建筑施工企业账务处理

1、建筑施工企业账务处理建筑施工企业有一定的特殊性，与广大生产型企业有很大的区别。特别是在成本核算和收入的确认上，和产品销售企业有很大的不同。本帖只在此探讨建造合同法准则中规定建筑施工企业的会计业务处理，与生产性企业相同的核算不在此做探讨。（一）工程施工相当于生产企业的“生产成本 ”科目。主要核算各项目成本及毛利。下面设置“合同成本 ”和 “毛利 ”两个二级明细科目。1、工程施工 -合同成本，核算工程合同成本在合同成本下，设置以下明细科目1）人工费（项目 /部门核算）2）材料费（项目 /部门核算）3）机械使用费（项目 /部门核算）4）其他直接费（项目 /部门核算）5）分包成本（项目 /部门核算）6

2、）间接费用间接费用下设下列明细科目管理人员工资（项目 /部门核算）职工福利费（项目 /部门核算）固定资产使用费（项目 /部门核算）低值易耗品摊销（项目 /部门核算）办公费（项目 /部门核算）差旅费（项目 /部门核算）财产保险费（项目 /部门核算）工程保修费（项目 /部门核算）排污费（项目 /部门核算）劳动保护费（项目 /部门核算）检验试验费（项目 /部门核算）外单位管理费（项目 /部门核算）材料整理及零星运费（项目 /部门核算）材料物资盘亏及毁损（项目 /部门核算）取暖费（项目 /部门核算）其他费用（项目 /部门核算）2、工程施工 -毛利，核算工程毛利具体的设置根据企业需要选择，不一定非要设置

3、这些会计科目。特别是间接费用，有些不需要的可以不予以设置。（二）机械作业该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算。相当于制造待业的“辅助生产成本 ”科目。有条件的单位，可以针对本公司的设备设置单机核算，准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本。通常情况下，应当设置以下明细科目：工资及附加（部门/设备核算）燃料及动力（部门/设备核算）折旧费（部门 /设备核算）配件及修理费（部门/设备核算）间接费用（部门/设备核算）（三）应收账款1、应收工程款（往来单位核算）核算根据工程进度报表或者结算的应收账款2、应收销货款（往来单位核算）核算施工企业应

4、收产品销售货款3、应收质保金（往来单位核算）根据合同及结算业主暂扣的工程质保金，最好设置有到期日。建筑（四）应付账款1、应付购货款（往来单位核算）核算应付购货款、设备款等。2、应付分包款（往来单位核算）核算应付分包工程款3、暂估应付款（往来单位核算）核算暂估入账的款项（包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账）。4、应付质保金（往来单位核算）核算应付分包单位的质保金，最好设置有到期日。（五）工程结算（往来单位 /项目核算）核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项。（六）主营业务收入（手工账可不用以下明细科目，只需按项目设置明细科目即可）1、 目标成本目标成本下设置以下明细科目1）人工费（项

5、目 /部门核算）2）材料费（项目 /部门核算）3）机械使用费（项目 /部门核算）4）其他直接费（项目 /部门核算）5）间接费用（项目 /部门核算）2、税金（项目 /部门核算）3、劳动保护费（项目/部门核算）4、公司管理费（项目/部门核算）5、公司利润（项目/部门核算）其他会计科目的设置基本与其他行业的科目设置相差不大。1、如果有两个以上工地，最好把工地设为二级科目，人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用设为三级科目（可使用多栏式帐页） 。2、“工程结算 ”科目必须设置，因为，在工程完工结算时，进行帐务结转时使用的科目。工程结算科目可按收入设 “工程结算收入 ”；按成本设 “工程结算成

6、本 ”。3、工程完工结转的帐务处理：1）结转完工收入借：预收账款（或应收账款等）贷：工程结算收入2）结转完工成本借：工程结算成本贷：工程施工3）提税金借：工程结算税金及附加贷：应交税金 - 营业税、城建税贷：其他应交款 - 教育费附加4）结转工程结算收入借：工程结算收入贷：本年利润5）结转工程结算成本借：本年利润贷：工程结算成本6）结转税金借：本年利润贷：工程结算税金及附加建筑合同成本合同成本的定义合同成本是指为建造某项合同 而发生的相关费用， 合同成本包括 从合同 签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用 和间接费用 。这里所说的 “直接费用”是指为完成合同所发生的、可以直接计

7、入合同成本核算对象的各项费用支出。“ 间接费用 ”是指为完成合同所发生的、 不宜直接归属于合同成本核算对象而应分配计入有关合同成本核算对象的各项费用支出。合同成本的构成（一） 直接成本设备及材料成本：为完成项目所支付的设备购置款及材料款。服务成本：为完成项目所支付的咨询、培训、设计、验收等费用。人工成本 ：临时劳务工资费用（项目员工的工资未计）。（二） 间接成本间接费用 ：项目执行人员为完成项目而产生的交通费、食宿费、补贴等以及相关的其它费用。税金 及相关 财务费用 。项目毛利项目总额 - 设备材料成本 - 服务成本 - 人工成本； 项目净利项目毛利 - 间接费用 - 税金及相关财务费用编辑合

8、同成本的计算一、税金的计算（一） 营业税 的计算1、建筑业营业税适用税率为3，服务业营业税税率为5。应交税金 a合同总额适用税率2、营业税附加税：城市建设维护费 7 、教育附加费 3、地方教育附加费 1、防洪保安费 0.1 、 印花税 0.05 。前三项 附加税 的计税标准一样，即：附加税应交税金a 11%；防洪保安费合同总额0.1 ；建筑印花税合同总额 0.05 可以将 主税与附加税合起来计算：建安项目营业税及附加项目总额3.48 ；服务项目营业税及附加项目总额5.7 （二） 增值税 的计算1、增值税的 税率为 17。以单纯的设备采购项目为例，首先项目总额是含税金额，要先换算为不含税金额：不

9、含税项目金额a项目总额 /1.17 ；应交增值税额b a 17；可抵扣税额c不含税设备采购成本17；实交增值税额b-c2、增值税附加税。与营业税附加税是一样的。所以货物销售的主税与附加税 合起来计算为： 应交增值税 及附加 (a- 不含税设备采购成本) 18.92 （三） 企业所得税假如我们公司的 企业所得税率 为 15 : 则应交企业所得税 （项目毛利 - 间接费用 - 营业税金） 15二、 财务费用 的计算包括二种费用：1、占用自有流动资金产生的财务费用财务费用（付款合同总额0.72 ） /360占用资金日期2、占用贷款资金产生的财务费用财务费用（付款合同总额6.12 ） /360占用资金

10、日期注： 6.12 为一年期银行贷款利率；占用资金日期回收资金日期- 付出款日期；付款合同总额越高，项目资金回收期越长，财务费用就越大。项目净利项目毛利 - 间接费用 - 应交营业税 及附加 - 应交增值税及附加 - 应交企业所得税 - 应承担的财务费用合同成本的会计处理建筑( 一 ) 计入合同成本的各项费用直接费用。由于直接费用在发生时能够分清受益对象，所以直接费用在发生时直接计入合同成本。间接费用。间接费用虽然也构成了合同成本的组成内容，但是间接费用在发生时一般不宜直接归属于受益对象，而应在 资产负债表日 按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。在实务中，间接费用的分配方法主要有人工费用比例

11、法、直接费用比例法等。人工费用比例法。人工费用比例法是以各合同实际发生的人工费为基数分配间接费用的方法。 计算公式如下： 间接费用分配率当期实际发生的全部间接费用当期各合同实际发生的人工费之和某合同当期应负担的间接费用该合同当期实际发生的人工费间接费用分配率例：某建筑公司第一项目经理部同时承建A、 B、 C 三项合同工程，已知A 合同发生人工费140 万元， B 合同发生人工费 160 万元， C 合同发生人工费 200 万元。第一项目经理部当期共发生间接费用 50 万元。间接费用分配率 50 (140 160 200) 10A 合同应负担的间接费用140 10 14( 万元 )B 合同应负担

12、的间接费用160 10 16( 万元 )C 合同应负担的间接费用200 10 20( 万元 )其账务处理如下：实际发生的间接费用：借： 工程施工 间接费用500 000贷： 银行存款 等 500 000资产负债表日将间接费用分配计入各合同成本：借：工程施工合同成本A 合同 140 000B 合同 160 000C 合同 200 000贷：工程施工间接费用500 000直接费用比例法。直接费用比例法是以各合同实际发生的直接费用为基数分配间接费用的方法。计算公式如下：建筑间接费用分配率当期实际发生的全部间接费用当期各合同实际发生的直接费用之和某合同当期应负担的间接费用该合同当期实际发生的直接费用间

13、接费用分配率( 二 ) 与建造合同 相关的借款费用建造承包商为客户建造资产，通常是客户筹集资金，并根据合同约定，定期向建造承包商支付工程进度款。但是，建造承包商也可能在合同建造过程中因资金周转 等原因向银行 借入款项 ，发生借款费用 。建造承包商在合同建造期间发生的借款费用，符合企业会计准则第 17 号借款费用 规定的资本化条件的，应当计入合同成本。合同完成后发生的借款费用，应计入 当期损益 ，不再计入合同成本。( 三) 零星收益与合同有关的零星收益，是指在合同执行过程中取得的，但不计入 合同收入 而应冲减合同成本的非经常性的收益。例如，完成合同后处置残余物资( 指在施工过程中产生的一些材料物

14、资的下脚料等) 取得的收益。由于工程领用材料时已将领用材料的价值直接计入了工程成本 ，材料物资的下脚料已包括在合同成本中，因此，处置这些残余物资取得的收益应冲减合同成本。( 四 ) 不计入合同成本的各项费用下列各项费用属于期间费用 ，应在发生时计入当期损益，不计入建造合同成本：1.企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的管理费用 。这里所说的“企业行政管理部门”包括建筑安装公司的总公司、船舶、飞机、大型机械设备制造等企业的总部。2.船舶等制造企业的 销售费用 。3.企业为建造合同借入款项所发生的、不符合企业会计准则第17 号借款费用规定的资本化条件的借款费用。例如，企业在建造合同完成后

15、发生的利息净支出 、汇兑净损失、金融机构手续费以及筹资 发生的其他财务费用。已因订立合同而发生的有关费用。如企业为订立合同而发生的差旅费、投标费等。因订立合同而发生的有关费用在发生时直接计入当期损益，通过“管理费用 ”科目核算。中国建筑史教学大纲英文名称： HistoryofChineseArchitecture学分： 4.5 学分学时： 72 学时理论学时： 64 学时实验学时： 8 学时教学对象： 建筑学专业先修课程： 建筑设计基础、公共建筑设计原理等教学目的本课程是建筑学专业的一门重要的专业基础理论课（必修课，考试科目），通过本课程建筑的学习，使学生了解中国建筑发展的基本过程和成就，掌握

16、不同类型、不同时期、 地域建筑的风格特征。 培养学生分析、 评价建筑的能力， 为后一步的理论学习和建筑设计打下坚实的理论基础。教学要求讲课为主，幻灯、录像等传统教学手段和CAI教学手段为辅，课堂教学注重对基本史实和影响因素的描述和分析，幻灯、录像、 多媒体教学强调建筑历史形化特征和相关建筑设计内容。要求学生预习、复习教材并阅读、归纳其他相关材料，扩大知识面，增加理解能力。考试以闭卷为主(70%) ，着重检查对基本线索和事实的掌握情况和认识程度，并考察学生理解和灵活运用史实知识解决实际的能力。平时作业成绩20% ，实验成绩 10% 。教学内容第一篇中国古代建筑部分（46 学时）绪论：中国古代建筑

17、的特征（4 学时）重点：了解中国古代建筑的多样性、木构架的特色、 单体建筑的构成、建筑群的组成特征等；难点： 工官制度第一章古代建筑发展概况（6 学时）一、 原始社会建筑（六、七千年前 公元前 21 世纪）重点： 了解中国古代建筑起源的多元化；难点： 理解各地区不同地域文化背景下的文化遗址特征；二、 奴隶社会建筑（公元前21世纪前 476年）重点： 了解夏商西周春秋建筑特点及技术进步。三、 封建社会前期建筑（战国至南北朝公元前 457 公元前 589 年）重点： 了解战国至南北朝建筑特色；四、 封建社会中期建筑（隋至宋581 年 1279 年）重点： 了解隋至宋建筑特色；难点： 宋代材份制度特

18、点；五、 封建社会后期建筑（元、明、清1271 年 1911年）重点： 了解元明清建筑特色；难点： 区分明代与清代建筑特点；第二章城市建设（ 4 学时）一、概说二、中国古代城市规划与发展三、中、西方古代城市规划的比较四、中国古代都城建设与地方城市建设的实例建筑重点：了解中国古代城市规划与发展，认识代表性实例；难点：理解城市规划与发展机制与设计思想第三章宫殿、坛庙、陵墓（8 学时）一、宫殿1）中国古代宫殿建筑的发展阶段2）中国古代宫殿考的型制与实例重点：了解宫殿的代表性实例难点：理解宫殿布局原则与设计思想；二、坛庙1）坛庙建筑的内容2）实例分析重点：了解坛庙的代表性实例难点：理解坛庙的类型及其产

19、生机制与设计思想；三、陵墓1）陵墓的演变与形制组成2）实例分析重点：了解陵墓的代表性实例难点：理解陵墓规划思想与布局设计手法；第四章宗教建筑（ 6 学时）一、宗教及其建筑演变二、寺庙祠观实例分析1）佛教寺院2）道教祠观3）伊斯兰教礼拜寺重点： 了解中国古代宗教建筑的基本类型、主要特色、实例特征；难点： 理解佛教建筑类型逐步中国化的原因与衍变过程；三、佛塔与经幢重点： 了解佛塔与经幢的基本类型、主要特色、实例特征；难点： 理解塔逐步中国化的衍变过程；第五章住宅与聚落（4 学时）一、概说1）住宅型制演变2）住宅构筑类型二、实例重点： 分析中国住宅型制演变与住宅构筑类型；难点： 理解、掌握各地区不同

20、建筑类型特征及其产生原因；第六章园林与风景建设（4 学时）建筑一、概说二、明清皇家苑囿三、明清江南私家园林四、风景建设重点： 了解明清皇家苑囿和江南私家园林基本特征，风景建设的基本规律；难点： 分析、理解中国古代造园思想及基本处理手法；第七章建筑意匠（ 4 学时）一、营造活动中的观念形态二、选址与布局三、审美与建筑设计重点：分析中国古代建筑处理选址与布局的基本手法；难点： 理解中国古代建筑营造活动中的观念形态及其审美与建筑设计；第八章古代木构建筑的特征与详部演变（6 学时）专题一、台基、踏道、栏杆、铺地专题二、大木作专题三、墙壁专题四、屋顶专题五、小木作专题六、彩画重点： 分析中国古代木构建筑

21、详部做法特征难点： 古代建筑术语的解释与理解；第二篇近代中国建筑（12 学时）专题一、近代中国建筑发展概况（4 学时）专题二、近代中国城市建设（2 学时）专题三、近代中国建筑教育、建筑形式与思潮（2 学时）专题四、近代中国建筑优秀个案分析（4 学时）重点：近代中国城市建设、建筑教育、建筑形式与建筑思潮难点：剖析近代中国建筑思潮产生的历史背景与渊源所自；优秀个案的理解与分析第三篇：现代中国建筑（1949 年至今）（ 6 学时）专题一：现代中国建筑发展概述专题二：建筑作品与建筑思潮专题三：台湾、香港、澳门的建筑发展；实验教学（ 8 学时）建筑1一座传统建筑的解析基本要求：通过实际参观、观察，分析一座古典建筑的形制特点，撰写分析报告。实验项目：分析教学模型，认识古建筑构成形式；认识单体建筑一：北京先农坛庆成宫为例步骤：绘制平面 , 立面 , 剖面图，并分析平面 , 立面 , 剖面构成特点；绘制门窗、斗拱等节点大样，了解古建筑构造做法；了解并绘制屋顶组成 , 瓦的铺设以及脊部的设计 ;认识单体建筑二：北京故宫角楼为例步骤：绘制平面 , 立面 , 屋顶平面图