二手房买卖合同

1、Word 二手房买卖合同 精选二手房买卖合同模板锦集7篇 在人们愈发重视契约的社会中，我们用到合同的地方越来越多，签订合同也是避开争端的最好方式之一。你所见过的合同是什么样的呢？以下是我帮大家整理的二手房买卖合同7篇，盼望对大家有所关心。 二手房买卖合同 篇1 卖方（甲方）：_身份证号码：_（甲方）：_身份证号码：_ 买方（乙方）：_身份证号码：_（乙方）：_身份证号码：_ 依据中国经济合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条房屋的基本状况：甲方房屋坐落于，房屋为结构，房产证登记

2、面积平方米，土地使用权取得方式：出让，房屋权属证书号为。 其次条价格：甲乙双方商定成交总金额为人民币元（大写元整）。 第三条付款方式：乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币元（大写元整），在房屋过户手续前一日支付（大写元整），在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元（大写元整）。 第四条乙方在三个月内未结清余款，甲方有权收回房产，甲方不退还已交房款（含定金），在此期间，房产全部权属于甲方。 第五条甲方应于全部房款结清后两日内，将该房屋交付乙方。 第六条甲方应帮助乙方在本合同签订之日起日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。 第七条签订合同之后，所售房屋室内设施（详见附件）不再变更。甲方

3、保证在交易时该房屋没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。 第八条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家有关规定由交纳。 第九条违约责任：自合同签订之日起，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在悔约之日起日内将订金元（大写元整）双倍返还乙方。甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金。 第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由

4、乙方向所在地人民法院起诉。 第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：乙方： 年 月 日 年 月 日 二手房买卖合同 篇2 买方（受让方）：_（以下简称甲方） 卖方（转让方）：_（以下简称乙方） 甲、乙双方经共同协商，本着公平互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋详细状况： 1。位置：_区 2。房屋套型，建筑面积_平方米，结构楼层，用途。 3。该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价拾 万千百拾元整。 二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋全部权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。 房屋全部权证书证号：_。 三

5、、房屋四界： 房 屋 四 界 东： 西： 南： 北： 四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%，计元的定金或元的预付款，其余%，计_元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。 五、甲、乙双方相互监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方帮助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。 六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。 双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还

6、甲方定金；违约方还应担当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。 七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不行抗力缘由而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。 八、其他的打算事项： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，成都市房地产交易中心执存份。 十、买卖双方状况 买方姓名（签章）_ 现户籍所在地_ 身份证号_ 工作单位_ 电话号码_ 登记人_ 卖方姓名（签章）_ 现户籍所在地_ 身份证号_ 工作单位_ 电话号码_ 登记人_ 二手房买卖合同 篇3 卖方： （以下简称甲方） 买方： （以下简称乙方） 依据中国合同

7、法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区第【幢】【座】【单元】号的房产，建筑面积为平方米，房产证号为。土地证号为。 其次条、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。 第三条、乙方于本合同签订之日支付甲方50%的购房款 元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。 剩余50%的房款由乙方在房产证等权属证照变更后交付之日支付给甲方。 第四条、在本合同生效之日起 日内，双方到房屋管理部门办理产权过户手续。如遇有节假日，

8、日期相应地推迟。 第五条、甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付本合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专用存折或者其他凭证、有线电视用户证、物业费缴付、宽带使用凭证等全部与本合同第一条所列房产相关附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上根据实际原已有的办理，如原无则无需交付。 第六条、甲方保证在本合同商定的房产办理过户之日前全部水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已经结清，不存在欠费。否则，费用由甲方连续担当，并向乙方赔偿由此产生的损失；甲方保证对该房屋拥有合法的全部权并有权进行处置，不存在任何权利限制和障碍。 第七条、自本合同商定的房产办理交付之日起，所发生的水、电、煤

9、气、物业费用等由乙方担当。 第八条、 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并向甲方支付购房款20%违约金。 第九条、 甲方未按本合同第四条、第五条规定将房屋准时交付使用，每逾期一日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价20%的违约金。 第十条、甲、乙双方达成全都看法，双方交易所涉全部税、费等全部由乙方负担。第十一条、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，协商不成的，向房屋所在地的法院提起诉讼。 第十二条、本合同一式两份，自双方签订

10、之日起生效。 甲方： 乙方： XX年 月 日 二手房买卖合同 篇4 卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_ 买方：_（简称乙方） 身份证号码：_ 依据中国经济合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人

11、民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_

12、等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方

13、产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，_市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： 出卖方（甲方）：_购买方（乙方）：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人（甲方）：_代理人（乙方）： _ 身份证号码： _身份证号码： _ 日期：_年_月_日日期：_年_月_日 二手房买卖合同 篇5 一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷

14、的解决方法 1、假如仅仅是签订了购房意向书，假如购房意向书中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了房屋买卖合同，买家有权选择要求卖家连续履行该合同，或者解除合同，要求卖家担当违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家担当违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数购房意向书都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了房屋买卖合同，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、假如已经签订了房屋买卖合同，可以要求连续履行合同，或者解除合同，依据合同的商定，要求卖家支付违约金，假如违

15、约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主见赔偿。 二、买家贷款消失障碍引起的纠纷的解决方法 买家向银行申请贷款未获批准的，缘由一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等缘由，贷款不足。在这两种状况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。由于，几乎全部的买卖合同中都商定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来担当。 为避开这类纠纷，买家应当尽早向银行询问贷款事宜，问清晰是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款状况的估量，最好直接向银行询问。此外，也可在

16、合同中商定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款力量消失严峻问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不担当违约责任。 三、交易税费计算消失误差而产生的纠纷的解决方法 由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准常常会发生变化，所以肯定要准时了解缴纳标准。 关于税收由谁缴纳通常有以下三种状况： 一是双方未商定，那么应根据法律规定，各自担当应付的税费。 二是商定由买家来担当全部税费，卖家只管“实收价”。这种商定对买家有肯定的风险，由于假如签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家

17、担当了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题，可能欠缴税费，更应留意此类风险。 三是做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价常常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方经常会为了增加的税收由谁担当而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主见买卖合同无效。 四、由于支付定金而引起的纠纷的解决方法 在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷

18、有以下三种： 一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可根据定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。 二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成全都，而这些内容与履行合同有亲密的关系，如不能协商全都，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要留意的是这些在定金合同中未作商定并且在事后不能协商全都的内容应当依据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方有意提出苛刻的条款造成的。 三是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是依据定金合同或居间协议交给中介保管。假如定金合同商定定金由中介保管的，那么定金合同就生

19、效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，主见自己可以不受定金合同约束。 五、中介费支付引起的纠纷的解决方法 一、由第一家中介带看房并签了看楼确认书，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介假如说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，第一家中介主见佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。 二、私自成交。买卖双方为了节约交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严峻违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。 三、“飞单”，为了节约中介费用，中介业务员私下与客

20、户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在第一间中介行签了居间协议后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用削减了，但实际上风险很大。 六、因户口问题引起的纠纷的解决方法 卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会商定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买家落户，假如买家买的是“学位房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口状况肯定要有具体的了解，对卖家户口迁出时间肯定要有明确的商定，否则不能达到买房的初衷。 买家在户口问题上肯定要防患于未然，予以充分重视。建议考虑以下三个方法： 第一个方法是在买卖合同中商定不迁户口的违

21、约金。根据逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种方法的缺点是假如卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。 其次个方法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即商定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。 第三个方法是商定假如卖家逾期不迁户口并且超过肯定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，假如买家买房的目的主要是为了落户，实行这个方法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。 二手房买卖合同 篇6 二手房买卖合同违约常见以下几种状

22、况： 上海市房地产买卖合同的违约纠纷 第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署居间协议，仅支付定金。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 其次阶段：买卖双方签署居间协议，尚未签署上海市房地产买卖合同。在其次阶段，依据以下不怜悯况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。 1、居间协议不具备上海市房地产买卖合同的实质。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 2、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家担当房价下跌部分的30-50%. 3、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实

23、质，买家已支付房款、卖家已交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家担当房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署上海市房地产买卖合同。 卖家可以行使的权力： 要求买家根据合同商定担当违约责任。 其次种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。 卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署居间协议，仅支付定金。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 其次阶段：买卖双方签署居间协议，尚未签署上海市房地产买卖合同。在其次阶段，依据以下不怜悯况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。 1、居间协议不具备上海市房地产买卖合同的实质。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金

24、。 2、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 买家可以行使的权力： 要求卖家担当房价上涨部分的30-50%. 3、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求卖家担当房价上涨部分的50-100%. 不同意解除合同，要求连续履行合同，并要求卖家担当违约金。 第三阶段：买卖双方已签署上海市房地产买卖合同。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求买家根据合同商定担当违约责任。 不同意解除合同，要求连续履行合同，并要求卖家担当违约金。 二手房买卖合同 篇7 一、法定违约金 一般在二手房买卖合同当中会

25、对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以根据该比例直接计算出违约金的数额。假如延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的;其次，有关法规只规定了违约金肯定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定肯定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金是有肯定比例范围的。 二、商定违约金 商定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不全都。许多人认为商定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也经

26、常遇到商定违约金过高的问题。 从法律上讲，民法通则第122条第2项规定，当事人可以在合同中商定，一方违反合同时，向另一方支付肯定数额的违约金。该法条对商定违约金的数额未作限制，允许当事人用商定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。即要看其是否有显失公正、是否有胁迫或欺诈等状况的存在。假如属于合同法中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。 三、二手房买卖合同中的违约金的商定 1、在二手房买卖合同中违约金的商定一般为总房价的20%。但是违约金详细多高，完全可以由房屋买卖的双方依据自己的意愿协商确定; 2、在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳金”，主要是针对拖延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严峻违约，导致合同解除时，才担当此部分违约金。假如合同连续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 3、违约金的执行不肯定完全根据合同商定执行。合同法的违约责任是一种