万科集团十大技术应用与提高质量的15个特种武器

1、万科集团最新：十大技术应用与提高质量的15个特种武器 2015-03-10 HYPERLINK /javascript:void(0); 房地产经理人联盟 房地产经理人联盟 房地产经理人联盟 微信号 dichan360 功能介绍 房地产经理人公益平台每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解析名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业项目在竞争环境、成本效益、商业模式、管理运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新 第一部分：万科10技术应用标准化植物：通过分析建筑形态和周边环境特征，采用“植被气候区定位-项目分析-项目分区-植物配置”的标准化流程，实现住区

2、园林的模块设计。华南地区十字单体建筑周边绿化定型景观：从功能角度分解社区景观，实现各模块的标准化方案；节点模块统一模数标准，确定各功能块的标准组合形式。标准化场地方案“标准化以通用为目的，没有实现多样化的标准化不是真正的标准化。” 万科最好的住宅产品经理之一逯薇曾以“请借逯薇十分钟”的视频获得十几万点击率而迅速爆红。她的呼吁折射出住宅市场竞争趋同化的现实，住宅产品的标准化必须回归原点，向制造业学习，“装配式设计”，只是为我们补上过去十年日渐缺失的一堂有关制造的课。工业化随着工业化技术广泛的推广和应用，万科推行工业化的目标有了更为清晰的指向，叫做“两提一减”，即提高质量，提高效率，减少对人工的依

3、赖。2014年，万科完成工业化总面积为1474万，其中PC预制项目为202万，占比13.7%，其他为铝模、全砼外墙、内墙条板等两提一减的工业化项目。此外，万科在今年完成了工业化的成本对标，针对各工业化体系的设计、施工、构件成本数据进行了归类整理，并以各区域标准化楼型进行成本测算，统计得到成本对标的各维度指标，包括PC外墙板钢筋含量等7项应控制指标，外墙板跨度等6项宜控制指标，为工业化应用的提供了明确的成本指引。产品数据化2014无疑是BIM进入实质性应用的关键一年，BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）的三维可视化技术，使建筑产品的规划、设计、建造到

4、运维都在可视化的状态下进行。利用BIM的三维技术在前期可以进行碰撞检查，优化工程设计，减少返工并提高施工质量。通过BIM数据库的创建，以快速提供支撑项目管理所需的数据信息，有效提升施工管理效率。在BIM模型和数据设计的基础上，万科联合广联达和中建四局共同开发工程管理平台，并在东莞建研基地植物园与宿舍项目上尝试应用，以实现施工过程中产生的工人、工时、工序、工效以及成本等数据的实时采集固化。工程管理平台架构与主要功能进度编制与模型挂接模型计量热带雨林植物园宿舍绿色建筑绿色标准评级层面，2015年即将颁布实施的新绿色建筑评价标准较现行标准有较大变化：1、评审从选项制变为打分制，更强调各方面的均衡性；

5、2、新加入施工管理环节，运营标识难度加大；3、更加鼓励新技术、新材料的应用。针对新绿色建筑评价标准的实施，综合成本因素考量，对万科一星、二星、三星建筑的技术选择和匹配进行了优化。2014年万科累计完成绿色星级评级项目923.7万，其中绿色三星项目261.8万，二星项目170.8万，一星项目491.1万。绿色设计层面引入了参数化设计。采用参数化分析工具指导产品性能设计，包括自然通风模拟、自然采光、遮阳分析、噪音分析等计算工具，令万科住区的外部环境在自然条件下达到更为理想的舒适状态。检测建材是否利于健康已成为近年来客户日益关注的焦点，也成为定义好房子的重要标准之一。到2014年底，万科检测中心已有

6、9个实验室建成投入运营，包括基础建材、装修耐久、室内环境、水暖卫浴、水质、给排水、抗震、降噪等，覆盖百余种材料部品，实现了对产品质量的全流程控制。下一步万科计划在全国多个城市建设检测中心和相关实验室，为行业提供产品评级检测等服务。干法工艺万科通过高效工法实验楼的建造，全面引入了干法施工工艺，针对建筑的结构、内装、设备传统建造方法进行了革新，共完成24项工艺、31项部品、18项材料、26项工具、21项设计研究。其中在干法地砖、铝蜂窝板一体成型整体卫浴、干法厨房、干法挂板上取得了突破，今后室内装修将更多地采用工业化部品，干法工艺大幅减少了湿作业，使得现场施工更为高效和简单，装修质量更为稳定。干法地

7、砖铺设整体卫浴完成效果除霾行动面对室内外空气质量堪忧的现实，为了保证客户室内居住的健康，万科建筑研究中心研发了除霾新风系统的技术方案。与传统空气净化产品相比，新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准，即PM2.5小于35ug/m，而普通居住区空气质量合格标准为PM2.5小于75ug/m。此外，新产品在性能、使用寿命、噪声控制上均制定了最高等级的设计标准。4月下旬，由万科倡议，以中城联盟为核心，联合国内20多家设备厂商在南京共同举行了 “除霾行动”发布会，正式宣告向室内空气净化设备领域进军。万科与设备厂商在5月份启动了相关产品的试制生产，下半年开始样机测

8、试，逐步推向市场。除霾新风系统图除霾新风系统关键指标UHPC超高性能混凝土（Ultra-High Performance Concrete，简称UHPC）以超高的强度、韧性和耐久性为特征，可显著改善传统钢筋混凝土的不足，在本质上是钢和混凝土共同融合的新模式。UHPC通过使用超高性能活性粉料与高强纤维获得超高的抗压，抗弯以及耐久性，具有力学性能高、内部钢纤维网络、拌合物流动性高等优点。使用UHPC制作超薄以及异型构件，可完成普通混凝土无法实现的塑形效果，为建筑外形设计提供了更为广阔的可实现空间。万科的材料达人们通过对原料、制作工艺和流程的研发，实现了UHPC外立面墙板的试生产，并为UHPC小桥和

9、实验楼外立面的应用奠定了基础。UHPC外立面墙板，在开孔率超过70%情况下厚度仅50mm建研基地人工湖UHPC步行桥建研实验楼UHPC外立面公建节能商业项目已经是万科城市配套服务的新进发展方向，而商业项目的节能优化也成为考虑的重点。万科在对大量商业项目调研和分析的基础上，制订了统一的能源管理平台技术标准，包括底层数据采集点数、采集位置、采集频率、数据分类标准、统计格式、软硬件技术的规范和要求。通过建立能源管理平台，以运行数据为依据进行对标管理，用于反馈指导设计，切实降低商业项目的能耗水平。统一的能源管理平台技术标准万科集团能源管理平台热带雨林植物园经过一年的规划设计，位于东莞松山湖建研基地的万

10、科热带雨林植物园正式破土动工，这个植物园主要从事植物多样性、植物习性与环境、群落化配置的研究，研究的成果除了满足万科社区生态园林建设的需求之外，有着更为丰富的寓意：通过对建筑、环境和生态的持续考察和关注，探索社区、城市与自然可持续发展的模式。这跳出了纯粹的商业范畴，展现着万科作为行业领跑者的责任与担当。第二部分：万科提高质量的新式武器 “工欲善其事，必先利其器”，传说中的土木工匠祖师鲁班发明了锯子、矩尺、墨斗、刨子、钻子等工具，并沿用至今。随着现代社会工业制造技术的发展，包括电动扳手、电钻、电锤在内的各种电动工具得到广泛应用，提升了作业效率，降低了人力成本。万科自启动“千亿计划”开始 ，每年委

11、派管理和技术骨干远赴日本施工现场进行研修学习。日本企业严密的计划管理、工业化生产、干法施工、穿插作业等生产方式令万科的研修学员们感到震惊，而其种类繁多的设备、工具、部品也令人大开眼界。为了实现标准化流程作业，万科逐渐将施工设备、工具部品纳入了研发范围。逐步开发出一套适合所有工艺流程配套的工具，使得作业过程更加高效、有序，保证产品质量更稳定和更可靠。今天就让大家见识一下万科的新式武器：秘密武器1：陶瓷振动器由于瓷砖与基层粘接剂结合不均匀，气泡难以溢出，从而会产生空鼓开裂风险。针对此类问题，通过便携式震动设备，辅助振捣使气泡快速溢出，使得基面和砖体背面粘结均匀，提高粘接强度和作业效率。秘密武器2：

12、电动钢筋绑扎机传统钢筋绑扎采用手工作业、人海战术，不仅效率低、劳动力大，而且钢筋交叉绑扎不牢固，易松脱。便携式电动钢筋绑扎机采用14.4V锂充电池，充满电可用4小时，自动输送、绑扎、剪切扎丝，使得快速绑扎并牢靠，速度22.5秒/点，约是传统2倍(传统人工绑扎45秒/点)。秘密武器3：高精度腻子打磨机腻子打磨机墙面腻子机械打磨法，即采用吸尘式电动打磨机对室内外的找平腻子层进行快速打磨，做到少扬尘，使得腻子面光滑、平整，起到装饰作用。工艺优点：施工效率是传统手工打磨4倍，大大缩短了工期，减少了劳动力。手持式腻子打磨机杆式腻子打磨机秘密武器4：高速腻子喷涂机腻子喷涂替代传统手工刮腻子，通过液压增压泵

13、，将吸入的涂料增压输送到无气喷枪，经过高压软管最后在无气喷嘴释放液压，将液体腻子喷涂到基面；具有高效快速、节省人工、一次性施工范围大、上腻子均匀的特点，适用于内外墙腻子层施工。工艺优点：施工效率20003000/台班，是传统人工150200/天的10倍效率。秘密武器5：电子测平仪利用连通器原理，将液体储存在容器中，移动手持标尺，可快速测量某处相对标高差值；可覆盖50m半径范围；设备构造：储液器、水平管、手持标尺、底盘。工艺优点：楼地面精度找平随测随找，快速测得标高值，即时读数不需要计算。秘密武器6：混凝土收光鞋塑料PE材质，分摊面积大；不滑、质轻，直接套在脚上，操作简单。用于混凝土收光时不踩踏

14、，不留脚印。利于楼地面成品保护。秘密武器7：专用砂浆压枪用于窗框、门框、内墙板嵌缝的砂浆塞缝灌压，将密缝均可填充密实，是手工塞缝的两倍速度。秘密武器8：钢管扣件保护套钢管脚手架搭接时采用扣件连接，扣件外凸锋利的毛刺易刮伤操作工人；采用扣件保护套，软质PVC，将扣件毛刺进行覆盖，可以保护扣件减少雨水锈蚀，并保护工人免受刮伤。秘密武器9：陶钢筋保护帽在施工作业时将外露的钢筋端头保护起来，一方面防止工人施工作业时意外划伤或戳伤；另一方面保护钢筋，不易生锈，在以后连接构件时更易操作。秘密武器10：陶门窗保护卡系发泡珍珠棉，压制成门套外形，使用范围精装施工阶段，扣在门窗框上，减少撞击破坏，保护门框，作为

15、成品保护，可重复利用；安装、移除便捷。基础参数：发泡珍珠棉，异形；尺寸：100mm、140mm、240mm。秘密武器11：防涨模U型卡成品“U”形朔料垫块，可重复使用，垫于螺杆背愣钢管模板之间，避免混凝土完成面螺杆处微涨模。秘密武器12：卡扣式压边条属于硬质PVC，长2米，设通长U型槽，压边条卡入U型槽中，进行连接，有效解决地暖造成的木地板与瓷砖交接崩裂的问题。秘密武器13：结构高精度找平冲筋件属于硬质PVC，按高度分有100/120/130/140/150mm等种类，误差为+0.2mm；与铝模板结合使用，安装简易快速；强度高（抗压7.5MPa），抗滑移，可精确控制楼板厚度；作为冲筋件，以顶面

16、为找平基准进行混凝土楼面找平收光，可以实现平整度实测2m靠尺（0，5mm）合格率100%。秘密武器14：定型钢筋马凳马凳，它的外形象凳子故俗称马凳，也称撑筋。用于上下两层板钢筋中间，用于固定上层板钢筋，并作为楼板混凝土保护层控制措施。马凳筋作为板的措施钢筋是必不可少的，从技术和经济角度也很重要。传统的马镫做法是工人采用钢筋在现场切割、焊接，加工量大，尺寸精度控制差，抗压强度低且容易锈蚀。 新型定型马镫由工厂定型加工所得，底部撑角有两道防锈工艺，符合各种工况和楼板厚度。布置间距则为1000*1000，可以精确控制楼板厚度和钢筋保护层厚度，拆模后无需担心锈蚀风险。秘密武器15：FRP夹心墙连接件用于外墙夹心保温两侧混凝土的连接，构造形式为：结构墙体保温层外页墙，埋入墙体内部。FRP筋体具有较高的抗拉、抗折强度，具有耐酸碱和紫外线能力强，可以作为结构构件使用。秘密武器16：三