金融企业国有资产评估报告指南2

1、.：.； - 65 -金融企业国有资产评价报告指南第一章总 那么第一条 为规范注册资产评价师编制和出具金融企业国有资产评价报告行为，维护社会公共利益和资产评价各方当事人合法权益，根据金融企业国有资产评价管理有关规定和，制定本指南。第二条 注册资产评价师根据金融企业国有资产评价管理的有关规定执行评价业务，编制和出具金融企业国有资产评价报告，该当遵守本指南。本指南所称金融企业，是指占有国有资产并获得金融业务答应证的企业、金融控股公司以及其他从事金融类业务的企业。第三条 本指南所指金融企业国有资产评价报告以下简称评价报告，由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评价明细表和评价阐明构成。第四条 注册资

2、产评价师该当明晰、准确陈说评价报告内容，不得运用误导性的表述。第五条 评价报告提供的信息，该当使金融企业国有资产监视管理部门和相关机构可以全面了解评价情况，使评价报告运用者可以合理了解评价结论。第六条 评价报告内容该当完好，符合本指南的要求。第二章标题、文号、声明和摘要第七条 评价报告标题该当简明明晰，普通采用“企业称号+经济行为关键词+评价对象+评价报告的方式。评价报告文号包括评价机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。第八条 注册资产评价师该当在评价报告上发表声明。声明包括注册资产评价师遵照法律法规、遵守资产评价准那么、对评价结论合理性承当相应的法律责任，提示评价报告运用者关注评价报告特别

3、事项和运用限制等内容。注册资产评价师声明该当置于评价报告摘要之前。第九条 注册资产评价师该当在评价报告正文的根底上编制评价报告摘要。评价报告摘要该当简明扼要地反映经济行为、评价目的、评价对象和评价范围、价值类型、评价基准日、评价方法、评价结论、对评价结论产生影响的特别事项、评价报告运用有效期等关键内容。评价报告摘要该当采用下述文字提示评价报告运用者阅读全文：“以上内容摘自评价报告正文，欲了解本评价业务的详细情况和合理了解评价结论，该当阅读评价报告正文。评价报告摘要该当置于评价报告正文之前。第三章正 文第十条 评价报告正文该当包括以下内容：一绪言；二委托方、被评价单位及业务商定书商定的其他评价报

4、告运用者概略；三评价目的；四评价对象和评价范围；五价值类型及其定义；六评价基准日；七评价根据；八评价方法；九评价程序实施过程和情况；十评价假设；十一评价结论；十二特别事项阐明；十三评价报告运用限制阐明；十四评价报告日；十五签字盖章。第十一条 绪言普通采用包含以下内容的表述格式：“委托方全称：评价机构全称接受贵单位公司的委托，根据有关法律、法规和资产评价准那么、评价原那么，采用评价方法评价方法称号，按照必要的评价程序，对委托方全称拟实施行为事宜涉及的资产单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益在年月日的价值价值类型进展了评价。现将评价情况报告如下。第十二条 评价报告正文该当引见委托

5、方、被评价单位及业务商定书商定的其他评价报告运用者的概略。一委托方和业务商定书商定的其他评价报告运用者概略普通包括企业称号及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要运营范围等。委托方、业务商定书商定的其他评价报告运用者与被评价单位为同一单位的，按照对被评价单位的要求编写。二被评价单位概略该当按以下要求编写：1企业价值评价中，被评价单位概略普通包括：1企业称号及简称、住所、法定代表人、主要运营范围、运营产品、注册资本、获得金融业务答应证或者主管部门准入批复文件、企业股东及持股比例、企业股权变卦等历史沿革情况；2被评价单位主要股东引见，普通包括主要股东的称号、住所、法定代表人、主要运营范围

6、、注册资本及运营业绩。3 企业的财务核算体系引见，近三年资产、财务及运营情况；4 企业各子公司、分公司及主要部门的构成情况，并以适当的方式阐明各级子公司的股权构造及股权比例；5企业运营特点。如：银行信贷资产的种类、规模及质量等，营业网点及分布情况、市场位置情况等；保险公司的主要险种、保费收入、赔付情况、市场位置等；证券公司的经纪业务、自营业务、承销业务的规模和收入比重，营业网点数量及分布情况，市场位置等。2单项资产或者资产组合评价，被评价单位概略普通包括企业称号及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要运营范围等。三委托方和被评价单位及业务商定书商定的其他评价报告运用者之间的关系，如产

7、权关系、买卖关系等。假设存在关联买卖，该当阐明关联方、买卖方式等根本情况。第十三条 评价报告该当阐明本次评价的目的及其所对应的经济行为，并阐明该经济行为获得同意的相关情况或者其他经济行为根据。第十四条 评价报告该当对评价对象进展详细描画，以文字、表格等方式阐明评价范围。企业价值评价中，通常需求阐明以下内容：一委托评价对象和评价范围与经济行为涉及的评价对象和评价范围能否一致，不一致的阐明缘由，并阐明能否经过审计、审计意见类型及审计期间；二企业表外业务的类型、数量；三企业的客户资源、营销网络及业务合同等无形资产；四援用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额或者评价值。单项资产或者资

8、产组合评价，通常需求阐明委托评价资产的数量、法律权属情况、经济情况等。第十五条 评价报告该当明确价值类型及其定义，并阐明选择价值类型的理由。第十六条 评价报告该当阐明评价基准日及确定评价基准日所思索的主要要素。如：经济行为的实现；会计期末及国家相关部门制定的监管目的变动情况；利率、汇率和金融产品市场价钱变化；特定经济行为文件的约束等。第十七条 评价报告该当阐明本次评价业务所对应的经济行为、法律法规、评价准那么、权属、取价等根据。一经济行为根据该当为有效批复文件以及可以阐明经济行为及其所涉及的评价对象与评价范围的其他文件资料；二法律法规根据通常包括与金融企业国有资产评价有关的法律、法规等；三评价

9、准那么根据包括评价业务中根据的相关资产评价准那么和相关规范；四权属根据通常包括国有资产产权登记证书、基准日股份持有证明、出资证明、信贷合同、保险合同、委托理财合同、国有土地运用证、房屋一切权证、专利证书、商标注册证、著作权版权相关权属证明、机动车行驶证、抵债合同、抵押登记资料等其他权属证明文件等；五取价根据通常包括企业提供的财务会计、运营方面的资料，国家有关部门发布的统计资料、技术规范和政策文件，以及评价机构搜集的资本市场资料等。第十八条 评价报告该当阐明所选用的评价方法，以及选择评价方法的理由。采用收益法、市场法评价的，该当对评价过程及主要参数的选取进展阐明。采用本钱法评价的，该当对主要资产

10、及负债的评价方法进展阐明。以继续运营为前提，采用两种以上方法进展企业价值评价的，该当分别阐明各种评价方法选取的理由以及评价结论确定的方法。第十九条 评价报告该当阐明自接受评价业务委托起至出具评价报告的主要评价任务过程，普通包括以下内容：一接受工程委托，确定评价目的、评价对象与评价范围、评价基准日，拟定评价方案等过程；二指点被评价单位清查资产、预备评价资料，核实资产与验证资料等过程；三选择评价方法、搜集市场信息和估算等过程；四评价结果汇总、评价结论分析、撰写评价报告和内部审核等过程。第二十条 评价报告该当阐明评价结论对应的评价假设及其对评价结论的影响。第二十一条 评价报告该当以文字和数字方式明晰

11、阐明评价结论。评价结论通常是确定的数值。根据经济行为的特殊性，评价结论也可以用区间值表达。一采用资产根底法进展企业价值评价，该当以文字方式阐明资产、负债、一切者权益净资产的账面价值、评价价值及其增减幅度，并同时采用评价结果汇总表反映评价结论。二单项资产或者资产组合评价，该当以文字方式阐明账面价值、评价价值及其增减幅度。三采用两种以上方法进展企业价值评价，除单独阐明评价价值和增减幅度外，该当阐明两种以上评价方法结果的差别及其缘由和最终确定的评价结论及其理由。四存在多家被评价单位的工程，该当分别阐明各单位的评价价值。五援用其他机构出具的报告结论的，评价报告该当披露援用缘由、援用过程及所援用报告的出

12、具方、报告文号、报告结论等事项，并阐明承当援用不当的相关责任。六特殊情况下，在与经济行为相匹配的前提下，评价结论可以用区间值表示，同时给出确定数值评价结论的建议。第二十二条 评价报告该当阐明评价程序遭到的限制、评价特殊处置、评价结论瑕疵以及期后事项等特别事项，通常包括以下内容： 一因权属资料不全面或者存在瑕疵、评价资料不完好等使评价程序遭到限制的情形；二评价基准日存在的法律、经济等未决事项；三或有负债或有资产的性质、金额及与评价对象的关系；四被评价单位执行国家相关部门制定的行业监管目的的情况；五评价基准日至评价报告日之间能够对评价结论产生艰苦影响的事项，包括该期间利率、汇率、金融产品市场价钱变

13、化及国家对金融企业监管政策的变化等；六评价对应的经济行为中，能够对评价结论产生艰苦影响的瑕疵情形。评价报告该当阐明对特别事项的处置方式、特别事项对评价结论能够产生的影响，并提示评价报告运用者关注其对经济行为的影响。 第二十三条 评价报告该当阐明运用限制。运用限制通常包括以下事项：一评价报告只能用于评价报告载明的评价目的和用途；二评价报告的全部或者部分内容被摘抄、援用或者披露于公开媒体，需求评价机构审阅相关内容。法律、行政法规规定以及相关当事方另有商定的除外；三评价报告的运用有效期；四因评价程序受限呵斥的评价报告的运用限制。第二十四条 评价报告该当载明评价报告日。评价报告日通常为注册资产评价师构

14、成最终专业意见的日期。第二十五条 评价报告正文该当由两名以上注册资产评价师签字盖章，并由评价机构盖章。有限责任公司制评价机构的法定代表人或者合伙制评价机构担任该评价业务的合伙人该当在评价报告上签字。声明、摘要、评价明细表普通不需求另行签字盖章。第四章附 件第二十六条 评价报告附件内容该当与评价目的、评价方法、评价结论相关联。评价报告附件通常包括以下文件：一与评价目的相对应的经济行为文件；二被评价单位的财务报表及审计报告；三委托方和被评价单位法人营业执照；四被评价单位金融业务答应证；五委托方和被评价单位产权登记证；六评价对象涉及的主要权属证明资料；七委托方和相关当事方的承诺函；八签字注册资产评价

15、师的承诺函；九评价机构资历证书；十评价机构法人营业执照副本；十一签字注册资产评价师资历证书；十二重要取价根据如合同、协议；十三业务商定书；十四其他重要文件。第二十七条 评价报告附件内容及其所涉及的签章该当明晰、完好，相关内容该当与评价报告摘要、正文一致。评价报告附件为复印件的，该当与原件一致。第二十八条 企业确认的与经济行为相对应的评价基准日企业财务报表该当作为评价报告附件，按有关规定需求进展审计的，审计报告含会计报表和附注该当作为评价报告附件。第二十九条 援用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需经相应主管部门同意备案的，该当将相应主管部门的同意备案文件作为评价报告的附件。 第五章评价

16、明细表第三十条 单项资产或者资产组合评价、采用资产根底法进展企业价值评价，该当编制评价明细表。注册资产评价师可以根据本指南对评价明细表的根本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评价明细表。评价明细表包括被评价资产负债会计科目的评价明细表和各级汇总表。第三十一条 评价明细表格式和内容根本要求如下：一表头该当含有被评价资产负债类型会计科目称号、被评价单位、评价基准日、表号、金额单位、页码；二表中该当含有资产负债的称号明细、运营业务或者事项内容、技术参数、发生购、建、创日期、账面价值、评价价值、评价增减幅度及备注等根本内容；三表尾该当标明评价人员、被评价单位填表人员和填表日期。第三十二条 评价明细

17、表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表的评价汇总表及以人民币万元为金额单位的评价结果汇总表。第三十三条 会计计提的减值预备在相应会计科目合计项以下示。评价增减值该当按会计计提减值预备前后分别列示。第三十四条 评价结果汇总表该当按以下顺序和工程内容列示：资产、负债、净资产等类别和工程。第三十五条 被评价单位有两家以上分支机构的，评价明细表该当根据企业的组织架构、核算方式等要素合理编制。第六章 评价阐明第三十六条 评价阐明包括评价阐明运用范围声明、委托方和被评价单位共同编写的和注册资产评价师编写的。第三十七条 评价阐明该当做到内容完好、表述明晰，并充分思索不同经济行为和不同评价方法的

18、特点。第三十八条 该当由委托方单位担任人和被评价单位担任人签字，加盖相应单位公章并签署日期。注册资产评价师可以根据需求，建议委托方和被评价单位在编写时，补充阐明以下内容：一委托方与被评价单位概略；二关于经济行为的阐明；三关于评价对象与评价范围的阐明；四关于评价基准日的阐明；五能够影响评价任务的艰苦事项阐明；六资产负债清查情况、未来运营和收益情况预测阐明；七资料清单。第三十九条 是对评价对象进展核实、评定估算过程的详细阐明，该当包括以下内容：一评价对象与评价范围阐明；二资产核实总体情况阐明；三评价技术阐明；四评价结论及分析。第七章出具与装订第四十条 评价报告该当运用中文撰写。需求同时出具外文评价

19、报告的，以中文评价报告为准。评价结论普通以人民币为计量币种，运用其他币种表示的，该当注明该币种与人民币在评价基准日的汇率。第四十一条 评价报告封面该当载明评价报告标题及文号、评价机构全称和评价报告日。第四十二条 评价报告标题及文号普通在封面上方居中位置，评价机构称号及评价报告日该当在封面下方居中位置。评价报告该当用A4规格纸张印刷。第四十三条 评价报告普通分册装订，各册该当具有独立的目录。声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中该当含有其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。评价阐明和评价明细表普通分别独立成册。必要时附件可以独立成册。评价明细表该当按会计科目顺序装订。第四十四条 评价报告

20、封底或者其他适当位置该当标注评价机构称号、地址、邮政编码、联络、电子邮箱等。第八章附 那么第四十五条 本指南自2021年7月1日起施行。附一：“注册资产评价师声明指引供参考附二：“注册资产评价师承诺函指引供参考附三：“评价阐明编写指引供参考附四：评价明细表样表供参考附一：“注册资产评价师声明指引供参考一、我们在执行本评价业务中，遵照相关法律法规和资产评价准那么，遵守独立、客观和公正的原那么；根据我们在执业过程中搜集的资料，评价报告陈说的内容是客观的，并对评价结论合理性承当相应的法律责任。二、评价对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评价单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完好性，

21、恰当运用评价报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评价报告中的评价对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们曾经或者未对评价报告中的评价对象及其所涉及资产进展现场调查；我们曾经对评价对象及其所涉及资产的法律权属情况和权属资料给予必要的关注，对评价对象及其所涉及资产的法律权属资料进展了查验，并对曾经发现的问题进展了照实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评价报告的要求。五、我们出具的评价报告中的分析、判别和结论受评价报告中假设和限定条件的限制，评价报告运用者该当充分思索评价报告中载明的假设、限定条件、特别事项阐明

22、及其对评价结论的影响。附二：“注册资产评价师承诺函指引供参考 公司单位：受他单位的委托，我们对他单位拟实施行为事宜所涉及的资产单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益，以年月日为基准日进展了评价，构成了评价报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：一、具备相应的执业资历。二、评价对象和评价范围与业务商定书的商定一致。三、对评价对象及其所涉及的资产进展了必要的核实。四、根据资产评价准那么和相关评价规范选用了适当的评价方法。五、充分思索了影响评价价值的要素。六、评价结论合理。七、评价任务未遭到干涉并独立进展。 注册资产评价师签章： 年 月 日附三：“评价阐明编写指引供

23、参考评价阐明是恳求备案核准资产评价业务的必备资料，为方便金融企业国有资产监视管理部门和相关机构全面了解评价情况，本指引结合国有资产评价业务备案核准的要求，为注册资产评价师、委托方和相关当事方编写评价阐明提供指引。第一部分 评价阐明封面及目录一、封面评价阐明封面该当载明评价报告标题及文号、评价机构全称和评价报告日。 二、目录一目录该当在封面的下一页排印，包括每一部分的标题和相应页码。二假设评价阐明中收录有关文件或者资料的复印件，该当一致标注页码。第二部分 关于评价阐明运用范围的声明声明该当写明，评价阐明供金融企业国有资产监视管理部门含所出资企业、相关监管机构和部门运用。除法律、行政法规规定外，评

24、价阐明的全部或者部分内容不得提供应其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。第三部分 企业关于进展资产评价有关事项的阐明注册资产评价师可以建议委托方和被评价单位按以下格式和内容编写。该当由委托方单位担任人和被评价单位担任人签字，加盖委托方与被评价单位公章，并签署日期。一、委托方、被评价单位及业务商定书商定的其他评价报告运用者概略一委托方和业务商定书商定的其他评价报告运用者概略普通包括企业称号及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要运营范围等。委托方、业务商定书商定的其他评价报告运用者与被评价单位为同一单位的，按照对被评价单位的要求编写。二 被评价单位概略1企业价值评价中，被评价单位概略普

25、通包括：1企业称号及简称、住所、法定代表人、注册资本。2企业性质、获得金融业务答应证或者主管部门准入批复文件、企业股东及持股比例、企业股权变卦等历史沿革情况。3被评价单位主要股东引见，普通包括主要股东的称号、住所、法定代表人、主要运营范围、注册资本及运营业绩。4法定答应运营范围、实践主要运营范围、运营产品引见。5企业的财务核算体系引见，近三年资产、财务、运营情况。6企业各子公司、分公司及主要部门的构成情况，并以适当的方式阐明各级子公司的股权构造及股权比例。7企业运营特点及运营风险分析，如：银行信贷资产的种类、规模及质量等，营业网点及分布、市场位置等情况；保险公司的主要险种、保费收入、赔付情况、

26、市场位置等；证券公司的经纪业务、自营业务、承销业务的规模和收入比重，营业网点数量及分布情况，市场位置等。8企业客户稳定性和流动性分析。 9企业投资战略分析。10企业开展历程及未来开展规划。11企业执行国家相关部门制定的行业监管目的的情况。12执行的主要会计政策，运营能否存在国家政策、法规的限制或者优惠，运营的优优势分析。2单项资产或者资产组合评价，被评价单位概略普通包括企业称号及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要运营范围等。三委托方和被评价单位及业务商定书商定的其他评价报告运用者之间的关系，如产权关系、买卖关系等。假设存在关联买卖，该当阐明关联方、买卖方式等根本情况。二、关于经济

27、行为的阐明一阐明本次评价满足何种需求、所对应的经济行为类型及其经济行为获得同意的相关情况，或者其他经济行为根据。二获得有关部门同意的，该当载明批件称号、同意日期及文号。三、关于评价对象与评价范围的阐明企业价值评价中，通常需求阐明以下内容：一委托评价对象和评价范围与经济行为涉及的评价对象和评价范围能否一致，不一致的该当阐明缘由，并阐明能否经过审计、审计意见类型及审计期间。二企业表外业务的类型、数量。三企业的主要客户资源、营销网络及业务合同等无形资产。四 本次评价前能否进展了财务重组。五 账面资产能否根据以往评价结论进展了调账。六委托其他机构进展评价所涉及的资产类型、数量、账面金额及另行委托的缘由

28、。单项资产或者资产组合评价，通常需求阐明委托评价资产的数量、法律权属情况、经济情况等。四、关于评价基准日的阐明一 阐明所确定的评价基准日，评价基准日表述为：年月日。二阐明确定评价基准日所思索的主要要素，如经济行为的实现、财务报告期末、国家相关部门制定的行业监管目的变动情况以及利率、汇率和金融产品市场价钱变化等。三假设评价基准日受特定经济行为文件的约束，该当载明该文件的称号、同意日期及文号。五、能够影响评价任务的艰苦事项的阐明普通包括以下内容：一 曾经进展过清产核资或者评价的情况，调账情况；二 影响运营活动和财务情况的艰苦合同、艰苦诉讼事项；三关于不良资产的阐明。六、资产负债清查情况、未来运营和

29、收益情况预测的阐明一 资产负债清查情况阐明 普通包括以下内容：1清查范围与评价范围能否一致；2清查结论。二 未来运营和收益情况预测阐明普通包括以下内容：1所在行业相关经济要素及开展前景、运营历史情况、面临的竞争情况及优优势分析；2 内部管理制度、人力资源、中心技术、研发情况、无形资产、管理层构成等运营管理情况；3 近年企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等资产财务情况；4 未来主营业务收入、本钱、费用等的预测过程和结果；5 假设企业存在关联买卖，该当阐明关联买卖的性质及定价原那么等。七、资料清单普通包括以下内容：一评价申报表由评价机构出具款式；二相关经济行为的批文；三财务报表及审计报

30、告；四资产权属证明文件；五艰苦合同、协议等；六运营统计资料；(七) 其他资料。第四部分 资产评价阐明一、评价对象与评价范围阐明一评价对象与评价范围内容1委托评价的评价对象与评价范围。2委托评价的资产类型、账面金额。3委托评价的资产权属情况。二主要运营资产类型、资产情况。三主要实物资产的类型、数量及购置方式。四企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。五企业申报的表外业务的类型、数量。六援用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额或者评价值。单项资产或者资产组合评价，可以根据详细情况确定内容的详略程度。二、资产核实情况总体阐明一 资产核实人员组织、实施时间和过程。二 特殊资产的

31、核实方法1对于网点多、运营地点分散的资产所采取的核实方法。2对于运营网络、主要客户等情况所采取的核实方法。三 核实结论1资产核实结果能否与账面记录存在差别及缘由。2权属资料不完善、不明晰的资产核实情况。三、本钱法评价技术阐明采用本钱法评价单项资产或者资产组合，采用资产根底法评价企业价值该当根据评价业务的详细情况，编写评价技术阐明。各资产负债评价技术阐明该当包含资产负债的内容和金额、核实方法、评价值确定的方法和结果等根本内容。银行、保险公司、证券公司的资产负债工程评价技术阐明编写内容指引如下，其他企业可以参照这几类公司的科目编写。本钱法评价技术阐明，主要金融科目及固定资产科目均应列举案例阐明评价

32、详细过程。每一科目的评价技术阐明该当根据工程详细情况确定详略程度。 (一)银行本钱法评价技术阐明编写内容指引1现金及存放中央银行款项1现金及存放中央银行款项的内容和金额。2现金核实的方法和结果。3存放中央银行款项的金额，评价基准日存款预备金率及应存款金额，存款金额能否超出存款预备金规范。4查验中央银行存款对账单、余额调理表的情况，函证情况，以及评价基准日执行的利率规范。5现金及存放中央银行款项评价值确实定方法和结果。2.存放同业款项1存放同业款项账面金额、存款利率。2存款进展函证情况，不正常的未达账项情况。3存放同业款项评价值确实定方法和结果。3.贵金属1贵金属的种类、规格、分量以及保管方式。

33、2贵金属的清点方法。3贵金属评价值确实定方法和结果。4.拆出资金1拆出资金账面金额、拆借银行、拆借利率、拆借期限。2拆出资金函证情况。3拆出资金评价值确实定方法和结果。5.买卖性金融资产1买卖性金融资产的种类、账面金额。2买卖性金融资产核实的方法和结果。3买卖性金融资产评价值确实定方法和结果。6.衍生金融资产1衍生金融资产的种类、投资日期、持有数量及账面金额。2影响衍生金融资产价值的主要要素，衍生金融资产评价中主要参数如利率、汇率等的预测方法，并分析其合理性。3衍生金融资产评价值确实定方法和结果。7.买入返售金融资产1买入返售金融资产的种类、账面金额及情况引见。2买入返售金融资产核实的方法和结

34、果。3买入返售金融资产评价值确实定方法和结果。8应收利息1应收利息的主要业务内容和对应金额。2应收利息核实的方法及结果。3应收利息发生时间，能够构成坏账款项的判别根据及结果。4表外应收利息的核实情况。5应收利息评价值确实定方法和结果。9.发放贷款及垫款1贷款企业贷款管理制度。贷款按照五级分类原那么的分类情况，各级别贷款的金额及情况引见。对公贷款抽样方法，验证贷款五级分类及计提贷款减值预备的合理性。对私贷款抽样方法。函证情况引见。贷款评价值确实定方法和结果。2贴现资产 = 1 * GB3 贴现资产的账面种类、金额。 = 2 * GB3 贴现资产核实的方法和结果。 = 3 * GB3 贴现资产评价

35、值确实定方法和结果。10可供出卖金融资产 1可供出卖金融资产的种类、发生时间和金额。2可供出卖金融资产核实的方法和结果。3可供出卖金融资产评价值确定的方法和结果。11持有至到期投资 1持有至到期投资的内容和金额。2持有至到期投资核实的方法和结果。3持有至到期投资可以收回金额的判别理由，并阐明评价值确定的方法和结果。12长期股权投资 1长期股权投资的内容和金额。2长期股权投资核实的内容投资日期、持股比例、投资协议等、方法和结果。3对长期股权投资工程进展分析，根据相关工程的详细资产、盈利情况及其对评价对象价值的影响程度等要素，合理确定能否将其单独评价。对于不单独出具评价阐明的各级子公司，该当在其上

36、级公司的评价阐明中详细阐明其评价方法，披露其艰苦事项。4以适当方式阐明各级子公司采用的评价方法及理由和评价结论。假设各级子公司采用两种及两种以上方法评价，该当阐明评价结论的选择方法及理由。13投资性房地产 1投资性房地产的种类、内容和金额。2投资性房地产核实的方法和结果，并该当阐明投资性房地产权属资料的查验情况，租赁合同商定的租金、租赁期限等内容。3采用收益法评价投资性房地产，该当阐明现实租赁合同商定的租金、租赁期限，租赁合同到期后租金确实定方法，折现率确定方法和结果，评价值确定的方法和结果；采用市场法评价投资性房地产，该当阐明可比买卖实例的选取、可比要素比较调整、评价值确定的方法和结果。14

37、固定资产1机器设备类固定资产 = 1 * GB3 机器设备类固定资产的数量、账面原值、账面净值、减值预备等。 = 2 * GB3 机器设备类固定资产的特点、购置方式、批量购置价钱情况、折旧及计提减值方法等。 = 3 * GB3 机器设备类固定资产核实的方法和结果。 = 4 * GB3 评价方法选取的根据和理由，并列示主要计算公式、参数涵义及参数确定的方法。 = 5 * GB3 采用本钱法评价，该当阐明重置全价的构成、各费用工程的测算过程、采用的价钱和费用规范等；阐明设备成新情况。 = 6 * GB3 采用市场法评价，该当阐明买卖价钱的根本内涵、买卖时间等情况。 = 7 * GB3 根据评价业务

38、的详细情况，应中选择典型设备普通指单台金额大、技术典型的设备举例阐明评价参数的测算和判别以及评价值确定的方法、过程和结果。2房屋建筑物类固定资产 = 1 * GB3 房屋建筑物类固定资产的类型、数量、账面原值、账面净值、减值预备等。 = 2 * GB3 房屋建筑物类固定资产购建日期、构造方式、权属情况、日常维护、装潢情况、折旧及计提减值方法，以及房屋建筑物类固定资产所占用土地的情况。 = 3 * GB3 房屋建筑物类固定资产核实的方法和结果。 = 4 * GB3 评价方法选取的根据和理由，并列示主要计算公式、参数涵义及参数确定的方法。 = 5 * GB3 采用本钱法评价，该当阐明重置全价的构成

39、、各费用工程的测算过程、采用的价钱和费用规范等；阐明房屋建筑物类资产成新情况。 = 6 * GB3 采用市场法评价，该当阐明选取买卖实例的根据或者理由、买卖实例的根本情况、成交时间、买卖情况及买卖价钱内涵等，对所选取的买卖实例，该当全面引见比较要素、比较结果以及评价值确定的方法。 = 7 * GB3 采用收益法评价，该当阐明其租金预测情况，以及折现率确定的方法和结果。 = 8 * GB3 根据评价业务的详细情况，应中选择典型房屋建筑物举例阐明评价参数的测算和判别以及评价值确定的方法和过程。 = 9 * GB3 对于在房屋建筑物科目核算的投资性房地产，该当按投资性房地产的要求编写评价阐明。15无

40、形资产1土地运用权含固定资产土地 = 1 * GB3 土地的宗数、面积，土地运用权获得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等。 = 2 * GB3 土地的登记情况、权益情况、利用情况。土地的登记情况和权益情况，以土地登记、土地运用证和土地运用权出让合同中的有关内容为准，土地利用情况以建筑物、地上附着物等产权登记内容和实地勘查与调查的内容为准。 = 3 * GB3 土地的普通要素、区域要素和个别要素。 = 4 * GB3 土地运用权核实的方法和结果。 = 5 * GB3 土地运用权评价价值内涵，所选取评价方法的根据或者理由。 = 6 * GB3 采用市场法评价，该当阐明所选买卖实例的根本

41、情况、成交日期、成交价钱、买卖情况等内容，并阐明买卖情况、买卖日期等修正情况。 = 7 * GB3 采用收益法评价，该当阐明收益期限、净收益与折现率确定的过程和结果。 = 8 * GB3 采用本钱法评价，该当阐明费用工程的构成、各费用工程的测算过程、采用的价钱和费用规范等；阐明与地上建筑物费用工程的划分；阐明评价对象的开发期限、开发情况和相应的开发费用规范及根据；阐明土地增值规范确实定方法和根据；阐明修正的要素及修正过程。 = 9 * GB3 采用基准地价修正法评价，该当阐明基准地价的公布时间、同意机关和文号、基准地价的内涵、利用基准地价估算宗地价钱的公式；阐明宗地位置、用途及评价对象所在级别

42、或者区域的基准地价和对应的要素修正系数；阐明评价对象的价值内涵与基准地价内涵的差别，以及修正的内容。 = 10 * GB3 采用假设开发法评价时，该当阐明开发完成后的不动产价值、后续开发建立的必要支出和应得利润等确实定方法、过程和结果。 援用土地估价报告评价结论的，该当阐明涉及的土地宗数、面积，土地运用权获得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等；阐明所援用土地评价结论的地价定义、评价假设、评价方法以及对援用其他机构出具的报告结论进展分析和调整的情况。2其他无形资产无形资产的称号、构成过程、存在方式、存在期限、权属、原始入账金额、摊销政策、摊余价值等。无形资产核实的内容、方法、过程和结

43、果。选取评价方法的理由，并列示主要计算公式及参数涵义。采用收益法评价，该当阐明收益预测的根据，如市场调查结论、订单合同、政府推行文件等。采用本钱法评价，该当阐明费用工程的构成、各费用工程的测算过程、采用的价钱和费用规范等。采用市场法评价，该当阐明所选买卖实例的根据或者理由，买卖实例的根本情况、成交时间、买卖情况及买卖价钱内涵等，对所选取的买卖实例，该当全面引见比较要素、比较结果及评价值确定的方法和结果。16递延所得税资产1递延所得税资产的种类和内容。2递延所得税资产核实的方法和结果。3递延所得税资产评价值确定的方法和结果。17其他资产1抵债资产抵债资产的种类、获得时间、对应的债务金额情况。抵债

44、资产的产权情况，抵债资产产权瑕疵、运用受限等情况对价值的影响分析。抵债资产评价值确实定方法和结果。2上述资产以外的其他资产其他资产的内容、种类及构成缘由等。其他资产核实的方法和结果。其他资产评价值确定的方法和结果。18.向中央银行借款1向中央银行借款的账面金额、笔数、借款利率、期限。2向中央银行借款核实的方法和结果。3向中央银行借款评价值确实定方法和结果。19.同业及其他金融机构存放款项1同业存放的金额，存款的同业银行的称号，存款的种类。2同业及其他金融机构存放款项核实的方法和结果。3同业及其他金融机构存放款项评价值确实定方法和结果。20拆入资金1拆借机构的称号、拆入资金的期限、拆入利率、账面

45、金额。2拆入资金核实的方法和结果。3函证情况引见。4拆入资金评价值确实定方法和结果。21.买卖性金融负债1买卖性金融负债的种类、账面金额。2买卖性金融负债核实的方法和结果。3买卖性金融负债评价值确实定方法和结果。22.衍生金融负债1衍生金融负债的种类、投资日期、持有数量、持有比例及账面金额。2衍生金融负债核实的方法和结果。3衍生金融负债评价值确实定方法和结果。23.卖出回购金融资产款1卖出回购金融资产款的种类、账面金额。2卖出回购金融资产款核实的方法和结果。3卖出回购金融资产款评价值确实定方法和结果。24.吸收存款1吸收存款的金额，存款的分类。2吸收存款的构成一年期以上的存款、活期存款、通知存

46、款等。3吸收存款评价值确实定方法和结果。25应付职工薪酬1应付职工薪酬的内容和金额。2被评价单位相关职工薪酬政策。3工资、职工福利、社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费、非货币性福利、解雇福利等工程的核实方法和结果。4对于无须支付的职工薪酬，该当阐明根据和理由。5应付职工薪酬评价值确实定方法和结果。26应交税费1应交税费的内容和对应金额。2被评价单位相关的税收政策，阐明被评价单位所享有的优惠税收政策，享有优惠政策的期限和同意单位等。3应交税费核实的方法和结果。4借方余额的缘由及评价方法。5应交税费评价值确实定方法和结果。27应付利息1应付利息的内容、金额等。2应付利息核实的方法和结果

47、。3应付利息评价值确实定方法和结果。28估计负债1估计负债的金额和种类。2估计负债核实的方法和结果。3企业确认估计负债的证据以及第三方或者债务人的询证证据等。4估计负债评价值确实定方法和结果。29应付债券1应付债券的种类分期付息一次还本的债券、一次还本付息的债券等、票面金额、债券票面利率、还本付息期限与方式、发行总额、发行日期和编号、委托代售单位、转换股份等情况。2应付债券核实的方法和结果。3应付债券评价值确实定方法和结果。30递延所得税负债1递延所得税负债的金额、种类和企业确认根据。2递延所得税负债核实的方法和结果。3递延所得税负债评价值确实定方法和结果。31其他负债1其他应付款其他应付款发

48、生时间、缘由，相关合同、协议内容。其他应付款核实的方法和结果。其他应付款评价值确实定方法和结果。2存入保证金存入保证金的种类、金额、核算方式、存款期限。存入保证金核实的方法和结果。存入保证金评价值确实定方法和结果。3贴现负债贴现票据的种类、金额，贴现的时间、金额，票据到期时间。贴现负债核实的方法和结果。贴现负债评价值确实定方法和结果。4上述负债以外的其他负债其他负债的种类、构成缘由、企业确认根据等。其他负债核实的方法和结果。其他负债评价值确实定方法和结果。二保险公司本钱法评价技术阐明编写内容指引保险公司部分科目的评价方法与银行一样，保险公司公用科目的评价技术阐明编写内容指引如下。1应收保费1应

49、收保费的金额、种类。2应收保费核实的方法和结果。3应收保费评价值确实定方法和结果。2.应收代位追偿款1应收代位追偿款发生时间、缘由。2应收代位追偿款核实的方法和结果。3对能够发生坏账的工程，该当阐明缘由及获得的证据。4应收代位追偿款评价值确实定方法和结果。3.应收分保账款1应收分保账款发生时间、缘由。2应收分保账款核实的方法和结果。3应收分保账款评价值确实定方法和结果。4.应收分保未到期责任预备金、应收分保未决赔款预备金、应收分保寿险责任预备金、应收分保长期安康险责任预备金1应收分保未到期责任预备金、应收分保未决赔款预备金、应收分保寿险责任预备金、应收分保长期安康险责任预备金发生时间、缘由。2

50、应收分保未到期责任预备金、应收分保未决赔款预备金、应收分保寿险责任预备金、应收分保长期安康险责任预备金核实的方法和结果。3应收分保未到期责任预备金、应收分保未决赔款预备金、应收分保寿险责任预备金、应收分保长期安康险责任预备金评价值确实定方法和结果。5.保户质押贷款1企业保户质押贷款管理制度。2保户质押贷款核实的方法和结果。3保户质押贷款评价值确实定方法和结果。6.定期存款1定期存款的金额、种类和企业确认根据。2定期存款核实的方法和结果。3定期存款评价值确实定方法和结果。7.存出资本保证金1存出资本保证金的金额、种类和企业确认根据。2存出资本保证金核实的方法和结果。3存出资本保证金评价值确实定方

51、法和结果。8.独立账户资产1相关合、同协议内容。2独立账户资产核实的方法和结果。3独立账户资产评价值确实定方法和结果。9其他资产1其他应收款其他应收款发生时间、缘由。其他应收款核实的方法和结果。其他应收款评价值确实定方法和结果。2存出分保预备金存出分保预备金的金额、种类和企业确认根据。存出分保预备金核实的方法和结果。存出分保预备金评价值确实定方法和结果。3损余物资损余物资来源，阐明原保险合同主要内容。账面价值构成，分析价值构成的合理性。损余物资该当详细阐明如何确定完好程度。对于存在失效、蜕变、残损、无用的损余物资，该当阐明对其价值的影响程度，需求技术鉴定的，该当阐明鉴定方法及鉴定结论。损余物资

52、评价值确实定方法和结果。4上述资产以外的其他资产其他资产的内容、种类及构成缘由等。其他资产核实的方法和结果。其他资产评价值确实定方法和结果。10短期借款1借款的金额、发生日期、放贷银行称号、还款期限、贷款利率以及抵质押情况。2借款的函证情况。3利息结算、支付情况，并阐明利息支付情况对评价值的影响。4短期借款评价值确实定方法和结果。11预收保费1预收保费的主要业务内容、发生日期。2预收保费核实的方法和结果。3预收保费评价值确实定方法和结果。12.应付手续费及佣金1应付手续费及佣金的主要业务内容、发生日期。2应付手续费及佣金核实的方法和结果。3应付手续费评价值确实定方法和结果。13.应付分保账款1

53、应付分保账款的主要业务内容、发生日期。2应付分保账款核实的方法和结果。3应付分保账款评价值确实定方法和结果。14.应付赔付款1应付赔付款的主要业务内容、发生日期。2应付赔付款核实的方法和结果。3应付赔付款评价值确实定方法和结果。15.应付保单红利1简要引见被评价单位应付保单红利的根本情况。2对应付保单红利按合同、协议清查核实情况。3对于长期未付的应付保单红利，应阐明缘由，并阐明能否思索能够需求支付逾期利息对企业负债添加的要素。4应付保单红利评价值确实定方法和结果。16.保户储金及投资款1简要引见被评价单位投资型保险业务的根本政策；阐明该政策能否符合国家相关政策、能否合理。2保户储金及投资款的明

54、细内容。3保户储金及投资款核实的方法和结果。4保户储金及投资款评价值确实定方法和结果。17.未到期责任预备金、保险责任预备金未决赔款预备金、寿险责任预备金、长期安康险责任预备金的评价1被评价单位未到期责任预备金、保险责任预备金未决赔款预备金、寿险责任预备金、长期安康险责任预备金的根本政策；阐明该政策能否符合国家相关政策、能否合理。2未到期责任预备金、保险责任预备金未决赔款预备金、寿险责任预备金、长期安康险责任预备金的明细内容、计提根据。3未到期责任预备金、保险责任预备金未决赔款预备金、寿险责任预备金、长期安康险责任预备金核实的方法和结果。4未到期责任预备金、保险责任预备金未决赔款预备金、寿险责

55、任预备金、长期安康险责任预备金评价值确实定方法和结果。18长期借款1借款的金额、发生日期、放贷银行称号、还款期限和贷款利率以及抵质押情况。2借款的函证情况。3利率程度、结算方式和结算时间对评价结论的影响。4长期借款评价值确实定方法和结果。19.独立账户负债1独立账户负债类别。2独立账户负债核实的方法和结果。3独立账户负债评价值确实定方法和结果。20其他负债1其他应付款其他应付款发生时间、缘由。其他应付款核实的方法和结果。其他应付款评价值确实定方法和结果。2存入分保预备金存入分保预备金的金额、种类和企业确认根据。存入分保预备金核实的方法和结果。存入分保预备金评价值确实定方法和结果。3上述负债以外

56、的其他负债其他负债的种类、构成缘由、企业确认根据等。其他负债核实的方法和结果。其他负债评价值确实定方法和结果。三证券公司本钱法评价技术阐明编写内容指引证券公司部分科目的评价方法与银行一样，证券公司公用科目的评价技术阐明编写内容指引如下。1.存出保证金1存出保证金类别。2存出保证金核实的方法和结果。3存出保证金评价值确实定方法和结果。2结算备付金1结算备付金的账面金额及明细分类。2结算备付金核实的方法和结果。3结算备付金评价值确实定方法和结果。3其他资产1代理兑付证券、代理业务资产代理兑付证券、代理业务资产相关合同情况。代理兑付证券、代理业务资产核实的方法和结果。代理兑付证券、代理业务资产评价值

57、确实定方法和结果。2上述资产以外的其他资产其他资产的内容、种类及构成缘由等。其他资产核实的方法和结果。其他资产评价值确实定方法和结果。4.代理买卖证券款、代理承销证券款1代理买卖证券款、代理承销证券款的资产类别。2代理买卖证券款、代理承销证券款核实的方法和结果。3代理买卖证券款、代理承销证券款评价值确实定方法和结果。5其他负债1代理兑付证券款、代理业务负债代理兑付证券款、代理业务负债资产类别。代理兑付证券款、代理业务负债核实的方法和结果。代理兑付证券款、代理业务负债评价值确实定方法和结果。2上述负债以外的其他负债其他负债的内容、种类及构成缘由等。其他负债核实的方法和结果。其他负债评价值确实定方

58、法和结果。四、收益法评价技术阐明采用收益法进展企业价值评价，该当根据行业特点、企业运营方式和所确定的预期收益口径以及评价的其他详细情况等，确定评价技术阐明的编写内容，普通编写内容指引如下。一阐明评价对象，即企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。二收益法的运用前提及选择的理由和根据1.收益法的定义和原理。2.收益法的运用前提。3.收益法选择的理由和根据。三收益预测的假设条件收益预测的假设条件该当结合评价业务的详细情况确定。普通包括：1.针对评价基准日资产的实践情况，假设企业继续运营。2.假设公司的运营者是担任的，且公司管理层有才干担当其职务。3.除非另有阐明，假设公司完全遵守一切有关

59、的法律法规。4.假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面根本一致。5.无其他人力不可抗拒要素及不可预见要素对企业呵斥艰苦不利影响。根据评价的要求，认定这些假设条件在评价基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承当由于假设条件改动而推导出不同评价结论的责任。四企业运营、资产、财务分析1.被评价单位所在行业情况及开展前景，国家货币政策及对金融行业主要监管政策分析。2.企业内部管理制度、人力资源、中心技术、研发情况、销售网络、特许运营权、管理层构成等运营管理情况分析。3.企业历史年度财务分析。普通包括收入、支出分析，资金运用方式、盈利才干、营运才干分析以及生长性

60、分析等。针对运营业务内容不同，不同种类的金融企业历史年度运营情况应重点引见以下内容，如：银行的运营情况该当重点阐明利率与汇率变化趋势、信贷市场规模、各类业务的市场占有率等历史情况。保险公司的运营情况该当重点阐明保险种类规模、各类业务的市场占有率等历史情况。证券公司的运营情况该当重点阐明证券市场规模、各类业务的市场占有率等历史情况。4.运营性资产、非运营性资产分析。五评价计算及分析过程评价计算及分析过程需求对收益法评价分析表进展详细解释。1.收益模型的选取1选取收益法的详细测算方法及模型。2列示计算公式并对参数进展解释与阐明。2.收益年限确实定确定收益年限并阐明其理由。3.未来收益确实定未来收益