房地产市场统计分析报告

1、2009年株洲市房地产市场统计分析报告株洲市房地产研究中心2010年1月 HYPERLINK l _Toc222546420 目 录 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc252286833 第一章 房地产行业进展宏观状况 PAGEREF _Toc252286833 h 1 HYPERLINK l _Toc252286834 一、房地产投资 PAGEREF _Toc252286834 h 1 HYPERLINK l _Toc252286835 二、房地产开发 PAGEREF _Toc252286835 h 2 HYPERLINK l _Toc252286836 第二章

2、 房地产市场交易情况 PAGEREF _Toc252286836 h 3 HYPERLINK l _Toc252286837 一、房产一级市场（商品房） PAGEREF _Toc252286837 h 3 HYPERLINK l _Toc252286838 （一）商品房供销情况 PAGEREF _Toc252286838 h 3 HYPERLINK l _Toc252286839 1.商品房供应 PAGEREF _Toc252286839 h 3 HYPERLINK l _Toc252286840 2.商品房销售 PAGEREF _Toc252286840 h 5 HYPERLINK l _T

3、oc252286841 3.商品房供销对比 PAGEREF _Toc252286841 h 7 HYPERLINK l _Toc252286842 （二）商品住房销售价格 PAGEREF _Toc252286842 h 9 HYPERLINK l _Toc252286843 1.商品住房总体销售价格 PAGEREF _Toc252286843 h 9 HYPERLINK l _Toc252286844 2.商品住房各区销售价格 PAGEREF _Toc252286844 h 10 HYPERLINK l _Toc252286845 （三）商品住房供求结构 PAGEREF _Toc2522868

4、45 h 10 HYPERLINK l _Toc252286846 1.商品住房套型结构 PAGEREF _Toc252286846 h 10 HYPERLINK l _Toc252286847 2.商品住房价位结构 PAGEREF _Toc252286847 h 12 HYPERLINK l _Toc252286848 二、房产二级市场（二手房） PAGEREF _Toc252286848 h 13 HYPERLINK l _Toc252286849 （一）二手房交易情况 PAGEREF _Toc252286849 h 13 HYPERLINK l _Toc252286850 1.二手房交易

5、量 PAGEREF _Toc252286850 h 13 HYPERLINK l _Toc252286851 （二）二手住房交易均价 PAGEREF _Toc252286851 h 15 HYPERLINK l _Toc252286852 1.二手住房总体成交均价 PAGEREF _Toc252286852 h 15 HYPERLINK l _Toc252286853 2.二手住房分区成交均价 PAGEREF _Toc252286853 h 15 HYPERLINK l _Toc252286854 （三）房产一、二级市场对比分析 PAGEREF _Toc252286854 h 16 HYPER

6、LINK l _Toc252286855 三、房产抵押情况 PAGEREF _Toc252286855 h 17 HYPERLINK l _Toc252286856 第三章 2009年株洲市房地产市场差不多特征 PAGEREF _Toc252286856 h 18 HYPERLINK l _Toc252286857 （一）增长来之不易，市场全面回暖 PAGEREF _Toc252286857 h 18 HYPERLINK l _Toc252286858 （二）房价上涨迅速，房屋品质明显提高 PAGEREF _Toc252286858 h 19 HYPERLINK l _Toc252286859

7、 （三）二级市场平淡，受政策阻碍大 PAGEREF _Toc252286859 h 19 HYPERLINK l _Toc252286860 （四）消费结构变化，供需局部失衡 PAGEREF _Toc252286860 h 19 HYPERLINK l _Toc252286861 （五）房产金融收缩，融资环境从紧 PAGEREF _Toc252286861 h 20 HYPERLINK l _Toc252286862 第四章 统计分析拓展 PAGEREF _Toc252286862 h 20 TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc252262580 表 1 2009年株洲市房

8、地产投资情况 PAGEREF _Toc252262580 h 2 HYPERLINK l _Toc252262581 表 2 2009年株洲市房地产开发情况 PAGEREF _Toc252262581 h 2 HYPERLINK l _Toc252262582 表 3 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况 PAGEREF _Toc252262582 h 3 HYPERLINK l _Toc252262583 表 4 20042009年株洲市本级商品房销售情况 PAGEREF _Toc252262583 h 5 HYPERLINK l _Toc252262584 表 5 2004-200

9、9年株洲年本级房产交易量与他项权利登记情况 PAGEREF _Toc252262584 h 17 TOC h z c 图 HYPERLINK l _Toc252262491 图 1 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况 PAGEREF _Toc252262491 h 3 HYPERLINK l _Toc252262492 图 2 2009年株洲市本级各月商品房供应情况 PAGEREF _Toc252262492 h 4 HYPERLINK l _Toc252262493 图 3 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售面积柱状图 PAGEREF _Toc252262493 h

10、4 HYPERLINK l _Toc252262494 图 4 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售套数柱状图 PAGEREF _Toc252262494 h 5 HYPERLINK l _Toc252262495 图 5 20042009株洲市本级年商品房销售情况 PAGEREF _Toc252262495 h 6 HYPERLINK l _Toc252262496 图 6 2009年株洲市本级各月商品房销售情况 PAGEREF _Toc252262496 h 6 HYPERLINK l _Toc252262497 图 7 2009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售面积柱状图

11、PAGEREF _Toc252262497 h 7 HYPERLINK l _Toc252262498 图 8 2009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售套数柱状图 PAGEREF _Toc252262498 h 7 HYPERLINK l _Toc252262499 图 9 2003-2009年 株洲市本级商品房供销对比 PAGEREF _Toc252262499 h 8 HYPERLINK l _Toc252262500 图 10 2003-2009年 株洲市本级供销面积比走势图 PAGEREF _Toc252262500 h 8 HYPERLINK l _Toc252262501 图

12、11 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区供销面积比柱状图 PAGEREF _Toc252262501 h 9 HYPERLINK l _Toc252262502 图 12 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区供销套数比柱状图 PAGEREF _Toc252262502 h 9 HYPERLINK l _Toc252262503 图 13 2007.1-2009.12株洲市本级商品住房销售均价走势图 PAGEREF _Toc252262503 h 10 HYPERLINK l _Toc252262504 图 14 2009年株洲市本级商品住房各区销售均价柱状图 PAGEREF _Toc

13、252262504 h 10 HYPERLINK l _Toc252262505 图 15 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销面积对比图 PAGEREF _Toc252262505 h 11 HYPERLINK l _Toc252262506 图 16 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销套数对比图 PAGEREF _Toc252262506 h 11 HYPERLINK l _Toc252262507 图 17 2009年株洲市本级商品住房不同价格销售面积结构图 PAGEREF _Toc252262507 h 12 HYPERLINK l _Toc252262508 图 18 20

14、09年株洲市本级商品住房不同价格销售套数结构图 PAGEREF _Toc252262508 h 12 HYPERLINK l _Toc252262509 图 19 2009年株洲市本级商品住房不同户型销售均价柱状图 PAGEREF _Toc252262509 h 13 HYPERLINK l _Toc252262510 图 20 2004-2009年株洲市本级二手房交易情况 PAGEREF _Toc252262510 h 13 HYPERLINK l _Toc252262511 图 21 2009年株洲市本级二手房、二手住房各月成交量 PAGEREF _Toc252262511 h 14 HY

15、PERLINK l _Toc252262512 图 22 2009年株洲市本级二手房、二手住房各区成交面积柱状图 PAGEREF _Toc252262512 h 14 HYPERLINK l _Toc252262513 图 23 2009年株洲市本级二手房、二手住房各区成交套数柱状图 PAGEREF _Toc252262513 h 15 HYPERLINK l _Toc252262514 图 24 2008.7-2009.12株洲市本级二手住房成交均价走势图 PAGEREF _Toc252262514 h 15 HYPERLINK l _Toc252262515 图 25 2009年株洲市本级

16、二手住房各区成交均价柱状图 PAGEREF _Toc252262515 h 16 HYPERLINK l _Toc252262516 图 26 2004-2009年株洲市本级一、二级市场交易量之比走势图 PAGEREF _Toc252262516 h 16 HYPERLINK l _Toc252262517 图 27 2009年株洲市本级一、二级市场交易量之比各区比较图 PAGEREF _Toc252262517 h 17 HYPERLINK l _Toc252262518 图 28 2004-2009年株洲市本级房产“他项比”走势图 PAGEREF _Toc252262518 h 18200

17、9年株洲市房地产市场统计分析报告2009年，是株洲房地产行业充满挑战一的年、持续健康进展的一年，也是成就辉煌的一年。这一年里我们按照市委、市政府“保二争一、科学跨越”的整体要求，创新思路、确保目标，通过强化商品房预售、销售治理，优化职能部门的相关服务，增强了政府对市场的引导和监管；科学调研，措施得力，“双促”活动成果斐然；多方努力，多项惠民政策相继出台，市民购房得到切实优惠。2009年我市完成房地产开发投资104.41亿元，同比增长27.9%。商品房施工面积1295.39 万，其中新开工面积615.06 万，同比增长40.9%、73%。第一章 房地产行业进展宏观状况一、房地产投资2009年株洲

18、市房地产总投资1040848万元，同比增长27.9%；其中，土地开发投资33621万元，同比增长15.1%；土地购置投资119099万元，同比增长11.7%；建筑工程投资658175万元，同比增长21.7%。2009年全市商品住房投资716561万元，占房地产总投资的68.8%，同比增长25.6%，办公楼投资10013万元，同比增长45.6%；商业营业用房投资119735万元，同比增长39.1%；其他类投资194539万元，同比增长29.3%。表 SEQ 表 * ARABIC 1 2009年株洲市房地产投资情况金额(万元)同比增长（%）房地产总投资1040848 27.9%土地开发投资3362

19、1 15.1%土地购置投资119099 11.7%建筑工程投资658175 21.7% 商品住房716561 25.6% 其中：90平方米以下61636 7.5% 其中：140平方米以上129059 76.8% 其中：经济适用房32288 83.0% 其中：不墅、高档公寓3577 -79.5% 办公楼10013 45.6% 商业营业用房119735 39.1% 其他194539 29.3%二、房地产开发2009年全市房屋施工面积、新开工面积、房屋竣工面积和出租房屋面积分不为1295.39万、615.06万、167.76万和6.03万，同比增长40.9%、73%、-27.2%、-39.8%。同期

20、全市商品住房新开工500.68万，占新开工总面积的81.4%，同比增加80.5%；其中，经济适用房新开工27.89万，同比增长80.4%。商品住房竣工134.49万，占总竣工面积的80.17%，同比减少33.3%。表 SEQ 表 * ARABIC 2 2009年株洲市房地产开发情况 （单位：万）本年累计同比增长（%）商品住房办公楼商业营业用房其他 90以下经济适用房 不墅、高档公寓房屋施工面积1295.39 40.9 1037.43 106.29 50.12 10.57 14.23 171.46 72.27 其中：新开工面积615.06 73.0 500.68 29.79 27.89 2.89

21、 5.98 71.00 37.40 房屋竣工面积167.76 -27.2 134.49 16.07 18.22 5.65 0.98 25.47 6.82 出租房屋面积6.03 -39.8 0.50 0.00 0.00 0.00 1.33 3.09 1.10 注：本章数据来源于株洲市房产局开发办，且均涵盖株洲市区以及所辖四县一市。第二章 房地产市场交易情况一、房产一级市场（商品房） （一）商品房供销情况1.商品房供应2004-2009年，株洲市本级商品房批准预售面积差不多保持平稳增长的趋势，仅2007年较前一年有所下降。2009年株洲市本级商品房累计批准预售240.01万，批准预售面积同比增长4

22、.06%。表 SEQ 表 * ARABIC 3 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况批准预售面积(万)同比增长2004年145.83-2005年152.994.91%2006年204.7133.81%2007年167.14-18.35%2008年230.6538.00%2009年240.014.06%图 SEQ 图 * ARABIC 1 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况2009年，株洲市本级商品房累计批准预售240.01万、19779套。其中，商品住房批准预售196.89万、18018套，分不占商品房的批准预售比重为82.03%、91.10%。2009年各月供应量如下图所示

23、：图 SEQ 图 * ARABIC 2 2009年株洲市本级各月商品房供应情况从商品房供应分区情况来看，2009年芦淞区商品房批准预售76.06万（6944套），其中商品住房52.73万（5999套）；天元区商品房批准预售99.06万（7231套），其中商品住房87.26万（6925套）；荷塘区商品房批准预售36.57万（3080套），其中商品住房32.53万(2857套)；石峰区商品房批准预售28.32万(2524套)，其中商品住房24.37万(2237套)。图 SEQ 图 * ARABIC 3 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售面积柱状图图 SEQ 图 * ARABIC 4

24、2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售套数柱状图2.商品房销售2004-2009年，株洲市本级商品房销售面积呈现高低相间的格局。2005、2007、2009年高于200万平米，2004、2006、2008年均低于200万平米。2009年株洲市本级商品房销售265.99万，同比增长59.40%。表 SEQ 表 * ARABIC 4 20042009年株洲市本级商品房销售情况年 份销售户数销售面积(万)销售金额(亿元)均价(元)2004年12914155.00 14.21 2005年9069277.78 15.18 2006年13133161.83 34.96 19882007年2090

25、0240.62 56.58 23462008年15873166.87 43.46 26042009年23180265.99 72.83 27382009年/2008年146.03%159.40%167.58%105.15%图 SEQ 图 * ARABIC 5 20042009株洲市本级年商品房销售情况2009年，株洲市本级商品房累计销售265.99万、23180套，与去年同期分不增长59.40%、46.03%。其中，商品住房销售254.58万、21912套，分不占商品房的销售比重的95.71%、94.53%。2009年各月销售量如下图所示：图 SEQ 图 * ARABIC 6 2009年株洲市

26、本级各月商品房销售情况从商品房销售分区情况来看，2009年芦淞区商品房销售66.79万（6203套），其中商品住房万64.01(5720套)；天元区商品房销售92.78万(7487套)，其中商品住房86.90万(7166套)；荷塘区商品房销售78.46万(7036套)，其中商品住房77.63万(6759套)；石峰区商品房销售27.96万(2454套)，其中商品住房26.04万(2267套)。图 SEQ 图 * ARABIC 7 2009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售面积柱状图图 SEQ 图 * ARABIC 8 2009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售套数柱状图3.商品房供销对比20

27、09年，株洲市本级商品房、商品住房的面积供销比分不为0.90:1、0.77:1。12月份，全市商品房、商品住房的面积供销比分不为1.01:1、0.95:1。图 SEQ 图 * ARABIC 9 2003-2009年 株洲市本级商品房供销对比图 SEQ 图 * ARABIC 10 2003-2009年 株洲市本级供销面积比走势图2009年，芦淞区、天元区、荷塘区和石峰区的商品房供销面积比分不为0.82：1、1.00：1、0.42：1和0.93：1，其中商品住房的供销面积比为1.14：1、1.07：1、0.47：1和1.01：1。图 SEQ 图 * ARABIC 11 2009年株洲市本级商品房、

28、商品住房各区供销面积比柱状图2009年，芦淞区、天元区、荷塘区和石峰区的商品房供销套数比分不为1.05：1、0.97：1、0.42：1和0.99：1，其中商品住房的供销套数比为1.12：1、0.97：1、0.44：1和1.03：1。图 SEQ 图 * ARABIC 12 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区供销套数比柱状图（二）商品住房销售价格1.商品住房总体销售价格2009年市本级商品住房销售全年均价2602元/，较2008年全年均价2214元，增长17.52%。图 SEQ 图 * ARABIC 13 2007.1-2009.12株洲市本级商品住房销售均价走势图2.商品住房各区销售价格2

29、009年，芦淞区、天元区、荷塘区和石峰区的商品住房均价为2833元/、2594元/、2284元/和2345元/。图 SEQ 图 * ARABIC 14 2009年株洲市本级商品住房各区销售均价柱状图（三）商品住房供求结构1.商品住房套型结构2009年，市本级商品住房60以下、60-80、80-90、90-100、100-120、120-144、144-180和180以上的批准预售面积分不为17.39万、7.44万、10.60万、12.40万、25.20万、73.07万、36.77万和14.02万，分不占批准预售总面积的8.8%、3.8%、5.4%、6.3%、12.8%、37.1%、18.7%和

30、7.1%；而销售面积分不为10.25万、8.17万、15.24万、17.35万、39.89万、105.23万、41.04万和17.41万，分不占销售总面积的4.0%、3.2%、6.0%、6.8%、15.7%、41.3%、16.1%和6.8%。图 SEQ 图 * ARABIC 15 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销面积对比图2009年，市本级商品住房60以下、60-80、80-90、90-100、100-120、120-144、144-180和180以上的批准预售套数分不为3628套、1087套、1229套、1313套、2281套、5475套、2349套和656套，分不占批准预售总套数的

31、20.1%、6.0%、6.8%、7.3%、12.7%、30.4%、13.0%和3.6%；而销售套数分不为2160套、1194套、1761套、1847套、3624套、7905套、2605套和816套，分不占销售总套数的9.9%、5.4%、8.0%、8.4%、16.5%、36.1%、11.9%和3.7%。图 SEQ 图 * ARABIC 16 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销套数对比图2.商品住房价位结构2009年，市本级商品住房销售面积主力价位段为2000-3000元/，占商品住房销售总面积的54.36%；3000-4000元/价位段次之，占商品住房销售总面积的18.13%；1000元/

32、以下和4000元/以上的商品住房仅销售了11.13万，占商品住房销售总面积的4.37%。图 SEQ 图 * ARABIC 17 2009年株洲市本级商品住房不同价格销售面积结构图2009年，市本级商品住房销售套数主力价位段为2000-3000元/，占商品住房销售总套数的55%；3000-4000元/价位段次之，占商品住房销售总套数的18.57%；1000元/以下和4000元/以上的商品住房仅销售了1343套，占商品住房销售总套数的6.13%。图 SEQ 图 * ARABIC 18 2009年株洲市本级商品住房不同价格销售套数结构图2009年，市本级商品住房60以下、60-80、80-90、90

33、-100、100-120、120-144、144-180和180以上户型的销售均价分不为3865元/、3321元/、2644元/、2568元/、2316元/、2577元/、2468元/和2573元/。图 SEQ 图 * ARABIC 19 2009年株洲市本级商品住房不同户型销售均价柱状图二、房产二级市场（二手房）（一）二手房交易情况1.二手房交易量2004-2009年，株洲市本级二手房交易量的最高峰出现在2007年、171.23万平米，低谷为2008年、64.73万平米。图 SEQ 图 * ARABIC 20 2004-2009年株洲市本级二手房交易情况2009年，市本级二手房交易100.5

34、8万，9724套；其中二手住房交易67.34万，7960套，分不占二手房交易的比重为66.95%、81.86%。二手房各月交易量如下图所示：图 SEQ 图 * ARABIC 21 2009.1-2009.12株洲市本级二手房、二手住房各月成交量从二手房成交分区情况来看，2009年芦淞区二手房交易24.94万（1908套），其中二手住房成交13.12万（1570）；天元区二手房交易25.07万（1708套），其中二手住房成交16.73万（1404套）；荷塘区二手房交易29.50万（2899套），其中二手住房成交21.83万（2670套）；石峰区二手房成交21.06万（3209套），其中二手住房成

35、交15.66（2316）万。图 SEQ 图 * ARABIC 22 2009年株洲市本级二手房、二手住房各区成交面积柱状图图 SEQ 图 * ARABIC 23 2009年株洲市本级二手房、二手住房各区成交套数柱状图（二）二手住房交易均价1.二手住房总体成交均价2009年株洲市本级二手住房成交均价为1333元/ ，其个月价格走势如下图所示：图 SEQ 图 * ARABIC 24 2008.7-2009.12株洲市本级二手住房成交均价走势图2.二手住房分区成交均价2009年，芦淞区、天元区、荷塘区和石峰区的二手住房成交均价分不为1460元/、1792元/、1217元/和1012元/；纯二手住房（

36、不含房改房）的均价分不为1725元/、1888元/、1502元/和1320元/。图 SEQ 图 * ARABIC 25 2009年株洲市本级二手住房各区成交均价柱状图（三）房产一、二级市场对比分析2004-2009年，2006年商品房、二手房成交面积之比接近1，2008年、2009年连续两年比值超过2，2009年更是达到了2.64：1，即商品房每成交2.64平米对应二手房成交1平米。图 SEQ 图 * ARABIC 26 2004-2009年株洲市本级一、二级市场交易量之比走势图2009年，芦淞区、天元区、荷塘区和石峰区的一、二级市场交易面积之比分不为2.68:1、3.70:1、2.66:1和

37、1.33:1，交易套数之比分不为3.25:1、4.38:1、2.43:1和0.76:1。图 SEQ 图 * ARABIC 27 2009年株洲市本级一、二级市场交易量之比各区比较图三、房产抵押情况2009年，株洲市本级共办理抵押登记手续15167起，抵押面积531.10万，贷款金额148.47亿元。市本级商品房和二手房共交易32904套，他项比0.46。表 SEQ 表 * ARABIC 5 2004-2009年株洲年本级房产交易量与他项权利登记情况（单位：套）2004年2005年2006年2007年2008年2009年商品房交易6288135209727132371306423180二手房交易

38、446062976194622754719724合计交易量107481981715921194641853532904他项权利登记2958533555065841542715167他项比0.28 0.27 0.35 0.30 0.29 0.46 2009年全市他项比值为0.46，为近六年来的最高值，这与2009年商品房成交量大幅增长和宽松的房贷金融政策有较大关系。图 SEQ 图 * ARABIC 28 2004-2009年株洲市本级房产“他项比”走势图2009年，市本级共办理在建工程抵押90起，抵押面积148.19万，贷款金额24.36亿元。办理一般抵押12603起，抵押面积181.35万，贷

39、款金额35.5亿元。第三章 2009年株洲市房地产市场差不多特征（一）房产市场全面回暖，良性循环逐渐形成2009年株洲市房地产市场全面回暖，整体呈现稳定、健康进展态势，销售与投资良性循环正正逐步形成。2009年年初，国内经济环境以及市场方向尚不明朗，开发企业投资信心不足，多抱有观望犹豫心理。针对该种情形，我市全面把握房地产业投资与消费的总体形势，认真分析全省房地产投资增长缓慢的缘故，明确重点、创新方法，以科学进展观为指导，促进房地产投资与消费持续快速增长。2009年3月，关于促进房地产市场稳定健康进展的若干意见顺利出台，优惠措施超前，激活了市民的住房需求，房产市场全面启动，月成交量由年初的不足

40、4万m，到6、7、8月连续3个月超出历史最高水平， 8月份更是创记录的达到了37.38万m。销售形势好转、开发资金快速回笼，后续开发资金由紧张转为充足。2009年6月，市委、市政府在全市房地产行业开展了“促进投资、促进开工”的“双促”活动。联系项目35个，230.6万平方米，总投资66.1亿元。为巩固上半年取得的成绩、保持房地产健康持续进展的后劲，我市于6月底举办了首届夏季房地产交易展示会，首次纳入房地产招商和开工内容，将今年的夏季房交会打造成了促交易、促消费的房地产交易展示会，促招商的房地产招商节会，促开工、促投资的房地产项目投资动员大会的“三会合一”大会。在地产项目推介签约会上，深圳万科、

41、上海联创、恒大地产、中新集团、珠江实业等国内房地产龙头企业纷纷与会，成功签约13个项目，打算投资总额143亿元。6月开展了房地产项目投资开工月活动，开工项目8个，160万平方米，打算总投资41亿多元，市政府还将这8个项目授为“重点支持项目”。 2009年株洲市房地产总投资104.08亿元，同比增长27.9%，这一成绩远高于全国水平（16.1%），居全省前列。（二）住房均价上涨较快，房屋品质明显提高2009年市本级商品住房销售均价2602元/，较2008年的2214元，同比增长17.52%。2009年下半年，商品住房的成交价格上涨速度明显高于上半年，这与销售量节节攀升，而09年上半年新开工的房屋

42、一时刻难以大量上市有关。从全市各区销售均价情况来看，芦淞区和天元区的商品住房均价约高于全市平均价格100-300元/不等；荷塘区和石峰区的商品住房均价在2200-2400元/左右。价格的上涨一方面与房地产市场的供求关系有关，另一方面，也与市场成交的房屋品质整体提高有关。2009年株洲多家楼盘通过建设部住宅性能2A评审，它们在2009年受到了购房者的青睐，甚至有些楼盘开盘当日又出现了排长队拿号的现象。（三）二级市场敏感度高，市民盼优政能持续2009年全年二手房成交100.58万平米，较去年增长55.38%，但与近年的最高峰2007年的171.23万平米相比，下降了41.26%，总体来讲，株洲的二

43、级市场仍占占较小份额。二手房市场同意税收政策调控的敏感度相对较高，关于促进房地产市场稳定健康进展的若干意见出台后，二手房周成交量即翻了一番。2009年底，国务院办公厅公布取消二手房交易营业税优惠政策的消息后，株洲市区办理二手房过户的业务量增长了56%，绝大多数市民希望原有的优惠政策能接着执行。（四）消费结构发生变化，防备供需局部失衡2009年株洲市本级商品住房的已销户型要紧集中在100-120、120-144的面积区间，二者占全年销售总量的55%；144以上的大户型销售面积占总销售量的15.43%。“80后”的年轻人逐渐成为株洲购房者重要组成部分，这一部分消费者的消费行为呈现显著特征：注重小区

44、环境，对楼盘的地理位置以及出行要求较高，按揭购房、父母提供首付，偏好120平米左右的较大户型等等。越来越多的株洲籍在外务工人员回株购房也是2009年株洲房地产市场的另一个显著特征。市区商品房销售价格结构渐趋合理，2000-2500元/、2500-3000元/和3000-4000元/仍是目前市场消费的要紧价位段，分不占市场总销量面积的22.59%、31.77%和18.13%。2010年株洲市都市四区应防备商品房供需出现局部失衡的现象。天元区商品住房供应量明显高于其他三个区，占到总住房供应量的44.32%；而54.1%商铺供应集中在了芦淞区。芦淞区浙赣线和京广线围和的区域内商品房有效供应特不之少。

45、城区周边大型厂矿人口众多，需求旺盛，而原有房屋特不老化，多为50年代所建，这部分地区的商品住房供应以及旧区改造建议列为2010年工作的重点。（五）房产金融明显收缩，市场融资环境从紧从09年商品住宅购房贷款情况来看，银行对住宅金融的支持力度较高，大部分银行对首次购房均采取了不同程度的优惠措施如“二成首付、七折利率”，部分甚至关于多套购房也采取了同样优惠，这在一定程度上增强了市民的购买力。但从年底出台的相关政策风一直看，可能明年金融机构对房地产开发贷款和个人按揭贷款的治理会明显从严，对房地产业的信贷规模较09年将会有所减少，房地产融资环境将会适度从紧。第四章 全国及周边都市情况（一）2009年全国

46、房地产市场运行情况一、房地产开发完成情况 2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。二、商品房销售情况 2009

47、年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分不增长66.9%和45.5%。三、房地产开发企业资金来源情况 2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。在

48、其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。四、70个大中都市房屋销售价格指数 12月份，全国70个大中都市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%；商品住宅销售价格上涨10.1%，其中一般商品住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨7.2%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1

49、%；商品住宅销售价格上涨2.2%，其中一般商品住宅销售价格上涨2.4%，高档住宅销售价格上涨1.3%。分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的都市有69个，其中涨幅最大的5个都市是：广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%；价格下降的都市有1个：唐山下降2.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的都市有66个，其中涨幅最大的5个都市是：三亚5.1%、北京4.5%、温州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%；价格下降的都市有1个：锦州微降0.1%。二手住宅销售价格同比上涨

50、6.8%，涨幅比11月份扩大1.3个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的都市有69个，其中涨幅最大的5个都市是：深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%；价格下降的都市有1个：唐山下降1.8%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的都市有60个，其中涨幅最大的5个都市是：三亚3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、厦门2.0%；价格下降的都市有1个：昆明微降0.1%。新建非住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比11月份缩小0.3个百分点。与上年同月相比，办公楼销售价格上涨6.4%，商业营业用房销售价格上涨2.7%，其他用房销售价格上涨4.1%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.6%，商业营业用房销售价格上涨0.6%，其他用房销售价格上涨0.3%。四季度，全国70个大中都市房屋销售价格同比上涨5.8%，其中新建住宅销售价格上涨6.4%，二手住宅销售价格上涨5.6%；房屋租赁价格与上年同期价格持平；物业治理价格同比上涨0.4%；土地交易价格同比上涨13.8%，其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。五、全国房地产开发景气指数 12月份，全