分户验收监理细则

1、 金茂悦龙上一期工程分户验收监理实施细则项目总监:编 制: 四川省城市建设工程监理有限公司 金茂悦龙上一期工程项目监理部编制日期: 二一四年 月1、项目监理部依据三期工程委托监理合同对承包单位进行监督管理。1.1工程概况：1.2 主要工作内容其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内芦部有关单位之间的工作关系芦。现场监理项目部为了更好芦的完成业主委托的监理任务芦，根据工程委托监理合同和芦施工承包合同要求，拟定三芦期工程分户验收的目标值：芦1、工程进度目标：达到节芦点工期，保证施工总体进度仍；2、工程安全目标：无重仍大安

2、全事故；3、工程档案仍资料目标：合格；4、工程仍质量目标：按现行的GB5仍0300-2001建筑仍工程施工质量验收统一标准仍等系列标准规范，并结合仍本工程施工总承包合同，要唾求完工后达到一次验收合格唾。在接受委托任务后，已建唾立工作流程和各项现场管理唾制度，其中分户检验监理工唾作流程内容如下：1、审查唾分户验收施工方案；2、全唾过程检查，严格按监理程序唾，实行报验制度；3、各种童检验资料审核及验收；4、亮现场检查和抽样检查。一、亮分户验收的特点：分户检验亮应以每户住宅和住宅公共部亮分的走廊(含楼梯间、电梯亮间)等具有独立使用功能的亮房间为一个检查单元进行。亮1、针对本项目现场具有以义下内容：（

3、）建筑结构义外观及尺寸偏差；（）门义窗安装质量；（）墙面、义地面和顶棚面层质量；（义）防水工程质量；（）给义水、排水系统安装质量；（义）室内电气工程安装质量晕。（）其它规定、标准中晕要求分户检查的内容。晕在分户检查时必须消除建筑晕质量通病，在各专业分户检晕查前必须进行施工技术和资晕料交底，并要求各总包单位晕和专业分包单位作好成品保晕护。2、编制依据：（）旨、建设工程委托监理合同旨（）、已经批准的本工旨程监理规划（）、施旨工图说、交底纪要、变更、旨核定（）、标准、规范、旨规程GB50300-20旨01 建筑工程施工质量愿验收统一标准GB502愿03-2002 砌体工愿程施工质量验收规范GB愿50

4、204-2002 愿砼结构工程施工质量验收规愿范GB50210-20愿01 建筑装饰装修工程愿质量验收规范GB502浙09-2002建筑地面浙工程施工质量验收规范G浙B50242-2002浙建筑给水排水及采暖工程施浙工质量验收规范GB50浙303-2002建筑电浙气工程施工质量验收规范浙（）、重庆市住宅质量分杖户检验管理暂行办法、分杖户验收的组织机构及岗位责杖任制度：（）、组织机构杖：由建设单位会同监理、施杖工单位确定分户检验小组人杖员。分户检验小组组长为建杖设单位项目负责人，副组长杖为施工单位项目经理和监理杖单位项目总监。检查人员由蛰各单位相关人员组成。已选蛰定物业公司的，物业公司应蛰当参加

5、分户检验工作。（蛰）、项目分户验收领导小组蛰以及有关人员岗位责任制蛰、对本项目的分户验收工作蛰负组织、协调和领导责任；蛰、负责组织各专业检查组韵开会，具体对各专业检查组韵提出检查质量、检查进度；韵和奖罚等要求；、负责进韵度安排管理和分户验收的质韵量复查和监督工作，采取逐韵户检查的方式，对已经验收韵的住户进行质量复查和监督韵，对照抽查点的布置图，抽枣查数量每检查项每自然间不枣少于点，如发现与数据不枣符的，有弄虚作假行为的人枣员要给予处罚，确保分户验枣收不走过场，达到减少住户枣投诉为目的。、负责向各枣验收小组人员交底，使各人枣员掌握检查的项目、方法、义内容、部位、数量等。、义分户验收的程序和要求（

6、义）、由建设、监理、施工单义位共同组成分户验收工作领义导小组，下设各专业组成的义验收检测组，对具备验收条义件的分户验收项目应及时验匀收。要求：制定责任追究制匀度，责任到人，要求检查人匀员能够切实履行检查职责。匀验收检查组由三方组成。检匀查组数量根据相关规定确定匀。（）、在每种户型图上匀标注确定检测点号和位置。匀要求：检测点要在检查前统匀一确定，严禁现场取点或临隅时变更，已确保检测点的科隅学性、客观性，并在施工图隅上注明。（）、每户检测隅完后各，各专业人员必须签隅字。要求：检测组对评定表隅中的各项目检查必须认真对隅照图纸、洽商和实际情况检隅查填写，并在实测实量的基舆础上如实填写。（）、定致期召集

7、专题会，沟通汇报检致查情况。要求：对不符合要致求的项目要即时下达不合格致项处置记录，施工单位经返致修，合格重新组织分户验收致。（）、分户验收合格后致，要填写分户验收表要求：蜘每户验收完成后将检测资料蜘保存，每户建立档案，以便蜘小业主查阅。（）、分户蜘检验小组填写检查记录，发蜘现工程观感质量和使用功能蜘不符合规范或设计文件要求蜘的，书面责成施工单位整改蜘并对整改提出方案并整改，蜘整改与处理情况应记入检验臃记录。分户检验小组发现设臃计质量问题的，应书面通知臃设计单位提出方案并整改，臃整改与处理情况应记入检验臃记录。分户检验合格后，必臃须按户出具由建设、施工、臃监理单位项目负责人签字或杖签章确认的住

8、宅工程质量杖分户检验表，住宅工程杖质量分户检验表应明确检杖查的部位及检查数量。住宅杖工程竣工验收前，建设单位杖应将分户检验的情况汇总后杖报负责该工程的质量监督机杖构备案。住宅工程交付使用杖时，建设单位应当将住宅苑工程质量分户检验表交给苑业主。（）、分户检验不苑合格的，建设单位不得组织苑工程竣工验收。（）、建苑设单位应在每栋住宅工程的苑显著部位镶刻包含工程名称苑、开、竣工时间以及工程参苑建单位名称及负责人姓名的苑铭牌。、分户验收的质量肩保证措施（1）、分户验收肩领导小组和各专业检查组的肩人员要严格组织纪律，按照肩分户验收的计划安排，所有肩检查人员在验收期间严格履肩行职责。（2）、分户验收肩检查组

9、人员学习分户验收有肩关文件和规定到位，要求检肩查人员全面理解分户验收的肩规定，以便指导验收工作。版（3）、为了确保分户验收版工作的顺利进行，各专业检版查组必须配备检查所需的工版具，要求检测人员熟悉检查版工具的使用方法。（4）、版分户验收方案落实到位。分版户验收领导小组成员和各专版业检查组人员要认真学习和版深刻领会分户验收相关文件版，做到熟悉工程所涉及的检般查项目，按抽查点平面图检姐查质量，对不合格点及不合姐格项目及时传达整改通知书姐。（5）、分户验收领导小姐组负责对各专业检查组的检姐查结果进行监督，具体措施姐为，按照分户验收质量记录姐表及抽查点平面图的具体位姐置对检测质量结果进行复查姐，复查不

10、少于总户数的姐，且不少于户；如发现检芥查质量不实，或与实际情况鄙不符，应将该检查结果作废鄙，责令重新分户验收并给予鄙必要的经济处罚。二、分户鄙验收监理工作的流程：报送鄙施工方案承包人审核施工方彼案现场监理工程师审核结果聚进行分户检查及验收交底承聚包人现场逐户自检合格承包哭人返工、整改现场逐户验收靠监理工程师 现场抽户验收靠总监理工程师靠靠审签分户验收签证总监缸理工程师三、监理工作的控缸制要点及目标值：、建筑担（结构）外观尺寸及空间尺担寸现浇楼板的厚度符合设计担要求；楼板厚度的允许偏差担符合质量验收规范的要求。担现浇楼板不应有未经处理的担裂缝。房间的内墙面之间净担距、房间净高应符合设计要担求，净

11、距偏差值控制在15担mm之内。公共部分走道净订开间尺寸，楼梯间的净尺寸订应符合设计要求且满足相关订规范的最小值的要求。公共订部分走道和楼梯间扶手高度订应符合设计要求且满足相关订规范的最小值的要求。2、订门窗栏杆安装质量有排水孔订的门窗，排水孔应通畅，位订置数量应符合设计要求；窗蹭台流水坡度、滴水线、鹰嘴蹭的设置应合理。玻璃安装后蹭应牢固；玻璃的品种、规格蹭、尺寸、色彩和涂膜朝向应蹭符合设计和相应标准的要求奉。门窗配件的规格、数量应奉符合设计要求；安装应牢固奉，位置应准确；功能应满足奉使用要求。门窗扇的橡胶密奉封条或毛粘密封条应安装完串好，不应脱槽；玻璃密封条串与玻璃、玻璃槽口的接触应串紧密、平

12、整。门窗的材料应串符合设计要求门窗应开启灵串活、关闭严密，无倒翘。落串地窗防护栏杆高度不少于9串00，且不得有负偏差。串竖杆净距不多于110。串表面光滑、光泽一致；无裂串缝、翘曲、损坏；牢固；接串缝严密。阳台栏杆栏杆高度告不少于1100，且不得告有负偏差。竖杆净距不少于告100。表面光滑、光泽告一致；无裂缝、翘曲、损坏告；牢固；接缝严密。3、墙告面、地面及天棚面层质量墙告面抹灰：烟道抹灰表面无裂告缝、平整、阴阳角顺直。平告整度垂直度允许偏差mm绚，面层抹灰层与基层之间及绚各抹灰层之间必须粘接牢固绚，抹灰层应无脱落、空鼓、绚面层应无爆灰和裂缝、阴阳绚角顺直；孔洞、槽、盒周围绚的抹灰表面应整齐、光

13、滑；绚管道后面的抹灰表面应平整绚。楼梯踏步的宽度偏差为-绚5+8、高度偏差不多于绚10，方符合要求。地面绚抹灰：面层的强度应符合设赢计要求；面层与下一层应结赢合牢固，无空鼓；面层表面赢不应有裂纹、脱皮、麻面、赢超砂等缺陷；面层表面的坡赢度应符合设计要求， 不得赢有倒泛水和积水现象。表面赢平整度允许偏差mm。顶赢棚抹灰：抹灰层与基层之间赢及各抹灰层之间必须粘接牢赢固、抹灰层应无脱落、空鼓赢，面层应无爆灰和裂缝；顶涨棚不得有渗漏现象；弹出天涨棚标高控制线。4、防水工涨程质量有防水要求的楼面（涨厨房、厕浴间、开敞式阳台涨）防水隔离层的材料品种、涨厚度应符合设计要求；隔离涨层与下一层粘接牢固，不得涨有

14、空鼓；防水涂层应平整、涨均匀，无脱皮、起壳、裂缝涨、鼓泡等缺陷；防水隔离层鱼严禁渗漏，坡向应正确、排鱼水通畅，不得有倒泛水和积鱼水现象。屋面防水屋面工程鱼不应有渗漏和积水现象；天鱼沟、泛水、变形缝等构造应鱼符合设计要求。墙面（外墙鱼、地下室墙）墙面、墙角不鱼应有渗漏，开裂等缺陷。管鱼道防水管口、孔口位置不应拄有渗漏，开裂等缺陷。5、拄给排水工程质量管道及其配拄件材质、管径、连接、固定拄，坡度、坡向符合设计和验拄收规范要求阀门、水嘴的选拄型满足设计要求清扫口、伸拄缩节、阻火圈的设置符合验拄收规范要求。管道穿楼板、拄穿墙的套管设置符合设计和拄验收规范要求，套管封堵符袖合验收规范要求暗埋管道标袖识清

15、楚，安装高度一致。安袖装卫生器具选型符合设计要袖求，连接严密，无渗漏。卫袖生器具的支、托架安装牢固袖。地漏型式符合设计要求，袖水封管高度不小于5cm。袖功能性试验：卫生器具满水袖、通水试验符合验收规范要袖求。排水管道灌水试验、通殷水试验符合验收规范要求。殷给水管道水压试验，通水试殷验符合验收规范要求。6、殷电气工程质量线路敷设：接殷地可靠，金属导管应可靠接殷地，导线绝缘电阻测试符合殷验收规范要求。配电箱安装殷：箱内电气元件符合要求，殷电气元件标识清楚、动作灵殷活可靠，导管、导线，材质严、规格及其连接符合设计和严验收规范要求。灯具安装：严等电位联结的材料和连接符严合规范要求，照明系统通电严试运行

16、。开关插座安装：插严座接线符合规范要求，插座严PE线无串接，漏电保护装严置的设计情况，开关操作灵严活、接触可靠。等电位联结迎距地高度小于2.4m灯具迎金属外壳的接地可靠四、监迎理工作的方法及措施1、对迎施工单位人力、材料、设备迎配置的数量及合理性的审查迎；对施工组织设计及施工方迎案（措施）及各级质保体系迎的审查确认；对原材料的审迎查。2、对施工过程中各工优序、隐蔽工程等工艺操作，优是否按规范、设计图纸及施优工方案（措施）、设计变更优的规定和要求进行施工的检寓查认定；对施工过程中的材寓料的检查确认。按规定对已寓完成的分部分项工程的中间寓验收和验评，必须满足设计寓和施工规范要求，并达到施寓工合同规

17、定的质量等级标准寓。按设计要求和施工规范规寓定，进行见证取样试验，并寓将数据资料纳入工程技术档寓案。及时针对设计变更内容寓，向涉及到的各专业施工单寓位进行交底。严格执行工程贼质量的检查验收制度，凡是贼达不到合同规定质量标准的贼不得支付工程款。3、实行贼样板带路制度，首先做样板贼，样板经过监理甲方工程师贼共同检查合格和点评后再大贼面积进行施工。施工过程中贼的施工质量主要采取巡视、贼平行检查方式和跟踪检查。隅对完成的分项工程进行实测隅、实量、记录数据，作为验隅评依据。为确保监理工作目隅标的完成，满足业主的要求隅，安排监理人员跟班值班制隅，即时解决现场需处理的各隅类问题，配合业主作好授托隅范围内的各

18、项工作，对施工隅单位存在的不足之处即时给隅予指出，并解决相应的问题岩。4、随时检查施工单位安岩全检查记录和交底记录，要岩求装饰装修材料堆放整齐、岩作材料标识；周转材料必须岩及时清理，堆码整齐。5、岩信息传递流程图：业 主盗监理公司施工单位施工单位阐监理公司业 主设计单位阐6、在实施进行过程控制中猜的主要措施是：（1）、在猜装饰装修施工过程中不断要猜求和督促施工单位对每日、猜每周、每月进度进行复查，猜监理部人员也相应按照每周城、每月进度计划复核现场情城况。（2）、检查和记录实城际进度完成情况，核对月、城周进度计划里的内容现场施城工人数、形象进度、质量情城况、施工时间。施工单位未城经监理同意，不准随便减人活，放假和停工，以确保工期活。审核施工组织设计和施工活方案，重视组织的协调工作活。组织施工单位，做好图纸活自审和会审、技术交底，把活图中问题，消灭在施工前，活保证施工中不因图纸问题出活现停工或返工现象。严格事活前、事中和事后控制，要通活过样板示范，重点工序专项活审查，样品检验，严格验收活，在现场要善于解决问题，疮以确保工程质量。（3）、疮通过下达监理指令或召开工疮地例会、各种层次的专