体育休闲运动项目建设可行性实施方案

1、.WD.WD.WD.观岭体育休闲运开工程建设可行性研究报告目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc461220585 第一章总论 PAGEREF _Toc461220585 h 3 HYPERLINK l _Toc461220586 1.1 工程名称及建设单位情况 PAGEREF _Toc461220586 h 3 HYPERLINK l _Toc461220587 1.2 工程概况 PAGEREF _Toc461220587 h 3 HYPERLINK l _Toc461220588 第二章工程提出背景 PAGEREF _Toc461220588 h 4 HYP

2、ERLINK l _Toc461220589 2.1 建设单位简介 PAGEREF _Toc461220589 h 4 HYPERLINK l _Toc461220590 2.2 工程建设背景 PAGEREF _Toc461220590 h 6 HYPERLINK l _Toc461220591 2.3 工程建设意义 PAGEREF _Toc461220591 h 11 HYPERLINK l _Toc461220592 第三章工程建设地点及建设条件 PAGEREF _Toc461220592 h 12 HYPERLINK l _Toc461220593 3.1 工程地点 PAGEREF _T

3、oc461220593 h 12 HYPERLINK l _Toc461220594 3.2 建设条件 PAGEREF _Toc461220594 h 12 HYPERLINK l _Toc461220595 第四章工程用地 PAGEREF _Toc461220595 h 14 HYPERLINK l _Toc461220596 4.1土地利用 PAGEREF _Toc461220596 h 14 HYPERLINK l _Toc461220597 4.2土地性质 PAGEREF _Toc461220597 h 14 HYPERLINK l _Toc461220598 第五章工程建设方案 PA

4、GEREF _Toc461220598 h 14 HYPERLINK l _Toc461220599 5.1 设计依据 PAGEREF _Toc461220599 h 14 HYPERLINK l _Toc461220600 5.2 设计原那么 PAGEREF _Toc461220600 h 14 HYPERLINK l _Toc461220601 5.3 工程定位与设计要求 PAGEREF _Toc461220601 h 14 HYPERLINK l _Toc461220602 5.4 建设规模确实定 PAGEREF _Toc461220602 h 14 HYPERLINK l _Toc46

5、1220603 5.5 总体规划方案 PAGEREF _Toc461220603 h 15 HYPERLINK l _Toc461220604 5.6 体育休闲运开工程建设方案 PAGEREF _Toc461220604 h 15 HYPERLINK l _Toc461220605 5.7 附属配套工程 PAGEREF _Toc461220605 h 15 HYPERLINK l _Toc461220606 第六章环境影响分析 PAGEREF _Toc461220606 h 15 HYPERLINK l _Toc461220607 6.1 环境保护法规及标准 PAGEREF _Toc46122

6、0607 h 15 HYPERLINK l _Toc461220608 6.2工程建设与运营对环境的影响 PAGEREF _Toc461220608 h 15 HYPERLINK l _Toc461220609 6.3环境影响评价 PAGEREF _Toc461220609 h 17 HYPERLINK l _Toc461220610 第七章工程建设管理及实施方案 PAGEREF _Toc461220610 h 18 HYPERLINK l _Toc461220611 7.1工程建设管理 PAGEREF _Toc461220611 h 18 HYPERLINK l _Toc461220612

7、7.2工程实施方案 PAGEREF _Toc461220612 h 19 HYPERLINK l _Toc461220613 第八章工程招标 PAGEREF _Toc461220613 h 20 HYPERLINK l _Toc461220614 8.1招标依据 PAGEREF _Toc461220614 h 20 HYPERLINK l _Toc461220615 8.2招标组织形式 PAGEREF _Toc461220615 h 20 HYPERLINK l _Toc461220616 8.3招标范围 PAGEREF _Toc461220616 h 21 HYPERLINK l _Toc4

8、61220617 8.4招标方法 PAGEREF _Toc461220617 h 21 HYPERLINK l _Toc461220618 8.5招标形式 PAGEREF _Toc461220618 h 22 HYPERLINK l _Toc461220619 8.6招标工作流程 PAGEREF _Toc461220619 h 22 HYPERLINK l _Toc461220620 第九章工程投资估算 PAGEREF _Toc461220620 h 23 HYPERLINK l _Toc461220621 9.1投资估算依据 PAGEREF _Toc461220621 h 23 HYPERL

9、INK l _Toc461220622 9.2投资估算 PAGEREF _Toc461220622 h 23 HYPERLINK l _Toc461220623 第十章社会影响评价 PAGEREF _Toc461220623 h 25 HYPERLINK l _Toc461220624 10.1社会影响分析 PAGEREF _Toc461220624 h 25 HYPERLINK l _Toc461220625 10.2社会适应性分析 PAGEREF _Toc461220625 h 26 HYPERLINK l _Toc461220626 第十一章经营风险及对策 PAGEREF _Toc461

10、220626 h 26 HYPERLINK l _Toc461220627 11.1经营风险 PAGEREF _Toc461220627 h 27 HYPERLINK l _Toc461220628 11.1对策措施 PAGEREF _Toc461220628 h 27 HYPERLINK l _Toc461220629 第十二章结论 PAGEREF _Toc461220629 h 27 HYPERLINK l _Toc461220630 12.1综合评价 PAGEREF _Toc461220630 h 27 HYPERLINK l _Toc461220631 12.2结论 PAGEREF _

11、Toc461220631 h 28第一章 总论1.1 工程名称及建设单位情况1.1.1工程名称 观岭体育休闲运开工程1.1.2 建设单位 金堂蓝光和骏观岭运动休闲1.1.3 建设单位负责人 龚德云1.1.4 工程建设性质 新建1.1.5 工程投资预算及资金来源 工程总投资估算为552.6万元 资金来源：政府支持，企业自筹1.1.6 实施方案 工程建设工期为6个月，自2016年12月至2017年6月1.2 工程概况1.2.1建设地点观岭体育休闲运开工程拟在观岭球会待开发土地上建设，该地块位于位于观岭球会网球中心以西，蓝光悦庭度假酒店以南，观岭后门大道以北，观岭高尔夫球场8号洞以东1.2.2 建设

12、内容观岭体育休闲运开工程包括房车营地、5人制足球、皮划艇、山地自行车、户外攀岩、保龄球6个子工程，用地总面积37896平方米，建筑总面积1030平方米。其中，房车营地工程占地1020平方米，投资135万元，修建10个房车营位；5人制足球工程占地2376平方米，投资36万元，修建2个35*25m标准5人制足球场；皮划艇工程占地30000平方米，投资53.2万元，打造1个1500*20*3m(长*宽*深)的水上赛道；山地自行车工程占地3000平方米，投资25.4万元，修建一条1000*3m的山地自行车赛道；户外攀岩工程占地900平方米，投资33万元，修建2座包含6条赛道，大小为12*10m的攀岩墙

13、；保龄球工程占地600平方米，投资270万元修建一座保龄球馆，配置8条标准保龄球道表1-1 主要经济指标表序号工程名称数量单位投资金额1总用地面积378962总建筑面积1030其中 房车营地工程30135万元 5人制足球工程3036万元 皮划艇工程31053.2万元 山地自行车工程3025.4万元 户外攀岩工程3033万元 保龄球工程600270万元第二章 工程提出背景2.1 建设单位简介金堂蓝光和骏观岭运动休闲系蓝光集团旗下全资子公司，地处成都市金堂县，占地余亩，主要拥有观岭高尔夫俱乐部和蓝光悦庭度假酒店观岭高尔夫俱乐部由美国专业高尔夫设计公司集团精心筑造，拥有洞标准杆国际锦标赛级的高尔夫球

14、场，经过8年的运营，球会获得了诸多荣誉，包括2010年中选“2009中国十佳新球场高尔夫周刊2010年中选高球热选大奖“热选新球场高球假期2011年荣获“2011十大非凡高尔夫球场称号高球假期2011年荣获“中国十佳高尔夫新球场称号高尔夫大师2012年荣获高球热选大奖“2012十佳非凡高尔夫球度假村称号高球假期蓝光观岭悦庭度假酒店采用泰式风情设计，高端大气，不失优雅，酒店毗邻1200亩高尔夫球场及山峦起伏的田园美景，纳于青翠葱茏之间，显于异国文化之上，是顶级的泳池别墅度假酒店除高尔夫球场外，公司还拥有国际赛事标准的6片室内外网球场，总建筑面积达8000多平方米，投资近千万。室内网球场采用新颖、

15、大气的高空雨阳棚设计，完全没有室内球场的压抑感，加之高尔夫球场的衬托，让您随时融入大自然的怀抱公司配套的高尔夫高端会所、顶级精品奢华泳池别墅酒店、国际赛事标准级网球场等总投资近2个亿自2008年开业以来，经过全公司上下不懈的努力，球会目前已经开展为知名度强，服务条件优，设施条件好，客户满意度高的高尔夫俱乐部，观岭两个字具有广泛的知名度和实足的含金量，金堂蓝光和骏观岭运动休闲是一家有资质，有文化，实力雄厚的大企业2.2工程建设背景2.2.1成都市体育产业开展规划2.2.1.1 开展概述根据?成都市体育产业开展规划?，我市正处在工业化进程加速、城市化水平跃升、环境、资源和人的素质约束度不断加大、国

16、内和国际竞争环境日益复杂的关键成长期。改革的任务更加艰巨、开展的难度显著加大。大力开展成都体育产业是加快我市经济开展速度，扩大经济总量新的挖掘点；是转变经济增长方式，调整和优化产业构造的着力点；是完善和拓展城市功能，推进城乡一体化建设的发力点；也是保民生、促就业，提高全市人民安康素质和生活品质，构建“和谐成都“宜居成都“魅力成都的实施点。因此，抓住当前十分有利的开展时机，充分利用我市丰富的自然人文资源、区位优势、良好的体育根基和气氛，进一步吸纳和整合各类资源，推动体育产业的快速开展，对于打造创业环境最优、人居环境最正确、综合竞争力最强的新成都近年来，随着成都经济社会的全面开展，体育产业呈现较快

17、开展格局。2008年，我市体育产业收入73.46亿元，增加值13.93亿元，从业人数36310人，体育产业增加值占全市GDP0.36%。2004年至2008年，我市体育产业以每年20的速度递增，比同期GDP增速高出六个百分点，一个以体育为特色的综合产业链初步形成。尽管与北京、上海、广州这样的区域首位型城市相比，我市体育产业开展水平仍有明显的差距，但与中西部的其他一线城市比，成都已经确立了龙头地位，具备了进一步加快开展的根基和条件，但是，目前我市体育产业还于起步阶段，总量规模偏小，构造不尽合理，开展速度和效益需要进一步提高，体育服务供应与城乡居民的体育消费需求之间存在较大差距。特别是影响体育产业

18、开展的深层次问题还没有得到有效解决：一是开展体育产业的物质条件根基较薄弱，重大体育设施建设滞后，体育根基设施分布不均。二是市场机制不完善，国有体育资源配置效率不高，非公有制资本进入动力不强，市场中介组织开展缓慢，尚未形成完善的市场体系。三是体育产业政策不完善，对市场主体的培育力度不够，缺乏具有影响力的体育赛事、企业和产品品牌，专业人才缺乏。四是体育产业的国际化水平不高，引进国际体育资源能力不强，缺乏国际间的体育资本运作，与国际体育企业的合作有待加强表1-2成都市体育产业收入及构成 2.2.1.2开展目标 力争用十年左右的时间，将成都打造成为国际化体育产业区域中心城市，初步建设与成都经济社会开展

19、水平、城市开展定位相适应的，具有成都特色的体育产业体系,到2020年，我市体育产业开展的具体目标是：(1)体育及其相关产业的增加值占全市GDP的比重到达2%，年均增长率到达20%(2)体育及其相关产业中的就业人数占全市从业人数的比重到达1%；(3)形成以群众健身、竞赛表演、体育旅游为特色和核心竞争力的现代体育服务业体系(4)再创立1-2个国家级体育产业示范基地,推动1-2家体育企业上市；(5)积极申办和举办具有国际影响力的单项特色体育赛事，培育和打造1-2个具有国际影响的品牌赛事，将成都打造成为全国体育赛事中心城市(6)全市经常参加体育锻炼的人口、人均体育场地面积、人均体育消费支出三项指标居全

20、国前列2.2.1.3开展重点(1)体育健身休闲业体育健身休闲业要大力推进体育健身娱乐活动、体育用品销售、场馆组织、管理活动、体育设施建设等方面工作，形成体育健身休闲与旅游、娱乐、餐饮、房地产等配套的体育健身休闲产业体系。充分利用成都丰富的教育资源，进一步加强与国家体育总局的合作，建设一批国字号培训基地，同时积极与国际体育机构合作，创办一批有品牌效应的国际体育学校，开展高端体育培训业(2)体育竞赛表演业构建以“赛育“市，以“市促“赛的产业开展机制。以赛事为龙头，突出赛事经济，通过市场机制，打造3-5项品牌赛事，将体育娱乐市场、体育健身市场、体育产品市场、体育中介市场进展链接，逐步建设以赛事聚集产

21、业要素的体育服务新格局。充分发挥成都丰富的文化、科技、媒体资源优势，推动以体育出版、影视、动漫、网络传媒、电子竞技为主要内容的体育文化创意和传播产业集群开展(3)体育根基设施建设配合申办第13届全国运动会，加大体育根基设施建设力度，鼓励和引导各类投资兴建国际化、高标准、多功能的现代化体育场馆及其配套设施，为成功申办和举办全国运动会及其它高等级国际赛事，开展赛事经济提供物质技术保障(4)体育旅游业充分利用成都丰富的山水旅游资源，大力开展以运动体验、运动休闲度假和重大赛事观战为主要内容的体育旅游，与旅游企业合作，共同开发体育旅游线路和产品，推动观光游向体验游、度假升级2.2.2 金堂县体育休闲运动

22、产业和旅游业开展概况与规划金堂县地处成都平原东北部，县城距成都市区28 公里,离成都仅20分钟车程。金堂可谓与体育渊源颇深，近年来，金堂先后连续多年举办铁人三项国际比赛、中国龙舟公开赛、成都自行车车迷健身节等大型赛事，有效助推了金堂全民健身活动的开展，金堂文化体育产业开展呈现出良好局面，港中旅集团、省铁投公司和万达集团等知名投资开发商也纷纷投资金堂，开发文化体育旅游工程，助力全县体育事业开展金堂县 HYPERLINK :/travel.hexun / t _blank 旅游业也正在加快转型升级，未来将为游客呈现更多特色、精品的景区。金堂县围绕“天府花园水城、“五凤古镇、“两山一湖三大核心景区建

23、设，加快推进港中旅金堂温泉度假区、五凤古镇二期、中国足球小镇、天府亲子乐园、环球乡村乐园、万达城市综合体等重大旅游工程，将尽快形成一批特色化、多样化的精品景区。同时，还将启动天府花园水城景区国家4A级旅游景区创立，推进以三溪“中国脐橙之乡、转龙鲜花山谷、官仓玉皇山谷、竹篙花熳天下、淮口油橄榄产业观光园、白果十里荷乡、广兴樱花产业园、土桥蓝莓基地等较为成熟的现代观光农业资源转化为乡村四季休闲旅游产品，金堂正全力打造成都近郊休闲旅游目的地和成都后花园，这给体育运动和旅游产业带来了生机2.2.3 观岭体育休闲运开工程开展建设规划体育休闲运动产业是国家倡导，地方政府支持的重点开展产业，金堂蓝光和骏观岭

24、运动休闲借此打造了大观岭的概念，观岭不仅有高尔夫，有酒店，还会推出网球，房车营地，足球，皮划艇，山地自行车，户外攀岩，保龄球等体育休闲运开工程，最终打造出人文观岭，运动观岭的概念，成为四川省著名的体育运动拓展区2.3工程建设意义观岭体育休闲运开工程的建设具有重要的意义，主要如下：(1)响应国家开展号召体育休闲运动产业是国家倡导，地方政府支持的重点开展产业，观岭开展体育休闲运动产业符合形势所趋，符合未来开展，能够积极响应国家号召(2)支持政府规划建设观岭所在地位于成都市金堂县，金堂县正全力打造成都近郊休闲旅游目的地和成都后花园，体育休闲运动产业的建设将为金堂增加新的名片，这将助力金堂打造成都近郊

25、休闲旅游目的地和成都后花园(3)观岭转型升级观岭一直专注于高尔夫球会的运营，经过8年的开展，球会的运营机制成熟，业界声誉度高，客户满意度好，但是，由于中国经济增速放缓，经济产业处于全面转型升级期，各行业竞争变大，价格竞争首当其冲，高端消费被群众化消费进一步侵蚀，高尔夫逐渐走向平民化，价格下降，消费人群减少，这给高尔夫行业带来了致命的打击，观岭也不例外，面对收入下降的困境，加上观岭得天独厚的地理自然条件，公司决定对观岭进展大观岭的打造，实现多元化经营，在新经济形势下找到新的突破口，以实现企业盈利第三章 工程建设地点及建设条件3.1 工程地点观岭体育休闲运开工程拟在观岭球会待开发土地上建设，该地块

26、位于位于观岭球会网球中心以西，蓝光悦庭度假酒店以南，观岭后门大道以北，观岭高尔夫球会高尔夫球场8号洞以东3.2建设条件3.2.1自然条件成都市属 HYPERLINK s:/ baidu /s?wd=%E4%BA%9A%E7%83%AD%E5%B8%A6%E6%B9%BF%E6%B6%A6%E5%AD%A3%E9%A3%8E%E6%B0%94%E5%80%99&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1Y4PjbLnymzP1mYPH01PHKb0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6Kd

27、ThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnHm3rjR3PWn4 t _blank 亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季清楚、无霜期长、雨量充分、日照较少。多年年平均气温为16.2，年最高气温为37.3，年极端最低气温为-5.9，最热月出现在78月，月平均气温为25.4和25.0，最冷月出现在1月,，月平均气温为5.6；年总降水量为918.2毫米，雨量主要集中在78月，月降雨量分别为225和229毫米，降雨最少月份为12和1月，月降雨量分别为6毫米左右，暴雨期普遍出现在59月，常年暴雨出现的始终期分别在6月底7月初和8月下旬，观岭球会位于

28、成都市金堂县观岭大道1号附8号，其自然条件 基本等同，能够满足工程的建设需求3.2.2地质条件成都市金堂县境地处四川盆地西部，跨盆中和盆西两大褶皱带。地貌格局有明显的过渡性特征，地貌多样，山、丘、坝皆有，全县地貌呈典型的三分性，西北部属于平坝浅丘区，东南部属于丘陵区，中西部那么系龙泉山脉低山地带工程建设地点下伏基岩石为稳定的白垩第三系砂岩，属于地址构造稳定的地区，场地内水文地质条件简单，场地地势平缓，无地震不安全地段，无泥石流发生地段，场区附近无明显污染源，根据地区经历，不考虑地下水及对混泥土和钢筋的侵蚀性，场地土质软弱均匀，分布稳定，无液化土层，无溶洞、滑坡等不良土质现象，适宜进展工程建设3

29、.2.3市政配套条件3.2.3.1供电 观岭球会电力来源于国家电网金堂分公司，目前球会供电容量有较大余量，可满足工程的用电需求3.2.3.2给排水 观岭球会用水由金堂自来水公司管网供应，供水压力为0.3Mpa,进水管径为DN200，可满足工程的用水需求3.2.4施工条件3.2.4.1工程位于观岭球会园区内，施工条件良好3.2.4.2工程所需的主要材料主要为体育设施，钢筋，水泥，玻璃等，这些都是常见的设备材料，市场供应充足3.2.5社会环境条件 工程建设区域附近没有工业企业，周边规划均为住宅用地，社会环境良好，满足工程建设的需求第四章 工程用地4.1土地利用 工程方案在观岭自持的待开发土地上建设

30、，目前土地存量约为600亩4.2土地性质工程土地使用性质为商业用地规划第五章 工程建设方案5.1 设计依据5.2 设计原那么5.3工程定位与设计要求5.4建设规模确实定5.5总体规划方案5.6体育休闲运开工程建设方案5.7附属配套工程第六章 环境影响分析6.1环境保护法规及标准工程建设根据国家公布的有关环保法规及四川省环保、劳动部门发布的环境保护管理暂行条例等精神，在建设和使用过程中考虑了对“三废“进展治理，以使各项指标到达国家环保法规的要求，创立环境优美的生态球会。本工程建设遵循的环境保护标准：1?环境空气质量标准? GB3095-19962?地表水环境质量标准? GB3838-20023?

31、污水综合排放标准? GB8978-19964?建筑施工现场噪声限值? GB12523-906.2工程建设与运营对环境的影响6.2.1工程建设期的污染分析及环保措施6.2.1.1环境空气影响及环保措施工程施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、枯燥、有风的天气下，将对周围环境空气产生较大影响。为此本工程施工时，需在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进展冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境6.

32、2.1.2地表水环境影响及环保措施工程施工期所产生的污水主要有根基施工中的泥浆水、建材冲洗水、车辆出入冲洗等污水和施工人员所产生的生活污水，考虑到工程施工期属短期行为，本工程对施工场地所产生的污水需加强管理、控制，冲洗石料等建材所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理；生活污水应设置化粪池处理，经处理后的施工废水和生活污水排入管网，采取以上措施后，可以满足国家环保部发布的GB 8978-1996?综合污水排放标准?中的各项规定6.2.1.3声学环境影响及环保措施工程施工期间对周围场地环境的影响主要来自各种机械打桩机，电焊机等作业产生的噪声和振动以及运输工具所产生的噪声；因此，对施工机械设备

33、要采取有效的降噪减振措施，机动车辆进出施工场地应制止鸣笛，夜间22时至次日6时严禁使用各种打桩机，电焊机等。在施工的各阶段均应严格执行GB 12523-2011?建筑施工场界环境噪声排放标准?中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内6.2.1.4固体废物影响及环保措施工程施工期间所产生的固体废物主要有根基施工所挖掘的土石方、主体构造施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含?国家不安全废物名录?中的有害废物。这些固体废物集中堆放，土方及时回填，垃圾及时清运须办理准运证，交有关部门进展相关处理，不会对周围环境产生不良影响6.2.2工程建成后的污染源分析及环保措施6.2.2.1地表水环境影

34、响及环保措施工程运营期间产生的废水主要是生活产生的生活污水，其污水经化粪池初步处理后排入城市下水管网。处理后其污染物排放浓度符合?污染综合排放标准?中一级标准限值要求6.2.2.2固体废物影响及环保措施工程运营后，固体废物主要为运动场所产生的生活垃圾，不含特殊有害物质，在各个功能分区内建有多个垃圾箱，对垃圾实行分类收集、存放，然后由环卫部门定期及时进展清运处理，对周围环境不会造成环境影响6.3环境影响评价6.3.1区域环境质量结论环境空气质量符合GB 30952012?环境空气质量标准?二级标准，地表水水质现状符合GB3838-2002?地表水环境质量标准?中的水体标准要求，区域内各检测点环境

35、噪声值均符合GB3096-2008?声环境质量标准?各项标准。6.3.2环境影响评价结论工程符合国家体育建设方针及相关产业政策，选址符合规划要求。建设单位应严格按照国家的有关法规及标准时行设计、施工和运行管理，切实落实本工程的污染防治对策，坚持环境治理设施与工程的主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时原那么，可减小本工程建设对环境带来的不利影响。在本工程的实施过程中，严格控制污染物排放总量，使其到达排放要求，减少对环境的污染，使工程建设与环境保护协调同步。因此从环保考虑，该工程的建设是可行的第七章 工程建设管理及实施方案7.1工程建设管理7.1.1工程管理机构根据工程建设的需要，金堂蓝

36、光和骏观岭运动休闲已成立工程筹建领导小组，由公司总经理任组长，常务副总经理、营销部行政部相关负责人为小组成员，领导小组成员分工明确，专职负责工程的建设管理工作7.1.2工程组织管理工作内容工程将坚持工程法人责任制、工程招标投标制对本工程实行全过程管理。在工程建设过程中将对建设资金进展严格管理，专户管理、专款专用，严格执行财务管理制度，确保管好用好建设资金，为工程的成功建设提供可靠的保证观岭体育休闲运开工程的建设管理和运行管理必须遵循以下原那么：(1)建设工程的实施，必须符合建设工程的建设审批程序(2)金堂蓝光和骏观岭运动休闲作为工程的建设单位，负责工程的组织、协调和管理工作(3)工程的设计、施

37、工、安装等履行单位与工程建设单位签署必要的法律手续，违约责任应按照国家的有关法律执行(4)工程建设单位应为工程履行单位开展工作创造积极有利的条件，工程履行单位也应服从工程建设单位的指挥。7.2工程实施方案7.2.1工程建设周期工程建设工期为6个月：2016年12月开工，2017年6月竣工7.2.2工程进度方案工程可行性研究报告批准后，迅速组建工程建设领导机构，负责工程的筹备与建设工作。落实建设资金，组织开展工程的总体设计等工作，负责相关部门的报建，人防、消防、土地、环保等部门报批工作。各项工作方案穿插进展，初步安排如下：前期准备阶段2016年10-12月, 成立工程建设领导小组，完成勘察设计、

38、可行性研究报告的编制报批等工作。实施阶段工程实施进度包括前期准备立项申请、工程申请报告编制、工程论证和审批等、地质勘探、方案设计、施工图设计、基建工程施工、建筑装饰工程、体育设备设施安装等工作。具体进度方案如下表：表1-3 工程实施进度方案安排表序号工程内容建设工期2016年2016-2017年1011121234561工程前期工作2勘察设计、招标等3房车营地工程施工45人制足球工程施工5皮划艇工程施工6山地自行车工程施工7户外攀岩工程施工8保龄球工程施工9竣工验收10投入使用第八章 工程招标8.1招标依据?中华人民共和国招标投标法?中华人民共和国招标投标法实施条例?四川省招标投标管理方法?经

39、济合同法?8.2招标组织形式为了控制投资成本，保证工程质量，提高投资效益，使本工程建设到达“最正确的质量、合理的价格、合理的工期的目标，同时也为了标准市场竞争行为，使公开、公平、公正的原那么得以贯彻，本建设工程方案采用多方案评审的方式，确定设计单位和设计方案，在工程的施工以及重要设备、材料的采购等方面实行招标工程方案采用委托招标形式，委托具有工程造价资质的咨询中介机构编制工程量清单的拦标价格, 委托具有工程招标代理的咨询中介机构进展整个工程工程的招标代理,在成都市招投标监视管理局的监视下进展公开招标，并与其签订委托协议书，明确各自的权利和义务，以利于工程招标的顺利实施8.3招标范围(1) 勘察

40、设计招标范围：工程的勘察设计实行招标(2) 施工招标范围：工程的所有施工实行招标(3) 重要设备、材料招标范围：工程的所有重要设备、材料的全部实行招标8.4招标方法为了使建设资金得到科学、合理地运用，使该工程的建设顺利、圆满地完成，根据?中华人民共和国招投标法?的有关规定，将委托具有工程招标代理的咨询中介机构，在有形建筑市场或建设行政主管部门指定的报刊、信息网络上发布招标公告。招标公告的内容：招标单位和招标工程的名称，招标工程简介，工程承包方式，投标单位资质，领取招标文件的时间、地点和应缴纳的费用等。选择符合要求的投标单位进展公开招标，在初审合格的投标单位中选定报价合理、工期较短、质量优、信誉

41、良好的承包商，并与其签订工程施工承包合同8.5招标形式工程的勘察设计、施工、设备设施及工器具购置招标拟采用委托招标形式，由建设单位委托有相应资质的招标投标代理机构进展招标工作，并由招标管理机构监视，以确保工程招标工作的顺利实施工程的招标，由建设单位在公共媒体发布招标公告，在一定范围内择优确定潜在的投标人。招标内容在报送招标内容时，应附?招标 基本情况表?，具体表格形式如下：表1-4招标 基本情况表招 标内 容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标全部局部自行委托公开邀请勘查设计施工图设计工程施工设备采购8.6招标工作流程招标工作严格遵照?中华人民共和国招标投标法?和省、市及所属招投标管理机构的

42、建设工程招投标工作程序流程执行。具体流程如下：1 工程报建2 招标内容核准3 招标资格备案4 确定招标方式5 发布招标信息6 编制发放资格预审表和提交资格预审申请书7 资格预审确定合格的投标申请人8 编制发放招标文件9踏勘现场、答疑10 编制送达与签收投标文件11 开标、组织评标委员会、评标12 招标投标情况书面报告及备案13 发出中标通知书14 签订合同第九章 工程投资估算9.1投资估算依据9.1.1投资估算范围依据工程的建设内容，建设投资估算的范围包括根基建筑工程费用、体育设施费用、其它费用等9.1.2主要依据及参数1工程规划设计图纸2?成都市造价信息?2016年8月总第374期预算价格9

43、.2投资估算本工程总投资估算为552.6万元，其中：房车营地工程135万元，5人制足球工程36万元，皮划艇工程53.2万元，山地自行车工程25.4万元，户外攀岩工程33万元，保龄球工程270万元9.2.1房车营地工程投资估算房车营地工程总投资135万元。其中，修建房车营位10个，按照每个营位4万的费用估算，需要40万;修建附属设施包括移动式卫生间，儿童乐园，景观打造需要20万;购置2台拖挂式房车，每台35万元，需要70万元;工程规划设计费5万元9.2.25人制足球工程投资估算5人制足球工程总投资36万元。其中，人造草坪每平方米单价为75元/,球场铺装面积为35*25*2=1750，需要1750

44、*75=131250元;球场围网每平方米单价为70元/，球场围网面积为66*8*2+36*8*2=1632,需要1632*70=114240万元;球场立杆及必要设施需要5万元;附属设施包括球场座椅，移动式小卖亭，花草景观共计需要4万元;工程规划设计费2万元9.2.3 皮划艇工程投资估算皮划艇工程总投资53.2万元。其中，利用现有湖畔打造一条1500*20*3m的水上赛道需要30万元，包括清理湖道，修建终点塔，修建码头，修建艇库;附属设施需要15万元，包括移动小木屋，修建平台搭建休息区，修建平台搭建观看区;购置皮划艇40艘，每艘800元，需要3.2万元;工程规划设计费5万元9.2.4 山地自行车工程投资估算山地自行车工程总投资25.4万元。其中，修建一条1500*3m山地自行车赛道需要15万元，包括修建路面根基，打造障碍设施，赛道两侧景观打造;附属设施需要3万元，包括移动小木屋，修建自行车车库;购置山地自行车30辆，每辆800元，需要2.4万元;工程规划设计费5万元9.2.5 户外攀岩工程投资估算户外攀岩工程总投资33万元，其中，6根赛道的