总包工程项目招标文件

1、总包工程招 标 文 件招 标 人： 招标编号： 招标日期： 2009年7月 目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc235354695 第一章 投标须知前附表 PAGEREF _Toc235354695 h 2 HYPERLINK l _Toc235354696 第二章 投标须知 PAGEREF _Toc235354696 h 3 HYPERLINK l _Toc235354697 2.1工程概况 PAGEREF _Toc235354697 h 3 HYPERLINK l _Toc235354698 2.2招标范围 PAGEREF _Toc235354698 h

2、 3 HYPERLINK l _Toc235354699 2.3投标人资格要求 PAGEREF _Toc235354699 h 4 HYPERLINK l _Toc235354700 2.4投标费用招标文件的组成 PAGEREF _Toc235354700 h 4 HYPERLINK l _Toc235354701 2.5招标文件的组成 PAGEREF _Toc235354701 h 4 HYPERLINK l _Toc235354702 2.6招标文件的澄清 PAGEREF _Toc235354702 h 4 HYPERLINK l _Toc235354703 2.7 招标文件的修改 PAG

3、EREF _Toc235354703 h 4 HYPERLINK l _Toc235354704 2.8 现场踏勘 PAGEREF _Toc235354704 h 4 HYPERLINK l _Toc235354705 2.9投标文件的编制 PAGEREF _Toc235354705 h 4 HYPERLINK l _Toc235354706 2.10 投标报价 PAGEREF _Toc235354706 h 6 HYPERLINK l _Toc235354707 2.11工期要求 PAGEREF _Toc235354707 h 8 HYPERLINK l _Toc235354708 2.12

4、工程质量 PAGEREF _Toc235354708 h 9 HYPERLINK l _Toc235354709 2.13 工程质量保修期 PAGEREF _Toc235354709 h 9 HYPERLINK l _Toc235354710 2.14 投标保证金 PAGEREF _Toc235354710 h 9 HYPERLINK l _Toc235354711 2.15 投标文件的份数、签署与密封 PAGEREF _Toc235354711 h 9 HYPERLINK l _Toc235354712 2.16 投标文件的递交 PAGEREF _Toc235354712 h 10 HYPE

5、RLINK l _Toc235354713 2.17投标文件的更改与撤回 PAGEREF _Toc235354713 h 10 HYPERLINK l _Toc235354714 2.18无效投标 PAGEREF _Toc235354714 h 10 HYPERLINK l _Toc235354715 2.19 开标和评标 PAGEREF _Toc235354715 h 10 HYPERLINK l _Toc235354716 2.20履约保证金及合同的签署 PAGEREF _Toc235354716 h 11 HYPERLINK l _Toc235354717 2.21 知识产权与其它 PA

6、GEREF _Toc235354717 h 11 HYPERLINK l _Toc235354718 第三章 工程合同 PAGEREF _Toc235354718 h 11 HYPERLINK l _Toc235354719 第一部分 协议书 PAGEREF _Toc235354719 h 11 HYPERLINK l _Toc235354720 第二部分 通用条款 PAGEREF _Toc235354720 h 14 HYPERLINK l _Toc235354721 第三部分 专用条款 PAGEREF _Toc235354721 h 14 HYPERLINK l _Toc235354722

7、 第四部分 房屋建筑工程质量保修书 PAGEREF _Toc235354722 h 28 HYPERLINK l _Toc235354723 第四章 投标文件格式 PAGEREF _Toc235354723 h 30 HYPERLINK l _Toc235354724 第五章 其他资料 PAGEREF _Toc235354724 h 41第一章 投标须知前附表项号内 容讲明与要求1工程讲明工程名称： 建设地点： 2工程要求质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准，并进行分户验收。工期要求： 投标范围：施工图范围内的土建、安装工程 投标报价方式: 以费率方式报价 承包方式： 包工包料 3现场踏

8、勘与投标预备会由投标人自行踏勘现场4招标答疑招标答疑时刻：各投标人在 年 月 日 12：00 时前把所有需要澄清的问题以书面形式递交或传真至招标人。答疑回复时刻：招标人在 年 月 日18：00 时前以书面形式回复并传真给各投标人。5资金来源自筹资金6投标人资格1、具备房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质2、项目经理具备二级资质等级，要求有类似施工经验7投标有效期90个日历天(从投标截止之日算起)8投标保证金人民币 元整，以现金或转账方式交纳，领取招标文件的同时提交9投标文件份数正本 1 份，副本 3 份，电子文档 1 份。10投标文件提交地点及截止时刻投标地址： 投标截止时刻： 11评标方法综

9、合评分法12履约保证金中标人提供的履约保证金额为 ，以现金方式缴纳13联系方式及联系地址联系电话： 1 传真： 联 系 人： 地 址： 14特不讲明投标人如认为招标文件中存在表达不清、有歧意或不公正条款时，请在答疑截止日前向招标人书面提出，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑，并视为同意和同意。 第二章 投标须知2.1工程概况工程名称： 工程地点： 工程规模： 2.2招标范围2.2.1招标范围：施工图范围内的土建及安装工程的施工，其中招标人直接分包的工程除外，但包括分包工程的配合、治理工作。2.3投标人资格要求2.3.1投标人应具备 房屋建筑工程施工总承包二级及以上 资质等级和独立法人资格的施工

10、企业。2.3.2 项目经理具备 二级资格条件，并具备类似工程施工经验。2.4投标费用招标文件的组成2.4.1图纸押金为人民币 500 元整，在领取招标文件的同时一同递交。2.4.2投标人在领取招标文件的同时向招标人交纳投标保证金。未中标人在接到决标通知书后的一周内将图纸归还，并退回投标保证金(无息)和图纸押金，图纸若有遗失、损坏按100元/张赔偿。中标人的投标保证金和图纸押金在合同签订之日起一个月内退还(无息)。2.4.3投标人在投标过程中发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自行承担，所有投标文件一律不退还。2.5招标文件的组成2.5.1本招标文件包括 第一至五章 的全部内容。2.5.2工

11、程图纸及其他招标人提供的有关资料。2.5.3招标人发出的所有招标补充修改文件。2.6招标文件的澄清投标人若对招标文件有任何疑问，应于答疑截止日期前（含当日）以书面形式向招标人提出澄清要求，不管是招标人依照需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是依照投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于答疑回复日前（含当日）以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。2.7 招标文件的修改2.7.1招标人可在投标截止日前 2 天，以补充文件的方式修改招标文件。2.7.2补充文件将以书面方式（包括传真）发给所有投标人，补充文件作为招标文件的组成部分，对招

12、标、投标人起约束作用。2.7.3为了使投标人能得到合理的时刻将补充文件的内容在编制投标文件时予以充分考虑，招标人能够酌情延长投标文件送达的截止日期。2.8 现场踏勘2.8.1投标人应自行对工程现场和周围环境进行踏勘，以取得与预备投标及实施施工工作有关的必要信息。现场踏勘的费用由投标人自行承担。2.8.2现场踏勘过程中，投标人的人身、财物等安全由投标人自行负责，不论何种缘故招标人概不对其负责。2.9投标文件的编制2.9.1投标文件由商务部分、技术部分和资信部分组成。2.9.1.1商务部分的组成：（1）施工投标承诺书（附件1）（2）投标保证金（附件2）（3）法定代表人授权书（附件3）及授权代表身份

13、证（复印件）（4）工程综合费率报价表（附件4） （5）偏离表（附件5）2.9.1.2 技术部分组成：（1）施工组织设计：编制时应采纳文字并结合图表形式讲明施工方法；要紧含拟投入本工程的要紧施工设备情况、拟配备本工程的试验和检测仪器设备情况、劳动力打算等；结合本工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施等等。施工组织设计除采纳文字表述外需附下列图表：附件8 ：拟投入本工程的要紧施工设备表；附件9 ：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表附件10 ：劳动力打算表附件11 ：打算开、竣工日期和施工进度网络图附件12 ：施工总

14、平面图（2）单独编制住宅工程质量通病防治技术措施，具体需编制下列质量通病防治技术措施：a.墙体裂缝防治的技术措施；b.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施；c.楼地面渗漏防治的技术措施；d.外墙渗漏防治的技术措施；e.铝合金门窗渗漏防治的技术措施；f.屋面渗漏防治的技术措施；g.室内标高和几何尺寸操纵措施；h.使用安全、栏板、栏杆、扶手操纵要求；（3）项目治理班子配备：要紧含拟派现场治理人员名单 （附件6 ）；项目实际负责人和拟派项目经理简历表，（附件7 ）；项目技术负责人简历表（附件7 ）等等。2.9.1.3 资信部分的组成 （1）投标人的企业法人营业执照、资质证书复印件。 （2） 二级以上

15、 建筑师（或项目经理）注册资格证书、职称证书复印件。 （3）拟派往本项目的技术负责人学历证书、职称证书复印件及简历表。 （4）企业安全资质证书、项目经理及投入本项目的施工现场专职安全生产治理人员资格证书。 （5）近三年来投标人财务报表、获AAA信用等级证书、地市以上工商行政治理局颁发的重合同守信 用称号证书复印件。 （6）投标人通过质量、环境等认证体系的证明文件。 （7）近三年来项目经理承担类似工程业绩表（附件7）及证明材料，获优质工程的证明材料等。（项目经理与实际负责人不同时，需提供2人的工程业绩表及相关证明材料。 ） （8）招标人将对投标人拟派本工程的项目实际负责人、项目经理等进行考察，若

16、考察发觉填报有虚假，则投标人将被视为不合格的投标单位。2.10 投标报价2.10.1本工程采纳费率方式报价。工程计价依据为： 2003年版浙江省建筑工程预算定额、浙江省安装工程预算定额及其补充定额、2003版浙江省建设工程施工取费定额 。定额人工单价的调整：浙江省2003版定额中的人工工日单价，按建建发2009135号通知要求进行调整，即一类人工工日单价调整到31元，二类人工工日单价调整到34元，三类人工工日单价调整到39元。以上定额人工单价进行调整后，今后施工期间如遇价格上涨或国家、当地政策性调整时，人工费用一律不进行调整，其风险由投标人在报价中综合考虑。目前湖州地区已公布的人工单价调整文件

17、也不执行。取费口径：建筑工程按2003版浙江省建筑工程预算定额直接费（计算基数为人工费+材料费+机械费）取综合费率。安装工程按2003版浙江省安装工程预算定额的人工费取综合费率，税金另计（税金按3.448%，计算基数为直接费+综合费用）。综合费率所计取的费用为除工程直接费外的所有费用，含施工组织措施费、规费、治理费、利润、税金（安装工程除外）及政府部门规定的各项费用等所有费用。综合费率不因任何可预见或不可预见的因素而调整。2.10.2 材料价格2.10.2.1按开工当月工程所在地的信息价计入。具体信息价来源依次为： 。甲定乙供材料设备和信息价中没有的材料价格按招标人暂定价格或双方协商确定的价格

18、计入。2.10.2.2可调材料：（1）钢筋、商品砼、砌体砖：按开工日至主体结顶期间的工程所在地的信息价的材料平均信息价与开工当月的工程所在地的信息价相比，浮动在4%之内（含4%）不调整，相差在4%以上时相应调整材料结算价，超出4%部分由发包人全额支付或扣回。（2）砂、石、水泥：按工程工期前80%工程所在地的信息价的材料平均信息价与开工当月的工程所在地的信息价相比，浮动在4%之内（含4%）不调整，相差在4%以上时相应调整材料结算价，超出4%部分由发包人全额支付或扣回。2.10.2.3甲供材料设备： 水表、配电箱、多媒体信息箱。甲供材料设备包含的费用组成仅是该材料本身原价、运杂费和采购费，即货到工

19、地或招标人指定地点的到货价。甲供材料设备费不计入报价中。投标人需承担其卸货、二次搬运、验收、保管等费用及其相应的施工费用。其中甲供材料设备的卸货、二次搬运、验收、保管等费用按甲供材料设备总价的1%单列包干计取，施工费用及其相应的损耗按定额规定计取。2.10.2.4甲定乙供（或暂定价）材料设备：（1）甲定乙供材料设备指由招标人指定材料设备的厂家、品牌、规格、价格等，投标人按此要求负责采购，实际采购前要经发包人签证确认。材料单价含采保、运输、保管等费用及运输、保管和施工中各项损耗费用。其中主材价格投标时按招标人提供的暂定价计入，结算时按签证价调整，主材损耗按定额规定计取，其他辅材、机械、人工费用等

20、均按定额规定计取，综合费率按中标费率计取。若签证价为综合单价的，则仅计税金（按3.448%），不再计取综合费率。若双方对单价等无法协商，招标人有权对其进行甲供，并按2.10.2.3条款执行。（2）具体的甲定乙供（或暂定价）材料设备为：土建类：人防门、防火门、外保温材料、加气砼砌块（或页岩空心砌块）、外墙面砖、外墙涂料、外墙石材、防水卷材或涂料、挤塑聚苯板、乳胶漆、花岗岩、防滑地砖、屋面瓦、装饰类材料等；安装类：给水管、排水管、雨水管、水泵、电线电缆等；其他：信息价中没有的其他材料。2.10.2.5 其他要求：钢材需使用国家免检产品，水泥需使用大厂品牌。2.10.3 招标人直接分包工程（1）可计

21、取总包配合治理费和水电费的分包工程： 门窗幕墙及单元门工程、雨棚栏杆工程、进户门工程、消防工程 、电梯工程（2）不计取总包配合治理费的分包工程：弱电工程、景观绿化工程、市政小区配套工程等室外工程。（3）总包配合治理费和水电费按分包工程合同价的3%（含税）包干计取。其中总包配合费和水电费为2%：其内容包括且不限于: 提供临时用水、用电接口；施工中用水用电费用；提供分包单位所需的轴线、标高等；提供施工期间塔吊运输、垂直运输、脚手架等设施的使用；预留洞口修边补烂、道渣的清运、外运（分包单位建筑垃圾运至一层楼道口），等工作内容。总包治理费1%,其内容包括且不限于: 现场轴线和标高测量资料；工序交接验收

22、；总包给分包单位提供必要办公、材料堆放场地及关心解决住宿问题；对分包单位现场安全文明施工的治理及分包工程质量的监督；总包治理配合协调、分包工程的资料汇总和整理（总包方应在分包单位提交工程资料后10天内审核、盖章完毕）等工作内容。门窗及单元门工程的总包配合治理费及水电费按20元/m2包干计取，工程量按门窗洞口面积计算。电梯工程总包配合治理费及水电费按2000元/台含税包干计取（不含电梯所需的脚手架搭设），工程量按电梯数量。消防工程总包配合治理费及水电费按分包工程合同价的1%（含税）包干计取。关于可计取总包配合治理费和水电费的分包工程，总包配合治理费及水电费单列计取，不再计取综合费率。（4）所有分

23、包工程均纳入总包治理范围。关于甲方直接分包工程，若总包方具备相应的资质和能力，可参与投标竞争，若总包方中标的，免收总包配合治理费。2.10.4合同价款采纳经预算核对审定后的固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 除招标文件中可调价格材料、甲定乙供或暂定材料价格、设计变更、图纸会审纪要和联系单以及实际发生的发包人指定分包工程、甲供材料外，均属风险范围。施工期间若遇到相关配套文件及政策性调整，不执行调整。2.10.5 在施工过程中，如发生工程变更，关于工程变更或新增项目按以下方式确定综合单价：a. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已有的价格确定。b. 合同中有类似于变更工程的价格，可参照

24、类似价格和合同组价原则确定。c. 合同中没有适用或类似于变更工程的相应价格,由乙方提出适当的变更价格，经甲方签字盖章确认后调整。2.10.6 投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及当地的市政、市容、交通、治安、环保、环卫、城管、当地村民等任何可能阻碍报价或施工的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。2.10.7 投标人应充分考虑施工期间用电、用水等能源的实际情况，在现场自备满足施工需要的发电机、蓄水池等，所需购置费用及使用费在投标时自行考虑列入费率总报价中，施工期间不管用电用水是否紧缺，均不作任何调整，须确保工程按期竣工。2.10

25、.8 投标人应充分考虑施工过程中与市政、市容、环保、交通、治安、绿化、卫生、工程所在地村委及周边居民等方面的关系处理，所发生的费用列入投标报价中。2.10.9 报价要求：（1）按以上2.10.1-2.10.8条的要求，结合企业自身实力，填报综合费率。（2）以下部分为单列的价格，此部分价格仅计税金（按3.448%），不再计取综合费率。a. 挖土方综合单价： 23 元/m3，包括土方的开挖、回填、场地平坦、湿土排水等内容；b. 土方外运综合单价： 23 元/m3，包括招标人指定外运地点或由投标人自行外运地点；c. 施工场地内土方短驳综合单价： 5 元/m3；d. 回填土综合单价： 26 元/m3；

26、（指需外购土方来回填）d外墙面砖铺帖（粘结剂、勾缝剂铺贴）人工费（含勾缝）： 28 元/m2；（此项人工费不计入定额组价中）e. 墙面批腻子综合单价： 5 元/m2；天棚批腻子综合单价： 7 元/m2；f零星技工人工费： 80 元/工日，零星普工人工费： 60 元/工日；g按以下要求填报基坑围护综合单价： 素喷砼（厚5cm）综合单价： 元/m2；素喷砼（厚7cm）综合单价： 元/m2； 喷锚（厚5cm）综合单价： 元/m2；喷锚（厚7cm）综合单价： 元/m2。（3）按附件所提供的格式报价。2.11工期要求2.11.1 本工程整体合同工期要求为 450 天。合同工期的开工日期以开工报告上日期为

27、准，竣工日期以本工程竣工验收合格并取得竣工验收报告上的日期为准。投标人可依照此工期要求及本工程特点，结合自身实力，确定投标工期。一旦确定中标人，该投标人的投标工期将作为合同工期。2.11.2 具体节点工期要求：0.00要求在开工后90天内完成；地上3层，有2栋楼要求在2009年11月10日前完成，其余楼栋要求在开工后120天内完成；主体结顶要求在开工后240天内完成；中间结构验收要求在开工后270天内完成；所有外架拆除要求在开工后390天内完成。2.11.3实际工期比合同工期（含签证顺延工期）延期在15天内的（含15天），按1万元/天进行罚款，延期在15天以上的，按2万元/天进行罚款。地上3层

28、的完成时刻若未达到节点工期要求的，按5000元/栋/天进行罚款。2.12工程质量2.12.1符合工程施工质量验收规范合格标准，并进行分户验收。交付使用的土建、安装及各类配套工程的质量除要全部达到国家和地点的有关设计规范、工程施工及验收规范、质量检验评定标准等要求外，须差不多消除质量通病，如消除房屋结构裂缝，减少非结构裂缝，杜绝重大质量事故。加大房屋渗漏水的防治力度，重点治理门窗渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏及卫生间渗漏等，房屋无渗漏率达95以上(以户为单位计算)。保证客户工程质量投诉率5%以下(以户为单位计算)。2.12.2工程竣工验收若不合格，扣除履约保证金中的质量保证金，且中标人负责按设计和规范

29、要求进行整改直至验收合格并承担所有整改费用。如返工后质量仍不符合规定，则招标人有权将该部分工程分包给其他人，所需费用由中标人承担，并承担本工程10%的违约金。若房屋的渗漏率及工程质量投诉率未达到2.12.1条的要求，招标人有权处以罚款。2.13 工程质量保修期 见招标文件第三章第四部分工程质量保修书中的内容。2.14 投标保证金2.14.1 投标人应按投标须知前附表要求交纳投标保证金，作为投标担保。2.14.2 未中标人的投标保证金，将在接到决标通知书后且归还相关资料后一周内退还，不计利息。2.14.3 中标人的投标保证金，在合同签订之日起一个月内退还，不计利息。发生下列情况之一，投标保证金将

30、被没收。 （1）投标人在投标有效期内撤回投标书。 （2）中标人未按中标通知书规定的时刻、地点与招标人签定合同。 （3）未按规定提供履约保证金。 （4）修改或拒绝同意差不多确定的条款。2.14.5投标保证金交付单位： 开 户 银 行： 帐 号：2.15 投标文件的份数、签署与密封2.15.1投标文件的份数：按投标须知前附表要求提供。2.15.2 投标文件的签署： （1）投标文件的正本需打印或用不退色的墨水填写，副本能够复印。投标文件的正本副本须注名“正本”、“副本”字样。当正本与副本不符时，以正本为准。 （2）投标文件需由投标人盖章并由法定代表人或法定代表人授权签署，投标人应写全称。 （3）投标

31、文件不得涂改和增删，如有错漏必须修改,修改处须由同一签署人签字或盖章。（4）由于字迹模糊或表达不清引起的后果由投标方自行负责。（5）投标文件以下部分必须由投标人的法定代表人或其授权代理人签字（或盖章），并加盖单位公章：所有投标文件的封面；投标书；授权证书；投标报价表汇总表；报价总讲明；相关承诺等文件2.15.3 投标文件的装订与密封：（1）投标文件的商务标与资信标装订成一册，技术标装订成一册，正副本分开装订。（2）投标人应将投标文件密封包装并在密封袋上写明项目名称、投标人名称、投标人地址，并加盖投标人公章和由法人代表签字，以及注明“开标时启封”字样。 （3）假如投标人未按上述要求密封及加写标记

32、，招标人对投标文件的误投和提早启封不负责任。2.16 投标文件的递交2.16.1 投标人必须在招标文件规定的投标截止日期前派专人将投标文件送达指定地点。投标截止日期及地点详见投标须知前附表。2.16.2招标人因故推迟投标截止时刻，将以书面形式通知所有投标人。在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时刻的约束。2.17投标文件的更改与撤回2.17.1 在投标文件截止日期往常，同意投标人更改或撤回投标文件。这种要求必须书面提出，并经投标人的法定代表人或托付代理人签署并盖公章。2.17.2 更改的投标文件应同样按照投标文件送交规定的要求进行编写、密封、标记和送达。2.17.3 投标文件

33、截止日期以后，投标文件不得更改或撤回，否则，其投标保证金将被没收，并取消其投标资格。2.18无效投标发生下列情况之一的投标文件被视为无效。（1）在投标截止时刻以后送达的投标文件。（2）未按要求密封和盖章的投标文件。（3）与招标文件有重大偏离的投标文件。（4）未按规定提供投标保证金的投标文件。（5）有串标现象的投标文件。（6）未按工程量清单数量报价的投标文件。2.19 开标和评标2.19.1 开标 （1）由招标人负责组成招标小组对投标书进行开标，开标时投标人不参与。 （2）开标时评标小组将对投标书是否按招标文件密封、签名、盖章，投标文件是否符合招标文件的要求，内容是否完整，价格构成是否有误等进行

34、审核。2.19.2 评标 （1）由招标人组成的评标小组负责对投标文件进行评标。 （2）评标小组将遵循“公平、公正、科学、择优”的原则并按招标文件的要求和条件进行评标。 （3）招标人对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开标后的任何外来证明。 （4）评标后依照综合比较，从投标人中选择各方面情况与招标要求最接近、合理低价及性价比最优的单位作为入围单位进行询标。招标人将把中标通知书授予最佳投标人，但不保证最低报价者中标。2.20履约保证金及合同的签署2.20.1 中标人在收到中标通知书后3日内，按投标须知前附表的要求向招标人提供350万元的履约保证金（现金方式）。中标人在提交履约保证金后3天内

35、应与招标人签订合同要紧条款。 在履约保证金中：质量占40%；工期占20%；人员及机械设备到位率占10%；文明施工（现场标化）及安全生产占20%。分包配合占10%。如履约期间出现违约行为，招标人可依照其性质或约定比例在工程款中扣除，如中标人在履约期间未出现违约行为，履约保证金分两次无息返还,所有单体竣工经五方预验收后返还80%,资料备案后返还剩余20%，不计息。2.20.2中标人的投标文件及投标修改文件、询标过程中有关澄清文件及经双方签字的询标纪要和中标通知书等均作为合同附件。2.20.3 中标人接到通知书后，在规定时刻内借故否认差不多承诺的条件而拒签合同者或拒绝交纳履约保证金，以投标违约处理，

36、其投标保证金不予退还，并赔偿招标人由此造成的损失。2.20.4中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标工程施工，不得将中标工程施工转让（转包）给他人，专门专业辅助工程分包，必须经招标人同意，未经招标人同意的，招标人有权终止施工合同，由此所发生的一切损失均由中标人承担。2.21 知识产权与其它招标人提供的施工图纸以及所涉及的一切技术，投标人不得外漏他人，否则由此而产生的一切后果，招标人将依照带来的经济损失，按照国家有关规定要求投标人予以赔偿。投标人所作的标书不管中标与否均不退还。第三章 工程合同第一部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及

37、其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，共同信守。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： 工程批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围承包范围：总包工程建筑、结构、水电等施工图中除甲方分包所列项目以外的土建安装工程内容；甲方分包所列项目中的预埋（留）件、甲方分包暗管施工及构件（或设备、部件等）安装后的堵补；设计变更所增加的项目；甲供料的验收、保管、二次搬运、现场协调、现场配合验收；竣工后的建筑垃圾及时清理、成品爱护、竣工前和移交给物业公司前的外墙面砖的清洗和室内以及楼梯间的清扫；因质量问题引起的维修，依照保修协议进行维

38、修、保养（见合同保修协议）和更换；技术指导及技术培训等。三、合同工期开工日期：以开工报告上的开工日期为准（经总监签发）。打算开工日期为： 2009.8.25 竣工日期：以本工程竣工验收合格并取得竣工验收报告上的日期为准。打算竣工日期为： 合同工期总日历天数 天。四、质量标准工程质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准，并进行分户验收。工程质量要求：项目入伙时，须差不多消除质量通病，如消除房屋结构裂缝，减少非结构裂缝，杜绝重大质量事故。加大房屋渗漏水的防治力度，重点治理门窗渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏及卫生间渗漏等，房屋无渗漏率达95以上(以户为单位计算)。保证客户工程质量投诉率5%以下(以户为单

39、位计算)。五、合同价款暂定金额（大写）： 元（人民币） ￥: 元（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书及补充合同；2、本合同专用条款；3、询标记录、中标人承诺；4、中标通知书；5、双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件；6、招标文件及修改、补充文件；7、投标文件及附件（含工程报价单）；8、国家标准、规范及有关技术文件；9、本合同通用条款；10、其它合同组成文件。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分不给予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保

40、修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时刻： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 双方法定代表人或托付代理人签字并加盖公章后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：托付代理人： 托付代理人：经 办 人： 经 办 人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：帐 号： 帐 号：邮 政 编 码： 邮 政 编 码：第二部分 通用条款 按GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本中通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合

41、同文件2、合同文件及解释顺序（1）本合同协议书及补充合同；（2）本合同专用条款；（3）询标记录、中标人承诺；（4）中标通知书；（5）双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件；（6）招标文件及修改、补充文件；（7）投标文件及附件（含工程报价单）；（8）国家标准、规范及有关技术文件；（9）本合同通用条款；（10）其它合同组成文件。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 无 语方文字。3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国建设工程质量治理条例、中华人民共和国建设工程安全生产治理条例、中华人民共和国合同法等国家现行法律法

42、规、省市地点法规及有关规章。3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：国家和地点现行施工验收规范、质量评定标准及操作规定和规范。 发包人提供标准、规范的时刻：承包人自备。 国内没有相应标准、规范时的约定： 无 。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前十天，发包人向承包人提供完整的施工图纸 套。超过此份数，费用由承包人承担。发包人对图纸的保密要求：承包人从收到图纸之日起至本工程竣工后二年内不得透露本工程相关的任何信息，由此采取的保密措施产生的费用由承包人承担。 使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： 职务： 发包人托付

43、的职权：按工程建设监理合同执行。需要取得发包人批准才能行使的职权：公布开工令、临时停工或复工令；决定工程延期；审查批准技术规范（规格）或设计的变更；确定索赔额；签署的任何付款证书等须经发包人审查确认并盖章后才有效； = 6 * GB3 其他需要发包人批准的。 5.3发包人派驻的工程师姓名： 职务： 职权：负责本工程建设全过程的施工治理，代表发包人履行本合同中约定的权利和义务。 本工程中发包人的所有文件必须经发包人工地总代表（或授权人）签署并加盖发包人公章后方为有效。若发包人工地总代表易人，发包人提早七天通知承包人，其后任接着行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。5.6不实行监理的，工程

44、师的职权： 无 。7、项目经理姓名： 职务： 职权：代表承包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。 承包人的要求、通知均以书面形式由承包人项目经理签字并加盖承包人项目部公章后递交发包人，但其中有关对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有承包人法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。8、发包人工作8.1发包人应按约定的时刻和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时刻：开工前完成“三通一平”进场施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时刻、地点和供应要求： 开工前完成红线外的“三通”，提供水电接口到施工场地红线，承包人承担施工场地内的接管、接线

45、的费用。（3）施工场地与公共道路的通道开通时刻和要求：施工场地与公共道路的通道已接通，满足施工运输的需要 。（4）工程地质和地下管线资料的提供时刻：开工前一周。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时刻：开工前发包人、承包人各自按政府有关治理部门要求办理施工所需要的证件、批件，各自承担相关费用。 （6）水准与坐标操纵点交验要求：开工前现场书面交验并提供相关资料。水准点、座标操纵点交验完毕，即由承包人自费负责爱护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人承担。（7）图纸会审和设计交底时刻：双方另行商定。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构

46、筑物（含文物爱护建筑）、古树名木的爱护工作： 无 。（9）双方约定发包人应做的其他工作： 无 。8.2发包人托付承包人办理的工作： 无 9、承包人工作9.1、承包人应按约定时刻和要求，完成以下工作：（1） 需由设计资质等级和业务范围同意的承包人完成的设计文件提交时刻：开工前15天内完成施工现场平面布置图 。 （2） 应提供打算、报表的名称及完成时刻：工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送发包人和监理，周报包括本周打算和上周完成工作、未完成情况讲明（包括拟采取措施、最终完成时刻）；工程月报在每月25日前向发包人及监理报送，要紧内容包括本月完成工程月报和下月施工打算，下月施工打算

47、、资金打算必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。承包人应准时报送以上资料，否则发包人有权不予支付本期进度款或顺延支付时刻。（3） 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人负责与本工程有关的工程范围内的施工安全保卫工作及夜间照明、围栏、围墙等安全设施处理，发生的费用和责任全部由承包人承担。（4） 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供发包人办公室二间和监理单位办公室一间及电话线和周边环境的安全、卫生等服务。其费用均已含在报价内。 （5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、安监、质监和施工噪音治理等手续：由承包人自行办理，与承包人有关的相应费用均已包

48、含在合同总价内。（6） 已完工程成品爱护的专门要求及费用承担：按合同通用条款第9.1（6）条执行。对发包人采购的设备材料或发包人分包项目的设备材料，承包人负有设备和材料的爱护责任及费用承担，相应费用已含在报价内。（7） 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木的爱护要求及费用承担：按有关规定做好爱护工作并承担相关费用，按发包方提供的场地、设计图纸要求给予爱护，费用已包含在合同总价内。 （8） 施工场地清洁卫生的要求：按工程所在地市标化治理的有关要求、规定执行。在签发交工证书时，承包人应在交工前15天内完成从施工现场清除并运出承包人装备、剩余材料、垃圾（含建筑垃圾）和

49、各种临时设施，并保持整个现场及工程整洁，达到监理和发包人认为合格的使用状态，但承包人在现场指定范围内保留为质量保修期内履行本身义务所需的材料、装备及临时设施除外。费用已包括在投标报价内，包干使用。如承包人未按文明施工方案实施的，发包人有权责令承包人立即整改，对承包人拒不整改或未按规定期限完成整改的，发包人有权对承包人处以罚款2001000元/次、暂停施工等处罚。（9） 双方约定承包人应做的其他工作：承包人临时设施搭设位置和堆场位置应服从发包人的统一布置，并经监理和发包人审批同意后实施。服从发包人和监理公司书面提出的相关工作内容。三、施工组织设计和工期10、进度打算10.1承包人提供施工组织设计

50、（施工方案）和进度打算的时刻：开工前提供施工组织设计和总施工进度打算、动态劳动力安排打算一式五份，发包人三份，承包人、监理各一份，分部工程施工方案和进度打算在施工前7天内提供。工程师确认的时刻： 收到施工组织设计和进度打算后10天内给予批复。对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属承包人自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由承包人自身承担并已考虑在报价中。10.2工程中有关进度打算的具体要求： （1）0.00完成时刻：公布开工令后90天内。 （2）地上三层完成时刻：有2栋楼要求在2009年11月10日前完成，其余楼栋在

51、公布开工令后120天内完成。 （3）主体结顶完成时刻：公布开工令后240天内。 （4）中间结构验收完成时刻：公布开工令后270天内。 （5）外架拆除时刻：公布开工令后390天内。 （6）工程竣工验收完成时刻：公布开工令后450天内。 13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况： 承包人在投标时已充分考虑各项因素（包括土方开挖、基坑围护、停电、停水、现场施工情况等），保证工程连续施工，工期一律不得顺延。但因以下缘故在施工关键线路（由承包人提交，并经发包人、监理方确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延： 1、因发包人缘故引起的，2、因当地建设行政主管部门通知要求

52、暂停或停止施工的（因承包人违反有关规定被处罚的除外），3、不可抗力因素。以上三种情况工期顺延需办理签证，以监理、发包人签字、盖章为准。工期顺延引起的费用一律不增加不补贴。凡由于承包人造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由承包人自行承担。四、质量与验收15、工程质量（1）发包人在检查承包人施工过程质量时，如发觉承包人未按国家及地点有关质量方面强制性规范、标准要求施工的，承包人必须在限期内整改到位，如不按要求整改到位的承包人需向发包人支付100010000元违约金，由发包人在工程进度款中扣除。（2）本工程产生质量缺陷经整改仍阻碍验收和使用的，发包人可从履约保证金中酌情扣罚

53、。（3）渗水操纵要求：按套计算，如渗水率超过5%，发包人有权对承包人进行处罚，每超一套罚款10000元，以此类推，同时承包人应承担维修费用及因此引起的客户要求的经济赔偿。（4）裂缝操纵要求：a.混凝土裂缝：承包人应采纳合理的配合比、先进的施工工艺（包括浇筑方法和表面处理方法等），必要构造措施、及时养护，杜绝产生地下室底板裂缝、墙梁板裂缝、混凝土地面裂缝、楼板裂缝、屋面细石混凝土刚性防水层裂缝。若因构造裂缝，产生客户投诉，每投诉一次，发包人可要求承包人承担维修费用以及因此引起的客户要求经济赔偿外，另可对承包人处以500元/处的罚款。b.抹灰裂缝及空鼓：承包人应加强基层清理及填充墙与柱的连接、提高

54、填充墙的砌筑质量，对填充墙顶部与框架梁交接处用水泥砂浆分层嵌填密实、在填充墙与梁或柱连接部位钉挂金属网，保证抹灰裂缝符合分项验收要求，空鼓面积不得超过标准（国标或地点规范），如因超标发生投诉，发包人可要求承包人承担维修费用及因此引起的客户要求经济赔偿外，另可对承包人处以500元/处的罚款。（5）开间、进深、层高操纵要求：以地点标准及发包人相关标准要求较高者为准，如未达标，发包人可要求承包人承担维修费用有因此引起的客户要求经济赔偿外，另可对承包人处以500元/处的罚款。（6）观感操纵要求：按发包人相关制度和产品标准化要求执行，如未达要求，发包人可按地上建筑面积对承包人处以3-5元/平方米的罚款。

55、17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按工程所在地市的建设工程质量安全监督站有关要求执行。（1）0.000以下基础及地下室工程；（2）主体工程。（3）发包人要求验收的工程。19工程试车19.5试车费用的承担： 无 五、安全文明施工（1）按工程所在地市安全、文明、标化工地标准执行，要求达到市标化。（2）本工程安全、文明施工所需费用均已包含在综合费率总价中，不予另行计算。脚手架外侧必须采纳黄黑钢管；有醒目的宣传安全标识；有经发包人及监理单位审核的文明施工方案（未经审核合格的不得施工）。（3）认真执行工程所在地区有关建筑施工安全生产条例和规定及建设单位的有关治理要求，并做好安全治理工

56、作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作。发生安全事故，一切责任均由承包人承担，若发生安全生产重大责任事故，还要扣罚承包人全部该项保证金并追究由此给发包人造成的损失。（4）施工办公室及临时设施采纳彩钢板房，厕所、食堂、生活设施要整洁。生活垃圾、建筑垃圾及时清理外运，工程完工后依照发包人需要及时拆除临时设施，凿除硬化场地及井架塔吊基础的砼，恢复至原始地坪标高并清除外运，并交由项目室外景观等后续施工，所需费用均已包含在综合费率总价中，不予另行计算，若承包人未按发包人要求清理上述建筑垃圾及塔吊基础时，发包人有权另请施工单位予以处置，所发生的相关费用从工程款中扣除。（5）承包人应按发包人要

57、求设置好看房通道，涉及费用由发包人承担。（6）承包人若达不到发包人场地布置标准化中有关要求的，发包人可对承包人处以2元/平方的罚款。（7）承包人应在群体工程分户验收达标后15日内撤清场地内所有搭造物、设备及附属物，并清理完与建筑设备相关的地下设施，否则后延天数按合同工期延误天数计算罚款。（8）治理人员、班组长、施工人员、专门工种均有上岗证。（9）各施工队伍间若出现打架现象，发包人将视情节严峻程度每次对承包人处以2000-20000元人民币的罚款，罚款直接从应付工程款中扣除。（10）施工场地周围及场地内与施工相关的环保、环卫、城管、市政、当地村民委员会等治理部门由承包人自行协调并承担相应费用。（

58、11）承包人退场时，确保清除场内所有建筑垃圾，并恢复场地标高至原土标高测量时的标高。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2本合同价款采纳（1）结算方式：（1）采纳固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 除招标文件中可调价格材料、甲定乙供或暂定材料价格以及实际发生的发包人指定分包工程、甲供材料外，均属风险范围。施工期间若遇到相关配套文件及政策性调整，不执行调整。 风险费用的计算方法： 风险范围内的风险费用全部由承包人承担。风险范围以外合同价款调整方法： 1、材料价格的确定：、可调价格材料：按招标文件第二章2.10条执行。、投标报价中包含的甲定乙供（或暂定价）材料：由发包人确定材料品牌、

59、质量、厂家、价格等并进行签证，原综合单价其他费用不变，仅对材料主材价格按发包人签证调整，按招标文件第二章2.10条执行。2、预算计价口径按中标费率、询标纪要、招标文件2.10条等最终确定的方式进行。要求在工程进场后一个月内提供预算，二个月内完成预算核对，否则在到达应付工程款节点时相应推迟支付。工程预（结）算审计费用：以乙方送审工程造价为基准，审增部分和审减超过 5% 部分的审计费由乙方承担，按审增审减额的 5% 计。由甲方从乙方的工程款中代扣代付。 (2) 采纳可调价格合同，合同价款调整范围：_ 无_。 _（3）采纳成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：_无。_（4） 承包人因承包本合同工程需

60、缴纳的一切税费均由承包人承担，并包含在所报的单价或总造价内；技术规范要求的费用应包括在投标报价中。为达到验收合格标准而额外增加的费用和风险由承包人考虑在所报的单价及总价中。23.3双方约定合同价款的其他调整因素： 无 。 24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时刻和金额或占合同价款总额的比例：发包人在收到承包人的履约保证金，并在临时设施完成、要紧机械进场后，支付工程备料款150万元。扣回工程预付款的时刻、比例：在工程进度款达到合同价的50%时，工程预付款从当期工程进度款起开始扣回，分两次扣回，第一次扣回60%，第二次扣回40%。25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时刻