安徽芜湖新华创意产业园项目定位策划案(上实顾问)-老厂房-PW

1、 地产资料大全 2 地产资料大全 3 地产资料大全 未来来自融化的过去 感动源于合理的兼容 汇报纲要序第一篇：传承项目认知第二篇：融会主题定位第三篇：发扬业态定位第四篇：创新VI &攻略结语6 地产资料大全 序：【新华958 】战略目标城市亮点【新华958】建设的战略目标是：成为芜湖/乃至安徽省第一个由老厂房改建的“创意产业孵化园”，第一家由第2产业向2.5产业产业转型的典范之作，由此而成为城市的一个新亮点。文化地标【新华958】通过导入文化、艺术、创意和体验经济型的现代服务产业，旨在将传统文化艺术与现代服务业实现对接，由此，必将成为传统文化实现高度市场化的孵化器和区域经济增长的助推器，成为文

2、化界又一件盛事，成为区域差异化定位的一枝奇葩，有效提升区域价值，提升区域文化凝聚力。传承历史本项目将导入一系列值得传承的、有价值的地方特色传统文化与艺术（如戏剧、铁画、徽商文化等），结合产业转型和体验经济的蓬勃兴起，塑造城市时尚新地标。创意策源未来几年，以创意产业为核心的现代服务业，将成为芜湖新的经济增长点，本项目将成为文化艺术创意产业的“积聚地”，实现传统经济增长方式根本转变的“助推器”。7 地产资料大全 壹传承项目认知8 地产资料大全 1.1 全球化背景随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景。全球创意产业每天创造产值220亿美元，并以5%左右的速度递

3、增。文化创意产业正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。9 地产资料大全 1.2 市场背景与国家战略08年3月在英国举办创意中国设计展，3月27日在北京人民大会堂举办中国时尚创意论坛，无一不标志着中国创意产业正步入黄金时代。根据CIDA创意产业测评中心提供给上实的07年年度报告显示。中国式创新发展迅速民族创意产业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。国家战略国内创意产业近年来发展迅速，规模不断壮大，销售额大幅攀升。国内创意市场容量巨大，反映出国人对中国创造需求巨大和中国由“制造立国”向“创意强国”转变的大趋势不可逆转。10 地产资料大全 1.3 地方传统与特

4、色文化一个城市竞争的动力来自它背后的文化底蕴和价值体系，那既是城市的灵魂，也是展现城市独特魅力的“名片”。现代社会，文化状况已成为决定区域经济和社会发展的关键因素，对促进城市的经济发展、推动社会全面进步具有重要的战略意义。芜湖历史悠久，具有独特的区位优势，自古以来就是各种地域文化激荡交流的聚集之地，明清时期更是在徽商数百年的开发和经营下形成了独具江南特色的商业文化氛围。这样的文化底蕴浸润下的芜湖城市传统蕴涵着 重商、开放、包容、求新的元素。11 地产资料大全 1.4 文化传承创意958项目的出现，将力求在继承传统文化精髓的同时，融入与时俱进、创新进取等时代特点，从而形成独具特色的城市文化名片，

5、塑造芜湖的城市品牌。拟引入黄梅戏，导入时尚元素，以现代舞台剧形式，通过可拆卸式小舞台，打造文化广场。地方剧目将芜湖具代表性的铁画融入市场化运作元素，将生产、名人效应、群众参与性等素材参与其中，在新华958中作为主要文化传承加以体现。考虑到芜湖丰富的民间文化艺术藏品，在新华958中引入展示交易和藏品拍卖的概念，通过指定性场所提供平台。民间收藏染坊工艺传统画系徽商文化6大文化精髓结合芜湖历史中浓厚的徽商气息，在新华958中通过特定功能区和建筑文化广场加以展现，体现城市独特的文化背景。历史沉淀通过各种场景小品和功能配套定位，体现染纺产业与时尚创意的绝妙融合。结合新华958立项之根本传承、融会、发扬、

6、创新四大核心思想，于项目入微处通过建筑细节展现芜湖历史沉淀。12 地产资料大全 1.5 策划背景考虑到芜湖城市发展历史和文化特性，故在参考案例上选取与之相信接近的上海作为参照城市，并根据其创意园区的特征和运营方式等提供主要参数。将徽商文化、芜湖地域文化、各种传统民族工艺文化（例如：铁画、丰富的民间收藏等）都结合到我项目的业态立项之中，使【新华958】成为一个真正体现芜湖地方文化的文化创意园区。针对芜湖文化界已出现的艺术家外流客观现状，在【新华958】内提供创意工作平台和扎堆效应，吸引其回归，并寄希望通过【新华958】之类的项目，能吸引外省市文化艺术人才入驻文化，成为芜湖打造文化城市工程的重要核

7、心。13 地产资料大全 贰融会主题定位14 地产资料大全 2.1 项目概况项目说明本案位于芜湖市区，长江南路近中山路段。地块扣长江路呈梯形布局。原址为旧弃厂房，周边为居民区。拟改造成创意园区。经济指标总用地面积：15728平方米。现体建筑面积：16099平方米。初规划建成后面积：15908平方米。出规划建成后车位：约69-80泊。15 地产资料大全 2.2 基本建议环境分析项目地处芜湖市闹市中心区，邻近多个大卖场、商业点和成熟的居住区，充足的人气和完善的城市配套完全适应我项目的后期良性运营。分析建议根据我项目定性、政府对项目建设的规划要求以及周边商业网点的罗列现状，传统商业类的酒店、餐饮、超市

8、、娱乐场所等不适应我项目的改建规划。定位思想本项目应导入具有传统文化和时尚艺术结合的体验经济型的、以创意产业为主导的现代服务产业，如设计、动漫、广告、公关、服装设计等。16 地产资料大全 2.3 运作模式创意产业运作模式的核心思想是：实现【第2产业】向【2.5产业】转变。创意产业园区项目主要运作模式： 对老厂房的立面、公关空间、公关设施、室内等改建、更新、部分新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间、氛围、环境和人文特征；改建优化 导入具有地方文化特色和时尚风格的各自非物质文化遗产相关的企业、艺术家、作品与展示等；产业导入资源配置 帮助产业、作品与艺术家实现最优资源配置，并与一线城市或国际市

9、场接轨，从而实现传统文化艺术的推广与增值；文化地标 建筑本次的魅力也将成为城市的一个文化地标，成为城市的一件文化盛事。17 地产资料大全 2.4 案例分析（四大案例）NOVACITY- 厂房重建案四大例研究意大利 Murano玻璃艺术的传统魅力苏格兰 Holy rood旧爱，也是新欢个性与传统的和谐上海 新天地骨子里的时尚北京 798文化与时尚的盛宴18 地产资料大全 2.4 案例分析（Murano）Murano：世界水晶之城Murano以优美繁荣的古典装饰风格，精细卓绝的手工制作工艺闻名于世。慕拉诺(Murano)是位于意大利威尼托区威尼斯市北部的一座岛屿，位于威尼塔舄湖中。面积459公顷(

10、1,134 亩)，人口约7,500(1987)。Murano是威尼斯的玻璃工业中心，这里所生产的玻璃制品就称为“慕拉诺玻璃”。Murano岛被公认为全球琉璃艺术的发展中心之一。当地朱斯蒂尼安宫 (Giustinian Palace) 内有琉璃艺术博物馆，为世界闻名的琉璃艺术的代表景点。19 地产资料大全 2.4 案例分析（Murano）玻璃艺术的传统魅力将传统产业延续与发展，企业品牌的文化和历史，有时代表的是一个时代乃至一个民族的精神意识。延续传统产业的标志性建筑物玻璃博物馆 主要展示玻璃艺术的发展历史 各个阶段的精品 相关历史文献和古老玻璃制造工具等20 地产资料大全 2.4 案例分析（Mu

11、rano）发展传统产业的经营手段： 玻璃工艺品店和玻璃艺术家们工作室 开放式玻璃制造加工车间，成为区域旅游吸引点 DIY,富有参与性、情趣性和体验性通过DIY刺激顾客的感官，促使消费者快乐地体验并且消费21 地产资料大全 2.4 案例分析（Murano）整合开发创造产业品牌项目的成功在于充分挖掘利用了玻璃工艺这个主题的文化内涵，利用区域的旅游资源结合工业品的文化创造Murano这个品牌奇迹。22 地产资料大全 2.4 案例分析（Murano）新与旧的完美融合，单体建筑的魅力。Kop van Zuid 荷兰鹿特丹旧港口改造世界上最大港口之一，随着航海业衰退，大量码头荒废，二战后成为色情行业聚集地

12、，后计划红灯区，因反对而作罢。80年代，政府重新开发。改建功能：住办宅：公：5,300套；370,000平米；90,000平米。教育/娱乐/轻工业等：改建亮点：改造中对旧港口建筑进行了保留，比如侯船厅、仓库等，改成受欢迎的咖啡厅、餐厅和酒店等。侯船厅改造完毕后游轮再次出现在码头岸边带来许多情趣。23 地产资料大全 2.4 案例分析（Holy Rood ）旧爱，也是新欢，个性与传统的和谐。Holy rood爱丁堡啤酒厂项目改造战略:保持旅游业与居住、工作和社区设施的相对平衡，同时尊重和提高传统街区的空间特色。17家设计公司分别完成：1家城市设计师统筹；充分突显单体的个性；又相互协调；形成和谐整体

13、；老城传统小尺度的重新演绎。改造功能：住宅/学生公寓/办公楼（欧盟驻苏格兰总部）/穿插的咖啡厅，酒吧、餐厅、旅馆、超市等配套；其中重点改造项目：24 地产资料大全 2.4 案例分析（Holy Rood ）新与旧的融合表现：材质：延续老城的历史风貌砂岩饰面；细部：运用现代玻璃/钢材，沿街面景观更亮丽。街景 小商铺单边屋顶的橡木阁楼25 地产资料大全 中管网房地产频道 中管网房地产频道 798，不是一组简单的数字，798象征著一个从工厂变身艺术的生态区，她展现著中国新一代艺术的进化过程，也是当代艺术的一个重要标志-798，一度被评为中国的包豪斯、当代艺术SOHO区，是京城继三里屯与后海之后，最值得

14、游览之处，也是各国追踪中国变化的鲜明图腾 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 798的来龙去脉“798”位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是原国营 798 厂等电子工业的厂区所在地， 1950 年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，见证了新中国工业化的历程。 798 厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。随着北京城市化进程的扩张，原属城郊的大山子地区已经成为城区的一部分。自 2002 年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空

15、间的聚集区，使这一区域在短短的两年时间里攫升为国内最大、最具国际影响力的艺术区。在这里，当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合使“ 798 ”演化为一个极具活力的中国当代文化与生活的崭新模式，对各类专业人士及普通公众产生了前所未有的强大吸引力，并在城市文化和生存空间的观念方面产生了前瞻性影响。 中管网房地产频道 简单、粗线条的风格，良好的采光，高挑而宽广的空间重塑的798工业厂房错落有秩，砖墙斑驳，管道纵横，墙壁还保留着“文革”时的标语。在一些厂房内还保留了工厂的废弃工业模具。它们有的被分拆后重新粉刷，并赋予新的使命：固定在天花板上成为悬空的桌子支柱；固定在天花板上成为

16、换气扇的外部造型有些则保持原貌，成为一种点缀。 中管网房地产频道 前卫的798 (业态)798艺术区现有近230家文化机构，包括画廊、出版、建筑设计、服装设计、室内家居设计、音乐演出、影视播放、艺术家工作室等。此外，酒吧、餐馆、服装店、书店应有尽有。聚集在北京798艺术区的画廊就有70多家，艺术工作室有40多家。北京市政府已经在今年决定，把798列为北京五个文化创意社区的其中之一，并将在此地投资1.5亿人民币。这个曾经被北京政府有意冷落的社区，命运似乎获得了转变。“ 798 艺术区”已经成为更适合城市功能和发展趋势的无污染、低能耗、高品味的新型文化创意产业区，这种生存方式本是 20 年来中国经

17、济改革的产物和成果，标示出当代个人生活与社会经济形态之间新的可能性。“ 798 艺术区”意味着先锋与传统共存，实验与责任并重，精神与经济互动，精英与大众的相生。“ 798 艺术区”作为一个重要的文化现象，为当代中国都市发展、生产和消费模式带来了深刻启示。 中管网房地产频道 商业配套设施调查表名称画廊和艺术中心工作室和画室设计工作室酒吧数量65个61个18个3个名称杂志社数量1个1个家居1个1个艺术馆音乐室1个1个1个1个1个1个1个3个餐馆玻璃店2个咖啡馆玩偶店2个广告公司服装店刺青店2个人寿保险公司洗浴中心礼品店2个书店2个画框店2个门诊汽车维修 中管网房地产频道 平面图 中管网房地产频道

18、桔黄色40. 苍鑫37. 空白空间1. 陈羚羊2. 白宜洛3. 庆庆4. 老康41. 艺术车间-刘力国、安然42. 于凡43. 喻高、张玮44. 金增贺38. 岭画廊39. 京德勤墨艺术沙龙40. 北京季节画廊41. 西苑雅集5. 黄铭哲6. 李松松、聂牧7. 黄锐8. 霞荫堂康之介工作室9.10. 蔡德全11. 孙宁42. 二万五千里长征文化传播中心43. 高地画廊红色1. 798时态空间2. 原色生活百年印象3. 哈特艺术沙龙4. 北京东京艺术工程5. 程昕东国际当代艺术空间6. 青藤子艺术空间7. 南门空间黄色1. 微波释文化艺术交流中心2. 北京领袖服装服饰工作室3. 中赫时尚4. 大

19、窑炉车间B5. 大窑炉车间A12. 马晗13. 陈文波14. 孙原、彭禹15. 付磊8. 另辟蹊径9. 郝光6. 永一格7. 中国TATTOO绣总站/冷炎三尖草刺青处8. 大山子艺术工程队9. 中方角广告公司10. 果子Sage（服装吧）11. 自由交流12. 莫拉诺琉璃13. 家大业大家居14. 中国互动媒体集体/乐杂志）15. 枫翎时尚设计工作室16. 沙万里莫拉诺琉璃17. 安妮10. 动态城市基金会11. 北京3（立方艺术中心12. 上下班书院13. 新东方风格14. 联画廊16. 史国瑞17. 邢俊勤18. 苍鑫、摩根19. 石心宁20. 马树青21. 张小涛22. 赵半狄、吴小军、

20、刘野23. 李卓24. 三版工坊盛浩宇工作室银殊首饰工作室25. 老三摄影工作室26. 李象群27. 单向度摄影工作室28. 陈宝国29. 林青15. 西区印象16. 帝门艺术中心17. 铁鹰工作室18. 帝门艺术中心19. 玛蕊乐画廊20. （新空间）思想手设计计划21. 北京新锐设计计划22. 美人记18. 山中堂画框店19. 内容12320. 现代书店艺术书屋23. 柏池空间绿色1. 八十坐2. 川福东北菜川菜6号3. 老工厂吧4. 爱特咖啡5. 柒九吧、料阁子24. 北京德勤墨艺术沙龙25. 星空间艺术中心26. 翰墨画廊27. 嘉瑞新艺术仓库28. 3818画廊29. 水泥地空间30

21、. 独角视觉31. 意中艺术工作室32. 常青画廊33. 大窑炉音画场34. 仁俱乐部30. 王迈31. 师建民32. 杨小平33. 蔡志松6. 川福东北菜工作室、画室34. 谢东35. 朱钧36. 史鑫淞、顶云内容123史晶、颜姣37. 熊文韵38. 史鑫淞、顶云39. 策艺术工作室画廊、艺术中心餐饮服务其他35. 二万五千里长征文化传播中心36. 中国当代 从798的广告语看项目的业态调整第一阶段项目推广第二阶段业态调整第三阶段品牌提升 798商务园真正意义上的SOHO 798北京东郊出现的世界级商务文化SOHO区 798北京的新名片 798幻想与成功的见 798商务文化产业园是北京非规划

22、的野生风景证 798艺术CBD与商务CBD的完美结合 798商家的梦想艺术 798承798载城市亚文化的绿洲 798北京的文化符号，现代商务和时尚文化的象征 798商务园真正意义上的SOHO 798“LOFT”理念的代表 中管网房地产频道 2.5 案例借鉴（KPI）都市重建区域增值案例KPI（Key Performance Indicators）关键指标体系分析：把项目战略目标的关键指标分解成可操作的目标；内因是项目成功的主要驱动力，包括建筑形态、功能布局以及对建筑的文化社会意义。外因则涉及政府对于项目的干预程度，相关的区域性规划，政策扶持力度等。城市配套资源的影响外因捷运系统对项目价值的影响

23、城市文化资源的影响KPI体系建筑形式硬性指标功能化体系内因人的活动及心理感受软性指标人文符号40 地产资料大全 2.5 案例借鉴（KPI）都市重建区域增值案例KPI（Key Performance Indicators）关键绩效体系分析：建筑观光单体建筑的魅力：强制性视觉冲击标志性建筑/形象中心/区域中轴等；传统与现代交融的相得益彰、建筑形式多样性、建筑空间的变化、建筑潮流的创新；建筑集合的魅力：建筑细节的魅力：识别系统的魅力：建筑形式通过空间组合与移步换景制造对建筑认知的强烈欲望但又无法把握的魅力，给人惊喜；现代化视野、one and only、现代化的指示体系；时间记忆的魅力： 不同年代的

24、建筑凝固在同一瞬间，感受时间维度的张力。硬性指标主题功能时尚创意产业功能：多层次的商业建筑群，容纳一流企业的创意工作室/娱乐场所、具有个性特征互相融合的时尚消费店；合理的交通体系：人性的步行尺度；功能化体系演绎大事件的舞台：时尚人士聚会场所、最新潮流发布、文艺大师作品展示国家级活动的场所、芜湖艺术品交易会主会场；看不见的高层圈层：名流、政要、新闻人物的会所；繁华指数、宜居指数、商务指数、旅游指数、便利指、交通指功能评价指数体系：数，最终带动区域的崛起！41 地产资料大全 2.5 案例借鉴（KPI）精神归属人的活动引导：人的消费心理引导：精神归属中心：人性空间、活动黏性、动线特点，互动性和可参与

25、性，可产生聚集导向的空间，制造圈层感和归属感；人的活动及心理感受只为购买自己的生活方式；仪式感建筑/文化交流场所。软性指标区域标识；建筑组群和VI攻略步行系统；详见后篇人文符号特色符号语言；纪念性/风格化建筑群；42 地产资料大全 创意产业是芜湖未来产业升级的核心前工业时代 轻工业时代 重工业时代 后工业时代资源资本知识 中管网房地产频道 未来来自融化的过去 感动源于合理的兼容创意产业内涵INSPIRATION 灵感与活力它从历史中走来，延续着蓬勃的生命力，在新与旧、历史与未来的冲撞融合中，给予人们鼓舞和激励，启发源源不断的创意灵感。INNOVATION 创新与前卫它以革新者的姿态出现，不仅用

26、前卫、新锐的形象俘获人们的眼球，还用创新先锋的内在品质点燃智慧的火花。INTERACTION 互动与交流它应该能满足人们参与体验的欲望，人与物的交感、人与人的交流，甚至宝山区与中心城的互动，在这里都变得更为轻松愉快，而这种积极的互动将使它能一直站在潮流引领者的位置上。 中管网房地产频道 2.6 案例小结上实观点作为产业发展高级阶段的普遍趋势，创意产业是在制造业充分发展，服务业不断壮大基础上形成的新兴产业，也就是2.5产业。新华958的出现不仅可以大力提高产业附加值，也将对经济增长、产业结构、城市发展和城市功能带来长远影响。老建筑改建是创意产业园区重要类型。创意产业园区会创造丰厚的社会价值、经济

27、价值、以及政府和企业形象价值。45 地产资料大全 2.7 定位思考（1）新华958主题达成的三个关键1全方位文化建设从创意的层面上说，创意本身就是一种文化的操作。从建筑的层面上说，核心是建筑的艺术展现。从运营内容上来说，它从事的是一种文化创意产业。2和谐空间达到产业集聚在规划产品时致力于打造粘性产业空间使之达到产业集聚。建立某一空间内产业的前后向链接性、关联度，长期有效地整合空间内外资源、资本、人才等生产要素，从而产生很强的群体竞争优势和集聚发展的规模效益。通过各种创意活动介入商业运营2002年房地产业首次提出“商业地产” 来，很少有商业运营的深度介入。创意地产的创新之处是在于通过各种创意活动

28、进行市场推广，介入商业运营。46 地产资料大全 2.8 市场突破点 跳出低位面的空间利用创意产业形成 把时尚创意与都市行业发展紧密集合在一起 发展需要国家行业机构的带动47 地产资料大全 让生命有所不同，在时间长廊上跨前半步。 中管网房地产频道 2.9 主题定位传统为核时尚为表芜湖第一个文化时尚创意产业园：传统文化和时尚创意的完美集合体。以创意产业为核心的，体现传统文化与现代时尚理念相结合，并由此激荡延伸的相关产业功能。以芜湖传统文化为核，以时尚艺术为表的时尚创意发源地，兼顾创意设计、建筑、装潢、演艺、媒体、艺术设计、创意研发与制作、服饰设计与培训、模特培训与经纪等相关行业领域；以文化艺术和时

29、尚创意产业为双核心，形成集创意时尚、艺术创造、体验形消费、会务展示及其相关配套服务等一体的综合园区。49 地产资料大全 中管网房地产频道 2.10 功能定位传统文化与时尚艺术的融合核心功能传统文化时尚创意文化与时尚的展示和结晶复合形创意产业园区双核心延伸功能园区配套园区运营支撑点配套功能创意体验型社区服务参与、观摩创意诞生粘联功能创意文化主题展示交易50 地产资料大全 中管网房地产频道 2.10 功能定位波士顿分析矩阵属性销售趋势时尚与文化创意引领高速成长市场，为项目制造热点，聚集市场关注度。明星主题展示QUESTION现金牛问题领导成熟市场，是企业现金主要来源。是新的业务，将面临发展及问题。

30、创意体验园区配套高CASHCOW竞争产品51 地产资料大全 2.11 功能诠释文化类：电影、音乐、表演艺术、出版、电视广播等；传统文化类部分：民族美术工设计类：设计、广告、艺术、工艺品、时装、软件等；建筑类：如环境艺术、灯光艺术、建筑设计等。纺织类：服饰设计、时装面料、纺织色料色彩、织品研发、纺织科技、服饰品牌推广、时尚服饰产业等；艺、文化展现、表演艺术等；时尚创意类部分：流行品设计、时尚服饰产业、动画设计、广告设计和相关配套商业。52 地产资料大全 产业重构/时尚创意厂房改造/城市文脉新生命的体验传统文化与时尚创意的53 地产资料大全 54 地产资料大全 中管网房地产频道 2.14 概念诠释

31、全民创意C r e a t i v e I n d u s t r i e s创意无关年龄、创意无关身份、创意无关性别、创 意 无 关 地 域 、 创 意 无 关 族 群新华958 不因为创意而去创意，自身就是一个创意。不论你是谁，只要你有创造力和想象力，你就是新华958的参与者、组成者。自新华958这个名字诞生的那一刻起，他已经成为了一个创意。我们希望能将创意延伸到项目的各个阶段，让所有人都能参与到新华958的成长中来。 中管网房地产频道 新华958 创意的代名词，他不只是一个工作室、他不只是一个主题商店、他不只是一个文化主题餐厅、他不只是一个特色咖啡馆、他不只是一个高雅艺术沙龙，他不只是一

32、个人文会所、他不只是几个创意协会的所在、他不只是几个创意工作室的工作场所56 地产资料大全 中管网房地产频道 新华958可以是整个芜湖城市创意的核心、可以是未来芜湖城市生活的引领者、可以是芜湖时尚的风向标、可以是芜湖城市色彩的描绘者，他将会是芜湖乃至整个安徽创意主题和时尚消费的领航者。 叁发扬业态定位58 地产资料大全 3.1 功能布局根据项目主题，以及打造芜湖创意文化园区，新华958内部业态经营定位将遵循与芜湖本地文化特色和消费能力挂钩的经营定位。 三个主题广场 四大功能延伸七个业态区 六大芜湖文化特色融入 九重环节演绎新华958破茧化碟的创意旅程1 2 3 4时尚创意文化展示创意体验社区配

33、套3535510152053%含 藏 品展 示 和艺 术 发园 区 内各 种 配套 功 能含创意工作办公创意与时尚体验结合布会59 地产资料大全 过去，新华印刷厂现在，芜湖城市的文化亮点工程新华958，蛹化蝶，生命的继承和全新的美丽演绎过去，厂房建筑现在，传统文化融合时尚消费的创意产业园 61 地产资料大全 3.2 布局概念1、吐丝2、结茧：创意部落3、复苏：徽商会馆4、萌动：艺术孵化基地5、吮吸：创意发布场6、破茧：配套区7、羽化：创意文化街区8、化蝶：创意工坊9、展翅78710、蝶舞97347562101 3.3 主题1：吐丝（入口广场）以春蚕吐丝为概念，作为主入口广场的主题。通过开透式设

34、计，背景幕墙采用条线架，夜景工程下呈现丝丝缕缕的光芒。功能：作为项目的入口，对整个项目起到标识性、展示性作用。LOGO铭牌、平面功能布局、入驻企业名称、导视系统、精神堡垒都可以在这个部分重点突出展现。 3.3 主题2：结茧（创意部落）创作是个愉悦的过程，用结茧比喻创意产业，正如同创意人群的蜕变，如同生命孕育的最初一刻。建筑物外立面整体改建，以质感外壳、切合创意产业的行业特征。创意部落建筑高度6层，设置创意工作单间36间，每间约36平方米。主要功能包括：创意工作室、创意协会办事处、创意机构等。一楼、二楼部分调整为配套功能，作为对整个创意部落的必要/重要补充。 3.3 主题3：复苏（徽商会馆）徽商

35、文化始于南宋，发展于元末明初，形成于明代中叶，盛于嘉靖，清乾隆达鼎峰，前后六百年间称雄三百年，在中国商业史上占有重要地位。在新华958重新苏醒的，绝不仅仅是建筑物产品。更应该是徽商精神和徽商文化的记载、传承、发扬和复苏。以复苏为主题的徽商会馆将成为文化继承和高级会管的融合，以展示手法，通过摆设、小品、文字、物品、文物、标志性纪念品等，将徽商的成功之路记录在空间和时间中，融入项目功能的运营。此建筑物原基地为两层普通用房，单间区阁。通过外立面设计翻新，引入企业会馆经营理念，重现芜湖徽商文化。 萌动，在历史沉淀的中，激发新的时尚艺术生命的萌动。基地原址为厂区自行车停放地和机械设备堆放地。在业态定位中

36、，建议引入青少年文化艺术培训基地。该类主题在改建方面要求较低，容易实现，贴合项目主题，努力营造芜湖文化艺术培训基地，为城市培养才下一代创意人才。 3.3 主题5：吮吸（艺术展厅）艺术展厅将作为一段与历史遗迹的融合，历史的文化传统与新时代的时尚将在此汇聚，交融并碰撞，新与旧吮吸着彼此的魅力。艺术展厅选择了原厂仓库，可组合空间大，我们建议加大对外立面的改造力度，通过适当的内装饰，以适应不同形态、不同主题的展示活动。展示活动将包括：传统文化艺术品展示、民间艺术家藏品、艺术作品、时尚创意作品、服装新品发布、文化创意界各类SP、酒会。展示芜湖地方特色魅力，定期举办的拍卖会和交易会、信息发布服务、会议会展

37、空间和服务等。 主题：作为对以传统文化、地方艺术和时尚创意产业为主导的现代服务业的重要配套，建议项目导入体验型经济和情景式管理理念，形成项目独特亮点。功能：该建筑为原厂房车间群楼，结构开敞式空间，配有电梯井。建议作为新华958主配套功能区，满足于园区主要功能服务和对外联系功能。著名的热带雨林主题餐厅，【透明思考】吧廊、地方特色主题音乐沙龙、将地方特色曲艺戏曲与现代时尚理念进行整合嫁接的新型休闲业态芜湖红磨坊等。此外如芜湖本改建：在建筑方面，通过整体改建，将破损的部分墙体和外立面重新演绎，通过新旧视觉对比,恰似破茧而出的新生命。配套区 大师坊羽化的过程，只为了蜕变后的灿烂。在铺面中展示一个个诞生于新华958的灵感。时尚源以媒体媒介为特色的时尚前沿及外景阵地）、大师坊（以导入地方艺术家为主力的前店后坊经营模式）、策源泉（以形象设计、艺术瑜伽、艺术SPA、形体塑造、舞蹈培训等为主力）和艺术吧廊（融艺术表演于一体的音乐文学艺术吧廊）。 3.3 主题7：羽化（文化创意街区）1 2 3 4 5创意场时尚源大师坊策源泉艺术吧廊