房屋买卖合同-3

1、房屋买卖合同房屋买卖合同范本1 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局依据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让方法制定的示范文本。 二、合同当事人托付监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内容为并列的选择项，可依据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应留意以下问题： (一)买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。 房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商全都，出售后配偶再提出异议的，由

2、该共有人担当法律责任。 (二)房屋交接是出卖人按商定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 (三)质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应托付具有资质的房屋检测机构对房屋平安进行鉴定。 (四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 (五)买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，

3、买受人购房后应连续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 (六)房地产买卖后的土地使用权 房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第(一)项照实填写;按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。 (七)集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者

4、。 (八)已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否准时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内商定户口迁移条款。 (九)依据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后，当事人应将房地产转让状况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋修理基金户名的变更手续，帐户内结余修理基金的交割，当事人可在补充条款中商定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。 六、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。 七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服务受理处查阅。 上海市房地产买卖合同 (合同编

5、号： ) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一) 房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 号 室(部位： );房地产权证号为： ;房屋类型： ;结构： 。 (二)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地全

6、部权为【国有】【集体全部】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中商定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按

7、下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)依据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三) 第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施

8、被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。 第九条 乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方支付本合同其次条商定转让价款 %的违约金，合

9、同连续履行。 二、乙方逾期 日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同其次条商定转让价款 %的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条 甲方未按本合同第四条商定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方支付本合同其次条商定转让价款 %的违约金，合同连续履行。 二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同

10、即行解除。甲方应向乙方支付本合同其次条商定转让价款 %的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条 经甲、乙双方协商全都，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。 第十二条 甲、乙双方同意托付上海网上房地产投资管理有限公司对本合同商定的房地产交割进行监管，托付监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司商定。 第十三条 本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网

11、上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。 第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十五条 本合同一式份，甲、乙双方各执份， 、 、 和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。 补 充 条 款 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 一 房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 二 随房屋同时转让的设备、装饰状况及处理 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 设备： 装饰： 关于设备及装饰费用按以

12、下第 款办理： (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同其次条商定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。 (二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同其次条商定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币 元，在本合同第四条商定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。 附 件 三 付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 一、关于监管的房地产转让价款 乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户： 一、 年 月 日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 二、 年 月 日前将人民币(大写) 元解

13、交监管帐户。 三、甲方同意乙方向 银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写) 万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写) 万元，个人住房公积金贷款人民币(大写) 万元。乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权 银行将其全部贷款划入下列监管帐户： 开户人名称：上海网上房地产投资管理有限公司 帐户： 开户银行： 银行 若乙方不能按方案贷足或者 银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分乙方应当在 年 月 日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时商定按以下第 款办理：

14、 一、乙方不担当违约责任。 二、乙方担当违约金人民币(大写) 万元。 二、关于未监管的房地产转让价款 甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计(大写) 万元处理如下： 一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地产转让价款计(大写) 万元。 二、乙方于 年 月 日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写) 万元。 三、 。 附 件 四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方担当;转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方担当。 甲方在本合同第四条商定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水

15、、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业修理基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第 款办理： (一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 (二)由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。 附 件 五 相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 和户口迁移 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 租赁状况：甲方签定本合同当日，该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后连续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 抵押状况：甲方购买该房屋时向上海 银行申请了总额为人民币(大写) 的个人住房

16、抵押贷款，本合同签定时，贷款余额为人民币(大写) 元。甲方同意不行撤消地授权上海网上房地产投资管理有限公司向上海 银行申请提前还贷并提交规定的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金 万元。 户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起 日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金 元/日。 甲方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 甲方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人

17、】 (签章) 年 月 日签于： 乙方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 乙方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 年 月 日签于： 房屋买卖合同范本2 甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 依据公正互利、协商全都的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。 一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了 解，自愿购买该房。 二、该房成交价为人民币 （小写： 元整），一次性付清。 三、乙方

18、付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。 四、建筑面积： 平方米。 五、乙方购买甲方房屋，由甲方供应过户的相关证件并无条件关怀乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由甲方担当。 六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。 甲方：（签名） 乙方：（签名） 年月日 房屋买卖合同范本3 订立合同双方： 出卖方：，以下简称甲方； 购买方：，以下简称乙方。 为确保双方合法权益，依据国家有关房产的规定，经双方共同协商全都，制定以下条款，以资双方共同信守执行。 一、甲方将位于：小区 （街）区号楼

19、单元室房产一套，系私人产权房（房产证号），建筑面积平方米，双方同意按新测绘面积为准。并与土地使用权一并转让给乙方。 二、房屋交易价：人民币元整。 三、乙方自愿购买上述房屋并接受此房屋现状，乙方于年月 日向甲方交付购房定金元整。待购房款全部交齐，定金抵作购房款。 四、双方于年月日以前到房管局办理过户手续。由房管局受理当日，乙方应付清全部购房款。不能拖期。甲方将空房及房屋钥匙一同交给乙方验收。 五、甲方售房以前所发生的水、电、煤气等费用由甲方付清，乙方不担当。电表止码数度，水表止码数立方，煤气表止码数立方。 六、甲方确保此房产权明确和真实并合法，无任何纠纷、无抵押和债权债务，否则消逝纠纷由甲方负全

20、部责任，并赔偿乙方按成交价10%的经济损失。 七、甲方将此房出售后，此房一切事宜无权过问，并无条件的协作乙方到房管局办理过户手续或到公证处办理公证买卖。办理过户所发生的一切费用，双方协商由方担当，方不担当。 八、此协议自双方签字起发生法律效力，双方不得违约。如乙方违商定金不退，如甲方违商定金双倍返还。并按成交价的10%向对方支付违约金。 九、特别商定： 1、甲方保证及房屋钥匙后30天内将户口迁出。 甲方：乙方： 年月日 房屋买卖合同范本4 卖方(以下简称甲方)：_，联系电话：_身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 买方(以下简称乙方)：_，联系电话：_身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住

21、址：_ 第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施。 1、甲方所售房屋全部权证号为_ ，房屋土地使用权证号为_； 2、甲方所售房屋位于_【区(县)】 _ 【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元 _号(室)； 3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米； 4、该房屋为清水房。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。 其次条：房屋价格及其他费用。 1、 甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为（人民币）_ 拾_ 万_ 仟_ 佰元整； 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。 2、 甲、乙双方

22、达成全都看法，本合同的一切交易税费由乙方全部负担，乙方缴清一切交易税费后不得以任何理由要求甲方补偿。 第三条：付款方式。 本合同签订后，乙方于 日内（即20 xx年_月_日前）向甲方支付全部购房款_圆整（大写_元整）。甲方收到购房款以后，必需依据乙方要求的时间、地点协作乙方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱。 3、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)、无任何担保、抵押、房屋名下未登记户口、房产瑕疵，无人租住、使用;截止到20 16年叁月肆日电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线 电视费等如有欠甲方补齐所以欠费及滞纳金，与乙方无关。 4、甲方在_三十天

23、内迁出户口，以备于乙方落户使用。 第四条：房屋交付。 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条：乙方逾期付款的违约责任。 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，依据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条：甲方逾期交房的违约责任。 甲方未按本合同第四条规定将房屋准时交付乙方使用，每逾期一日，依据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，

24、即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条：本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 甲方（签章）： 乙方（签章）： _年_月_日 _年_月_日 房屋买卖合同

25、范本5 卖方：（以下简称甲方） 身份证号： 买方：（以下简称乙方） 身份证号： 甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下： 甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积为平方米（含地上附着物），出售给乙方。 其次条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰圓（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。 第三条特别商定： 1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。 2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方担当全部责任。

26、 3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当乐观全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以乐观协作，但相关费用由乙方自行负担。 第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第五条如国家征地，土地赔偿归乙方全部，住房面积赔偿归乙方全部。 第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。 第七条今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件赐予协作。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，

27、补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 房屋买卖合同范本6 售房人(下称甲方)：_ 身份证号码：_ 购房人(下称乙方)：_ 身份证号码：_ 甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规及宜昌市相关地方性法规的规定，就房屋买卖一事，在合法、公正、自愿的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 第一条、甲方自愿将坐落于_的房屋(一下简称该房屋)出售给乙方。乙方自愿购买该房屋。 其次条、房屋基本状况：产权证号：_，所在楼层

28、/总楼层：_/_，结构：_，面积：_(此房屋面积为原房产证面积，新产权证面积以房管实际测量为准)。 第三条、甲乙双方同意该房屋成交价为人民币：_元整(小写：_，该房屋产权过户的相关费用由过户费用依据相关部门核算为准)。 第四条、付款方式： 1、一次性付款：乙方于过户当日支付房款人民币元整(小写：_元整)。 2、按揭付款：乙方于签署按揭合同时支付首付房款人民币，贷款人民币。 第五条、甲方承诺于收齐全款将房屋交付给乙方。甲方逾期交付房屋，甲方向乙方支付违约金，违约金数额为成交总房价款的2%，若因不行抗力造成逾期交付房屋，须供应有关部门出具的确认不行抗力的证明方可免除前款责任。 第六条、甲方须保证该

29、房屋权属无争议，若发生与甲方有关的产属纠纷或债务纠纷，有甲方负责解决并担当一切后果及违约责任。 第七条、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付违约金，违约金数额为成交总房价款的10%。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。 第八条、本合同在履行中若发生争议，双方应协商解决，若协商不成，双方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第九条、对于未尽事宜，双方可签订补充协议。 第十条、本合同经甲、乙双方签字后生效，一式六份，甲、乙双方各持一份，其余四份用作办理过户手续。各种手续办理完毕，本合同终止。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法

30、定代表人(签字)：_ 20_年_月_日 20_年_月_日 房屋买卖合同范本7 违反国家和社会公共利益的房屋买卖无效。 一、哪些房屋买卖合同无效 (一)、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文，但党和国家的方针、政策已作了明确规定的状况。第五十五条第三项规定：“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几种： (1) 双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为力气人的财产监管人，将该无行国力气人的房屋恶意出

31、卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为力气人利益的状况。 (2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。 (3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。 (4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。 (5) 享受政府或单位优待补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵害原单位优先购买权的。 (6) 出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。 (7) 违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。 (二)、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖 (1) 卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为力气或者临时处于丢失行为力气的状态;卖方主体没有房屋全部权，只是代管人或承租人或

32、借住人;没有取得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。 (2) 买方主体不合格。主要包括：违反法律规定，购买私人住房的国家机关和企事业单位;违反法律规定，购买他人享受国家或单位优待补贴而购建房屋的非原单位职工等。 (三)、 规避法律的房屋买卖例如为了躲躲债务而进行虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。 (四)、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖第五十五条其次项规定，民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种状况中： (1) 欺诈。即一方当事人实行隐瞒事实真相或用虚构

33、、捏造的事实哄骗对方，使对方当事人陷入错误熟识而作出非真实意思表示，同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点：欺诈行为须出于行为人的有意;欺诈的手段可能是乐观的行为，也可能是消极的行为，其目的都是为了使对方陷入错误熟识;受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述错误熟识所造成的结果，即假如了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。 (2) 胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为，并非出于真实的意思表示，所以其行为理应无效。恐吓可以是针对肉体方面的，可以是针对精神方面的，也可以是针对财产方面的，恐

34、吓可以是指向本人，也可以指向本人的亲属。恐吓的事实必需是非法的、重大的和可能发生的;假如是合法的、略微的损害、无可能性的行为，那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐吓不同，胁迫是对肉体直接施加暴力和强制;胁迫是用正在发生的事实来逼迫;恐吓是以将来的危害相要挟。但无论是恐吓还是胁迫，都是确认房屋买卖合同无效的依据。 (3) 乘人之危。即一方当事人由于各种缘由而陷入了极度的经济困彻难，或者是亲人有重病急需钱救治，或者是生产经营陷入了极度困难，急需资金等状况下，他方乘机得用这种困难，将房屋买卖价格压得极低，明显违反等价有偿原则。 (五)、 违反法定形式的房屋买卖房屋买卖应当签订书面合同，口头合同无效;并

35、且，房屋买卖应依法定程序到房地产管理机关办理过户登记手续，不办理过户登记手续的房屋买卖合同不发生法律效力。法律要求了特定形式的法律行为，假如行为不符合法律规定的形式，该行为没有法律效力。第五十六条规定：“民事法律行为可以实行书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。” (六)、 一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖这种房屋买卖行为是代理人背着被代理人与对方私下串通所进行的侵害被代理人合法权得的行为。代理人负有维护被代理人的利益、体现被代理人的意志的义务，假如损害了被代理人的利益，背离了被代理人的意志，那么这种房屋买卖行为理应无效 二、解除房屋买卖合同的条件 房地产买

36、卖合同自当事人签字或盖章后生效(特别商定除外)，各方当事人均须严格全面履行，任何一方不履行或履行不符合商定条件将担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失的违约责任，但在符合确定条件下，当事人可以解除合同，合同解除后不但不必担当法律责任还可要求对方赔偿损失。本律师在此就解除条件及程序做如下总结，以供网友参考： (一)、房地产买卖合同的解除条件： 1、当事人协商全都解除; 2、商定的解除条件成就; 3、因不行抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人一方拖

37、延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 7、一手商品房的特别规定： 1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋; 2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋; 3)出卖人有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4)出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; 5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格; 6)因房屋质量问题严峻影响正常居住使用的; 7)面积误差比确定值超过3%的; 8)出卖人拖延交房或买受人拖

38、延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的; 9)由于开发商的缘由逾期办理产权证超过一年的; 10)合同商定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方缘由或不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的; (二)、房地产买卖合同的解除程序 除上述第1种协商解除状况外，当事人一方主见解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 (三)、房地产买卖合同的解除后果 房地产买卖合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、实行补救措施，并有权要求赔偿损失 房屋买卖合同范本8 托付人:(以下简称甲方) 居间人：(

39、以下简称乙方) 依据国家法律、法规有关规定，双方在自愿、公正和协商全都的基础上，就居间方接受托付人的托付，促成托付人与卖方订立房地产买卖契约，并完成其他托付的服务事项达成全都，订立本合同。 一、托付事项： 托付人授权居间人为办理购买本合同其次条所要求的房屋各项事宜。 二、托付人购买房屋的具体要求： 1、地段; 2、面积： 3、套型： 4、结构： 5、朝向： 6、楼层： 7、装潢： 8、建筑年限： 三、希望购房金额： 1、希望购房金额应在 元至 元之间。 2、支付方式： 。 四、居间期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止。 五、酬劳及支付方式： 居间人促成托付人与卖方签订房地产买卖契约时，托付

40、人一次性向居间人支付合同标的物成交总金额的 %作为服务酬劳。托付居间人办理房产过户手续则与青海省产权交易市场另行签订代理办证协议。 六、合同的变更与解除： 1、托付人或居间人就解除合同协商全都; 2、因不行抗力致使不能实现合同目的。 七、违约责任： (一)托付人有下列情形之一的，应担当违约责任： 1、本合同存续期间，托付人不得私下与经居间人居间的卖方达成房屋买卖交易，损害居间人利益，否则视为违约，托付人应向居间人一次性支付托付标的物销售总价 %的违约金; 2、房地产卖契约订立后，托付人即向居间人支付酬劳，托付人与居间人之间的合同履行完毕;若托付人拖延或不予支付，视为违约，托付人应向居间人一次性

41、支付托付标的物销售总价 %的违约金; 3、签订房地产买卖契约后若托付人托付居间人办理房屋按揭、贷款等业务，不依据银行规定向青海省产权市场交付按揭、贷款手续资料，视为违约托付人应向居间人一次性支付托付标的物销售总价 %的违约金。 (二)居间人有下列情形之一的，应担当违约责任： 1、在合同存续期间，与他人私下串通，损害托付人利益的，居间人依据合同商定的托付标的物销售总价的 %支付给托付人; 2、在合同存续期间，违反服务商定手去看房费的，居间人依据合同商定的托付标的物销售总价的 %支付给托付人; 3、在合同存续期间，赚取差价，损害托付人利益的，依据合同商定的托付标的物销售总价的 %作为违约金支付给托

42、付人。 八、托付人同意按青海产权交易市场交易流程支付标的物销售总价的3%斡旋金或 元不高于标的物销售总价的20%作为定金，托付人与卖方签订房地产买卖契约后，居间人代收的斡旋金转为定金，定金冲减购房款。 九、其它商定事项： 十、合同附件： 托付人在本合同存续期间所签订的相关文件，如房地产买卖契约、带看确认书、定金同意书青海产权交易市场专用收据，均为本合同附件。托付人如不履行确定义务，应当依本合同担当违约责任。 十一、解决争议的方式： 本合同在履行的过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，或向当地消费者协会申请调解。协商或调解不成的，按下列第 种方式解决; 1、提交 仲裁委员会仲裁; 2、依法向居

43、间人所在地人民起诉。 十二、本合同自双方签字或盖章后生效。 十三、本合同一式三份，合同双方各执一份，青海产权交易市场留档一份。本人明白并同意遵守本合同书之商定内容。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋买卖合同范本9 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在公正自愿，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其位于 的房屋(毛坯房，建筑面积 平方米，对应贮存室建筑面积 平方米)以人民币元(大写：人民币 元)的价款出售给乙方。 二、乙方于年 月日一次

44、性向甲方支付房款人民币 元(大写：人民币 元)；甲方应当于收到房款当日将该交易房屋交付乙方。该交易房屋将来若有相关税费等费用发生，合同双方应按有关法律规定负担。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方应在乙方支付房款时向乙方供应依法取得本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应关心乙方办理该交易房屋产权手续。 四、本合同签订后，甲方对该房屋的全部权（占有、使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等全部权利）转让给乙方。甲方应保证乙方对该交易房屋享有完全的居住权以及处分权等权利，并且不得就该房屋再与他人订立协议、合同或作出其他任何方式的处分。 五、房屋买卖合同生效后，乙方享

45、有因交易房屋而产生的一切权 利。若遇政策性拆迁等，甲方应乐观关心乙方办理相关事宜，并不得向乙方主见任何费用损失。 六、违约责任 1甲方应当于收到房款当日将交易房屋交付乙方，否则，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过 叁 个月，乙方有权解除本合同。 2乙方全部或部分不能按本合同商定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过三个月，甲方有权解除合同。解约时，甲方应将乙方已付房款扣除违约金后退还。 3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，应向对方支付违约金人民币万元。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应依据市场评估价返还乙方房屋价

46、款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 4假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能消逝问题，甲方应当通知乙方；如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、特别商定 本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主见合同无效，否则，甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方人民币 万元。 八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的，依法向买受人住宅地的人民法院起诉。 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本

47、合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方 ： 联系电话： 二一六年 见证人： 见证人： 日乙方： 联系电话： 二一六年 见证人： 见证人： 日 月 月 房屋买卖合同范本10 签订时间： 签订地点： 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，依据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、公正协商，自愿达成如下全都协议； 一、本合同双方当事人均为_市_街道_村_组集体成员。 二、房屋状况： 本合同项下的房屋位于_市_街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。 三、该交易房屋由甲方全额出资建筑，使用的土地为_村_组集体土

48、地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。 四、在房屋交付给乙方前，甲方保证： 1、本合同项下的.房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利； 2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利； 3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。 五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建筑的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 六、房款支付：自该合同双方签字之日起

49、日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。 七、房屋交付：乙方依据第六条将全部房款汇入甲方供应的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款

50、的缘由除外。 八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当依据乙方的需要，乐观协作乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以协作，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至关心乙方办理完房产过户为止；因不行抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的缘由造成无法办理过户的，与甲方无关。 九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的全部权益归乙方全部，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。 十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以

51、任何理由阻碍或侵害乙方基于本合同商定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人缘由侵害乙方的权利，造成乙方无法连续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须依据发生阻碍乙方占有、使用或侵害乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。 十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本商定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。 十二、其他事项： 1、假如双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。 2、双方应当请至少两名本村

52、集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。 3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 房屋买卖合同范本11 甲方（卖方）： _ 身份证号码： _ 乙方（买方）： _ 身份证号码： _ 电话： _电 话： _ 房屋买卖合同编号：_ 依据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在公正、自愿、协商全都的基础上达成如下协议： 一、经丙方介绍，甲方自愿将本条其次款所列房屋出售给乙方，甲方已将房

53、屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢状况已充分了解，情愿购买该房屋。 甲方出售房屋的状况： （一）房屋坐落_，房屋全部权证号_，产权性质_，建筑面积_平方米。 （二）附属设施、装潢状况_。 二、甲、乙双方商定上述房屋成交价款为人民币_元（大写_），附属设施、装潢价款_元（大写_），总计_元（大写_）。合同签订之日，乙方支付给甲方定金_元（大写_），由丙方代为保管。 三、付款方式、期限及房屋交付： （一）乙方按下列第_种方式付款。 1、本合同签订之日起_日内，乙方将上述房款付清，交付给_方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在_将房款转交给甲方。 2、乙方在

54、到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。 （二）甲方按下列第_种方式将房屋交付给乙方。 1、在乙方房款付清之日交付。 上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。 四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不全都，甲、乙两方商定按下列第_种方式处理： 1、按套计件，房价款不变，互不退补。 2、_。 五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并担当相应的法律责任，由此给乙

55、方造成损失的，由甲方赔偿。 如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。 甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方供应房屋交易所需资料，关心办理上述房屋的交易、权属登记手续。 六、丙方应供应良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。 七、本合同签订后_日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方商定由_方担当，如无商定，按国家规定由各自担当。 办理登记后，三方商定市房管部门出具的收

56、件收据由_方收执，并由_方凭此收据及相关证件领取房产证。 如由丙方领证，丙方应当在_日内将房产证交给乙方。 八、乙方应按上述房屋价款的_%支付给丙方中介服务费，为_元。给付方式和期限：_。 九、违约责任： 1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应准时通知甲、丙两方，购房定金归甲方全部；甲方中途悔约的，应准时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起_日内双倍返还购房定金给乙方。 本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应担当中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。 2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误会并造成损失的，由甲方担当相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分

57、说明的，担当连带责任。 3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之_的违约金。 逾期_日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应担当违约责任并对由此造成的损失担当赔偿责任。 乙方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的_%给付丙方违约金。 因乙方的缘由逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之_的违约金；因丙方缘由逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_分别付给甲、乙两方。 十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的，可以向

58、当地仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不全都，以手写项为优先。十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同担当由此而引起的民事责任。 十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。 十四、本合同自三方签字订之日起生效。 十五、当事人自行商定的其它事项： 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 身份证件号码：_ 身份证件号码：_ 甲方配偶（签章）：_ 托付代理人（签章）：_ 身份证件号码：_ 身份证件号码：_ 托付代理人（签

59、章）：_ 身份证件号码：_ _年_月_日 _年_月_日 丙方（签章）：_ 经办人：_ 身份证件号码：_ _年_月_日 房屋买卖合同范本12 卖方（以下称甲方）：_ 二代身份证号：_ 联系电话：_ 联系地址：_ 卖方（以下称乙方）：_ 二代身份证号：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 甲乙双方就位于_的一处农村房屋的买卖事项，依据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、公正协商，自愿达成如下全都协议； 一、房屋状况 1、本合同双方当事人均为_省_市_街道_村_组集体成员。 2、本合同项下的房屋位于_市_街道，相邻为_，建筑面积_，北屋_，东屋_，西屋_，南屋_，院落面积为_，房屋登记在_名下或

60、宅地基使用权证登记在_名下。 二、该交易房屋由甲方全额出资建筑，使用的土地为_省_市_街道_村_组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。 四、房屋价格 本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建筑的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 五、付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种： （1）现金_； （2）支票_； （3）汇款_。 六、房屋交付 乙方依据第五条将全部房款汇入甲方