设备工器具购置费及其他费

1、1.上次课主要内容：直接费主要内容：间接费的主要内容：直接工程费的主要内容：2.3设备购置费 设备购置费：指为工程建立工程购置或自制的到达固定资产规范的设备、工具、器具的费用。固定资产的规范是：运用年限在一年以上， 单位价值在一定数目以上.设备购置费工器具及消费家具购置费是指新建工程或扩建工程初步设计规定所必需购置的不够固定资产规范的设备、仪器工具、消费家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及消费家具购置费=设备购置费工器具及消费家具定额费率.设备工器具购置费确实定国产设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备到岸价+进口 设备国内运杂费.6 国产设备原价1国产设备原价：

2、普通指的是设备制造厂的交货价 按照国家主管部门公布的规范图纸和技术规范，由我国设备消费厂批量消费的，且符合国家质量检验规范的设备。.国产非规范设备原价2国产非规范设备原价： 指国家尚无定型规范，不能成批定点消费，运用单位不易直接购买到，而必需根据详细的设计图纸加工制造的设备.非规范设备的原价确实定方法1本钱计算估价法非规范设备原价=制造本钱+利润+增值税+设计费2扩展定额估价法非规范设备原价=资料费+加工费+其他费+设计费.非规范设备的原价确实定方法3类似设备估价法在类似或系列设备中，当只需一个或几个设备没有价钱时，可根据其临近已有设备价钱按下式确定拟估设备的价钱P=(P1/Q+P2/Q)Q/

3、2式中： P：拟估非规范设备原价； Q：拟估非规范设备总重； P1、P2已消费的同类非规范设备价钱； Q1、Q2已消费的同类非规范设备分量。.非规范设备的原价确实定方法概算目的估价法根据各制造厂或其他有关部门搜集的各种类型非规范设备的制造价钱或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价钱，再根据该价钱进展非规范设备估价的方法称为目的估价法，计算公式为：P=QM式中： P拟估非规范设备原价； Q拟估非规范设备净重； M该类设备每吨的实际价钱。.11 进口设备到岸价的构成 1、到岸价 CIF：是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并担任货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一

4、切费用和风险。 .进口设备离岸价的构成2、离岸价 FOB ：指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并担任货物上船为止的一切费用和风险 .13设备运杂费 设备运杂费=设备原价设备运杂费费率 1、运费。 2、包装费。 3、采购及保管费。 4、购销部门手续费。.进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费：是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。进口设备国内运杂费确实定方法与国产设备运杂费确实定方法一样。.例1：某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费费率 为1.5%，关税税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费税和海关监管手续费。那么

5、该进口设备的抵岸价是多少？ .解：进口设备抵岸价到岸价银行财务费外贸手续费关税消费税+进口环节增值税+车辆购置税银行财务费基数是 离岸价钱外贸手续费到岸价钱CIF人民币外汇汇率外贸手续费率关税到岸价钱CIF人民币外汇汇率进口关税税率进口环节增值税(关税完税价钱+关税+消费税)增值税税率抵岸价1000.51001.5100201001002017142.4万元。.17工程建立其他费用工程建设其他费土地使用费与建设项目有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费用.18土地运用费 土地运用费是指建立工程经过划拨或土地运用运用权出让方式获得土地运用权，所需土地征用及迁移补偿费或土地运用权出让金。 土地

6、运用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。 土地运用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地运用者签署。.土地征用及迁移补偿费内容土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安顿补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费.20 指建立工程经过划拨方式获得无限期土地运用权后，按照等规定所支付的费用。总和普通不得超越被征用土地年产值的20倍，土地年产值按该土地征用前3年的平均产量和国家规定的价钱计算。土地征用及迁移补偿费.21年产值计算公式：.22土地运用权出让金 土地运用权出让金，指建立工程通 过土地运用权出让方式，获得有限期的土地运用权，按照规定，支付的土地运用权出让金。.23土地运用权出让金 土地运用

7、权出让金的有地面价与楼面价两种计算方法： 地面价为每平方米土地的单价； 楼面价为分摊到每平方米建筑面积的价 格。.24土地运用权出让金 土地运用权出让金： 按土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地运用费，其详细计算公式为：.25土地运用权出让金 土地运用权出让金=土地面积5年土地运用费容积率系数 其中：容积率系数在1.8以内的，按100%计算；超越1.8的部分，按50%计算。 容积率=建筑面积/占地面积.26 例：假设某住宅建筑的占地面积为20m2，建筑面积为120m2，该二级住宅土地运用费为每年100元/平方米，求该土地运用权出让金。土地运用权出让金.27 解

8、： 该房屋的容积率=建筑面积/占地面积 =120/20=6 土地运用权出让金=205100 1.8+6-1.8/2 =39000(元) 假设原出让土地并不改动用地用途的，那么不须交纳土地运用权出让金。.28土地运用权出让： 是指国家将国有土地运用权在一定年限出让给土地运用者，由土地运用者向国家支付土地运用权出让金的行为。城市规划区内的集体土地须经依法征用为国有土地后，土地运用权才干出让。.29土地运用权转让： 是指土地运用者将土地运用权再转让的行为，包括出卖、交换和赠与。其运用年限为土地运用权出让合同规定的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩余年限。其地上建筑物，其他附着物一切权随之转让。

9、.与建立工程有关的其他费用建立单位管理费:指建立工程从立项、筹建、建立、结合试运转、开工验收交付运用和后评价等全过程管理所需的费用，包括建立单位兴办费和建立单位经费。.与建立工程有关的其他费用1建立单位兴办费 是指新建工程为保证筹建和建立任务正常进展所需求的办公设备、生活家具、器具、交通工具等购置费用。.与建立工程有关的其他费用2建立单位经费 包括任务人员根本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动维护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产运用费、工具器具运用费、技术图书资料费、消费人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、

10、业务款待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监视检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务款待费、排污费、开工交付运用清理及开工验收费、后评价等费用，不包括应计入设备资料预算价钱的建立单位采购及保管设备资料所需的费用。.与建立工程有关的其他费用建立单位管理费=单项工程费用之和包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用*建立单位管理费率建立单位管理费率按照建立工程的不同性质、不同规模确定。有的建立工程按照建立工期和规定的金额计算建立单位管理费。.与建立工程有关的其他费用勘察设计费：指为本建立工程提供工程建议书、可行性研讨报告、设计文件等所需用。内容包括：编制工程建议书、可行性研讨报告及

11、投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进展的勘察、设计、研讨实验等所需费用委托勘察、设计单位进展初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；在规定范围内由建立单位自行完成的勘察、设计任务所需的费用。.与建立工程有关的其他费用研讨实验费：是指为本建立工程提供或验证设计参数、数据资料等进展必要的研讨实验，以及设计规定在施工中必需进展的实验、验证所需的费用。.与建立工程有关的其他费用工程监理费：是指委托工程监理单位对工程实施监理任务所需的费用。.与建立工程有关的其他费用工程保险费：是指建立工程在建立期间根据需求实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器损坏保险等。.与

12、建立工程有关的其他费用引进技术和进口设备其他费进技术和进口设备其他费包括： 1为引进技术和进口设备派出人员进展设计、联络、设备资料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等； 2国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等； 3国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息； 4引进设备检验及商检费。.与未来企业消费有关的费用结合试运转费：是指新建企业或新添加消费工艺过程的扩建企业在开工验收前、按照设计规定的工程质量规范，进展整个车间的负荷或无负荷结合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费工程开支的单台设备调试费及试车费用。.与未来企业消费有关的费

13、用消费预备费：是指新建企业或新增消费才干的企业，为保证开工交付运用进展必要的消费预备所发生的费用。费用内容包括：消费人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动维护费；消费单位提早进厂参与施工、设备安装、调试以及熟习工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动维护费等。.预备费根本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：在同意的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所添加的工程费用，设计变卦、部分地基处置等添加的费用；普通自然灾祸呵斥的损失和预防自然灾祸所采取的措施费

14、用。实行工程保险的工程工程费用应适当降低；开工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进展必要的发掘和修复费用。.预备费根本预备费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建立其它费用*根本预备费率 根本预备费率的取值应执行国家及有关部门的规定.预备费2涨价预备费工程造价调整预备费是指建立工程在建立期间由于价钱等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、资料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建立其他费用调整，利率、汇率调整等。.例题：某工程的设备及工器具购置费为1000万元，建筑安装工程费为1300万元，工程建立其他费为600万元，根本预备费率为5%，该工程的根本预备费为万元。

15、 A.80 B.95 C.115 D.145.建立期贷款利息建立期贷款利息：指建立工程以负债方式筹集资金在建立期应支付的利息，包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建立期内应归还的借款利息。按照我国计算工程总造价的规定，在建立期支付的贷款利息也构成工程总造价的一部分。.建立期贷款利息q j-建立期第j年应计利息Pj-1-建立期第j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj-建立期第j年贷款金额i-年利率.例题：设备购置费1000万元，工器具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建立其他费400万元属于固定资产，根本预备费150万元，涨价预备费350万元，建立期贷款2000万元其中利息120万元，流动资