建设工程合同概述

1、建设工程合同概述建设工程合同的概念建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。工程建设一般经 过勘察、设计、施工等过程，因此，建设工程合同的发包人是业主或者业主委托的管 理机构，而承当勘察设计、建筑安装任务的勘察人、设计人、施工人是工程承包人。建设工程合同的分类.按照承发包方式分类按承包方式的不同，建设工程合同可以分为：勘察、设计合同和施工总承包合同勘察、设计和施工总承包，是指建设单位将全部勘察、设计和施工的任务分别发包 给一个勘察、设计单位或一个施工单位作为总承包单位，经发包人同意，工程承包单 位可以将勘察、设计或施工任务的一局部再分包给其他单位。在这种模式中，发包人 与总承包人

2、订立总承包发包合同，总承包人与分包人订立分包合同，总承包人与分包 人就工作成果对发包人承当连带责任。单位工程施工承包合同单位工程施工承包，是指在一些大型、复杂的建设工程中，发包人可以将专业性 很强的单位工程发包给不同的承包商，与承包商分别签订土木工程施工合同、电气机 械工程承包合同，这些承包商之间为平行关系。工程工程总承包合同工程工程总承包，是指建设单位将工程包括工程设计、施工、材料和设备采购等一 系列工作全部发包给一家承包单位，由其进行实质性的设计、施工和采购工作，最后 向建设单位交付具有使用功能的工程工程。但这种模式发包的工程主要为交钥匙工程。 一般适用于简单、明确的常规型工程。（4）工程

3、工程总承包管理合同工程工程总承包管理即CM承包方式，是指建设单位将工程设计和施工的主要局部发 包给专门从事设计和施工组织管理工作单位，再由后者将其分包给假设干家设计、施工 单位，并对它们进行工程管理。BOT承包合同BOT承包模式是指由政府或政府授权的机构授予承包商在一定的期限内，以自筹资 金建设工程并自费经营和维护，向东道国出售工程产品或服务，收取价款或酬金，期 满后将工程全部无偿移交东道国政府的工程承包模式。.按照承包工程计价方式分类按照承包工程计价方式，建设工程合同可以分为：固定价格合同。这种合同的工程价格在实施期间不因价格变化而调整。在工程 价格中应考虑价格风险因素并在合同中明确固定价格

4、包括的范围。当合同双方在约定 价格固定的基础上的，同时约定在图纸不变的情况下，工程量不作调整，那么该合同就 成了固定总价合同。可调价格合同。这种合同的工程价格在实施期间可随价格变化而调整，调整的 范围与方法在合同中约定。工程本钱加酬金合同。这种合同的工程本钱按现行计价依据以合同约定的方法 计算，酬金按工程本钱乘以通过竞争确定的费率计算，从而确定工程竣工结算价。.与建设工程有关的其他合同根据合同法第269条规定，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。除 此以外，工程建设过程中还会涉及许多其他合同，如工程监理委托合同、物资采购合 同、货物运输合同、机械设备租赁合同、保险合同等等，严格讲，这些并

5、不是建设工 程合同，但是这些合同所规定的权利和义务等内容，与建设工程活动密切相关，可以 说建设工程合同从订立到履行的全过程，如果离开了这些合同，是不可能顺利进行的。工程监理委托合同工程监理委托合同，是指建设单位和监理单位为了在工程建设监理过程中明确双方 的权利与义务关系而签订的一种书面协议。监理合同和其他工程建设合同比拟，其合 同的标的物具有特殊性，即监理合同的标的物是服务，监理工程师是通过自己的知识、 经验和技能，受建设方的委托，在工程建设中实施监督与管理职责，从而得到服务酬 金。物资采购合同物资采购合同，是指具有平等民事主体资格的法人、其他经济组织相互之间，为 实现工程建设工程所需物资的买

6、卖而签订的明确相互权利义务关系的协议。(3)货物运输合同货物运输合同，是指由承运人将承运的货物运送到指定地点，托运人向承运人交付 运费的合同。合同当事人的权利义务是指运送货物的行为，故其为提供劳务的合同。(4)机械设备租赁合同机械设备租赁合同是财产租赁合同的一种。它是指当事人一方将特定的机械设备交 给另一方使用，另一方支付租金的协议。(5)保险合同保险合同，是指投保人与保险人约定权利义务关系的协议。我国的工程保险主要 有建筑工程一切险、安装工程一切险、建筑安装工程第三者责任险、人身意外伤害保 险等。建设工程合同的特征.合同标的特殊性建设工程合同的标的涉及建设工程的服务，而建设工程又具有产品固定

7、，不能流动; 产品多样，需单个完成；产品耗用材料多，所需资金大；产品使用时间长，对社会影 响极大的特点。.合同主体的特殊性工程建设技术含量较高、社会影响很大，所以法律对建设工程合同主体的资格有严 格的限制，只有经国家主管部门审查，具有相应资质等级，并经登记注册，领有营业 执照的单位，才具有签订承包合同的民事权利能力和民事行为能力。除此以外，任何 个人及其单位都不得承包工程，也不具有签约资格。.合同形式的要式性工程建设过程周期长、设计因素多、专业技术性强，当事人之间的权利、义务关 系十分复杂，不是简单的口头约定就能解决问题的，所以，我国法律规定，建设工程 合同必须采用书面形式。.建设工程合同具有

8、较强的国家管理性由于建设工程的标的物为不动产，工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大, 在建设工程合同的订立和履行上，就具有较强的国家干预色彩。1.4建设工程合同法的基本原那么合同法的基本原那么是适用于合同行为、合同关系以及合同司法等活动的基本准那么。 它适用于合同法的所有领域，自然也是建设工程合同的基本原那么。.合同自由原那么合同自由原那么是合同法的首要原那么。所谓合同自由，是指当事人可以依法自主自愿 的选择对方当事人，就某一交易活动和合同标的平等协商，以约定方式缔结合同的权 利和自由。它包括以下内容：(1)缔约自由，即当事人可以自由决定是否与他人缔结合同；(2)相对人自由，即当事人可以

9、自由决定与何人缔结合同；(3)内容自由，即双方当事人可以自由决定合同的内容；(4)变更或解除的自由，即当事人可协商变更或解除合同，或行使解除权将合同 解除；(5)方式自由，当事人可依法协商合同的形式。同时应注意的是，合同自由不是绝对的、无限制的自由，不可能是当事人的任意 妄为，只能在法律范围内行使。.平等、公平原那么平等原那么，是指合同当事人在交易活动中的法律地位平等的原那么。公平原那么，是指 合同当事人在交易活动中，以公正平允为交易准那么，协商和确定双方的合同权利和合 同义务等。.老实信用原那么老实信用，是指合同当事人按照社会生活中具有普遍意义的公平、真诚与克守信用 的精神进行交易活动，并订立和履行合同的原那么。这主要包括：(1)合同订立时，各方当事人应当老实协商；(2)合同成立并生效后，义务人应当重承诺、重信用，自觉履行合同义务；(3)合同发生纠纷或争议时，各方当事人应本着尊重合同的精神，重视对方的权益，信守商业信誉和成认交易习惯的效力，促成纠纷的尽快解决。.守法与合同受保护原那么守法原那么，是指合同的订立、履行、变更和解除、终止，及其内容和形式应当符 合法律规定的原那么。它的内涵和外延包括：（1）当事人订立、履行合同时，应当遵守法律、行政法规；（2）合同行为，还应尊重社会公德