酒店精装修施工管理手册版

1、质量管理体系作业指导书文件编号版本号生效日期精装修施工管理手册修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期精装修施工管理手册说明一、编制目的为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。二、节点评审要求根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报精装修施工进度计划、由项目部组织评审签发。同时，装饰施工单位须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划由项目部组织评审、审批。顺吉诺威酒店有限公司年月曰

2、1精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程附表4.2劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表精装修材料现场管理流程框图如涉及甲供材，甲方现场工程师、监理、施工单位、供货商代表联合抽检验收及时存档交施工单位入库。按国家规范要求及标书要求注：涉及甲供材料进场，详见甲供材料管理规定1.3精装修施工工序流程塔楼精装修施工工序流程精装修进场与土建总包进行，施工交接面移交施工放线水电隐蔽工程施工地热施工风水电专业布管、穿线地面垫层施工配套专业隐蔽工程验收改格整合不合客厅、厨房地面砖铺贴（门槛石同时铺贴）卫生间玻璃隔墙安装整改厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴墙顶面腻子施工厨

3、房吊顶安装:橱柜安装含洗菜盆卫生间吊页安装进户门安装乳胶漆底漆施工1卫生间洁具、洁柜厨房墙面背漆玻（含洗手盆）、镜柜璃安装安装面漆施工壁纸施工户内门安装面板安装住宅类公共部分:塔楼公共区域精装修施工工序流程精装修进场与土建总包进行施丄交接面移交水电隐蔽工程施工施工放线风水电专业布管、穿线配套专业隐蔽工程验收面板安装商业部分:筑底层处理、吊挂玻璃预店铺隔墙龙埋、挡烟垂壁预埋骨安装整.面加工货加工货不合格安装挡烟垂壁墙柱面石材安防火门安装点位合装预埋、消火栓门地面石材铺贴地弹门预埋、护栏商场精装修施工工序流程精装修进场与土建总包进行施工交接面移交施工放线风水电专亚布管、穿线吊顶龙骨安装、铝挂片处建

4、墙柱面龙骨安装基层处理配套专业隐蔽工程验收合格-改.饰才料订饰面材料订.格预埋处理安装石膏板*刮腻子底层批荡乳胶漆施工地面岗石材料排尺放线饰面材料订货加工预埋点位处理公共卫生间及店铺内零星砌筑及公共卫生间防水处理安装蹲便与卫生间地面石材铺贴同步成品保护面铝板饰面安装开关插座面板、灯店铺线玻璃隔墙安具、软膜安装装，商铺门安装商铺店招制作安装防火门安装卫生间隔断、台面、挂镜、洁具五金安装清理保洁施工完成1.4精装修施工阶段性验收工作流程精装修工程验收流程户精精装修工工精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行:1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）；2、施工合同要求；3、木结构工程施工质量验收规范G

5、B502062002;4、建筑地面工程施工质量验收规范5、建筑装饰装修工程质量验收规GB502092002;GB502102001;GB503272001各精装修施工单位在各分项工程施工前做该分项的样板须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收整改合格不合格施工单位进行整改按要求进行整改整改合格r,.rAA亠样板完成经自检合/格后报请监理对样板进行验收合格对隐蔽分项进行隐蔽,进行下道工序施工甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检不合格1合格F不合格经监理验收合格后报甲方进行验收分项（分部丿）工程完成后，经自检合格报监理进行验收合格整改合格不合格施工单位按要求进行整改合格1F.按照样板

6、的质量要求组织进行该分项的全面施工按附表件418进行检查报甲方进行验收进仃下一个分项（分部）工程的施工全部分项（分部）工程施工完成，并进行初步保洁不合格撤去成品保护，对须整改部位单独做好保护后再进行整改整改完成各项施工验收资料准施丄单位组织质检人员-按要求进行整备齐全报监理审核W1进行全面自检-改合格不合格*范6、住宅装饰装修工程施工规范经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收注：本流程用表附表4.8装修房屋移交验收记录表、附表4.9装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交（交房）工作流程精装修房移交流程图施工单位移交甲方及物业：V-vWIVW

7、WVM!WWWWWWWWI2.移交业主J/L-K-KIBBBV-三竣工验收合格竣工资料合格移交资料合格向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保修卡、使用说明书等资料由物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保修卡，准备好交房移交资料并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册施工单位派人陪同物业建立一对一移交法：无论是交楼整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交解答、记录业主提出的楼人员不得与业主发生任问题何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并

8、及时进行整改确定问题整改的时间（注：详细的移交流程细节参见公司交房程序制度）2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（Gb50210-2001的要求22地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖）注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（Gb50210-2001）-y-y-y-y-y-:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基基层处理吊垂直、套力、找规矩z排砖线、排砖质量要求

9、：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认贴灰饼选砖7浸砖表层面砖7清洁7面砖勾缝与擦缝质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质量质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上,取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。立面垂直度、平整度满足规范要求，阴阳角必须方正质量要求：要求：面层必须清理干净、无污

10、迹质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料；勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（Gb50210-2001）质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于3mm）、无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚、正确质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面;地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐质量要求：夹板宽度150mm、间

11、距小于等于100mm（但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整，必须保证木地板的两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差质量要求：同一户型不必须使用同批次的材料；不能出现明显色差质量要求：木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；安装牢固、无松动；表面平整洁净、接缝顺直质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝要求：面层必须清理干净、无污迹I质量要求：用防潮地板软膜满铺保护（含地脚线），表面加

12、地板包装纸保护2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求I复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（Gb50210-2001）找平层验收打踢脚线安装预留孔找平层清理质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于4mm）、无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚、正确质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业定标高及放线铺防潮地垫软膜质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面;地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐质量要求：地板横向面与墙面要留10mm缝隙，

13、纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固、无松动、走动无明显异响；表面平整洁净、接缝铺木地板面层顺直；8-12安装收口条7安装地脚线清洁质量要求：收口条必须安装紧贴地板、无缝隙；安装牢固，无松动；质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝要求：面层必须清理干净、无污迹移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护（含地脚线），表面加地板包装纸保护2.6户内木门施工工艺流程及质量要求1注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工:质量验收规范(Gb50210-2001)质量要求：1.土建移交前必须进行检查门洞

14、口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2.安装前再复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位质量要求：底框必须作防腐处理质量要求：门框安装牢固；平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满(泡沫胶)、打钉位在侧面、排列均匀；门框表面颜色一致、均匀，无碰伤、划痕与钉眼要求：面层必须清理干净、无污迹质量要求：整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并1.5米以下必须用9厘板做U型护角处理质量要求：侧面贴脸线安装必须牢固，接缝均匀密实质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直、开启灵活，关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷质量要求：门锁安装牢固，

15、开启灵活；门吸安装要牢固，位置正确要求：面层必须清理干净、无污迹质量要求：门扇用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护,要确保保护膜完整、无裸露；2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)弹线定位7L吊杆安装主龙骨安装调平7次龙骨安装固定质量要求：符合设计要求;质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于300mm质量要求：龙骨间距分布均匀、安装牢固；平整顺直、无弯曲变形；打孔时要求加4Cm限位器，以防打穿楼板质量要求：

16、龙骨间距分布均匀、与主龙骨搭接牢固；平整顺直、无弯曲变形X7.隐蔽验收7扣板安装开孔ZL成品保护质量要求：必须检查天花内管线、设备(例如厨房预埋油烟机软管、卫生间新风机、淋帘杆)是否安装到位，方可进行隐蔽质量要求：必须安装牢固，不松动；接缝密合、均匀顺直；表面平整、无翘曲变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密合、均匀质量要求：必须用专业开孔工具操作,确保开孔边顺直美观质量要求：用产品原有贴膜保护2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求洁柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质

17、量验收规范(Gb50210-2001)的要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求镜柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求浴缸安装工艺流程及质量验收要求:注:-该工序质量最低标准必须满足-建筑装饰装修工程施工-:质量验收规范(Gb50210-2001)及建筑地面工程施工质:量验收规范(GB50209-2002)的要求检查排水管是否通畅7%用砖砌横向及周边质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：基做必须平整、结实牢固，间距及宽度合理支撑基座7质量要求：按浴缸结构浴缸组装质量要

18、求：浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实、饱满填充细沙Z浴缸放入基座27排水软管安装质量要求：放置平整、顺直质量要求：排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶填充封边；另一端插入地面排水管深度必须大于50mm，周边用防水密封胶密封7要求：按产品结构组合，安装正确、牢固裙边固定质量要求：浴缸与周边墙面、裙边与地7面、墙面等交接部位必须用防水密封胶密封，施胶饱满顺直、连续、无断胶防水密封胶封边质量要求：安装牢固，无渗漏7龙头花洒安装通水试验Z要求：面层必须清理干净、无污迹清洁质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护成品保护2.13坐便安装工艺流程及质量要求坐便安装工艺流程及质

19、量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求检查排水管是否通畅求：确保排水管位置正确，无堵塞定位、划定位轮廓线质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定质量要求：在座厕排污口位置或地面排水口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：安装平整、牢固；对位正确质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现|_象要求：面层必须清理干净、无污迹质量要求

20、：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求台（柱）盆安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（Gb50210-2001）的要求检查排水管是否通畅7定位盆体安装质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画岀座厕轮廓线质量要求：台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定；柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定排水管及配件安装*进水管连接质量要求：排水软管插入地面排水口长度必须大于50mm；周边用防水胶密封要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象2.15壁

21、纸裱糊工艺流程及质量要求2.16室内铝单板施工工艺流程及质量要求室内铝单板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)E质量要求：符合设计要求;质量要求：连接件数量、规格、位置、连接方可防腐处理必须符合设计要求。质量要求：骨架做防腐处理。安装骨架位置精确，结合牢固。安装完价差中心线，表面标高等。对变形缝、沉降缝等进行妥善处理，保证使用要求。质量要求：复尺后绘制铝板加工图纸，确保加工准确性。安排厂家排产。质量要求：必须检查天花或墙内管线、设备是否安装到位，方可进行隐敝。质量要求：铝板品种、适量、颜色要符合设计要求。表面平整、

22、无裂痕或缺损。质量要求：按设计要求安装密封胶条、打胶，胶口平直顺滑，且色泽一致。质量要求：。易污染部位用塑料薄膜或其他材料覆盖保护。2.17人造岗石施工工艺流程及质量要求2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求环氧地坪施工流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求质量要求：混凝土抗压强度和拉拔强度，含水率符合要求。质量要求：对基层进行初步清理，以清除尘灰、垃圾及其他污染物，对基层局部性缺陷如破损、裂缝、空鼓等，需在施工底漆前根据技术规范进行处理。=7基层验收质量要求：基层平整度应符合2m靠尺检测偏差不大于+2mm.切表面无空

23、鼓及缺陷。质量要求：用高性能环氧底漆，有效渗透到混凝土毛细孔内，渗透深度2mm。要求：将阿查涂装底漆的地面情况，对地面存在的缺陷。用环氧中涂和石英砂配置环氧砂浆分批次批刮地面。要求：批补层固化后，进一步对地面进行打磨，然后施工面层。要求：养护期结束前严禁无关人员进在移交前应用塑料薄膜保护地面。3精装修施工管理措施精装修现场施工管理参见附表4.5现场工程质量质量跟踪卡1、参见1.2材料进场管理流程2、参见附表4.6参见附表4.7施工日志施工单位、甲方精装修工程师、物业现场质量控制员、工程内部巡检、区域公参见本项目精装修合同条款附件“精装修奖惩激励措参见总体计划、月计划、周计划、日计划分户材料明细

24、司精装修工程巡检施”表注：本措施用表附表4.5现场工程质量跟踪卡、4.6分尸材料明纟田表、4.7施工日志（分户日清表）3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量

25、必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。土建移交时最基本应满足以下条件：1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。4、门洞尺寸符合图纸设计要求。5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。6、厨房的排水管面最高点离地面100mm7、抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1按设计要求进行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺

26、寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。（2）验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一：抹灰质量要求项次123项目表面平整立面垂直度阴、阳垂直度允许偏差（mm454检验方法用2m靠尺和楔形塞尺用2m托线板用2m托线板4阴、阳角方正注：检验方法所用量具精确度为1mm4用方尺和楔形塞尺9、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格

27、，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。

28、（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，单位用白面板封盖。在卫生间装修完成后由装修3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13.风机必须安装到位，试机正常运行为合格公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检杳内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲方备注整改工程移交单专业栋号/标段整改部位计划整改完成时间实际完成情况完成/未完成接收单位意见（注明完成时间）负责人：监理单位意见专业工程师：总监：专业工程

29、师：工程部经理：建设单位意见专业造价师：成本部经理：序号3.2安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定检杳项目罚款额度序号检杳项目1施工队所有人贝未佩戴胸卡上冈50元/人28胸卡不符合标准，不能清楚辨认卡上内容施工队未按规定出勤，每天出勤人数少于劳动力计划250元/人29工人熟练程度、特殊岗位未持证上岗人数3100元/人30在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用不施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话不和气4进入施工现场不戴安全帽者50元/人31施工现场必须每层设置不少于5个灭火器检查日期5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人32现场施工机械无防护罩（如电锯、

30、电焊机、切在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生6洁具100元/人33洁具安装后未将洁具进行封闭，发现使用7中午休息时间、夜晚加班时间饮酒，施工人员带酒意500元/人34使用明火施工时必须未到相关单位办理动火证进入施工现场任何时间内施工人员在施工现场吸烟500元/人35施工现场有烟头。（参观人员在现场吸烟时应82000元/单位9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图未按规定200元/人36现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用工队按原价三倍进行赔偿10作业时间内现场出现任何生活垃圾100元/次37保护楼道卫生，如发现在楼道内乱堆材料存放11材料、工具按定置定位图未摆放在规定位置1

31、00元/次38每天中午休息前、下午下班前未对现场进行清休息时间现场内出现废料，所有废料未在休息时间前12100元/次39工地晚上有留宿外人，家属探亲住在工地，白15五分钟内清理出现场13500元/次40未保护施工现场及现场周边环境卫生，现场清理出的垃圾未存放到指定地点，任意抛洒、舌L未丢杂物、高空抛物放任何物资、垃圾14洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作100元/次41母分项工程在完成具备成品保护后三小时内未业范围内有明显垃圾15泥水工作业时临时使用施工工具未在距施工人员米范围内摆放1.5品保护工作50元/次42施工人员在施工现场私接工程泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时未

32、清50元/次43破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施（经济损16理废料木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材17料未在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外100元/次44在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打有安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）分项施工结束后未清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作部门处理。18业面有无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上有明显污100元/次45施工队未按照施工总平面布置图设置各项临时渍，油工作业完成后地面及其他成品上有明显乳胶漆（油半成品和机具设备，或侵占场内道路及安全防漆）污染19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时未及时100元/次46

33、休息及下班时间离开现场之前水、电、煤气、更换定置定位图施工现场门前广告牌内容每天开工前未及时更新，现20100元/次47施工现场开伙做饭场所悬挂质里工卡内容与现场施工内容不一致现场临时用电须不符合规范要求，如配电箱无工作零线端21子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、500元/处48不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划开关无盖、配电箱无箱门、无防雨措施等项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、22施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放500元/次49经甲方允许擅自离开现场。通讯工具须保持到别人的施工范围甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听对甲方或监理的现场整改指令执

34、行不力或拖延不执项目经理和施工员未按时参加甲方或监理组织23500元/天50行的，按拖延天数进行处罚无故迟到早退或缺席24抽检项目经理、技术人员施工日记不达标50元/次51未经许可施工队在现场焚烧任何物资25施工现场、库房、食堂未配备灭火器、沙盒等消防器100元/次材5000元/单位52冋空作业木系安全带，木带安全帽，登冋用梯26200元/次52夜间无巡班擅自使用碘钨灯，临时照明高度不符合规范1000元/单位27使用花线、塑线、护套线作地拖插座或用裸线直接插200元/次54工人佰舍、伙房及库房有采暖设备或由违早用接，在潮湿环境使用机具未加接保护线1000元/单位*注：1.施工单位工作人员违反规

35、定，按罚款额度规定对其进行处罚。后注“单位”字样，表示除对个人进行处罚外，2.所有罚款上缴到甲方项目部。3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。一、责任划分原则及总体要求：1、土建总包将现场移交给精装修施工单位后，现场内的所有成品保护责任由精装修施工单位负责，直到竣工验收交楼；2、装修施工单位和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；3、各分包单位在安装完成

36、自身施工制作产品，自检合格后，报装修施工单位、监理单位及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位分阶段移交给装修施工单位，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修施工单位负责；4、由精装修施工单位项目经理主持制定针对本工程的半成品、成品保护条例，并有专员负责监督执行。5、装修施工单位包必须每一个施工段（按层或区域）配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进入施工区并做登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任

37、者.7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、“材料堆放处”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。成品保护

38、的一般方法1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工

39、计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。三各工序成品保护具体措施要求：1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法：成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸

40、粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于1.5m；保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。2、木地板方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修施工单位、监理单位及甲方验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防

41、止产生化学反应，损伤油漆表面3、地面砖、地面石材方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mn夹板作为地面保护层（注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主4、橱柜方法：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、浴缸、坐便、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃

42、层架、门锁、厕纸盒等五金件方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产品进行保护。保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。6、开关插座方法：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7、强弱电箱方法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用

43、酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）方法：墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞砖角。9、型材门窗框及玻璃方法：精装修单位在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后

44、墙面，并及时修理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程1）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。13、壁纸工程1）壁纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做库

45、房或休息室，避免污染和损坏。2）在整个裱糊的施工过程中，严禁非操作人员随意触摸壁纸。3）电气和其他设备等在进行安装时，应注意保护墙纸，防止污染和损坏。4）铺贴壁纸时，必须按照规程施工，施工操作要做到干净利落，边锋要切割整齐，胶痕必须及时清查干净。5）严禁在已裱糊好壁纸的顶、墙上剔眼打洞。若纯属设计变更，也应采取相应的措施，施工时要小心保护，施工后要及时修复，保证壁纸完整。13、铝制品天花1）材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2）保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美观。14、石材工程1）及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属市面上

46、的污物，如密封胶、手印、尘土、水等杂物，宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀。2）认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水、点、通风、设备安装等）应做在前面，防止破损、污染外挂饰面板。3）拆改脚手架或上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。4）宜破损棱角处应做护角保护，防止其他工种操作时破坏石材。地面石材在铺贴完成后及时清除表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mn夹板作为地面保护层。15、人造岗石工程1）铺贴好的地面不可以侵水，加强工地通风措施，加快水分蒸发。2）若石材工程完成后，其他工种仍在施工，满铺3mn夹板作为地面保护层。3）寒冷时期施工，若有粘结材料结冻或硬化不良之处，应终止作业或采取保暖措施。15、玻璃隔墙

47、1）玻璃安装完禁止施工工具及施工材料靠在玻璃上，玻璃有安全小心碰撞标识。2）玻璃进场以后，按照施工楼层搬运至指定地点，并有现场保护措施。3）玻璃安装后，上下临时固定的夹板固定牢固。4）成品玻璃禁止堆放在大小中庭架体内。16、铝单板墙面1）骨架及铝板安装时，应注意保护墙面内各种管线。龙骨不准固定在同向管道及其他设备上。2）龙骨、铝单板及其他材料在运输、进场、存放、使用过程中。应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。3）工程中已安好的门窗、已施工完毕的地面、墙面等，在施工过程中应注意保护，防止污染。4）面板安装后，设专人负责成品保护，发现有保护设施损坏要及时恢复。17、地坪漆工程1施工完成后，24

48、小时后方可上人，72小时后方可重压和用水冲洗（以25C为准，低温时开放时间需适度延长），7天后完全固化，方可进行各项检测；2）凡是硬件：如铁椅、铁桌、铁货架等，须将其脚用软橡胶包裹以免在使用过程中划伤地面，拉栈扳需充分将栈板升离地面，转弯时请特别注意栈板角切勿刮伤地面；3）大型设备进场前，在地坪上铺上硬纸箱或无色塑料薄膜垫底，再铺上木板，并用大胶轮的叉车给机器设备定位，以免在运输设备过程中压爆和刮伤地面；4）洁地面时请用软质拖把或干湿两用吸尘器，可用清水或清洁剂清洗，但请注意地面湿滑；5）了保护表面涂层，建议每三个月用水蜡（防静电型则采用防静电蜡）进行表面处理一次；6）因使用时间较长而造成磨损

49、或刮花，小面积可进行局部修补，若面积较大则建议重新涂刷面漆一次4精装修施工管理用表4.1表格目录编号表4.2表4.3表4.4表4.5表4.6表4.7表4.8表4.9表格名称劳动力计划表材料进场计划表施工交界面验收表现场工程质量跟踪卡分户材料明细表施工日志（分户日清表）装修房屋移交验收记录表装修房屋模拟验收记录表表格目录对应流程/指导书/管理措施1.1精装修施工进场前准备工作流程1.1精装修施工进场前准备工作流程1.1精装修施工进场前准备工作流程3.精装修施工管理措施3.精装修施工管理措施3.精装修施工管理措施1.5精装修施工验收工作流程1.5精装修施工验收工作流程4.2劳动力计划表#楼劳动力计

50、划人力投入时间点工种月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日时间跨度（天）合计（工日）泥水工木工腻子工乳胶漆工水工电工小五金安装工成品保护工杂工各时间段人数总计4.3材料进场计划表#楼精装修材料进场计划表序材料单材料分部分项工程项目月日月日月日月日月日号总量位说明1地面（抛光砖600X600）2地面（白色600X600）%m2m25墙面瓷片（300X450）%m27抛晶砖(300*300)8踢脚板（微粉抛光砖100X600）%m2%m29地脚线（米黄色质感仿古砖12乳胶漆13灯具（吸顶灯）14灯具（防雾筒灯）15吊顶铝扣板16吊顶收边条17三防不锈钢地漏（品牌）20坐便（TOTO21洗面盆（T

51、OTO24花洒26淋浴屏27门碰（除卫生间外的户内门）28门碰（卫生间门）29换气扇30开关及插座面板100X600）%m2%L%套%套%m2%m%套%套%套%套%套%套%套%套%套4.4施工交接面验收表（住宅部分）施工交接面验收表精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。主体施工单位与精装修精甲装方主监验体理收施修单房部检验合不一签二签备部检验合不一签二位查收格合次字次字注位查收格合次字次入开预达大整门洞整墙整、客厅厅墙整、空户启门扇平顶棚阴、平阴面预留地平、面整照餐明视及电频过气空留到垂直平顶棚阴、平阴面预主地留平

52、卧面整照明电网气络、强门扇台台道调弱铝铝型型材门铝扇合阳阳阳调开启窗灵玻扇璃无窗户验部检台合不一签二签备部检验合不一签二次字次字注位查收格合次字次预达达留到留到门直直整整棚阴阴位查收格合项内格项内格预垂垂门平洞平顶顶棚平墙阴墙阴次卧地平次卧空金金窗、整面、预留i面整照明电网气络空调铝开合启玻璃窗窗、平整面、预留地平2面整照明电网气络、调铝开合启玻璃窗扇户扇户部检验合不一签二签备部检验合不一签二位查收格合次字次字注位查收格合次字次项内格修修修达预达客留到留到卫门垂门直项内格预主卫垂洞直修顶棚墙面平整阴、平整阴平顶整棚阴、平墙整面阴保鼓等等、地平面整防无水空照电明气、地平面整防无水空鼓照电明气浴电

53、便便下有型启型开材启材玻电淋缸浴主客卫卫水座水座路路所所有下开铝水铝水玻璃窗璃窗窗验验部检户合不一签二签备部检户合不一签二预达项内位查收格合次字次字注位查收格合次字次项内给水洞垂给与度水角棚阴内及墙阴房合启房台面、及金烟生台门窗防整无台电照留到门设口直排平户顶整下、水厨平厨铝开整玻璃生平地风扇户阳面阳水空阳台保鼓台栏预煤气明留预气留注：补充说明：由于外墙、窗台渗水无法检测，若以后出现外墙渗水问题，责任仍由主体施工单位负责4.5现场工程质量跟踪卡现场工程质量跟踪卡项目：栋号：房间号:现主主客场材隐客卫工材隐客卫工材厅地分料蔽料蔽料放工作序序序验验验验线技基项基分内验术进报水础放排湿镶勾验进报水防

54、础放排湿镶勾保项进容线交场验电自线砖砖贴缝收场验电水自线砖砖贴缝护验场底检检收间时施工项目监理甲方占门窗木扣推E工界安台门板工拉作骨材序金容料收项料收项料础套门项弹电防蔽板项饰序序保件内材验分材验分材基门木分护材水（隐面分料验分料收项验验验验处验验验基验验基验验线线验验收础镶保收收础镶打收收理收收路收收收收处贴护处贴胶理理间时施工项目监理甲方洁监灯开厨镜保通序基防序内、装水护容理腐材收材分分分具工板板工器分工材项材铺铺作料水安试保验料础火衬地清保收垫板位时清防理护具分料安项验装验收关柜柜安装材料洁安装施监间工项目部理甲方监4.6分户材料明细表栋层房序号品牌颜色房间选择材料规格备注4.7施工日志

55、（分户日清表）计划：施工人数实际施工人数：-计划施工内容及整改项目：实际施工内容：差异分析：动态检杳人：时分检查记录检杳人：时分检杳人：时分计划材料用量：实际材料用量：项目经理：施工员：施工队：施工队长：甲方：监理：物业人员：4.8装修房屋移交验收记录表房号组团单元丄功能性：时间：月日查一检整改情况通水通电口可视对接正常居家报警正常土建无渗漏和给排水无滴漏现象排水通畅地面无倒坡和积水现象地砖eqoac(,)踢脚线天花墙面石膏角客厅、餐厅大阳台线入户门大厅铝合金推拉门铝合金窗阳台外墙墙面阳台地砖门吸推拉门执手执手栏杆阳台地砖导坡门锁锁扣晾衣架橱柜垃圾桶台面板碗柜口厨房抽油烟机烟管止逆阀装饰主卧室

56、类煤气灶墙面砖墙面涂料踢脚线铝合金窗（门）阳台地砖导坡栏杆铝合金平开门地面砖石膏角线木地板木地板窗台石主人房阳台地砖阳台外墙涂料主卫房间门镜柜门吸镜子门锁毛巾杆口纸巾盒次卧室儿童房公墙面涂料木地板踢脚线房间门墙面涂料木地板踢脚线房间门镜子石膏角线铝合金窗（门）门吸石膏角线铝合金窗（门）门吸毛巾杆木地板窗台石门锁木地板窗台石门锁纸巾盒口口卫工作阳热水器栏杆地砖墙面外墙涂料台给客厅空调洞口主卧室空调洞口儿童房空调洞口排空调水客户空调洞eqoac(,)阳台空调洞口空调排水管口其它空调洞口设施厨房厨房洗菜盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）厨房地漏（地漏盖）类工作阳洗衣机龙头；台生活阳给水龙头台

57、热水器（本体、软管、角阀）地漏（地漏盖）主卫生间连体坐便（水箱配件、给水角阀、软管）浴缸（含链堵等）浴缸花洒（龙头、软管、花洒）洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）地漏（地漏盖）分体坐便（水箱配件、给水角阀、软管）次卫生淋浴花洒（龙头、软管、花洒）间洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）地漏（地漏盖）工作阳台煤气表（本体、阀门、抄表模块）煤气接驳阀门厨房煤气管道（阀门、甩口）热水器煤气餐客厅丿丁客厅住户配电箱客厅灯、餐厅灯、客厅双联双控开关客厅空调插座（带开关）客厅强电插座、景观阳台灯厨房冰箱插座景观阳台灯开关厨房排油烟机插座厨房微波炉插座厨房厨房消毒碗柜插厨房灯口厨房备用插座1厨房备用插座2卧室灯卧室过道灯（衣帽间灯）主卧室灯