资产评价网上考查课作业题【可编辑范本】

1、资产评估网上考查课作业题（2 0 1604最新版）、判断题（每题3分，共1 5分）、 无形资产同样也具有实体性贬值。.大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。答：对3、专利权和商标权的延展期限都是1 0年答：错4、评估价值类型是确定评估目的的先决条件。答：错5、生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同简答题：（每题5分，共2 0分）、资产评估的内涵是什么 ？答：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用 的原则和标准，按照法定的程序 ，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。.资产评估与会计计价工作的异同点是什么?答：资产评

2、估作为一种专业工作，必然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。于是两者存在以下区别。?计价基础不同?资产涵盖的范围不同?计价方法不同?工作程序不同o 土地资产的经济特性包括哪些?答：土地的经济特性1 .供给的稀缺性利用方向变更的困难性报酬递减的可能性利用后果的社会性评估报告使 双方应履行的权利4。评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？答：评估业务约定书里包括：评估对象和评估范围；评估目的；评估基准日用者： 评估报告出具时间；提交评估报告方式：本次评估约定评估服务费;和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。三、单项选择

3、题（每题 2分，共2 0分）1、下列反映了资产评估咨询性特点的是（C）A。资产评估的结果必须接受市场的检验B。资产评估必须按照法定的准则和规程进行Co资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见d资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据2。对被评估资产进行模拟重置 ，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（C）A.复原重置成本B.完全复原成本Co更新重置成本D.实际重置成本3 .据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护 终止。关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是（B ）A。该专利价值很大

4、，因为它获得了广泛的认同B.该专利没有价值，因为它不能带来收益C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价Do该专利的价值，取决于评估人员的评估一般来说，无形资产的成本不包括（C ）A。创造发明成本Bo法律保护成本C发行推广成本D.转让机会成本已知某机器设备的贬值率为4 0%该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为（C ）A. 3 0 年B.42 年 C18 年D032 年6.下列原则中，属于资产评估工作原则的是 （A ）A.专业性原则 则Bo替代原则Co贡献原则D.预期原7。下列不属于资产评估假设的是（A。继续使用假设Bo清算假设Co公开市场假设D.企业主体假设.已知被评估设备的

5、价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件.由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11. 5万元，年产量为800件.则被评估设备的重置成本应为（ A ）A。1 0.65 万元B.10。35 万元Co 10.80 万元D。11.15万元。用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（D）Ao重置成本B.收益现值C清算价格D。市场价格.进口设备的到岸价是指（ B）A。离岸价+境外运费B o离岸价+境外运费+境外保险费Q离岸价+境外运费+进口关税D。离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税四、计算题：（每题9分，共4 5分）1、某企业转让浮法玻璃生产

6、全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为 60 0万和40 0万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用 8年，2年通货膨胀率累计为10%;三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8年减少销售收入按现值计算为8 0万元，增加开发费用以提高质量、 保住市场的追加成本按现值计算为20万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。（10分）解：两年来通货膨胀率为 10%则:重置成本净值为 20 0 X ( 1+1 0%) X 8/( 2+8) =1 7 6万

7、元重置成本净值分摊率为 400 /(400+ 6 0 0) =40%转让无形资产的机会成本 =8 0+20 = 10 0万元该项无形资产转让的最低收费额评估值为17 6 X 4 0 %+100 =17 0 .4万元2。A评估事务所接受 B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为 100万元，已 使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年.求其成新率。(7分)解：根据修复费用法成新率=1复费用/重置成本，可得(1 )重置成本：100万元可修复部分磨损引起的贬值 ：20万元不可修复部分的重置成本

8、 ：1 0020=80万元不可修复部分贬值率= 6/16=37 .5 %不可修复部分的贬值额：8 0 X 3 75%=30万元该锅炉的全部贬值额：20+30=5 。万元该锅炉的综合贬值率：5 0/10 0 = 5 0%所以成新率为50%3、 某市经济技术开发区内有一块土地面积为 拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩土地开1 5 000m2 ,该地块的土地征地费用（含安置、费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的 35%,开发商要求的投资回报率为1 0%,当土地出让增值率为1 5%,银行贷款年利率为6 %,试评估该土地的 价格。（10分）解：（1 ）计算土地取得

9、费1。万元/亩=150（元/平方米）（2）计算土地开发费2亿元/平方公里 =200（元/平方米）（3）计算投资利息.土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入。则土地取得费利息 =150 X ( 1 +6 %)2 1=18o 54 (元/平方米)土地开发费利息 =200 X 35%X ： (1+6%)1。5 1 +200X65%X (1+6%)0。51=1 0 . 2 3(元/平方米)(4)计算开发利润。开发利润=(1) +(2) X 10% =35(元/平方米)(5)计算土地价格土地单价=(1) +(2) +(3) +(4) X ( 1 十 1 5 %)=(1 5 0 +20 0 +

10、1 8 o 54+10。23+35)义(1+15%)=475 . 84 (元/平方米)土地总价=475. 8 4X 1500 0= 7 137600 (元)该宗地单价为4 7 5. 8 4元/平方米，总价为7 137600元4。 有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为2 0米，土地在两条道路中的垂直深度为 40米, 临街宽度为5 0米。路线价分别为5 0 00元/米和1 5 0 0 0元/米.试运用43 2 1法则估算土地的总 价及单价。(8分)解：根据四三 再计算.法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的即找到一条边界，使得1 5 0 00 X高价街深度=50 0 0X低价街深

11、度120 0 1 5 0 x= 10 0 0+ 5 00 x解方程，得X=30o 77%所以分界线距离低价街深度为15-5X30.77%=13. 5 米距离高价街深度为 4 0 -13.5=26。 5米然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算;分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。具体过程如下:高价街影响深度百分率为:40%+30%+20% +10%+既 + 8%X30。77%=111。4 6%低价街影响深度百分率为：40%+30%+20% X（ 13 0.77%） =8 3。85%总价=15000*111.46%*50+5000 * 8 3。85%*50= 1 0

12、4 5 5 7 5 元单价=104 5 5 7 5/ （ 40*50）= 522.7 9 元/平米5 .某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积4 0 0 0 0平方米，使用年限为50年。至评估基准日（2 0 10年9月30日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下：（10分）评估人员通过搜集有关案例 ，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。ABC待估宗地交易日期 20 0 7.1220 0 7。122009. 10201 0。10交易价格（元/M

13、2 ）372。74 36 8。9 387. 72 待估距火车站距离1公里 0。8公里 5公里 11公里宗地形状规则规则较规则规则交通通达度支线支线次干道次干道调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2 0 1 0年1月地价上涨8 %,1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100,支线与次干道相比差2%。2、距火车站距离，以待估宗地为10 0,每增加一公里，相应减少0.3%3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1 %。求该地块出让价格。解：（一）地价指数修正调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至20

14、1。年1月地价上涨 8%,平均每月上涨幅度为0。333%, 2 010年地价涨幅基本相同，如将2 0 08年1月1日地价指数 定为1 00 ,则地价指数 2009 年9月为106。9 93,2010 年10月为1 11。322。（二）区域因素修正1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为10 0,支线与次干道相比差2%。2、交通便捷度以待估宗地为100,每增加或减少一路车，地价上下浮动0. 5 %3、距区域中心距离，以待估宗地为1 0 0,每增加一公里，相应减少0。2%4、距火车站距离，以待估宗地为100,每增加一公里，相应减少0。3%5、产业聚集度，分为低、较低、一般、

15、较高、高五个级别，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价向上修正2%6、环境优劣度，分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100, 每上升一个等级，地价往下修正0。5%（三）个别因素修正1、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%2、容积率，以待估宗地为1 0 0,每上升0。1 ,地价往上修正1. 5%交易价格（元/M2）A37 2 o 74B368.9C387. 72土地用途100/ 1 00100/1 0 01 00/ 1 0 0供需圈1 00/1 0 0100/ 1 00100/ 100交易日期111.322/1

16、001 1 1.32 2/1111。322/ 1 07.16交易情况100/1000 01 0 0 /100100/10 0土地使用10 0/100100/100100/1 0 0年限价格类型100/1 0 01 0 0/1 0 0100/100100/1 0 0区域交通条件交通通达度100/ 9 8100/ 9 810 0/1 00交通便捷度100/ 1 00100/100100/100因素距区域中心10 0 /100。641 0 0 /100。100/100.5距离5距火车站距1 00/103100/103 . 6100 /10 1 o 8离基础设施情况100/1001 00/10 0100/100产业集聚度100/102100/102100/102环境优劣度1 0 0/98.5100/991 0 0/9 8 。 5个别因素宗地面积100/1001/101 0 0/100宗地形状100/10 0100/1010 0/99容积率10 0/1 0 1.5100/ 1 0 01