舜德摩尔介绍发给商家的

1、舜德摩尔（永州）购物中心永州商业标志、城市名片 年 月舜德摩尔介绍一、项目介绍舜德摩尔位于永州市冷水滩区河西商业中心地带，西临凤凰路，南临零陵北路，是连接河东河西必经之地，项目落成后也是一桥与建设中的二桥连接的腹心之地。项目总建筑面积 35 万平方米，其业面积 29 万平方米（大型商业面积 16 万平方米，地方经营商业面积 13 万平方米）。总投资 5 个亿，是永州市目前规模最大的商业开发项目。舜德建材城、家居城、精品小百货、能城、制品城、副食批发城等专业市场区域已正式营业。步步高百货、步步高超市、步步高电器、舜德摩尔名店城、运动城、时尚数码广场、舜德美食天地等购物休闲项目将于 2009 年

2、6 月 1 日隆重开业。舜德摩尔总体定位-集购物、休闲、餐饮、酒店、商务、旅游、文化于一体的大型综合商业体。目的是打造永州首家集生活、购物、休闲、家居设计、建筑装潢材料、家具和家居装饰等用品的展示与销售为一体的“一站式”大型升级版现代化二、项目整体分析1、功能定位都市型购物中心，拥有有完善配套的现代商业建筑群消费中心。集购物、市场定位：、休闲、餐饮、社交、文化中心为一体本市所有人群的特定消费，以规模和特色取胜，重点突出 1550 岁年轻消费群体，与零陵中路商圈其他商业业态形成鼎足之势，互补互动。 、购物以连锁超市、场为主，便利店为辅；百货、精品名品城、运动城、时尚数码广 、餐饮在档次上以中、高

3、档餐饮为主，突出特色餐饮休闲餐饮。 、以时尚为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。如量贩1:交通优势：零陵北路和凤凰路交汇口是永州冷水滩区河东、河西的连接关键节点和必经之道，在永州的城市规划上，舜德摩尔处于一桥与建设中的二桥连接的腹心之地，城际交通优势十分是明显。在目前的城市交通规划上设有共计近二十条线路，交通直达：东西南北；是目前永州地区车流云集。系统最集中、最发达的地段，这里人流、物流、3集中优势：据专业调研机构，本案周边 3 公里范围内常住近 20 万人，5 公了永州地区最繁华、里范围内常住达到 35 万。本案所处板块周边最高档的各类商业、商家，也是市场优势：的主要区。上述体现出有如下商业

4、及服务业发展潜力巨大的优势常住绝对集中优势整体消费、商业氛围：力强的优势4成零陵路作为永州城市的一级商圈，目前已器、肯德基、金水湾购物广场、万喜登大酒店、步步高、心连心、苏宁电广场、步行街及舜德摩尔等大批顶级商业物业，并凭借其浓厚的商业氛和显要的交通地位，汇集了大量的人流、物流、车流，还汇聚了全永州地区规模最大、档次最高且营业额最佳的各商业业态：百货、综合超市、家用电器、餐饮、影院、娱乐休闲等。5真正优化的商业物业：舜德摩尔在项目规划之初就以现代化的国际第三代商业步行街进行科学规划，在人流、车流、物流、泊车、仓储、人为景观、商务、休息、展示、保安、保洁、水电通讯、冷暖空调等各大系统的规划上以国

5、际标准接轨。舜德摩尔 29 万平米的商业物业即配套有近 1000 个车位的停车场和近千平米的地面停车场。可以肯定舜德摩尔是整个城市最优的商业物业，是汽车时代的商业物业，二十年不6科学的商业规划合理业态组合：。如果说住宅项目是区域决价值，而商业物业的价值体现是通过永续的经营来体现的，舜德摩尔在业态定位及组合上吸取了一批传统商业步行街的购物严重过盛，商家经营同质花趋势明显，门店商家更迭及业态更新速度过快；而餐饮、气拉动等休闲业态规划上的，对消费群在步行街内滞留时间及人，等一些商业规划上缺陷的经验教训。加大了在餐饮、休闲等业态上的规划及招商工作，特别是有针对性的针对一批能吸引固定消费群打的业态加大了

6、资源整合力度。7优越的配套设施：零陵北路和凤凰路交汇路口作为新、老城区的连接点，交通便利，各种城市配套设施完备，邮政电信业、金融十分发达。区域内设有体育馆、文化休闲广场等公共休闲设施，更是永州地区线路系统最完善的区域。8、物业、设备优势：舒适的购物环境，24 米宽的全景步行街区；国内知名品牌扶梯、直梯；3） 优良的空调系统4）、宽带网直接接入所有铺面、公寓，让每位用户畅游在高速的网络世界里，同时酒吧、咖啡厅可按商家要求接入宽带端口，以满足不同的需求5）根据人流分为两个大小型广场，可供商家举办促销活动，顾客休息、6）配备火灾自动及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统及停车场记费管理系统环保：设备采用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。7）8）消防、耐火等级：商铺、高级商务公寓、商店、火等级均为一级。车库等耐9）节能：在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化9、管理优势： “永州市渝