精装修工程管理作业指引

1、精装修工程管理作业指引目的确保各工序严格按规范要求进行施工，符合工程质量、进度、安全要求，体现精装修效果。范围适用于销售展示区、会所、商业建筑及公司所有精装修工程；由精装修施工单位接收项目开始， 直至精装修完工并将工程项目移交给物业公司的整个过程。定义无职责项目公司参与精装修图纸评审；组织施工现场图纸会审及交底；施工过程中的质量、安全、进度监控；组织验收；移交物管。工程管理中心参与精装修图纸评审和会审；工程项目的进度、质量、安全方面的督导检查；施工过程中提供技术支持；组织重大质量、安全问题处理；参与验收。设计管理中心组织精装修图纸评审；参与精装修图纸现场会审；提供精装修图纸；组织材料封样定板。

2、采购管理中心提供材料样板；组织材料采购。营销管理中心参与工序样板间的检查验收；参与精装修工程的验收。精装修施工单位编制施工组织设计、进度计划及技术方案；按精装修设计图纸及合同组织施工，做好质量、安全、进度控制；提出工程验收申请并参与验收过程，整改各验收发现的问题。内容施工准备阶段设计管理中心组织评审并提供精装修图纸给工程管理中心和项目公司，项目公司接到图纸后，组织设计管理中心、工程管理中心、装修设计单位、精装修施工单位及监理单位进行设计交底和图纸会审。材料样板确认具体执行【材料设备选型定板管理规定】，材料进场验收执行【现场材料设备管理规定】。施工组织设计、施工进度计划和施工方案审批：由精装修施

3、工单位报送，监理单位审核， 项目公司审核后，报工程管理中心审定，总经理审批。施工过程管理阶段精装修施工单位组织施工：项目公司负责精装修施工单位进场前，按照装修图纸要求相关施工单位完成给排水、消防管线、空调等工程的改造，并负责完成同装修施工相关的土建、水电等专业的配合工作；精装修施工单位进场后，应进行现场情况交底，项目公司组织土建施工单位进行场地/工序移交，并填写装修进场条件确认表，由土建施工单位、监理单位、精装修施工单位、项目公司四方签章确认。需移交和确认的内容为：户内土建（入户门、户内门、墙面、厅房、厨房、卫生间、楼地面、阳台、栏杆、天花等；）公共部分土建（天花、墙面、地面、电梯、防火门、栏

4、杆等）；安装（水、消防系统、强电、弱电、采暖、燃气等）；其它（外墙砖、阳角处、土建整改、地漏、外用施工供水系统等）；项目公司和监理单位检查精装修施工单位是否完成施工准备工作（含技术准备、人员 -材料-设备是否到位），具备开工条件后方可允许装修施工单位开工。制定样板引路的原则：先做工序样板间，项目公司组织设计管理中心、工程管理中心、营销管理中心和监理单位、精装修施工单位对已完成的工序样板间进行联合检查验收，提出书面验收意见并签字确认。工序样板间经批准后方可大面积施工，而且大面积施工时应以确认后的工序样板间为标准。具体执行【施工样板管理作业指引】。监理工程师对施工过程的质量、进度、安全及文明施工的

5、监控。工程管理中心对施工过程进行技术支持。采购管理中心组织甲供材料采购，配合项目公司组织材料设备进场。项目公司现场管理，详见【工程质量管理作业指引】、【工程进度管理作业指引】、【工程安全文明管理作业指引】。项目公司对监理单位和精装修施工单位的管理，执行【工程检查考核作业指引】。施工期间应做好精装修成品保护，以保证精装修质量。成品保护原则、方法及范围见（附件 1：【精装修成品保护事项】）。验收阶段精装修施工单位完成施工图纸及合同内容，自检合格后，提出验收申请，进入精装修工程验收阶段；项目公司现场组织监理单位进行验收，设计管理中心、工程管理中心和营销管理中心参与验收；验收情况记录在房屋室内检查验收

6、单。精装修施工单位对验收小组提出的整改意见进行整改。项目公司复检合格后移交物业公司，详见【工程移交管理作业指引】。相关表单装修进场条件确认表房屋室内检查验收单参考文件和资料附件 1：精装修成品保护事项本制度自颁布之日起生效执行本制度解释权归属工程管理中心精装修成品保护事项成品保护一般采用的方法为防护、包裹、覆盖、封闭等。防护：针对被保护对象制定防护措施。如为防止木门易碰位加上防护板加以防护；包裹：将保护对象包裹以防污染和损坏。如电梯门套金属饰面未交付前外侧防火膜不许撕开，并用胶合板包扎以防碰撞；覆盖：在成品表面覆盖以防损坏或则堵塞。如地漏落水口的覆盖；地砖铺贴瓦楞纸板。封闭：采用局部封闭方法加

7、以保护。如洁具、五金安装后，应在大门加锁封闭。精装修成品管理原则精装修成品保护坚持谁的成品谁保护原则，即各分包单位负责对自己做好的成品进行检查和维护工作。产品保护坚持先检查后保护的原则，即必须由甲方或则监理检查合格后，精装修分包单位才可进行成品保护。坚持成品保护的动态管理原则，即直到清洁开荒甚至交付业主使用之前的持续性保护必须由分包单位进行保护。分包单位的保护范围：精装修：墙地砖、门坎石、窗台板、墙面、天花吊顶，踢脚线；安装：电位线盒、浴缸、灯具、便器、脸盆；栏杆：阳台栏杆、入户花园扶手；木门：木门框、木门扇；门窗：门窗框、门窗扇、五金件；木地板：木地板、踢脚线；橱柜：吊柜、地柜、台面石。保护

8、措施及保护措施拆除时间点电梯轿厢保护措施：除电位、开关外，用木工用板将电梯轿厢防护，以防止上下材料及其它家具时对电梯轿厢的划伤和碰撞；电梯轿厢门口的石材门套可用成品瓦楞纸板根据石材造型将阳角处包裹，高度控制在 2M 以上。保护节点：电梯轿厢安装调试完成，检验合格即进行保护，在精装修阶段仅仅为干作业提供垂直运输。拆除节点：清洁开荒结束，业主入住前拆除；对于货梯，为满足业主家私运输，可待物业定时间。门洞口保护措施：用木工用板或泡沫板将门洞口阳角位包裹 1M 高；安装门框的门洞口，不得撕掉门框的包装袋。保护节点：门框安装完毕。拆除节点：安装门扇时即可拆除。门扇保护措施：瓦楞纸板满贴。保护节点：门扇安

9、装完毕即时进行保护。拆除时间: 清洁开荒前。玻璃、镜子保护措施：用泡沫保护膜或瓦楞纸满贴。保护节点：镜子安装完毕即可保护。拆除节点：清洁开荒时拆除。地砖保护措施：玄关、厨房、卫生间地砖用瓦楞纸板满铺；客厅及房间地砖先贴保护膜然后用瓦楞纸板满铺，并在拼缝用透明胶待密封，尤其注意边角位必须铺到位。保护节点：地砖施工完毕，验收合格并清洁完毕后即时保护。拆除时间：一般为清洁开荒前拆除，但如果条件允许可待业主收楼前拆除为最佳。木地板保护措施：用编织袋或瓦楞纸板满铺，并在拼缝用透明胶待密封，尤其注意边角位用胶带粘贴。保护节点：木地板安装完毕，打蜡并验收完毕即可保护。拆除节点：待小业主收楼时当面拆除为宜，或在清洁开荒前拆除。墙砖阳角保护措施：瓦楞纸板或泡沫板折成 90 度，用透明胶带固定保护 1M 高。保护节点：墙砖铺贴完毕，验收合格后，48 小时后（水泥硬化后）即可。拆除节点：小业主收楼后由物业拆除。洁具保护措施：卫浴龙头、花洒用原报装袋包裹；马桶及浴缸用原包装箱板覆盖，并用透明胶带固定