咸阳项目调研

1、咸阳项目2012年7月调研所有数据集资料均为2012年7月18日调研所的 调研项目位置图位置华宇凤凰城位于城西西户路三桥武警学院西侧规模24平方米，体量较小。产品形式高层、小高层、多层组成户型面积主力户型二居室 83.1493.76 三居室 100.49144客户来源以西安为主.销售状况一次性付款：9折后减20000；按揭：9折后减10000销售均价现均价为6000元/卖点踞守三桥商街，引领城市未来；立体交通网，辐射大西安配套社区幼儿园、市51中、68中、33中、武警子弟学校、社区6000平米风情商业街。点评该项目地铁，交通便利，未来发展潜力大，小区内以景观绿化为主，26至50余米的超大楼间距

2、，专业的景观绿化，社区居住环境较为舒适。 但周边生活环境不甚理想，环境嘈杂，道路噪音干扰较为明显，缺少生活配套 。华宇凤凰城国际生活港，成熟大社区优势：该项目位于三桥双拥路西南角，是西咸新区连接西安主市区的门户。最为中国新兴的一大新区，西咸新区的发展潜力较大。三桥最为西咸新区的重点改造区域，改造后道路将扩宽到80米，并建成西北最长商业街，周边优质商业配套齐全。目前中建、华润、保利等大型房企已经在三桥区域内购的土地，该区域的发展潜力较大。劣势：该项目位于三桥改造的中心区域，目前改造正在进行中，周边居住氛围没有形成，居住环境有待改善。因为临近高速路，道路上大车较多，交通容易出现拥堵。社区周边的生活

3、配套齐全但优质配套未能同步，有待改善。凤凰城优惠后最高价6000，最低价5200，差价800元。项目概况：华宇凤凰城是由华宇实业集团开发建设的，项目规划建筑面积24万平方米。现一期房源已售罄，10月份即将交房；正在全城热销的二期【合郡】位于项目整盘最核心位置，由4栋高层、4栋小高层、10栋多层组成，户型区间为49143等多种舒适空间。项目不仅注重内在的居住美学，在外在的空间建筑设计中融入了“入户花园、空中院馆、观景露台”等具有当代人居风尚的东方居住美学元素，完美的诠释出中西合璧的人居风范。 最高价优惠后最低价咸阳市内项目位置咸阳市秦都区彩虹二路东侧规模占地196亩，16栋楼，体量较大产品形式高

4、层，两梯四户户型面积主力户型：二居、三居客户来源于咸阳市区、周边县为主，客户以首改和刚需客户为主，西安客户投资居多销售状况一期工程已经封顶，明年6月交房，二期未定。售楼部现场三组客户，房源充足销售均价现在主推2#、5#楼，现房均价5016元/。一次性优惠4个点，首付40%优惠1个点，首付30%不优惠卖点低密度，大楼间距确保每户居民的采光，大景观、小组团、大绿化、低密度，纯粹的高尚住宅小区。 配套周边有实验中学、 秦阳彩虹分校，陕西中医学院附属医院，毗邻咸阳高新区，教育、医疗、超市配套设施完善，生活极其便利点评项目地处市区三号桥北，交通便利，周边配套完善、发展潜力巨大书香河畔校区房，教育配套优渥

5、优势：该项目交通便利，周边配套成熟，坐拥渭河景观，属于典型的学区房，对于置业客户的吸引力大。劣势：书香河畔销售中心没有紧依项目用地，且略微远离咸阳市区繁华中心，周边市容环境有待改善提升。销售中心场地不是太大，布局较为紧凑。调盘当日，销售场面仍然很多，有几组客户携带孩子前来办手续或了解情况，销售状况仍然很不错。书香河畔：位于咸阳市三号桥北的东侧，南依渭河之滨，北大门正对着就是咸阳市实验中学，西靠咸阳市高新区，与先河国际社区隔渭河相望，以16栋高层为主。书香河畔：最高价5016 优惠后4815 差价201位置咸阳市秦皇路1号（咸阳桥北东侧）规模占地44870平方米，总建筑面积185600平方米产品

6、形式高层，豪华专属会所户型面积主力户型面积90平两房、120-160平三房、240平四房，一梯一户客户咸阳客户较多，部分郊县客户及西安客户为辅销售状况5月27日开盘至今，推一期会所南北两栋销售，余量不足，一次性优惠2.5个点，按揭无优惠销售均价均价7000-8000元/卖点项目定位为高端住所，超大楼距，小区内景观大城，配置豪华会所；位于咸阳桥北东侧，交通极其便利；坐享咸阳湖景、渭滨公园，周边商业、教育、医疗配套成熟配套周边商业街、超市、银行，有幼儿园、小学、中学，教育、医疗、金融、生活配套设施成熟点评依托绝佳的地段，配合周边优势交通、绝美景观，定位高端，周边生活配套设施完善，处于世纪大道和咸阳

7、市中心的结合部，两个区域的资源可充分享有外滩一号享有咸阳市中心和世纪大道配套资源的高端住宅区，配置豪华会所优势：该项目交通便利，周边配套十分成熟，坐拥咸阳湖景观，属于高端的品质，购房者多为改善住房条件。劣势：外滩一号项目地位不是针对刚需客户，销售中心人气不是太好。销售中心场地很大，气势恢宏，所配备的置业顾问都有很强的洞察力。调盘当日，销售场面有二组客户前来办手续或了解情况，销售状况还是不错的。 外滩一号：位于咸阳市渭河桥北的东侧，南依咸阳湖，东边是渭滨公园，西靠秦皇路，与陈阳寨隔渭河相望，以14栋高层为主，围合成为一个公园，享超大百米楼距，定位为高端地产项目，配套有豪华会所。外滩一号：最高价8

8、000 最低价7000 差价1000位置西咸新区一号桥西北角规模35333平方米 产品形式高层户型面积二居85-100三居122-142 四居290 客户来源于咸阳市区及周边为主。销售状况一次性付款：优惠15个点；按揭：优惠5个点；推出特价房4099销售均价现均价为50006000元/.卖点国际化社区，酒店式公寓，投资地产，51%的绿化景观，项目采用双层机械是停车库，全智能车库管理系统，千余车位，停车方便， 湖景视野。配套教育：实验学校（幼儿园-高中）、育才中学、天王小学、陕西科技大学、彩虹学校。医疗：二一五医院、二纺医院、中医学院、市二院；银行：建行、工行、等点评该项目为国际化社区，酒店式公

9、寓，投资地产，同等区域中，物业费较贵，周边交通不方便，配套不多，无车业主乘坐公共个交通不方便。酒店式公寓物业较好，但物业费很贵。公寓容积率大，入住舒适感差。大秦御港城25万平米，世界级滨水综合体优势：国际化社区，酒店式公寓，投资地产，51%的绿化景观，项目地段较好。劣势：同等区域中价格较贵，物业费较贵，周边交通不方便，配套不多，无车业主乘坐公共个交通不方便。酒店式公寓物业较好，但物业费很贵。公寓容积率大，入住舒适感差。最高价特价房项目概况：大秦御港城项目分两期开发，一期规划5栋精品住宅、一栋33层城市地标以及甲级写字间，85-290珍藏豪宅，户户阳光、窗窗绿意，湖景视野畅览无余！51%的绿化景

10、观做到冬有常青树、夏有百花香!小区道路从交通、消防等多方面精心考虑，贯穿人性化思想，通过合理的车道布局，创造出人车分流的交通要素； 最高价：优惠前6000，最低价：特价房4099 差价：1901世纪大道项目位置西咸新区沣渭新区世纪大道中段55号（清华科技园南区） 规模223600平米产品形式高层、小高层的组合户型面积二居室：91.29、98 三居室：130.38客户来源于咸阳周边县和西安为主，客户以首改和刚需客户为主，西安客户投资居多。销售状况一次性付款：优惠10个点；按揭：优惠5个点；销售均价小高层均价：56005700（现房） 高层：4000起（2014年交房）卖点清华科技园 西工大启迪中

11、学联手劲推人文教育大盘。配套金融（农行、工行、建行）便利，社区内有医疗机构、幼儿园等，紧邻启迪会展国际，大型超市、餐饮娱乐、会展、淘宝街等。点评该社区设施一应俱全，方便了置业者的生活购物所需；周边有众多的教育资源。项目距离主城区较远，公交线路较少，出行会有不便。附近工地较多，人员较杂，小区业主应多注意自身安全，周围环境较差，尘土很大。启迪书香逸居悦享启迪书香逸居生活，沐浴西工大启迪中学华彩项目概况：启迪书香逸居位于沣渭新区世界大道中段55号清华科技园南区，项目由清华科技园投资开发，项目总占地110亩，规划总建筑面积223600平方米，由点式高层、板式小高层组成。项目所有住宅均为剪力墙结构设计，

12、户型区间40-150平米，一室、两室、三室、四室应有尽有。是真正意义上的生态化，科技化人文教育大盘。 优势：社区配有大型超市、仿古一条街、社区医疗、幼儿园、中学、启迪会展中心、商务会所以及娱乐休闲设施等一应俱全，方便了置业者的生活购物所需；周边有众多的教育资源如陕西商贸学院、陕西服装学院、西北工业大学启迪中学、彩虹小学等。劣势：项目周边缺少娱乐设施、酒店等配套，距离主城区较远，公交线路较少，出行会有不便。附近工地较多，人员较杂，小区业主应多注意自身安全，周围环境较差，尘土很大。项目体量大，发展成熟还需要一定时间。最高价最低价最高价：5700 最低价：4000 差价：1700位置世纪大道蓝马啤酒

13、场环岛北200米规模占地333亩，体量较大。产品形式高层、小高层、多层户型面积主力户型面积75两房，127三房客户来源于咸阳周边县和西安为主，客户以首改和刚需客户为主，西安客户投资居多。销售状况目前在二期即将售罄，三期在排号，排号优惠为交5000抵2万。销售均价三期房价预计（5000以下）。卖点地铁一号线西段总站位置，户户有景观，家家带花园。多样化的产品布局，为不同购房客群量身定做。三大自然公园环抱，紧邻沣河。配套2万平米商业街，规划有幼儿园，小学，中学，教育配套设施完善。点评项目最大的特点：临河及河滨公园，再加上森林公园等，项目具备别墅生活的优势自然资源，以别墅的生活氛围，倡导健康和生态。亿

14、龙金河湾充分享受沣河河景资源，以别墅生活品质打造的生态居住社区项目概况：亿龙金河项目占地333亩，总建筑面积31万平方米，建筑密度18.3%，绿地率49%，是真正的低密度高绿化社区，亿龙金河天鹅郡组团由7栋板式高层构成，纯剪力墙结构。户型区间80-210平米，每户均为南北通透户型，做到明厅、明卧、明厨、明卫“四明”设计。 优势:户型均为南北通透户型，做到明厅、明卧、明厨、明卫“四明”设计。宜居生态地产,打折优惠楼盘；社区配套较为齐全：一站式教育物业 、超大型商业配套 、国际化物管服务。该项目有自己的滨河公园、生态水源社区，适合宜居、养老、环境清静 。劣势：.企业品牌影响力较弱；规划中虽有自己的

15、学校，但在社区配套教育上跟金泰、奥园比较相对较弱。位置世纪大道郑国路十字东南角规模占地170亩亩，体量较大。产品形式高层户型面积主力户型面积98两房，139三房客户咸阳客户较多，部分郊县客户及少量西安客户为辅。销售状况目前在一期尾盘销售，1、2、3、4、5号楼在售（只剩5套房），一次性与按揭优惠力度一样(无指定优惠）。销售均价均价5400元/卖点位于西安沣渭新区内核心地段世纪大道西段以南，北临世纪大道，东接同文路，西靠郑国路，南依西宝高速。距市中心非常近，临近世纪大道，位于咸阳旧城区和世纪大道的结合部。配套2万平米商业街，规划有幼儿园，小学，中学，教育配套设施完善。点评依托世纪大道区域发展的完

16、善生活配套设施，处于世纪大道和咸阳市中心的结合部，两个区域的资源可充分享有。南海家缘享有咸阳市中心和世纪大道配套资源的集商业、住宅、办公为一体的综合社区项目概况：南海家缘项目位于西安沣渭新区内核心地段世纪大道西段以南，北临世纪大道，东接同文路，西靠郑国路，南依西宝高速。项目总占地面积约为170亩，总建筑面积31万平方米，容积率为2.99，绿化率43.8%，总户数为2280户，预计总投资7.8亿人民币。南海家缘地理位置至尊，交通便利，环境优雅，户型合理，系集商业、住宅、办公为一体的综合高尚社区。建成后将成为世纪大道一道亮丽的风景。项目优势：投资地产，配套商品房，交通便利，环境优雅，户型合理，商业

17、、住宅、办公为一体的社区。劣势：现为尾盘，只剩5套房。相对价格较高。(置业顾问无人接待）。位置西咸新区世纪大道中段（彬长矿业集团对面）规模占地37492平方米，总建筑面积140000平方米产品形式高层、小高层户型面积主力户型面积93.05两房，129.05三房客户来源于咸阳和西安为主，客户以首改和刚需为主，西安客户投资居多销售状况目前销售二期高层，预计在2014年7月交房；一期小高层已交房， 2#楼剩余少量两室房源。近期推出1-6层银行团购特价房源，一次性85折，按揭60%享88折，按揭30%享9折，均价4300元/平米。其余房源均价5300元/平米，前100名成交客户享受免一年月供，月供钱从

18、总房款中直接扣除。销售均价均价4300元/卖点位于世纪大道中段，紧邻咸阳湖，毗邻西工大启迪中学配套享受咸阳湖自然资源，依托周边社区成熟配套设施，共享其教育资源和生活配套设施点评依托咸阳湖湖景，依靠配套优势和地段优势入市摩登时代依托世纪大道区域发展的完善生活配套设施和咸阳湖自然湖景资源，开启西咸新区居住新时代优势：该项目交通便利，周边配套成熟，坐拥渭河景观，毗邻西工大启迪中学，属于典型的学区房。现在该项目依托银行团购的噱头，价格优势明显，对于置业客户的吸引力较大。劣势：摩登时代设计户型偏重于南方居家风格，不太受到北方人的青睐。销售中心通过一段天桥连接到世纪大道上，场地布局不够工整。调盘当日，销售

19、中心只有工作人员，销售状况一般。摩登时代：位于西咸新区世纪大道彬长矿业集团对面，南靠西宝高速，北依世纪大道，西接西咸新区管委会、西工大启迪中学，眺望渭河河景景观，以高层、小高层为主。摩登时代：最高价5300 优惠后最低价3655 差价1645位置沣西新城世纪西路三号桥南西侧规模占地222亩，建筑总面积30万平，17栋楼，体量较大。产品形式高层住宅户型面积主力户型两室、三室 80-150平客户来源于咸阳周边县和西安为主销售状况项目主推7#楼，80-130平米户型，交3000抵1万排号中。同时在售准现房113-151平米，价格4200-5000元/平米。全款97折，按揭优惠1万元，再打99折。两年

20、后交房。1-6#楼基本售罄，7#房源较为充足。销售均价现均价为4300元/卖点地段紧邻三号桥与世纪西路的十字西北角，临近渭河湿地公园。政府重点打造的生态居住区，生活便利。配套紧邻渭河湿地公园，西北农副产品交易中心。周边汇聚众多成熟社区，生活配套设施逐步完善，坐享三号桥北资源。点评项目位于世纪西路与三号桥的十字西北角，交通位置优越，享受渭河河景资源，周边逐步成熟的社区生活配套，打造生态居住圈的概念。华府御园三号桥南西侧，紧邻世纪大道，交通位置优越，享受渭河的河景资源优势：该项目交通便利，坐拥渭河景观，处于渭滨生态居住区。劣势：华府御园地处沣西新城，周边配套设施有待发展完善，项目用地北面仍然是村庄

21、，且远离咸阳市区繁华中心，周边市容环境有待改善提升。销售中心场地比较大，布局较为紧凑。调盘当日，销售场面仅有三人，没有客户来访。价格和位置优势，对于置业客户的吸引力较大。华府御园:位于沣西新城三号桥南的西侧，南依渭河湿地公园，北大门正对着就是先河国际社区西区，北隔渭河望咸阳市高新区、咸阳市实验中学，以17栋高层为主。该项目交通便利，坐拥渭河景观，处于渭滨生态居住区。华府御园：最高价5200 最低价4000 差价1000位置沣西新城世纪西路段家路什字规模占地233330，体量大。产品形式板楼、塔楼、高层户型面积二期主力户型以二居室、三居室为主客户来源于咸阳周边县和西安为主，客户以首改和刚需客户为

22、主，西安客户投资居多。销售状况一期以多层、小高层为主，已经接近尾声；二期多为高层，预计今年11月开盘。中午一点半时，置业顾问午休时间懒得接待客户！销售均价均价4600元/卖点宇宏健康花城的住宅部分以板式小高层、高层为主，户型方正，布局合理，各功能分区充分考虑“动静分离、干湿分离”。配套项目周边大型超市，医疗，幼儿园，中学以及大型超市，娱乐休闲设施一应俱全。点评依托区域发展的完善生活配套设施，交通便利，坐享河景，同时小区自建小学。宇宏.健康花城生活配套设施逐步完善，社区有小学，交通便利，坐享河景优势：该项目交通便利，社区配置小学，坐拥渭河景观，属于典型的学区房。项目用地很大，未来配套设施健全，对于置业客户的吸引力大。劣势：宇宏健康花城周边配套有待发展成熟，且离咸阳市区繁华中心较远，周边市容环境有待改善提升。 销售中心场地布局大气，但调盘当日，销售场面冷清，置业顾问午休时间都懒得接待客户。因为一期基本售罄，等待二期高层开盘掀起销售高潮。宇宏健康花城位于沣西新城世纪西路，三号桥南的东侧，北靠渭河之滨，隔渭河与书香河畔、咸阳市实验中学相望，