也谈屋面防水工程的质量通病和防治方法

1、也谈屋面 防水工程的 质量通病和防治方 法屋面工程是单 位 工程中的一个分部工程，是建筑物的 最 后一 层 ，是与外界分隔的 维护 构造，屋面具有保温、隔 热 、防雨雪功能，屋面漏水是建筑工程中 存在的 质 量通病，也是多年来一直未能很好解决的 难题 。它影响建筑物的正常使用，侵蚀 建筑物 结 构主体，并 进 一步 缩 短建筑物的使用寿命。 。屋面防水是确保工程质 量的一个重要环节 ，但多年来我国建筑屋面渗漏 问题 一直 较 突出。要提高屋面 防水工程的 质量，施工是关键 ， 并要 加 强 管理 维护 。所 以 我们 要知道屋面防水工程常 见 的 质 量通病 ， 找 出 产 生 这 些 质 量

2、 通 病的原因，从而便于我们 在施工中重 视 它，去防治它。 这 在施工 中 显得很重要，而且我们 大家都知道屋面防水的保修 年限和有防水要求的 卫 生 间 、房 间 和 外墙 面的防渗漏等工程的保修期 为 5 年，所以不 论 从施工 质 量 还 是 从 今后的 维 修成本来 讲 ，我 们 都 应该 把屋面防水工程做好。屋面防水工程根据 所采用的防水材料不同材性可分为刚 性防水屋面和柔性防水屋面。 刚 性防水屋面是指采用 浇 筑防 水混凝土、涂抹防水砂 浆 或 铺设 烧结 平瓦、水泥平瓦进 行防水的屋面；柔性防水屋面是指采用 铺设 防 水卷材、油毡瓦、涂刷 防水涂料等进 行防水的屋面。屋面依据

3、其防水层所采用的防水材料材质 不同， 则 又 可分 为刚性混凝土防水屋面、平瓦屋面、卷材防水屋面、涂膜防水屋 面、油毡瓦防水屋面、金属板材防水屋面等对 屋面防水渗漏的 常见 位置和原因分析屋面常渗漏的位 置 有：天沟、落水斗、 女儿 墙 泛水处 、伸出屋面 的管道根部、 变 形 缝 、出入口 等 处 。施工方面的因素。施工方面的 因 素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料， 优 秀的建筑屋面防水设计 ，但施工不 认 真，施工 质 量低，仍会使屋面防水发 生渗漏。因此，确保施工 质 量是提高建筑屋面防水 质 量的关键 。造成施工 质 量低劣 的 因素主要有：1)缺乏防水专业 施工

4、队 伍。有的 施 工 单 位甚至使用 丝 毫不懂防水技 术 的工人去 进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。2( 对防水施工工序的 质 量控制及管理不重视 ，有点甚至偷 工减料，特 别 是在防水构造节 点 处处 理不 认 真， 马 虎， 从 而给 渗漏 带 来 隐患3( 对于石油沥 青油毡屋面使用现场 熬制的 玛 蹄脂， 质 量不合格；事先未做配合比 试验 或未按配合比准确 计 量；熬制温 度 过高，油分 挥发过 多， 沥 青容易老化；使用了高 蜡 沥青，而又未 进 行脱蜡 处 理等。4( 由 于赶 抢 工期，找 平 层 未干就急于 铺设 防水 层 ，而未采 取 排汽屋面等有效措

5、 施， 致使防水 层 出 现 起鼓、脱 层 、 腐 烂而 导 致渗漏。5( 涂膜防水施工 时 ， 则 往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过 薄 导 致防水失 败 。6） 刚 性防水屋面振捣 不密 实 、养 护 不好、厚度不足，混 凝土中各种砂石料比例及水灰比 处 理不当；防 水 层下的隔离层 未做好，起不到隔离作用；分格缝设 置位置不合理，密封材料嵌填不 认真、不 严 密等，均会造成 刚 性防 水层 的渗漏。（7 ）建筑施工期间 ，尤其是装修阶 段 施工人 员 多，施工工种多，并且基本上 为 交叉或平 行作 业 ， 协调 、配合 和 管理容易出 现问题 ，易造成其它工种 对 已做好的 防水的破坏。8）

6、 结 构 层问题。 因 温度变 化，混凝土胀缩 ，施工中踩 踏 负 筋，板厚不足，混凝土密 实 度差与埋管线 等原因，造成屋面板局部开裂，破坏了防水 层 ，引起了屋面渗漏。9（ 排水坡度不足。出现 天沟排水 纵 向坡度达不到 1%的 现 象，有的纵 向无坡，甚至倒坡，排水不畅 ， 延 长 了 雨 水在屋面的滞留时间 ，加速了防水材料的老化。（10）混凝土陡坡屋顶渗漏。目前越来越多地出 现了混 凝土陡坡屋 顶（坡度达 50%以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装 饰 瓦。此类屋面渗漏 较 多，其原因： 采用干硬性混凝土拍打 浇 筑，混凝土密 实 度 差、施工 缝处 理不好， 结 构板几乎没有

7、自防水能力； 装 饰 瓦与基 层之 间 未 设 置柔性防 水 层 ； 装 饰 瓦没有搭接铺设 ， 产 品 质 量差。11（ 找 平 层 未按规 范要求设 置分 仓缝 ，引 起 找平层 收 缩 裂 缝 ， 且 拉裂防水 层 ，造成渗漏。(12)、出屋面的管根、水落口、天沟、 檐沟、泛水、屋面转角等薄弱部位，因未增设 附加 层 ，往往造成渗漏。13( 对 刚 性保护层 与防水 层 之 间 没有 设 置隔离 层 ，甚至有的 还 有意增加防水 层 与 刚 性保 护层 的粘 结 ， 这样 ，由于刚 性保护层 的 变 形、收缩 开裂， 导 致防水 层 的拉伸 挤压 而破坏。15( 保 护层不符合要求。 有

8、 的工程 设计 未 设 置防水保 护层 ，有 的 工程防水保 护层 易 龟裂脱落。16( 屋 子面转 角施工不当。如屋面水平阳角、 竖 向阴角和 基 层 普遍未按 规 范要求 做弧倒角，造成防水卷材折角或老防 水涂料刷不均，易破 损 ；.2 管理 维护 方面的 问题。工程竣工交付使用后，必须 做好房屋工程的管理 维护 工作 ， 这对 确保防水的使用 年限很重要，在目前的建筑使用中， 这 方面的工作比较 欠缺。因管理 维护 不善而 造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：1(房屋管理部 门 无专 人对 屋面 进行定期 检查 ， 对 一些局部出 现 的缺陷未及 时进 行 处理，天 长 日久 导 致缺陷

9、扩 大、裂 缝发 展、 节 点破坏， 屋面渗漏。2( 屋 面无人定期清扫 ，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管 堵塞，屋面 长 期 积 水，使防水 层 脱 层 、腐 烂 。有的屋面因 长 期 不清 扫 ，植物滋生 ，植物的根茎扎入防水 层 中，而使防水层 遭到破坏。3( 近年来不少工程交付使用后，又在屋 面上增设电视 天 线 、灯箱、太阳能 热 水器、广告 标语 牌等 设 施，在屋面防水层 上施工操作， 凿 眼打洞，使防水层 局部受到破坏，却又未能及时 修 补 。4( 有的住 户 在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上 养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房， 这种 问题长 期无人 过问 和

10、处 理，加快了防水层 的 腐烂 和 损 坏。屋面防水渗漏的 防 治在防水施工方面。加强施工管理，确保防水工 程质量。加 强施工人 员的培 训，提高施工人 员 素 质 ， 加快 专业 化防水 队 伍 建设 。防水施工工程必须 由具有相 应资质 的建 筑企 业 承担， 进场 的建筑防水材料须 有质保 书 、合格证 ，并 还 有 见证 取 样 送 检 ，要 检测 合格； 对 于重大工程的防水工程施工 图 ， 应 按照建筑工程施工 图设 计 文件 审查执 行 办 法 进 行 审查 ，未通 过审查 的施工 图 不能作 为 施工依据，施工时 必 须严 格 按 图纸 和 规 范要求施工。屋面渗漏严 重的 问

11、题 ， 就 必须 提倡 专业 施工 队 伍或 专业 防水工来进 行防水施工，这 是提高防水工程质 量的有力 措施和保障。面防水施工要科学 组织 、 合理计划、周密安排， 确定合理工期，不能盲目赶抢进 度。屋面防水施工前，一定要对基层进 行检查 ，并 做好隐蔽工程 验 收 记录 ； 对 不合格的部分要坚 决返工，绝 不留下 质 量 隐 患；施工单位在防水工程施工前 应 通 过图纸会 审 ，掌握施工图 中 的 细 部构造及有关技 术 要求，并 应编 制防水工程的施工方案或技术 措施，屋面防水施工 应 由 专业 的防 水 队 伍或防水工进 行。屋面防水施工中 应 按照施工工序、层 次 进 行 检验，

12、合格后方可进 行下道工序、层 次 作业 。加强细 部节点的 处理。如胎 体增强材料 铺设 不但要 选用技 术好、工作责 任心强 的工人操作， 还 要 强 化 检查验 收；防水收 头务 必要保 证 密封材料的压 边宽度和 质 量；分 格 缝处 理 时应 采用比 较 合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝 材料老化和软 化不完全而造成渗漏。理确定防水工程造价， 规范计价行 为。各地建 设行政主管部 门 要根据当地的 工程 实际 及建材市 场 各 类产 品的价格 变动 ，及 时 提供不同 类 型、不同防水等级 工程消耗量标 准和有关价格信息，引 导 规范承包双方的 计 价行 为 ，防止使用假冒 伪 劣

13、、 质次价低的防水材料和恶 意 压 低工程造价 的不正当竞 争行 为 ，避免造成渗漏隐 患和质 量事故屋面结构设计 施工。屋面板的 结构设计应 适当考 虑板厚 对自防水的影响，配足负 筋避免端出现 塑性铰 。混凝土掺 入适量的微膨胀剂 ， 缩 小板筋 间 距，屋面大角及平面刚 度 胀缩裂 缝 能力。施工方面： 模板 刚 度 应满 足要求，支撑应 牢靠； 控制好混凝土保 护层 厚度，防止 负 筋下塌； 应选择 合格的原材料、恰当的配合比，混凝土水灰比不能 过 大，振 捣要密 实 ； 加 强 养 护 ， 严 禁 过 早拆模、 过 早上荷； 避免 结 构暴露 时 间 过长 ，尽快施工架空隔 热层 ；

14、 尽量不 设 或少 设 并处 理好施工 缝 。在施工保温层 、找平 层 之 间 ，地 结 构 层进 行蓄水 检验 ，最低蓄水高度应大于 10mm， 蓄 水时间应 大于24h。排水坡度。 合理 布置足 够的水落管， 标明坡度，画出分水线 。仔 细 核算各处 分水线 的高度 ， 标 注在平面图 上，一般情况下，结 构找横坡 3%，建筑找横坡为 2%， 纵 向 找坡不得小于 1%。 对 于找坡 层较 厚者，可部分或全部采用 轻质 材料找平 层 。施工者 应严 格按照 设 计要求 进 行 层顶坡 度施工，控制好找坡的厚度，加强 施工中的坡度检查 、实测及 质 量 评 定 。混凝土陡坡屋顶防水。 对此类

15、屋顶的防水工程， 规范及有关 资 料并未介绍其 设 防方法和要求，可采取以下措施： 按 墙 体 浇筑方法，支双层 模板； 采用 细 骨料（粒径 为 10-30mm） 的 抗渗 单纯 ，处 理好施工 缝 ，振 捣 密 实 ，形成自防水； 浇 筑一 层 40mm 厚钢 筋细石混凝土（掺 适量微膨胀剂） 刚 生 防水 层 （一般面积较 小， 不 设 隔离 层 ）振拍密 实 ，收水后 应 二次 压 光； 上面再 铺贴 装 饰 瓦。找平层。平面 图中画出分 仓缝的位置。水泥砂浆 （宜 掺 10%的 U 型膨 胀剂 ）或 细石混凝土找平层分仓缝 的间距不得大于 6M ，且应设 置在易开裂 处 （如板端）。

16、分仓缝应预 留，不得后割， 缝宽 宜 为 20-30mm， 选择 中档以上密封材料嵌缝 。施工是应 注意找到平层 的找平压 光，加强 养 护 ， 嵌 缝 密封材料应挤压 密 实 。涂膜防水层。高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm,合成高分子防水涂膜的厚度不得小于 2mm。附加 层。 在结构板易裂处 （如屋面大角及平面刚度变化处）应设 置 1-2 层 附加 层 ；在出屋面管根、水落口、天沟、 檐沟、檐口、泛水、屋面 转 角等易渗 部 位应设 置附加 层 ； 找 平层 、分 仓缝处应设置空 铺 附加层。附加！的宽度要超出加强部位250mm,女晒涂膜附加层必须带 有胎体增 强 材料 ， 应先施

17、工附加 层 ，后施工防水层 。隔离层。 柔性防水 层与刚性保 护层 之间应设 置隔离 层，其材料可选 用 纸 筋灰、细 砂、塑料薄 膜、 低等级 砂 浆 等。保 护层 。 对卷防水 层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层 。常用的有反射膜、粒料、 块 料、 水泥砂 浆 、 细 石混凝土等数种保护层 ，各有其优 缺点，一般情况下，上人屋面应选 用耐穿刺能力块 料、水泥砂浆 或 细 石 混凝土做保护层 ， 块料密封材料，分仓 面 积应 符合规 范和设计 要 求， 平面 变 化 处 和 墙 根（包括突出物） 应设 置分 仓缝 。对一旦的有架空 隔热的住宅屋面涂膜防水层 ，采用 20mm 厚的 1：

18、2.5水泥砂 浆 （掺 微膨 胀剂 ）一次抹平 压光作保 护层较为 合适。水泥砂浆 保护层应预设表面 分格缝 （不得后切割）并注打密封胶，其纵 横 间 距均不得大于1.5mm。屋面转角。 铺涂柔性防水层 （非 沥青防水卷 材） 的所有水平、 竖 向的阴角和阳角的基层 ，均做半径 为 50-80mm 的 圆 角。屋面防水 应 用要特别 注 意 防水层 与找平层 的粘结 面 积 及粘 结强 度， 这 是保证防水效果、保证 防水寿命的关键 技 术 。 为满 足施工质 量的要求需做到以下几点： 找平 层应 符合 设计质量 标 准，施工现场 必 须彻 底 清 理干净 。 平面与立面结 构的 连 接 处

19、均 应 做成 圆 角，上端有滴水结 构；复杂 及薄弱部位应 预 先 处 理，加设 附加 层 。 粘 结 层 粘 结 材料质 量 应 符合国家 规定。粘 结施工 时 ，基 层应 根据施工工艺 和所 选 用材料的不 同，既要达到干燥要求还 要保持必要的湿度，以保证 粘 结 层养 护时 所需要的水分。 铺 设应 先低后高逆坡进 行；随胶粘剂 向前铺设 卷材，用 弹性工具 顺 向排气 粘实 。 接 缝 粘合必须 均匀、 连 续 、 保 证 足 够 宽 度；防水 层 保 护层 抹 制 厚度 应 均匀，施工 时严 防破坏防水层 ， 而且保 护层必 须 保 证 全面覆 盖 防水 层 并达到要求的厚度；应 注意养 护 ，以保 证 防水保 护层 的 强 度 。对于选 用防水涂 料的屋面，在屋面防水正式施工前， 应对涂料的稀