保障性住房工程项目节能评估报告书

1、保障性住房项目节能评估报告书保障性住房项目节能评估报告书 III项目摘要表项 目 概 况XXXXXX建 扩 口 建 改 口 建元 万案 备 口 LL ft 审 口要帥容 峨内O 0 2 3300 亦踐、陵 8888177W宅楼裙 333勺33O住学业生地设 灿3 沆房教商卫设套 为 毛 勻租F-一 也配 为面力 刍 y 4 2乳 怖积! 平 J, 上 诵仙物区 5* 地、L、公小 平切昉 楼伉卜会等建 330077平 宅M ，委校修 谯海331嘶 宀w)sl眄和m个缶社M同 积WWW 要FB及X躺斷肌 面筑筑 8园很业儿备 出蛉収丿 1/多 片建套區 沖 7幼及、于 二丿 殳 1u-二 3U

2、规住吗wm栋2團车祁量 O/,公/, 0 9ff头眩贸少 -k -_zzx ? -_zzx O -旷 ? V 二 - ? 方米方米 楼栋4排、室。 平方平方 宅1栋安站下施项目年综合能源 消费量类 种 源 匕匕 厶冃 要 、干自一最位计实要量 需物 年电h W k 万水+L 万7237气 然 天3m万03)/548ee z( 量 费 消 源 匕匕 厶冃 合 综 年 目 项值 量 当值 价 等项目能效指标比较项称塞自m2 附廡wh 単积 k 项筑量新值国平国进般 内 国般 内 国般 内 国所响 对影响 所影 对的间 期 五 三 T z( 思 XI 响 影可研报告提出的主要节能措施及节能效果：由于

3、本工程外墙均采用自隔热混凝土小型空心砌块，能很好满足节能要求，经济性优 越。采用节水型卫生器具。3照明系统尽量采用高效光源，优先选用日光灯，尽量使用高效的气体发光光源。室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：1、未论证项目可再生能源可行性分析及方案设计。2、对各专业提出的节能措施较为简单，没有从系统优化的理念提出具体的节能措施。3、电气系统节能措施不够全面，应作无功补偿、动力控制、照明控制作进一步完善。4、对给排水系统设计评估不够全面，缺少具体的型号及参数及给水系统分区。5、未对耗能设备做出能耗指标分析评估。6、对燃气系统设计说明较简单，需细化。7

4、、未对主要耗能设备能耗水平做评估。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1 使用建筑节能新技术、新材料、新产品的原则，贯彻节约资源，提高能源利用效率， 保证建筑物使用功能和改善建筑室内热环境质量，建筑围护结构及保温绝热措施达到国家规范的要求。2改善围护结构的热工性能；增强建筑外墙及结构隔热，降低传热系数。3制定合理经济的供电方案，变电所位置科学设置，靠近负荷中心。合理变压器容量，采用 SGB11型高效低损耗节能环保干式变压器。5选用高效荧光灯、节能型电子镇流器；按照度标准合理设置布置灯具。6对给水系统合理分区，并选用高效节能水泵。7.对雨水进行就地收集、入渗、储存、处理、利用等措施。&合理选择

5、空调系统，评价耗能设备的耗能指标等措施，可以显著降低建筑的能耗。论证可再生能源为方案及效果，积极采用XXX建设领域重点推广技术目录推广技术,采用太阳能+空气源作为可再生能源供热，年节约电量144.07万千瓦时，效果显著。目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1 评估依据 21.1 评估范围和内容 21.2 评估依据 2 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 2 项目概况介绍 72.1 建设单位基本概况 72.2 项目基本情况 72.3 项目用能情况 92.4 项目所在地能

6、源供应及消费情况 10 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 项目建设方案节能评估 16项目选址、总平面布置节能评估 163.2 建筑与建筑热工方案设计 203.3 项目技术方案节能评估 263.4 主要耗能设备节能评估 38 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 4 节能措施评估 434.1 节能技术措施概述 434.2 节能管理措施评估 434.3 单向节能工程 494.4 能评阶段节能措施评估 554.5 节能措施效果评估 704.6 节能措施经济性评估 714.7 本章评估小结 72 HYPER

7、LINK l bookmark36 o Current Document 项目能源利用状况核算 74节能评估前项目能源利用情况 745.2 能评后项目能源利用情况 745.3 本章评估小结 78 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 项目能源消费及能效水平评估 80项目对所在地能源消费增量的影响评估 806.2 项目能源供应及落实情况 836.3 项目能效水平评估 846.4 本章评估小结 86 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 7 存在问题及建议 87存在问题 877.2 建议 87 HYPERL

8、INK l bookmark46 o Current Document 8 结论 89保障性住房项目节能评估报告书 1评估依据1.1评估范围和内容本评估的项目为XXX保障性住房，评估的范围包括：项目概 况、项目建设方案、项目节能措施、项目能源利用状况核算、项 目能源消费及能效水平等。1.2评估依据1.2.1相关法律法规1）中华人民共和国节约能源法；2）中华人民共和国建筑法；3）中华人民共和国可再生能源法；4）中华人民共和国电力法；5）中华人民共和国消防法；6）公共机构节能条例（国务院第 531号）；7）民用建筑节能条例（国务院第 530号）。1.2.2相关政策法规1）固定资产投资项目节能评估和

9、审查暂行办法国家发展改革委6号令；2）民用建筑节能管理规定（建设部部长令第143号）；3）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案通知（国发201126号）；4）绿色建筑技术导则建科2005199号；5）国家重点节能技术推广目录（第一批）国家发展改革委 200836 号；6）国家重点节能技术推广目录（第二批）国家发展改革委200924 号；7）国家重点节能技术推广目录（第三批）国家发展改革委 201033 号；8）国家重点节能技术推广目录（第四批）国家发展改革委 201134 号；9）国家重点节能技术推广目录（第五批）国家发展改革委 201242 号；10）XXXXX）固定资产投资项目节

10、能评估和审查暂行办法桂发改环资2011949号；11）XXXXXM 口改革委员会关于加强固定资产投资项目节能 评估和审查工作的通知12）XXX市发展和改革委员会固定资产投资项目节能评估和审查的工作指南；13）关于印发XXX市“十二五”节能减排综合性实施方案的 通知14）关于印发XXX建设领域重点推广技术目录 的通知关于推进可再生能源建筑应用的实施意见1.2.3相关产业政策1）国家节能中心节能评审评价指标通告（第 1号）；2）XXXXX“十二五”建筑节能规划；3）XXX市城市总体规划（20062020年）；4）XXX市城市规划管理技术规定 124相关标准及规范1）建筑结构可靠度设计统一标准GB5

11、0068-2001;2）高层建筑混凝土结构技术规程GBJ50038-2010;3）建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005;4）三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB20052-2006;5）通风机能效限定值及节能评价值GB19761-2009;6）冷水机组能效限定值及能源效率等级GB19577-2004;7）单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB19576-2004;8）房间空气调节器能效限定值及能效等级GB12021.3-2010;9）普通照明用双端荧光灯管能效限定值及能效等级GB19043-2003;10）外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004;11）城镇燃气设计

12、规范GB50028-2006;12）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002;13）建筑照明设计标准GB50034-2004;14）建筑采光设计标准GB/T50033-2013;15）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003;16）空调通风系统运行管理规范GB50365-2005;17）建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-2008;建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008;公共建筑节能设计标准 GB50189-2005;通风与空调系统性能检测规范DB45/T394-2007 ；混凝土小型空心砌块建筑设计规程JGJ/T14-2

13、011 ；建筑给排水设计规范 GB50015-2003 (2009年版)；自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 (2005年版)；10kV及以下变配电所设计规范GB50053-94;民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 ；高层建筑设计防火规范 GBJ50045-95 (2005年版)；建筑物防雷设计标准 GB50057-2010;低压配电设计规范 GB50054-2011;供配电系统设计规范 GB50052-2009;居住区供配电设施建设规范J11391-2009 ;城镇燃气技术规范 GB50494-2009;聚乙烯燃气管道工程技术规程CJJ63-2008 ;全国民用建筑工程

14、设计技术措施一节能专篇(建筑、结构、给水排水、暖通空调动力、电气)2007;XXXXXX居住建筑节能设计标准；XXX公共建筑节能设计规范；民用建筑节能检验规范 DB45/T393 -2007 ;民用建筑与太阳能热水系统一体化应用技术规范DB45/T395-2007;城市居住区规划设计规范GB50180-93民用建筑热工设计规范GB50176-93用能单位能源计量器具配备和管理通则GB/171672006夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012XXX太阳能热水与建筑一体化工程设计、安装与验收规 范1.2.5项目相关材料项目委托书；项目建筑设计说明；项目设计方案总平图;业主提供的其他资

15、料。2项目概况介绍2.1建设单位基本概况企业名称：XXX公司类型：法定代表人：注册资本：联系人：主营业务：房地产开发。2.2项目基本情况项目名称：XXX保障性住房建设地点：XXX以北2.2.1建设规模及内容项目建设内容主要内容包括： 地上新建8栋18F的经济适用房住宅楼，9栋17F-18F的限价房住宅楼、6栋28F-34F的公租 房住宅楼、1栋3F12班幼儿园及1个36班的九年制教学楼（3栋4F教学楼、2栋4F实验楼及1栋4F图书馆），临街住宅楼底 层设1-2F商业裙楼，安排配套车库、商业服务、社区居委会、 物业管理、文化活动、卫生站、农贸市场、幼儿园和九年制学校等公建设施。项目部分场地设地下

16、室，少量用于设备用房。同时，修建小区道路、绿化等室外配套设施。项目主要经济技术指标表见 2-1。表2-1主要经济技术指标序号项目单位数量备注1规划净用地面积m2115231.152总建筑面积m3853903经济适 用房地 块住宅m881784商铺m121305值班室m126物业管理用房m2027公厕m458社区居委会m1609一层车库m41310限价房 地块住宅m8743011商铺m1210012值班室m2013一层车库m130014地下室m1970015公租房 地块住宅m11130016商铺m1437017农贸市场m124018物业管理用房m56019公厕m6020文化活动室m40021社区

17、居委会m24022社区卫生服务站m30023值班室m3024九年制学校（36班）m1260025幼儿园（12班）m260026地下室m2000027建筑总占地面积m3226428总户数户505629其中经适房户152530限价房户96231公租房户256932建筑密度%2833容积率3.034绿地面积m24050635绿地率%35.1536机动车停车位个232037经适房 地块地面生态停车位个47838车库停车个2839限价房 地块地面生态停车位个57640地下停车库个45541车库停车个6442公租房 地块地面生态停车位（九年制 学校、幼儿园：76个，住宅：180个）个25643地下停车库个

18、46344非机动车停车位个5396222投资规模和资金筹措方案本项目建设总投资97337.66万元，其中经济适用房总投资 为25341.79万元，限价房总投资为41219.24万元，公租房总投 资为30776.63万元。本项目建设资金全部由业主自筹。2.2.3项目建设进度计划本项目从2013年7年到2017年9月，共52个月。2.3项目用能情况该项目能耗为建筑物内各种用能系统的运行能耗，用能系统包括变、配电系统运行和使用系统，天然气调压站分配系统 以及水泵给排水系统。主要耗能设备包括空调器，照明灯具、 家用电器（电视机、电磁炉、电冰箱等）、办公设备、热水设备（包括燃气热水器、电热水器等）、炊具

19、、电梯、水泵、风机、 变压器等，能耗主要为电能、天然气、太阳能、空气能等能源 品种。本工程能耗仅为非生产线建筑的能耗，即民用建筑能 耗。气候、建筑功能、建筑设计、使用者行为等都可以影响建 筑的能耗。目前，项目正处于立项阶段，在项目申请报告和可研报告中 未对主要用能设备的型号、能效指标、数量做出详细的说明。2.4项目所在地能源供应及消费情况241项目所在地能源供应条件XXX市供电情况XXX市供水情况XXX市天然气供应情况XXX市可再生能源情况（1）地热能地热资源赋存于地下，是一种洁净的矿产资源。 我国地热资 源开发历史悠久，目前地热资源利用主要用于供暖、发电、医疗 保健、温泉洗浴、水产养殖、温室

20、种植等方面。特别是地热资源中的浅层地热能（200米以浅的地热资源）利用，不仅可以供 热、取暖，还可制冷，对于减轻我国能源供应压力、减少二氧化 碳排放量、改善居民生活质量等具有意义。我国高温（温度150C）地热资源主要分布于藏南一川西 滇西和台湾地区。中低温（温度v 150C）地热资源主要分布 于华北平原、汾渭盆地、鄂尔多斯盆地、松辽平原、苏北盆地、 江汉盆地、四川盆地、银川平原、河套平原、准噶尔盆地等沉积 盆地，以及东南沿海地区和胶东、辽东半岛。XXX市地热田面积 223.76km2,其中勘探开发前景区面积 133.77km2。地热资源计算结果表明：地热田地热储积总能量为 51.924 X 1

21、017J，可利用能量为12.98 X 1017J，其中前景区地热储 积总能量和可利用能量分别为37.3775 X 1017J和9.3445 X 1017J,均占地热田总量的 69.13%。地热田地热水总储存量为1.72383X 10喘，地热水储积总能量为 24.932 X 1017J，其中前景区的地 热水总储存量及总储存能量分别为61.93%和68.62%。地热田地热水可开采量为 1.494 X 107m/a，可开采地热水总 热量为1.768 X 1017J，以地热田服务100年为计算年限，可利用 的热能为60MW属大型中低温地热田。按地热资源温度分级，地热田地热水属低温地热资源热水， 其主要

22、用途为医疗，洗浴，温室。按地热流体的溶解性总固体的 含量，地热流体的利用方向为医疗，洗浴，采暖等。利用方式直 接利用和直接排放。从地热流体开发利用对环境影响程度看，因地热水中不含有害气体成分，有害物质成分含量均低于地热资源勘探规范规 定的地热水有害成分最高允许排放浓度，因此，地热水开发利用后的废弃水排放对环境影响甚微。按地热资源勘探规范规定，根据地热井的成井深度，XXX 市地热田因其热储层埋深为 500-2000m之间，地热资源的开发利 用属最经济-经济型。综上所述，XXX市地热田属于大型中低温地热田， 水质属淡、 温、氟水型医疗热矿水，资源丰富质优，易于开发，应用面广， 并可直接利用和直接排

23、放，对环境影响很小，XXX市地热资源前景十分良好。（2）太阳能安装太阳能或空气能热水器，可有效的节约燃气用量，减 少废气排放，减少大气污染，创造节能、创能的环境。XXX市属南亚热带季风气候，主要特点是炎热湿润，夏长冬短，霜雪少见，四季常绿。多年平均日照时数为1557小时，年平均气温21.6 C,最热月7月平均气温为28.2 C,极端最高气 温达40.4 C,最冷月1月平均气温12.5 C,极端最低气温-2.2 C。 XXX市降水丰富，年平均降雨量1304.2mm降雨主要集中在4月 至9月，占全年降雨量的79%且雨量大，雨日多。10月至次年 3月降雨量少，仅占全年降雨量的 21% XXX每年平均

24、有效利用 太阳能的时间在300天左右，加上冬季气温较高、不结冰，太阳 能资源可得到很好的运用。XXX位于我国太阳能资源分布带的“山 资源一般带”，利用太阳能条件良好。XXX太阳能资源分布见图2-1所示：表2-3中国太阳能资源分布带资源带号名称指标I资源丰富带6700MJ/（m2 a）n资源较富带5400-6700MJ/（m 2 a）出资源一般带4200-5400MJ/（m 2 a）IV资源贫乏带v 4200MJ/（m2 a）n沽口HJIID *?閥込硕即 F喲即帥汕色由尢阳能痰挥较丰書绘区电曲尢阳濯踊鼻買乏堆厲图2-1 XXX太阳能资源分布图XXX市为我国太阳能资源V类地区，多年平均日照时数为

25、 1797.9小时左右，年辐射总量 42005000 MJ/ ，相当于日辐 射量3.23.8 kWh/仁日照充足，太阳能资源丰富，具有很大 的太阳能开发潜力空气能空气能，概括即为空气中所蕴含的能量。 空气能是一种广泛 存在、平等给予和可自由利用的低品位能源，利用热泵循环提高其能源品位后用于加热生活热水， 由于使用一份电能可吸收 3份 空气能,从而供应4份热能加热热水系统，因而是一项极具开发 和应用潜力的节能、环保新技术，极具实用价值。此外，空气能 热泵热水器从根本上消除了电热水器漏电、干烧以及燃气热水器工作时产生有害气体等安全隐患， 克服了太阳能热水器阴雨天不能工作等缺点，具有高效节能、安全环

26、保、全天候运行、使用方 便等诸多优点，符合我国能源、社会、环境可持续发展的战略方 针，因而必将成为我国最具竞争力的新一代热水器产品，为广大城乡居民提供安全、便利、廉价的卫生热水，提高他们的生活品 质，造福于民众。XXX市年平均气温在21.6度左右。冬季最冷 的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度， 空气中蕴含大量免费的能源。2.4.2XXX市能源消耗总体情况在XXX的能源消耗中，建筑耗能的比例也较高。据统计数据 表明XXXXXXi筑节能“ 一五”专项规划），2005年XXX全 区总建筑能耗约1000万吨，占全社会能耗的 20%左右，这个比 例以每年0.5%的速度递增。截

27、止到 2006年底，XXX城乡建筑面 积约有15.4亿平方米，其中城镇为 6.3亿平方米，包括约2.0 亿平方米的公共建筑（宾馆、车站、商场、学校、办公大厦等）和4.3亿平方米的居住建筑，建筑能耗中空调和热水供应的能耗 占60注右。XXXXX“十二五”建筑节能规划指出，XXX建筑能耗已经从2000年约290万吨标准煤快速增长到 2009年超过1470万 吨标准煤，占XXX全社会总能耗的比例也从 2000年的13%快速 增长到2009年的21% “十二五”期间，XXX经济社会发展仍将 处在快速、持续推进的阶段，城市建设的飞速发展促使建材业、 建筑业快速发展，由此造成的能源消耗，包括建筑材料生产用

28、能、 建筑材料运输用能、房屋维修建造和拆毁、 建筑运行过程中的用 能，预计将占到社会总能耗的 20%- 30%2011年，全年规模以上万元工业增加值能耗为0.8275吨标准煤，同比降低6.79%,比年度目标（3.8% ）低2.99个百分点。 规模以上工业万元工业增加值能耗在十一五期间累计下降 52.76%的基础上，继续保持下降，全年规模以上万元工业增加值 能耗为0.8275吨标准煤，同比降低 6.79%;年耗能1万吨标准 煤以上的52家重点监控企业节约标准煤11.346万吨；淘汰落后产能炼钢炼铁63万吨、水泥56万吨、造纸1.5万吨。3项目建设方案节能评估3.1项目选址、总平面布置节能评估3.

29、1.1项目选址评估区位环境XXX市位于XXX的南部，地处东经 107 45108 51、 北纬22 1223 32之间，东接宾阳、横县、灵山，南临 防城港、钦州，西靠平果、扶绥、隆安，北连马山、上林等县市。 项目佐，场地周围道路已修通，市政配套完善。项目建于XXX乐贤路北侧，紧临沙井大道，交通便利，距离 XXX南站火车南站仅 2.7公里，距离XXX绕城高速出口 1.2公里，距离XXX市三十八 中仅2公里。气候条件XXX市属亚热带海洋性季风气候区，具有热带向亚热带过度 的特点，夏季受夏季风控制盛吹偏南风，冬季受冬季风影响盛吹 偏北风。一年之中以夏季风占优势，因而高温多雨，夏热冬暖， 夏湿东干，呈

30、显著的季节性变化。最热月平均温度28.2 C,最冷月平均温度12.8 C。年均降雨量达1304.2mm平均相对适度 为79%水文条件XXX市的主要河流是邕江，它是珠江水系西江支流郁江的上 游河段，由左、右江汇合而成，是贯穿 XXX市区的主要河流。邕 江起于XXX市郊江西乡三江村，止于XXX界外六景圩，全长134km 流域集水面积6120k rn2o（4）周边建筑物与环境条件项目拟建设地点周边无大型工业污染源，周边均为成熟的住宅区域，项目的建设不会影响周边的建筑物和破坏环境。图3-1 项目方位图3.1.2总平面布置节能评估项目综合考虑用地平面划分和布局规划，由区内主干道将用地分成三大地块，分别为

31、经济适用房地块、限价房地块和公租房 地块。其中17F-18F的经济适用房商住楼有 8栋、17F-18F的限 价房商住楼有9栋、28F-34F的公租房商住楼有6栋（东面为幼 儿园及九年制学校）。建筑自东南向西北，由低到高布置。住宅 楼均设底层商业裙楼（内设有配套商业及公建设施），项目东北角为学校用地，为小区居民提供完善的教育配套，满足项目内及周边地区适龄儿童的入学需求。 项目于限价房地块及公租房地块 设一层地下室，主要用于地下车库，少量用于水泵房、配电室等 设备用房。总建筑面积为 385390 （含地下室）。建筑地上部分满足和规划、 消防设计要求，充分利用小区内 庭空间设置宅间景观及室外活动场所

32、，结合小区道路设置地上停 车及道路绿化带。通过合理规划，从而在区内形成内外分区、动 静分区的规划布局。（一）交通规划设计1车行交通每个地块设置2个车行出入口及2个人行出入口，人行主入 口，车辆全由地块南、北两端进出，尽量减少车流量，车行道环 建筑周边布置，沿车行道布置地面停车位。2、人行交通小区道路组织在与城市保持便捷联系基础上， 形成了完善的 车行、步行系统。区内主干道路幅宽大于 5米，在区内形成一个 T型环道，可快速到达各个地块。地块内主干道路幅大于 6米， 满足消防车及其他车辆通行需求， 入户道路宽6米，方便居民进 出。内部规划结合环境设计，通过景观打造休闲步行景观。3、停车设施项目采取

33、“地面地下相结合”的方法，以地面停车为主，地 面设机动车库及生态停车位， 地下设机动车停车位，充分利用地 下空间，可提供92个车库停车位，1310个生态停车位，918个 地下停车位，合计共2320个，基本满足项目停车需求。（二）绿化及景观环境规划1、绿化本项目绿地率为35.15%，满足XXX市城市规划管理技术规 定。每天可从周围环境中吸收大量的热量和二氧化碳；并可滞 留粉尘，从而降低了城市热岛效应， 营造适宜人居住的小区微气 候，同时削弱了温室效应。2、景观在景观设计中，充分体现人性化的设计原则， 将景观设计与 人的流线、视点、视线结合多虑，以达到最佳的现场效果。沿道 路布置带状绿化景观，住宅

34、建筑周边考虑种植树木及花草， 将绿 化与建筑相配合；各住宅间绿化，设置景观小品、树木、花草等， 以减少近距离时高层建筑大体量的压抑感，使人、绿化、建筑和 谐共生。在绿化种植方面，主要考虑采用乔木。灌木、地被植物及草 皮相搭配的手法，保证小区内的景观四季变化丰富， 观赏性均好。（三）竖向设计项目区内最高建筑高度 98.6m。其中竖向设计采用平坡式， 合理确定区内标高，并充分利用地下室及建筑基础挖方， 最大限 度减少土方量，同时有利于区内雨水的排出。（四）建筑空间布局1风环境XXX市的主导风向为东风，夏季的风向主要是东南风。（1）合理优化建筑群排布，设置多个通风道；（2）住宅单体平面设计适应现代生

35、活方式，并以经济使用 为原则，强调大厅的活动空间，做到明厅、明厨、明卫；建筑尽 量主卧室与起居室均朝南； 每套住宅除设有景观阳台外， 在厨房 外设置生活阳台；结合立面设计预留安装空调机位置。通过合理设置门窗，保证室外气流可以从优化的位置 进入房间，气流分布均匀；合理控制项目各栋住宅建筑的朝向，建筑朝向为北偏西18度，为适宜朝向；通过以上措施，保证过度季节有良好的自然通风，使小区的生活接近自然，冬季防风主要依靠提高建筑的外窗气密性来实 现。2、光环境住宅建筑的间距要符合XXX市城市规划管理技术规定， 建筑密度28%满足住宅间据按大寒日满窗累计日照大于2小时。3.2建筑与建筑热工方案设计XXX市是

36、夏热冬暖南区，对建筑物的基本要求是夏季防热、 遮阳、通风降温的要求。3.2.1主要建构筑物及用途主要建构筑包络：住宅、商业建筑、配套公建和地下室。 住宅：项目住宅总建筑面积 286908 ，建住宅楼23 栋，其中：经济适用房17F-18F住宅8栋，限价房17F-18F住宅 9栋，公租房28F-34F住宅6栋，提供各种户型的住房 5056套。 每栋住宅楼均设底层商业裙楼。 商业建筑：商业建筑面积合计39840 m2 (含农贸市场)， 均为地上商铺，设置于各个住宅底层或连接连接两栋住宅之间的 商业裙楼1-2F内。 配套公建：配套公建面积合计 17229 ，其中用地东 北侧为校园用地，内设幼儿园及九

37、年义务制学校， 其他公建设置 于商业配套建筑内，合理分散布置在各个地块内， 为居住提供完 善的物业服务、文化娱乐、医疗卫生、教育等配套服务。 地下室：地下室总建筑面积为39700 ，设部分为地 下设备用房，其主要为地下停车库。3.2.2 建筑结构项目主要建筑由住宅、商业配套、幼儿园、学校、地下室等组成，高层建筑与裙楼结合。各建筑采用结构形式如下:表3-2各建筑采用的结构形式一览表建筑物分类层数拟采用结构形式建议采用基础形式经济适用房17F-18F剪力墙桩筏基础限价房17F-18F框架-剪力墙桩筏基础商业配套1F-2F框架结构独立接触公租房28F-34F框架-剪力墙桩筏基础幼儿园3F框架结构独立

38、基础教学楼4F框架架构独立基础图书馆4F框架结构独立基础项目建筑结构及基础形式具体根据地勘调整。3.2.3 住宅建筑1、住宅建筑居住建筑的外窗面积不应过大， 各朝向的窗墙面积比， 北向不应大于0.45 ;东、西向不应大于0.30 ;南向不应大于0.5 采用不用平均窗墙面积比时，其外窗的传热系数 K和综合遮阳系数应符合下表3-3表3-3南区居住建筑外窗的综合遮阳系数限制外窗的加权平均综合遮阳系数Sw夕卜墙（pW 0.8 ）平均窗地 面积比CMfW 0.25或平均窗墙面积比CmvW 0.25平均窗墙 面积比0.25 v CmfW 0.3或平均窗墙面积比0.25 v Cmww 0.3平均窗墙面积比0

39、.3V CmfW0.35或平均窗 墙面积比0.3 v CmvW0.35平均窗墙 面积比0.35 V CmfW 0.4或平均窗墙面积比0.35 V CmwW 0.4平均窗墙 面积比0.4 V CmfW 0.45或平均窗 墙面积比0.4 V CmwW 0.45KW 2.5,D 3.0W 0.5W 0.4w 0.3W 0.2-K 2.5W 0.6w 0.5W 0.4w 0.3W 0.2KW 1.5.0,D 2.6W 0.8W 0.7w 0.6w 0.5W 0.4KW 1.0,D 2.5 或 KW 0.7W 0.9w 0.8W 0.7w 0.6w 0.5夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-20

40、12表4.0.8-22、围护结构（1）墙体：采用外墙外保温系统，保温材料采用无机保温 砂浆（30 40mr）i。（2）屋面：采用30厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热扳作保温隔热层。导热系数：0.03W/ （ m k）表观密度：40kg/讥 k 2.5。满足规范要求。3、外窗在夏热冬暖地区，由于夏季太阳辐射强烈，从窗户进入室内的大量太阳热辐射，成为造成该地区夏季室内过热，增大空调制冷能耗的主要原因。因此，外窗及外遮阳是影响节能减排的主要 因素之一。（1）本项目高层住宅的窗墙比符合XXXXX）居住建筑节能设计标准6.131要求。气密性满足XXXXX）居住建筑节能设 计标准6.135要求：居住建筑1至9层外

41、窗的气密性，在10Pa 的压差下，每小每米缝隙的空气渗透量大应大于2.5m3，切每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5m3； 10层及10层以上外窗的气密性，在 10Pa的压差下，每小每米缝隙的空气渗透 量大应大于1.5m3，切每小时每平方米面积的空气渗透量不应大 于1.5m3。详见表3-4。（2）外窗：外门窗玻璃均采用断热铝合金框 Low-E中空玻 璃。外门窗气密性均为 6级。传热系数6.0W/（川 K），遮阳 系数=0.80 。表3-4居住建筑外围护结构热工参数要求表序号外围护结构类型热工参数限制1屋面2传热系数KW/（m .K）KW 1.0 , D 2.5 或 KW 0.5 （轻质

42、材料）热惰性指标D2外墙传热系数KW/（m2.K）KW 2.0 , D 3.0 或 KW 1.0 , D 2.5 或 K 0.7（轻质材料）P 0.8热惰性指标D3窗墙面积比各 朝 向 窗东向 0.30南向 0.50墙 面 积 比西向 0.30北向 0.45平均窗墙面积比4外窗传热系数K南区无要求。综合的遮阳系数Sw南区详 DB45/221-2007标准表4可开启面积大于所在房面积8%或外窗面积45%气密性1-9 层；w 2.5m3/（m h）且w 7.5m3/（m h）310层及10层以上；w 1.5m /（m h）且w34.5m /（m h）324公共建筑与公共配套1围护结构节能设计标准公

43、共建筑围护结构的传热系数、遮蔽系数限值见表3-5.表3-5夏热冬暖围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位2传热系数K W/（m K）屋面w 0.90外墙（包括非透明幕墙）w 1.5底面接触室外空气的架空或外挑楼板w 1.5外窗（包括透明幕墙）传热系数K2W/（m K）遮阳系数SC（东、南、西向/北向）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比w 0.2w 6.5一0.2 v窗墙面积比w 0.3w 4.7w 0.50/0.600.3 v窗墙面积比w 0.4w 3.5w 0.45/0.550.4 v窗墙面积比w 0.5w 3.0w 0.40/0.500.5 v窗墙面积比w0.7w 3.0w 0.3

44、5/0.45屋顶透明部分w 3.5w 0.35注：有外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数 夕卜遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数。2、围护结构热工设计（非透明部分）（1）外墙：采用外墙外保温系统，保温材料采用无机保温 砂浆(20mm,自隔热混凝土小型空心砌块；(2)屋面：采用30厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热扳作保温隔 热层。导热系数：0.03W/ ( m k)表观密度：40kg/讥 k 2.5。满足规范要求。3、外窗及玻璃幕墙(1 )本项目公共建筑的窗墙比及对应的传热系数、遮阳系 数应符合公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)的要求，详见表3-6。 门窗：外门窗玻璃均采用

45、断热铝合金框Low-E中空玻 璃。 幼儿园、学校及商铺气密性不低于表3-6要求。表3-6夏热冬暖地区围护结构传热系数和综合遮阳系数SW限制序号围护结构内容参照建筑指标1屋顶2传热系数K W/（m K）K=0.9 （重质），D =2.5 ;热惰性指标DK=0.4 (轻质)太阳辐射吸收系数pp =0.82外墙2传热系数K W/（m K）K=1.5 （重质），D =3.0 ; K=0.7 （轻质）热惰性指标D太阳辐射吸收系数pp =0.83屋顶 透明 部分冰 平天2传热系数K W/（m K）3.5遮阳系数0.35天窗面积所设计建筑天窗面积，但不超过20%窗、米 光顶）4外窗（包 括透 明幕 墙）传热

46、系数K综合遮阳系数SW各朝向窗墙比传热系数东、南 向西向北向g 0.206.00.80 V Cn0.305.00.50.450.550.30 V Cn 180分钟，应急疏散照明持续供电时间 30分钟。4） 、配电干线金属线槽敷设或沿电气竖井内明敷，支线则穿 管暗敷。3、电视、电话、宽带网系统1）、电视系统采用有线电视，引自有线电视网，电话系统为 市话直通网络，宽带网系统仅作管线预埋。2）、各系统的前端箱设于一层的设备间，住宅按每户设电话、电视、宽带信息终端各二个；商业部分弱电布置按甲方要求进行。4、防雷接地系统1）、本工程各单体按二类防雷建筑设计。2）本工程接地型式采用 T

47、N-S系统。331.2 方案评估（1、变、配电系统：项目提出了负荷具体计算指标及变压 器选择，合理确定用电负荷容量；提高供配电系统的功率因数并 考虑不同季节负荷变化情况下的节能措施。由此可见，项目技术方案虽然客观上保证了供电可靠性，并考虑了不同季节负荷变化情况下的节能措施，无功补偿也作了一定的要求， 但是项目负荷 估算不够准确，电气方案不够详细，节能措施也不够具体。建议 作如下完善：项目由市政电网引三路 10KV电源供所有用电负荷。供电方案：一路10KV电源引入经适房地块处设置一座 10KV 变电所（开闭所），一路10KV电源引入公租房地块处设置一座 10KV变电所（开闭所），另一路则引入公租

48、房地块。小区内建议 设置4座10/0.4KV变电所将10KV电源转换为380/220V后给小 区负荷配电，变电所设置位置保证满足低压供电半径小于250米要求，减少电压损失，降低电能传输损耗，达到节能的目的。重 新估算用电负荷容量，重新计算变压器安装容量及数量（具体详5.2节能评后项目能源利用情况），尽量控制变压器在负载率70%80内运行，使其工作在高效低耗区内，减少变压器负载损 耗。低压系统采用单母线分段结线方式，变压器之间两两联络， 平时联络开关断开运行，当季节性负荷（如空调负荷）退出运行 并且用电负荷较少时，退出一台变压器运行，合上联络开关，由 另一台变压器供退出运行的变压器母线段负荷用电

49、，以减少主变压器由于轻载或重载运行而造成的电能损耗。无功补偿方式采用目前先进的动态低压集中补偿方式，补偿后的功率因数可达到0.95以上。（2）动力设备控制：项目对建筑设备运行工况实时测量、监控、记录、并进行分析处理，达到节约能源、降低资源消耗的 目的。但对电动机启动、控制方式没有明确要求，建议30KW及以上的电动机采用降压启动方式，并使电动机在额定功率的75%100运行时效率最高，避免“大马拉小车”造成浪费能源外， 还容易造成设备的损坏。对于负载不稳定的电梯、 生活水泵等动 力设备，采用变频控制措施，据统计变频控制技术比传统控制技 术节电20%50%为目前国内先进的节电的控制技术。（3）照明设

50、备控制：项目住宅的走道、走廊、楼梯间等公共场所采用节能自熄开关控制技术， 解决了住宅中的走道、走廊、 楼梯间等公共场所“长明灯”现象，可节电 80%90%并满足有 关节能规范要求。332给排水节能评估3.321给排水方案1、给水系统1） 、水源：住宅由市政给水管网供应本工程全部用水水源 （含 消防用水及绿化用水），从管网不同方向各引一根 De250给水管 至本工程室外管网。幼儿园由市政给水管网供应本工程全部用水水源（含消防用水及绿化用水），从管网引一根De110给水管至园内。学校由市政给水管网供应本工程全部用水水源 （含消防用水 及绿化用水），从管网不同方向各引一根 De150给水管至本工程

51、室外管网。2） 、用水量定额：经适房及限价房按住宅220L/人日，每户按3.2人计，总共2470户，最高日用水量为1777.0m3/d, 最大小时用水量152.0 m3/ h。公租房用水量定额：住宅 200L/ 人日，每户按2.2人计，总共2569户，最高日用水量为1130.4m3 / d,最大小时用水量117.8 m3/ h。幼儿园用水量定额为 50L/ 人日，每班按30人计，总共12班，最高日用水量为20卅/ d, 最大小时用水量3.0 m3 / h。九年制学校用水量定额为50L/人日，每班按45人计，总共30班，最高日用水量为75卅/ d, 最大小时用水量11.25 m3/ ho3）、供

52、水方式本工程采用市政管网直接供水和无负压给水设备供水，市政供水压力为0.35MPa,系统分为两个区：一至五层为低区，由小 区给水管网直接供给；六层及以上层由无负压给水设备供水。幼儿园及九年制学校直接利用市政管网供水。4）、太阳能+空气源集中供应热水系统本项目位于 XXX XXX市位于北纬22 48 ,地处亚热带， 属典型亚热带海洋性气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，年 平均气温21.6 C,在地理环境上具备利用太阳能的条件，也符 合XXX市针对可再生能源的相关规定。本项目住宅热水为全天 24小时供应，供应范围为每栋住宅 楼的最上部12层。热水系统由天面太阳能加热系统及供给，空 气源热泵辅助加

53、热。热水系统设机械循环，为保证循环效果，循 环管道采用同程布置的方式，立管采用导流三通与回水干管连 接。系统分设一个分区，由天面热水箱经加压泵供给。热水管道 采用衬塑钢管，管道保温材料选用泡沫橡塑制品。2、排水系统排水系统采用雨污分流制， 设计降雨重现期P=5年，屋面雨 水通过内天沟系统用管道组织排水至室外，降雨雨水结合总平道路场地情况，采用绿化凹地和透水路面等方式入渗滞留利用。3、消防给水系统1）商住楼本项目属一类高层商住楼。消火栓及自动喷水灭火系统设计室外消火栓用水量按 30L/S，室内消火栓用水量按 40L/S , 每根立管最小流量按15L/S，火灾延续时间按2h。自动排水系统设于地下室

54、、商场及上部住宅走道，设计用水量30L/S，火灾延续时间按1ho消防系统均采用临时高压给水系统，消防加压泵设于地下 室，室外设置水泵接合器。地下室消防水池储水396m3，屋顶水箱储水18吊。手提式灭火器的配置本工程按A类中危险级考虑，在各层明显易取处设手提式干 粉灭火器（磷酸铵盐 ABC类）。柴油发电机房及变配电房采用超音速干粉灭火系统。2）幼儿园本项目属普通多层建筑。消防设备仅为室外消火栓及灭火消火栓系统设计室外消火栓用水量按15L/S ,火灾延续时间按2ho由室外给 水管网直接供水。手提式灭火器的配置本工程按A类严重危险级考虑，在各层明显易取处设手提式 干粉灭火器（磷酸铵盐 ABC类）。3

55、）九年制学校本项目属普通多层建筑。消防设备为室内外消火栓及灭火消火栓系统设计室外消火栓用水量按 20L/S，室内消火栓用水量按 15L/S， 每根立管最小流量按10L/S，火灾延续时间按2h。消防系统采用临时高压给水系统，由室外给水管网直接供水。手提式灭火器的配置本工程按A类中危险级考虑，在各层明显易取处设手提式干粉灭火器（磷酸铵盐 ABC类）。332.2 方案评估1、项目对供水系统及分区进行了详细描述，考虑项目所在地供水压力偏小，建议做如下完善：地下1层至地上4层生活用 水及室外绿地浇洒、室外消防由市政管网直接供给（具体按市政水压确定）。三层以上住宅给水均采用地下水池 +变频水泵+减压 阀的

56、联合供水方式，保证各分区最不利配水点压力不低于 O.IMPa。给水泵房设置三个，均设置在地下室内，生活水池储存 20%主宅最大日生活用水量，高层住宅给水系统采用竖向分区方 式，1-4层、5-18层、19-34层三个供水分区。生活水池（箱）和供水系统采取严格的防污染措施，并定期或不定期对水质进行检测， 对检测不达标的进行清洗和消毒；水箱溢流管出口处设防虫网罩，防治昆虫及小动物进入水箱。 水箱入孔加密闭门并上锁，防治人为因素污染饮用水。2、排水方面尽量采用重力自然排水，达到节能效果。3、采用节水器具及管材本项目住宅卫生间、公共卫生间（除学校）大便器建议采用 蹲式大便器及脚踏延时自闭式冲洗阀，蹲式大

57、便器自带陶瓷存水弯；公共卫生间内的小便器及洗手池采用红外线感应冲洗设备。 延时自闭式冲洗阀在出水一定时间后自动关闭，红外线感应开关能做到物体离水即停，都能有效避免长流水现象， 对节约水量及 防止交叉卫生污染起到很大作用。4、建议下一步优化增加公共消防水池及消防水泵房、高位 专用消防水箱等基础设施。此外，小区埋地给水管道全部采用PE钢网架给水塑料管，避免了钢管使用时间长产生的锈蚀，也比一般塑料给水管更坚 固，可有效减少管网漏水率。3.3.3暖通节能评估 暖通方案1、通风系统设计1） 、地下室车库及设备用房均设机械通风系统，按防火分区 分别设置机械排风、自然进风或机械送风系统。车库平时设机械通风，

58、平时排风和火灾排烟合用，换气次数 取6次/h。地下一层车库采用自然进风。2） 、所有公共卫生间设机械排风，排风量按照10次/h的换气次数计算。2、防火、防烟及排烟系统设计1）、通风系统的防火措施通风系统送风、排风（烟）管道的下列部位，均设置70 C（排烟管280C）自动关闭的防火阀：（1）穿越防火分区的隔墙和楼板处；（2）穿越沉降缝和变形缝处.（3）竖向总风道和各层水平支风管的连接处。2）、需设机械防烟的部位封闭楼梯间采用自然排烟。所有具备自然排烟条件的防烟楼梯间及前室采用自然排烟。所有不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及前室均设机械加 压送风系统。防烟楼梯间的余压值为40-50Pa，前室及合用前

59、室的余压值 为 25-30Pa。3）、地下车库排烟设计。车库设机械排烟，与平时排风系统合用，平时用于车库排风， 火灾时用于车库排烟，排烟换气次数取6次/h，风机采用双速风 机，平时根据实际开启低速或高速档进行排风，火灾时开启高速档进行排烟。机房入口处的排烟防火阀要求与排烟风机连锁，当烟气温度超过280C排烟防火阀自动关闭，并连锁关闭排烟风机.通过车道自然进风。、防烟、排烟系统控制(1)消防风机及阀部件均由消防电源供电。排风排烟两用风机由两路电源供电。空调及通风系统采用独立电源回路，火灾时在消防中 心(或消防控制室)能迅速切断与消防无关的空调及通风系统的 电源。排风兼排烟用的双速排烟风机在火灾时

60、由消防中心(或 消防控制室)自动控制切换至高档运行。333.2 方案评估通过对通风方案节能评估， 该项目的暖通方案基本合理，符合国家的节能标准及法律法规。3.3.4燃气方案节能评估 燃气方案1、设计原则本工程所需天然气由市政天然气管网供给。小区天然气采用低压进户，每栋入口设一个调压箱。调压箱前压力约0.2MPa,调压箱后压力为 3-5kPa。天然气经调压箱调压后进入各业主厨 房，经计量仪表计量后供业主燃气具使用。2、管道材质室外天然气管道采用聚乙烯管材及管件。室内天然气管道采用镀锌焊接钢管。钢制天然气管道设防雷、防静电接地设施。3.342 方案评估项目使用的天然气，应通过管道维护、燃具选择和维