论公允价值模式对投资性房地产的影响

1、论公允价值形式对投资性房地产的影响论文关键词公允价值形式投资性房地产论文摘要S*ST百花2022年度报告第一个采用公允价值形式计量投资性房地产，浅析S*St百花按新会计准那么编制年报的原因及其对财务报表可能产生的影响。一、新准那么的变化投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并单独以“投资性房地产列示在资产负债表上。投资性房产是企业拥有并已出租的建筑物。投资性地产包括已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权，不包括为消费商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。新会计准那么单独划分投资性房地产的目的是标准企业对投资性房地产的会计处理和相

2、关信息的披露，进步会计信息的相关性。投资性房地产只有在投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业且该投资性房地产的本钱可以可靠计量时才予以确认。投资性房地产的初始计量按照获得时的本钱进展初始计量。企业一般应当在资产负债表日采用本钱形式对投资性房地产进展后续计量，在有确凿证据说明投资性房地产的公允价值可以持续可靠获得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值形式进展后续计量。采用本钱形式对投资性房地产进展后续计量，对股东权益和净利润无影响，房地产行业许多上市公司出于慎重性的考虑，仍沿用原来的本钱形式。采用公允价值形式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进展摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值

3、为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。新会计准那么中还规定，投资性房地产应披露其种类，金额和计量形式。采用公允价值形式的应披露公允价值确实定根据和方法以及公允价值变动对损益的影响。二、案例表述S*ST百花系新疆百花村股份以下简称百花村公司。该公司主营住宿、餐饮、文化娱乐效劳，现有股本总额为94,801,360元。百花村公司国有股东为：新疆消费建立兵团国有资产经营公司(持股比例为29.56%)，北京昌鑫国有资产投资经营公司(持股比例为15.00%)，新疆八一钢铁集团有限责任公司(持股比例为5.00%)。该公司2022、2022年连续亏损，曾在2022年第三季度报告中预

4、计2022年净利润仍为亏损。在“2022年度业绩预告修正公告中，初步测算预计2022年度将实现盈利，在2022年年报中披露净利润为1,283,028.11元2022年为-121,119,681.29元，实现每股收益0.01元2022年为-1.28元，每股净资产0.14元2022年为0.05元。鉴于公司2022年实现扭亏为盈，百花村公司召开董事会临时会议审议通过关于申请撤销退市风险警示的议案。笔者分析该公司2022年实现的盈利，认为盈利与采用新会计准那么亲密相关，主要是在对投资性房地产进展后续计量时选用了公允价值形式。三、案例分析房地产行业被普遍认为是受新会计准那么影响最大的行业之一，假设公司按

5、公允价值计量投资性房地产，其业绩可能飞涨。但第一个采用公允价值形式计量投资性房地产的不是房地产行业的上市公司而是以餐饮为主业的新疆百花村股份。该公司乌鲁木齐市中山路141号为百花村IT产品展示中心，租金是该项资产的主要收入来源，公司根据新会计准那么对现有房地产资产进展重分类时确认为投资性房地产的，主要是该处房产，按新会计准那么被划分为“企业拥有并已出租的建筑物那么公允价值形式的首年，公司需采取追朔调整的方式，调整年初所有者权益，在目前房地产价格普遍高于历史本钱的情况下按公允价值形式计量，其影响结果是，公司上年度的资本公积大幅提升，所有者权益将会大增。百花村公司2022年股东权益不含少数股东权益

6、为16，547，243.31元，而2022年仅为4，649，730.73元，这中间由于公允价值形式对投资性房地产后续计量带来的差异不会是小数。其次，采用公允价值形式对投资性房地产计量的，不对投资性房地产计得折旧或进展摊销，可能使公司费用减少利润增加。再次，在房地产升值的情况下，投资性房地产的公允价值一般都高于本钱价。在用公允价值计价时，将资产负债表日投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益，也可能增加公司利润。百花村公司持有的出租房产账面价值总计1.73亿元按公允价值法市价重估，重估增值不言自明。百花村公司账面价值总计1.73亿元的投资性房地产目前公允价值未明确披露。百花村公司在

7、股东权益调节表中，没有提及以公允价值计量投资性房地产带来的差异。笔者认为其原因是该公司已连续两年亏损，为了防止停牌，保持投资人对公司的信心，稳定股价。因此百花村公司借公允价值形式计量投资性房地产夸张业绩，隐瞒重要信息，倾向于披露有利信息，不愿披露或少披露不利信息，导致公司会计信息披露失真。四、启示与建议从百花村公司信息披露可以折射很多上市公司都存在类似的信息披露问题，以下为笔者根据对百花村公司的分析得到的启示并提出了建议。一优化股权构造，防止利润操纵百花村公司国有股权比重大，流通股比重校百花村公司国有股东新疆消费建立兵团国有资产经营公司，北京昌鑫国有资产投资经营公司，新疆八一钢铁集团有限责任公

8、司合计持有近50.00%，而流通股仅占15.81%，国有股“一股独大，而国有股权主体缺位，难以对上市公司的产权进展约束和控制，社会流通股较少且股权较为分散，也难以实现有效的产权约束，从而造成股东对上市公司管理权的失控，出现了利润的操纵者。二加强经营管理才能，依靠实力实现盈利笔者认为该公司应该在将来年度加大管理力度，开展公司餐饮业和相关效劳业等优势传统产业，促进规模和效益的同步增长，努力提升企业形象和经济运行实效，通过增强竞争力渡过危机，而不应靠粉饰报表、虚夸业绩、玩文字游戏来保住上市资格。信息披露是上市公司的法定义务，依法公开披露的信息是投资者决策的重要根据。笔者希望百花村公司2022年年报对投资性房地产采用公允价值形式进展后续计量的选用和披露能引起有关方面的关注。其它上市公司也应该慎重选用公允价值形式，尤其在新旧会计准那么过渡期间，公允价值计量形式的选择很大程度上会影响财务报表的质量，上市公司不要以出于操纵利润等目的而将本