合同文件编制及合同分析

1、 长 春 工 程 学 院 毕 业 设 计 （ 论 文 ） 前 言言1 设计计相关技术术的国内外外现状1.1 招投标方方面国内招投标标现状 改改革开放以以来,招标标一直作为为经济体制制改革的有有效措施之之一而在各各行各业加加以推行:首先是农农村的土地地承包经营营招标,后后来是企业业,商业的的竞争招标标承包,到到近年来的的反腐败运运动,强调调减少政府府行政审批批制度,扩扩大招标的的运用范围围1。建设工程程招标投标标同时又是是一项严肃肃而特殊的的商品交易易活动，在在建筑市场场内引入竞竞争机制，促促使建筑企企业在竞争争中寻找差差距，以便便改善经营营管理，提提高综合实实力。实践践证明，招招投标制度度是比

2、较成成熟而且科科学合理的的工程承发发包方式，也也是保证工工程质量、加快工程程进度的最最佳办法5。但但由于机制制不完善，法法制不健全全，致使当当前的招投投标现状仍仍存在不少少不容忽视视的问题。 它它是基于竞争和和公平两个核心心。代理机机构在政府府采购操作作过程中扮扮演着两种种角色:首首先,以经经营者的身身份从事政政府采购,与卖方直直接联系和和对话。他他们会因此此而掌握许许多供应商商的资料及及信息,他他们的活动动过程决定定了政府采采购的效率率和效果。采购执行行机构及其其代理应当当是一个诚诚实的经营营者。其次次,以政府府部门的身身份从事政政府采购活活动。操作作部门由于于接受了政政府部门的的委托而掌掌

3、握和占有有许多信息息,也就具具有了一定定的授予合合同的决定定权。因此此,政府采采购执行机机构及代理理即使是企企业性质,也必须接接受政府部部门行政,法规的管管理和制约约,政府采采购执行部部门和代理理也要保证证其行为具具有透明度度和信息公公开。实践践证明，招招投标制度度是比较成成熟而且科科学合理的的工程承发发包方式，也也是保证工工程质量、加快工程程进度的最最佳办法。但由于机机制不完善善，法制不不健全，致致使当前的的招投标现现状仍存在在不少不容容忽视的问问题。 1）陪标标现象：由由于现今基基本建设管管理体制还还没有完全全从“计划”为中心转转移到以“项目”为中心。一些部门门滥用权利利，将建设设工程内定

4、定给某些施施工单位中中标，其他他单位只是是陪衬；或或者是投标标人之间进进行串标，相相互约定提提高或压低低投标报价价，而获取取中标资格格，使招投投标成为徒徒具形式的的空壳,无无法做到公公开、公平平、公正。 2）承包包单位转包包问题:“转包”现象的存存在是现今今“豆腐渣工工程”存在的一一个根源。有的企业业中标后，直直接转包或或违法分包包给其他单单位，从中中收取管理理费，以包包代管，而而对工程质质量、安全全不从事管管理、不负负责任。这这种转包的的现象，使使得一些资资质不够，没没有施工经经验的企业业，进入施施工现场，为为质量安全全问题埋下下隐患。 3）评评标办法不不够科学，专专家水平有有待提高:目前我

5、们们还没有建建立起一套套科学的评评标办法，以以至于有些些单位，单单纯着重报报价高低，且且整个评分分方法重定定性评分，轻轻定量评分分.专家评评标水平和和职业素质质有待提高高。（2）国外外招投标现现状国外坚持公公开招标制制度，欧盟盟、美国、英国、意意大利、瑞瑞士等国都都规定使用用公共资金金必须采取取公开招标标方式。实实行招标制制度的目的的是为了保保证公开竞竞争原则能能够有效贯贯彻。公开开招标制度度要让采购购招待人特特别是政府府采购的官官员的行为为要“像金鱼缸缸里的鱼一一样”透明，得得到有前机机构的监督督，以保证证招标采购购既经济节节省又能使使公共利益益的重大实实现8。国外有明确确招标步骤骤和程序，

6、有有标准的招招标公告格格式、标书书格式、规规范和合同同样本，对对招投标的的管理人员员进行定位位，确定不不同的人员员在招标过过程中的工工作范围。需强制招招标的主体体范围有：第一类是是政府及所所属机构或或任何下属属机构，除除法律规定定外，都应应当实行招招标采购；第二类是是为公共利利益而设定定，受国家家资助的机机构；第三三类是由政政府机构授授专营权的的公用企业业或者属于于具有自然然垄断性质质企业。明明确强制招招标的限额额，世界各各国和国际际组织关于于物质采购购和工程，服服务项目招招标，都有有限额规定定。低于限限额的可以以不招标。招标信息息的发布方方式主要包包括两个方方面：一是是发布招标标公告，要要对

7、投标者者进行资格格预审的，要要公告审查查标准和程程序；二是是提供招标标文件：编编写投标文文件的说明明，投标者者为证明其其资格而必必须提交有有关的资料料，提交投投标担保的的要求，开开启投标书书的时间、地点和程程序，对投投标的评审审程序和确确定中标的的标准等等等。评标要要求客观、公正、公公平、公开开，防止串串标，防止止不公平交交易。1.2 建设工程程合同管理理现状1.2.11 国内内建设工程程合同管理理现状相关法律法法规不完善善。合同同法、建筑法等相关法法律、法规规不够完善善，部分法法律、法规规滞后，法法律条文不不严谨。有有法不依、执法不严严的现象依依然存在。市场行为为不规范，发包人利利用买方市市

8、场的优势势地位，制制定苛刻的的合同条款款。有些建建设项目在在签订合同同时为了回回避业主义义务，不采采用标准的的合同文本本，而采用用一些自制制的、不规规范的文本本进行签约约，避重就就轻，转嫁嫁工程风险险6。承承发包双方方忽视合同同的严肃性性，违背合合同的等价价有偿原则则，以各自自的经济利利益为中心心，随意违违背合同条条款，双方方的这些违违约行为最最终导致工工程经济纠纠纷的发生生。企业法法律意识不不强，合同同管理水平平有待提高高。许多企企业在签署署合同时法法律意识不不强，内容容不全，对对权责和义义务的规定定不明确，导导致签署的的合同流于于形式。合同管理人人员缺乏，不不重视对合合同管理人人员培训。建

9、设合同同涉及内容容多，专业业面广，合合同管理人人员需要有有一定的专专业技术知知识、法律律知识和造造价管理知知识等。但但在实际工工作中，双双方由于缺缺乏合同管管理的经验验，订立的的合同约束束条款不全全、内容不不明、职责责不清等现现象经常发发生。一旦旦发生合同同纠纷，缺缺少必要的的法律支援援。合同管管理体系和和管理制度度不健全 。许多企企业缺乏健健全的合同同管理机构构，不重视视合同管理理体系的建建设。合同同归口管理理、分级管管理和授权权管理机制制不健全，合合同管理程程序不明确确，或有制制度不执行行，该履行行的手续不不履行，缺缺少必要的的审查和评评估步骤，缺缺乏对合同同管理的有有效监督。1.2.22

10、 国外外建设工程程合同管理理现状在国外，对对于建设工工程项目合合同管理的的研究起步步较早。11913年年在瑞士洛洛桑成立的的国际咨询询工程师联联合会历时时40余年年，广泛借借鉴，兼收收并蓄，集集思广益，融融会贯通国国际性工程程施工合同同条款而创创造的“标准合同同条件格式式”，即“FIDIIC合同条条款”8。“FIDIIC合同条条款”孕育400余年，于于19577年1月首首版，现己己发展到第第五版。其其通用条款款，表达类类级共性(目的、权权力义务，责责任奖罚、监督、裁裁判);专专用条款，明明确个级共共性(类级级共性的具具体形态)，补充个个性。整个个“FIDIIC合同条条款”具有严格格的法治形形态

11、，合同同之治，契契约之理，规规范化、标标准化，在在总体上通通用条款与与专用条款款结合适用用，如二者者冲突，优优先适用专专用条款。“FIDIIC合同条条款”是一种辩辩证的合同同条款，拥拥有坚实的的思维基础础，是目前前国际通行行的格式合合同条款，很很值得借鉴鉴。在经济发达达国家和地地区，一般般由工程师师即专业人人士完成工工程合同的的具体管理理任务。在在国际上通通行的标准准合同文本本中，对工工程师在合合同管理中中的地位均均有具体规规定，如FFIDICC条款。这这些具有丰丰富的工程程合同管理理经验的工工程师，作作为独立的的第三方，比比业主更能能有效、科科学地进行行工程合同同管理，有有利于工程程合同全面

12、面、正确地地履行。合合同管理之之所以没有有列入美国国项目管理理协会的PPMI管理理手册，并并不是合同同管理不重重要，而是是合同管理理已经成为为了发达国国家经济建建设的基础础，FIDDIC条款款的每一条条，都是必必须落实到到合同中去去的，按合合同文字说说话早已成成为美国以以及其他发发达国家的的习惯。2 题目目来源、背背景2.1 题目来源源本次设计是是以四平市保利利拉菲公馆馆E1号楼楼工程二标段为背背景进行投投标文件的的编制及合合同分析，该该工程位于于四平市西环环城路20044号，建建筑层数为为18层，建建筑高度为为53.11米，总建建筑面积44436.25m2，采用桩桩基础、剪剪力墙结构构，抗震

13、设设防烈度77度，建筑筑结构安全全等级二级级，设计使使用年限550年，本本工程0.0000相当于于绝对标高高222.8 m m，室内内外高差为为0.3和和0.6mm。要求开开工时间为为20166年5月115日，竣工工时间20017年77月10日，不不考虑冬期期施工，质质量要求优优良。本次毕业设设计主要依依据四平市保利利拉菲公馆馆E1号楼楼工程二标段施工工建筑设计计的全套图图纸。施工工图纸包括括建筑设计计总说明和和结构设计计总说明，其其中有基础础层，首层层，第二层层，标准层层，顶层，机机房层的平平面布置图图，以及整整个楼的立立面图，剖剖面图，剪剪力墙暗柱柱配筋图，地地沟平面布布置图，各各层梁板钢

14、钢筋布置详详图，各层层楼梯详图图。其中在在正立面图图，背立面面图，侧立立面图中标标注出了各各部位的外外墙装饰的的详细信息息，在平面面图中同样样反映出了了各楼层的的各部位如如楼梯间，厨厨房卫生间间，阳台露露台一般房房间的地面面墙面以及及天棚的装装饰做法，在在出屋面的的平面图中中同样反映映出了屋面面防水的详详细做法，地地沟平面布布置图中表表示出地沟沟所采用的的图集。 本本工程主要要以现行的的吉林省建建筑工程计计价定额、吉林省建建筑装饰装装修工程计计价定额、吉林省建建筑工程费费用定额以以及建设工工程工程量量清单计价价规范为计计价依据，结结合了市场场询价的建建筑材料价价格，应用用广联达计计价软件上上机

15、套用定定额取费计计价，得出出投标总报报价，最后后再根据投投标总报价价和合同条条款进行合合同分析和和技术经济济指标分析析。2.2 背景随着我国加加入WTOO以及经济济全球化的的快速发展展，各国建建筑领域的的市场竞争争越来越表表现为高素素质建筑管管理人才的的竞争，其其核心是工工程管理高高等教育人人才的培育育机制创新新。我国工工程管理教教育必须适适应新的形形势，培养养一批集专专业、经济济、法律、管理知识识于一身,并具有丰丰富经验和和组织协调调能力且能能参与国际际竞争的综综合性人才才。由于建筑工工程对社会会的重要作作用和建筑筑工程管理理职业的特特殊性，建建筑工程管管理人员需需要有特殊殊的职业道道德要求

16、。优秀的管管理者应具具备一个良良好的社会会道德品质质和经营管管理道德品品质。因此此应培养建建筑工程管管理人员乐乐岗敬业、诚信、合合作精神、使命感和和责任感。3 设计计的目的、意义3.1 设计的目目的主要有两个个方面，一一是对我们们的知识和和能力进行行一次全面面的考核；二是对我我们进行基基本功的训训练，培养养我们综合合运用所学学知识独立立地分析问问题和解决决问题的能能力，为以以后的工作作打下良好好的基础。我们的这这次毕业设设计是以实实际工程为为背景，通通过对工程程的了解以以及计算完完成老师毕毕业设计任任务书中布布置的具体体问题，考考察综合运运用专业知知识的能力力，在指导导老师的指指导下，综综合运

17、用所所学的建筑筑安装工程程现行定额额计价的知知识，编制制投标文件件。这次毕毕业设计由由我们自主主完成，是是我大学学学习生涯里里最后的一一个任务，也也是从学习习到工作岗岗位的一个个重要的过过渡，是我我们学习，研研究与实践践成果的全全面总结。本次设计计从计算造造价到编制制工程量清清单及投标标文件的编编制都由我我们自己完完成，目的的是培养学学生综合运运用所学知知识和技能能以及处理理问题的能能力，通过过这部分训训练既可以以帮助我复复习以前的的知识，又又可以加强强我的综合合能力。3.2 设计的意意义是对我们大大学四年所所学知识的的回顾和检检阅，是对对所学专业业知识的巩巩固、深化化和拓宽。毕业设计计之前，

18、我我们所学的的知识都是是零散的，我我们也没有有经过系统统的实际训训练，所以以有些问题题没有突显显，通过此此设计我们们能加深对对相关理论论的理解，查查漏补缺，把把以前没理理解的、没没弄清的知知识学习好好，使所学学知识系统统化、条理理化，为以以后的工作作提供专业业知识方面面的支持。毕业设计计让我们明明白哪一部部分的知识识应该用在在哪里，使使所学知识识在自己的的脑海里得得到升华，达达到融会贯贯通，灵活活应运的效效果。毕业业设计为我我们提供了了一个深入入了解核心心专业知识识的平台，让让我们走出出书本，提提高我们的的识图能力力、算量能能力，让我我们对工程程的流程了了然于心，加加深了我们们对本专业业的了解

19、，使使我们更加加清楚自己己以后的工工作内容，为为我们以后后走上工作作岗位顺利利完成工作作任务打下下坚实的基基础。4 设计计内容和技技术路线4.1 设计内容容（1）搜集集编制依据据资料、熟熟悉图纸收集到四平平市保利拉拉菲公馆EE1号楼工工程二标段所需需的设计图图纸、了解解工程背景景、工程特特点、吉林林省建筑系系列定额、相关图集集、现行计计价规范、材料价格格、人工工工资标准、施工机械械台班使用用定额以及及有关费用用调整的文文件，投标标文件范本本等，并将将其熟悉浏浏览，清单单和定额计计算规则的的不同点、图集中要要注意的重重点难点。（2）计算算工程量并并套清单计计价根据现行工工程量清单单计价规范范、吉

20、林省省建筑及装装饰工程计计价定额及及本工程全全套施工图图纸计算建建筑及装饰饰工程的工工程量，再再利用广联联达钢筋软软件计算 工程量。先手工用用对应的工工程量套用用对应的清清单及定额额编号，再再用广联达达计价软件件以清单组组价的方式式进行计价价，最终确确定投标报报价完成商商务标的编编制。（3）编制制投标文件件及施工组组织设计通过广联达达软件根据据输入的项项目导出工工料分析表表等表格以以及实际工工程背景材材料，编制制施工方案案、施工进进度计划、施工平面面图、施工工技术组织织措施等施施工组织设设计文件，编编制出适用用于本工程程的投标文文件和施工工组织设计计。（4）编制制合同分析析报告根据合同文文件及

21、相关关法律法规规，运用合合同管理有有关知识，进进行合同管管理组织机机构设计，深深入分析合合同责任和和合同风险险，编制合合同分析报报告。4.2 技术路线线 熟熟悉工程 收集资资料 手工算算量 广联达达软件计价价 正式编编制方案 编排施施工进度计计划 绘制施施工现场平平面图 编制投投标文件 编制合合同分析报报告 整理成成果 毕业答答辩第一部分 投标文件 项目名称称： 四四平市保利利拉菲公馆馆E1号楼楼二标段 投投标人： 长城建筑公公司 （盖盖公章） 法法定代表人人或其委托托代理人： 姚军宇（签签字或盖章章）日 期： 20115 年 12 月 116 日 一、投标函函及投标函函附录（一）投标标函 长

22、春保利利房地产有有限公司 （招标人人名称）： 11我方已已仔细研究究了 长城建筑筑公司四平平市保利拉拉菲公馆EE1号楼二二标段 （项目名名称）招标标文件的全全部内容，愿愿意以人民民币（大写写）柒佰叁拾玖万柒仟柒佰伍拾伍元元 （ 73977755元元）的投标标总报价，工工期 2633 日历历天，按合合同约定实实施和完成成承包工程程，修补工工程中的任任何缺陷，工工程质量达达到 优良 。2我方承承诺在招标标文件规定定的投标有有效期内不不修改、撤撤销投标文文件。3随同本本投标函提提交投标保保证金一份份，金额为为人民币（大大写） 拾叁万元元 （ 1300000元 ）。4如我方方中标：（1）我方方承诺在收

23、收到中标通通知书后，在在中标通知知书规定的的期限内与与你方签订订合同。（2）随同同本投标函函递交的投投标函附录录属于合同同文件的组组成部分。（3）我方方承诺按照照招标文件件规定向你你方递交履履约担保。（4）我方方承诺在合合同约定的的期限内完完成并移交交全部合同同工程。5我方在在此声明，所所递交的投投标文件及及有关资料料内容完整整、真实和和准确，且且不存在第第二章“投标人须须知”第1.44.2项和和第1.44.3项规规定的任何何一种情形形。投 标 人人： 长城建筑筑公司 （盖盖单位章）法定代表人人或其委托托代理人： （签签字）地址： 长春市市朝阳区同同志街30066号 网址： . 电话： 044

24、54-557887765 传真： 04454-557887765 邮政编码： 11540000 20115 年 122 月 16 日（二）投标标函附录序号条款名称合同条款号号约定内容备注1项目经理姓名： 赵赵日天2工期天数： 235 日历天天3缺陷责任期期2年4履约保证金金履约担保书书金额3.7.11合同价款的的（ 100 ）%5施工准备时时间7.3.11签订合同后后（ 100）天6误期违约金金额7.5.22（50000）元/天天7误期赔偿费费限额7.5.22合同价款的的（10）%8提前工期奖奖7.9.22（50000）元/天天9质量标准5.1.11优良10工程质量违违约金最高高限额5.1.3

25、3（2000000）元元11预付款金额额12.2.1合同价款的的（10）%12预付款保函函金额12.2.2合同价款的的（10）%二、法定代代表人身份份证明投标人名称称： 长城建建筑公司 单位性质： 私有股份份制 地址： 长春市市朝阳区号号同志街33066号号 成立时间： 20010 年 6 月 6 日经营期限： 30年年姓名： 潘森 性别： 男 年龄： 30 职务： 董事长 系 长城建筑筑公司 （投投标人名称称）的法定定代表人。特此证明。 投标人人： 长城建建筑公司 （盖盖单位章） 20155 年 12 月 16 日 三、授权委委托书本人 潘潘森 （姓名名）系 长城建筑筑公司 （投标人人名称）

26、的的法定代表表人，现委委托 姚军宇 （姓名）为为我方代理理人。代理理人根据授授权，以我我方名义签签署、澄清清、说明、补正、递递交、撤回回、修改长长城建筑公公司四平市保利利拉菲公馆馆E1号楼楼二标段工工程 （项项目名称）投投标文件、签订合同同和处理有有关事宜，其其法律后果果由我方承承担。 委委托期限： 2年 。代理人无转转委托权。附：法定代代表人身份份证明投标人： 长城建筑筑公司 （盖盖单位章）法定代表人人： （签字）身份证号码码： 22201002197780908807155 委托代理人人： （签字） 身份证号码码： 2201181199930991100036 20115 年 12 月 1

27、6 日四、投标保保证金长春保利房房地产开发发有限公司司（招标人人名称）：鉴于 长城城建筑公司司（投标人人名称）（以以下称“投标人”）于 20155 年 12 月 16日参加加 长城建筑公公司四平市保利利拉菲公馆馆E1号楼楼二标段工工程（项目目名称）的的投标， 中国建建设银行吉吉林省支行行 （担保人人名称，以以下简称“我方”）保证：投标人在在规定的投投标文件有有效期内撤撤销或修改改其投标文文件的，或或者投标人人在收到中中标通知书书后无正当当理由拒签签合同或拒拒交规定履履约担保的的，我方承承担保证责责任。收到到你方书面面通知后，在在7日内向向你方支付付人民币（大大写） 拾叁万元元 。本保函在投投标

28、有效期期内保持有有效。要求求我方承担担保证责任任的通知应应在投标有有效期内送送达我方。 担保人名称称： 中国国建设银行吉吉林省支行行 （盖盖单位章）法定代表人人或其委托托代理人： （签字字）地 址： 长春春市同志街街25688号 邮政编码： 1300000 电 话： 04311-8566406776 传 真： 04311-8566406776 20115 年 9 月 10 日 已标价工程程量清单项目名称： 四平市市保利拉菲菲公馆E11号楼二标段 投投标文件内内容： 商务标标部分 投投标人： 长城建筑公公司 （盖公章章） 法法 定 代代 表 人人： 姚军宇 （签签字或盖章章）日 期： 20115

29、 年 122 月16 日目 录1 投标标总价扉页页2 总说说明3 单位位工程投标标报价汇总总表4 分部部分项工程程和单价措措施项目清清单与计价价表5 分部部分项工程程和单价措措施项目清清单综合单单价分析表表6 总价价措施项目目清单与计计价表7 其他他项目清单单与计价汇汇总表8 规费费、税金项项目清单与与计价表9 主要要材料表施工组织设设计项目名称： 四平平市保利拉拉菲公馆EE1号楼二标段 投标标文件内容容： 技术术标部分 投标标人： 长城建筑公公司 （盖盖公章） 法 定 代 表 人： 姚军宇宇 （签签字或盖章章）日 期： 20016 年5 月10 日目 录1 工程程概况2 施工工部署3 施工工

30、技术方案案4 施工工进度计划划5 资源源需求计划划 1 工程程概况1.1 工程简介介表1 工工程简介序号项 目目 内 容容1工程名称四平市保利利拉菲公馆馆E1号楼楼工程2施工单位长城建筑公公司3设计单位吉林省建筑筑设计院有有限公司4建筑面积9172.39m225工程地点四平市西环环城路与同同红领巾街街交汇处6质量目标优良7结构形式剪力墙结构构8基础形式桩承台基础础9建筑功能商店、住宅宅一体10建筑层高1至17层层高2.99米，188层3米，机机房层4.2米11防火等级 一一级12抗震烈度 77度13合同性质 总总承包合同同14开工日期 22016年年5月155日15竣工日期2017年年7月10

31、0日16质量监督站站吉林省质量量监督站17建筑层数 118层，裙裙房一层18结构类别 二二类19使用年限 550年20建筑规模 668户住宅宅1.2 建筑设计计概况表2 设设计概况序号 层数数建筑高度耐火等级停车数量1总建筑面积积m2 91722.39 地 上 地 下 53110m 一 类地上地下2地上建筑面面积m2 91722.39 188 一 级3地下建筑面面积m2 结结构形式结构类别抗震设防烈烈度合理使用年年限4建筑规模mm268户住宅宅 剪力力墙结构 二 类类 7度度 505设计标高mm室内外高差差裙房1-17层层18层机房层建筑3.25mm2.9m3m4.2m层高0.000相当于绝绝

32、对标高222.88m基底标高-2.5000m6地面50厚C220细石混混凝土、220厚1:2水泥砂砂浆、100厚防滑面面砖7外墙200mmm厚钢筋混混凝土剪力力墙，2000mm厚厚煤矸石空空心砌块墙墙干挂石材或或真石漆8内墙200mmm厚钢筋混混凝土剪力力墙，2000mm厚厚煤矸石空空心砌块墙墙20厚混合合砂浆或釉釉面砖9顶棚现浇混凝土土板20厚和混混合砂浆刮刮大白两遍遍10门保温门、对对讲门、防防火门、实实木门、塑塑钢门联窗窗、弹簧门门窗百页窗、塑塑钢窗11防水室 内工作阳台、卫生间地地面均为4400g /m2丙纶防水水层一道屋 面面400g /m2丙纶防水水层一道12保温外 墙A2级改性性

33、酚醛保温温板屋 面面B1级1440厚阻燃燃聚氯乙烯烯保温板1.3 结构设计计概况表3 设设计概况序号项目内容1结构形式基础结构桩基础主体结构剪力墙结构构2建筑物地基基地基土质粉质粘土地基承载力力200kppa3混凝土强度度等级C10基础底C20构造柱C25楼梯、梁板板、5层顶顶至屋面剪剪力墙、裙裙房柱C30基础顶至55层顶剪力力墙、承台台4抗震抗震设防等等级7度抗震等级三级抗震设防类类别标准设防类类（丙类）设计地震分分组第一组5地基基础设设计等级乙 级6场地类别 = 2 * ROMAN * MERGEFORMAT II 级7建筑结构安安全等级二级8标准冻深1.75mm9钢筋类别一级钢6、8、1

34、0mmm三级钢 6、8、10、112、144、16、18、220、222、25mmm10钢筋接头形形式d28采用绑扎连连接接头d8采用焊接接接头11结构断面尺尺寸外墙厚度200内墙厚度100、2200、3300柱子截面尺尺寸5005500梁断面尺寸寸地梁宽300250高400、5500、5550350、4400、4450、5500顶梁宽300200高400、5500、5550300、3350、4400、5500楼板断面尺尺寸100、11201.4 施工工程地地点自然环环境1.4.11 气候候特点四平地区位位于东北平平原腹地，吉吉林省中南南部，东起起东经122505，西止东东经123325，南起

35、北北纬4256，北止44405。地势呈呈东南西北向倾倾斜。可概概括划分为为丘陵和平平原两个地地带，东部部丘陵地带带主要包括括伊通和梨梨树东南部部，海拔在在250350米米，中西部部平原地带带主要包括括四平、梨梨树、公主主岭和双辽辽大部分地地方，海拔拔高度在1110240米米之间。四四平地区按按自然气候候区划处于于北温带，属属于东部季季风区中温温带湿润区区，大陆性性季风气候候明显，四四季分明，春春季干燥多多大风，夏夏季湿热多多雨，秋季季温和凉爽爽，冬季漫漫长寒冷。全地区年年平均日照照时数为22678.9小时，年年平均气温温为5.99，10积温平均均为30778.5，年平均均降水量为为572.8m

36、m，全全年盛行西西南风，基基本上是55月上旬终终霜，9月月下旬初霜霜，平均无无霜期为1142天。2 施工工部署2.1 项目管理理结构组织织（如表44所示）项目经理商务经理项目总工程师合同及财务部工程部物资设备部出 纳 员预 算 师会 计 师测 量 员资 料 员工 程 师物 资 设 备 采 购 员消 防 保 卫 员物 资 管 理 员表4 组织结构2.2 项目管理理人员职责责和权限本工程按项项目法组织织施工，项项目经理选选派承担过过大型工程程项目管理理，并具备备丰富施工工管理经验验的项目经经理担任；项目总工工选派具有有较高技术术业务素质质和技术管管理水平、并有管理理经验的工工程技术人人员担任。项目

37、经理理部对本项项目的人、财、物按按照项目法法施工管理理的要求实实行统一组组织、协调调、管理，严严格执行IISO90002质量量标准，确确保本项目目质量体系系持续、有有效地运行行。（1）项目目经理职责责：负责工工程项目从从工程施工工准备开始始直至验收收交工，以以及签证结结算的全过过程施工管管理工作。严解决工工地一切协协调问题。组织项目目实施人员员进行施工工图纸自审审、会审、施工组织织设计、施施工方案交交底技术解解答。在施施工中进行行各工序书书面技术交交底，参加加各工序的的检验和工工程验收，对对工程的分分部分项工工程进行质质量检查和和评定工作作。严格执行行公司财务务制度，加加强项目预预算、成本本管

38、理。审审定月度成成本分析报报表，对各各项工程资资金的回收收、开支进进行有效控控制。注重重成本信息息反馈，及及时采取纠纠偏措施。负责向监监理、建设设单位及时时办理各种种现场签证证、工程款款项结算，以以及作好现现场原始签签证记录，充充分完成工工程索赔事事宜。负责做好好工程半产产品和成品品的防护及及交付过程程中的防护护。负责工工程竣工验验收申请书书的制作和和报审，参参与竣工验验收至合格格，完善竣竣工后的工工程保修和和项目管理理工作的经经验总结。 （2）商务务经理职责责：负责主主持合约、财务、物物资材料部部的各项工工作。监督督各分包商商的履约情情况，控制制工程造价价和工程进进度款的支支付情况，确确保投

39、资控控制目标的的实现。根根据合同要要求和工程程需用计划划制定采购购计划，保保证工程设设备、材料料的及时供供应。领导导采购及进进场设备、材料的报报审工作。审核各分分包商制定定的物资计计划和设备备计划，保保证能满足足总体物资资计划和设设备计划。领导总承包包服务工作作，履行总总承包服务务承诺，按按合同要求求为各施工工单位提供供全面、细细致、周到到的总承包包服务。和和经项目经经理授权，负负责项目部部的其他工工作。（3）项目目总工程师师职责：协协助项目经经理组织执执行质量体体系文件，主主持编制工工程项目施施工组织设设计、质量量计划以及及重要的施施工方案和和作业指导导书。直接接领导技术术部，负责责总承包项

40、项目部的深深化设计和和技术工作作。审核各各分包商的的施工组织织设计与施施工方案，并并协调各分分包商之间间的技术问问题。督促促各分包商商严格执行行各项已经经过项目经经理批准的的各项质量量计划和单单项施工方方案。与设设计、监理理保持经常常沟通，保保证设计、监理的要要求与指令令在各分包包商中贯彻彻实施。组组织有关人人员对材料料、设备的的供货质量量进行监督督、验收，对对不合格的的材料、设设备经评审审后作退货货处理。（4）物资资设备采购购员职责：在项目经经理领导下下，负责整整个项目的的物资、设设备管理工工作,组织实施施物资计划划、采购、运输、验验收等业务务管理。负责对对各架子队队提报的月月（季）甲甲供物

41、资计计划的审核核汇总，并并报业主组组织进货；按业主、公司的有有关规定进进行甲控物物资及重要要自购物资资的招标工工作。负责责大宗自购购物资的采采购工作，并并做好市场场调查分析析工作负责责本项目设设备的管理理，负责指指挥和管理理材料试验验、检验和和结构检验验工作。 负责本项项目材料施施工过程检检验、试验验项目进行行有关检验验、试验管管理 负负责本项目目全部图纸纸、技术文文件、技术术洽商、设设计变更文文件的收集集整理工作作。 指导导、检查本本工程资料料的收集整整理工作。 归类、整理所有有的工程资资料。贯彻彻执行国家家及上级有有关质量的的方针、政政策，贯彻彻执行国家家及省、市市现行的技技术规范、规程、

42、规规定和标准准。（5）物资资管理员职职责：负责责整个项目目的仓储、发料、核核算等业务务管理。组组织部门人人员对各架架子队制定定物资设备备制度、计计划进行检检查，落实实制度、计计划执行情情况，并提提出解决存存在问题的的有效措施施。（6）消防防保卫员职职责：加强强与当地消消防部门的的联系做好好防灾教育育加强防灾灾意识。同同时加强督督促工地物物资堆放、保管、标标识、使用用等管理工工作，提高高现场物资资管理水平平和工地文文明施工管管理，避免免出现火灾灾隐患。（7）工程程师职责：负责项目目施工前的的手续办理理和施工准准备工作，参参与项目的的可行性研研究及施工工方案拟定定，施工图图纸会审，负负责组织工工程

43、的报建建工作及办办理开工证证。对施工工现场进行行监督，加加强施工材材料和施工工人员管理理，努力降降低成本，负负责施工过过程中的安安全管理，建建立明确的的安全责任任，落实有有效的安全全政策。（8）资料料员职责：做好日常常的施工记记录，协助助好工程施施工过程中中与外部各各部门、各各单位的联联系，合理理配置资源源，提高工工作效益。做好工程程施工资料料和图纸的的收集整理理工作，保保证工程档档案的完整整性。完成成施工工程程预算管理理办法，负负责组织编编制和审核核工程项目目预算，对对材料、设设备的采购购预算提出出建议。（9）测量量员职责：保证工程程测量数据据的准确性性和完整性性，同时在在施工过程程中布号线

44、线放好样不不影响保证证放样的准准确性避免免出现错误误造成巨大大损失同时时不影响工工程的施工工进度。（10）出出纳员职责责：根据审审核无误的的原始凭证证，编制记记帐凭证，完完成工程成成本、往来来的记账与与核算，做做到凭证摘摘要明晰简简洁，科目目运用得当当，数据准准确，附件件完整，帐帐簿凭证无无涂改。负负责工程合合同的付款款审核，按按照制度规规定，及时时清理与工工程项目费费用相关的的往来账。了解工程程建设施工工程序，配配合总帐会会计编制工工程费用预预算。（11）预预算师职责责：负责工工程合同的的付款审核核，按照制制度规定，及及时清理与与工程项目目费用相关关的往来账账。了解工工程建设施施工程序，配配

45、合总帐会会计编制工工程费用预预算。负责责与预决算算科核对工工程款支付付、预(结结)算情况况和结算送送审事宜。加强项目目管理的基基础工作，积积极会同有有关部门建建立健全各各项基本建建设的原始始记录、台台帐、消耗耗定额计量量检验制度度，为正确确归集费用用，划转固固定资产提提供可靠依依据。会同同有关部门门积极参与与项目建设设的立项、安评、环环评、设计计的审查等等前期会议议，提出相相关的合理理化建议。负责相关关凭证和档档案移交前前的管理。对项目的的质量工作作实施组织织、指挥、协调、控控制、对施施工的质量量组织、质质检员上岗岗资格进行行审查。（12）会会计师职责责：认真贯贯彻执行党党和国家的的路线、方方

46、针、政策策，遵守国国家有关财财经法律、法规及集集团公司财财务中心制制定的各项项规定、办办法，遵守守公司的各各项规章制制度。负责责与工程项项目相关的的会计核算算。熟悉费费用列支范范围，正确确划分收益益性支出和和资本性支支出，及时时归集各项项费用，反反映投资计计划执行情情况。3 施工工技术方案案3.1 施工顺序序：按照先地地下，后地地上；先结结构，后装装修；先土土建，后安安装的施工工程序进行行部署。3.1.11 各阶阶段的施工工顺序 （11）基础施施工土方工程 预应力力管桩 垫层 基础模模板 基础钢钢筋 基础浇浇筑混凝土土浇筑 养护 拆模 （2）主体体施工 测测量弹线柱钢筋绑绑扎柱模柱砼梁板模板板

47、安装梁板钢筋筋绑扎梁板砼养护砌体（3）室内内装饰同一楼层的的室内装修修施工顺序序为：天棚棚 内墙 地面。卷材屋面面防水层的的施工顺序序是：水泥泥砂浆铺保温板板铺找平层层 铺丙纶防防水层铺隔离层层铺保护层层。每施工工区施工时时可按楼层层组织平行行、流水作作业。（4）室外外装饰主体、外墙墙施工完毕毕后即开始始外墙装饰饰，外装饰饰采用从上上至下的施施工顺序。（5）安装装工程预留、预埋埋安装调试（6）清理理验收全面检查自检纠错错修补整理竣工工资料打扫室内内外清洁交工验收收 3.2 施工主要要任务划分分（如图表55所示）表5 施施工主要任任务划分计计划一览表表序号施工主要任任务施工单位1地基与基础础工程

48、(00000标高以以下工程)总承包单位位2主体结构工工程总承包单位位3内外墙砌筑筑工程总承包单位位4楼地面及墙墙面、顶棚棚抹灰工程程总承包单位位5外墙饰面、构造装饰饰及图纸要要求的其它它装饰装修修总承包单位位6门窗、阳台台护栏、钢钢结构专业分包7屋面及防水水、隔热、保温工程程专业分包8室内水电安安装总承包单位位9水电管线及及底盒预埋埋及穿线，电电视、电话话、宽带网网等室内管管道及底盒盒的安装总承包单位位10单体附属室室外市政工工程总承包单位位11消防工程总承包单位位3.3 施工准备备3.3.11 施工工技术准备备工作 （1）项目总工工组织各专专业技术人人员认真学学习设计图图纸，领会会设计意图图

49、，做好图图纸会审。 （2）根据质质量手册和程序序文件要要求，针对对本工程特特点进行质质量策划，编编制工程质质量计划，制制定特殊工工序、关键键工序、重重点工序质质量控制措措施。 （3）编制实施施性施工组组织设计报报上级总工工审批后组组织实施，依依据施工组组织设计，编编制分部、分项工程程施工技术术措施，做做好技术交交底，指导导工程施工工。 （4）做模板设设计图，进进行模板加加工。 （55）依据施施工测量方方案，将场场外坐标引引入场内作作半永久性性控制桩。 （66）做施工工总平面布布置（土建建、水、电电）报有关关部门审批批。 （77）编制施施工预算，提提出主要材材料用量计计划。3.3.22 内业业技

50、术准备备 （1）认真阅读读、学习施施工图纸。学习施工工规范、操操作程序，写写出读图记记录并参加加图纸会审审与设计交交底。（2）根据据图纸、图图纸会审与与设计交底底记录制定定相应技术术措施及作作业指导书书报上级技技术负责批批准。 （3）学习施工工方案，项项目技术负负责人向施施工员进行行施工技术术交底。 （4）施工员认认真向工人人进行施工工技术交底底及施工安安全技术交交底。（5）备齐齐施工过程程中的技术术规范和参参考资料，以以及该工程程所需的技技术资料表表格和工程程质量验收收表。（6）提供供业主合同同文件中要要求的资料料、配合业业主办理相相关手续。 （7）对施工过过程中特殊殊专业工种种工人进行行培

51、训考核核并持证上上岗，所需需设备进行行检查验收收，达到要要求的工人人、设备方方可投入到到工程施工工当中。3.3.33 外业业技术准备备 （11）现场详详细调查及及土建施工工情况监控控，特别是是基础开挖挖过程岩石石的取样和和岩石切面面的完整性性。 （2）建立原材材料计划、劳动力计计划具体实实施，组织织入场及检检验工作。原材料、劳动力均均由考核合合格的供货货方、合格格劳务承包包商提供。 （3）出具相关关材料及设设备的测试试、检测、试验合格格资料。（4）技术术准备工作作由项目经经理组织、技术负责责主持分工工，必须做做到：准备备项目齐全全、执行目目标正确、内容完整整齐备。超超前计划布布局、及时时指导交

52、底底、变动反反应迅速，重重在检查落落实。3.4 施工方法法3.4.11 土方方工程：（1）房屋屋内部的基基坑(槽)管沟、内内房心土不不得用冻土土回填。（2）回填填土不论什什么部位均均要分层夯夯实，采用用人工夯实实时每步虚虚铺不得大大于15ccm，机械械务实每步步虚辅不得得超过255cm，并并经过分步步验收合格格后，方可可进行下步步施工，以以免出现沉沉陷现象，造造成事故。（3）土方方回填宜昼昼夜连续施施工，以免免土体受冻冻。砌体工程：（4）砖石石工程的砂砂浆采用掺掺盐方案，其其用量按气气温，用比比重控制，栋栋专长的应应做好测温温记录，并并做好施工工日记。（5）拌砂砂浆采用干干砂，全部部过筛不得得

53、合有水屑屑、雪决等等杂物。（6）砌砖砖墙用于砖砖，不得浇浇水，并须须将砖面泥泥土块清除除。砌体中中配制的钢钢筋应作防防腐处理。（7）砂浆浆拌合水加加热后，温温度不得超超过8000C，砂子子中热温度度不不得超超过40，砂浆使使用时温度度不得低于于5。（8）砂浆浆配合比要要严格按规规定执行，水水泥、水、化学附加加剂的误差差控制在土土2之内内。石灰膏膏、砂的误误差不得超超过土5，砂浆的的搅拌时间间延长至44分钟。 （99）普通砖砖在常温下下砌筑时，应应适当浇水水湿润。所所用砂应大大堆存放，并并覆盖草袋袋。砂中不不得含有冰冰决和直径径大干 llcm的冻冻结决。石石灰膏要防防止受冻，冻冻结的石灰灰膏不得

54、使使用。（10）砌砌砖，要采采用“三一”砌砖法，灰灰缝厚度不不宜大于110gnmm，也不得得小于8mmm，每天天砌筑高度度和砌体的的高度差不不得大干11.2m。每日施工工的砌体应应在下班前前用草袋盖盖好。（11）砂砂浆要随拌拌随使用，灰灰槽及车内内不得有余余灰。（12）砂砂浆试决较较常温多留留一组做同同条件养护护。3.4.22 桩基基础工程：液压管桩的的 HYPERLINK t 施工程序序为：测量量定位一桩桩机就位)复核桩桩位一吊桩桩插桩一桩桩身对中调调直一静压压沉桩一接接桩一再静静压沉桩一一送桩一终终止压桩一一桩质量检检验一切割割桩头一填填充管桩内内的 HYPERLINK t 细石混混凝土。

55、（1） HYPERLINK t 静力力压桩单桩桩竖向承载载力，可通通过桩的终终止压力值值大致判断断，但因土土质的不同同而异。桩桩的终止压压力不等于于单桩的极极限承载力力，要通过过静载对比比试验来确确定一个系系数，然后后再利用系系数和终止止压力，求求出单桩竖竖向承载力力的标准值值k，即kkk/ss。如判断断的终止压压力值不能能满足设计计要求，应应立即采取取送压加深深处理或补补桩，以保保证桩基的的施工质量量。压桩应应控制好终终止条件。湛江海运运集团综合合住宅楼桩桩基工程，压压桩到设计计桩长时，压压力表的压压力达到 HYPERLINK t 单单桩承载力力2.7倍倍时，即可可停止压桩桩，否则应应增加桩

56、长长，并会同同设计单位位另行处理理。（22）压桩应应连续进行行，采用 HYPERLINK t 硫硫磺胶泥接接桩间歇不不宜过长(正常气温温下为10018mmin)33接桩面应应保持干净净，浇注时时间不应超超过2miin；上下下校中心线线应对齐，偏偏差不大于于10mmm；节点矢矢高不得大大于1桩桩长。（3）垂垂直度控制制，调校桩桩的垂直度度是沉桩质质量的关键键，须高度度重视。插插桩在一般般情况下人人土3050为为宜，然后后进行调校校。桩机驾驾驶人员在在施工长的的组织、指指挥下，掌掌握好双方方角度尺两两个方向上上都归零点点，使桩机机纵横方向向保持水平平，调校垂垂直在规范范允许值以以内才能沉沉桩。在沉

57、沉桩过程中中施工员随随时观察桩桩的进尺变变化，如遇遇地质层有有障碍物、桩杆偏移移时，应分分一二个行行程逐渐调调直。3.4.33 混凝凝土和混凝凝土浇筑工工程： （1）浇混凝土土要执行“规范”有关规定定，必须做做好养护及及保温工作作。（2）混凝凝土工程选选用普通水水泥或矿碴碴水泥，水水泥标号不不得低于332.5。 （3） 混凝土施施工时，水水灰比不大大于066，水泥用用量不得少少于3000kgmm3，混凝土土搅拌时间间要比常温温搅拌时间间延长l倍倍。（4）运输输要选择最最佳运输线线路，并在在运输中采采取有效措措施，以避避免混凝土土热量损失失过快。（5）硷浇浇筑前要清清除模扳及及钢筋上的的冰霜等，

58、并并用热水冲冲洗模扳。对硷构件件，较常规规多留一组组，用于检检验其受凉凉前的强度度及确定承承受模板拆拆期限。（6）工长长必须做好好冬季施工工有关的技技术、质量量、安全交交底，随时时检查冬季季施工情况况，尤其注注意加水温温度，添加加剂掺加数数量，搅拌拌工艺及混混凝土浇筑筑前的清理理工作等，并并做好测温温记录。室内抹灰工工程：（1）将门门窗用透明明塑料布封封严，出入入口加草帘帘。（2）抹灰灰前两天用用蜂窝煤炉炉子予热房房间，单间间每间一炉炉，双间两两炉或根据据实际情况况而定。室室内温度应应不低于55，抹完灰灰后持续十十天。（3）墙体体抹灰前应应待抹灰墙墙面解冻深深度不小于于墙体厚度度的一半时时，方

59、可施施工，不能能用水冲刷刷结冻的墙墙面，也不不能用热水水消除墙面面冰霜。（4）地面面抹灰不能能采用蜂窝窝煤炉子加加热的方法法，燃烧后后的二氧化化碳气体，严严重降低水水泥地面表表层强度而而造成起砂砂现象，因因此应合理理安排施工工顺序，地地面压光后后，用厚锯锯沫覆盖养养护。当地地面具有一一定强度后后(3天后后)，可移移入一炉。室内温度度不低于110维护57天，一一般情况冬冬期不施工工地面工程程，特殊情情况公司有有关部门具具体研究施施工方法后后，方可施施工。3.4.44 室外外抹灰：（1）室外外水泥砂浆浆抹面采用用掺盐施工工。（2）室外外抹灰应在在上午100点到下午午4点间进进行，并严严格对其进进行

60、围护保保温。抹灰灰中掺用的的107胶胶TG胶等等材料如有有结块现象象，应采用用水浴法融融开后方准准使用。3.4.55 屋面面工程（1）砂浆浆找平层外外加剂掺量量按室外抹抹灰掺量。 （22）找平层层应随抹随随覆盖保温温，当有一一定强度时时可在晴天天正常情况况下掀开草草袋晾晒。（3）防水水层施工时时，应在正正常温度以以上进行。在上午110 点至至下午4点点间为宜。但气温不不得低于330C。3.4.55 油漆漆、玻璃、刷浆工程程：（1） 涂涂室外门窗窗油漆，必必须在干燥燥、晴朗一一般3天气下进进行，被刷刷门窗表面面应擦掉霜霜雪和冰冻冻。 （2） 在0以下安玻玻璃时，油油灰须加热热到不低于于30且硬化