展示中心项目可行性分析报告

1、展示中心项目可行性研究报告展示中心项目可行性研究报告 HYPERLINK l _TOC_250010 第一章总论. .4 HYPERLINK l _TOC_250009 第一节概论.4a)第二节可行性研究范围 .5b)第三节可行性研究报告编制依据.5c)第四节项目建设的必要性.6 HYPERLINK l _TOC_250008 第二章项目建设背景 .9 HYPERLINK l _TOC_250007 第三章建设条件 . .14d)第一节自然条件 .14e)第二节工程建设条件 .17 HYPERLINK l _TOC_250006 第四章建设规模与设计标准.20f)第一节建设规模 .20g)第二

2、节设计标准 .21 HYPERLINK l _TOC_250005 第五章建设方案的分析 .22h)第一节设计依据 .22i)总体布局 . .23j)第三节建筑设计 .24k)第四节结构设计 .25l)第五节暖通设计 .28m) 第六节给水排水、消防设计.29n)第七节建筑防雷 .32o)第八节供电、广播及通讯设计.32 HYPERLINK l _TOC_250004 第六章节能方案分析 . .35p)第一节编制依据 .35q)第二节能耗状况和能耗指标分析.36r)第三节节能措施和节能效果分析.38 HYPERLINK l _TOC_250003 第七章环境保护及水土保持.44s)第一节环境保

3、护 .44t)第二节水土保持 .46 HYPERLINK l _TOC_250002 第八章实施进度计划与招标方案.48u)进度计划 . .48v)工程招标方案 . .49 HYPERLINK l _TOC_250001 第九章投资估算与资金筹措.51w)第一节投资估算范围 .51x)第二节主要编制依据 .51y)第三节投资估算 .52 HYPERLINK l _TOC_250000 第十章风险分析及效益评价.55z)第一节风险分析与对策 .55aa)效益分析 . .562展示中心项目可行性研究报告第十一章土地利用 . .57第十二章结论与建议 .583展示中心项目可行性研究报告第一章总论第一

4、节概论一、项目概论1、项目名称：某某市创业创新展示中心2、项目建设单位：某某市工信委3、建设地址：按照规划部门的选址意见, 项目选址于某某市区， 东临市民创业公园、南靠商业南路、西邻府西路、北与凤凰大道相隔 一块发展备用地。4、建设性质：新建二、建设内容及建设规模主要建设内容包括一栋创业创新展览中心及配套设施建设，以及区内绿化、道路等。本项目地块面积约18000 平方米（ 27 亩），建筑占地面积约 8100 平方米，总建筑面积约22545 平方米（其中地下建筑面积 2010 平方米），建筑密度 38.9%，建筑高度 24 米，容积率 1.5 ，绿地率 25%。项目建成后分为四个功能区：1、展

5、览功能， 分为常年展和临时展会， 建筑面积为 12000 平方米；2、创新研发孵化功能，建筑面积为1980 平方米；4展示中心项目可行性研究报告3、创新社会服务功能，组建信息咨询、项目论证、融资担保、资产评估、法律援助等社会中介服务大厅，进一步规范创新社会服务内容、提高服务质量，建筑面积4575 平方米；4、创业培训功能，创建“某某创业大学” ，面积为 1980 平方米。三、总投资及资金筹措本项目总投资约为6058.22 万元，资金来源为项目单位自筹。四、建设期限本项目计划工期为12 个月。第二节可行性研究范围本项目可行性研究报告编制范围包括“某某市创业创新展示中心” 工程建设方案、项目建设必

6、要性分析、外部建设条件评述、资源消耗及节约措施、进度计划安排、总投资估算、风险分析、并根据国家有关规定编制了本项目环保节能篇章，以及工程招标初步方案。第三节可行性研究报告编制依据1、某某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要2、国家发改委颁发的投资项目可行性研究指南3、某某市城市总体规划 （ 2007-2020 年）4、某某市统计年鉴5、其他有关的资料和当地建材的现行市场价格5展示中心项目可行性研究报告6、某某市工信委关于编制某某市创业创新展示中心可行性研究报告的委托书第四节项目建设的必要性1、是完善某某市产业结构的需要 “十一五”期间，某某市迎来了发展速度最快的一个时期，全市生产总值完成“十

7、一五”规划目标的107.9%，年均增长13.8%（可比价）。财政总收入完成 “十一五” 规划目标的 153.9%，年均增长 27.7%。三次产业结构由21.2:42.4:36.4调整为 16.8:51:32.2。“十二五”时期是我市推进鄱阳湖生态经济区建设、加快转变经济发展方式、为建设区域中心城市打下决定性基础的关键五年。一方面，宏观环境有利于加快发展。世界经济结构已进入调整期，创新和产业转型处于孕育期。能否抓住创新和产业转型的机遇，是我产业结构调整的关键，也是“建设四省交界区域中心城市”的关键。本项目的建设，一切围绕创业和创新服务，为产业结构调整提供需要的动力。2、是发展某某市创业创新服务事

8、业的需要新型企业快速成长有特殊的要求，需要一个专门支持快速成长企业而设计和运作的完整网络，整合集中有效资源。本项目具备四大功能，一是创新研发孵化功能，二是创新产业展示功能，三是创新社会服务功能，可提供信息咨询、项目论证、融资6展示中心项目可行性研究报告担保、资产评估、法律援助等社会中介服务，四是创业培训功能，基本涵盖了发展创业创新事业的所有内容。可以预见，本项目的建成投入运行，将尽可能多的资源整合到新型企业周围，建立通往政府、产业、高校及研究机构、中介机构等广泛渠道和接口，组织和搭建创业创新网络。强大的资源整合能力，使企业能够具备单纯依靠自身能力所无法达到的资源优势。政府、服务中介与创新企业之

9、间的良性互动，也可进一步提升对政府资源、企业资源、中介服务资源等一系列资源的整合能力，实现螺旋式发展和共赢。3、是建设两型社会的需要十七大报告指出，“坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。”建设资源节约型、环境友好型社会不是一般意义上的保护资源、节约资源，而是应坚持生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，实现速度和结构质量效益相统一、经济发展与人口资源环境相协调，使人民在良好生态环境中生产生活，实现经济社会永续发展。建设“两型”社会，首先要转变发展观念。中

10、国长期以来遵循了增长优先的发展战略，这一发展战略在特定历史条件下对促进中国经 济发展起了很大推动作用， 但与此同时也付出了很大的资源环境代价。十七大报告指出，要实现未来经济发展目标，关键要在加快转变经济7展示中心项目可行性研究报告发展方式由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。这就要求我们从重经济增长轻环境保护转变为保护环境与经济增长并重，遵循“以人为本”的科学发展战略，走人力资本密集化的发展道路。创新产业的发展，完全契合了国家提出的建设“两型社会”的发展观念。近年来，创新产业发展势头强劲，已经逐步成为建设“两型社会”的中坚力量。综上所述，建设某某市创业创新

11、展示中心项目是可行的，也是十分必要的。8展示中心项目可行性研究报告第二章项目建设背景一、某某市概况某某市地处赣东北。东邻浙江衢州，南隔武夷山脉与福建省南平市接壤，西濒鄱阳湖，北连安徽黄山与池州市，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处，自古就有“豫章第一门户”和“四省通衢”之称，下辖 12 个县区市。省内与景德镇、九江、南昌、鹰潭、抚州5 市接壤，居于闽、浙、皖、赣四省结合部。全市东西长约210公里 ，南北宽约 194 公里。土地总面积约占全省土地总面积的13.65%。自然资源丰富。现已探明的矿产资源有70余种 ,为江西省重点矿产资源区。 储量居全国之冠的德兴铜矿是亚洲最大的

12、铜矿。金、银储量分别占全省的86.6和 65以上。某某、广丰磷矿是江南八大磷矿之一。花岗岩、大理石、砚石等石材绚丽多彩、 品种齐全， 总储量达 440亿立方米。 煤炭、石灰石、瓷土、膨润土等非金属类矿产资源储量也非常丰富,在全省占有重要地位。全市有459万亩耕地， 147万亩草地， 348万亩水面和 1700 万亩林地。大小河流 320 余条，水能理论蕴藏量 117 万千瓦 , 其中可开发利用的有 61 万千瓦。区内森林覆盖率为 51 ， 主要树种有松木、杉木、樟木、栲木等。遍布全市的油茶、油桐、板9展示中心项目可行性研究报告栗、毛竹等则为主要经济林品种。江西省国土厅 2009 年最新勘测结果

13、表明，在江西省某某市广丰县境内新近发现了储量达 10 亿吨的高品质黑滑石，储量居世界之首。某某地理形势是两条山脉夹一条大河，环绕中国最大的淡水湖。 武夷山脉东北西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南西北走向，两 条山脉之间的信江，汇集了140 多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。鄱阳湖流域重要河流信江即发源于 境内怀玉山脉。千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河， 积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。黄岗山，华东第一高峰；三清 山，江南第一仙峰；鹅湖山，儒释道三胜境；灵山，中国道教第三十 三福地。大鄣山、铜钹山、大茅山、磨盘山、洪山、岑山等诸山，或 巍峨险峻，或

14、阿娜秀丽，不一而足。境内人文古迹丰富，鹅湖书院、信江书院、玉山科举考棚、铅山古廊桥、婺源古廊桥、铅山河口古镇、古民居、古宗祠、某某集中营旧址、葛源闽浙赣省委机关旧址、万年仙人洞、吊桶环遗址、铅山连史纸、弋阳腔、婺源三雕、婺源傩舞、婺源歙砚、婺源徽剧等国家级文化遗产。始建于唐贞观年间的澄波桥，始建于晋升平年间的三清山古建筑群 ( 含石雕、石刻 ) ，铸造于宋建炎元年的鸡应寺铜钟，清代玉山考棚、 某某县龚氏宗祠中的 浣纱记 浮雕、流传千年的古信州 “串堂”、万年贡米生产习俗等一大批物质和非物质文化遗产，都是某某山 水孕育出来的独具地方特色的文化。10展示中心项目可行性研究报告二、某某市经济社会发展

15、概况 “十一五”时期，是某某市经济社会发展最好最快的五年之一。五年来，全市人民励精图治、奋发有为，成功战胜历史罕见的低温雨雪冰冻灾害、特大洪涝灾害，科学应对国际金融危机的严重冲击，全面完成“十一五”规划确定的各项目标任务，经济社会发展取得了重大成就。与“十五”期末相比，全市生产总值由388.1亿元增加到 901 亿元，完成“十一五”规划目标的107.9%，年均增长 13.8%（可比价）。财政总收入由 33.6亿元增加到 113.9 亿元，完成“十一五”规划目标的 153.9%，年均增长 27.7%。三次产业结构由21.2:42.4:36.4调整为16.8:51:32.2。规模以上工业主营业务收

16、入突破千亿元，工业增加值占生产总值的比重提高 11 个百分点，主攻工业成效显著。全市规模以上工业增加值由“十五”期末的 53.3亿元增加到 266.2 亿元，年均增长 37.9%（现价）。工业增加值占生产总值的比重由“十五”期末的30.9%提高到42.1%。某某经济技术开发区升格为国家级开发区，这是某某工业发展 跃上新台阶的重要标志。三清山、龟峰相继“申遗”成功，旅游接待人数和综合收入双双跃居全省第一位，旅游产业强势突起。接待国内外游客人数由“十五”期末的 570 万人次增加到1986.8 万人次；实现旅游综合收入由 “十五” 期末的 32.5 亿元增加到 141.6 亿元，占生产总值的比重达

17、到16.7%。全市城镇化率年均提高2 个多百分点，城市建成区面积达到21211展示中心项目可行性研究报告平方公里，城乡面貌深刻变化。全市城市建成区面积比“十五”期末扩大了 80.6 平方公里，城镇化率有望由“十五”期末的 27%提高到 40%； 市中心城区面积达到55.8平方公里，比“十五”期末扩大了20.6平方公里；人口达到52.7万人，比“十五”期末增加了17.7万人。五年来，全市共投入新农村建设资金37.4 亿元，完成 6570 个村点建设， 近三分之一的农民基本实现“走上平坦路、喝上干净水、用上卫生厕、 洗上热水澡、用上洁净灶”的目标。粮食产量持续突破60 亿斤，农民人均纯收入突破50

18、00 元，“三农”基础更加牢固。与“十五”期末比较，粮食总产由52.4亿斤增加到 61 亿斤，连年创历史新高；农民人均纯收入由“十五”期末的3226 元增加到 5317 元，年均增长 10.5%，增幅较“十五”期间加快0.9个百分点。高速公路、高速铁路的“双十字”构架加快建设，高速公路总里程全省第一，交通枢纽初步成型。全市公路总里程达到1.8万公里，高速公路总里程达到382.1公里。德昌、德上、上武高速公路加快建设；尤其是合福、杭南长两条高铁的开工建设，为某某成为我国重要 的交通枢纽奠定了基础。海关、无水港等开放口岸和平台相继建成，外贸出口首次突破15亿美元，开放水平不断提升。开放城市获得国务

19、院批准，被国家商务部授予国家加工贸易重点承接地，被国台办和省政府授予台商企业重点承接地。对外交流实现突破。 全市外贸进出口由 “十五”期末的 1.47亿美元增加到 16.7亿美元，是“十五”期末的 11.4倍，年均增长 62.5%。12展示中心项目可行性研究报告节能减排措施进一步落实，安全稳定形势进一步好转，各项保障体系进一步完善，社会大局和谐稳定。全市森林覆盖率提高4个百分点、达到 61.7%。超额完成“十一五”减排任务。财政投入民生资金亿元，办好了八个方面的实事。 “十一五”期间，全市未发生重大安全生产责任事故、重大群体性事件和重大治安灾害事故。教育、科技、文化、卫生、体育等事业稳步发展，

20、社会治安稳定，人民生活水平不断提高，幸福指数不断提升。2010 年是“十一五”时期收官之年，也是某某撤地设市十周年。全市围绕市二届人大六次会议确定的各项目标任务，坚定不移地实施重大项目带动战略，加快融入鄱阳湖生态经济区建设，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，经济社会保持平稳较快的发展势头。全市生产总值同比增长14.8%。财政总收入同比增长36.4%，其中一般预算收入达到 72.6亿元，同比增长50.9%；各县（市、区）财政总收入均超过 4 亿元，有 10 个县（市、区）财政总收入超5 亿元，其中铅山县、信州区财政总收入增幅超过50%。规模以上工业增加值同比增长 22.6%。固定资产投资达到

21、805.4 亿元，同比增长33.6%。社会消费品零售总额达到 330.5 亿元，同比增长 19.6%。城镇居民人均可支配收入达到 15535 元，同比增长11%；农民人均纯收入同比增长13.1%。13展示中心项目可行性研究报告第三章建设条件第一节自然条件地形、地貌境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。地形大势由东南向西北倾斜。东西向依次为 边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在某某、黄山之间， 东部怀玉山脉绵延于某某、衢州边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀 抱。西北是全国最大的淡水湖鄱阳湖。信江流贯全区。全境丘陵， 占总面积的 75 ， 水面占 1

22、1%，岗地、平原占14。2、气象气候温湿 , 属中亚热带湿润型气候。 全年平均气温在 16.7 至18.3 之间，年均降水量 1600 至 1800 毫米，年均日照时数 1781 至 2098 小时，年均无霜期 25l 至 274 天。由于气候温暖 , 光照充足，雨量充沛，无霜期长，农作物生长十分繁茂。全市全年平均气温为 16.718.3 ，年最冷（ 1 月）平均气温为4.65.9 ，极端最低气温为 -14.3 （余干县 1991 年 12 月 29 日）；14展示中心项目可行性研究报告年最热月（ 7 月）平均气温为 28.030.0 ，极端最高气温为43.3 （玉山县 1953 年 8 月

23、10 日）。2003 年夏是某某市境内50 年来最热的一年， 7、8 月份全市有4个县（铅山、某某、广丰、弋阳）出现极端最高气温，分别为42.1 、41.4 、41.4 ，突破历史极端记录。还有3 个县极端最高气温和历史极值持平。全市无霜期为251274 天。年日照时数为17802100 小时之间，占可照时数的4047%。全市年平均降水量为 16001850毫米，属降水较多地区。 1998 年达 2619 毫米。降水量的分布受地形影响很大， 以怀玉山区各县降水量为最大， 年降水量都在 1800 毫米左右；湖滨地区的余干为最少。3水系、水文信江信江，鄱阳湖水系五大河流之一。发源于浙赣两省交界的怀

24、玉山 南的玉山水和武夷山北麓的丰溪水，在某某汇合后始称信江。由东向 西流经某某、铅山、弋阳、贵溪、鹰潭等市县，在余干瑞洪入鄱阳湖， 全长 329km，流域面积 15941km2。流域西滨鄱阳湖，北以怀玉山脉与饶河流域分界，南隔武夷山脉与福建接壤，东与浙江毗邻。主要支流有丰溪河、铅山河、白塔河。全流域面积1.5941 万平方公里，耕地26万多公顷。信江上游沿岸一带以中低山为主，地形起伏较大。中游为 信江盆地，地势由北、东、南三面边缘渐次向中间降低，并向西倾斜， 其间有红色岩层组成的较低平山体，红层地貌发育；下游为鄱阳湖冲15展示中心项目可行性研究报告3积平原。流域内山地面积占40，丘陵占 35，

25、平原占 25。流域位于中亚热带湿润季风气候区。本区上游流域面积7883 平方公里，枯水流量 7.45米 秒，水量充沛。信江河流概况及不同频率水文特征为： 河床宽度： 130-400 米；洪水期水深 11-15 米；枯水期水深： 2-5 米； 河床构选：砂、卵石等；洪水位:25 4 米(1979 年) ；3常水位： 17.35 米； 枯水位： 14 76 米；最大流量： 0.87万米 秒：3最小流量： 7.45m 秒(1971 年) ，保证率为 92： 最大流速： 2 5 米秒：最小流速： 0 049 米秒； 平均流速： 0 6-O 7 米秒：最大含砂量： 0487 公斤立方米。地下水概况某某市

26、地形大部分为波状起伏的缓坡丘陵，其岩性主要为含水极弱的第三纪红砂岩层。场地地下水混合稳定水位埋深介于0.2 18米，根据区域水文地质资料，地下水位年变化幅度约为O5 米，近期16展示中心项目可行性研究报告年洪水期间洪水最高水位标高为 25.4 米。本场地地下水主要赋存于第四系覆盖层及风化基岩孔隙、裂隙之中，其类型为潜水，地下水主要补给来源由大气降水补给。经过对附近已建建筑物调查，地下水对混凝土无腐蚀作用。4 地质勘探资料本项目附近工程已做岩土工程勘察报告，本报告将以此为参考依据。场地自上而下依次为：(1) 粉质粘土、 (2) 砾砂、 (3)强风化中细粒砂岩、 (4) 中风化中细粒砂岩。5、地震

27、根据建筑抗震设计规范GB50011 2001 版附录 A中国地震动峰值加速度区划图，及附录 D关于地震基本烈度向地震参数地度说明中地震动峰值速度分区与地震基本烈度对照表，该地区设地震基本裂度小于 VI 度。根据江西省地质局地质资料，本区无新构造运动、活动或发震断裂，因此该区域构造基本上是稳定的，结构可不考虑抗震设防。第二节工程建设条件1、交通条件拟建项目项目选址于某某市信州区，东临市民创业公园、南靠商业南路、西邻府西路、北与凤凰大道相隔一块发展备用地。交通十分17展示中心项目可行性研究报告便利。2、公共设施条件项目所在地块为市政府正在全力打造的城市规划区域，供水、供电、广电、电讯、网络、市政等

28、设施均随着道路的建设逐步完善，能为项目提供有利保证。3 、周边建筑及环境条件本地块位于信州区规划范围的核心区，周边主要公共建筑有市政府、市民创业公园、图书馆、某某职业中专、骨伤科医院分院，以及行政、商贸、服务业等城建项目，建筑风格多样，本项目符合城市总体规划的土地使用规划。4、施工条件本项目施工场地能满足施工要求、运输方便、各种建筑材料均能供应，施工用水、用电均可在附近150m内接入，符合施工条件。5、政府和社会支持条件项目的实施也引起了各方面的关注，得到了各级领导的支持与帮 助，本项目作为市政府2011 年重点工程，得到市政府各部门的大力支持，通过积极筹措资金，为项目的建设创造有利的条件。6

29、、工程基础设施情况项目拟建地块工程基层条件较好，地势平坦，已完成“三通一平” 的项目前期工作。7、当地施工和协作条件钢材：可从某某市物资供应市场供应。18展示中心项目可行性研究报告水泥：当地水泥厂可供应普通水泥。木材：由当地直接供应砂、卵石材料：本项目所在地有较丰富的地产建筑材料，信江河滩地段还有大量的河砂、砾石等材料。片、碎石材料：项目所在地有石灰石、花岗岩、砂岩等材料。境内石场工业发达，可以供应符合规范规定的各种规格的片、碎石精料。19展示中心项目可行性研究报告第四章建设规模与设计标准第一节建设规模本项目的拟建规模主要依据工程技术人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生的经济效益和社会效益

30、进行预测，结合创业创新展示中心的特点，按照立足当前、考虑发展、适度超前的原则等诸多因素确定的。本项目地块面积 27 亩，拟建 1 栋集展示展览、创新孵化、创新中介服务、创业大学为一体的综合建筑，以及区内道路、绿化、停车场等配套服务设施。主要经济技术指标如下： 总用地面积： 18000 总建筑面积： 22545 （地下建筑面积2010 ）其中：展览： 12000 创新社会服务功能： 4575 某某创业大学： 1980 创新研发孵化： 1980 地下室面积： 2010 建筑高度： 24 米20展示中心项目可行性研究报告建筑密度： 38.9%容积率： 1.5绿地率： 25%停车位： 80 个其中地下

31、停车位： 69 个第二节设计标准本项目设计应符合城市规划和繁荣发展的要求，使建筑与周围环境相融合，创造一个舒适适用、功能齐全、基础设施完善的创业培训、孵化、展示、创新中心，设计应以人为本，结合创业创新的特点，力 求平面功能分区明确、科学合理、设计新颖、设施配套、环境优雅、 富有现代气息的标志性建筑，并遵守安全卫生、优化服务、环境保护、节约用地、节约能源、节约用水等有关规定。21展示中心项目可行性研究报告第五章建设方案的分析第一节设计依据1、编制依据）建筑地基基础设施规范 （GBJ7 89）；）砌体结构设计规模 （GBJ3 88）；）砼结构设计规范（ GBJ10 89）；）建筑供配电系统设计规范

32、 ；）建筑照明设计规范 ；）建筑给水排水设计规范 （GBJ15 88）；）室外给水设计规范 （GBJ13 86）；）室外排水设计规范 （GBJ14 87）；）民用建筑设计防火规范 （GBJ16 87）；）建筑防雷设计规范 ；）其他的相关资料。 2、编制原则）严格按照现行国家规范、标准进行设计；）本着安全的原则，做到经济、合理、实用及美观。22展示中心项目可行性研究报告总体布局一、总体设计1、建筑布局及建筑标准）应按创业学校、创业孵化、创新社会服务、展示等功能分别进行布置，做到分区合理，流线通畅，并有必要的无障碍设施。）应邻近城市主要交通道路，要有停车场和对外连通道路，以利机动车辆顺畅出入。住宅

33、应有良好的朝向和通风、采光条件。建筑装修，应体现人文关怀和居住用房的特色，与周围环境相协调，并有明显标识。供电应符合设备和照明用电负荷的要求。给排水设施，应符合国家卫生标准。排污处理必须符合环保法规和有关规定。预留安装冷暖空调设备位置，并有通风换气装置。2、设计思路趋利避害：充分运用现有基地自身的特点，营造具有地方特色，经济适用，减少周边不良因素影响的现代化综合业务用房。运用现代建筑设计理念，创造布局紧凑，使用方便，高效节能；做到布局设计超前，内部空间独特。）“以人为本”的主导思想，合理组织内部空间，尽可能使各部门联系使用方便，符合绿色环保的生态要求。23展示中心项目可行性研究报告二、总平面设

34、计项目用地为长方形地块，四面环路，结合项目的功能特点，人行量较大，交通组织以为主，同时在区内也形成车行环路。在东、南、西三侧市政道路设置人行出入口，北侧凤凰大道上设置一个车行出入口，并可直接进入地下停车场，最大限度减少人车之间的相互干扰。建筑物居中布置的地块上，主体坐北朝南，自然通风采光效果良好，有利于建筑节能。区内道路环绕建筑一周，与建筑物和围墙均保持足够的安全距离，并满足消防以及疏散要求。其余空余间隙地块布置地面停车场和绿化。土地集约利用率较高。主体建筑与周边城市主干道保持 20 米以上距离，与次干道保持 13米以上距离，尽量减少城市交通对建筑内部工作学习的影响。第三节建筑设计1、平面功能

35、设计在公共建筑平面设计时，从人的基本需求考虑，努力创造最好的行为体验和感官体验。在新的工作、学习行为的要求下，除了对平面基本功能的认真组合外，对布局进行了更为理性的设计，在功能满足需求的同时，另外注重了使用效率，即布置合理面积，不盲目追求面积大，而是更多的注重了人的使用舒适感与温馨感。所有工作房间都保证南北朝向，都有良好的采光通风。户型布置灵活，大多数户型考虑了落地窗，将室外优美的景观空间引入室内。24展示中心项目可行性研究报告一、二层主要布置创新展示区，同时将创新服务大厅布置在一层北侧。使两个相互关联度较高的功能分区紧密结合在一起。三层为架空空中花园，既能美化工作环境，还能起到一个隔断的效果

36、，将下面两层容易产生的噪声不会传递到四、五学研分区。四层集中布置创新产业孵化区，并利用三层屋顶自然形成一个屋顶绿化，在喧闹的都市之中营造一个自然、亲善的研发环境。五层创业培训功能分区，是某某创业大学的学研基地。2、立面设计建筑立面注重体现创新产业创新突破的鲜明特点，单体建筑独特的建筑外观、明快亮丽的色块、简约挺拔的线条、错落有致的布局， 突破以往建筑的种种局限，将“现代建筑”的概念演绎的淋漓尽致。多层建筑单体采用坡屋顶，利用竖向遮阳板与墙体粉刷等建筑要素之间的几何形态、颜色的强烈对比，造成富有变化的视觉感受。对比性较强的建筑色彩是最具吸引之点，既有标志性，又有鼓动力，这就是建筑与人的对应关系，

37、色彩是建筑的质量。规划地块小区以深浅颜色对比为主调，体现纯净、高洁、大气、宁静、高贵。丰富变化的色彩既使各区块的规划建筑风格相协调，又体现了建筑色彩的局部差异性，增加了丰富性与趣味性。第四节结构设计一、设计依据25展示中心项目可行性研究报告建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑桩基技术规范JGJ 94-94地下工程防水技术规范GB 50108- 2001建筑抗震设防分类标准GB50223-95建筑结构荷载规范GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001工程建设标准强制性条文

38、 （2002 年版房屋建筑部分） 二、设计荷载的取值楼面活荷载标准值：办公室、过道 2.5KN/m 2； 储藏室 5.0KN/m 2；展示厅 3.5KN/m 2； 楼 梯 3.5KN/m 2； 卫生间 4.0KN/m 2； 阳台 2.5KN/m2；上人屋面 2.0KN/m 2； 不上人屋面 0.5KN/m 2； 恒载按实际情况取值；其他未说明荷载均按建筑结构载规范(GB50009-2001)要求取用。26展示中心项目可行性研究报告二、风荷载根据建筑结构荷载规范 GB50009-2001基本风压值 Wo为 0.35KN2m，地面粗糙度类别为B 类。三、雪荷载根据建筑结构荷载规范GB5000920

39、01 基本雪压值取0.35KN2m 采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范取用。四、抗震设计根据建筑抗震设计规范GB50011 2001 版附录 A，该地区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。五、建筑物结构安全等均为2 级。六、建筑物设计使用年限为50 年。七、结构设计1、主体结构选型：大楼采用现浇框架结构，楼面均为现浇钢筋砼 板，屋面纵向排水坡度2，楼面板厚度10 12cm，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土板式或梁式楼梯。混凝土采用C25 级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取M5.0-M7.5。2、基础设计：根据相关工程的岩土工程勘察报告，根据项目单

40、体建筑的实际情况采用桩基础和柱下独立基础。柱下独立基础以强风化中细粒砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入持力层适当深度。27展示中心项目可行性研究报告第五节暖通设计一）、设计依据1、建筑设计防火规范GB50016 20062、高层民用建筑设计防火规范GB50045 95二）、消防排烟1、根据设计规范要求，本工程排风兼排烟系统，排烟量按6次/ 小时计算，补风为车道自然渗入。各需要机械排烟的房间均按防烟分区分别设置机械排烟系统及补风系统，按 500 划分防烟分区 （梁下500mm作挡烟板），担负两个或两个以上防烟分区排烟时，按最大防32烟分区 120m/h m计算。在每个防火分区中杜绝出现自然排

41、烟与机械排烟方式并存的现象。2、所有排烟风机均采用消防高温排烟风机，单独用于排烟的风机 入口均设置平时常闭，火灾时电信号开启或手动开启，280自动关闭并输出电信号的排烟防火阀，该阀与相应的排烟风机联锁。3、排烟口的设置保证与相关防烟分区最远点水平距离不超过30m,各吊顶设置的排烟口必须带有远距离操作装置，就近布设。火灾发生时，开启着火点所在防烟分区的排烟口，联动启动排烟风机。4、具备自然排烟条件的场所均设置高窗排烟，其有效开启面积不 小于房门面积的3%，并具备有效开启手段 （手动或电控）。防烟分区面积控制在 500m2以内。5、不具备自然排烟条件的封闭楼梯间、防烟楼梯间前室均设置正压送风系统。

42、加压送风机设于屋顶。三）、其它28展示中心项目可行性研究报告1、凡空调、通风风管穿越空调机房隔墙和楼板处，以及穿越防火 分区和接入垂直空调通风竖井处，风管上均设有70自动关闭并输出电信号的防火阀，防火阀处设独立的支、吊架以及防止风管变形影响关闭的措施。2、通风空调风管，空调供回水管、凝结水管及保温材料、消声设备和粘结剂等均采用不燃或难燃材料。第六节给水排水、消防设计一、设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003。室外给水设计规范 GBJ13-86（ 97 年版）。室外排水设计规范 GBJ14-87（ 97 年版）。污水综合排放标准 GB8978-1996。建筑设计防火规范 （ 200

43、1 年版）（ GBJ16-87）。建筑灭火器配置设计规范 （ 1997 年版）（GBJ140-90）。二、给水设计给水水源：本项目可从干道下敷设的城市供水管DN500输水管供水，市政给水系统可满足日用水量。给水方式：根据测算，该项目建设日高峰用水量，市自来水公司能满足。因此，本项目生活给水采用市政给水管网直接供水方式，无需采用压及贮水设施。29展示中心项目可行性研究报告管道布置及管材：1、给水管道及阀门设置市政给水管网至业务用房给水干管连接处。2、室外给水管道应布置在排水管道上面，其上覆土应满足相关规范要求。3、室外给水干管采用DN100镀锌钢管或铝塑复合管，室外给水支管及室内给水主管采用DN

44、80镀锌钢管或铝塑复合管； 室内各楼层给水支管采用 DN45PVC管或镀锌钢管。三、排水设施1、排水体制： 采用雨污分流， 生活污废水和雨水分系统分别排出。2、雨水排出设计雨水排放与生活污水分流设计。雨水排入雨水沟进入城市雨水管道排出。3、生活污水排水设计粪便污水经化粪池预处理，粪便污水经化粪池预处理，处理后的污废水经区内污水系统排入城市排污渠。地下层废水经排水泵提升至室外排水系统。4、管道布置及管材排水管道管顶最小覆土在车行道下不小于0.7m，排水管道基础应根据地质条件及地下水位等条件确定。生活污水管室外管道均为砼管，管径30Omm，设计最小坡度；所有室内排水管和雨水管均采用PVC管，管径

45、8012Om。m30展示中心项目可行性研究报告四、消防设计消防给水管道及消火栓布置：本项目室内、外消防给水均采用消火栓系统供水。室外消防给水管道和消火栓布置原则室外消防给水管道布置原则：室外消防管道应布置成环状，环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管均不应少于两条，当其一条发生故障时，其余的干管应仍能通过消防用水总量；环状管道应用阀门分成若干独立段，每段内设消火栓数量不超过 5 个；c、室外消防取给水管道管径不小于100mm。室外消火栓布置原则：a、室外消火栓距房屋外墙不小于5m；b、消火栓应有一个直径为 100mm和两个直径为 65mm的栓口。室内消防给水管道和消火栓布置原则室内消防给水

46、管道布置原则：室内水防给水管道可布置成枝状给水管，并用阀门分在若干独立段，与生活用水给水管分开设置。室内消火栓布置原则：a、每层均设置消火栓，消火栓的布置，应保证有两支水枪的充实水柱同时到达楼层室内任何部位；31展示中心项目可行性研究报告b、室内消火栓应设在明显易于取用地点，间距不超过50m，栓口离地面高度为 1.1m，其出水方宜向下或与设置消火栓的墙面成90角；c、同一建筑物内应采用统一规格的消火栓、水舌和水带，每根水带的长度不超过25m，平屋顶上宜设置检查和试验用的消火栓。第七节建筑防雷根据建筑防雷设计规划要求，该建筑为二类民用建筑物，主要采取以下防雷措施。1、在建筑物易受雷击部位装设避雷

47、带或避雷针。2、防雷装置引下线不宜少于二根，其间距不大于30 米，有困难时，放宽 40 米。3、建筑物可利用钢筋环屋面板、梁、柱和基础的钢筋作为防雷装置，也可利用屋面板作为接闪器，或构造柱作为引下线，基础作为接地装置。4、防雷接地装置以冲击接地电阻不宜大于30 欧。防雷接地装置宜与电气设备接地装置以及埋地金属管道相连；如不相连，两者的距离不宜小于 2 米。第八节供电、广播及通讯设计一、设计依据32展示中心项目可行性研究报告民用建筑电气设计规范 （ JGJ/T16-92 ）供配电系统设计规范 （GB50052-95） 低 压 配 电 设 计 规 范 （ GB50054-95）二、供电设计1、供电

48、电源市经济技术开发区输电线路已分别沿道路架设高压电源线，本项目用电可由 42 号路接引入至变配电房，形成双回路供电，保证用电需要。2、用电量预测本项目用电量按民用建筑单位面积用电量估算，每平方米用电量12 瓦，本项目总建筑面积22545m2， 预测总用电量270.54KW，需要系数0.8 ，无功功率 82，选用变压器容量100 千伏安。3、供配电系统由城市供电线路引入院内变配电房高压开关柜，经变压器降压后， 通过低压开关柜以380/220伏三相四线制，单回路放射式配电网，配 电至用电点，保证各用电设备正常运转。照明用电和电力阻电设总配电箱，总配电箱的位置应便于管理和进出方便。首层应设电源总切断

49、装置，各层均设电源切断装置。门厅、走道、楼梯照明线路设单独支 路，办公室内电源插座与照明线路分设支路。室内线路应采用暗线敷 设，配电装置的位置和构造，应考虑安全可靠，防止意外触电的措施。二、电话系统、空调33展示中心项目可行性研究报告1、电话系统电话系统引自城市电话网2、空调各功能单元根据需要配备空调。34展示中心项目可行性研究报告第六章 节能方案分析建筑节能是降低建筑使用能耗、提高能源利用效率、保护环境的重要措施。加强建筑节能工作，对于缓解能源紧缺状况，加快经济增长方式转变，建设节约型社会，促进经济社会可持续发展具有重要的意义。建筑节能工作的指导思想：以科学发展观为指导，以建设节约型社会为目

50、标，以加强节能和提高资源能源利用效率为核心，以发展节 能省地型住宅和公共建筑为重点，坚持节能与节水、节地、节材并举， 通过经济、行政、法律等手段，推进技术进步，完善政策措施，强化 节约意识，建立健全有利于促进节约的体制和机制，逐步形成适应各 类建筑功能要求的城乡建筑节能体系，努力提高建筑节能水平。建筑节能工作的目标：按照建筑节能设计标准和规范，在建设项目设计和建造、改造过程中，对建筑围护结构采取隔热保温措施，使用节能型系统，实现建筑节能。第一节编制依据35展示中心项目可行性研究报告1、根据国务院投资体制改革的决定的有关规定，必须编制项目资源消耗分析、节能篇章。2、国家计委、国家经贸委、建设部资

51、源19972542号文关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇( 章) ”编制及评估的规定的通知。3、国家“十一五”能源利用规划要求，“新建工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家已公布的限制 ( 或停止) 生产的产业序列、规模、或行业已公布限制( 或停止) 的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。”的规定。4、国家最近公布的消耗指标和有关节能规定。5、建设部令（ 143 号）民用建筑节能管理规定修订版。6、公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）7、绿色建筑评价标准 （GB/T50378-2006）8、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（ JCJ1

52、34-2001）9、民用建筑节能设计标准 （JCJ26-95）第二节能耗状况和能耗指标分析目前，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗三大“耗能大户”。尤其是建筑耗能伴随着建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提升，呈急剧上扬趋势。建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约占全社36展示中心项目可行性研究报告会总能耗的 30%，居全国各类能耗之首，其中最主要的是采暖和空调，占到 20%。建筑节能是指在建筑物的规划、设计、新建、改建（扩建）和使用过程中，执行建筑节能标准，采用新型建筑材料和建筑节能新技术、新工艺、新设备、新产品，提高建筑围护结构的保温隔热性能和建筑 物用能系统效率

53、，利用可再生能源，在保证建筑物室内热环境质量的 前提下，减少供热采暖、空调、照明、热水供应的能耗，并与可再生 能源利用，保护生态平衡和改善人居环境紧密结合。概括地讲，就是 “四节”，即节能、节水、节地、节材。节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。其主要指标有：1、建筑规划和平面布局要有利于自然通风，绿化率不低于35%； 容积率不大于 2.4; 建筑密度不大于28%。2、建筑物的体形宜避免过多的凹凸与错落, 体形系数不宜大于0.4 。23、每个朝向的窗墙面积比均不应大于 0.8, 当单一朝

54、向的窗墙面积比小于 0.4 时, 玻璃( 或其他透明材料 ) 的可见光透射比不应小于 0.4; 建筑外墙传热系数 K 值小于 1.5W/M K。4、外窗的可开启面积不应小于窗面积的 30%。5、办公建筑通过用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、 空调设备能效比的节能措施， 在保证相同的室内热环境指标的前提下，37展示中心项目可行性研究报告与未采取节能措施前相比，采暖、空调能耗应节约50%。第三节节能措施和节能效果分析某某市为夏热冬冷地区，根据建筑物所在地区、气候与建筑类型等特点，编制该项目建筑节能篇章。建设单位要把实施建筑节能标准作为基本要求，设计单位要严格按照建筑节能设计标准进行设计，要

55、把节能设计落实到建筑施工、结构性能和机电设备等各个专业，按照建筑节能设计标准和规范，在建设项目设计和建造过程中，对建筑围护结构采取隔热保温措施，使用节能型系统，实现建筑节能。一、建筑节能措施本项目建筑节能措施主要是建筑规划、体形、墙体、外门窗、屋顶等方面进行节能设计，建筑围护结构采取隔热保温（表1），维护结构的外表面采用浅色饰面材料。序号围护结构部位240 普通粘土砖外墙外墙加保温措施简单架空屋面 屋面加保温措施单层玻璃钢窗中空塑钢窗热阻211.92w/(m k)1.5(m k) 1.6w/(mk) 1.0(m k) 6.4w/(mk)3.0(m k)2222232是否满足节能设计规定不满足满

56、 足 不满足满 足 不满足满足建筑围护结构热工性能对照表（表 1）1、建筑规划节能设计建筑总平面的规划布局和单体平面设计，应有利于减少夏季的太38展示中心项目可行性研究报告阳热辐射，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用自然通风。总体规划设计中应充分利用水体和绿化等自然资源进行多方位的节能设计。建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。本项目建筑布局考虑了朝向与节能的因素，采用坐北朝南设计，能够避免太阳的东照西晒，降低日射影响。若东西向有门窗处，应设计遮阳隔热。2、建筑体形节能设计合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其他条件相同时，体形系数（建筑外围护面积与其所包围体积之比）

57、越大，单 位面积散热量也越大，对节能不利。建筑物的外形越简单，其外壳的 表面积越小，热交换量亦越少。因此，大楼的造型设计应简洁、完整、尽量避免复杂的轮廓线。3、墙体节能设计外墙采用空心黏土砖，节能材料采用玻化微珠保温砂浆。外墙涂料采用防水隔热外墙涂料，内墙涂料采用环保乳胶漆，防水材料采用JS 聚合物防水材料。4、外门窗节能设计外门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，所以在保证日照，采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小建筑外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量。（1）控制窗墙比。外窗的可开启面积不应小于窗面积的 30%。透39展示中心项目

58、可行性研究报告明幕墙应在每个独立开间设有可开启部分或设置通风换气装置。（ 2）透明幕墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级GB/T15225规定的 3 级。建筑外窗（包括透明幕墙）宜设置外部遮阳。建筑物外门宜设门斗，或采取保温隔热节能措施。窗户最好采用中空断桥铝合金隔热窗和双层中空玻璃，这样可以避免金属窗产生的冷桥。缩短窗扇的缝隙长度，采用大窗扇，减少小窗扇，扩大单块玻璃的面积，减少窗芯，合理地减少可开启的窗扇面积，适当增加固定玻璃及固定窗扇的面积。提高外门窗的气密性，减少冷空气渗透。如设置泡沫塑料密封条，使用新型的、密闭性能良好的门窗材料。5、屋顶节能设计屋面保温隔热层的节能设计除必须考虑采

59、用挤塑型聚苯乙烯隔热板作保温隔热措施外，还要从建筑设计角度考虑在顶屋设置通风隔热层或顶层做为设备层等，形成 2 次隔热，减少屋面温度的影响。平改坡设计若将平屋顶改为坡屋顶（斜屋顶） ，并内置保温隔热材料，不仅可提高屋顶的热工性能，还有可能提供新的使用空间，也有利于防水。屋顶绿化设计屋顶绿化是防止夏季屋顶温度升高的一项有效措施。草皮屋顶是40展示中心项目可行性研究报告绿化屋顶的一种常用形式。同时，通过绿化屋顶可以降低建筑的外表温度，减少建筑屋面结构的温差变形，避免顶层结构的伸缩裂缝，从而有效地改善顶层的环境。二、采暖、空调和通风节能设计1、根据当地资源情况，经技术经济分析综合考虑，本项目不配置采

60、暖设施，但预留空调外机摆放位置。在设计统一的分体空调器外机安放搁板时，应考虑室外机的合理位置，既不应影响立面景观，又应有利于空调器夏季排放热量、冬季吸收热量，并应防止对室内产生热污染及噪声污染，同时还要便于清洗和维护室外散热器。2、采用分散式空气调节器进行空调（及采暖）时，其能效比、性能系数必须符合国家现行有关标准中的规定值。3、分散式空气调节器室外机的布置应符合下列要求：室外机宜安装在南、北或东南、西南向的外墙上。室外机应避免室外换热器进、出气流短路。多层或高层建筑的室外机不宜从下到上逐层依次布置在建筑的竖向凹槽内。4、今后有条件的话，采用太阳能等可再生能源。5、建筑通风设计时充分考虑了处理