南开大学22年春学期《房地产开发与经营管理》在线作业-00003

1、-本页为预览页PAGE13-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产开发与经营管理在线作业-00003第1题. 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。选项A：协议出让选项B：招标出让选项C：拍卖出让选项D：挂牌出让参考答案：B第2题. 建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。选项A：选址意见书选项B：施工许可证选项C：建设工程规划许可证选项D：建设用地规划许可证

2、参考答案：C第3题. 投资估算的精确度为10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%3.0%，大型复杂的工程占0.2%1.0%。该阶段为()。选项A：投资机会研究选项B：初步可行性研究选项C：详细可行性研究选项D：项目的评估和决策参考答案：C第4题. 投资估算的精确度为20%，研究费用通常占总投资的0.25%1.5%，该阶段为()。选项A：投资机会研究选项B：初步可行性研究选项C：详细可行性研究选项D：项目的评估和决策参考答案：B第5题. 房地产()是房地产投资的一种主要形式。选项A：开发投资选项B：置业投资选项C：信托基金选项D：抵押贷款支持证券参考答案：A第6题. 房地长市场按地域范围划分时

3、，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。选项A：国家选项B：省、自治区、直辖市选项C：城市选项D：区位参考答案：C第7题. 证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。选项A：选址意见书选项B：施工许可证选项C：建设工程规划许可证选项D：建设用地规划许可证参考答案：C第8题. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。选项A：90选项B：30选项C：60选项D：7参考答案：A第9题. 选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。选项A：1/2

4、选项B：1/3选项C：2/3选项D：3/4参考答案：C第10题. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。选项A：20%选项B：25%选项C：30%选项D：35%参考答案：D第11题. 按照定义，房地产销售渠道()。选项A：是指中间商选项B：包括中间商选项C：可以没有中间商选项D：直销选项E：大多不超过两个层次参考答案：B,C,D,E第12题. 房地产交易应遵循以下的一般规定()。选项A：房产权和地产权一同交易选项B：权利、义务承接选项C：实行房地产价格评估选项D：实行房地产成交价格申报选项E：依法登记参考答案：A,B,C,D,E第13题. 房地产开发项目规划设

5、计方案评价的方法主要有()。选项A：德尔菲法选项B：层次分析法选项C：计划统计法选项D：关键路径法参考答案：A,B第14题. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。选项A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案选项B：按照缴纳物业服务费用选项C：提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议选项D：参加业主大会会议，行使投票权选项E：选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：A,C,D,E第15题. 房地产项目的收入包括()。选项A：销售收入选项B：土地转让收入选项C：配套设施销售收入选项D：租金收入参考答案：A,B,C,D第16题. 房地产建设阶段进度控制手段主要有(

6、)。选项A：关键路径法选项B：计划评审技术选项C：层次分析法选项D：管理技术参考答案：A,B,D第17题. 房地产市场调查的方法包括()。选项A：询问调查选项B：观察调查选项C：试验调查选项D：统计分析参考答案：A,B,C,D第18题. 房屋拆迁的工作程序包括()阶段。选项A：拆迁许可阶段选项B：拆迁协议阶段选项C：实施拆迁阶段选项D：拆迁补偿阶段参考答案：A,B,C第19题. 房地产可行性研究的特点包括()。选项A：前期性选项B：综合性选项C：不确定性选项D：预测性参考答案：A,B,C,D第20题. ()属于土地使用权划拨的范围。选项A：军事用地选项B：公益事业用地选项C：国家重点项目用地选

7、项D：基础设施用地参考答案：A,B,C,D第21题. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第22题. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第23题. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第24题. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第

8、25题. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第26题. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第27题. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第28题. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第29题. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第30题. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国

9、有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第31题. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第32题. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第33题. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第34题. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第35题. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务

10、就是确定质量目标。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第36题. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第37题. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第38题. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第39题. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第40题. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第4

11、1题. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第42题. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第43题. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第44题. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第45题. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类选项A：错误选项B：正确参考答案：B第46题. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第47题. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。选项A：错误