五、固定资产投资主要统计指标解释

1、主要统计指标解释固定资产投资：是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新（全部和局部更新）、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资属于实物投资。投资的目的是建造和购置固定资产，它的承担物表现为机器、设备、建筑物等固定资产。固定资产投资是国民经济再生产活动的一个重要部分。通过固定资产投资，可以增加全社会固定资产总量，扩大社会再生产的规模，提高社会生产的技术水平，调整经济结构，改变生产力的地区分布，增强国家的经济实力，提高和改善人民的物质和文化生活水平。固定资产投资额是以货币形式表现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。它是反

2、映固定资产投资规模、结构和发展速度的综合性指标。固定资产投资按类型可分为国有、集体、联营、制、私营、台商、外商、其他等。从报表类型上看，固定资产投资统计的范围包括：（1）城镇 500 万元及以上项目投资；（2）房地产开发投资；（3）农村 500 万元及以上项目投资。房地产开发投资：指各种登记类型的房地产开发法人开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程(如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程)和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。固定资产投资的来源：根据固定资产投资的来源不同，分为

3、国家、国内、利用、自筹：包括和其他来源。和地方国家。国家包括一般、性基金、国有资本经营和社保基金。各类中用于固定资产投资的全部做为国家填报，其中一般中用于固定资产投资的部分包括基建投资、车购税、灾后恢复重建基金和其他财政投资。各级债券也应归入国家。金融机构借入的用于固定国内：指期固定资产投资项目向及非资产投资的各种国内借款。包括利用自有及吸收的存款的、主管部门拨入的国内金安排的利用、国家专项(包括煤代油、煤矿专项等)、地方财政专项资、国内储备：指、周转等。期收到的（包括外国及台地区）（包括设备、材料、技术在内）。包括对外借款、外商直接投资、外商其他投资。不包括我国自有外汇。各类按期末的外汇牌价

4、（中间价）折成计算。自筹投资的：指固定资产投资在的自有期收到的，由各企事业筹集用于固定资产，包括各类企事业和从其他筹集的用于固定资产投资的资金，但不包括各类财政性、从各类金融机构借入和国金。其他来源：指在期收到的除以上各种之外的用于固定资产投资的。包括社会、个人、无偿捐赠的及其他拨入的等。固定资产投资按建设性质分：建设项目的性质一般分为新建、扩建、改建和技术改造、迁建、恢复。基本建设按建设项目划分建设性质，更新改造、国有其他固定资产投资及城镇集体投资等按整个企业、事业的建设情况确定建设性质，房地产开发投资不划分建设性质。新建：是指从无到有、“平地起家”开始建设的项目。有的原有基础很小，经过建设

5、后其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值(原值)三倍以上的，也应做为新建。扩建：是指在厂内或其他地点，为扩大原有产品的生产能力或增加新的产品生产能力，而增建主要生产车间(或主要工程)、分厂、独立的生产线的企业；事业、行政在原增建业务性用房(如学校增建教学用房、医院增建门诊部、等)也作为扩建。改建和技术改造：是指现有企业、事业对原有设施进行技术改造或更新的建设项目。改建项目包括现有企、事业为适应市场变化的需要，而改变企业的主要产品种类的建设项目，原有产品生产作业线由于各工序之间能力不平衡，为填平补齐充分发挥现有生产能力而增建不增加本企业主要产品设计能力的车间的建设项目。技术改造是指企业、事业

6、单位在现有基础上，用先进的技术代替的技术，用先进的工艺和设备代替的工艺和设备，以改变企业的技术经济面貌，达到提高产品质量、促进产品升级换代、节能降消，全面提高社会经济效益的目的。技术改造包括：机器设备和工具的改造；生产工艺、节约能源和原材料的改造；厂房建筑和公共设施的改造；保护环境进行的“三废”治理改造；劳动条件和生产环境的改造等。固定资产投资按分：固定资产投资活动按其工作内容其他费用三个部分。方式分为建筑安装工程，设备、工具、器具购置，建筑安装工程(建筑安装工作量)：指各种房屋、建筑物的建造工程和各种设备、装置的安装工程。包括各种房屋建造工程，各种用途设备基础和各种工业窑炉的砌筑工程；为施工

7、而进行的各种准备工作和临时工程以及完工后的、环境美化绿化工作等；铁路、道路、桥梁的铺设，矿井的开凿及石油管道的架设等；水利工程；防空建筑等特殊工程；以及各种机械设备的安装工程；为测定安装工程质量，对设备进行的试运工作。在安装工程中，不包括被安装设备本身的价值。设备、工具、器具购置：指期内购置或的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。新建及扩建的新建车间，按照设计和计划要求购置或的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准均计入“设备、工具、器具购置”中。其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的应当分摊计入固定资产投资的费用，不指经

8、营中财务上的其他费用。施工项目个数：指在本年正式进行过建筑或安装施工活动的建设项目个数。包括本年新开工项目，以前年度开工跨入本年继续施工的项目，本年全部建成投产、以前年度全部停缓建在本年恢复施工的项目，本年进行过施工又在本年内全部停缓建的项目。本年投产项目个数：指期内按设计文件规定建成主体工程和相应配套的辅助设施，形成生产能力或工程效益，经过验收合格，并且已正式投入生产或交付使用的建设项目。建成投产项目个数是反映期建设成果和考核投资效果的重要依据。全部建成投入生产或交付使用的工业项目是指设计文件规定形成生产能力的主体工程及其相应配套的辅助设施全部建成，经负荷试运转，证明具备生产设计规定合格产品

9、的条件，并经过验收鉴定合格或达到竣工验收标准，与生产性工程配套的生活福利设施可以满足近期正常生产的需要，正式移交生产的建设项目；非工业项目是指设计文件规定的主体工程和相应的配套工程全部建成，能够发挥设计规定的工程效益，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，正式移交使用的建设项目。新增生产能力：指建成投产项目或工程新增生产能力（或工程效益）的名称。它是用实物形态表示的固定资产投资的成果。新增生产能力的计算，是以能独立发挥生产能力或工程效益的单项工程(或项目)为对象。当单项工程(或项目)建成，经有关部门鉴定合格，正式移交投入生产，即可计算新增生产能力。新增生产能力的数量一般按设计能力计算。设计能力是指

10、设计文件中规定的在正常情况下能够达到的生产能力，而不论投产后的实际产量如何。以设备数量、建筑物容积、面积、长度等表示的新增生产能力或工程效益，则按建成的实际数量计算。土地购置费：指项目通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按当期实际发生额计入投资，如土地购置费为分期付款的，应分期计入投资。土地购置费包括：通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收等；通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权而支付的费用。配套工程投资：指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业

11、为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的室等。别墅、高档公寓：指建筑造价和明显高于一般商品住宅的商品住宅。其确定标准：一是高于当地同等地段商品住宅平均一倍以上的别墅、公寓开发项目，二是经有房地产投资计划权的主管部门建设的别墅、高档公寓开发项目。房屋施工面积：指期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工

12、的房屋建筑面积以及本期施工后又停建缓建的房屋建筑面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋竣工面积：指期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。商品房销售面积：指期内出售商品房屋的合同总面积。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。现房销售面积：是指在期内正式签订合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。期房销合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面售面积：是指在积。包括期内正式签订付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再转为现房销售建筑面积。不可销售面积：指发建设，并收取一定的期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托定向开所建设的统建代建的房屋竣工面积；竣工的学校、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。待售面积：指期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括期已竣工的拆迁还建、统建代建、