合同双方当事人

1、 HYPERLINK /view/1551.htm 合同双方当当事人： 出卖人人：_ 注册地地址：_ 营业执执照注册号号：_ HYPERLINK /view/1807356.htm 企业资资质证书号号：_ 法定代代表人：_联联系电话：_ 邮政编编码：_ 委托代代理人：_地地址：_ 邮政编编码：_联系系电话：_ 委托代代理机构：_ 注册地地址：_ 营业执执照注册号号：_ 法定代代表人：_联联系电话：_ 邮政编编码：_ 买受人人：_ 【本人人】【法定定代表人】姓姓名：_国籍_ 【身份份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编编码：_联系电话话：_ 【委托托代理人】【 】姓名：

2、_国籍：_ 地址：_ 邮政编编码：_电话：_ 根据中华人民民共和国合合同法、中华人人民共和国国城市房地地产管理法法及其他他有关法律律、法规之之规定，买买受人和出出卖人在平平等、自愿愿、协商一一致的基础础上就买卖卖商品房达达成如下协协议： 第一条 项项目建设依依据出卖人人以_方式取得得位于_、编号号为_的地块的的土地使用用权。【 HYPERLINK /view/36397.htm 土土地使用权权出让合同同号】【 HYPERLINK /view/277685.htm 土土地使用权权划拨批准准文件号】【划划拨 HYPERLINK /view/36486.htm 土地使使用权转让让批准文件件号】为_。

3、 该地块块土地面积积为_，规划用用途为_， HYPERLINK /view/955808.htm 土地地使用年限限自_年年_月_日日至_年年_月_日。 出卖人人经批准，在在上述地块块上建设商商品房，【现现定名】【暂暂定名】_。建建设工程规规划许可证证号为_，施工工许可证号号为_。 _。 第二条 商商品房销售售依据买受人人购买的商商品房为【现现房】【预预售商品房房】。预售售商品房批批准机关为为_，商商品房预售售许可证号号为_。 _。 第三条 买买受人所购购商品房的的基本情况况买受人人购买的商商品房（以以下简称该该商品房，其其房屋平面面图见本合合同附件一一，房号以以附件一上上表示为准准）为 本本合

4、同第一一条规定的的项目中的的： 第_【幢】【座座】_【单元】【层层】_号房。该该商品房的的用途为_，属属_结结构，层高高为_，建筑层层数地上_层，地地下 _层。 该商品品房阳台是是【封闭式式】【非封封闭式】。 该商品品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共共_平平方米，其其中， HYPERLINK /view/224447.htm 套内内建筑面积积_平平方米，公公共部位与与公用房屋屋分摊建筑筑面积_平方米米（有关公公共部位与与公用房屋屋分摊建筑筑面积构成成说明见附附件二）。 _。 _。 第四条 计计价方式与与价款出卖人人与买受人人约定按下下述第_种方式式计算该商商品房价款款： 1、按按建筑

5、面积积计算，该该商品房单单价为（_币）每每平方米_元，总总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整整。 2、按按套内建筑筑面积计算算，该商品品房单价为为（_币）每平平方米_元，总金金额（_币）_千千_百_拾拾_万_千千_百_拾拾_元整。 3、按按套（单元元）计算，该该商品房总总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾拾_元整整。 4、_ 。 第五条 面面积确认及及面积差异异处理根据当当事人选择择的计价方方式，本条条规定以【建建筑面积】【套套内建筑面面积】（本本条款中均均简称面积积）为依据据进行面积积确认及面面积差异处处理。 当事人人选择按套套计价的，不不适用本条条约定。 合同约约定面积

6、与与 HYPERLINK /view/2254460.htm 产权登记记面积有差差异的，以以产权登记记面积为准准。 商品房房交付后，产产权登记面面积与合同同约定面积积发生差异异，双方同同意按第_种方式进进行处理： 1、双双方自行约约定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_。 2、双方同意意按以下原原则处理： （1）面面积误差比比 HYPERLINK /view/220956.htm 绝对值在33%以内（含含3%）的的，据实结结算房价款款； （2）面面积误差比比绝对值超超出3%时时，买受人人有权退房房。 买受人人退房的，出出卖人在买买受人提出出退房之日日起30天天内将买受受人已付款款退

7、还给买买受人，并并按_利利率付给利利息。 买受人人不退房的的，产权登登记面积大大于合同约约定面积时时，面积误误差比在33%以内（含含3%）部部分的房价价款由买受受人补足；超出3%部分的房房价款由出出卖人承担担，产权归归买受人。产权登记记面积小于于合同约定定面积时，面面积误差比比绝对值在在3%以内内（含3%）部分的的房价款由由出卖人返返还买受人人；绝对值值超出3%部分的房房价款由出出卖人双倍倍返还买受受人。 产权登登记面积合同约定定面积 面积误误差比=100% 合同约约定面积 因设计计变更造成成面积差异异，双方不不解除合同同的，应当当签署补充充协议。 第六条 付付款方式及及期限买受人人按下列第第

8、_种方方式按期付付款： 1、一一次性付款款_。 2、分分期付款_。 3、其其他方式_。 第七条条 买受人人逾期付款款的违约责责任。 买受人人如未按本本合同规定定的时间付付款，按下下列第_种方式处处理： 1.按按逾期时间间，分别处处理（不作作累加） （1）逾逾期在_日日之内，自自本合同规规定的应付付款期限之之第二天起起至实际全全额支付应应付款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之_的违违约金，合合同继续履履行； （2）逾逾期超过_日后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人按累计计应付款的的_%向出出卖人支付付违约金。买受人愿愿意继续履履行合同的的，经出卖卖

9、人同意，合合同继续履履行，自本本合同规定定的应付款款期限之第第二天起至至实际全额额支付应付付款之日止止，买受人人按日向出出卖人支付付逾期应付付款万分之之 _（该该比率应不不小于第（11）项中的的比率）的的违约金。 本条中中的逾期应应付款指依依照本合同同第六条规规定的到期期应付款与与该期实际际已付款的的差额；采采取分期付付款的，按按相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。 2. _。 第八条 交交付期限出卖人人应当在_年_月_日前，依依照国家和和地方人民民政府的有有关规定，将将具备下列列第_种条条件，并符符合本合同同约定的商商品房交付付买受人 使用： 1该该商品房经经验收合格格。

10、 2该该商品房经经综合验收收合格。 3该该商品房经经分期综合合验收合格格。 4该该商品房取取得 HYPERLINK /view/277710.htm 商品住住宅交付使使用批准文文件。 5_。 但如遇遇下列特殊殊原因，除除双方协商商同意解除除合同或变变更合同外外，出卖人人可据实予予以延期： 1、遭遭遇不可抗抗力，且出出卖人在发发生之日起起_日内告告知买受人人的； 2、_； 3、_。 第九条 出出卖人逾期期交房的违违约责任除本合合同第八条条规定的特特殊情况外外，出卖人人如未按本本合同规定定的期限将将该商品房房交付买受受人使用，按按下列第_种方式式处理： 1、按按逾期时间间，分别处处理（不作作累加）

11、 （1）逾逾期不超过过_日，自自本合同第第八条规定定的最后交交付期限的的第二天起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日向买买受人支付付已交付房房价款万分分之_的违违约金，合合同继续履履行； （2）逾逾期超过_日后，买买受人有权权解除合同同。买受人人解除合同同的，出卖卖人应当自自买受人解解除合同通通知到达之之日起_天内内退还全部部已付款，并并按买受人人累计已付付款的_%向买受人人支付违约约金。买受受人要求继继续履行合合同的，合合同继续履履行，自本本合同第八八条规定的的最后交付付期限的第第二天起至至实际交付付之日止，出出卖人按日日向买受人人支付已交交付房价款款万分之_（该比比率应不小小于第（11）项

12、中的的比率）的的违约金。 2. _。 第十条 规规划、设计计变更的约约定经规划划部门批准准的规划变变更、设计计单位同意意的设计变变更导致下下列影响到到买受人所所购商品房房质量或使使用功能的的，出卖人人应当在有有关部门批批准同意之之日起100日内，书书面通知买买受人： （1）该该商品房结结构形式、户型、空空间尺寸、朝向； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_； （6）_； （7）_。 买受人人有权在通通知到达之之日起155日内做出出是否退房房的书面答答复。买受受人在通知知到达之日日起15日日内未作书书面答复的的，视同接接受变更。出卖人未未在规定时时限内通知知买受人的的，买受人人有权退房房

13、。 买受人人退房的，出出卖人须在在买受人提提出退房要要求之日起起_天内将将买受人已已付款退还还给买受人人，并按 _利率率付给利息息。买受人人不退房的的，应当与与出卖人另另行签订补补充协议。_。 第十一条 交接商品房房达到交付付使用条件件后，出卖卖人应当书书面通知买买受人办理理交付手续续。双方进进行验收交交接时，出出卖人应当当出示本合合同第八条条规定的证证明文件，并并签署房屋屋交接单。所购商品品房为住宅宅的，出卖卖人还需提提供 HYPERLINK /view/310727.htm 住宅宅质量保证证书和住宅使用用说明书。出卖人人不出示证证明文件或或出示证明明文件不齐齐全，买受受人有权拒拒绝交接，由

14、由此产生的的延期交房房责任由出出卖人承担担。 由于买买受人原因因，未能按按期交付的的，双方同同意按以下下方式处理理：_。 第十二条出卖人人保证销售售的商品房房没有产权权纠纷和债债权债务纠纠纷。因出出卖人原因因，造成该该商品房不不能办理产产权登记或或发生债权权债务纠纷纷的，由出出卖人承担担全部责任任。_。 第十三条出卖人人关于装饰饰、设备标标准承诺的的违约责任任。 出卖人人交付使用用的商品房房的装饰、设备标准准应符合双双方约定（附附件三）的的标准。达达不到约定定标准的，买买受人有权权要求出卖卖人按照下下述第_种方式处处理： 1.出出卖人赔偿偿双倍的装装饰、设备备差价。 2. _。 3. _。 第

15、十四条出卖人人关于基础础设施、公公共配套建建筑正常运运行的承诺诺。 出卖人人承诺与该该商品房正正常使用直直接关联的的下列基础础设施、公公共配套建建筑按以下下日期达到到使用条件件： 1_； 2_； 3_； 4_； 5_。 如果在在规定日期期内未达到到使用条件件，双方同同意按以下下方式处理理： 1_； 2_ _； 3_。 第十五条关于产产权登记的的约定。 出卖人人应当在商商品房交付付使用后_日内，将将办理权属属登记需由由出卖人提提供的资料料报 HYPERLINK /view/880494.htm 产权登登记机关备备案。如因因出卖人的的责任，买买受人不能能在规定期期限内取得得房地产权权属证书的的，双

16、方同同意按下列列第_项项处理： 1买买受人退房房，出卖人人在买受人人提出退房房要求之日日起_日日内将买受受人已付房房价款退还还给买受人人，并按已已付房价款款的_%赔偿买受受人损失。 2买买受人不退退房，出卖卖人按已付付房价款的的_%向向买受人支支付违约金金。 3_ 。 第十六条保修责责任。 买受人人购买的商商品房为商商品住宅的的，住宅宅质量保证证书作为为本合同的的附件。出出卖人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应的的保修责任任。 买受受人购买的的商品房为为非商品住住宅的，双双方应当以以合同附件件的形式详详细约定保保修范围、保修期限限和保修责责任等内容容

17、。 在商品品房保修范范围和保修修期限内发发生质量问问题，出卖卖人应当履履行保修义义务。因不不可抗力或或者非出卖卖人原因造造成的损坏坏，出卖人人不承担责责任，但可可协助维修修，维修费费用由购买买人承担。 _。 第十七条双方可可以就下列列事项约定定： 1、该该商品房所所在楼宇的的屋面使用用权_； 2、该该商品房所所在楼宇的的外墙面使使用权_； 3、该该商品房所所在楼宇的的命名权_； 4、该该商品房所所在小区的的命名权_； 5、_； 6、_。 第十八条买受人人的房屋仅仅作_使使用，买受受人使用期期间不得擅擅自改变该该商品房的的建筑主体体结构、承承重结构和和用途。除除本合同及及其附件另另有规定者者外，买受受人在使用用期间有权权与其他权权利人共同同享用与该该商品房有有关联的公公共部位和和设施，并并按占地和和公共部位位与公用房房屋分摊面面积承担义义务。 出出卖人不得得擅自改变变与该商品品房有关联联的公共部部位和设施施的使用性性质。 _。 第十九条本合同同在履行过过程中发生生的争议，由由双方当事事人协商解解决；协商商不成的，按按下述第_种方式式解决： 1.提提交_仲裁委委员会仲裁裁。 2.依依法向人民民法院起诉诉。 第二十条本合同同未尽事项项，可由双双方约定后后签订补充充协议（附附件四）。 第二十一条条合同附附件与本合合同