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1、房地产行业分析房地产行业分析物业管理市场规模 截止2021年底，全国物业管理面积约为164.5亿平方米，较2021年底的145.3亿平方米增长了约13.5%，全国物业效劳企业约10.5万家，从业人员约711.2万人，分别比2021年底的数量增长了约48%和16.2%。下面进行物业管理市场规模分析。 截止到2021年末，全国物业管理面积为174.5亿平米(物业管理面积依据物业管理协会数据以及历年竣工面积计算)，而依据2000年以来的已竣工工程面积分布来计算，住宅面积占比到达77%，办公工程占比为2.64%，商业工程占比为10.39%，其他工程占比为9.27%。 通过对物业管理市场规模分析，202

2、1年全国物业管理费用总规模约为6500亿。2021至2021年全国商品房累计销售面积为60亿平米，估计将来3年新增物业管理面积将在36亿平米左右，假设根据2021年的物业结构和费用测算，那么总市场规模将会到达7800亿。 我国物业管理行业虽然已经进过超过30年的进展，但仍处于初级进展阶段，政策法规建设还需要进一步完善。主要特征包括行业效率地、风险高、物业定位失衡以及行业主体成熟度低。这些行业所暴露出来的问题都需要新的商业模式、政府法规配套完善以及品牌企业的消失来逐步解决。 通过对物业管理市场规模分析，尽管行业而整体集中度照旧偏低，但百强房企成长以及市场占有率的增长速度高于行业平均水平。15年百

3、强企业管理面积总值到达49.59亿平米，占全国物业管理面积的28.42%，较14年提升8.92个百分点，行业集中度提升趋势显著。15年百强企业管理面积均值为2361.5万方，同比增长46.76%，连续三年复合增长率到达34%。 Top10企业管理面积均值到达1.33亿平方米，同比上涨74.5%，领先优势进一步增大。城市布局方面，百强企业在一线城市管理工程占比为22.82%，二线城市管理工程占比最高到达42.54%，三线城市占比到达34.17%，与14年相比由于纳入统计口径的公司数量增加，三线城市占比有所提升。 截止 2021 年底，全国 10.5 万家物业效劳企业平均管理面积仅为 15.67

4、万平方米;依据报告显示，行业百强企业在 2021年底的管理面积总值占全国物业管理面积仅为 19.50%，行业呈现高度分散态势。但近年来行业领先企业快速进展，行业集中度渐渐提升。行业百强企业在 2021年底的管理面积总值占全国物业管理面积17的 29.44%，相比 2021 年提升 9.94 个百分点。 依据报告，行业百强企业在 2021 年底的住宅物业管理面积占行业百强企业管理面积总值的 73.21%，同比增长 1.72个百分点。此外，住宅物业近年来的规模增长快速。行业百强企业在 2021 年底的住宅物业管理面积到达 39.90亿平方米，较 2021 年底 22.12亿平方米增长 80.38%;办公物业管理面积占行业百强企业管理面积 6.18%，同比增长 2.18

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