北湖休闲农业园区建设方案

1、北湖休闲生态农业园区工程可行性报告编制单位:扬州大学农学院委托单位:南通北湖农业科技开展2021年10月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc252733953 第一章 工程概况 PAGEREF _Toc252733953 h 0 HYPERLINK l _Toc252733954 第二章 园区建设的根底条件 PAGEREF _Toc252733954 h 2 HYPERLINK l _Toc252733955 区位特征 PAGEREF _Toc252733955 h 2 HYPERLINK l _Toc252733956 2.2 园区自然社会经济概况 PAG

2、EREF _Toc252733956 h 3 HYPERLINK l _Toc252733957 第三章 建设的必要性与可行性 PAGEREF _Toc252733957 h 7 HYPERLINK l _Toc252733958 国内生态休闲农业的开展前景分析 PAGEREF _Toc252733958 h 7 HYPERLINK l _Toc252733959 长三角地区休闲农业的开展趋势与需求分析 PAGEREF _Toc252733959 h 7 HYPERLINK l _Toc252733960 设施农业的开展前景 PAGEREF _Toc252733960 h 9 HYPERLIN

3、K l _Toc252733961 设施农业与休闲农业的关联 PAGEREF _Toc252733961 h 10 HYPERLINK l _Toc252733962 启隆乡开展生态休闲与高效设施为一体的农业前景分析 PAGEREF _Toc252733962 h 11 HYPERLINK l _Toc252733963 开展以高效设施为主体的现代休闲农业的意义 PAGEREF _Toc252733963 h 12 HYPERLINK l _Toc252733964 第四章 园区建设的理念与目标 PAGEREF _Toc252733964 h 14 HYPERLINK l _Toc252733

4、965 4.1 园区规划设计理论依据 PAGEREF _Toc252733965 h 14 HYPERLINK l _Toc252733966 休闲农业园区规划设计理念 PAGEREF _Toc252733966 h 15 HYPERLINK l _Toc252733967 农业园区建设规划设计原那么 PAGEREF _Toc252733967 h 16 HYPERLINK l _Toc252733968 启东北湖休闲农业园区规划建设目标 PAGEREF _Toc252733968 h 18 HYPERLINK l _Toc252733969 第五章 农业园区总体布局与建设方案 PAGEREF

5、 _Toc252733969 h 19 HYPERLINK l _Toc252733970 休闲农业园区总体布局 PAGEREF _Toc252733970 h 19 HYPERLINK l _Toc252733971 休闲农业园区主要建设内容与方案 PAGEREF _Toc252733971 h 20 HYPERLINK l _Toc252733972 5.3 游客的定位与流量设计 PAGEREF _Toc252733972 h 24 HYPERLINK l _Toc252733973 休闲农业园区建设方法与关键技术 PAGEREF _Toc252733973 h 24 HYPERLINK

6、l _Toc252733974 第六章 园区建设的总体流程与步骤 PAGEREF _Toc252733974 h 25 HYPERLINK l _Toc252733975 园区进度控制 PAGEREF _Toc252733975 h 25 HYPERLINK l _Toc252733976 前期准备阶段 PAGEREF _Toc252733976 h 25 HYPERLINK l _Toc252733977 园区建设实施阶段 PAGEREF _Toc252733977 h 25 HYPERLINK l _Toc252733978 第七章 休闲农业园区投资估算 PAGEREF _Toc25273

7、3978 h 27 HYPERLINK l _Toc252733979 7.1 投资概算依据及说明 PAGEREF _Toc252733979 h 27 HYPERLINK l _Toc252733980 总投资估算 PAGEREF _Toc252733980 h 27 HYPERLINK l _Toc252733981 7.3 流动资金估算 PAGEREF _Toc252733981 h 29 HYPERLINK l _Toc252733982 资金筹措及投资方案 PAGEREF _Toc252733982 h 30 HYPERLINK l _Toc252733983 财务预测与评价 PAG

8、EREF _Toc252733983 h 31 HYPERLINK l _Toc252733984 第八章 休闲农业园区园的整体效益评价 PAGEREF _Toc252733984 h 36 HYPERLINK l _Toc252733985 经济评价指标 PAGEREF _Toc252733985 h 36 HYPERLINK l _Toc252733986 8.2 社会效益评价 PAGEREF _Toc252733986 h 36 HYPERLINK l _Toc252733987 8.3 生态效益评价 PAGEREF _Toc252733987 h 37 HYPERLINK l _Toc

9、252733988 第九章 高效农业园区管理体制 PAGEREF _Toc252733988 h 39 HYPERLINK l _Toc252733989 园区组织结构 PAGEREF _Toc252733989 h 39 HYPERLINK l _Toc252733990 园区实施原那么 PAGEREF _Toc252733990 h 40 HYPERLINK l _Toc252733991 园区建设管理 PAGEREF _Toc252733991 h 40 HYPERLINK l _Toc252733992 职业平安与劳动保护 PAGEREF _Toc252733992 h 43 HYPE

10、RLINK l _Toc252733993 第十章 农业园环境保护与管理规划 PAGEREF _Toc252733993 h 46 HYPERLINK l _Toc252733994 环境保护标准 PAGEREF _Toc252733994 h 46 HYPERLINK l _Toc252733995 园区生态环境现状分析 PAGEREF _Toc252733995 h 46 HYPERLINK l _Toc252733996 环境影响初步分析 PAGEREF _Toc252733996 h 48 HYPERLINK l _Toc252733997 10.4 环境保护措施 PAGEREF _T

11、oc252733997 h 49 HYPERLINK l _Toc252733998 第十一章 高效农业园区园规划图 PAGEREF _Toc252733998 h 50 HYPERLINK l _Toc252733999 11.1 园区区位图及概念性描述 PAGEREF _Toc252733999 h 50 HYPERLINK l _Toc252734000 11.2 园区总体布局图见图2及概念性描述 PAGEREF _Toc252734000 h 51第一章 工程概况本工程以启东市启隆乡为实施地点，工程总规划建设面积为1000亩，工程由南通北湖农业科技开展负责建设，总投资约8000万元。工

12、程区的建设主要以农业休闲、江海生态旅游、高效农业进行集成创立，工程依据现有自然生态与农业根底，进行科学规划、因地制宜地建成具有明显特色的现代生态休闲农业产业园区。工程的功能定位是以生态休闲农业为主导，通过农业产业与景观的集成，以及企业的高效运作模式实现工程基地社会、经济、生态效益的不断提高，成为启东以农业接轨上海的窗口。工程建成运行后，其投资回收期年，工程达盛产期年均销售收入3420万元，生产总本钱9510万元，利润13520万元，税前投资利润率%。工程重点建设三大内容：1农业生产基地建设：总建设规模900亩，分为设施农业生产区300亩、花卉生产与欣赏区50亩、农业体验区包括蔬果采摘体验、领养

13、种植体验、渔业体验等，计330亩、社区支持农业CSA生产区150亩、季节性农业景观欣赏区120亩，通过先进技术与装备的引进与集成，目标实现当年建成生产、三年实现盈利。2旅游餐饮休闲区：在工程区的入园处，规划面积总体控制在50亩，建立以消费园区自产的农产品为特色的生态餐饮休闲区，以提升园区农产品的消费市场。重点建设绿色农产品餐馆、休闲度假区休闲会所、商务中心等、生产生活管理区和农产品展示流通馆。其中建设用地规模不超过20亩，主要用于生产、生活、餐饮等建筑。3景观工程建设：总规划面积50亩。重点用于道路景观、水体景观、生产作业区景观建设，林地等生态环境质量建设以及配套生活管理工程建设等，完善基地的

14、生产、生活、生态设施，将基地建设成为结构有序、特色明确、环境优质、效益显著的休闲农业示范园区。第二章 园区建设的根底条件园区范围与地理位置特征工程区位于启隆乡，东经12132-北纬3344，地处兴隆沙与崇明县交界处。兴隆沙是启隆乡的重要组成局部，位于长江入海口，与崇明道接壤，距上海市中心50公里。兴隆沙东西长15公里，南北最宽公里，平均公里，拥有滩涂面积平方公里。拟建范围为：西端至永和隆交界处，东端至68条闸，南端与上海崇明县交界，北端至兴隆沙北部洲堤，交通运输极为便利。其独特的区位优势和环境优势，已成为启东走向上海的“跳板和启东接受上海经济辐射的前沿阵地。从宏观区位看，启东市兴隆沙是长江三角

15、洲经济区的有机组成局部，是世界最具活力的经济区之一，有利于接受南通市、苏州市、无锡市和上海等中心城市的经济技术辐射；从中观区位看，位于常熟市、太仓市和启东市之间，是江苏省重点中心镇乡之一，作为中心镇乡，利用自身的产业优势和经济、技术梯度差，拥有优势互补，协调开展的边际效应；从微观区位看，属于启东市接轨上海的桥头堡，在人力、资金、技术等生产要素流动和产业结构整合中，发挥着越来越重要的作用。区位条件工程区所处的兴隆沙洲作为长江三角洲少有的一片净土，其地形地貌具有天然的隔离区的条件，宜农宜木。包括兴隆沙在内的整个崇明岛处于长江入海口水域之中，负离子多，小气候好，加上未受打的污染，水清土净，空气清新，

16、有水、土、空气“三净优势，加之拥有广袤的湿地资源和成片的防护林带，开展花卉等农副产品条件优越。由于工程所处地区生态环境完好，拥有万亩连片的耕地大坂和灌溉水渠，十分适宜于花卉的生产，能够确保鲜花的质量。随着国家开展崇明岛生态建设岛战略目标确实定，本工程优势将愈创造显。兴隆沙资源丰富，田野平坦，水域宽广，空气清新，环境宜人。现已建有包括启东市农业良种繁育场、中江生态植物园、海融农业开展种植基地等在内的种苗繁育中心、园艺产品基地、绿色食品基地。区内地势平坦，拥有万亩连片的耕地大坂和灌溉水渠，可方便的向西辐射。进过前几年中低产农田改造和根底设施建设，已根本实现农田渠系配套，具备了机械耕作条件，有着较好

17、的生产基地。2.2 园区自然社会经济概况1气候条件基地属北亚热带湿润气候区，海洋性季风特征明显，四季清楚，光照充足，气温温和，雨水充分，无霜期长，春季天气多变，秋季天高气爽，平均气压1016.5百帕，多年平均降雨量1037.1毫米，平均相对湿度81%，光照充足，年绝对温差较大，年平均气温15，年平均高于35的日数为5天，最多平均日数为18天1964年；年最多风向为东南风，年平均风速为3.5m/s；多年平均日照时数2073小时，无霜期222天。既适于喜温作物如水稻、玉米的栽培，也有利于油菜、小麦等作物的平安越冬，同时也适宜养殖业的开展，是农业气候条件比拟优越的地方。但灾害性天气也较多，上半年久雨

18、低温，会有台风、暴雨和寒潮频繁，局部地区有冰雹，下半年高温少雨，时有寒露风。2地形地质条件启东全境系长江口不同时期河相、海相沉积平原。启东是由屡次坍而复涨成陆的，全境地势低平，沟河纵横，条田整齐，海滩广袤，属沿海低平地区。兴隆沙那么是由长江泥沙冲积而成，为世界著名的河口冲积区域。总体来看，启动的地基承载力一般在10-13T/，属滨江临海的冲击平原。工程所在的启隆高科技生态产业园及其附近范围地质根底稳定，区内地形平坦，土壤肥沃，农业生产条件较好，2000年9月获得中国绿色食品开展中心批准，成为国内第三家A绿色食品基地。本工程拟落户与这个区域。3水文条件启东境内地势平坦，沟河纵横，属沿海低平地区。

19、区域地形略有起伏，西北向东南微倾，倒岸河为南北地貌的自然分野，河南高程吴淞标高3.6-4.6米，河北高程在5.1-6.1米，南北倾斜度约1/30000米。东西倾斜度约1/43500米。常年地下水位1.2-1.6米。地下水质条件优良可直接饮用，完全符合国家地下水标准。4自然灾害崇明岛是长江河口海陆相互作用复杂系统的重要组成局部，一些特有的自然灾害发生频繁。影响最严重的是盐水入侵。整个岛屿北侧每潮均受海水入侵之虞。特别在枯水季节，严重的盐水入侵给崇明岛的农业生产带来重大危害。而近年来，随着南水北调、三峡水库及河口深水航道等许多重大工程的建设，盐水入侵将进一步加剧。其次是风暴潮。崇明岛毗邻大海，地势

20、低洼，由强热带风暴或台风造成的风暴潮来势猛、速度快、强度大、破坏力强。风暴潮引起的海水倒灌造成农田盐碱化，沿岸淡水资源受到污染，自然资源退化。5生态环境条件工程区属江海交汇处，气候温和，雨量充分，光照缺乏，地形地貌具有天然隔离区的条件，宜农宜牧。特殊的地理条件、温暖湿润的季风气候，且受纳上游长江水所带来的大量泥沙，造就了丰富的水资源和动植物资源，属国家二级自然保护区。负离子多，加上未受大的污染，水清土净，空气清新，有水、土、空气“三净优势，加之拥有广袤的湿地资源，河塘水系丰富，水环境优美，养殖业兴旺，耕地土壤质量良好，盛产花卉、蔬菜、湿地环境优美，全乡大多数地区根本实现农田渠系配套，具备了机械

21、耕作条件。以上这些具有开展花卉等农副产品优越条件。在有机农产品生产方面也具有十分优越的开展潜力。6社会经济条件启东的特色农业不断增效，高效规模大力推进。五年来启东农业始终坚持按照依托比拟优势、构建特色产业要求，围绕形成主导产业，积极调整农业产业结构，大力开展现代农业园区，高效农业标准化在工程建设中加速推进。全市农业形态结构不断变化，休闲农业日渐规模，五年来全市新批、增资扩股工程农业外资企业52家，新批注册农业外资4.3亿美元，实际利用农业外资1.81亿美元。启东气候适宜、区域优势显著、劳动力资源丰富，开展生态休闲农业得天独厚。由于启东距离上海较近，上海的巨大市场一定会给启东休闲农业开展带来无限

22、商机，而且上海关于建立城市森林与生态城市规划的实施，也预示着现代休闲农业的市场前景十分广阔。启东市的许多乡镇和民营企业抓住这个机遇，大力开展生态休闲农业。7市场环境条件 上海是长江三角洲地区经济实力最强的龙头城市、经济扩散中心和产业集聚区。各地农业主动接轨上海，积极融入长江三角洲经济圈，依托城市的消费需求，拉动并形成以城市消费为导向的现代农业产业体系。随着经济全球化的不断推进，上海大都市国际化建设步伐的不断加快，更为休闲农业产品接轨上海、接轨世界带来了新的开展机遇。积极主动地参与国际、国内农业分工，开展质量优、规模大、品牌强、效益高的特色农业，已成为现代农业开发的必由之路。8技术条件启东市各级

23、政府分外重视高新农业开展前景，并给予大力支持，该工程立以现代农业技术为根底，并以高校为依托，扬州大学在生态休闲农业方面开展了长期的研究，并有充分的理论和实践成果，将与该园区内开展更深层次的研究合作，为园区建设提供理论指导和实践建议，有利于现代高新农业技术的转化和推广。第三章 建设的必要性与可行性以休闲农业经营主题为标准,我国主要的休闲农业开展模式:风景欣赏型休闲农业开展模式、康体型休闲农业开展模式、商务娱乐型休闲农业开展模式等。我国休闲农业开展模式的完善有赖于针对不同的模式采取不同的措施,对于农务参与型体闲农业开展模式,应进行设施型与特色型的兼顾规划,对闲置农业用地进行集中开发,对城市居民实行

24、土地租赁对于乡土民俗体验型休闲农业开展模式,经营管理部门应积极挖掘农业内在的文化底蕴和休闲特质,增加乡土民俗体验型休闲农业产品组合的广度和深度对于科普教育型休闲农业开展模式,应进行系统化、人性化的科学规划。1长三角地区主要休闲农业类型观光农园：在城市近郊或风景点附近开辟特色果园、花园、茶园、菜园、渔场等。供游客观光游览及自行采购新鲜农产品，增加游兴。田园化农业：以园艺农业为主，种植蔬菜、花卉、果树，利用池塘养鱼，结合村镇改造美化环境，聚集农田、菜地、水面、果园、农舍于一体，辅以实验、实习、游览效劳设施，创造出田园化农业景观，让游客饱览田园风光，为非农者进行调剂性劳动、体验农业生活、学生实习劳动

25、、国内外有兴趣者学习交流等提供场所。 花卉植物园：聚集多种花卉、经济植物和欣赏植物的品种，保存野生植物资源和珍稀濒危植物，引进国外重要植物种类，合理配置，结合林草等优美景观的相间布局，使之成为种质资源丰富、园林景观优美、具有欣赏游览、科研、科普教育功能的场所。 森林公园：是一个以林木为主大农业复合生态群体。在树种结构上，应使针叶、阔叶与果树树种相结合，在土地资源利用和空间布局上，要林、果、鱼、菜、花相结合，实行乔灌草立体绿化，并以森林风光与其它自然景观为主体，配备一定的效劳设施，必要的景点建筑、规划设计合理的旅游路线。为丰富娱乐内容和调节旅游淡季，可在适当位置建设狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地

26、、野炊区等。还可通过驯养野生动物供游人参观，增加森林的原始情调，结合房地产开发建设别墅、度假村，使森林公园成为供观光、娱乐、游览、休息、度假的多功能场所。2开展生态休闲农业的需求分析长三角地区位于长江下游和东海之滨，集“黄金海岸与“黄金水道于一身，地势平坦，土壤肥沃，交通便利，腹地广阔，具有良好的自然条件和地理区位，自古以来就是中国经济最兴旺的地区。这一系列优势为长三角地区开展休闲农业提供了有力条件：旅游业的飞速开展为休闲农业旅游提供了充足的客源观光农业既然属于旅游业，其开展与旅游业的整体开展密切相关。近年来，长三角地区由于经济的不断开展，旅游业也得到了稳定而高速的增长，城镇居民旅游人次和旅游

27、支出都是逐年递增，尤其近年随着假日经济的兴起又有大幅增长。因此可以预测，对观光农业的需求也将保持一个旺盛的态势。长三角区开展观光农业，有众多有利条件观光农业投入少、收益高。观光农业工程可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于工程的分期投资和开发，使得启动资金较小。另一方面，观光农业工程建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。长三角地区拥有丰富的农业资源，并形成了景观各异的农业生态空间，具备开展观光农业的天然优势。 长三角地区农业生产历史悠久，为观光农业增强了吸引力。 休闲农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的局部，在未来几年中将有巨大的市场时机

28、。1设施农业的开展趋势设施农业是通过采用现代农业工程技术，改变自然环境，为动植物生产提供相对可控制甚至最适宜的温度、湿度、光照、水肥等环境条件，而在一定程度上摆脱对自然环境的依赖进行有效生产的农业，具有高投入、高技术含量、高品质、高产量、高效益等特点，是最有活力的农业新产业。设施农业是现代农业技术与工程技术的集成，涉及建筑、材料、机械、环境、自动控制、品种、栽培、管理等多种学科和多种系统，是社会主义新农村建设的产业支撑。目前设施农业的开展已成为江苏省的农业开展的主流趋势，综观国内外设施农业农业的开展，目前主要向着无土栽培、向大型化、覆盖材料的多样化、机械化、自动化等方向开展1有利于形成休闲、产

29、业、科技、都市农业的集聚体设施农业是采用一定设施和工程技术手，以充分利用太阳能必要时辅以其它能源，按照动植物生长发育要求，通过在局部范围改善或创造环境气象因素，为动植物生长发育提供良好的环境条件，从而在一定程度上摆脱对自然环境的依赖进行有效生产的农业。2有利于设施农业产业的旅游与生态功能的拓展设施农业把农业和旅游业结合在一起，利用农艺景观吸引游客前来观、尝、习、品、考、画、书、摄、购的新型产业。在日本、美国、荷兰、新加坡等少数国家已提出了这种产业概念，并开发了一批观光农业景区，很受旅游者的青睐。在我国台湾省，观光农业已成为蓬勃开展的热门产业，甚至有台商跨过海峡前来福建等地投资兴办这种产业。在我

30、国大陆，近几年也开发了一些观光农业景点，游人很多，效益明显。3有利于农业结构与功能的整合设施农业是指在农业生产上用改变自然环境的方法，获得植物最适宜的生长条件。通过各种设施使植物地上部和根际环境得以改善，可以增加园艺作物产量、改善品质、延长生长季节，提高园艺作物对光能的利用率，并能使园艺作物在露地不能生长的季节和环境中正常生长。它是集成现代生物技术、农业工程、农用新材料等学科，以先进农业设施为依托，科技含量高、产品附加值高、土地产业率高和劳动生产率高的现代农业。4集约化下的节约型农业需求设施农业作为都市型现代农业开展的一种重要形式，通过聚集土地、资金、技术和劳动力等要素，形成了以资金密集、技术

31、密集、劳动力密集为主要特征的集约高效型产业，不仅成为吸纳农民就业的重要载体和农民增收致富的重要途径，而且还可以有效地促进农业综合生产能力的增强和农业产业结构的调整。能够进一步发挥设施农业在建设都市型现代农业中的重要作用，进一步扩大设施农业在社区建设中的支撑作用，生产更多、更优质的农产品，更好地满足市场需求。5城市化下自然回归的需求设施农业是都市型现代农业的重要标志。设施农业的开展，对促进农业结构调整和农村经济快速增长、推动城市化进程，乃至保障北地区的食物平安、改善生态环境、满足城市居民亲近自然和休闲娱乐的需求等均具有重要意义。随着人们收入水平的提高，体闲时间的增多，生活节奏的加快以及体验经济的

32、出现，回归自然是人们追求高质量生活的一个普遍趋势，更多城市居民渴望通过体会农家生活，得到身心的放松。启隆乡位于长江入海口，是长江三角洲经济区的有机组成局部。园区以生态农业旅游为主导方向，同时经营设施栽培，花卉苗木等，通过先进技术的集成示范和现代设施装备，以及企业的高效运作模式实现工程基地社会、经济、生态效益的不断提高。工程建成运行后，促进启隆乡的整体经济开展和人民生活水平提高。按照建设“产品高效、生态平安、体闲旅游、功能多元的现代农业要求，积极推进高效农业建设。以规模基地建设为抓手，不断提升种植产业化水平；以品牌建设为中心，不断提升农产品市场竞争力；以科技入户为切入点，大力推广优质产品。大力开

33、展特色规模基地，特色是开展高效农业的切入口，规模化是开展高效农业的着力点。调整区域布局，大力开展特色板块生产，提高产业化水平。从市场需求出发，引进新、奇、精、优、美的特色品种，推广符合产业化开发的优质品种。建立多元投入机制，开展设施栽培是高效农业的关键所在，投入大、收益高。1都市人休闲的回归需求休闲农业是以满足都市休闲消费，集旅游、娱乐、体闲、餐饮等效劳于一体，以近郊农村为基地而兴办的新型产业，是中国传统农业与旅游业相结合的新兴都市农业工程，满足了当代旅游者休闲、放松的旅游需求，有着巨大的市场潜力和广阔的开展前景。2现代农业产业结构与功能的升级开展休闲农业，能充分利用农村现有的农业产业资源和民

34、俗文化资源，既可减少传统旅游资源开发对生态环境的破坏、对资源的消耗，又可充分挖掘和利用当地资源，实现农业和旅游业之间产业链的延伸，不但有助于旅游业新产品的开发、产业结构的调整，也有助于农副产品的深度开发和利用，还能通过旅游活动的开展进一步提高其附加值，从而形成一个更宽广的产业面。休闲农业的开展，能够带动周围农村道路的建设、运输业的开展、农副产品和手工艺品的销售、餐饮业的开展，此外通过旅游业的开展能够带来人流、物流、资金流、信息流，为当地相关产业的开展创造更多时机。3产业互补形成集聚优势传统的农业就是“就农业抓农业，脸朝黄土背朝天，日出而作，日落而息，局限于农业生产的范畴。休闲观光农业在充分利用

35、现有农业资源的根底上，科学合理规划农业观光旅游工程，使游客领略美好生态环境的同时，还能享受采摘、垂钓等休闲娱乐工程。由于休闲观光农业涉及面广、产业链长、带动力强、关联度大，除直接促进农业产业开展外，还带动农旅产品加工业、商贸流通业、交通运输业、餐饮宾馆效劳业等相关产业的开展，成为农业经济开展新的增长点。第四章 园区建设的理念与目标4.1 园区规划设计理论依据1产业集聚放大理论同一产业越多的企业聚集于一个区位，就越有利于企业所用生产要素的聚集，其中包括劳动力、资金、能源、运输及其它专业化资源等。而区域内诸如此类的投入品或者说生产要素供应越多，就会降低整个产业的平均生产本钱，并且随着投入品变得越来

36、越专业化，生产就越有效率，这一区域内的企业也就变得更具有竞争力。农业园区内以生产、生活、生态为特征的“三生休闲产业集中起来，发挥农业园区的整体特色，从而吸引更多的游客，在同一行业具有比拟优势的竞争力。2景观结构优化与功能整合理论景观优化是运用景观生态学原理优化解决景观水平上生态问题的实践活动，景观规划涉及景观结构和景观功能两方面研究。景观结构优化与单目标的规划设计有本质的不同，主要表达在把景观作为“资源并从“整体上看待，将人类需求与景观的自然特性与过程相联系，主要关注宏观尺度上的资源配置。它不仅关注景观的“土地利用、“土地肥力以及人类的短期需求，更强调景观的美学价值和生态价值及其带给人类的长期

37、效益。农业园区的景观结构优化与整合只要是在以协同共生、循环再生、持续自生的“三生原那么下的景观结构优化于与整合，从而形成功能放大的协同体。3现代人休闲行为理论 随着科学技术的进步，生产力水平的不断提高，人类得以从繁重的劳动中逐解放出来，有了较为充裕的休闲时间。可以说，人们享有休闲的程度是一个国家地区生产力水平的标志，同时也是这个国家地区的社会文明程度的表达。农业园区的建立让游客了解农业生产活动，体验农家生活，享受农业成果，普及农业根本知识及新技术，将知识性、科学性、趣味性结合为一体，有较好的教育意义。对于长住城市的市民，尤其是脱离农村生活成长的青少年来说，都是一个很好的教育时机。1传统农业与现

38、代高科技农业相结合，构建农业文化与休闲产业观光休闲农业园区的景观规划建设的方式而非传统的农业生产建设，以城市农田作为一个城市整体为出发点，强调了与城市生活的对话，形成了“可览、可游、可居的环境景观，构筑出了“城市郊区乡间田野的空间休闲系统。景观设计充分以原有绿化树种、农作物为植物材料进行园林景观的营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚；各景观功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。根据不同地块、不同树种、品种的欣赏价值进行安排，使人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风的神奇魅力。2构建CSA农业形态社区支持农业对于社区支持农业CSA，在中国只有耳闻，而未真正接触过，而在国外兴旺国家早已出

39、现这种情况。简单来说，CSA就是让社区和农产品间建立一种直接的关系，农民寻找愿意预们他们农产品的社区成员，或者社区成员组成消费合作社，寻找适宜的农场预订产品。方而，这样的方式让农民和社区成员双方获利；另一方面，增加了彼此间的信任，更是种对社区成员的教育方式。3以现代农业商务产业休闲之帆，扬江海相望之农趣如今是一个美学经济时代的农业，取材于优质种子，具有独特的欣赏价值，再辅以艺术包装，美学农业的附加值将更高。美味、美艳、美形给人们带来五官享受，色美形佳效益高，为高效农业园区增开财路。美学农业引导人们树立崇尚绿色生活、亲近大自然、回归大自然，提升人民群众的艺术欣赏水平，创造文明、绿色、和谐的生活新

40、风气。1景观和谐与科学支撑景观规划的生态原那么是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的根本原那么，是提高园区景观环境质量的根本依据。同时在园区的景观设计中应深入挖掘出其内在的文化资源，并加以开发利用，提升园区的农业文化品位，以实现景观资源的可持续开展。2资源整合与效益领先生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源根底，因地制宜，搞好根底设施建设，如交通、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等。生态园规划必须结合生态园所处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，效劳社会。3产业关联性集聚由于休闲观光农业涉及面广、产业链长、带动力强、关联度大，除直接促进农业产业开展外，还

41、带动农旅产品加工业、商贸流通业、交通运输业、餐饮宾馆效劳业等相关产业的开展。开展旅游观光和进行园林的改造无非是为了带来更大的经济效益，把经济生产融合到园区建设中来，创造更多的经济效益。同时，园区自身的生产生活需要注意生态方面的要求，重视环境的治理，更不要对自身和周边产生不良的影响。农业园区内以生产、生活、生态为特征的“三生休闲产业集中起来，发挥农业园区的整体特色，从而吸引更多的游客，4机制创新与组织高效以农产品组织成相应的创新性的标志性图案，提升人民群众的艺术欣赏水平，创造文明、绿色、和谐的生活新风气。让游客们不管是观光旅游或是专题旅游，不管是团队旅游或是散客旅游，都有自由选择的时机。园区景观

42、规划的多样性原那么既是要求在旅游产品开发、旅游线路、游览方式、时间选取、消费水平确实定上，必须有多种方案以供选择；更要求园区品种选择、景观资源配置突出丰富性、多样性的特点。5品牌战略与社区支持特色是旅游开展的生命之所在，愈有特色其竞争力和开展潜力就会愈强，因而规划设计要与园区的实际相结合，明确资源特色，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明，使景观规划更直接地为旅游效劳，为园区效劳。同时积极鼓励相对固定的社区居民入股投资的方式，以求休闲农业园区的持续开展。6坚持知识性、科学性、趣味性和江海乡村相结合的原那么观光休闲农业园区的空间广阔，内容丰富，极富有参与性特点。城市游客只有广泛参与到园区生产、生

43、活的方方面面，才能更多层面的体验到农产品采摘及农村生活的情趣，才能使游客享受到原汁原味的乡村文化气氛。根据工程区自然资源，将设施农业与休闲农业一体化产业开展要求，以企业化运作方式，构建一定规模的高度集约化现代农业整体运行的产业群，从产业技术的有机化、产业结构的循环化、产业环境的生态化、区域关系的和谐化四个层面集成为现代高效休闲农业产业散发体系，全面提升休闲农业规模化与产业化运作水平，把园区建设成为最具中国特色的社区支持型农业运作的典型模式。第五章 农业园区总体布局与建设方案按照启隆乡农业特色与自然资源状况，以规划建设一个高档商务生态休闲区，主体功能设置主要以园区农业形态、农产品为主导体验，建立

44、以通过展示、参与、品尝、娱乐等方式，体验现代农业生产的休闲生活。园区景观功能设置，对园区内的水体、道路进行景观改造与设计，形成整体化的农业景观格局，实现生产、生活、生态的“三生景观。重点功能区的布局方案：1现代与传统农业生产基地建设：总建设规模900亩，分为设施农业生产区150亩、花卉生产与欣赏区120亩、特色果园100亩时令蔬菜采摘体验区180亩、社区支持农业CSA生产区140亩、旅客领养体验区150亩、季节性农业景观欣赏区80亩，渔业文化体验休闲区10亩，通过先进装备与高科技引进集成，目标当年建成生产、三年实现盈利。2旅游餐饮休闲区：在工程区的入园处，规划面积总体控制在10亩，建立以消费园

45、区自产的农产品为特色的生态餐饮休闲区，以提升园区农产品的消费市场。主要包括绿色农产品餐馆、休闲度假区休闲会所、商务中心等、生产生活管理区和农产品展示流通馆。其中建设用地规模不超过5亩，主要用于生产、生活、餐饮等建筑。3配套景观区：规划面积50亩，分散在园区各景观区，重点在道路景观工程、及农业生态环境质量建设、以及配套生活、休闲、管理的工程建设等，完善园区的生产、生活、生态设施，将园区建设成为结构有序、功能明确、环境优质、效益显著的长三角区域休闲农业样板区。1农业生产基地建设内容与方案园区农业生产基地建设内容与方案设施农业生产区主要建设内容在设施作物结构上，规划形成特色蔬果作物、优质葡萄、特色保

46、健蔬菜、常规蔬菜四大高效设施农业板块，形成四季蔬果生产基地。主要针对来自城市的休闲游客。由于他们长期生活在城市，对农业劳作有着一股强烈的新奇感。重点建设常规设施的周年高产高效生产特色果蔬、时令蔬菜，智能化设施景观。高效设施种植园内，以高效设施为主，生产特色果蔬、时令蔬菜等。农业体验区：根据不同季节的差异，种植不同时令蔬果，尽可能地保证四季都有种植和采摘活动。包括旅客领养体验区、渔业文化体验休闲区、水果采摘区、时令蔬果采摘体验区。时令蔬果采摘区：根据季节和市场，种植好看、好玩、好吃的蔬果类，供旅客采摘，并设计配套的体验设施，如蔬果工艺品制作等。假设蔬果产量高于游客采摘量，那么产品还可销往园外，也

47、是增收的方式之一。旅客领养体验区：根据旅客的需求，园区为每位游客提供1020m2的农田，游客可亲自参与种植、采集、品尝和加工活动，体验农村风情，享受乡土情趣。除了欣赏、游乐外，还满足了游客猎奇、求知的欲望。渔业文化体验园：将工程区的水域进行整理，沿堤坝修筑环行绿荫道，沿渠塘边种植果树，辅以彩色石板路，摆放一些长椅、彩艺路灯，修建水榭亭阁，充分表达的“树、楼、台、亭、阁、桥特色，同时在该区域内建设水生植物区、绿色长廊、和游乐设施等配套景区。特色果园：规划建设不同类型的、季节性水果园，如猕猴桃、水蜜桃、葡萄园等，满足旅客的品尝、采摘需求。季节性农业景观欣赏区重点建设以传统农业生产方式的各类农业季节

48、性景观，形成周年性农业生产景观。社区支持农业CSA生产区规划建设以上海市的居民社区为整体参与对象，认购相应的蔬果生产基地，进行统一生产管理，实现双赢。花卉生产与欣赏区主要建设内容：欣赏花卉区：以各色郁金香为主10亩；盆栽区：主要种类以花烛、洋兰为主；鲜切花区：主要种类以鹤望兰、百合为主10亩。设施栽培区 其中简易塑料大棚10亩，种植能耐0左右的品种，如叶兰、南洋杉、苏铁、梅花、腊梅、山茶、月季、海棠等；保温性能较好的大棚10亩，种植橡皮树、鹅掌紫、瑞香、仙客来、西洋杜鹃、龟背竹、绿萝、散尾葵、白兰、茉莉、珠兰、含笑、佛手、发财树、棕竹等；双层塑料大棚或连栋大棚10亩，种植如变叶木、马蹄莲、扶桑

49、、大花蕙兰、一品红、红掌、凤梨类、文心兰等。重点建设以名、特、优、稀的特色苗木产业区别于崇明其它苗木基地建设内容，形成自己的主导特色，花卉苗木主要用于自身休闲区的景观建设，并适量投放市场，同时配套散养放牧草鸡等，主要用于休闲生态农业园的餐饮。2旅游餐饮休闲区建设内容与方案在工程区的中部东面入园处，规划面积30亩，建立以消费园区自产的有机农产品为特色的生态餐饮休闲区，以提升有机农产品的消费市场。主要包括有机农产品餐馆、休闲度假区、生产生活管理区和有机农产品展示流通馆。主要建设内容：有机农产品餐馆1000 m2：一次性可容纳100人就餐，主要消费各种有机农产品等农家土菜,还可以烧烤、摸虾、钓鱼等。

50、 休闲度假区1000m2：内设棋牌室、KTV室、会议室、标房等有机农产品展示流通馆(500 m2)：主要展示各种工程区内生产的品牌有机农产品，并建设交易流通配送渠道。生产生活管理区(500 m2)：主要用于工程区的经营管理和员工的生活居住。3配套景观建设内容与方案：游憩功能区：在园区内设置亭台楼阁，供人休憩；鲜切花和盆栽花区，设置蜿蜒小道供人游览；餐厅和商务会所，供人休息；湖边垂钓；园区内制定一些主题活动，鼓励游客互动参与。生态休闲小园的建设：利用园区自然景观，通过艺术加工与整理，形成生活、休闲、参与、茶饮、品尝，并突出生态休闲主题。景观布局设计思路：强化现代园林建设和环境保护建设，突出园区的

51、生物多样性和资源环境的可持续利用，将园区规划为功能各异又相互联系的五个分区：以广场和展览为主的入口区；以联栋大棚和露天栽培相结合的种植区；以欣赏、品尝、参与、自助为主的休闲区；以传统农业教育和高科技设施为主体的现代社区家庭入股的农场体验区。各个分区由绿地系统融合贯穿。将建筑物的单体与群体结构形态、空间布置同所在的自然环境融为一体，强化空间环境设计,形成具有现代气息、景观协调、充满自然生机的环境格局。把农业设施的高效运作和方便观光游憩体验、认知有机结合，将各类休闲设施、生产设施、展示空间、休闲绿地与水体有效组合、合理布局，加强公共配套设施建设。功能区域景观整合设计思路集约化设施生产基地 主要建设

52、规模化设施蔬菜产业，并配套苗木林地开放式野外养殖，形成有机品牌农产品。通过有机废弃物的循环利用，将种、销、饮有机联系，形成农业循环经济的典型企业化集团运作模式，创立系列化的有机农产品，四季果蔬园，并形成品牌特色。餐饮消费休闲区 通过组织有效生产生活方式，以区内自产的有机农产品为根底，通过餐饮消费来宣传有机农业理念的同时树立园区形象，宣传园区产业和产品，促进园区开展。生产技术的重点建设内容设施栽培技术重点在无公害、绿色、有机生产技术上形成层次关联的核心技术体系、花卉生产技术、湿地水体修复重建技术等。5.3 游客的定位与流量设计1游客的定位主要针对上海市民的休闲行为特征，园区在旅游休闲工程的定位上

53、重点考虑两端人群，一是白领型社区，二是中小学学生，兼顾一般游客的休闲旅游的需求。2在科学设置工程的根底上，根据生态旅游的理论要求，由C=A*D/a公式C：环境日容量；A：可游览总面积m2；a：单人占游览面积m2；D：周转率=景区开放时间/游玩全游道所需时间，计算出旅客日容量为1000人。每年除两个黄金周外，单日游客均应控制在1000人次这一承载容量之下。以防长期超负荷运营，从而影响园区的可持续开展。1建设方法景观系统设计方法、生态工程规划方法、水利工程方法等。2建设的关键技术内容园地设计设施生产园地、休闲观光景观及绿地，非生产园地设计道路系统、排灌系统、防护林系统、办公餐饮效劳生活配套设施等，

54、技术设计设施栽培技术、花卉生产技术等。第六章 园区建设的总体流程与步骤园区实施时间从2021年10月到2021年9月1设立工作机构。为确保该工程顺利实施、高效运作，将成立专门的工程筹建小组，以便切实加强领导，从组织上给予保证。并从母公司和有关协作单位抽调假设干管理和技术人员开展工程各项前期准备工作。2启动工程规划筹建小组工作人员到位后，立即着手进行建设前的根底资料准备工作，积极主动配合国外专家开展一系列的规划工作，力争用较短的时间完成整个工程区规划设计任务，突出“品种、技术、设施、特色、休闲五大重点，高起点、高标准地导入现代休闲与高效设施协同运作的新型农业模式。根据工程特点，合理安排建设进度，

55、总期限为3年2021年2021年。形成一个农业设施现代化、生产规模化、技术标准化、管理企业化、农业集约化为一体的综合性现代休闲农业园区。具体实施方案详见表1表1 园区实施方案表 序号工作内容1园区前期准备完成100%2园区规划完成100%3园区立项完成100%4可行性研究及报批完成100%5土地流转与用地审批完成100%6初步设计完成100%7园区道路工程完成100%8施工图设计完成100%9景观工程完成70%完成100%10仪器设备采购完成70%完成100%11配套设施建设完成100%12员工招聘及业务培训完成70%完成100%13设备调试完成70%完成100%14生产前准备完成70%完成1

56、00%15园区投产完成70%完成100%16生产负荷50%90%完成100%第七章 休闲农业园区投资估算7.1 投资概算依据及说明1、国家计委、建设部联合公布的?建设工程经济评价方法与参考;2、工程所需的配套设备，按生产厂家报价资料进行估算；3、工程建设工程费按启东市现行建筑造价扩大指标进行估算；4、工程安装工程按各单项工程、安装工程费率进行计算；5、根本建设预备费按工程费用的5%记取涨价预备费按现行政策暂停。园区总投资包括：固定资产投资包括预备费、无形资产投资、其他资产投资开办费等和流动资产投资。按财政部、国家税务总局、国家开展方案委员会?关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知?财税字19

57、99299号规定，自2000年起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。根据?中华人民共和国增值税暂行条例?和?中华人民共和国工农业税暂行条例?及地方有关规定，本工程销售免税。根据最新公布的?中华人民共和国企业所得税法?和?中华人民共和国企业所得税法实施条例?规定，企业从事蔬菜、谷物、薯类、油料、豆类、棉花、麻类、糖料、水果、坚果的种植，免征企业所得税。新增固定资产投资工程在原工程区新建，固定资产全部为新增。固定资产投资共计6848万元，具体建设投资估算见表3 = 1 * GB3 建筑工程费用：建筑工程费用为建造永久性建筑物和构筑物的全部费用，包括工程内各区道路、管线敷设、灌溉系统等的

58、建设投资，建设期总计投入4536万元。占建设投资的比例为56.70%，具体投资建设投资估算情况见表3 = 2 * GB3 设备及工器具购置费用：设备及工器具购置费用为购置设备、工器具和仪器局部的全部费用，包括：农产品科技研发中心研究设备、农业生产工器具等，建设期总计投入1840万元占建设投资的比例为23%，具体建设投资估算情况见表3.其他费用：其他费用包括：安装工程费用、工程研究试验费、勘察设计费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费等，建设期总工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费等，建设期总计投入472万元，具体建设投资估算情况见表2。

59、2无形资产投资：获得土地使用权的投资等。无形资产投资主要包括：获得土地使用权的投资，建设期总计投入1112万元，具体建设投资估算见表3.3其他资产投资主要是开办费，即工程筹建期间的支出，总计投入40万元，具体表2表2 建设投资估算表 单位：万元 序号工程或费用名称估算价值占建设投资的比例%建筑工程设备费用安装工程其他费用总值1固定资产投资不含建设期费用453618404726848.工程费用453618402566632.其他工程费用预备费用2242242无形资产投资11121112土地使用权投资11121112其他无形资产投资3其他资产投资4040开办费40404合计1+2+34536184

60、0162480005占建设投资的比例%7.3 流动资金估算 根据企业现有流动资金周转情况和产品的生产特点，本园流动资金估算按分项详细估算法进行估算，正常年工程流动资金占用578.7万元，见表3。表3 流动资金估算表 单位：万元序号工程 年份最低周转天数周转次数投产期到达设计生产能力期2345671流动资产应收账款3012存货200现金30122流动负债应付账款30123流动资金1-24流动资金增加额(1)资金来源：资金筹措以公司投入为主，同时积极争取国家资金支持。(2)投资方案：园建设期投资估算8000万元主要用于根底建设、高标准生产区、连栋温室生产区、配套生活产区、景观工程、休闲产业配套设施