第二部分武汉恒大华府销售必读修订版

1、第五篇 园林环境篇第一节、项目园林环境设计理念一、营造森林湖泊的休闲式生活1、 立体森林、多重绿化设计秉承时尚名流对自然风景的渴望，以外部自然生态森林和内部社区丰富植被为依托，将全方位立体化私家园林引入家中，把园林中大面积的绿地与花丛园艺微观复制到家中，为业主营造清丽脱俗的“空中花园”与“社区园林”、“外部森林”相得益彰的佳境。2、 超大内湖、移步换景设计整个项目在园林设计上以三大内湖水系作为主题，采用移步换景设计理念，利用项目地块的高低错落的地势，在溪流的几个景观节处做叠式跌水处理，瀑布泳池、喷泉使水景空间有收有放，营造出水流的多变性和韵律感。约30000超大内湖水系贯穿于小区之中，由上至下

2、，由主及次，步步换景，栋与栋之间则以高大的乔木和长绿的灌木分割.不同种类的花草点缀其中，让业主感受到“春观花，夏赏叶，秋尝果，冬观枝”所带来的不同景观效果。二、意大利台地水景园林风格园林的整个定位为欧式贵族风格，意大利台地园林设计，园林内道路、景观主轴及主入口的设计都以欧式园林典型的中轴对称分布为主，配合大型水景及各景观节点的自然式处理，整体风格给人大气、尊贵的感觉。第二节、项目中心主题园林介绍一、欧式水主题长廊项目景观设计中采用约30000超大内湖贯穿整个小区，透过水景空间处理的收放有致，营造出多变和富有韵律感的景观环境，辅以亲水平台，玲珑汀步，跌水瀑布及特色喷泉的灵活应用，将引人入胜的欧式

3、皇家水陆风情表现的淋漓尽致。 【内湖局部实景】二、欧陆风情叠泉瀑布泳池位于恒大华府中心区的叠泉泳池，欧式喷泉及南亚热带园林绿化穿插，将成为身心放松的乐土，透过会所超大玻璃落地窗，一兆韦德的室内泳池健身会所，中餐厅内的璀璨水晶吊灯都将成为业主休闲中美妙的景色，而会所内的尊贵宾客又将有另一番不同感受。【泳池实景】【室内泳池示意图】三、建筑小品完美细节穿插无论是通向繁华市中心的车行便道，还是园林中湖畔的木栅道，到处都可见到由整块花岗岩打凿的花钵；悬挂着古典气息浓郁的欧式壁灯；中心湖上整齐排布着由名师雕刻异域风情的飞鱼雕塑将整个欧洲深厚的艺术内涵演绎的栩栩如生。第三节、园林植物种类、大小、数量、分布、

4、价值及覆盖率一、概述武汉恒大华府首期项目园林投入资金约6000万，引入10年以上树龄的成年树木约280棵，其中拥有胸径约50厘米的银杏、香樟、加拿利海枣等名贵树木约162棵。“植物界的熊猫”银杏现存种子植物中最古老的孑遗植物。从栽种到结果要二十多年，四十年后才能大量结果，能活到一千多岁，是树中的老寿星。 银杏为落叶乔木，5月开花，10月成熟，果实为橙黄色的种实核果。银杏原遍布于全球，第四纪冰川之后，仅留存于我国亚热带山区，所以科学家称它为“活化石”，“植物界的熊猫”。 二、园林树木的分布1）行道树部分序号品种苗木规格数量（株）备注高（米）胸径（厘米）蓬径（米）1香樟A约9约40约5约65间距6

5、.5米2香樟B约7-8约30约4.5约88间距6.5米树种功能：在行道部分布置成年香樟，为客户塑造出林荫景观大道的感觉，香樟其持久的清香，给人们休息,交往,活动提供了良好的环境，同时还具有驱虫、防虫杀菌的功能。2）B1区入口处大香樟大香樟桂花A加拿利海枣桂花B桂花B加拿利海枣加拿利海枣地下车库边线序号品种苗木规格数量（株）备注高度（米）胸径（厘米）蓬（米）1加拿利海枣杆高3.5米约40约4约14水景花坛处2桂花A约7约25约4.5约8独干3桂花B约4约地径18约3约4丛生、独干4大香樟约10约80约4约2入口处对植树种功能：在入口处设置耐寒耐热植物 加拿利海枣，给业主提供一年四季皆可欣赏的热带

6、风情，以匹配项目档次，配合桂花、香樟等名贵植物所散发的清香给业主立体化感官享受。3）综合楼区域对节白蜡造型树（或者刺冬青造型树）杜英B序号品种苗木规格数量（株）备注高度（米）胸径（厘米）蓬（米）1桂花约5约20约4约8楼前花坛处2对节白蜡造型树（或者刺冬青造型树）约5约1.5-2约2综合楼前对植3杜英A约12约15-20约4约44杜英B约9-12约10-12约2.5-3约135红果冬青约6-8约20-25约4约4树种功能：在综合楼处设置可快速生长的冬青、杜英及白腊， 为会所周边制造出茂盛的绿化环境。4）游泳池区域桂花华盛顿葵杜英加拿利海枣序号品种苗木规格数量（株）备注高度（米）胸径（厘米）蓬径

7、（米）1加拿利海枣杆高4米约35约3.5约6花坛内2桂花约6约25约4.5约3花坛内3华盛顿葵杆高2-4.5米约35约2.4-3约84杜英约9-12约18-20约3-3.5约9加拿利海枣 说明：加拿利海枣和华盛顿葵均由金碧园林公司从广州购进。树种功能：在泳池周边布置高大的华盛顿葵、杜英、加拿利海枣等植物，塑造出热带景观，为业主提供别样的异国风情。5）人工湖区域桂花桂花香樟香樟红果冬青乐昌含笑银杏序号品种苗木规格数量（株）备注高度（米）胸径（厘米）蓬径（米）2红果冬青约6.5约20约4约183乐昌含笑约7约20约4约106香樟约12-14约80约6约27桂花约7-8约35约5约28银杏约12约3

8、5约5约10树种功能：人工湖边布置道行树种红果冬青、乐昌含笑、香樟、桂花、银杏等造型优美的植物，充分营造出婆娑树影与湖岸的完美结合，为业主编织一份人在景中，景在画中的美丽画卷。第四节、项目整体园林景观投入序号分项造价（万元）1游泳池区域（园建部分）2602园路及车行道（园建部分）7403水系及小品节点（园建部分）10204水电3505绿化工程22006空中花园1434.46总计6004.46园林施工面积约11.4万，总体造价达6000万元，平均单方造价为529元/，高出通常高端楼盘园林单方造价的两倍以上。HYPERLINK l _Toc204346229第六章：户型特色篇第一节、户型规划设计理

9、念一、设计思想设计充分考虑住户的心理及生理上的需求，户型设计精益求精，公共空间与私密空间和谐搭配，空间及平面尺度充分考量现代人居住及社交的需求，并根据不同户型定位进行尺度的合理设计。通过宽敞的庭园、露台、空中花园等设计，满足都市人们渴望与大自然交融的愿望和需求。在设计时充分考虑每户的私密性，避免户与另一户的对视现象，每户视野都达到最大。1、 景观性项目户型设计追求最大可能的景观性。项目部分洋房和小高层产品依湖而建、靠山而居，前后花园，充分保证了各种产品形态户型良好的景观资源。其次，在室内设计上，空间设计上，270度观景的大飘窗，舒适气派，景观开扬。2、 舒适性项目户型设计采取超一流的标准，恒大

10、集团不惜重金聘请国内外专家共同多次研究。洋房和小高层建筑风格即和谐统一，又各有特色，建筑材料也都是采用环保节能型。户型室内设计注重人性化，功能分区齐备，5米以上大开间客厅（不包括小高层小户型），舒适气派。前后人车分流，独立车库，花园面积大，花园宽阔大气，景观开扬。在室内装修配置和交楼标准打造上，更是精雕细凿，全部名牌材料，配有小型家庭中央环保空调，安防高科技智能系统，每栋电梯直接下车库等。3、 私密性项目户型在确保各区功能的联系性外，同时更加注重不同空间的相对独立性。多层电梯洋房产品在规划布局上讲求独门独院，私有领地感强。小高层产品在规划布局上采用一梯两户，户型设计上充分保证不同空间的功能分区

11、，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。二、设计原则1、 设计原则：项目强调的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。（1）空中花园平层别墅式设计超大平层户型设计格局，把别墅功能平层化，强化了豪宅类物业空间尺度的舒适感，也缩短了家人之间的距离感。更关键的是让武汉的富豪们了解到，“豪宅并不是别墅和花园洋房的符号，居住尺度的奢侈也是一种生活方式”（2）五明设计： 一梯两户， 明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，住宅视野良好，通风顺畅。（3）分区明确：明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。（4）生态户型: 住

12、宅入口设入口花园或绿色玄关，把自然引入户内。（5）宽视野，私密性强：大面积的开窗，可以欣赏到更宽广的视野范围，收纳无限美景第二节、户型面积配比及户型解析一、概述：项目主力户型面积为220380, 配少量93140的8层精致洋房。11层空中院墅产品户户带超大空中花园。每种户型都是大开间、短进深，采光面非常充足,是武汉前所未有的独特豪华大宅。二、户型配比1、 首期配比：三、户型解析1、 室内层高11层空中院墅层高3.5米。41层花园院墅一层和二层均为4.2米，三层3.9米，四层高3.5米，五层高3.3米。8层精致洋房层高首层4.3米，标准层3米。2、 户型平面解析1）4+1层花园洋房户型：约210

13、-390 m 户型亮点： 一梯两户，纯板式结构 一楼前、后花园设计，增加了生活的情趣 南北朝向，益于居家健康 所有房间采用全明设计，采光、通风、观景效果好 一楼住户通过地下室可直到专属车库 每间房间设计方正，利用率高，便于家具摆放 功能分区明确如：动静，干湿分区 丰富房间功能性，如：工人房 豪华独立的玄关，私密性好，又具有防尘的作用 豪华主卧设计配有超大书房、奢侈卫生间和步入式更衣间，体现了空间尺度感 超大景观露台设计，提升生活品质，提高了本项目产品的附加值，体现了尊崇感 3.5层高，5.5米超大客厅开间更显室内尊崇 户型相关数据【4+1层花园洋房 北入口】A1、B1 （首层）：建筑面积：约3

14、80 户型：4*2*4功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.57.943.45餐厅4520主卧室（南）57.939.5入户花园（南）12.3673.8私家花园（前庭后院19、20号楼）316340私家花园（前庭后院27、28号楼）250276A2 、B2 （二层）：建筑面积：约330 户型：4*2*4功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.57.943.45餐厅4520主卧室（南）57.939.5露台花园（南）12.3673.8A3、B3 （三层）：建筑面积：约238 户型：3*2*3功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.56.133.55餐厅3.76.122.6主卧室（南）56.432露台花园

15、1（南）11.67.5887.92A4、B4 （四层）：建筑面积：约290 户型：5*2*4功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.56.133.55餐厅3.76.122.6主卧室（南，复式上层）4.26.426.88露台花园1（南，复式下层）10.47.982.16【4+1花园洋房 南入口】 A1、B1 （首层）：建筑面积：约390 户型：4*2*4功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.46.736.18餐厅4.74.420.4主卧室（南）5.16.533.15入户花园（南）9.4656.32私家花园（前庭后院）400440A2、B2 （二层）：建筑面积：约338 户型：4*2*4功能区域面宽

16、 m进深 m面积 客厅5.46.736.18餐厅4.74.420.4主卧室（南）5.16.533.15空中花园1（南）9.47.974.62A3、B3 （三层）：建筑面积：约270 户型：3*2*3功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.46.736.18餐厅4.74.420.4主卧室（南）4.55.826.1空中花园1（南）9.16.7261.23A4、B4 （四层）：建筑面积：约330 户型：3*3*3功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.45.328.62多功能厅44.718.8餐厅5.44.725.4主卧室（南，复式上层）4.75.324.91空中花园1（南，复式下层）79.566.52

17、）11层小高层户型：约220-380 m 户型亮点： 一梯两户，纯板式结构 南北朝向，益于居家健康 所有房间采用全明设计，采光、通风、观景效果好 每间房间设计方正，利用率高，便于家具摆放 功能分区明确如：动静，干湿分区（客厅与饭厅相对独立互不影响） 各房间指标尺度奢华，无限拓展生活尺度 3.5层高，5.2米超大客厅开间更显室内尊崇 7米挑高超大空中花园设计，平添生活浪漫意趣 豪华主卧设计配有奢侈卫生间、步入式更衣间和超大书房。主卧室的整体设计完全超越国际品质生活标准。 全功能次卧套房设计，起居生活更加舒适、方便 丰富房间功能性，如：工人房 每间房间设计方正，利用率高，便于家具摆放 豪华独立的玄

18、关，私密性好，又具有防尘的作用。 超宽过道尺寸为1.8米，提升了居家的品质感与居住的舒适性 户型相关数据：1S户型系列：约240功能区域面宽 m进深 m面积 客厅56633餐厅3.64.1514.94主卧室（南）4.85.224.96双层空中花园（南）4.56.0627.26单层空中花园（北）4.56.6629.982S户型系列：约280功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.26.835.3餐厅4.25.221.8主卧室（南）56.432主卧室（端头）5.66.435.84双层空中花园（南）4.56.2528.16单层空中花园（北）4.56.629.983S户型系列：约330功能区域面宽 m进

19、深 m面积 客厅5.57.642餐厅4.1624.6功能厅5525主卧室（南）5.66.234.72单数层空中花园（南）55.728.61双数层空中花园（南）56.6433.214S户型系列：4S-1:A房型3*2*3，约230功能区域面宽 m进深 m面积 客厅56.532.5餐厅3.6621.6主卧室（南）4.84.622单数层空中花园（北）57634.2双数层空中花园（南）4.5627.264S-2:B房型4*2*4，约380功能区域面宽 m进深 m面积 客厅5.86.537.7餐厅4.2625.2多功能厅5525主卧室（南）5.85.230.16单数层空中花园（南）65.231.2双数层

20、空中花园（南）6.55.233.8四、户型设计亮点梳理1、 一梯两户：恒大华府为纯板式住宅，一梯两户，南北通透，空气可以穿堂而过，增加室内的空气流通，随时把户外的新鲜空气置换到房屋之内。2、 41层花园洋房配电梯： 41层花园洋房都安装了电梯，为了体现本项目的高端品质，体现业主的尊崇地位，本项目中所使用电梯均为统一订制，轿箱内可达到2.7米的空高，比别墅的配置还更为高端，电梯直下停车场，更加方便生活。3、 入户庭院：本项目所有楼栋一楼住户入口处都设置了超大的入户庭院，通过这样的方式丰富了室内的生态景观，这样就可以使室内的空间变化更富有新意，形成了光与影、绿色生机与建筑空间的交融。生活到处都充满

21、生机。 4、 空中花园：每户都有一个超大的巴比伦sun-house空中花园，可以在这里自己设计一个小型的园林，成为一个泉水叮咚、鲜花萦绕的私家花园，也可以成为一个露天咖啡晒台。5、 豪华主卧室：多层花园洋房主卧室最大面积约80，并配置有10以上的奢侈卫生间、步入式更衣间和超大书房。卫生间里设施完备，并且独具匠心的采用了弧形浴缸。主卧室的整体设计完全超越国际品质生活标准。6、 豪华玄关：豪华独立的玄关设计，私密性好，又具有防尘的作用，整体高雅大方，虽然只是普通的玄关，但看起来就像是皇宫里的门厅。7、 阔气客厅：客厅非常的阔气，整个面宽有5.1-5.4米，生活空间的尺度感,更能体现高品质生活的乐趣

22、。8、 全超大开窗尺寸：户型的安排是正南北朝向的，客厅、主卧与书房全部南向，大面积玻璃幕墙的应用保证了超大景观面和绝佳的采光、通风和景观效果。超大全景观阳光窗可以无限放大窗外美景，延展室内空间。这样生活空间看起来就会更加开阔。9、 阳光餐厅：餐厅安排在背面向阳的地方，而北面阳台可以为餐厅带来了良好的景观，每天在用餐的时候都能沐浴到阳光。厨房与餐厅之间的推拉门设计得十分到位，基本上没有走廊浪费，实用率高。10、 八角窗：主卧采用了八角窗设计，外形优雅，更能体现出欧洲古典主义的别致与华丽，并且视野开阔，景观感受强烈，可以充分感受到景物所带来的精神愉悦。11、 私家车库：设置私家车库，并有电梯可以直

23、通车库，方便而且安全，让爱车不用再共用公共停车位，免去了停车扎堆的烦恼。第三节、类比对象分析（空中花园平层别墅常规别墅类产品比较） PK1、宽敞舒适的空间无障碍尺度感与层次复杂的生活动线比较空中花园平层别墅产品将原有复杂的生活交通动线在一个平面上进行了集中的无障碍体现，提升了生活的品质感，加大了生活的空间尺度，拉近了家人生活的距离，在一套大宅中，实现分住不离家，非常符合中国家庭的生活观念，让天下孝子都充分感受到“抬头见父母，低头见儿女”，“家和万事兴”的家庭温暖。2、室外休闲空间与大自然相融合的功能：空中花园平层别墅的室外休闲空间同样兼具与大自然相融合的功能。项目产品南北空中花园和露台的设计，

24、挑高都在7米左右，让平层产品既兼具了联排甚至独栋别墅的景观居家生活的享受。又成为了单纯平层产品的升级版，更是对原有住宅设计及生活理念的一种颠覆。3、户型功能布局的对比：动辄200平米300平米的大平层，不是简单的面积增大，而是由于内部功能的增多，加大了它的平层面积。他是基于对使用主人的生活习惯和要求精心理解后，形成的一种个性化功能设计，比如大平层豪宅首先要有气派的门厅，因为门厅回给人留下第一个感觉，他的设计水准将直接影响到外面的人对整个豪宅的心理期望值。门厅的后面要有宽大豪华的会客厅与之相配，这样门厅和内部才能交相辉映。层高要随着单层面积的增大而按比例变高，这样整个平层的视野就比较开阔。除此之

25、外，恒大华府户型的套房式设计使最大卧室面积阔达80平米。最小客卧开间都达到4米，主卧开间均在5米以上，朝向大部分都是南北朝向，超大面宽的生活空间和无遮挡的通透视野，将室内环境向外延伸，通过超大落地玻璃与窗外风景融为一体，俯瞰江山如画。4、公共设施配套的对比： 星级标准装修的入户大堂，全部配私家豪装电梯，电梯内部轿厢设计及装饰完全按照香港香格里拉五星级酒店的样式及标准设置，既体现了业主尊贵的身份，又提升了居住的品质。5、实用面积的对比： 大平层保证室内所有空间位于同一水平面上，避免了常规别墅上下楼层走道重复的面积浪费，同时也省去了室内楼梯空间，因此使用面积更大，性价比更高。第七章：产品品质篇第一

26、节、满屋名牌品质说明（详见附表）1、入户大堂：2、室内装修类：3、室内电器类：4、建筑用材类：5、设施、设备类：第二节、超越市场标准的国际9 A 精装体系 项目装修通过“超越市场标准的国际9 A 精装体系”打造全方位豪华装修标准，给予客户实效豪华家居价值体现；“超越市场标准的国际9 A 精装体系”说明：1、行业领先设计：恒大认为，精装房并不是简单的装修材料的堆砌，精装房是代表了一种更高的生活品质，因此，精装房的设计必须领先于目前行业水平，甚至领先于目前人们对精装的期望，以符合人们生活品质不断提高的需求。恒大聘请72名全国顶级装修设计师针对48种户型反复推敲，在装修空间实用、材料优质、视觉美观、

27、人性细节、使用耐久、施工工艺等角度，经过长达十年的积累、创新、总结，令户型装修在审美与实用中完美平衡，造就出了恒大所独有美学空间体系。随着人们在居住风格的不断变化中，恒大做足市场功课，不仅在统一的恒大模式下把握市场的变化，包括风格在不同地区的调整以满足各地的居住习惯。此外，恒大还继续优化了在建筑与装修两部分的施工环节的对接上。从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“精装修”从产品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节，成熟的定制“模块”（包括厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间），使得每一个居住空间都精简而舒适。为充分保障品质以及行业领先性，恒大充分发挥材料资源的优势，在2

28、007年5月，恒大地产就与西门子（中国）、太古漆油（中国）、科勒、奥的斯、西门子、三星、海尔等建立战略合作联盟，双方的工程专家，致力于恒大选用产品的人性化设计，例如在住宅楼宇使用的奥迪斯电梯上，为使空间感更足，专为恒大业主加高、加宽了电梯空间。而在产品设计环节，恒大更是与世界第三大的设计公司Skidmore、Owings & Merrill LLP(SOM)、英国ATKINS工程顾问咨询公司、贝尔高林等建立了紧密的合作关系，以期为恒大业主带来更为舒适的家居享受。恒大产品设计具有如下优势：空间视觉尺度大，无论是在吊顶、墙面装饰、地脚造型、楼梯摆布、镜面运用，都力求起到空间放大的效果，例如不同于普

29、通楼盘的分割布置，恒大一般采用餐厅客厅二厅合一的设计，于是客厅、餐厅都有了客厅加餐厅的尺度，空间视觉共享，空间感受加倍；再比如客厅吊顶采用浅色简约吊顶，暗藏漫射散光源，充分发挥了3米层高的建筑优势，空间高度更加明显，并且淡米色，不但空间感大、视觉耐久，更增加了家的温馨。欧陆新古典主义装修风格，经过百年沉淀，惯用米黄石原色、红木原色、乳白色、华府绿、紫英黑等配搭，色调温和，细节装饰高贵，审美耐久，欧美许多新古典主义建筑经过了近一世纪，仍历久弥新，反倒更加散发着古典的厚重，并融合了现代的实用主义元素，形成了近代建筑史上最为经典传世的建筑流派。设计细节考究，例如地砖与复合实木地板的衔接处预留3毫米高

30、差，并对门槛石留5度放坡，当地板因热胀冷缩而产生微弱形变时，不会出现接缝拌脚的情况；门套设计硬木套脚，既解决了实木膨胀挤压造成的门套变形，又有利于日常起居中，如拖地等对门套的撞击形成保护；厨房灶台加装易洁板，适用于中式烹饪习惯，锅中溅出的油污一抹及净；厨台加入弧形防滑边条，既保证鸡蛋等不会在厨台滚落，也防止桌面积水流至操作者身上；厨台采用金属柔性架构，据调查，95%的台面断裂产生于水盆、灶台等开口处，金属柔性构架完全不受开孔和热胀冷缩影响，使台面受力均匀，不易断裂，保护操作人员；多功能封边橡胶条，厨房中管线较多，安装橱柜时经常在柜体板上开孔，而水管冷凝水流下易侵蚀箱体，导致变形，多功能封边橡胶

31、条能够包裹板材边缘，起到很好的防水防潮作用；老式柜子柜脚多为木质，易受潮，将潮气引向柜内腐坏食物、衣物等，恒大柜脚全部采用铝制踢脚，防锈金属寿命长，不易老化，解决了上述问题；各种箱体三面接合处、抽屉屉帮均采用弧形设计，易于清洁箱体角落；箱体全部采用快装铰链，不需要任何工具就可以自己拆卸门板，并快速安装复原，精度高，不会出现前仰后合或门缝变大的现象，方便了清洁、维修；所有柜门、房门加装橡胶防撞条，增加了密封性，防撞、防尘、防潮、降低噪音；2、标准化管理：为了打造精品，从05年6月成立集团材料中心，当时大概13种材料，运作范围是广东省内楼盘；07年4月31日，随集团公司全国战略布局，成立恒大战略品

32、牌中心；目前面对施工单位的共78大类甲供材料，面向全国22城市48楼盘。面对地区公司的21大类。一类材料有20000种以上的规格型号。在各管理环节上严把质量关，将6000余条“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。例如设计阶段的图纸会审和图纸细化制度，在设计图纸完成后，将互不相关的设计、监理、工程技术等部门工程师集中起来，交出手机等以排除外界干扰，连续几天对各项设计指标、施工的可行性、功能是否周全人性等，封闭性审核，各自参照庞大设计规范体系精心推敲，再相互补充。确保房间墙角空间浪费、客厅无明梁、公摊面积最优、空间尺度符合人体自然感受、采光通风效果最佳、水电布线最为节能实用等等数

33、千条硬性标准。再比如恒大独有的三层汇验制度，当施工至主体3层时，恒大将先行做出一套实体户型，组织营销、物业、设计、监理、工程技术部等部门，实地勘察，对建筑的各项细节进行实体模拟感受，查缺补漏，这又较之图纸会审和细化更为直观，并且从销售和物业的角度出发，也更为贴近客户生活需要。在交楼标准中对发现的问题进行全面整改。还有恒大的质量锤制度，由工程技术部门对施工质量进行抽查，发现问题现场敲掉，不讲人情、不给时间通融，现场发现、现场处理。恒大在广州恒大金碧世纪花园、恒大御景半岛等项目曾数次将已近完成的园林敲掉，每次损失都在千万元以上，彻底震动了设计、施工部门，为恒大铸造精品的史册上书写了浓墨重彩的一笔。

34、材料采购上，恒大形成了自己的模式，所有参与投标的供应商均为所在行业的全国10强企业。在评标阶段，由设计、招标、材料采购专业人员严格依照恒大的精品质量标准，以“3+3”原则进行操作。即先由三组采购人员通过调查比价，分别提出三种方案，最后通过综合比较，由集团招投标委员会拍板决定中标单位。这种透明公正的采购模式是很多企业都希望得以贯彻形成的，看似简单但是需要很强的执行性。而这种采购模式不仅是恒大所有项目都必须执行的标准，并且这种标准化在恒大过去已执行的几年中得到了不断的优化和提升。3、鼎级名牌荟萃：全面整合世界级知名品牌的技术优势，与西门子、太古漆油、TOTO、多乐士、奥铂、松下等几十家国际品牌，签

35、订协议，组成战略联盟。【TOTO洁具】：洗面池造型时尚，半埋入式设计，节省稀贵空间，智洁防污釉面，永保晶亮光洁。冲浪浴缸冲浪式按摩，左右出水按摩，任意可选，可动喷嘴，随意转动，采用优质的压克力板，品质超群，两侧扶手设计，独特的头枕式样，带来舒适享受。【摩恩龙头】：铜本体镀铬，永保光泽，出水口带起泡器，高贵陶瓷阀芯，手感舒适，并享五年不滴漏水保证。【大自然木地板】：作为我国实木地板产业国家标准、行业标准、服务标准、消费标准起草单位，广东盈彬大自然木业一直以技术领先作为企业的核心竞争力，公司成立于1995年，是中国木地板行业少数集中国名牌、国家免检、中国500最具价值品牌及中国成长企业100强等诸

36、多荣誉为一身的地板生产企业之一。广东盈彬大自然木业，是目前亚洲最大的木地板生产骨干企业，是全国第一家杂国内及国外拥有产业供应链生产厂家。公司生产的大自然品牌地板畅销全国并远销至香港、韩国、日本、新加坡、德国、意大利、美国、澳大利亚等三十多个国家和地区。【鸿图铁艺】：鸿图铁艺是一家专业生产建筑装饰，家居的铁器企业，公司成立于1993年，产品有别墅、会所、楼盘、工厂的内外铁艺大门、围栏、阳台护栏、楼梯护手、防护窗、锻造工艺家具、灯饰等。热镀锌工艺及表面处理技术、保证了产品二十年不生锈，多层底面漆作用，将西方的锻打艺术融合悠久的古国文化，所制造出的产品，款式新颖、色泽协调、赏心悦目。【欧普照明】：欧

37、普照明为照明业内工人的名牌，2002年荣获“广东省著名商标”和“广东省名牌产品”，同年荣获“国家免检产品”；2004年入选中国500最具有价值品牌；还获得了国家3C认证、节能认证等国家权威认证，同时获得欧盟CE、德国莱茵实验室ISO9001等国际权威认证，公司还拥有先进的检测设备，严格的质量控制和监测，为海内外消费者提供优质的照明产品。【松下】：松下电器产品涉及电器、照明、信息装置、住建、电子材料、控制装置的所有产品。作为目前中国电器市场上最大、最现代化的照明电器生产企业之一，在引进松下电工高科技商品技术和科学制造管理经验的同时，特别注意提供“安全、节能、舒适、方便”的高质量商品。运用融汇世界

38、最新技术的自动化设备，从零部件甲供到产品完成实现一体化生产，产品销往中国内地及世界各地。公司已取得了ISO9002和ISO1400认证，在整个企业活动中谋求与地球环境的和谐，为创建能够与地球共生的美好社会而做出贡献。【嘉俊陶瓷】：嘉俊陶瓷是一家专业生产高档瓷质抛光砖，微晶玻璃复合瓷质板材与艺术质感墙砖的高科技现代化企业。严格实施ISO9001和ISO14001国际质量环境管理体系标准，有130多项科研成果荣获国际级专利，以每年30多个新产品的研发速度和开发能力备受业界瞩目。嘉俊陶瓷300余个花色品种，充分满足了装饰设计师的素材需要。另外，还与多家国际级建筑装饰技术开发商合作，为产品使用提供一体

39、化的解决方案，使之成为消费者的美居所选，信心所选。【厨房电器】：林内以生产高性能的燃气热水器、燃气灶具、采暖炉、吸油烟机为主，公司秉承了日本林内集团80余年的技术底蕴，依托先进的设备、工艺和研发能力，1998年通过ISO9001国际质量体系认证，通过WaterMark体系认证。林内牌燃气热水器获得“全国用户满意产品”称号热水器和灶具入选“上海厨卫电器十佳品牌”获得CGC-GAS-FIRED标志认证林内牌燃气热水器2007年获上海市场金牌畅销品牌称号林内牌灶具2007年获上海市场金牌畅销品牌称号林内牌油烟机2007年或上海市场金牌畅销品牌称号【水晶灯】：迪宝灯饰是一家专业生产吊灯，壁灯，台灯，吸

40、顶灯，客房灯，雾化灯等各类灯具的大型灯饰厂家，产品不仅畅销全国各大城市，并远销欧洲，非洲，中东，东南亚等国家及地区。用独特的风格创出品质优良的产品，以其高品质，款式新颖而深受广大客户的支持和赞誉，并顺利通过了ISO9000国际质量体系认证，以及CCC，CE，GS等多个国际认证。4、精品化施工：恒大地产集团自成立之初就提出了“质量树品牌，诚信立伟业”的战略方针，经过10年的反复论证与淬炼，恒大集中了200多名专家学者，经过30余次的专题讨论与多次修订，在ISO国际质量控制体系基础之上，制订出6000余条苛刻质量要求的高标准精品准则，仅恒大精品工程标准就厚达数百页，其内容涉及工程、园林、装修、营销

41、、采购、物业管理等。形成了精品策划、施工监控、质量考核精品工程生产线。并在房地产开发建设各个环节上严把质量关，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程，确保产品的“精细化”。首先恒大聘请全国20强的施工单位，加之以恒大10年积累下的严苛监理，如41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，在施工过程的每一个环节按部就班，将最好的施工团队、最佳的技术工人、最严格的现场监理、最细致的验收、最完善的技术规范、最有效的售后服务整合进一整套施工链条中去，确保业主能够享受到顶级的装修品质。为了严格执行“新精品标准”，恒大地产还采用过程化控制的“质量锤”制度，由专人巡查工

42、地，严把质量关。恒大监理工程师必须具备三样工具：望远镜、放大镜、尺子，望远镜用来观察工地建设状况，放大镜用来检查装饰材料是否合乎要求，尺子随时根据图纸检查工程质量，通过这样的方式，确保6000余条精品标准得到最严格的遵守。据了解恒大的6000条精品标准已经入选清华大学MBA教材，成为房地产精品营销的案例典范。施工工艺举例：室内墙体，必须要挂钢丝网处理，然后再腻子找平，涂乳胶漆，这样无论在任何季节施工都可以防止墙面开裂。石材的选用：不同批次，即便同一种天然石材也会存在色差，为了提高品质，选样合格率仅25%。5、全球统一采购 全国统一配送的物流体系：为从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比，恒大

43、与几十家国际品牌组成战略联盟，严把上游材料关。如在采石场派特派员，全程参与选矿、石材加工、成品包装保护、沿途押运；再比如恒大采购技术人员在瓷砖厂商现场监督瓷砖烧制过程，比对色差、硬度、规格等标准，选择一等品供应；材料采购部门还有专人考察全国最大最强的材料供应商，在其历史业绩、产品品质、年产量、历史经典作品、企业执行力和客服质量方面严格考察，不断增加品牌合作联盟的实力加盟企业。恒大还在全国成立了配送中心，通过专业物流体系实行原材料全国统一配送，保质、保量、保证时限的运输配送始终如一的高贵血脉，从根本上杜绝了全国分散的各项目因地缘因素引起的材料差异。恒大拥有2万平米的立体式全自动仓储中心，遍布全国

44、的运输指挥调度节点，数百辆运输车辆，水路、铁路、公路、航空联合运输的无缝转运技术，这足以使其成为不亚于UPS、DHL等国际大型物流公司，而这一整套伟大的体系仅仅服务于恒大严格的材料供应任务。武汉恒大华府对于家装原材料的选择，依据集团制定的360度精品模式，即从材料选择、材料采购、材料运用、材料铺装等各个环节严把质量关。由品牌供应商直接供应，再由全国配送中心统一配送到恒大城的工地现场。此种模式对环节控制、物流运营方面的细致要求，即使是对一线品牌开发商，也提出了高标准的执行贯彻性才能达到。6、豪华品质材料：恒大认为，精装品质是一种身份的象征，因此在材料选择上，不但使用国际知名品牌，还专门选用知名品

45、牌中的豪华材料，再次提高主人居住身份。例如，在房间门的选择上，恒大选取了梦天木门中档次很高的一种，门厚度45mm，比市场通行的40毫米厚了5mm，但恰恰是这5mm，极大增大了恒大产品的耐久度，热膨胀和湿膨胀度降低了50%，恒大为客户的生活考虑好了每一毫米的精度。门上配备了“AOPO”(奥珀)高级入户门锁。甚至一个门手把也经过精心选择，经过开料到锻压，去毛边，整形，酸洗（去油垢），再进行机加工、检验、打磨等26道苛刻工序，折页同样选择“AOPO”(奥珀)，可有效开合3万次，并且为了承受恒大远厚重于同类产品的实木门，均采用3合页安装，类似奢侈的用材在恒大产品中不胜枚举。厨、厕、房门均采用高级木饰面

46、实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。厨卫是装修中比较重要的区域，恒大全部选择美国摩恩公司高级水龙头，林内高性能的燃气热水器、燃气灶具、采暖炉、吸油烟机（或美的），TOTO洁具。选用的座便器市场价值都在4000元/个以上，一个浴缸超过10000元，即便是一个面盆市场价也近2000元。高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷选用中国建筑装饰著名品牌“华亿达”“梦幻帝国系列”。客厅灯具选用豪华水晶灯，市场价超过8000元/盏。名牌中的奢侈品，并非一种浪费，而是一种对于高品质生活孜孜不倦追求的结晶，就如同战场对高性能打火机的追求促生了zipo，对于旅行的梦想造就了

47、路易斯威登，对于完美生活梦想的追求，也再一次将恒大推向了巅峰。 7、环保健康耐久：生活的起点在于健康，恒大为客户的所有关怀也围绕着这个基点，据此恒大精装从设计到选材，从施工到使用，所有的技术规范第一条必然是环保健康：涂料采用多乐士新一代强化环保配方，健康、安全，环保，将甲醛、笨和二甲苯等挥发性有机化合物污染降至最低。多乐士旗下的产品，更是以优异的环保性能著称，不仅坚持在生产过程中决不添加重金属，且游离甲醛的含量更远低于CCEL的标准。天然石材的选用上不仅需要厂方出具当地的检测报告，恒大公司也将抽样送至当地建筑行业省级以上质量检测部门进行检测。以此确保材料的环保。洁具采用TOTO智能洁釉面技术，

48、新型边缘、全包型底部设计，美观且清洁方便，将噪音减至最低，6L冲洗水量，节水环保。门把手表面纳米硬化、光洁化处理，确保细菌无蜂窝面驻留，避免细菌交叉传播。石材、瓷砖选材以高于国家标准数倍避免放射性污染。交楼前确保室内通风30天以上，照明电器连续工作一周以上，确保室内环境无污染物，电器安全耐久。松下电开关保证30万次无故障开关，水龙头保证5年无滴漏，西蒙差作保证5000次以上舒畅插拔。五金所用的钢材、各种杆件和一些细小的部件是由高品质的冷轧带钢和型钢制成。门窗的手柄采用优质的锌合金材料，具有强度高、耐磨、防腐、手感好、美观等特点。五金件不仅选择耐用性，并且注重安全性及持久使用。8、人性化关怀：卫

49、浴空间系统以人体工程学与功能流线为依据重新打造，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。强弱电源位置摆布充分考虑家具空间位置、隐蔽墙面布局、多种摆布可变预留等，如在餐桌位置预留三脚电源，以便使用电磁炉、电火锅等大功率电器。厨房按照冰箱、洗菜池、操作台、灶台、摆放台的烹饪顺序摆放烹饪设备，并在洗菜池采用分体式水龙头以便使用，诸如此类人性化细节设计不胜枚举。在对于家居空间功能的要求上，通过优化设计，为空间在保留原来形态的基础上，给空间带来的良好光感，让阳光尽可能通过多个多形态的窗户照

50、射到室内的每个空间，恒大的窗/建筑面积比达到了前所未有的25/100。设计上在灯光与装修材料的花色上也充分考虑色调的和谐美学性，留足和谐底色为个性家居的搭配留足空间，避免了千人一面的居家感受。设计的细节是衡量人性化的尺度，例如地砖与复合实木地板的衔接处预留3毫米高差，并对门槛石留5度放坡，当地板因热胀冷缩而产生微弱形变时，不会出现接缝拌脚的情况；门套设计硬木套脚，既解决了实木膨胀挤压造成的门套变形，又有利于日常起居中，如拖地等对门套的撞击形成保护；厨房灶台加装易洁板，适用于中式烹饪习惯，锅中溅出的油污一抹及净；厨台加入弧形防滑边条，既保证鸡蛋等不会在厨台滚落，也防止桌面积水流至操作者身上；箱体

51、全部采用快装铰链，不需要任何工具就可以自己拆卸门板，并快速安装复原，精度高，不会出现前仰后合或门缝变大的现象，方便了清洁、维修；所有柜门、房门加装橡胶防撞条，增加了密封性，防撞、防尘、防潮、降低噪音；9、创新家装工艺：TOTO恒温水龙头以独创SMA形状记忆合金和偏置弹簧巧妙配合，使沐浴可保持恒定水温，您就不必不停的调节水温，方便又节水。装甲入户门的奥珀门锁采用世界三大安全技术创新之一的双排珠锁芯技术，将互开率降低至1/248832。传统的地砖铺设采用的是1：2水泥砂浆，俗话叫“稀浆”，其砂浆和易性好，但在施工过程中水分在地砖的压力下容易析出，如果砂浆过厚，在铺装后的自然干燥中，地砖会塌落下陷。

52、而恒大城在家装中采用的新工艺的做法是，地砖的铺贴工艺采用“干硬铺贴法”即将水泥与沙子掺和少量的水搅拌后，压实铺砖。这时的砂浆叫“干浆”。施工工人可以任意调整灰浆的厚度，并且可以避免不平整，松动及起鼓的通病，而且拆改也不会破坏地砖。另外对于下沉式卫生间，传统工艺往往是用大量的废渣进行回填，这样给整个卫生间楼板增加了承重，同时又因回填的废渣过硬，易损坏排水管道，带来极大的安全隐患。而恒大城的新工艺则是采用轻质陶粒回填，既避免了上述问题，还能达到保温的效果，一举两得。第三节、“恒大华府”系列各楼宇装修标准：该系列带入户花园大户型住宅装修按3000元/标准施工的各项装修细项如下：标准空间位置装修标准设

53、计内容3000元/装修标准玄关地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花平天花装筒灯，四周80mm高石膏线，“多乐士”高级乳胶漆。墙身150mm高深啡网石地脚线，墙身贴诺娃米黄石材。客厅、餐厅地面客厅与餐厅中央为标准造型石材拼花，其余区域满铺诺娃米黄石材，规格不少于800mm宽。天花四周叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内天花做100mm宽石膏平线。客厅装豪华吸顶水晶灯，餐厅装豪华水晶吊灯，凹池四周装4筒灯。须考虑空调机及出回风口位置。客厅推拉门处天花预留150mm宽窗帘盒暗藏窗帘。墙身做150mm高深啡网石地脚线，大面积墙身贴墙纸。电视柜墙立面为标准造型，根据空间尺度调整比例。客厅入走

54、廊处做浅啡网标准石套。客厅出阳台处推拉门做实木门套。餐厅酒柜及装饰柱为标准配置，具体根据空间尺度调整比例。走廊地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花梁底高150mm处做叠级造型，周边100mm高石膏线。凹池内装4筒灯。天花均油白色乳胶漆。墙身做150mm高浅啡网石地脚线，墙身贴客厅墙纸。主卧室地面1、入口处做标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。2、主卧室大面积区域铺复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。3、窗台处铺浅啡网石。天花入口走道平天花装筒灯。卧室、书房四周做叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内装水晶吊灯。窗户上方天花均预留150mm宽窗帘盒暗藏窗帘。考虑空调机及出回风口位

55、置。墙身墙身做120mm高木皮饰面地脚线，大面积墙身贴墙纸。床头墙身标准造型，根据空间尺度调整比例。主卧室或衣帽间配送推拉门衣柜，由专业公司量身订做。飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。主卧室衣帽间地面铺复合实木地板。天花中央做80mm高凹池，80mm高石膏角线收口，凹池内暗装筒灯。墙身1、做120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴主卧墙纸。2、衣柜由专业公司量身订做。卧室地面1、主卧室大面积区域铺复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台处铺浅啡网石。天花入口处做局部平天花，卧室内周边作叠级造型，石膏角线收口，装筒灯，考虑空调机及出回风口位置，中央装豪华吸顶灯。2、飘窗天花按标准做法，预留150

56、mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身做120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。配送木饰面推拉门衣柜，由专业公司量身订做。飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。工人房地面满铺300X300mm米黄色地砖。天花原天花明装吸顶灯。墙身1、做120mm高木饰面地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。标准空间位置装修标准设计内容3000装修标准厨房地面1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网石。天花硅酸钙板叠级造型天花，配80高PU天花角线，油白色乳胶漆，四周装防雾筒灯，凹池中央装水晶吊灯。须考虑空调机及出回风口位置。墙身1、墙身贴诺娃米黄石材，平窗台向上做100mm高石材拼花腰线。2、组合橱柜由厂家量身订

57、做。3、易洁板采用1.0厚304不锈钢板。公共卫生间、老人房卫生间地面1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网石。2、淋浴间挡水石为浅啡网石，淋浴间地面做60mm宽（地漏处做120mm宽）浅啡网石波打线。天花四边做叠级造型，PU天花角线收口，油白色乳胶漆。中央装水晶灯，洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。淋浴间平天花装防雾筒灯。墙身做150mm高浅啡网石地脚线，其余贴诺娃米黄石，接口处做5X5mm凹坑处理。洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方为浅啡网石套，中间金色镜框清镜，配订做实木浴室柜。悬挂淋浴杆处墙身贴玻璃马赛克。主人房卫生间地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅

58、啡网石。淋浴间挡水石为浅啡网石，淋浴间地面做60mm宽（地漏处做120mm宽）浅啡网石波打线。天花四边做叠级造型，PU天花角线收口，油白色乳胶漆。中央装水晶灯，洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。淋浴间叠级造型，凹池内装防雾筒灯。墙身帝皇金石造型墙群，其余贴诺娃米黄石，接口处做5X5mm凹坑处理。洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方为浅啡网石套，中间金色镜框清镜，配订做实木浴室柜。悬挂淋浴杆处墙身贴真石马赛克。在浴缸视线范围内卫生间墙身预留电视机位。工人房卫生间地面满铺300X300mm米黄色防滑砖。天花在原天花上明装吸顶灯。墙身满贴300X450mm墙面砖。阳台地面做100mm宽深灰色防滑砖波打线

59、，中央相间斜铺297X297mm与60X60mm防滑砖标准造型。天花在原天花上明装吸顶灯。第八章：高性价比篇第一节、楼宇装修标准的市场参考价1、豪华装修（恒大绿洲、恒大城小高层、高层装修标准）序号工程项目主材费（元/M2）人工、机械及辅材费（元/M2）管理、措施费（元/M2）装修面积造价指标（元/M2）一天花轻钢龙骨石膏板天花、石膏线、天花扇灰乳胶漆（多乐士）等26.40 28.33 10.95 65.68 二地面600*600mm米黄色抛光砖、浅啡网石、深啡网石组合地花、800*800抛光砖（嘉俊）、地面297297防滑砖（嘉俊 （BP3005）、300*300防滑砖（亚细亚）、复合实木地板

60、（大自然）等240.00 77.00 63.40 380.40 三墙面300600mm墙面砖(亚细亚 Q63002)、600*600mm米黄色抛光砖 (嘉俊 S26003)、墙纸（欧雅）、墙面石材、线条、墙面乳胶漆、订做门及五金（奥珀）等432.00 83.60 103.12 618.72 四厨卫用品 订做橱柜（雅科波罗）、洁具（TOTO）、龙头花洒（摩恩）、小五金（华亿达）等 210.00 74.80 59.96 344.76 五照明用电部分 开关插座（松下）、灯具（迪宝、欧普）等 75.60 7.70 16.66 99.96 小计1509.522、超豪华装修（恒大绿洲、恒大城复式装修标准）