香江控股地产项目拓展开发工作流程指引

1、香江控股房房地产项目目拓展开发发工作流程程指引 一、目的 明确香江控控股拓展开开发系统与与各部门及及项目公司司各部门在在项目 拓展、项项目开发期期间的各项项工作任务务及需要香香江控股及及项目公司司紧密 配合的工工作环节，梳梳理项目在在拓展及后后续开发报报建/报批中的的各项基 本流程及及关键节点点，以利于于香江控股股的项目拓拓展开发工工作的顺利利进 行。 二、适用范范围 适用于香江江控股拓展展开发系统统中新项目目的拓展工工作及项目目确立后 全过程的的报建/报批、取取证工作的的管理。 三、职责 公司相关部部门及项目目公司按职职责/业务的划划分，分别别负责组织织办 理相关的的报建/报批、取取证工作。

2、 四、工作原原则 1、公司项项目开发新新立项目必必须按国家家法律、法法规和项目目所在地 相关行政政主管部门门的要求，办办理报建/报批、取取证手续，获获取有效的的 批准/注册/许可文件件。 2、各负责责办理报建建/报批、取取证的部门门领导和具具体工作人人员，应 认真学习习相关法律律、法规，了了解报建/报批、取取证的规定定和要求，准准 备并提供供所需的文文件、资料料，做到及及时、完整整、准确、清晰。 3、各项目目公司及具具体工作人人员在开发发报建过程程中应注意意相关业 务资料的的保密及完完善工作文文件的归档档工作。 五、说明：本手册中中所示各项项开发报建建手续指引引以广州市市办理房 地产项目目开发

3、报建建流程为范范例，各项项目公司开开发业务单单位可以根根据当 地实际情情况完善业业务工作流流程。 一、投资决决策阶段 投资决策阶阶段是房地地产开发过过程中最为为重要的阶阶段之一，主主要包 括市场信信息资料搜搜集，投资资机会研究究，土地信信息获取和和可行性性研究 的编制和和审批等工工作步骤。 1、项目信信息收集 （1）目的的：收集尽尽可能多的的新项目信信息，为公公司获取项项目提供 充分的选选择余地。 （2）主管管岗位：拓拓展总监或或各项目公公司负责人人 负责岗位：拓展主管管：收集、汇总项目目信息。 协助岗位位：拓展专专员：收集集相关信息息。 公司高层领领导：收集集相关信息息。（3）工作作内容：A

4、、通过各各地土地储储备中心的的出让公告告获取土地地出让信息息； B、通过过参加各种种洽谈会、招商会及及中介机构构获取项目目信息； C、通过过各地政府府的招商部部门获取项项目信息； D、通过朋朋友、业务务合作伙伴伴或其他中中介机构等等途径获取取项目 信息； 2、项目信信息筛选 （1）目的的：从获取取项目信息息中选取符符合公司战战策要求的的项目 （2）决策岗岗位：拓展展总监（根根据筛选情情况确定项项目是否需需要进 入初判） 负责岗位：拓展主管管（组织信信息筛选） 协办岗位：拓展专员员（进行资资料收集整整理及实地地踏勘） （3）工作内内容： A、了解当当地已有的的政府招商商项目实际际运作情况况，供日

5、后后参考； B、对项目目进行现场场踏勘，了了解土地自自身素质； C、了解项项目区域人人文、自然然环境； D、了解项项目区域交交通状况； E、了解项项目的土地地性质、证证件手续等等； F、对项目目各项因素素进行比较较、分析，研研究是否符符合公司发发展战 策要求。 3、市场调调研 （1）目的的：对项目目区域环境境、区域房房地产市场场、目标客客户群等 进入深入入调查，为为项目可行行性分析提提供真实依依据。 （2）主管岗岗位：拓展展总监：指指导市场调调研，提出出报告修改改意见。 负责岗位位：拓展主主管（负责责组织调研研及报告编编写） 协办岗位位：拓展专专员（配合合调研，提提供市场信信息）。 备注：如如

6、目标区域域有项目公公司的，项项目公司负负责协助拓拓展 部市场调调研工作。 （3）工作作内容： A、项目宗宗地实地踏踏勘地形：宗地形状状，四至范范围，四邻邻状况； 地势：地地势平坦状状况，自然然标高，与与周边地势势比较；地地面现状：宗地 内现有建建筑物及是是否有水渠渠、较深的的沟壑、池池塘及高压压线等对开开发有 较大影响响的因素，并并计算因此此而损失的的实际用地地面积；地地下情况：包 括管线、地下电缆缆、暗渠、地上建筑筑物原有桩桩基及地下下建筑/结构等， 地上地下下都要注意意有没有受受保护的历历史文物古古迹、可利利用的构建建；土 地完整性性：有否市市政代征地地、市政绿绿化带、市市政道路、名胜古迹

7、迹、江 河湖泊等等因素分割割土地；地地质情况：包括土地地结构、承承载力、地地下水 位和抗震震性要求。 B、项目控控规要求： 总占地面积积、代征地地面积、净净用地面积积、绿化面面积、道路路面积； 住宅建筑筑面积、公公建建筑面面积，公建建的内容，并并区分经营营性和非经经营 性公建的的面积；综综合容积率率、住宅容容积率；建建筑密度；控高；绿绿化率； 其他 C、区域环环境： 人文环境：区域经济济发展状况况、人口数数量、人口口素质、治治安情况、 风俗习惯惯等，城市市基础设施施情况、宗宗地附近的的商业、教教育、医疗疗等设 施，危险险源情况（如如高压线、放射性、易燃易爆爆物品生产产或仓储基基地 等）。（附附

8、周边环境境生活配套套图） 自然环境： 区域自然景景观、空气气污染、噪噪音大小、绿化程度度、视觉效效果、清 洁程度以以及地块风风水等。 交通环境： 宗地主要出出入道路的的状况，区区域路网现现状及出行行的便捷程程度，公 共交通的的便利程度度等。 市政规划： 近期或规划划中周边环环境的主要要变化，如如道路的拓拓宽改造、工厂的 搬迁、大大型医院、学校、购购物中心/超市的建建设等。 政策环境境：行业相相关的地方方性政策主要针对对外地项目目：价格政政 策、税收收政策、优优惠政策、土地政策策等） D、区域市市政配套 道路现状及及规划发展展：包括现现有路幅、规划路幅幅，规划实实施的时 间，与宗宗地的关系系（影

9、响）。 供水状况：现有管线线、管径及及未来规划划和实施时时间。 污水、雨水水排放：现现有管线、管径及未未来规划和和实施时间间。 通讯（有线线电视、电电话、网络络）：现有有管线、上上源位置、距宗地距距离、 涉及线路路成本等。 永久性供电电和临时施施工用电：现有管线线、上源位位置、距宗宗地距离、 涉及线路路成本等。燃气：现现有管线、管径、上上源位置、距宗地距距离、接 口位置。 供热及生活活热水：现现有管线、管径、上上源位置、距宗地距距离、接口口 位置。 附图：说明明上述配套套设施的管管线走向、容量和接接口位置，及及未来 规划扩容容和增加的的情况。 E、区域房房地产概况况：区域住住宅市场概概况，形成

10、成时间，各各档次住 宅区域内内分布状况况，购买人人群变化，区区域住宅市市场各项指指标成长状状况 （近 3-5 年），开开工量/竣工量，销销售量/供需比，平平均售价，区区域市 场在市内内各项指标标的排名状状况及发展展趋势，区区域内供应应产品特征征，各 档次产品品供应状况况，各档次次产品的集集合特征，尤尤其研究与与本案类似似档 次物业的特特征，未来来 2-33 年区域域内可供应应土地状况况、产品供供应量和产产 品类型。 F、区域代代表项目：楼盘规模模，产品形形式，产品品品质，销销售价格， 销售情况，项目特色及对区域房地产市场的影响等 4、项目初判 （1）目的的：通过对对项目的调调研，进一一步了解宗

11、宗地素质，区区域环 境，进行行初步经济济测算，为为是否对此此项目进行行深入分析析提供依据据。 （2）决策岗岗位：总经经理（根据据项目筛选选报告，判判断该项目目是否 符合香江江控股发展展战略） 负责岗位：拓展总监监 协助岗位位：拓展主主管 （3）作业要要求： A、进行现现场实地踏踏勘，了解解土地是否否存在重大大瑕疵及周周边环境 对项目是是否存在重重大影响。 B、留取现现场影像资资料。 C、整理项项目相关技技术指标及及证件手续续，取得如如下资料：宗地现 场踏勘，地地块区位及及四邻状况况，土地自自身素质 D、项目周周边区域走走访，包括括：区域人人文环境，区区域自然环环境， 区域交通通状况，区区域配套

12、设设施， E、区域楼楼盘调研，包包括：区域域房地产市市场整体状状况，区域域代表 楼盘基本本情况，区区域市场前前景预测 F、与项目目相关方面面进行初步步接触，取取得相关项项目合作条条件 G、了解项项目技术指指标及规控控要求，包包括：项目目详细技术术指标， 规划部门门规控要求求，项目的的可行出让让方式及条条件 H、项目初初步成本收收益分析，包包括：地价价评估，项项目成本测测算， 项目资金金需求测算算，项目初初步收益分分析 I、编制项项目初判报报告 5、项目策策划及产品品定位 （1）目的的：根据项项目地块的的具体情况况及项目所所在区域的的市场情 况及潜在在消费需求求，完成项项目的市场场定位、产产品建

13、议。 （2）决策策岗位：总总经理 主管岗位位：营销总总监 负责部门门：营销中中心 协助部门：拓展部、总工室 （3）工作内内容： A、营销中中心派出项项目工作小小组实施调调研工作： a 项目小小组人员实实施关于目目标客户群群体、产品品主题、产产品形态和和 产品各建建设指标的的调研。 b 每次调调研完成后后，必须完完成一份市场调研研报告，由由项目小 组负责人人审核并保保证调研报报告的正确确性和完整整性，提交交营销总监监。报 告内容应应包括：调调研的目的的和范围；调研组成成员；调研研日期；调调研所 依据的文文件；调研研结果表述述；调研结结果分析、小结。 B、营销中中心针对调调研中的表表述和结论论性意

14、见，提提出修正性性措施， 形成市市场调研报报告及初步步产品建议议书，经经营销总监监审核确认认。 C、由营销销中心向总总工室提交交初步项项目产品建建议书，供供进行项目目概 念设计。 D、概念设设计确认后后，由营销销中心、总总工室共同同向拓展部部提交初初 步项目产产品建议书书及项目目概念设计计成果。 6、编制项项目初步可可行性研究究报告 （1）目的 项目可行性性研究按时时间和要求求的不同分分为初步可可行性研究究和深度 可行性研研究。项目目初步可行行性研究是是获取开发发土地前最最重要的技技术性 工作之一一，是投资资者进行投投资决策的的主要依据据。在土地地使用权正正式获 取后，项项目开发者者还需进行行

15、更为详尽尽的深度可可行性研究究，为随后后的项 目方案设设计提供依依据。 （2）主管管岗位：拓拓展总监 负责岗位位：拓展主主管 协助岗位位：拓展专专员 协助部门：财务部、审核部、总工室、营销中心心、法律部部 （3）作业描描述 A、拓展总总监上报总总经理组建建工作小组组，成员主主要来自公公司内部各各业 务部门。 B、各成员员按照专业业分工调查查研究收集集资料，必必要时再次次进行实 地调查和和市场调查查。 C、小组集集体讨论，议议题为：市市场研究。包括分析析市场信息息，市 场动态和和政策导向向等。 项目分析和和项目建议议。对项目目本体进行行研判，分分析项目优优劣势， 并进行项项目的市场场预测；提提出

16、项目的的建筑规模模、产品定定位、规划划方案、 进度计划划以及资金金筹措方案案等，方案案经比较论论证优化后后，提出推推荐方 案。 经济技术评评价。对推推荐方案进进行财务评评价及风险险分析，以以判别项 目的经济济可行性和和抗风险能能力。当有有关评价指指标结论不不足以支持持项目 方案成立立时，可对对原设计方方案进行调调整或重新新设计。 D、编写研研究报告。经过技术术经济论证证和优化之之后，各成成员分工 编写章节节，由负责责岗位协调调综合汇总总，编制报报告初稿。经主管副副总批 阅意见后后，修改完完善，形成成正式报告告。 E、初步可可行性研究究报告内容容： 详见附件 5香江江控股项目目可行性研研究报告指

17、指引 77、可行性性分析报告告评审 （1）目的的：通过公公司决策层层的评审，决决定项目是是否可以获获取及获取取 方式。 （2）主管管岗位：香香江控股决决策委员会会 负责部门门：拓展部部 协助部门：决策委员员会会务组组 紧前工作条条件：可行行性分析报报告编制完完毕。 （3）工作内内容： 拓展部组织织项目初步步可行性研研究报告等等相关材料料，形成议议案，上报报 香江控股股决策委员员会，决策策委员会对对项目议案案进行审议议，并形成成项目议 案决议。 公司决策层层确定项目目是否向下下进入获取取阶段。拓拓展部根据据决策委 员会议案案对项目进进行后续跟跟进。 8、项目合合作谈判 （1）目的的：根据公公司管

18、理层层的决策，落落实项目正正式合作条条件， 并达成正正式协议，为为项目运作作的下一阶阶段做好准准备工作。 （2）主管岗岗位：香江江控股决策策委员会 负责岗位：拓展总监监 负责部门：拓展部 协助部门：法律部、营销策划划中心、总总工室等 （3）工作内内容： A、拓展总总监根据项项目需求组组织项目谈谈判工作小小组，小组组成员由 拓展、法法律、工程程及营销人人员组成； B、工作小小组根据公公司决策层层决定的项项目合作条条件开展谈谈判工作， 与项目合作方或政府相关部门进行充分沟通与接触，中双方的分歧点 形成报告 及时上报决决策委员会会进行决策策； C、根据谈谈判达成的的阶段成果果组织起草草相关文本本，上

19、报同同意后， 签署相关关协议； D、就项目目达成的最最终合作条条件，上报报决策委员员会同意后后，签署 项目的正正式协议，进进入项目的的实质运作作阶段。 相关协议文文本范本见见附件 66 二、前期工工作阶段 前期工作阶阶段是房地地产开发中中头绪最为为复杂的阶阶段。具体体工作在 于落实开开发方案，为为开发项目目建设做准准备。前期期涉及工作作程序以及及部 门众多，主主要工作内内容包括：购置土地地的后期工工作、拆迁迁安置、项项目 报建与委委托设计等等等。 本阶段以项项目公司为为工作主体体，控股各各职能部门门予以协助助。 1、项目目前期准备备工作 （1）主管管岗位：公公共事务部部经理：协协调各个业业务组

20、及与与控股法 律部、拓拓展部的沟沟通与业务务往来。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收集集整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。 协助部门：控股法律律部、财务务部、拓展展部、工程程部、预算算部、设 计部（3）项目前前期工作相相关事项： A、通过招招拍挂程序序取得项目目土地使用用权，办理理相关手续续 a 通过土土地招拍挂挂程序竞得得项目土地地使用权后后，签订土土地出让合合 同，并在在付清土地地出让金及及交易费用用后，办理理土地初始始登记，获获得项 目土地国国有土地使使用权证； b 获得建建设用地批批准书； c 获得房地产开开发项目建建设条件意意见书，委委托设计单单位做项 目方案

21、概概念设计及及总体规划划方案设计计 B、注册成成立项目公公司，办理理公司营业业执照 CC、办理房房地产项目目公司备案案手续 自领取营业业执照之日日起 300 日内，到到登记机关关所在地的的房地产开开 发行政主主管部门备备案。 D、在土地地使用权出出让合同签签订后或建设用地地批准书下达后的的 十五日内内，到项目目所在地建建设行政主主管部门备备案，并领领取房地地产开发 项目手册册。 E、项目公公司房地产产资质预审审 需提供的材材料：房地地产开发投投资计划申申请表；房房地产开发发项目投 资预算表表；房地产产开发项目目资质预审审表；总平平图(内容包括括：户型比比 例、经济济技术指标标)；年度投投资计划

22、书书；项目申申请报告；申报地块块的 蓝图；用用地规划许许可证；土土地证及土土地合同。 F、委托环环境影响评评估 委托具有相相关资质的的单位，编编制项目目环境影响响评价报告告书 G、项目可可行性研究究报告的审审批 委托有资质质的单位编编制项目可可行性研究究报告，连连同环评报报告等其 他材料上上报当地政政府发改委委，获得可可行性研究究报告的批批准文件。 2、项目立立项（备案案） （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收信信整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。 协助部门：法务组、行政组、工程部、设计部

23、 （3）办理理立项前提提：项目公公司注册完完毕，取得得房地产开开发资质 证书，土土地证办理理完毕。 主管部门：当地发改改委 需报送材料料：1）、营业业执照（复复印件加公公章），22）、组织织机构 代码证（复复印件加公公章），法法人身份证证（复印件件加公章），备备案申请 书（原件件），选址址意见书（原原件），66）、房地地产项目开开发资质预预审 表（原件件），7）、项目目情况说明明（原件），8）、房地产开发资质证 书 （复印件加公章），9）、土地出让合同或土地证（复印件加公章）， 10）、所报批地块的平面图（带楼座蓝图）（原件加公章） 取得建设项项目备案批批复及企业业投资项目目备案证 3、建建设

24、用地规规划许可证证的办理理 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收信信整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。 协助部门：工程部、法务组 （3）办理理建设用用地规划许许可证前前提：签订订土地出让让合同， 项目立项项审批手续续办理完毕毕。 （4）需要要提供的资资料： A、建设单单位出具的的申报委托托书； B、建设单单位填写完完整并加盖盖单位印章章的建设项目目规划许可可及其 他事项申申报表 （以招拍拍挂方式取取得土地使使用权的建建设项目，需需提交 建设单位位用地申请请，须表述述取得用地地的有关情情况，

25、申请请文件应包包含发 文号、签签发人、单单位印章等等基本公文文要素）； C、规划划意见书附附件及附附图复印件件（以招拍拍挂方式取取得土地 使用权的的建设项目目，需提交交土地整理理储备机构构国有土土地使用权权挂牌 出让成交交确认书和国土资资源行政主主管部门国有土地地使用权出出让合 同及其其相关文件件）； D、支付国国有土地使使用权出让让金、缴纳纳各种税费费凭证； E、其他他要求提供供的相关材材料。 4、总平面面图审查 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收信信整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。

26、 协助部门：工程部、控股总工工室 （3）工作内内容： A、办理总总平图审查查所需要的的资料： a立案基基本资料。 b 城市规规划部门核核发的下列列资料的复复印件：建设用地地规划许可可 证及附附图、附件件；历次规规划设计条条件的批准准文件；调调整总平面面方案 时应当提提交原规划划方案的批批复文件及及附图；其其他历次相相关批复文文件、 附图、附附件； c 规划设设计条件或或原规划审审批文件中中要求取得得的专业管管理部门的的 意见。 d 规划设设计条件中中要求提交交的规划模模型或效果果图。 ee 规划说说明书一份份。 f 绘制在在 1/5500 现现状地形图图上的总平平面规划图图一式两份份。 g 总

27、平面面规划图一一式两份。 i 电子磁磁盘报批文文件。 B、消防主主管机关对对项目消防防方案设计计审核，所所需资料：填写建建 筑消防设设计防火审审核申请表表，提交交政府有关关职能部门门的项目批批文、 规划红线线图、易燃燃易爆工程程项目火灾灾危险性分分析报告及及工程简要要说 明、项目总总平面布局局、平面布布置、建筑筑平立剖面面图、建筑筑工程消防防设 计专篇说说明 C、市政园园林局对项项目配套绿绿地审查，所所需资料：申请人身身份证 明；法定定代表人身身份证明及及授权委托托书和受委委托代理人人身份证明明；设 计单位的的广州地地区勘察设设计企业注注册登记表表；审批批申请表一一份； 规划蓝图图（包括原原有

28、绿化分分布图、绿绿地规划总总平面图、植物配置置规划 平面图、天面绿化化规划图）一一式四份；.带有报建建单位标识识的光盘一一 份； 规划部门门批准的建设用地地规划许可可证和附附图、附件件，修建 性详细规规划批复文文件和附图图，建筑设设计方案批批复文件和和附图（总总平面 图），已已领取建建设工程规规划许可证证的提供供许可证及及其附件、附图 （总平面面图）；国国土房管部部门批准的的建设用用地批准书书或房房地产 权证和和附图；、规划部门门对工程项项目的其它它相关批复复文件。 特别说明： 由于在此阶阶段中往往往涉及图纸纸的多轮修修改与调整整，因此在在在总平 面图图纸纸出来后，须须第一时间间报送规划划局、

29、消防防及市政园园林局进行行报 批手续。同时开发发人员必须须与工程部部及设计院院保持良好好的沟通，尽尽量 缩短报批批的时间。 5、办理管管线综合审审查及申办办排水许可可证 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收信信整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。 协助部门：工程部、控股总工工室 （3）工作内内容： A、办理管管线综合审审查，所需需资料： 1、建设单单位申请审审查的报告告及申请表表； 2、标有地地形、地物物、市政道道路、管线线等现状并并划有道路路红线和 道路断面面的 1：500 或 1：100

30、00 地形图图壹份（原原件）； 3、土地权权属证明材材料：提供供建设用用地规划许许可证及及附图复 印件（核核对原件）； 4、经规划划行政主管管部门审定定的总平面面规划方案案的批准文文件及其 附图； 5、提交规规划设计单单位的规划划设计资质质文件； 6、市政道道路、管线线详细规划划图及其矢矢量化电子子文件（正正式文件 为叁份）：包括竖向向规划图、给水规划划图、排水水规划图（含含雨、污水水）、 电力及电电讯规划图图、燃气规规划图及管管线综合规规划图纸（含含主要道路路断 面图及其其管线综合合布置图）； 7、相应设设计依据。 管线综合包包括给项目目给排水管管线、强电电管线、弱弱电管线等等，在通 过方案

31、审审查后，由由规划局核核发管线工工程建设设工程规划划许可证。 B、申办排排水许可，所所需资料：城市排水水设施设计计审批申请请表； 设计文件件（室外排排水施工图图及说明书书一式四份份（加盖设设计单位和和建设 单位的公公章，原件件），室内内排水施工工图及说明明书一式一一份，电子子文档 各一份；室外排水水设计单位位的设计资资质（市政政公用行业业（含排水水）设 计资质）证证明文件（复复印件）；环保部门门的环境影影响评价批批复意见（复复 印件）；周边地下下综合管线线资料（复复印件）；城市排水水设施信息息登记 表（设计计）（一式式三份，原原件）；证证明资料：授权委委托书；申请 人身份证证明；城市市规划部门

32、门审核同意意文件及附附图（建设设工程规划划许可 证及批复复的规划平平面图等，复复印件）。 广州申请排排水许可是是向广州市市水务局提提出，在符符合城市公公共排水 设施接驳驳条件，接接驳设施通通过验收后后再申请城市排水水许可证。 6、单体审审查 所需资料： （1）立案案基本资料料； （2）城市市规划部门门核发的建设用地地规划许可可证及附附图、附 件复印件件；如建建设用地规规划许可证证过期的的，需提交交土地管理理部门 核发的建设用地地批准书等文件； （3）提供供下列资料料复印件之之一： 用地规规划设计条条件（建建设 用地规划划许可证附件）和和修建性详详细规划（含含历次调整整）批准文文件 及附图； 建

33、筑工工程单体规规划设计条条件； （4）城市市规划部门门历次批复复文件中要要求取得的的专业管理理部门的 意见； （5）绘制制在 1/500 或 1/22000 现状地图图上的总平平面图一式式两份； （6）建筑设设计方案一一式两份；（7）设计单单位的建筑筑设计资质质证 书（图纸纸盖出图章章可视为已已提交）或或单项建筑筑设计资质质证书；（8） 规划设计条件或修建性详细规划中要求提交的建筑工程单体模型或 效果图；电子磁盘报批文件。 特别说明：在报规划划局进行单单体审查时时，应在设设计单位出出建筑设 计方案第第一稿时就就报送审查查，根据规规划局的修修改意见报报设计单位位进行 方案修改改。 在报规划局局的

34、同时，应应将建筑设设计方案同同时报送消消防、人防防、防 雷、环保保等职能部部门进行审审查。 A、消防主主管机关审审查，所需需资料：申申报表，施施工图设计计图纸， 取得消防防施工图设设计审核意意见； B、防雷中中心审查，所所需资料：立项批复复，工程概概算，总平平面图， 施工图设设计说明，施施工图（重重点有：防防雷接地平平面图、屋屋顶防雷图图）， 取得防雷雷工程施工工图审查意意见书； C、环保局局（三同时时）审查，所所需资料：申请书，初初设说明，总总 平面图，管管网总图、给排水管管网布置图图，生活污污水治理初初步设计，与与 生活污水水治理单位位签订的合合同，监理理合同，取取得环保“三同时”审查 （

35、环保设设计备案）回回执； D、人防办办（异地建建设）审查查，所需资资料：申请请书，总平平面图， 市建委初初步设计批批复，取得得防空地下下室审核通通知书区； E、建委审审查，所需需资料：申申请书，管管网现状图图，总平面面布置图、 管网平面面布置图，取取得施工图图市政设施施审查意见见书 F、区教委委审查，所所需资料：申请书，总总平面图，取取得市建委委初 步设计批批复回复 7、办理建建设工程规规划许可证证 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收信信整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。 协助部门：总工

36、室、财务部、工程部、法务组 （3）办理理建设工工程规划许许可证前前提：土地地证、用地地规划许 可证办理理完毕，全全套施工图图设计完毕毕，通过消消防审核及及文物勘探探、地 震、人防防、园林、环评等审审核。 （4）需要要提交的资资料： A、建设设用地规划划许可证及附图、附件； B、建设设用地批准准书或国有土地地使用证及附图、附件复 印件； C、已批准准修建性详详细规划的的，应当提提交规划批批准文件及及附图； D、已取得得的历次建建筑设计方方案复函或或相关复函函； E、投资主主管部门核核发的投资资批准文件件或投资核核准文件或或投资备 案登记表表复印件； F、城市规规划部门历历次批复文文件中要求求取得

37、的专专业管理部部门的意 见； G、属维修修工程的，应应当提交维维修房屋的的原状建筑筑设计方案案图及 各立面照照片； H、勘测成成果资料验验审报告或或备案回执执复印件； I、具有相相应资质的的单位提供供的建筑筑功能指标标明细表和建 筑面积明明细表； J、广州州市建设工工程放线测测量记录册册； K、绘制在在 1/5500 或或 1/22000 现状地形形图上的总总平面图一一式两份； L、 建筑施施工设计图图一式两份份；M 电子磁盘盘报批文件件 8、施工图图审查及施施工前系列列报审 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部

38、开发组：负责收信信整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。 协助部门：总工室、工程部 （3）工作作内容： A、施工图图审查 召开扩大初初步设计会会，组织规规划、建设设、消防、交通、环环保、节 能、防雷雷等职能部部门参加，就就施工图进进行讨论，落落实最终修修改意见并并 通过。 a 消防主主管机构审审查，所需需资料：申申报表，施施工图设计计图纸，取取 得消防施施工图设计计审核意见见； b 防雷中中心审查，所所需资料：立项批复复，工程概概算，总平平面图， 施工图设设计说明，施施工图（重重点有：防防雷接地平平面图、屋屋顶防雷图图）， 取得防雷雷工程施工工图审查意意见书； c 环保局局（三同时时）审

39、查，所所需资料：申请书，初初设说明，总总平 面图，管管网总图、给排水管管网布置图图，生活污污水治理初初步设计，与与生 活污水治治理单位签签订的合同同，监理合合同，取得得环保“三三同时”审审查（环 保设计备备案）回执执； d 人防办办（异地建建设）审查查，所需资资料：申请请书，总平平面图，市市 建委初步步设计批复复，取得防防空地下室室审核通知知书区； e 建委审审查，所需需资料：申申请书，管管网现状图图，总平面面布置图、 管网平面面布置图，取取得施工图图市政设施施审查意见见书 f 区教委委审查，所所需资料：申请书，总总平面图，取取得市建委委初步 设计批复复回复 g 规划局局审查，所所需资料：消防

40、、建建委、规划划关于施工工图设计的的 意见，施施工图设计计文件，取取得施工图图设计文件件审查意见见书。 B、节能审审查 对建筑节能能设计审查查合格的项项目，施工工图审查机机构在广广州市居 住（公共共）建筑节节能设计审审查备案表表中加具具意见，并并备齐有关关资料 到广州市市墙体材料料革新与建建筑节能管管理办公室室（以下简简称市墙革革节能 管理办）进进行备案申申请。 所需资料：广州市市民用建筑筑节能设计计说明专篇篇（蓝图图 1 份）； 广州市市居住（公公共）建筑筑节能设计计审查备案案表（88 份）及及相应的 电子文件件；有设计计人、审查查人签名、盖章的计计算报告书书（1 份）；建 设用地规划划许可

41、证及附图的的复印件（1 份）；建设工程规划许可 证及报建审核书的复印件（1 份）。 三、开工建建设阶段 房地产开工工建设过程程大致分为为项目建设设准备阶段段、施工阶阶段、竣 工验收阶阶段。此阶阶段主要完完成的工作作有办理建设工程程施工许可可证、 招投标、现场三通通一平、施施工的质量量、工期、成本控制制、竣工验验收及 相关手续续办理等。 本阶段以项项目公司为为工作主体体，控股各各职能部门门予以协助助。 1、办理理市政配套套工程安装装 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收信信整理申办办资料文 件，具体体

42、经办申办办手续。 协助部门：工程部、财务部、法务组 （3）工作内内容： 持相关证件件各专业公公司办理市市政配套工工程包括上上水、下水水、煤气、 电力、电电信报装。 2、办理余余泥排放、噪音排放放、夜间连连续施工许许可 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收集集整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。 协办部门：工程部、行政组 （3）工作内内容： A、办理淤淤泥排放许许可 申报余泥渣渣土排放手手续，需要要由建设单单位或个人人填写广广州市余 泥渣土排排放（受纳纳）申请表表（简称称申请表，一一式两份），

43、提提交工程 所属区域域余泥管理理所申请办办理排放（受受纳）手续续。 所需资料：余泥渣土土排放（受受纳）证申申请表、建设用地地规划许 可证、坐标红线线图、建建设工程规规划许可证证、建建筑工程施施工许 可证或或临时施工工复函、相相关图纸。 B、办理噪噪音排放许许可 申请人先向向市环保局局环境监察察支队提出出申请、提提交有关材材料。市 环保局授授权市环境境监察支队队对申请人人提交材料料进行审查查。市监察察支队 审核后，报报市环保局局审批。 所需资料：立项批文文，工程项项目名称；施工场所所和施工机机械设备； 施工期限限和进度安安排，建筑筑设计平面面图（复印印件）一份份；可能排排放到 建筑工场场界外的环

44、环境噪声强强度和拟采采用的防治治措施；建建筑施工单单位 排放污污染物申报报登记表一式二份份；建设设项目环境境影响登记记表 一式二份份；建设单单位和施工工单位环保保联络员姓姓名和联系系电话。 C、办理夜夜间连续施施工许可 按规定备齐齐相关资料料，向工程程所属的建建设行政主主管部门申申请，取 得广州州市建筑工工程延长作作业时间证证明方可可进行夜间间施工。 所需资料料：延长施施工作业时时间申请表表；）建建筑工程施施工许可证证复 印件；因因技术工艺艺需要必须须连续作业业的，应提提交相关设设计文件或或规范 规定。 3、办理施施工许可证证 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不

45、 了的协调调问题。 （2）主办办岗位：公公共事务部部开发组：负责收集集整理申办办资料文 件，具体体经办申办办手续。 协办部门：总工室、工程部：提供图纸纸及技术支支持、财务务部 （3）办理理施工许可可证前提：施工图设设计完成，建建筑工程规规划许 可证办理理完毕。 （4）需要要提交的材材料： A、按规定定填写建建筑工程施施工许可申申请表（一一式两份）加加盖 建设单位位公章及法法人代表签签章后到市市建委工程程办登记备备案编号。 可同时进进行的程序序有： a 建设单单位开户行行出具资金金证明； b 到人防防办公室进进行人防图图审查，取取得人防施施工图设计计审查通知知 书； c 到规划划委认可的的审图单

46、位位进行施工工图审查，取取得施工图图设计文 件审查合合格书。 B、办理项项目招投标标、施工和和监理合同同备案及中中标通知书书备案手 续。 a 经过我我公司预先先委托的招招投标代理理公司工作作，办理项项目招投标标 施工和监监理登记工工作。 b 约 220 天左左右在召开开施工总包包和监理公公司专家评评议会，确确定施 工总包单单位和监理理公司。 c 办理项项目招投标标施工和监监理合同备备案及中标标通知书备备案手续， 以及其他项目有关专业预登记工作。 d 建委建建材办领取取项目散装装水泥专项项基金和节节能墙体材材料交费单单 据，到公公司开户银银行交纳。 C、监理报报建，完成成监理规划划和监理细细则交

47、建设设部门审核核，核发 监理审查查意见。 D、招投标标结束后，填填写建筑筑工程施工工安全监督督通知书并加 盖甲乙双双方公章，持持此通知知书及安全生产产技术措施施到建委施施工 安全处办办理安全监监督手续和和安全生产产技术措施施审查手续续，并由施施工安 全处在施工许可可申请表内质量、安安全监督手手续一栏加盖盖安全监 督备案章章（一式两两份），并并由施工总总包单位办办理“施工工人员意外外伤害 保险”保保单。 E、填写质质量监督注注册登记表表及建筑节节能备案登登记表，加加盖各有 关建设单单位（甲方方）、施工工总包单位位、监理公公司、设计计单位公章章及资 质证书编编号。 F、将以上上材料全部部报建委工工

48、程办审查查，并等待待经办人员员踏勘施 工现场。 备注：办理理施工证之之前，需交交清：文明明施工措施施费、墙改改费、农 民工工资资保障金、双保费、地震检测测费等费用用，依地方方行政规定定而定。 4、放线、验线 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不了了 的协调问问题。 （2）负责责部门：公公共事务部部开发组：负责收集集整理申办办资料文件件， 具体经办办申办手续续。 协办部门：工程部 （3）工作内内容： 建设工程报报建批准后后，委托市市规划院对对建设工程程进行放线线，规划 分局进行行验线。 5、委托竣竣工规划验验收、房产产测量 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程

49、中处理理主办岗位位解决不了了 的协调问问题。 （2）负责责部门：公公共事务部部开发组：负责收集集整理申办办资料文件件， 具体经办办申办手续续。 协办部门：工程部 （3）工作内内容： 现场具备竣竣工验收测测量条件，委委托具有相相关资质的的单位进场场进行 规划验收收测量，包包括房产测测量及总平平面规划测测量，其中中房产测量量成果 将用于日日后办理房房屋确权及及房地产权权证使用。 特别说明：在进行规规划验收测测量时，要要选择尽快快进入，一一般房产 测量需时时较长，所所以时间节节点应选在在工程脚手手架拆除后后进场。竣竣工验 收测量进进场时间应应在项目小小区道路基基本形成，绿绿化工程未未动工时，保保 证

50、有足够够的消防通通道和绿化化面积，同同时提供绿绿化总平面面设计图纸纸供测 量单位参参考，以利利于后续验验收工作的的进行。 6、消防（总总平面及单单体）验收收 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不了了 的协调问问题。 （2）负责责部门：公公共事务部部开发组：负责收集集整理申办办资料文件件， 具体经办办申办手续续。 协办部门：总工室、工程部 （3）工作作内容：向向消防主管管部门提交交建筑工程程消防验收收申请 所需资料：建筑工程程消防验收收申报表（注注明验收意意见：初步步验收 合格），消消防局对该该工程的施施工图设计计审批意见见书（复印印件），全全套 竣工图，并并填报各

51、类类消防系统统设计安装装情况及其其有资格单单位的调试试测 试报告，隐隐蔽工程施施工记录资资料，消防防设施资料料及合格证证，落实消消防 设施设备备维护管理理，并将合合同报送消消防机构审审核备案 消防验收合合格，取得得建筑工工程消防验验收意见书书 7、办理理建设工程程规划验收收合格证 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不了了 的协调问问题。 （2）负责责部门：公公共事务部部开发组：负责收集集整理申办办资料文件件， 具体经办办申办手续续。 协办部门：工程部、行政组 （3）工作内内容： A、办事程程序：单位位或个人提提出书面申申请；据实实填写登记记表、提 报相关材材料；现

52、场场勘查；会会审和审批批；发证。 B、所需材材料：建设设工程竣工工验收规划划验收申请请表；、建设项 目选址意意见书、建设用用地规划许许可证及及建设工工程规划许许可证 附件 1（复复印件）；经批准的的修建性详详细规划图图、建筑设设计施工图图； 测绘主管管部门批准准的实测竣竣工图（含含电子文件件）。 C、办理所所需时间：受理后 1015 个工工作日。 8、办理理竣工验收收备案登记记表 （1）主管管岗位：主主管副总：在申办过过程中处理理主办岗位位解决不了了 的协调问问题。 （2）负责责部门：公公共事务部部开发组：负责收集集整理申办办资料文件件， 具体经办办申办手续续。 协办部门：工程部、行政组、法务

53、组 （3）办理前前提：工程程竣工验收收合格 （4）工作作内容：在在工程竣工工验收合格格之日起 15 日日内，持已已取得 的政府有有关主管部部门（或其其委托机构构）出具的的工程施工工质量、人人防、 消防、规划划、环保、卫生防疫疫、城建档档案等验收收文件或准准许使用文文件 等，向建建委申领建建设工程竣竣工验收备备案表，办办理竣工验验收备案登登记手 续 所需资料见见下面表格格（该表为为广州工程程竣工验收收备案需提提交的材 料）序号材料名称份材料形式数备注 1建设工工程竣工验验收备案表表6原件2建设工工程施工许许可证1复印件(核对原件件)3施工图图设计文件件审查意见见1复印件(核对原件件)4建设工工程

54、竣工验验收报告1原件5工程施施工质量验验收申请表表1原件6工程质质量评估报报告1原件7勘察文文件质量检检查报告1原件8设计文文件质量检检查报告1原件9单位(子单位)工程质量量验收记录录1原件10市政基础设设施的有关关质量检测测和功能性试验验资料（例例如，桥梁梁工程 的动、静静载试验报报告；市政政供水工 程的水压压试验验收收报告）1 复印印件(核对原件件)依照标准、规范需要要实施该项工程程内容的，提提 供 11建设设工程质量量验收监督督意见书1原件12建设工程规规划许可证证及规划验验收合 格证1 复印印件(核对原件件) 13建筑筑工程消防防验收意见见书1复印件(核对原件件)14环境境保护验收收意

55、见1复印件(核对原件件)15建设设工程竣工工验收档案案认可书1复印件(核对原件件)16工程程质量保修修书1原件17 住宅宅质量保证证书和住宅宅使用说明明书1 复印印件(核对原件件)属于商品住住宅工程的的， 提供18 人防防工程验收收证明1 复印印件(核对原件件)有该项工程程内容的，提提 供 19单位位工程施工工安全评价价书1复印件(核对原件件)20中标标通知书（设设计、监理理、施工）1复印件(核对原件)必须招标的工程，提供21建设设施工合同同1复印件(核对原件件)22 燃气气工程验收收文件1 复印印件(核对原件件)有该项工程程内容的，提提 供 有该项工程程内容的，提提 23电梯梯安装分部部工程

56、质量量验收证书书1原件供依照标准、规范需要要实24 室内内环境污染染物检测报报告1 复印印件(核对原件件)施该项工程程内容的，提提 供 工程款已按按合同支付付的证明（建建设单25位、施工单位位双方法人人签字并加加盖公1 复印印件(核对原件件)章）、工程程款支付清清单及相应应发票预拌砂浆使使用报告、预拌砂浆浆购销合使用报告告为原件，26同、有效发票票、厂家的的产品检测测报告1其余为复复印件和出厂合格格证书（核对原原件）四、租售阶阶段 该阶段主要要涉及商品品房预售许许可证的办办理、房屋屋产权的初初始登记 以及房地地产证的办办理等方面面的工作。 本阶段以项项目公司为为工作主体体，控股各各职能部门门予以协助助