组经理专业知识摸底考试附答案

1、组经理专业知识摸底考试 姓名： 填空题 *_客户胡亮，北京户籍，未婚，仅于 2010 年在秦皇岛市通过住房公积金贷款购买了一套住房，2016 年该住房已出售。现欲通过商业贷款购买一套位于海淀区五环内的住房，成交价 520（万元），面积 90 ，网签价为 400（万元），评估值 420（万元）。若胡亮目前无住房贷款要还，在北京也无住房，请计算本次交易中胡亮可贷款的最高额度 单选题 *120万160万 【正确答案】200万240万业主李建在与客户签约时无法亲自到场，故委托其妻王苗代其签署房屋买卖合同。那么本次合同中，如无代理人一行的，出售人一栏应填写（ ） 单选题 *李建王苗（代李建 ）王苗李建（

2、 王苗代 ） 【正确答案】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2020 年 10 月 11 日执行的 LPR 为 4.85%，2020 年 10 月 12 日-2021 年 10 月 11 日执行的 LPR 为 2020 年 9 月 20 日公布的 LPR， 以此类推。按年调整利率：利率调整日为 单选题 *每年10月11日每年10月12日每年1月1日 【正确答案】每年12月31日客户赵凯，已婚，45 周岁，配偶李萌，41 周岁。赵凯欲通过市属公积金贷款购买一套钢混结构的住宅。若住宅建成年代为 1990 年，请计算赵凯申

3、请贷款的最高贷款年限。 单选题 *252624 【正确答案】23李永和是北京房山人，名下无房，去年 12 月因房屋拆迁获得了 300（万元）的拆迁补偿款，现用该笔款项购买一套位于丰台区三环内的 99 的普通住宅，该住宅产权登记日期是 2016 年 3 月 1 日，网签价 450（万元），请计算李永和购买该套住宅的契税 单选题 *1.5万2.25万 【正确答案】4.5万5万冯烈，48 周岁，已婚，分别在西城区和朝阳区有住宅，现欲出售名下位于西城区的商品房，是冯烈在 2012 年贷款购买，建筑面积 124 ，原值 420 万，原契税 63000 元，出售时网签价为 630（万元），核定价格为 55

4、0（万元），请计算冯烈在出售该套住宅时需要缴纳的个人所得税 单选题 *10.6万26.02万 【正确答案】27.62万36.62万业主杨光，名下有一套经济适用住房，购房合同时间为2011年5月8日，契税票填发日期为2012年6月15日，产权证登记时间为2013年4月28日。该住宅可出售的最早日期为（ ） 单选题 *2016年5月8日2017年6月15日 【正确答案】2018年4月28日2018年6月15日客户何涵，名下无房，现购买业主陈琪名下的一套经济适用住房，该房产权面积 102 ，原购房合同时间为 2010 年 11 月 8 日，房屋原值为 180（万元），本次交易网签价格为 220（万元

5、），过户指导价218（万元），请计算此次交易需缴纳的综合地价款 单选题 *28万 【正确答案】1.4万26.6万36万武汉和郑州虽同属于我国中部地区，但武汉房地产市场的供求状况、价格水平、发展趋势却与郑州房地产市场有明显差异，这主要是由于房地产具有（ ）的特性 单选题 *各不相同不可移动 【正确答案】价值较大难以变现某楼盘房地产开发企业于 2000 年取得该土地使用权，2002 年建成竣工，客户梁祝于 2004 年入住，2006 年办理不动产权证书，请计算截至 2021 年该住宅的房龄 单选题 *15年17年19年 【正确答案】21年金丽丽和赵翔于 2018 年 5 月结婚，婚前由金丽丽的父母

6、出资以全款的方式购买了一套住房，产权登记在金丽丽名下。2019 年 12 月，金丽丽和赵翔离婚。关于该房屋产权分割的说法，正确的是（ ）。 单选题 *该住房属于金丽丽的个人财产 【正确答案】该住房属于金丽丽夫妻二人的共同财产该住房为金丽丽父母的财产该住房为金丽丽父母与金丽丽的共同财产李陈津和胡曹梅婚后共同购买了一套住宅，二人育有一子一女，分别为李昊和李梦，李昊和李梦均未婚。李陈津还有一个亲妹妹李芸。2012 年李陈津去世，未留遗嘱。胡曹梅继续抚养儿女直至 2019 年3 月去世，胡曹梅去世后留有遗嘱将名下住宅归李昊一人所有，那么李昊通过继承取得该住宅的份额是（ ）。 单选题 *1/22/33/

7、45/6 【正确答案】业主王毛和客户李丹就买卖一套住房签订了买卖合同，合同约定定金为 20 万元，王毛实际收取定金 8 万元。后因王毛个人原因不能继续履行买卖合同，那么王毛应向李丹返还（ ）万元。 单选题 *816 【正确答案】2040业主冯海欲出售其名下的一套三居室，但因冯海本人在国外，故委托好友程江锋代为办理房屋出售相关事宜，委托期限为 6 个月。关于本次代理的说法，正确的有（ ）。 单选题 *冯海和程江锋之间的代理属于指定代理在代理期限内冯海不可取消对程江锋授权代理代理期内，若程江锋发生车祸被医院鉴定为植物人，则代理事项终止 【正确答案】若代理期限届满后，该房屋仍未出售，则此代理权继续有

8、效下列客户中，接受对方转移的住房权属，不需要购房资质审核的是（ ）。 *任静继承爷爷遗留的住房 【正确答案】王庆接受父亲赠与的住房李伟接受房屋共有权人李安赠与的产权份额 【正确答案】刘华接受配偶曹平通过夫妻更名转移的住房 【正确答案】2020 年 11 月，业主王萌与承租人李贺签署了房屋租赁合同，租赁期限为 1 年。现王萌欲出售名下住宅。下列情形中，李贺不能主张优先购买房屋的有（ ） *该住宅共有权人王浩欲购买王萌名下份额 【正确答案】王萌欲将房屋出售给姐姐王兰 【正确答案】王萌告知李贺，李贺 15 日内未明确表示购买 【正确答案】王萌欲将房屋出售好友张毅且未签署买卖合同客户张帆购买业主李毅住

9、宅时，约定在办理权属转移登记后 30 个自然日内迁出户口。若张帆与李毅在 2019 年 10 月 15 日办理权属转移登记后，同年 11 月 15 日前李毅一直未迁出户口。下列张帆的做法，正确的有（ ） *可向李毅发出履约催告函 【正确答案】可依据合同向李毅索要违约金 【正确答案】诉至法院，强制李毅迁出户口诉至法院，要求李毅承担违约责任 【正确答案】下列客户中，接受对方转移的住房权属，不需要购房资质审核的是（ ）。 *任静继承爷爷遗留的住房 【正确答案】王庆接受父亲赠与的住房李伟接受房屋共有权人李安赠与的产权份额 【正确答案】刘华接受配偶曹平通过夫妻更名转移的住房 【正确答案】客户沈冰，32 岁，单身，北京市海淀区户籍，名下无房无贷款记录，市属公积金缴存比例 12%， 连续缴存 90 个月。欲购买北京市大兴区的一套普通住房，该房屋评估价 320 万，网签价 300 万，若他以组合贷款方式购买该套住宅，且沈冰能满足公积金最高贷款金额，请计算沈冰公积金贷款部分和商业贷款部分的最高金额。 *公积金80万公积金90万