住宅产业化立项的意义和目的

1、住宅产业化发展前景当前我国已进入全面建设小康社会的新的发展时期，一方面我国的工业化、城镇化快速发展，群众生活质量包括住房水平要得到明显改善，另一方面我国人多地少、资源紧缺，资源环境综合承载能力有限，因此，必须加快建立符合中国国情的住宅建设和消费模式。住宅产业化是提高住宅建造效率，降低建造成本，增加住宅供给和提高住宅科技含量的重要途径。在我国过去的住宅建设中，住宅建设的技术手段较为落后，现场施工较多，生产成本较高，这种传统的生产模式效率低下。住宅产业化就是要变传统的“现场建造”为大规模的“工厂制造”，变湿作业为干作业，才能有效减轻住宅建造过程的劳动强度，提高劳动生产率，从而能提高工程质量和降低成

2、本。我国房地产行业发展至今，定位已经明确，产品要求也较为清晰，即价格不高、质量可靠。但是，房地产行业未来的路应该怎么走，一向是业内经久不衰的热议话题。曾为国内多家知名房地产企业提供过管理咨询服务的咨询指出：未来，住宅产业化将是中国房地产行业企业的一条出路。住宅产业化不只是住宅建筑的生产方式，而是包括融资、土地供应、项目运作、部件制造、部件销售、施工安装、营销、售后服务、物业管理等环节，及这些环节的市场组织方式。或者说，住宅产业化是用来表示一种新的业态模式。当前党中央、国务院把转变经济发展方式，调整优化结构作为重大的战略任务，住宅和房地产业作为国民经济的支柱产业加快转变发展方式及推进住宅产业现代

3、化，节能减排，构件资源节约型、环境友好型社会意义重大。现阶段我国正处于工业化、城镇化快速发展的阶段，每年新建建筑大约在18亿-20亿平方米，其中70%左右是住宅，这一点大城市住宅比例要低一点，小城市要高一点，农村就更高了，大城市公共建筑的份额比小城市要高，小城市比农村要高。住宅和房地产业是一个典型的大量消耗资源和能源的产业，数字统计不一定准确，从建筑本身消耗能源资源大概占15%-17%，建筑使用过程中能耗大约是27%-28%。我看过欧洲的材料，欧洲光住宅建造和使用的能耗占社会总能耗的42%，这光是住宅，还不包括公共建筑、商业建筑和厂房。目前我国建筑设计标准是使用50年，实际平均使用寿命不到30

4、年。日本1999年公布了“建筑百年”的目标，目前正在讨论200年建筑。目前的新建建筑都是毛坯房供应，老百姓买了以后再搞二次装修，污染环境，而且造成了结构的破坏，影响使用寿命。据统计，平均每一户老百姓买房之后自己装修产生的建筑垃圾大约有1-1.5吨，其中90%以上是建筑材料，原来的建筑材料变成垃圾了。如果开发商统一装修实际上购买材料的费用可以减少20%-30%，因为老百姓不用去建筑材料的超市买了，大大提高了流转资金，也大大减少了交易成本。实际上是省钱的，但是由于税收政策的关系包括长时间地搞毛坯房，精装修不放心，开发商也怕麻烦，这也是一大问题。目前全国有400多亿平方米的既有住宅，近几年建设部强调

5、了既有建筑的节能标准，从设计检查来看95%以上符合要求，从施工验收来看80%-90%符合这个要求，过去的技术百分之九十多都不符合标准，因此有一个既有建筑节能改造的问题。目前，山东省有26个项目780多万平方米住宅被列为全国省地节能环保型康居示范工程，11家住宅品部生产企业通过国家康居认证中心认证，海尔集团、力诺瑞特公司、烟台万华集团被建设部批准为国家住宅产业化基地，济南、滕州、寿光三市被建设部列为国家住宅性能认定试点城市，青岛、威海德州三市被国家发改委、建设部列为国家可再生能源建筑应用试点示范城市。2010年是“十一五”规划的最后一年，第十二个五年规划的编制工作已经启动。安徽省是农业大省，有近

6、5200万农村人口，占到全省人口的78%以上。在国家“调结构，保增长，扩内需”的经济发展指导方针和总体要求下，政府需要考虑大力推行住宅产业化，为中低收入人群建设所需住宅，加快城市化进程，以城市化带动工业化，促进产业结构升级。此举不仅符合政策导向，推动经济发展，同时，解决百姓住房问题也顺应民心的民生工程。随着住宅产业化模式在国内逐步推广，在全国先后批准建立了21个国家住宅产业化基地，深圳早在2006年就被确定为全国首个住宅产业化综合试点城市；北京市2011年的住宅产业化试点示范规模将达100万平方米，2012年将达当年住宅建设面积的7%；上海也将大力推进住宅产业化工作，并将于2015年内占据住宅

7、开工总量的20%左右。在国家宏观经济和科学技术的发展的今天，我国住宅建筑工业化已经进入一个新的发展阶段，并呈现出良好的发展势头，一批大型的成熟龙头企业（如万科集团、黑龙江宇辉集团、长沙远大、中南建设集团等）明确地意识到住宅建筑工业化是住宅产业的发展方向，是企业未来发展的着力点和落脚点，并投入大量的人力、物力、财力，坚持走产学研相结合的创新发展之路，大力开展住宅建筑工业化的研发和生产，现已取得丰硕的成果。住宅产业化有利于提高工作效率和住宅综合性能、推进建筑节能。目前,我国已形成一批住宅产业化骨干和龙头企业,建立了模数协调和认证制度,但住宅建设生产方式粗放、住宅部品系列化程度低、模数协调的应用和指

8、导局限在个别领域,住宅产业化发展遇到瓶颈。全社会应积极行动和配合,推进住宅产业化发展,促进住宅生产方式的变革。发展住宅产业，就是要实现中国住宅建设的有序化，建立自发发展的激励机制，实现全民生产的通用体系的良性运行机制，缩短工期、提高工效、降低能耗、节约土地、提高住宅品质；就是要实现住宅部品系列化、配套化生产、工业化安装，住宅建设中各个环节的协调发展。住宅部品升级换代，“质”的飞路才能真正成为现实。住宅产业化是促进住宅产业成为新的经济增长点的重要措施，同时住宅产业形成后，住宅建设将变成以工业化、社会化大生产为主的集约型生产和经营方式，各相关行业将形成有机整体，此时对相关行业的带动不仅仅体现在数量上，更多地体现在质量上，将带动住宅质量的大幅度提升和房地产行业的转型升级。由社会化大生产的方式来改造传统的住宅产业，把现在半手工半机械的比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式，以住宅这种最终产品为目标，采用一体化经营的方式使各生产要素完