（房地产行业分析分析）专家提醒：房贷利率上调　应在年内提前还贷_第1页
（房地产行业分析分析）专家提醒：房贷利率上调　应在年内提前还贷_第2页
（房地产行业分析分析）专家提醒：房贷利率上调　应在年内提前还贷_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、房地产行业分析房地产行业分析专家提醒：房贷利率上调应在年内提前还贷上周，央行调整个人住房信贷政策，将住房贷款优待利率调整为一般自营性贷款，并建议提高首付成数至30%，同时个人公积金贷款也相应上调0.18%。按央行要求，以5年期以上个人住房贷款为例，目前广州各银行的房贷均执行优待利率5.31%，今后个人房贷利率极有可能按同期商业贷款利率计算，那么其利率为6.12%，这意味着，市民供楼的利率上升了0.9%。广州某银行理财专家刘向东建议：已贷款的市民，假设手上有闲钱，应尽量提前全部或局部还钱。估计年内消失提前还款潮记者从各银行了解到，央行上调个人房贷利率后，近日到银行提前还款的市民的数量并没有明显增

2、多。广东中行有关人士介绍，按个人房贷利率一年肯定的规定，对于已经开头得到银行放款的购房者,新的利率执行还要等到明年1月1日以后，目前还有大半年的优待可以享受。不过，对于新办购房贷款的市民，将按新利率执行。某股份银行广州分行个贷负责人分析，由于调息政策刚刚出台，市民有一个理解和筹资的过程，加之传媒已宣扬明年1月1日才执行新利率，因此这几天反响安静是正常的。但他同时预期，年内将迎来还款顶峰期。有力量应尽快还贷理财专家刘向东认为，对于已贷款的市民来说，此次个人住房贷款上浮的幅度较大，以5年以上期为例，按基准利率计算，上调了0.9%，以下限0.9倍计算，那么上调了0.2%。假设以30万贷款十年期限计算

3、，一般市民每月月供要多交120元左右。即贷款一万元，市民每月增加利息支出约4元。刘向东分析，目前存款利率、国债收益率、货币基金收益率及人民币理财产品收益率，最高约在3%左右，只有个人住房贷款6.12%的一半，因此从理财角度动身，有力量的市民最好提前还贷。贷款满一年不收违约金据了解，各家银行收取提前还贷违约金的对象，一般都是贷款不到一年就提前还贷的市民，超过一年那么不收取。中国银行收取的违约金为一个月的利息(根据5.31%的年利率计算)，工商银行为剩余月数的利息，建行为违约天数的利息，最多一个月，农行也是一个月的利息。刘向东分析，假设贷款不到一年的市民，应到明年才提前全部或局部还款，由于贷款满一年后不收取违约金。另外，由于新利率到明年1月1日才实行，贷款已满一年的市民，也不应现时马上还款，以积累多点资金，到接近年底时才还款。未购房者应观望对于尚未购房的市民，刘向东建议：应采纳先租房居住，观望房价及利率走向，再打算是否购房的策略。他分析，由于近年我国房价上涨较快，国家已通过各种途径压制其上涨速度，加上通胀有重新抬头的迹象，我国步入加息周期的可能性越来越大。在本钱双重上升的状况下，目前市民借款购房是不合时宜的。“假设市民

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 各类标准

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论