东港奥博休闲中心建设项目办法

1、东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书(简写本)温 州 市环境保护设计科学研究院Wenzhouenvironmentalprotectiondesign&researchinstitute国环评证乙字第2014号二OO九年八月1工程概况项目基本情况项目名称：东港奥博休闲中心建设项目建设性质：新建建设单位：温州奥博置业有限公司总投资：18989.16万元项目选址：洞头县东沙港东南部总平面布置(1)规划用地布局本项目地块不规则，地块东北侧为经营酒店用地、别墅式度 假屋用地。(2)规划路网和交通设施布局。本休闲中心为了更多的建筑用地，地块采用尽端道路系统， 在北面设有一个机动车出入口，车辆由城市道路

2、进入本休闲中心 后开行不到100米即直接进入地下车库。一条10米宽的滨海大道精心整理由北向南到达防波堤，所有的次级道路有主干道发散并连接所有 的游艇住宅和企业会所，所有游艇住宅均设有停车库。(3)规划场地布局1、本方案设计通过对山体高差的处理，使前后排游艇位宅形 成台地式错层布置，保证每栋位宅均拥有充足的观海面，而且每 栋位宅均带有家庭游泳池，使内外水景交相呼应。.I I2、设置每栋别墅式度假屋的标志、雕塑、花坛、喷泉、假山 等，加强场所的人文尺度，增加居住者对本休闲中心的归属感。3、通过对北侧入口的山体改造，将酒店的客房建筑抬高是每 一个客房都能看到大海，并规划设计一个山顶游泳池和网球场，

3、增加酒店的特色。(4)建筑设计酒店与俱乐部巧妙的安排在一起，以最佳的第一形象矗立在 基地接市政道路的主入口。Jf酒店由两个体块组成。主入口一边是酒店的公共部分和俱乐 部的综合体。酒店的公共部分共六层。一到四层主要包括大堂、 宴会厅、餐厅、会议室；五、六层是客房。餐厅与宴会厅可接纳 500人用餐。俱乐部一到三层分别是大堂和商店、餐厅、会议、 美容和运动馆。这个综合体最特别的是两者之间共同拥有一个用 于游艇展示的共享空间。这个空间是六层通高，并且是通透的， 游艇可以遵循竖向的轨迹三维展示。让所有方位的人都可以轻松精心整理观赏游艇这个主题展品。地下室分为两个部分，一部分是设备用 房，另一部分是车库。

4、车库可以作为平战结合的人防工事。酒店的另一个主要的功能部分一一客房，在北面靠内海的位 置，共12层。地下四层主要是服务空间，包括设备用房、地下车 库等。地上8层主要是客房及为客房服务的一些辅助空间，如泳 池、SPA等。客房共162间，客房基本朝西南，获得最佳的日照 I.与山景、海景。酒店还有一部分是独立式的度假酒店。这一部分分布在一个 个高差不一的台地上保证每栋有美丽的自然景致。游艇住宅建筑户型丰富，满足不同喜好的人的需求。大多朝 向以朝西南向为主，背山面海，获得最佳的景观视觉效果 1.3项目构成本工程项目总征地面积99891 m2,其中通过土地招拍挂征地 95751 m2,后期补征边角维修服

5、务用地 4140 m2。本工程项目包括 度假游艇住宅57栋，共37580m住宅相关配套用房750 itf,度假 酒店20栋，面积9160 itf,集中式酒店37465 维修服务用房 共计4670 1rf等，总建筑面积89625 % 酒店能提供162间客房及 同时容纳500人就餐。其主要技术经济指标见下表。表2.3-1总经济技术指标项目名称单位（m2）总用地面积99891计入容总建筑面积89625其 中酒店建筑面积46625维修面积4670游艇住宅面积38330不计入容积率建筑面积（酒店地卜车库及设备用房建筑面积）8900地卜室人防面积5950酒店停车数147其 中酒店地下停车位数113辆酒店地

6、上停车位数34 （含4辆大巴）游艇泊位数300容积率0.897绿地率33.5%建筑密度28%备注：1 J1表2.3-2度假住宅区经济技术指标项目名称单位（m2）总用地面积46697.5总建筑面积38330其 中住宅建筑面积37580物业用房建筑面积266瓶组站建筑面积24变配电等配套用房建筑面积400公厕60容积率0.821绿地率33%建筑密度29.9%备注：表2.3-3酒店会所经济技术指标（旅馆业用地）项目名称单位（m2）总用地面积42386.7计入容积率建筑面积46625其 中集中式酒店建筑面积37465度假酒店建筑面积9160不计入容积率建筑面积（酒店地卜车库及设备用房建筑面积）8900

7、地卜室人防面积5950酒店客房数162间营业餐厅500座员工餐厅300座酒店停车数147辆其地上停车位数34 （含4辆大巴）中地下停车位数113辆容积率1.1绿地率35%建筑密度27.50%备注：1 :一J * .1 , i* 1 ,* 1 11.4公用工程给排水（1）给水1、水源本休闲中心为新建工程，采用城市自来水管网作为基地给水 来源。由新城大道上的市政自来水管网引入两条给水管，共二路在休闲中心主要道路下敷设，构成室外环网，供休闲中心生活及 消防用水。具体位置由自来水公司确定。2、生活给水系统供水方式休闲中心内所有度假区住宅及企业会所的一二层、地下汽 车库、及绿地浇洒、道路冲洗和商业部分直

8、接采用城市自来水管 网供水，供水方式下行上给；水表分设。精心整理休闲中心内所有酒店及俱乐部采用水池-变频恒压泵组供水 方式，供水方式下行上给，生活水池容积按最高日用水量的30%号虑。3、生活水池、水泵房设置在该地块酒店地下车库设两座水泵房。地下汽车库内的水泵 房中设置生活水箱和消防水池各一座。设置两套生活变频泵；一套生活变频泵供给酒店区生活用水，另一套生活变频泵供给别墅 式度假屋及企业会所生活用水。排水1、生活污废水排放量：污废水量按生活用水量的80%十。2、排水体制：室外排水系统采用雨、污水分流设计。室内排 水均采用污、废水分流制，卫生间排水排入污水立管，盥洗排水 及厨房用水排入废水立管，底

9、层污、废单独排出。酒店地下室、 水泵房的集水坑均设潜水泵二台（一用一备），潜水泵将集水坑 废水排至室外检查井。地下汽车库设置沉砂隔油池，上清液经潜 污泵提升后排出。供热采用燃油锅炉，给排水热水由大容量热交换器制取，相应配 置热水泵。空调度假住宅区、物业用房的每个房间及客厅由电气专业设置空调专用插座，预留电源， 空调器由住户自理。空调凝结水统一排放，室外机设置位置注意通风良好，并适当遮蔽。酒店及俱乐部采用商用多联机（ VRV系统，室外机设置于屋面；各个客房设置分体式 空调器。-来源网络精心整理供配电各单体供电电源进线柜前侧由供电部门负责设计施工。拟建 10KV变配电所两座，休闲中心内各单位负荷的

10、电源均由10KV变配电所以380/220V三相四线电缆直接埋地或排管敷设，供至各 单位的配电间。自备柴油发电机作为停电时的电源，位于地下室 内。I I通风设计 . ,二(1)酒店及俱乐部厨房设置土建排风竖井排油烟。厨房烟 气经油烟净化器处理后高空排放。X * I ； I J Iy I j ; j I(2)卫生间优先考虑外窗自然通风，无外窗的卫生间设置 通风竖井排至屋面。x / z I x- y /(3)地下汽车库设置机械排风排烟系统，排风排烟系统按 防火分区设置，合用风管，发生火灾时排风系统可切换成排烟 系统。(4)地下汽车库根据规范要求设置清洁式通风、虑毒式通 风与隔绝式通风。% I(5)燃

11、气瓶组间设置平时通风、事故通风系统。(6)酒店建筑的电梯机房在外墙上设置排气扇排风。1.5项目总投资和建设期限本项目投资18989.16万元(2772.14万美元)，由温州奥博 游艇有限公司自筹。预计建设期限为 2009年至2011年，总工期 为2年。精心整理2水环境影响评价污染源本项目的污水主要为生活污水和餐饮废水。废水日最大产生 量为 175.5t/d ,年产生量为 27651.1t/a , COD生量为 11.5t/a , BOD产生量为3.9t/a , NH-N产生量为0.8t/a ,油类产生量为 0.1t/a 。I I废水收集及处理系统本工造在竣工时间早于东沙片区接管完成时间，本项目

12、的废水需处理达到城市污水再生利 用城市杂用水水质(GB/T18920-2002)中冲厕和绿化标准后自行消纳。本工造在竣工时间晚于东沙片区接管完成时间，本项目污水处理达到污水综合排放标准 中的三级标准后，通过污水管网纳入城南污水处理厂。地下汽车库设置沉砂隔油池，上清液经潜污泵提升后排出。游泳池用经处理后循环使用，循环周期为6小时。由于本项目产生的废水不排入东沙港海域，因此不会对东沙港海域的海水水质产生影响。3环境空气影响评价，II I地下车库汽车尾气地下车库高峰期时，汽车尾气中污染物排放浓度为CQ 32.3mg/m3, NQ 0.8mg/m3, THC0.6mg/rK废气经竖井向屋顶高空排放，排

13、放浓度均低于大气污染物 排放标准(GB16297-199H中新污染物二级排放标准。地下停 车场室内空气质量满足工作场所有害因素职业接触限值(GBZ2-2002中短时间接触容许浓度限值，因此，对周围环境影 响不大。精心整理油烟废气本项目酒店设有餐饮服务，其厨房排放的饮食业油烟，若处理 不当，会对环境产生一定的影响。餐饮业油烟的成份十分复杂，这种油烟既有油脂、蛋白质及 原料佐料在受热条件下进行物理化学反应产生的有机烟气，也有 加热操作过程中液滴溅裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子 I化合物，因此存在的形态既有 TSP,又有气体分子的有机态污染 物。测试发现，食用油加热到150200c时产生的气态

14、污染物含 有200多种化学物质，主要为不饱和烧类、饱和烧类、苯系物、 多环芳烧、杂环化合物以及醇、醛等，其中的不少物质（如多环 芳煌类等）为致癌物质，这些污染物若直接通过通风装置排入空 气中，会污染环境，而且油烟味往往会导致周围居民的投诉上升， 影响本项目的整体形象和品位的提高。本工程油烟废气在经过油烟净化器有效净化后，其排放口的 油烟浓度能达到国家所规定的排放标准，把厨房油烟气对环境的 影响控制在一定范围内。并且本项目的餐饮油烟通过油烟管道引 至楼顶排放，由于排气量不大，经扩散后不会对附近敏感点产生 大的影响。燃油锅炉废气由于本项采用燃油锅炉供应热水，燃料为轻质柴油，柴油的 热值为11000

15、kcal/kg ,含硫率为0.5%。本项目锅炉每年耗油170 吨，折算每天耗油0.47t。根据计算烟气排放量为7250m3/d ? SO 排放量为1.7gk/d ,则SO排放浓度233.4mg/m3对照锅炉大气污 -来源网络精心整理染物排放标准中的II时段排放限值，能达到排放标准，因此锅 炉烟气污染物能够做到达标排放。本项目燃油废气经过烟囱引至高空，烟囱高度 8ml由于燃 油锅炉废气排放量较少，污染强度较低，且项目地处海岛，大气 扩散条件优越。故本项目燃油锅炉废气经过大气扩散后对周围环 境影响不大。恶臭项目建成后，恶臭主要来自垃圾堆放点。只要及时清运垃圾，减少垃圾在堆放点的滞留时间，特别是 1

16、a 1Iy I j ; j I夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收 集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。该恶臭对周 围环境不产生明显的污染影响。4声环境影响评价交通噪声评价根据项目设计规划，项目设计地下停车位共有168个。项目营运期间，进出车库的车辆行车速度较慢。 ! j . j x 1 i而在高峰期时，由于进入停车场的车流量大幅增加，可能造 成车辆局部拥挤堵塞，车辆不停地怠速、加速和减速，进出车库 的路边交通噪声值有时达到 7080dB(A),使局部声环境质量变 差。因此在项目营运期间，为避免在高峰期造成局部交通堵塞对 环境的影响，应高度重视管理。需完善车辆管理

17、制度；合理规划 车流方向，保持车流畅通；禁止车辆随意停放，尤其是不得在人 -来源网络精心整理行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。在地下停 车场出入口处设置绿化带，以阻隔噪音传播。固定噪声源影响评价(1)地下室设备噪声影响地下室设备主要有水泵、发电机组、地下停车场风机噪声。该类设备均应设置在地下室内，不对外开窗。一般水泵1米处噪声约85dB,放置在单独的水泵房内，不开窗，则由于经厚实的混凝土墙壁 I.隔声，隔声量大，一般有 3040dB以上。发电机组声源2米声压级达103dB，由于项目设计中没有发电机房位置的设计， 因此难以预计, I /J- I1根据一般设计发电机可能放置于相对密封

18、的地下室专用发电房，隔声量可达3040dB以上，但由于发电机机体虽然在室内，其排气管必然要排向室外，而且，如果没有消声器的排气噪声比柴油机本身机械噪声还高，没有消声器的情况下，隔声对发电机噪声减少效果不好，如果直接排向地表对度假住宅区和周边环境影响较大，因此，必须安装排气消声器，同时排入地下室专用排气烟 x / g I x X/道内，这样可以减轻对地面住宅的影响。地下停车场风机噪声一般为8085dB,主要为排风机，排风口直接朝地表，排风口周围噪声约6070dB,则对附近住宅影响很大，因此，最好通过专用风道进行机械通风，且排风口安装消声 器，这样才可避免对地表的直接影响。上述三种设备均设置在地下

19、室，均通过烟道排放的话，隔声量可以有3040d再通过距离衰减，其声值基本可以避免对本 !身住宅及周围敏感点影响，由于地下室与一层地面直接相连，可能对一层有震动等直接影响，因此，上述设备安装时应采取避振 措施，上方安装吸声材料，避免产生噪声对上层住宅产生影响。(2)地面设备噪声影响本项目中地面设备包括水冷机组、燃油锅炉发动机、油烟风机，其噪声源强分别为80dR 85dB、75dEL在经声源衰减与现状 值叠加后，西北和北侧边界有一定程度的超标现象，敏感点大王 -来源网络精心整理殿村和东沙村能满足社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)中的1类标准的夜间标准(45dB)。因此，必须 对锅

20、炉鼓风机和磨浆机均需采取针对性的隔音、减震等措施处理 后，北侧和西北侧厂界才能满足社会生活环境噪声排放标准 (GB22337-2008)中的1类标准的夜间标准(45dB)。5固体废物环境影响评价.,本项目营运后固体废物主要有三个来源，其一是工作人员所 产生的生活垃圾；其二是游客所产生的生活垃圾；三是游艇维护 时产生的废油、废电池。本项目只要与城市环卫部门协调配合，做好各场馆设备垃圾 内部收集工作，定点堆放生活垃圾，环卫部门及时将每日的生活 垃圾清运，最后进行填埋。杜绝垃圾散落，避免生活垃圾乱堆放， 引起蚊蝇滋生、有碍观瞻现象。只要加强管理，生活垃圾的收集 和处置不会对周围环境产生影响。废油和废

21、电池属于有害固废，委托有资质单位进行处理。5生态环境现状及影响评价5.1对动植物的影响根据资料及现场调查结果，工程区的植物区系属亚热带常绿阔叶林南部亚地带，偏向南亚热 带区系的趋势。工程建设范围内，山坡上为贫瘠的山地，主要种植蕃茄，大部分地区生长杂草、 低矮的灌木。由于本工程建设而将遭到破坏的植被大部分为野生灌丛和一些黑松、木麻黄，无多 大利用价值。评价范围内无原始林和濒危树种，涉及砍伐的林木主要为黑松、木麻黄。因此不会 对植被产生大的破坏性影响。由于受频繁的人类生产、生活活动的影响，沿线评价范围内 的动物一般多为适应农耕地和居民点栖息的种类，主要以鼠类和 -来源网络精心整理食谷的篱园雀形鸟类

22、为主，没有大型野生动物。本工程建设不会 对周边动物的栖息环境造成多大改变，大多数动物仍能继续在周 边地区生存下来。一般性的普通野生小动物对于生长环境要求较宽，对人为影响适应性较强。本工程建设完毕 后，会进行大面积的人工绿化，不会对其栖息环境造成多大改变，不会扰乱其正常生活，仍能继 续在周边地区生存下来。5暴土流失影响一:1、扰动破坏地表面积工程开工建设后，施工范围内原地貌将遭到不同程度开挖、 碾压、占压等形式的破坏，使其原有的保水、保土功能降低。根 据本工程施工总体布置、土地利用现状并结合现场调查，工程开 工后，整个占地范围内的原地貌都将不同程度地遭到破坏，工程 扰动破坏的土地面积为10.50

23、hm2,扰动的土地利用类型主要为工 矿地、林地。2、充土充渣量预测结果1 i根据主体工程分析，本工程土石方工程主要为部分地段边坡开挖、 防洪堤工程基础开挖、地坪回填、绿化区覆土等，开挖石方量约 7.65万m3,开挖土方约0.86万m3,回填石方约8.47万吊，回填 土方0.86万m3,外购石方0.41万布。总计挖方8.51万m3填 方8.48万ni,本工程无弃方。3、损坏水土保持设施面积据调查，本工程占地范围内无专项水土保持治理工程。在扰 动土地利用类型中，林地、稳定地表具有一定的水土保持功能， -来源网络精心整理属水土保持设施。经统计计算，工程在建设期和林草植被恢复期 间损坏的水土保持设施面

24、积共计9.99hm2。4、水土流失量预测成果根据本工程实际，通过对土壤侵蚀模数、流失面积和流失时段的 分析，估算出工程在施工期和林草植被恢复期水土流失总量约为 1852.88t ,新增水土流失量约为1695.37t。根据背景土壤侵蚀模 一Ji I.数，计算出工程各施工分区在预测时段内原生水土流失总量为 L一一154.96t。6污染防治对策与措施生态环境保护对策与措施建设期(1)采石边坡防治区1、边坡坡脚修建浆砌石挡墙，挡墙长度为724ml经计算M7.5 浆砌石用量5430nio j I ，2、为了防止雨水冲刷而造成水土流失，在坡脚、坡顶及竖向 开挖截水沟，拟定排水沟为梯形断面，边坡比为1:1，

25、比降1: 50,采用M7.5浆砌片石衬砌，衬砌厚度为10cm截水7长度1536nl浆 砌石用量为264/，f方879吊。边坡开挖平台需设置排水沟，排水 沟断面采用矩形断面，宽0.4m,深0.3m,采用M7.5浆砌片石衬砌， 衬砌厚度为10cm排水7长度2072nl浆砌石用量为249m,挖方 497n3o精心整理3、开坡削级后边坡采用土工编织网格植草护坡，主要布置在 岩体表层新鲜、稳定性较好段，编织网格固定后进行喷混合料和 草籽；预计绿化面积约19658m。(2)主体工程防治区该区主要布置道路临时排水沟和沉砂池措施，预计临时排水 沟长1060nl沉砂池4座，排水沟结构形式选用梯形断面，排水沟 I

26、. 底宽30cm,沟深40cm,内坡1: 1,上口宽1.1m,水泥砂浆抹面厚 2cm, 12方296.8m,水泥砂浆抹面1526吊；临时排水沟适当位置设 置沉砂池，设计沉沙池断面为矩形，长？宽？深尺寸3X1 x2.5m3,沉 沙池用标准砖砌筑，M7.5水泥砂浆抹面(厚2cM 。沉砂池沉淀后 的清水通过排水沟接入区内排水系统。沉沙池开挖土石方3om,砖砌体36.8m M7.5水泥砂浆抹面(厚2cmj)92mL(3)防洪堤工程防治区沿海防洪堤工程占地约0.51hm2,防洪堤尽量按原海岸线布 设，局部曲折岸线进行拉直，尽量不占用海域。(4)其他1、合理选择施工场地、临时道路、材料堆场等临时占地，上述

27、选址应在水土相对不易流失处， 工程结束后，应尽量恢复原有土地功能，部分土地进行表面植被处理。2、建筑材料应集中堆放在远离水体的地点，统一管理，雨季要加概雨棚。3、施工期要注重优化施工组织和指定严格的施工作业制度。 尽量将挖填施工安排在非雨汛期， 并缩短挖填土石方的堆置时间，堆置过程中做好堆置坡度、高度的控制及位置的选择。设置堆置 场地时应尽量远离海域，对于易产生水土流失的堆置场地，应采取草包填土作临时围拦、开挖水 沟等防护措施，以减少施工期水土流失量。4、加强预防和保护措施，做好建设期间的环境保护与水土保持管理措施，定期巡视监测，避精心整理免随意倾倒废弃土石方，并清理散落在影响区的零星筑路材料

28、或废方，防止产生新的水土流失。5、施工结束后，应及时清理施工场地，恢复平整后进行相应的绿化。营运期(1)应有专人班组对项目内部绿化带进行养护，保证绿地质量，减少或避免营运期水土流失 和生态破坏现象。(2)项目建成后，将给周边景观生态环境建设带来一定的正效益。建议有关单位做好规划， 加强周边用地的管理，促进周边区域景观生态环境的协调、统一。(3)项目内部植物组群类型和分布，应根据当地亚热带的气候状况以及项目内部的立地条件，I.结合景观构想和当地居民的审美习惯确定，做到充分绿化及满足多种游憩和审美需求。(4)项目内水、电、燃气等线路布置，不得破坏景观，不宜设置架空线路；在景观较佳的区I / 产7/

29、 I I1域避免设置集中的服务设施，管理设施及厕所等建筑物的位置，应隐蔽又方便使用。(5)原有健壮的灌木、藤本和多年生的草木植物应尽量保留。水污染防治对策与措施.二匕二.：)建设期(1)施工人员生活污水应设置临时化粪池进行处理后，尽量回用于附近农田的灌溉。(2)施工泥浆水必须对其进行沉淀处理，经沉淀处理后，其 上清液可回用。营运期、 S, | I(1)实行清污分流本项目在排水设计时，应做到清污分流，雨污分流。地下车 库清洗废水经隔油沉沙后循环使用。游泳池用水经过滤，消毒后 循环使用。本工造在竣工时间早于东沙片区接管完成时间，生活污水和餐饮废水则需经处理达标后回用， 不外排；本工造在竣工时间晚于

30、东沙片区接管完成时间，本项目的生活污水和餐饮废水处理达到 三级排放标准后，通过污水管网纳入城南污水处理厂。精心整理(2)废水处理工艺设计本工造在竣工时间早于东沙片区接管完成时间本项目的生活和餐饮废水应处理达到城市污水再生利用城市杂用水水质(GB/T18920-2002)后回用于项目内部绿化用水 及周边林地灌溉，本项目拟采用沼气净化 +深度生化法。沼气净化+深度生化法1 1/为确保达到杂用水水质标准，在生态沼气净化池出水后，应该在增加一个生物膜好氧生化阶段，停留时间在8小时左右，并同时将生化出水通过消毒以达到总大肠菌群数小于3个/L的标准要求后作为绿化、厕所冲洗等使用。该法是目前市场上处理生活

31、污水新工艺。该法的特点一是投资省，特别是解决了分散面源集 中处理的排污管道巨额投资问题；二是运转费用省，不用投药，不要用电或很少用电，处理后一般水质 COE降到20mg/L左右， 可进行冲厕、浇花等回用；三是沼气化粪池的底泥可以定期清理 出来后作为有机肥使用。处理工艺流程如下：水jjR 1压态沼气化粪一 餐饮废水隔油池御心 |生物膜深度处理消毒回用本工造在竣工时间晚于东沙片区接管完成时间本项目的生活污水和餐饮废水处理达到三级排放标准后，通过污水管网纳入城南污水处理厂。 处理工艺入下：地下车库废水循环流程地下车库清洗废水隔汕沉沙I精心整理循环 .游泳池用水循环流程：游泳池水-毛发收集-加压泵-过

32、滤-臭氧消毒-网 池池水项目在污水处理系统施工时可将中水管线直接介入绿地浇灌系统， 并修建蓄水池。中水管道等 设备外部应涂大吹蓝色(PB09,并于显着位置标注“杂用水”字样，以免误饮、误用。大气污染防治对策与措施.施工期(1)在施工过程中应对施工场地进行洒水抑尘。(2)对运输车辆车速进行限制，控制扬尘。(3)保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁，可通过 及时清扫，对施工车辆及时清洗，禁止超载，防止洒落等有效措I 1 施来保持场地路面的清洁，减少施工扬尘。(4)应避免在风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业，对水泥 类物资尽可能不要露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖 防雨布，减少大风造成的施

33、工扬尘。(5)除此以外，为了减少施工扬尘，施工中还应注意减少表 面裸土，开挖后及时回填、夯实，做到有计划开挖，有计划回填。(6)使用环保类绿色油漆。营运期(1)加强绿化，严格按照规划设置绿化带，种植密集灌木， 并在丛中种植高大乔木，如梧桐、马尾松等能够吸收有害气体的 树木。精心整理(2)各建筑内的卫生间设专用排气井道把异味直接排放至屋 顶，高空排放。(3)地下车库需进行有效的换气，产生的汽车尾气通过地下 室专用排烟道排放，排方口位于楼顶。(4)燃油锅炉废气通过烟囱高空排放，排放高度不低于8m(5)垃圾产生的恶臭主要来自有机物的腐败分解，因此应及 I.时清运垃圾，减少垃圾在收集点的滞留时间，特别

34、是夏季气温高， 瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间， 必须做到垃圾当天收集，当天运出。(6)垃圾箱必须采用加盖封闭式的收集箱，以尽量减少恶臭 气体的挥发。(7)根据国家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)中的有关规定，建设单位的油烟废气排放必须 符合国家规定的相应标准，而由建设单位提供的资料，餐饮建设 规模划为中型，因此，其油烟最高允许排放浓度不得超过 2.0mg/Nm,净化设施最低去除率不得低于 75%经处理废气油烟 排放浓度能达到饮食业油烟排放标准规定的排放标准，通过 油烟管道引至楼顶排放。噪声污染防治对策与措施施工期(1)减少高噪声设备

35、的使用，尽可能选用机械噪声较低的设 备。精心整理(2)合理安排施工时间和加强对一线操作人员的环境意识教 育，对一些零星的手工作业，如拆装模板、装卸建材，尽可能做 到轻拿轻放，并辅以一定的减缓措施，如铺设草包等。(3)在施工过程中，对于必须使用的高噪声设备，要尽量安 排在白天施工，并有必要在区环保登记备案，高噪声的机械设备 严禁休息时间和夜间施工。(4)各施工点施工噪声必须严格按照建筑施工场界噪声限 f值(GB12523-90)执行。6.4.2营运期(1)项目应进行合理布局，重视平面布置，尽量将高噪声设 施及其用房布置在地下层，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传 I j /产 播，减少对周围环境的

36、影响。(2)交通噪声防治对策：控制车辆进出停车场的行驶速度； 加强交通管理，对交通道路进行行车方向指示，禁止鸣喇叭，进 口设禁鸣标志。(3)为尽可能避免设备的运行噪声对周围环境产生影响，建议在设备选型方面，满足功能要求的前提下，风机、泵、变压器、 空调等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备。运营时加 强设备维护，杜绝不良运转现象出现。(4)所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上；此外，水泵、发电机组、地下车库排风机应安装与地下室，隔声量 在30dB 40dB以上；油烟风机、水冷机组安装与楼顶，同时设备精心整理周围增加隔声屏；锅炉房在靠近北侧和西北侧边界侧采用实体墙； 各排风设备的排风口应安装消声器，以减少噪声；设备安装时增 加减震措施。(5)为避免商业场所、休闲会所的人群活动不会对区域环境 产生噪声影响，因此建议在商业场所、休闲会所内不得设置高音 喇叭等高噪声设备，同时加强人流疏导，此外，建议在此功能单I.元装修时，可考虑在楼顶以及四壁加装一定的吸隔声材料；在各 功能单元内多放置一些阔叶植物以起到降噪的作用，通过距离衰 减以及吸隔声材料的隔声降噪处理。6.5固废污染防治对策与措施施工期(1)施工期产生的生