如何进行异地别墅市场调研

1、.：.；如何进展异地别墅市场调研从上世纪九十年代初以来，昆明的别墅开发走过了十多年的探求历程，但与兴隆城市相比，从开发商到消费者似乎都没找到什么是真正的别墅的觉得。什么才是真正属于昆明外乡的别墅？昆明的别墅应该怎样做？昆明的别墅消费者真正需求的是什么样的别墅？虽然年初国土资源部的号令使开发商嗅到了别墅开发油香味，但对于历史上没有沉淀下多少别墅文化历史的昆明来说，要做好别墅并不是一件想做就能做好的事情，于是如何充分自创省外别墅开发的胜利阅历，如何有针对性对先进兴隆城市的别墅工程开发现状进展全面的调研，以从中寻觅工程决策的根据，成为昆明别墅开发商的重要思索方向。一、异地别墅市场调研内容、影响当地别

2、墅市场的宏观环境与中观环境调研。调研内容包括：城市或地域宏观经济开展程度和开展趋势与别墅市场开展的关联性；当地人文历史与别墅建筑的关联性；不同城市和地域的旅游渡假要素与别墅市场的关联性对比；当地别墅区域与地理环境之间的关系；当地别墅的周边市政配套、别墅小区生活配套和物业管理；不同城市和地域别墅规划和设计的特点和风格；当地消费者的社会、生活态度及住房消费习惯；不同城市和地域别墅消费人群的消费需求及其及其构成特点；不同城市别墅价钱档次与当地其他房地产市场的差距；不同城市别墅市场推行及营销战略的特点对比。、人文环境调研进展此项研讨的目的，是为了了解当地别墅的开展历史，经过对比历史和如今别墅的建造和消

3、费形状，了解别墅市场能否存在历史的消费惯性，同时了解不同历史文化背景下的别墅市场的营销战略的异同，以期开掘别墅营销的规律性。调研内容包括：当地现存历史最长远的别墅的历史、规模及其现状；当地消费者对别墅的认知程度；不同地域别墅的开展历史对别墅市场现状及营销战略的影响程度等。、旅游环境调研别墅有别于普通意义上的人们的第一居所，它在功能上更多的表达出休闲和渡假的颜色，因此研讨别墅所在地域的旅游渡假功能尤为重要。经过此项研讨他们应该得到以下信息：当地三年的旅游收入、旅游人数情况；不同城市和地域在全国范围内的知名度情况；不同城市和地域分别以什么笼统吸引其他城市和地域消费者；外地消费者到当地购买别墅的动机

4、中，旅游渡假要素所占的比重。、地理环境传统意义上的别墅应该建盖于远离尘世喧啸的山水之间，但由于各地消费习惯、消费程度及开发理念的不同，不同地域规划别墅工程所在的地理区位也各不一样。经过对不同地域不同地理环境的别墅工程的研讨，对昆明别墅工程的规划建立将有很好的自创意义。经过本项研讨他们将得到以下信息：不同地域典型别墅工程的地理条件；不同地域典型别墅工程如何顺应工程所在的地理条件进展规划设计；在营销推行中如何对地理情况进展包装及包装的效果等。、不同城市别墅市场的演化规律研讨国内外经济兴隆地域别墅市场的演化规律，从中汲取阅历，防止在工程运作中能够反复的失误，从而降低投资风险。本项研讨应该获得以下信息

5、：改革开放以来别墅方式的演化情况；在别墅营销中采用过的营销理念和操作方式；当地别墅市场曾经有过的替代竞争产品；别墅的价钱走势；别墅消费人群成分和构造的变化；典型的失败案例等。、别墅目的消费群体研讨。研讨内容包括：当地中高收入群体的生活态度及住房消费习惯；别墅消费人群的消费需求及其群体特征研讨等。二、如何开展异地别墅调研执行任务全国范围内的别墅市场调查由于研讨的范围较广，学科领域较宽，实际程度较深，在异地还有着繁重的调查任务量，要在短时间内完成这么大的一个研讨课题，难度相当大。因此，有必要委托异地调查公司协同完成调研。在调研任务开场前，确定要调研城市的协作单位，然后把需求得到的信息明确地传达给他

6、们，同时对协作单位搜集的数据和调查的结果进展质量管控，辅以适当的经济措施加大质量管控的力度。本项调研可以分为以下几项任务内容：、相关别墅市场宏观环境及中观环境资料的二手资料搜集。内容主要有：最近三年当地每年别墅开发的总占地面积、总建筑面积、总户数、总投资金额、总销售额，及其以上数据占当地房地产开发的比例；最近三年当地每年开发别墅的销售总比例、最高价及其所在区域、最低价及其所在区域；最近三年当地每年别墅开发的区位变化及其缘由；最近三年当地别墅建筑方式的演化情况；当地GDP和人均GDP增长情况；工、农业开展情况；相关城市建立投资增长情况；人口增长情况；个人收入、消费和储蓄增长情况；现存历史最长远的

7、别墅的历史、规模及其现状；当地消费者对别墅的认知程度；不同地域别墅的开展历史对别墅市场现状及营销战略的影响程度；当地三年的旅游收入、旅游人数情况；不同城市和地域在全国范围内的知名度情况；不同城市和地域分别以什么笼统吸引其他城市和地域消费者；不同城市住宅、写字楼、商场、宾馆酒店的平均租售价钱；各地别墅的市场总量及开展趋势。、不同城市的中高收入消费者需求问卷调查。内容主要有：对时髦和流行的接受程度；日常购物和消费的心思；对金钱与投资的看法；对家庭与婚姻的看法；对任务与休闲的态度；自我评价的情况；受广告的影响程度；寻求信息的方式；对住房价钱、面积、户型及环境、配套、物业管理等相关方面的需求特点；购买

8、的敏感性要素，如价钱、环境、区位、朝向、物业管理、交通、文化、开发商、物业类型、户型等等；对别墅的需求比例等。、不同城市的别墅消费者需求问卷调查。内容主要有：外地消费者到当地购买别墅的动机中，旅游渡假要素所占的比重；不同城市典型别墅小区业主对小区周边市政配套设备及小区内生活配套和物业管理工程的称心情况；不同城市的别墅消费群体对别墅周边市政配套、小区内生活配套和物业管理工程的需求等。、不同城市的别墅消费者访谈小组座谈会或深访。内容主要有：外地消费者到当地购买别墅的动机中，旅游渡假要素所占的比重；不同城市典型别墅小区业主对小区周边市政配套设备及小区内生活配套和物业管理工程的称心情况；不同城市的别墅

9、消费群体对别墅周边市政配套、小区内生活配套和物业管理工程的需求；购买目的；对别墅价钱、面积、户型及环境、配套、物业管理等相关方面的需求特点；对别墅所具有的特殊功能对休闲、旅游、渡假等的需求程度等。、不同城市的别墅工程调查。内容主要有：不同地域典型别墅工程的地理条件；不同地域典型别墅工程如何顺应工程所在的地理条件进展规划设计；在营销推行中如何对地理情况进展包装及包装的效果；不同城市典型别墅小区具有的市政配套设备；不同城市典型别墅小区内生活配套和物业管理工程；不同地域典型别墅规划理念、规划特点及效果；占地面积、总户数、容积率、绿化率、建筑密度等根本目的；不同地域典型别墅单体设计的外立面风格及其对采

10、光、通风等的处置手法；别墅内部户型设计特点，以及室内不同功能区域划分的思绪及处置手法；景观设计风格及设计思绪；改革开放以来别墅方式的演化情况；在别墅营销中采用过的营销理念和操作方式；当地别墅市场曾经有过的替代竞争产品；别墅的价钱走势；别墅消费人群成分和构造的变化；典型的失败案例；营销代理的选择；典型案例的工程包装特点；典型案例的买点提炼；典型案例的市场定位及产品定位战略；广告媒体选择、发放和诉求特点；营销公关战略。三、异地别墅调研执行的重点及难点、重点抽样的准确性。抽样框的正确与否将直接影响本次调查结果的准确性和代表性，因此在调查实施任务开场前必需对抽样框进展细致、严厉而准确确实定。协作单位的挑选和培训。协作单位专业性程度及执行才干的高低对本工程调研的质量将产生决议性的影响。因此前期对协作单位资质、才干和程度的调查将显得尤为重要。调查执行的质量监控。由于本次调查的重点是异地执行，对执行中出现的问题假设不及时处理，事后的补救措施将加倍地添加人力和财力的会出，对工程进展的质量和进度会呵斥更加不利的影响。、难点抽样。由于本次调查是异地调查，对当地情况的了解需求一定过程，制定抽样框和确定调查对象的任务难度相应添加。同时由于本次调查确定的样本量较少，抽样误差的时机相对较大，因此对抽样准确度的要求较高，这对异地调查实施任务来说相应地添加