论工程量清单计价模式下的施工合同管理

1、论工程量清单计价形式下的施工合同管理摘要：工程量清单计价形式对于施工合同管理提出了新的要求。分析了与工程量清单计价形式相适应的合同类型，施工合同管理中工程量和合同价款的调整方法，存在的风险。关键词：工程量清单计价形式；施工合同；工程量；综合单价1施工合同的类型、选择国内外工程管理按照合同价款的付款方式不同，将合同分为总价合同、单价合同、本钱加酬金合同三种。我国?建立工程施工合同示范文本?在确定合同价款的付款方式时，将合同分为固定价格合同、可调价格合同和本钱加酬金合同。固定价格合同按照国际惯例，可分为固定总价合同和固定单价合同。固定价格合同：双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的

2、计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整；风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。其中，固定总价合同的价款是以设计图纸、工程量等为计算根据，按合同签订时的总价，一笔包死，而在合同履行过程中，总价不因环境的变化和工程量增减而变化；固定单价合同是指在工程施行过程中，工程量按实际发生量计算，是可变的，而单价固定不作调整，只根据工程量的变化来调整，最后结算总价。可调价格合同：合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。在工程施行过程中，这种合同约定的工程数量与工程价格可以随实际情况变化而调整。本钱加酬金合同：合同价款包括本钱和酬金两局部，双方在专用条款内约定

3、本钱构成和酬金的计算方法。即由发包人向承包人支付工程工程的实际本钱，并按事先约定的某一方式支付酬金。2工程量的调整工程量清单作为招投标文件的核心内容，确定合同价款的重要参考数据，是施工合同的重要组成局部。有些情况下，清单工程量与实际施工的工程量是相等的，如钢筋工程量；在另外一些情况下，如根底土方开挖，清单工程量是按设计图示尺寸以根底垫层底面积乘以挖土深度计算，而实际施工时既要考虑边坡需要放坡，又要考虑加宽的工作面，清单工程量就与实际施工的工程量不相等了。?建立工程施工合同示范文本?与定额计价形式相对应，仅仅明确了工程量确实认方法与确认程序，对工程量的调整计量规那么没有明确的规定。因此，在工程量

4、清单计价形式下工程量的调整时，承发包双方一定要在施工合同中明确约定工程量的计算规那么，做到调整的工程量与编制清单的工程量计算方法一致，防止造成歧义。在施工合同中，应明确约定工程量的调整条件和调整范围。只有发包人或监理工程师提出的设计变更、新增工程、其他变更产生的工程量以及发包人提供的工程量清单有误时才允许调整；但调整也不是无限制的，要确定工程量的调整范围。按照风险分担的原那么，在合同中应该约定当工程量超过(或低于)一定范围，才能调整。在这个范围内的工程量不能调整，高于或低于这个范围应该调整。3合同价款的调整合同价款确实定是合同管理的核心内容，清单中分项工程量和综合单价两个参数很大程度上决定了合

5、同价款的大校由于工程建立周期长，受自然条件和客观因素的影响大，导致工程工程的实际施工情况相对工程招标投标时的情况会发生一些变化，故工程变更在施工过程中不可防止。工程变更必然引起工程量变化，从而引起工程承发包价格的变化。由于合同价款关系到承发包双方的切身利益，其调整也很自然地成为合同双方关注的焦点，也是频频引起争执的地方。3.1工程变更工程变更是指在工程工程施行过程中，按照合同约定的程序对局部或全部工程在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量、及施工方法等方面作出的改变。在施工中发生合同价款的调整情况，大局部是由工程变更引起的。因此，在施工合同中对工程变更的发生应作出明确的界定，对变更

6、后工程价款的调整方式作出明确的约定，是非常必要的。工程变更一定是真正发生了在原设计或原招标文件中所没有的工程内容，而这些内容并不是承包人自己的工作失误所造成的。要正确计量因工程变更而引起的工程量变化，防止在工程变更中以小充大，高估冒算。工程变更的资料要有相关人员签字认可，在施工合同中还应该约定工程变更资料办理的时间限制、程序和违约责任。假如不能及时有效地办理变更资料，将会损害承发包双方的利益，带来合同纠纷，造成合同管理的难度。应杜绝事后签证和开工验收时集中办理签证签字手续的现象。工程变更涉及到设计变更通知书、现场签证记录、签证记工单等资料，这些资料必须是真实、有效、及时。3.2工程量签证现场签

7、证以书面形式记录了施工现场发生的工程量的变化，是承发包双方在合同履行过程中对合同文件中的内容进展补充、修改而达成的补充性合同文件，是工程造价的组成局部。发包人和承包人都应该具备较高的证据意识，尤其是承包人应该要有丰富的工程工程管理经历，真正做到及时签证。此项工作直接关系到承发包双方的切身利益，以免由于时间过长而引起不必要的纠纷。因发包人的原因引起停工，在施工过程中是常有的现象，但有的施工合同中却没有约定停工损失的计算条款，承包人没及时办理现场签证，再加上工程处于动态之中，要证明其停工时的人员、设备、周转材料的数量是非常困难的，所以有很多承包人无法进展停工索赔。假如在合同中明确停工损失的计算方式

8、，索赔工作将会成为比拟容易的事情。3.3综合单价的调整方法在施工合同中应该约定当工程量变化时，综合单价的调整方法。承包人在报价的过程中常采用不平衡报价，即当工程数量小的分项工程报价适当降低，当工程数量大的分项工程报价适当进步。有时承包人成心让工程量有误，将在今后施工中工程量可能发生变化的某些分项工程的价格压低或抬高。在实际施工中，假如低价工程量调减过大，或高价工程量调增过大，都会使承包商获益，发包商蒙受损失；同样中标后，发包商因设计变更减少高价工程量，或增加低价工程量，也会使承包商蒙受损失。因此，这种工程量变化超过一定幅度后，应该对综合单价进展调整。通常施工合同都应当约定，当实际完成的工程量超

9、出或少于清单工程量一定幅度后，超出或减少局部的工程量的综合单价，应按一定的比例做出相应的下调或上福对于工程量超出或少于清单工程量的幅度不宜过大，否那么发包人或者承包人面临的风险也会加大。同时，当工程量发生变化后，结算时措施费用是否跟着进展调整，也应该合同中约定。在合同中，综合单价因工程量变更需要调整时，?建立工程工程量清单计价标准?是这样规定的：除合同另有约定外，应按照以下方法确定：(1)工程量清单漏项或设计变更引起新的工程清单工程，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算根据。(2)由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量的增减，属于合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价

10、；属于合同约定幅度以外的，其增加局部的工程量或减少后剩余局部的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算根据。4材料价格风险很多施工合同都约定了在工程量没有变化时，综合单价不得调整。但在构成综合单价的各个要素中，材料价格起着决定性的作用。虽说是承包人自主报价，但其价格确实定也只能根据报价期间所掌握的信息价格加上适度的风险因素确定，也不可能准确预测到施工期间不断变化着的市场价格。特别是工期较长的施工工程，承包人对市场变化情况根本无法预测。材料价格大幅度异常波动必然引起综合单价的变化。因此，对占工程造价比重大的材料价格，要在合同中明确几个发生期的风险幅度和承当责任。幅度由双方协商约定，对幅度以内的材料价差应由承包人承当，对幅度以外的材料价差应由发包人承当。详细选择时，应根据工程实际情况确定。5结语工程量清单和施工合同有着密不可分的联络，两者相辅相成，是一个有机的整体；成熟的清单计价体系，需要完好、严密的施工合同配合。工程量清单计价的推行，对建立工程施工合同管理提出