2022饭店房屋租赁合同范本

1、第PAGE11页共NUMPAGES11页2022饭店房屋租赁合同范本承租方：(下称乙方)甲乙双方依照国家经济合同法和省市有关房屋管理法规，在租赁期内，为明确双方的权利和义务，经协商签订如下协议，共同遵守。一、租赁物业位置：位于佛山市_路_号。二、租赁物业用途：对该物业改造成多功能综合性商务酒店进行经营。三、租赁物业面积和范围：该幢大楼的_至_层，建筑面积为_平方米。包括不计租金的首层大堂和整幛大楼运作服务的设施设备(包括现有的水电设施、消防设施等)及设施设备用房、外墙立面、楼顶等都是租赁物业的组成部分。四、租赁期限：该物业的租赁期限为_年(即从_年_月_日至_年_月_日止)。五、租金计算和支付

2、方式：1、租金按_元/计，月租金为人民币_元整。2、租金按每五年为一期，每期递增_%。3、租金按每半年度缴纳一次，乙方于每年的_月_日和_月_日前将租金交纳给甲方。六、改造装饰期间的租金计收办法：1、本合同签订后甲方将物业交付乙方进行改造和装饰。改造装饰期限为一年，改造装饰期内甲方不计收租金。2、改造装饰期满后的6个月内作为乙方的试业期，试业期内甲方按正常租金的_%计收乙方的租金。七、对物业改造装饰的约定：乙方在不改变大楼总体结构和使用安全的前提下对租赁物业作局部的改造，以达到大楼立而亮丽美观、内部装饰典雅豪华舒适，配套设施设备布局合理、使用方便安全。甲方同意乙方以下改造装饰方案。1、重新改造

3、大楼的外立面，将现有的外墙砖铲除，用外墙漆装饰外立面，同时修建空调主机位隐藏于外墙立面中。2、增加大楼的消防配套设施。八、物业改造装饰的造价和投入办法：改造装饰的造价人民币_万元(包括铝窗改造、外立面改造、增加消防设施等费用)，该费用全部由乙方筹资投入。九、租赁乱物业的经营管理模式：1、甲方只出租物业给乙方，由乙方独立自主守法经营，按时向甲方缴纳租金。2、甲方不参与乙方的经营管理，不承担经营的盈亏风险，不参与分享乙方的经营收益。十、双方权利与义务：1、甲方只提供物业的出租，对乙方经营该物业所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任，但甲方应配合乙方做好上述工作。2、甲方保证，在本合同

4、签订之前，甲方拥有该出租物业的产权未出现任何债权债务纠纷，未向任何人转让、或设定抵押，未被法院查封或其他限制甲方经营、使用权利的情形。租赁期间，因甲方出租的物业权属问题或甲方其他原因与第三方产生行政的、经济的和法律的纠纷致使乙方不能正常经营、使用该物业的、则视为甲方违约。3、租赁期间，乙方拥有该租赁物业的使用权、经营权和转租权(乙方可将部分租赁物业转租，但不能将全部租赁物业或分割后全部转租)。4、乙方须按时缴交租金，逾期缴纳则按应付租金额每日_%扣罚滞纳金，逾期超过一年未交租金的刚视为乙方违约。5、租赁期内，如因市政规划建设需要，甲方收回物业的，乙方应服从。但有关拆迁建设部门支付给甲方的补偿费

5、，应按甲方建设该大楼的投入与乙方改造装饰的投入的比例分配补偿费。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均视为甲方违约。6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关社会问题，并承担相关费用。7、租赁期满，乙方投入的经营设施设备等固定资产归甲方所有。如甲方继续出租上述物业的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。8、本合同双方签署生效后，甲方将该大楼的相关资料包括全套建筑图纸、产权证复印件等资料交乙方。9、甲方应配合和协助乙方办理有关经营手续(包括用章、用产权证等)，相关费用由乙方负责。10、租赁期间，大楼的供水、供电、消防、电梯等设施设备由乙方管理。甲方办公时使用的水电可设分表计费

6、，水耗、电耗按使用是的比例同双方分摊。甲方使用乙方其它设施设备的，视情况应向乙方交纳相关费用。十一、违约责任1、如甲方违约，由有资质的资产评估机构评估出乙方改造装饰租赁物业和购置附属设施设备的投入总值后_年租赁期限进行折旧分摊，甲方双倍赔偿乙方未分摊部分的投入总值。2、如乙方违约，刚甲方有权收回该物业，乙方在租赁物业上的投入全归甲方所有。十二、争议解决方法因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，提请佛山市仲裁机构仲裁。十三、其他约定1、在租赁期间，如遇不可抗力(包括设施设备运行出现的非管理不善的故障或意外引发的灾害)造成租赁物业受修，如乙方提出修复继续经营的，则物业结构部分的受损由

7、甲方负责修复(或乙方负责修复，费用由甲方负担)，经营的设施设备部分则由乙方修复。同时甲方并视乙方损失程度和修复难度，适当免除乙方维修期间的租金;乙方放弃恢复经营的，双方无条件终止合同，由此造成的损失各自承担。2、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。3、本合同一式四份，双方各执二份，本合同中的附件，是合同的组成部分，与本合同具同等的法律地位，合同自签订之日生效。出租方：承租方：注意事项核实房屋主人以及房屋法定信息在签订商铺租赁合同时，要1、核实出租方是否具有法定出租资格，可以通过查验房产证及相应身份证件来确定。如果出租方不是房屋的权利人，可以要求对方出具房屋

8、权利人同意转租的相关书面证明。2、核实租赁房屋的法律性质，确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现;也应调查了解该房屋是否存在抵押等权利负担情况，以及该房屋是否已经存在租赁登记信息。明确要租赁商铺基本信息1、比如本店铺位于某市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。2、写出做什么用途，对于烟酒店来说就是烟酒零售及相关业务。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候，业主或者出租方拿这个和您找

9、麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要作别的业态，完全可以跟出租方去商量。明确租金等相关事项1、明确租金的支付方式。明确租赁日期和房租交付方式。比如是按月、按季度、还是按年支付，是用现金还是支票来支付，一定要有明确的标明，以免造成不必要的麻烦。2、租金的调整。一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，比如三到五年递增_%等等。也可以选择一年一签。但是如果你打算在实体店投入很多的时候，就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您续签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。3、免租期的问题。通常的免租期是在30天到45天

10、，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。但如果所租的店铺位置非常好，就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。4、租赁保证金和定金。一般在签定协议之前，有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金。果确定租房，在签订正式协议支付房租时，保证金就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。商铺改造与装修的问题商铺如果需要另外装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大

11、的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意，也要按规定向有关部门审批。其次，关于招牌也要写进去。可能很多人会觉得我在这里做烟酒店凭什么不让我弄招牌实际上不是这样，一定要写进合同中去，而且要保证无偿的提供招牌，否则可能有些要收费，这个是很常见的，所以一定要提前把这些考虑进去，让出租方能够提供满足您要求的招牌位置并且写进合同里去。招牌是需要允许政府部门批准的，并不是出租方允许就可以了，这也是要提前得到一个许可。明确有关交付场地的条款明确在什么时间、在什么样的条件下交付房屋，这个也要写在合同中。在交付场地时一定要要求房东提供详细的、所承租的房屋的所有结构图、各种相关的证件以及上下水、供电等方面

12、的资料，其他要明确交付场地的条款。另外，如果涉及到在这个地方注册您的营业执照，那一定要确认有没有相关的手续可以申办营业执照。最好制定排他性条款比如一个大厦中，您租下了其中的店铺，让甲方保证在您的合同期内，任何与您所经营的内容直接或间接相关的业态和经营形式不得进入这个大厦内，而且最好也要详细的列举出来。可能很多人不了解有这样的条款，而这是作为合同签订时需要注意的一个排他性条款。确定唯一使用权要能够保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。一定要在合同中明确，以防止同时租给别人的事情的发生类似住宅租赁中出现的一些不良现象。2022饭店房屋租赁合同范本（二）联系方式：乙方（承包方）：联系方式：现根据中

13、华人民共和国合同法等规定，对甲方餐厅的承包事宜进行约定。为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商签订本合同。一、基本情况1、甲方将其位于_市_区_路_号之_餐厅发包给乙方作为餐厅使用。2、乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。3、乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任，甲方协助乙方做好对外协调工作。4、该餐厅实测建筑面积为_平方米。二、承包期限1、承包期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日，甲方另行给予乙方装潢时间_天，期间免交承包费。承包期间甲方将餐厅交付乙方使用，无条件提供餐厅所需各类证照如营业执照、食品卫生许可证、公共场所卫生许可证、消防批文、环保测评

14、批文等。2、合同到期后自动终止。乙方如需继续承包的，应于合同期限届满前十五日之内向甲方提出续约要求。三、甲方承诺在乙方承包期间，不妨碍乙方的正常经营。乙方根据其有关财务法规及规章制度，按有利于经营的原则自行管理，甲方不予干预。乙方承诺不破坏餐厅结构，保证自己的行为符合法律、法规的规定，且遵守本合同各项约定。四、承包金额1、乙方在承包期间，准时向甲方缴纳承包金，承包金的具体支付方式及金额为_/月。2、合同期间餐厅的水、电、煤、通讯费用由乙方自行承担。五、甲方交付餐厅时已配备的设施归甲方所有，经双方清点后签字确认，乙方应保证正常使用，防止不正常损坏。乙方自行装修和增设附属设施所有权归乙方所有。六、

15、承包期间，乙方发现餐厅及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲方保证交付餐厅及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方正常经营活动的影响。七、甲方义务1、向乙方提供经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备。2、努力为乙方创造良好的经营服务环境，保障乙方水、电、煤、通讯的正常供应及使用。3、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作。4、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作。5、在乙方承包经营过程中，如遇国家行

16、政执行机关按法律规定，必须要对餐厅进行安全消防等方面的改造，应由甲方出面处理，并承担相应的改造费用。6、应及时办理乙方承包经营期间的各类证照的年检工作，保证乙方正常的经营活动不受干扰。八、乙方权利1、合同期内，乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报甲方审定后报废，乙方不得擅自处理。2、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权。九、甲方违约责任1、甲方交付的餐厅存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少承包金并变更有关承包金条款。2、因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋承包经营前已抵押或产权转移已受到限

17、制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。3、承包经营期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。4、承包经营期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付违约金.若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿违约金与实际损失的差额部分。5、乙方承包经营的餐厅证照不全或不及时的进行证照年检或未尽责进行对外协调，无法正常开展餐饮业务，致使承包经营目的不能实现。6、甲方未按时交付承包经营之餐厅，经乙方催告后_日内仍未交付。十、乙方违约责任有下列情形之一，甲方有权解除合同，要求乙方交回餐厅，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：1、乙方人为损坏餐厅设施而不赔偿，在甲方给予的宽限期过后仍拒绝赔偿的。2、乙方逾期不