等(略)C表示工作面宽 K为坡度系数，与坡度值互为倒数。坡放的大小或坡度系数大小与土壤类别、开挖深度、施工方法（人工、机械）三者密切相关。详见放坡系数表。为什么此水平段为HK？H表示开挖深度B表示基础底面宽8/29/202258第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (二) 挖土 1. 人工挖沟槽 （

35、3）具体应用 直壁开挖及双面支挡土板开挖直壁开挖双面支挡土板开挖何时可考虑直壁开挖？V(b2c)hL(m3)(直壁)V(b2c0.12)hL(m3)(双面支)何时可考虑双面支挡土板开挖？8/29/202259第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (二) 挖土 1. 人工挖沟槽 （3）具体应用 双面放坡开挖双面放坡开挖何时可考虑双面放坡开挖？V(B2CKH)HL(m3)8/29/202260第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量单面放坡单面支挡土板开挖三、土石方工程常见分项计量 (二) 挖土 1. 人工挖沟槽 （3）具体应用 单面放坡、单面支挡土板开挖何时可考

36、虑单面放坡单面支挡土板开挖？V(b2c0.1Kh2)hL(m3) （4）注意事项 因增加工作面及放坡引致的交接处的重复工程量不予扣除。 如无特殊说明，沟槽坑壁防塌举措均按放坡考虑。8/29/202261第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (二) 挖土 2人工挖基坑 （1）分项工程含义图示坑底面积在20m2以内的人工挖土项目。 （2）工程量计算规则工作面、放坡或支挡土板、挖土深度等计算规则同前。 （3）具体应用V(a2ckh)(b2ckh)h1/3k2h3 （4）注意事项 无规定时按放坡考虑；直壁开挖时，带k值项取0。即施工图中标示的独立基础、独立承台等的底面面

37、积（含垫层）。8/29/202262第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (二) 挖土 3人工挖土方图示沟槽底宽在3m以上或图示坑底面积在20m2以上或平整场地挖、填方厚度在30cm以上的人工挖土项目。4机械挖土方一般为“大开挖”。挖土深度、放坡等计算规则同前。机械挖土方工程量，按机械挖土方90%，人工挖土方10%计算。 挖土部分其他注意事项： 挖桩间土方时，需扣除各种桩所占的体积，即按实挖体积计算。挖土部分未尽事宜，参阅土石方分部工程说明。当人工开挖不经济时，通常采用机械大开挖方式。如带地下室建筑的土方施工等。8/29/202263第二章建筑分项工程计量第三节

38、土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (三) 回填土 1基础回填土挖土体积设计室外地面以下埋设的砌筑物体积。2室内回填土主墙间的面积回填土厚度3管道沟回填土挖方体积减去管道基础垫层、基础及管道所占体积计算。管径在500mm以下的不扣除管道所占体积；超过时，按附表扣除管道所占体积。基础回填土115厚的墙体包括垫层、基础等。S1L中墙厚L内墙厚室内外地面高差室内地面非土构造层次厚度室内回填土此款主要针对直埋管道。非直埋管道（即位于围护结构内的管道）沟回填工程量计算见示例。8/29/202264第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量三、土石方工程常见分项计量 (四)土方运输 1运输量运输量余

39、（取）土体积挖土总体积回填土总体积注：正值结果为余土外运量，负值结果为取土内运量。2装土量运输量 3运距 挖方区重心至回填区（或堆放地点）重心的最短距离。 注：装土方式、运输方式、运距等按施工组织设计规定执行。如无，则应按当地常规做法考虑。8/29/202265第二章建筑分项工程计量第三节土石方工程计量四、土石方工程常见分项工作内容简介（提升内容） 1人工挖沟槽、基坑 挖土；将土置(抛)于槽、坑边1m以外自然堆放；沟槽、基坑底(电动打夯机)夯实。 摘自中华人民共和国建设部全国统一建筑工程基础定额（土建上册GJD10195），后同。2回填土（夯填）5m以内取土；分层回填； (电动打夯机)夯实。

40、3其他（略） 注：研读分项工程的工作内容，可有效减少“漏项”现象的发生。作业：计算办公楼工程土石方相关分项。堆土高度1.5m8/29/202266第二章建筑分项工程计量第四节桩与地基基础工程计量一、基础知识按桩体材料分砂桩、木桩、灰土桩、碎石桩、钢筋砼桩、钢板桩等。磨擦桩、端承桩（见示意图）。按沉桩方式：锤击法、振动沉桩、静压力沉桩等。按成孔方式：人工挖孔桩、打孔灌注桩、钻孔灌注桩、喷粉桩、灰土桩等。按 受 力 分按 施 方 法 分桩适用于大直径灌注桩（也称墩基础）。8/29/202267第二章建筑分项工程计量第四节桩与地基基础工程计量二、预制钢筋砼桩计量 1打桩（方桩、管桩、板桩等）1）含义

41、：用打桩机械将预制桩沉入土层的过程。板桩。大型基坑开挖加固土壁之用。背景资料：预先制作好的钢筋砼桩。其中，管桩及长度10m以内的方桩在预制厂制作。较长的方桩在打桩现场制作。请看现场预制桩制作视频。8/29/202268第二章建筑分项工程计量第四节桩与地基基础工程计量二、预制钢筋砼桩计量 1打桩（方桩、管桩、板桩等）2）计量：设计桩长桩截面面积3）注意事项桩长包括桩尖长并且计量时不扣除桩尖虚体积。设计桩长为桩顶面至桩尖长度。实际执行时可按承台底面标高+0.1至桩尖长度考虑。见示意图。规范规定，桩头砼须伸入承台100mm8/29/202269第二章建筑分项工程计量第四节桩与地基基础工程计量二、预制

42、钢筋砼桩计量 2接桩1）含义：有些桩基设计很深，而预制桩因吊装、运输、就位等原因，不能将桩预制很长，因而需连接加长。动画。2）计量浆锚连接：按桩截面积乘以接头数以平方米计算。焊接：按接头个数计算。3送桩计量桩截面积乘以送桩长度。见示意图。自然地坪机架hH注：对于预制方桩或管桩，除了计算其打桩、接桩及送桩费用外，还应计算其制作及运输费用。桩顶面（不同于前述设计桩长中的承台底面标高+0.1）至自然地坪+0.5m0.58/29/202270第二章建筑分项工程计量第四节桩与地基基础工程计量三、打孔灌注砼桩 1灌注砼量设计桩长（含义同前）乘以钢管管箍外径截面积。见视频。扩大桩的体积按单桩体积乘以次数计算

43、（即复打桩）。2钢筋笼依设计规定以吨计算，执行砼与钢筋砼工程中相应的钢筋项目。3预制砼桩尖或铸铁桩尖需另计，但桩长计算不变。8/29/202271第二章建筑分项工程计量第四节桩与地基基础工程计量四、钻孔灌注砼桩 1灌注砼量设计桩长（含义同前）+0.25m乘以设计断面面积。2钢筋笼同前 五、喷粉桩 区分不同的直径，按设计桩长计算。 六、凿桩头预制砼桩、灌注桩，按打桩体积以立方米计算。采用喷粉桩机成孔，达到设计标高后，将钻头以一定速度边旋转边提升，同时用压缩空气将粉体（水泥或石灰）通过喷粉管和钻杆端喷嘴，定时定量地喷向搅动的土体，并借钻头的叶片旋转，充分搅合，形成水泥（或石灰）土桩体，与原地基构成

44、复合地基，提高承载能力。8/29/202272第二章建筑分项工程计量第四节桩与地基基础工程计量七、桩基础工程计量注意事项 1打试验桩需单独计算2桩基静载试验费用按规定或按实测算。实践：结合辽东学院2教工住宅楼打桩施工记录，讲解桩基础工程计算要点，并要求学生完成该打桩工程相关分项工程量的计算。8/29/202273第二章建筑分项工程计量一、基础与墙（柱）身的划分 1基础与墙（柱）身采用同种材料0.000为界。下为基础，上为墙（柱）身。见示例。注：有地下室者，以地下室设计室内地面为界。 2基础与墙（柱）身采用不同材料交界面位于正负零300以内时，以交界面为界；交界面位于正负零300以外时，以0.0

45、00为界。见示例。 3石基础、石勒脚、石墙身 基础与勒脚以设计室外地坪为界，勒脚与墙身以设计室内地坪为界。见示例。 第五节砌筑工程计量8/29/202274第二章建筑分项工程计量二、基础工程量计算 按设计图示尺寸以m3计算，即VSL。1基础长度外墙基长按外墙中心线长度计算；内墙基长按内墙基净长计算。几种线长的关系如图所示。2基础断面积按设计图示尺寸计算。3细节问题扣除项目：地圈梁、构造柱、0.3m2以上的孔洞所占体积。增加项目：附墙垛基础宽出部分体积。第五节砌筑工程计量8/29/202275第二章建筑分项工程计量二、基础工程量计算3细节问题不扣除项目：基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内

46、的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占的体积。不增加项目：靠墙暖气沟的挑砖。第五节砌筑工程计量基础大放脚T形接头处8/29/202276第二章建筑分项工程计量三、墙体工程量计算 按设计图示尺寸以m3计算，即V墙长墙厚墙高。1墙长外墙长按外墙中心线长度计算；内墙长按内墙净长线计算。2墙厚1）标准砖墙厚：按计算厚度计算。2）非标准砖墙厚：按实际规格和设计厚度计算。3墙高区分外墙、内墙、女儿墙、内处山墙的不同，分别按以下规则计算。第五节砌筑工程计量8/29/202277第二章建筑分项工程计量三、墙体工程量计算1）外墙墙高斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内

47、外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm；出檐宽超过600mm时应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。2）内墙墙高位于屋架下弦者,算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100 mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板顶。 第五节砌筑工程计量8/29/202278第二章建筑分项工程计量三、墙体工程量计算3）女儿墙高度从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）。4）内外山墙高度按平均高度计算。第五节砌筑工程计量H1H2平均高度H1H2/28/29/202279第二章建筑分项工程计量三、墙体工程量计算4细节问题1）扣除、不扣除、增加、不增加项

48、目扣除项目：门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、过梁、圈梁、挑梁及凹进墙内的壁龛，管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣项目：梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积在0.3m2以内的孔洞所占体积，洞口上的砖平璇亦不另计算。增加项目：凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。不增加项目：凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积。第五节砌筑工程计量8/29/202280第二章建筑分项工程计量三、墙体工程量计算4细节问题2）空心砖、多孔砖墙，不扣除其孔、空心部分体积，其中实体部分已包括在定额内，不另计算。3）加气砼砌块

49、墙、硅酸盐砌块墙、小型空心砌块墙,按设计规定需要镶嵌砖砌体部分己包括在定额内,不另计算。4）框架间砌体,分内外墙以框架间的净空面积乘以墙厚计算。5）石勒脚，按设计图示尺寸以体积计算。扣除单个0.3m2以外的孔洞所占体积。 第五节砌筑工程计量8/29/202281第二章建筑分项工程计量四、零星砖砌体1范围界定台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、蹲台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地垄墙、屋面隔热板下的砖墩、0.3m2孔洞填塞等。2计量按设计图示尺寸以m3计算。五、其他砌体1砖砌地沟不分墙基、墙身，合并以立方米计算。2砖砌台阶(不包括梯带)按水平投影面积以平方米计算。第五节砌筑工程计

50、量8/29/202282第二章建筑分项工程计量五、其他砌体3石台阶，按设计图示尺寸以体积计算。安砌石踏步板，按图示尺寸以延长米计算。4基础、墙体洞口上的砖平璇、钢筋砖过梁若另行计算时，应扣除相应砖砌体的体积。砖平璇、钢筋砖过梁、砖拱璇，均按图示尺寸以立方米计算。如设计无规定时,砖平璇按门窗洞口宽度两端共加100mm,乘以高度（门窗洞口宽小于1500mm时,高度为240mm,大于1500mm时,高度为365mm）计算; 钢筋砖过梁按门窗洞口宽度两端共加500mm,高度按440mm计算。六、砌体内加固钢筋根据设计规定,以吨计算,套钢筋混凝土章节相应项目。 第五节砌筑工程计量作业：完成办公楼工程砌筑

51、工程量的计算8/29/202283第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：1. 混凝土工程量除另有规定者外,均按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。砼构件中如设计采用型钢时，应扣除其体积。2. 基础：（1）基础及基础垫层工程量，不扣除伸入承台的桩头体积。（2）有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在4:1以内的按带形基础计算。超过4:1时,其基础底按带形基础计算,以上部分按墙计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202284第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：（3）箱式满堂基础应分别按无梁式满堂基础、柱、墙、梁、板有关规定计算

52、,套用相应定额项目。（4）块体设备基础按设计图示尺寸以立方米计算。框架式设备基础分别按基础、柱、梁、墙、板等有关规定计算,套相应的定额项目计算。楼层上的设备基础,按有梁板计算。（5）人工挖孔扩底灌注桩按图示护壁内径圆台体积及扩大桩头实体积以立方米计算,护壁混凝土按图示尺寸以立方米计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202285第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：3. 柱:按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。（1）有梁板的柱高,应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。（2）无梁板的柱高,应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。

53、（3）框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。（4）构造柱按全高计算,与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。（5）依附柱上的牛腿,并入柱身体积内计算。（6）升板柱帽按图示尺寸以立方米计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202286第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：4. 梁:按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算, 伸入墙内梁头、梁垫并入梁体积内计算。梁长:（1）梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。（2）主梁与次梁连接时,次梁长算至主梁侧面。（3）圈梁与过梁连接者,分别套用圈梁、过梁定额,其过梁长度按门、窗口外围宽度两端共加50厘米计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/

54、202287第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：5. 墙:墙、间壁墙、电梯井壁、按图示中心线长度乘以墙高及厚度以立方米计算,应扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积内计算。（1）与墙相连接的薄壁柱（即隐壁柱）并入墙内计算。（2）建筑模网墙内的构造柱、圈梁、过梁砼与墙砼合并计算。（3）建筑模网安装工程量，外墙按外墙中心线长度乘以结构高度（地面至板顶），内墙按内墙净长线长度乘以内墙净高，以单面面积计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202288第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：6. 板:按图示面积乘以板

55、厚以立方米计算, 不扣除单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。其中:（1）有梁板包括主、次梁(框架梁除外)与板,按梁、板体积之和计算。（2）无梁板按板和柱帽体积之和计算。（3）多种板连接时以墙的中心线为界,伸入墙内的板头并入板体积内计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202289第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：6.板:按图示面积乘以板厚以立方米计算, 不扣除单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。其中:（4）现浇挑檐、天沟板、雨篷、阳台与板(包括屋面板、楼板)连接时,以外墙外边线为分界线,

56、与圈梁(包括其他梁)连接时,以梁外边线为分界线。外边线以外为挑檐、天沟板、雨篷或阳台。（5）雨篷、阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨篷反挑檐及弧形阳台外沿弧形梁的体积。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202290第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：7. 整体楼梯包括休息平台,平台梁、斜梁及楼梯的连接梁,按设计图示尺寸以水平投影面积计算,不扣除宽度小于500mm的楼梯井,伸入墙内部分不计算。当整体楼梯与现浇楼板无梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。8. 其他构件，包括压顶、栏杆及台阶等。（1）台阶、压顶、门框、小型构件及小型池

57、槽按设计图示尺寸以体积计算。（2）栏杆按设计图示尺寸以长度（伸入墙内的长度己综合在定额内）计算。扶手按设计图示尺寸以体积计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202291第二章建筑分项工程计量一、现浇混凝土工程量,按以下规定计算：9. 散水、坡道按设计图示尺寸以面积计算,不扣除单个0.3m2以内的孔洞所占面积。坡道定额只包括抹面。10. 电缆沟、地沟、坡道及砼明沟：（1）电缆沟、地沟、坡道按设计图示尺寸以体积计算。（2）砼明沟按设计图示尺寸以长度计算。11. 商品砼外购量按商品砼外购量计算表计算。12. 现场搅拌站搅拌砼及砼运输、泵送工程量工程量=图示工程量定额砼净用量（见上表）13. 现场

58、搅拌站搅拌砼、商品砼捣固、养护工程量捣固、养护工程量=图示工程量第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202292第二章建筑分项工程计量二、现场预制混凝土构件工程量:1. 现场预制混凝土构件均按设计图示尺寸以体积计算,不扣除构件内钢筋, 预埋铁件及单个尺寸300mm300mm以内的孔洞所占体积。2. 预制桩按桩长（包括桩尖）乘以桩断面积以立方米计算。3. 现场预制混凝土构件安装损耗率为0.5%，预制桩为1.5%，长度9m以上的梁、板、柱不计损耗。4. 现场预制混凝土构件如采用现场搅拌站搅拌砼或商品砼时，采用相应定额及说明，另加构件安装损耗。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202293第二章建筑分

59、项工程计量三、构件运输：1. 外购预制混凝土构件运输均按图示尺寸以实体体积计算，其购置、运输、安装损耗率可按附表计算。2. 预制混凝土构件运输的运输距离定额是按50km以内考虑的，超过时,其超过部分按交通运输部门运费标准计算。3. 加气混凝土板(块)、硅酸盐块运输每立方米折合钢筋混凝土构件体积0.4m3,按一类构件运输计算。4. 建筑模网运输工程量，按建筑模网单面面积增加安装损耗，以平方米计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202294第二章建筑分项工程计量四、预制混凝土构件安装：1. 本定额适用于现场预制、外购混凝土构件安装，其工程量均按设计图示尺寸以体积计算。2. 焊接形成的预制钢筋混

60、凝土框架结构,其柱安装按柱接柱计算,梁安装按框架梁计算。3. 预制钢筋混凝土工字型柱、矩型柱、空腹柱、双肢柱、空心柱、管道支架等安装,均按柱安装计算。4. 组合屋架安装,以混凝土部分实体体积计算,钢杆件部分不另计算。第六节砼与钢筋砼工程计量8/29/202295第二章建筑分项工程计量四、预制混凝土构件安装：5. 预制钢筋混凝土多层柱安装,首层柱按柱安装计算,二层及二层以上按柱接柱计算。6. 轻质墙板安装，按图示净长乘以净高以平方米计算。7. 升板提升按砼板的实体体积计算，柱加固按砼预制柱的实体积计算。8. 漏空花格安装，可按小型构件安装定额计算，其体积按设计外形面积乘以厚度以立方米计算，不扣除