上海房地产估价师《相关知识》：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制考试试题

1、上海房地产估价师相关知识：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A:有用性、稀缺性、有效需求B:供给、需求、利用状况C:权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格2、城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在实施房屋拆迁， 并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区內集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区

2、内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章3、关于预算，下列说法错误的是（）。可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化4、某市房产税按房产原值减除幅度为30,某企业拥有一房产原值为 3 800 万元，则年征收房产税为万元。A:114B：6384 C：3192 D：2871E：执行层的组织协调5、收益法适用的条件是房地产的。A

3、：收益能够量化B: 风 险 能 够 量 化 C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E:工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产每年净收益为 100 万元，建筑物价值为 250 万元， 建筑物资本化率为 15，土地资本化率为 12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（)万元.A520。83 B250 C770.83D270。837、网络图法在建设工程管理中常常作为 的方法。A质量控制成本控制进度控制D合同管理8、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照 不同而划分的。A 被 保 险 标 的 B保险资金来源C保险的实施方法D保险责任承担的次序9、拍卖的基本原则

4、中不包括 原则。A公开B公平C客观D诚实信用10、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方， 表示.A:资产增加，所有者权益增加B:资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D:资产减少，所有者权益增加E:执行层的组织协调11、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15 万元/ 月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。A13。2 B15.9C19。5D20.412、建设单位应当在工程竣工验收 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构.

5、A7B10C15 D2013、假设某房地产投资项目的折现率分别取 i1=15、i2=16%、i3=17、i4=18时，其对应的净现值分别为 NPV1=300 万元、NPV2=100 万元、NPV3=50 万元、NPV4=150 万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是 。A16。67 B16.71% C16.80D17.0014、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是 。耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算， 分期缴纳实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的， 经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积,依法征收耕地占用税经济特区、经济技术开发区和经济发

6、达、人均耕地少的地区, 适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的 50对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额 3 倍以下的耕地占用税15、某建筑安装工程中，规费为 300 万元，企业管理费为 280 万元， 利润为 300 万元，该建筑安装工程间接费为 万元。A350 B580 C600D88016、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是 。A 等 额 年 值 法 B差额投资内部收益率法C净现值法D等额年费用法17、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是 .A生产理论和价格理论 B成本理论和市场均衡理论C生产理论和市场均衡理论D生产理论

7、和成本理论18、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为 。A投资利润率成本利润率销售利润率直接成本利润率19、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2%, 用直线法计算该建筑物的成新率为（)。A80 B82% C83%D9220、与报酬率性质不同的名词有 。A利息率B 折 现 率 C内部收益率D资本化率21、下列不属于城市规划体系的是 。A规划法律体系B规划运作体系C规划执行体系D规划行政体系22、在某商业街深度 3048%（即 100 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地，总价为 1200 万元。根据四三二

8、一法则，求其相邻临街深度为 45.72(即 150 英尺)、临街宽度 20的矩形土地的总价为万元。A1504 B1404 C1304D120423、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和.A:注册房地产估价师（姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师（姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C:估价作业日期、估价报告编号、附件D:估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格24、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 A建设工程规划许可证B施工许可证预售许可证房屋所有权证25、建设用地规模在 万平方

9、米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A1 B2 C3D5二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有 。A可逆性和可延期性可逆性和不可延期性不可逆性和可延期性不可逆性和不可延期性2、工程投资额在 万元以下或者建筑面积在 m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证.A20，200 B50，300 C30,500D30，3003、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A：区域房地产市场分析B：专业

10、房地产市场分析C:项目房地产市场分析D：总体房地产市场分析E：借款合同4、房地产市场的功能有。A:配置存量房地产资源和利益B:指导供给以适应需求的变化C：指导政府制订科学的住房供给计划D：引导需求适应供给条件的变化E：配置存量房地产资源利益变化5、下列属于农民集体土地范围的包括.A:村农民集体的土地 B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C：乡（镇）农民集体的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地6、由房地产估价师本人申请的注册种类有。A：初始注册B：变

11、更注册C：延续注册D：注销注册E：撤销注册7、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的利润E：执行层的组织协调8、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的 。A区位B 用 途 C搬迁补助费D建筑面积9、以下关于合法原则的说法欠妥的是 。在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据.房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准.在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据.在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允

12、许的处分方式为依据.在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。10、基础设施建设费包括 的建设费用。A自来水B污水C煤气D热力E电信11、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12，当前整个市场的平均收益率为 15，国家债券的收益率为 3。5%。此时， 该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是.A：0。57B:0.74C：0。80 D：1.04E：借款合同12、是税收制度的主体.A： 税 收 机 关 B：税收管理人员C： 税 收 法 律 D：税收法规E：税收规章13、工厂烟囱之类位置固定的污染源,属于。A：固定污染源B：移动污染源C： 点 源 D：高架源E：线

13、源14、当开发项目用地面积一定时， 的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A租售价格B开发期C容积率D建筑密度15、市场定位的方式有。A：避强定位B:重新定位C：跟随定位D：差异定位E:对抗定位16、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A：抗渗性B：表观密度C：密实度D:孔隙率E：导热性17、临时使用土地的时间可以为 。A3 个月B9 个月C20 个月D27 个月E32 个月18、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是 .大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D经营费用的

14、数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目19、下列哪种房地产最适用成本法估价 。A学校B公园C商场普通商品住宅油田20、房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起 日内，报注册管理机构登记备案。A15 B30 C45D6021、城市用地共分为 大类.A8 B10C16D4622、在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，是可行性研究中定量分析的基础。A： 项 目 策 划 B：构造可供评价比较的开发经营方案C：选择相关基础参数D：投资估算E:经济效益评价23、所有者权益中，合称为留存收益。A：实收资本B：资本公积C:盈余公积D

15、：已分配利润E：未分配利润24、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致, 房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。A:商品房的结构形式变化 B：商品房的户型变化 C：商品房的施工方式 D：商品房的空间尺寸、朝向变化E:出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的25、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种 。A潜在毛收入B有效毛收入C净运营收益D税后现金流量E税前现金流量北郡项目文明施工专项方案编制人： 审核人:编制单位：湖南星大建设集团股份文明施工方案一、工程概况1、项目概况工程名称:北郡项目建设地点:都江堰市通灵路东侧,灌口镇平义

16、村七组； 业主单位：都江堰新城建设投资项目单位：四川恒瑞建设工程管理 设计单位：四川大学工程设计研究院监理单位:四川红云建设项目管理咨询施工单位：湖南星大建设集团股份2、结构概况本工程为北郡项目工程,结构均为框架框剪钢筋混凝土结构体系， 基础均为独立柱承台及条形基础，地上五 -九层，总建筑面积为45998m2.设计使用年限为 50 年，抗震设计为 8 度地震烈度设防.二、编制依据本方案的文明施工措施及有关设施是依据建筑施工安全检查标准，都江堰市建设工程现场文明施工管理办法中的有关规定制定.三、工地整体容貌1、施工现场实行封闭式管理，在征地线范围内连续砌筑240 围墙，高 2.2 米,并保证围墙

17、牢固整齐;设立门卫及门卫制度，进入施工现场必须戴好安全帽及佩带工作证。2、工地出入口设置高度与围墙相适应，宽度 8 米的大门材料采用型钢制作，刷黑色油漆做面,门上挂“星大集团四字，门上方设置“湖南星大建设集团股份北郡项目。3、在工地门口左侧挂五牌（工程概况牌、组织机构牌、文明施工牌、安全生产牌、消防保卫牌)一图（施工总平面布置图).4、施工现场实行硬底化，所有施工主要道路均浇捣 200 厚C20 砼作硬底化处理，路边设置连续排水沟，并设置二级沉淀池过滤后再排入市政排水管。5、工地出入口设置用砼浇捣的宽 700mm，深 400 mm 沟槽围成 4 米宽，长 5 米的矩形洗车槽和沉淀池,配备高压冲

18、洗水枪,所有驶出工地车辆必须冲洗干净方可上路行驶。6、施工现场的临时设施，包括生产、办公、仓库、料场、临时水管以及照明、动力线路，要严格按施工组织设计确定的施工平面图布置、搭设或埋设整齐。建筑材料按施工平面布置图摆放。7、材料和设施堆放在围墙内，且离开围墙与生活设施分隔分类堆放整齐，标识清楚，散料砌池围筑，杆料立杆设栏块料起堆叠放， 堆放高度不高于 1.6 米。8、工地内空地开辟绿化带和宣传栏，以美化环境及提高工人安全生产、文明施工意识。9、施工现场设置垃圾池，集中堆放施工垃圾并及时清走。四、文明施工管理1、开工前办理工程施工许可证,在取得施工许可证之后方可进场施工。2、施工方案确定之前，会同

19、建设单位、设计单位对周围建(构) 筑物、地下管线等设施进行勘查，并制定相应保护措施，保证施工安全进行.3、签订文明施工责任制,制定文明施工目标，明确各责任人的权利和责任。成立文明施工领导小组，严格执行省市有关文明施工规定及本公司的文明施工制度.4、建立文明施工档案,将施工过程中现场文明施工的各项制度的执行情况和建设行政主管部门及安监、质监、监理等部门对施工检查情况一并归档。5、加强施工队伍的全面管理，坚持文明施工教育培训制度、检查制度及奖罚制度.6、做好施工现场安全保卫工作，落实治安保卫制度、门卫制度及胸卡管理制度,加强对作业人员的治安管理,防止民工盲目流入施工队伍.7、结构施工高于地面 2

20、米以后，开始搭设脚手架，脚手架立面围网封闭，立网采用密目式绿色阻燃安全网，绷紧密拼，连接整齐。五、现场办公室布置1、工地办公室、会议室、值班室等临时设施采用彩钢活动房，地砖水泥地面，塑钢或铝门窗,屋檐下明沟排水。2、办公室在醒目处张贴施工许可证、规划许可证、余泥渣土排放证、夜间施工许可证等证件的复印件，悬挂质量管理、文明施工安全生产制度、组织机构以及项目经理责任制、安全员责任制、施工员责任制、材料员责任制、预算员责任制、技术员责任制等材料文件。3、室内摆放办公桌、椅、书柜、 机，并挂设施工现场平面布置图、施工计划进度图, 机旁醒目处书写公安消防报警号码和临近医院急诊室号码。4、设置保健医药箱及

21、急救手册和急救器材，并由经培训的人员负责管理。5、办公室的卫生由固定清洁员负责扫扫，必须做到天天打扫， 保持整洁卫生，做到窗明、地净、无蝇、无鼠。六、场具、料具管理1、各种材料、成品、半成品、机械设置的堆放位置的应与施工平面图相符。2、现场的砂、砾石、碎石应分类堆放，砌 240600cm 围墙隔断堆放,管材、竹杆、树杆、架板、模板、石料、硅、散材等分类堆放，并挂设标识牌。3、水泥库办挂设(1h=300200)产品标识牌，内容包括名称、品种、规格、数量、产地、使用性能、出厂日期、材质合格证号、检验状态.水泥按不同种类和厚度等到级分别堆放整齐，每堆放高不能超过 15 包。有防潮、防雨水处理措施，水

22、泥纸袋及时打捆归库.4、钢材按规格分类整齐，并挂设产品识牌（标识牌内容同上)， 加工的半成品应分门别类搁置在物架上。5、现场材料库应设货架,分类摆好，挂设标签，库内整洁，行走道畅通.6、施工机械进场安装好后，小型机具经验收合格后方可使用。垂直运输设备，塔吊由有关部门检测合格后方可使用。7、搅拌机、砂浆机、钢筋机械操作场、通道口、井架（龙门架)操作点，进料口及其它按规范要求应搭设防护棚，机具每天使用后应洗干净，做好日常 保养，闲置设备立即保养退回基地.七、环境卫生1、遵守国家，省市有关环境保护法律、条例、细则规定。开工前办理噪音监测委托手续，在施工过程中项目必须采取有效的措施。按关于防止环境污染

23、的措施中的有关条款,控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声，振动对环境的污染和危害.2、作业班组只能在每日7：0012:00 时、14：00-22：00 时内施工,以避免施工噪音扰民。若工程需要延长工作时间，必须按有关规定办理夜间施工证。3、各楼层、操作层的建筑垃圾必须及时清运到指定地点.严禁从高处向下抛撒建筑垃圾；严禁将有毒、有害废弃物作场回填。4、施工现场设男女厕所。男厕所90006500，地面采用防滑地板砖铺设。设置 34 个蹲位和一个长 5000 的小便槽，蹲位隔墙1201200，女厕所设置 6 个蹲位。厕所卫生应设专人负责，定期进行冲刷清理、消毒，防止蚊鼠孽生。5、施

24、工现场设男女浴室。男浴室周围墙采用白色面砖其高度为 1.2m 内设 20 个冲浴龙头其余的部分刷白。女浴室设置 5 个冲浴龙头，周围墙作法同上。室外配置 4 个洗衣池。6、施工现场设置饮水休息和吸烟处，供应卫生饮水；严禁吸游烟。7、项目部设置职工食堂、工人食堂；食堂内周边采用白色面砖贴其高度 1。5m，地面用防滑地板砖铺设。餐厅地面用水泥砂浆找平，厅内其余的部位采用白色涂料刷白。8、食堂内设置冰箱、消毒柜、灭蚊器等设备,安装纱门和纱窗及通风，排气，排污水设施。9、食堂内应挂设炊事员岗位责任书、食堂管理组织机构图、食品卫生法、卫生许可证。10、炊事用具应清洁卫生、食品贮藏柜和菜饭应生、熟分开并有

25、标记。11、炊事人员应持证（健康证）上岗，穿戴好工作服、发帽 , 做到“三白”（白衣、白帽、白口罩）,并保持清洁整齐,做到文明操作，不赤臂、不光脚，禁止随地吐痰，炊事人员必须做好个人卫生, 要坚持四勤（勤理发、勤洗澡、勤换衣、勤剪指甲），炊事员和食堂管理人员应每年进行一次健康检查。12、工人食堂餐厅配置了简易的桌凳，同时设有专用保温水桶， 水桶加盖加锁并有标识。配置了垃圾桶（或垃圾篓子）严禁乱丢废物和剩饭菜。13、食堂周围的场地平整、清洁、排污水畅通，定期灭蚊、灭鼠、灭菌、专人管理达到有关卫生规定。14、工人宿舍与施工现场隔离,共搭设单层活动五幢，划分成三个舍区,计划定员 300 人左右，宿舍

26、周围地面采用 C15 砼，排污畅通，配专人每天进行清扫，定期灭蚊、灭鼠、灭菌.生活区周围种植各种花草树木，提高绿化率.15、宿舍内通风良好、电源线、电灯、插头均符合安全有关标准，每间宿舍照明灯泡控制在每 8 人用 1 个 36 伏的灯泡.16、宿舍内日常用品要放置指定的地方整齐有序，衣物被裤折叠整齐，鞋类摆好，室外设置了晾衣区,不得在室内晾衣物。八、综合治理1、施工现场设置 3 个值班室，值班室面积32。6m，四周开设窗尺寸自定，值班室内挂设门卫制度牌，工地按公司治安保卫工作管理办法管理，设立专职保安人员，项目每年年初应与公司安全科签订安全文明施工目标管理责任书.2、项目经理部由项目经理、安全

27、员、施工员经常组织安全文明施工教育，并在安全技术交底的同时进行文明施工内容的教育 , 且有记录资料可查。3、项目经理部应组织全体人员认真学习有关法律、法规，有关公司的规章制度,增强法制观念，不得寻衅闹事,打架斗殴，严禁采取任何形式的赌博活动，杜绝刑事犯罪和违法乱纪行为.4、项目经理部要主动与施工现场周围有关社区单位及居民搞好合作,积极开展共建文明活动,发挥文明窗口作用,树力良好的企业形象.5、项目经理部要结合本项目的实际情况，制定具有针对性的规章制度。九、消防1、项目经理部制定了具有针对性的消防规章制度，由项目部经理、安全员专人消防管理工作，开展消防安全活动和消防安全知识教育，指导和培训义务消

28、防队员，按照现场配置干粉灭火器和泡沫灭火器及消防水源，成立安全防火领导小组，建立消防档案。2、施工现场布置醒目的消防安全标语、标语牌,明确划分用火作业区,用火作业区与建工程和其它区域之间的距离不小于 25m;距生区不小于 15m。材料堆场和仓库区与建工程之间和其他区域之间不小于 20m，临时宿舍距易燃炽易爆物品仓库不小于 30m，距离高压线架空线的水平距离不小于6m，乙炔发生器与一切明距离不小于 10m，距离气瓶不小于 5m,乙炔发生器，氧气瓶和焊接均应分开， 不得放在一个室内。3、宿舍、木工作业区、厨房、仓库、楼层、配电房、车间， 按规范设置泡沫灭火器、干粉灭火器、灭火器配专人管理，定期交换

29、药剂，项目部还应配备灭火砂袋3-5袋及消防水池。蓄水量2.46m3，木制品的仓库，严禁使用碘钨灯和超过 60W 以上的白炽灯等高温灯具.4、采购与易燃易爆有关的材料必须符合设计文件规定，按照有关消防规范库存,并将相关资料存档。5、严禁在施工区域及生活区使用“三炉”即“电炉、火炉、煤油炉”，严禁在施工区及生活区乱拉、乱接及电器开关等。6、凡施工现场操作明火作业时，必须向项目部安全员申请，安全员同意后方可操作，配专人监护，以防火灾发生。7、未尽事宜按消防管理制度执行。十、分项工程文明施工针对性措施1、基础工程 建立安全生产文明施工组织机构,健全各种管理制度，成立以行政、技术负责人和机长组成的安全文

30、明领导小组，负责检查、监督安全文明工作的落实情况。 强化安全意识，加强安全教育,坚持预防为主、安全第一的方针，执行安全三不放过”制度，消除安全隐患. 落实和完善安全生产、文明施工岗位责任制,做到人人重视安全生产、文明施工,并实行奖罚制度。 定期进行安全教育和检查工作，按规定悬挂、张贴安全警示牌，进入施工现场人员必须按规定穿戴劳保用品。对进场的管桩应按规格、桩号分类分层叠置在平整、坚实的地面上，支承点应设在吊点处，各层垫木应在同一垂直线上，最下层的垫木应适当加宽，堆放层数不宜超过四层。所有电气线路、调和经检验合格后方可使用,并由专业技术人员安装操作。按机械操作规程操作机械，发现有异常情况应停机检

31、修，排除故障,特殊工种作业人员经培训合格后方可上岗操作，严禁无证上岗.2、主体a、模板分项工程由介木机制作模板所产生的木屑、边料，每天下班前必须由专人清理。安装模板时，任何支撑不得支撑在外脚手架上,不得在平桥上堆放材料。模板拆除前，须用安全网将排栅平桥与建筑物间的空隙围蔽防 护，防止拆下的模板往下附落。拆模时应设专人指挥，按顺序拆除， 拆除后的预留洞要及时设置可靠的防护，掉在外脚手架平桥的材料要及时清理.拆除后的模板要堆放齐整,及时用运走。b、钢筋分项工程钢筋堆放应严格执行总平面图的统一规划布置,分型号堆放整齐并挂上标识。保持各钢筋制作机械的完好性,加强机械及电线的绝缘保护措施。钢筋制作场地应

32、搭设防晒棚，制作钢筋余下的碎、短料及时清理， 在指定的场地内分类堆放整齐。半成品应分类堆放整齐并挂上标识。在楼层上钢筋堆放不得过于集中，在临边 1。5 米范围内及排栅平桥上严禁堆放钢筋。柱钢筋绑扎时，应搭设牢固的脚手架操作平台，严禁站在钢筋骨架上操作或沿骨架上落。钢筋制作、安装后应及时清理场地，做到工完场清，做好成品保护措施，设置警示牌，防止将面筋踩沉。c、混凝土分项工程严格执行市府有关文明的规定，使用预拌商品混凝土.保持各施工机械的完好性，做好机械及电线的绝缘保护措施。混凝土浇筑作业完后，及时清理场地，。做好产品保护措施,混凝土浇筑后,强度在 12Pa 前，严格放线踩踏，并在规定时间内进行浇

33、水养护.、装饰工程a、砌砖工程及抹灰、镶贴等室内装饰工程砌体块料须按总平面图规定的位置堆放整齐、稳固，堆放高度不得超过 1.6 米。灰膏、砂子按平面图规定位置，砌筑围闭堆放。 砂浆搅拌场地须有防止泥浆、清冼机具污水处溢措施，保持地清洁。砂浆机操作人员应严格按其操作规程执行，并在每天下班前将场地清洁干净。 运送至楼层的块料应均匀堆放,防止荷载过度集中，在临建筑物边缘 1。0 米范围内严禁堆放物料。 砌砖、抹灰所用的内脚手架的设须牢固可靠，严禁有探头板。落实场地文明施工交接制度 ,在模板拆除后,由框架班组派人员清洗场地，凿除混凝土浮浆，填写场文明施工交接表，由下一工序的班组长签名认可场地情况，完工

34、后,该班组应负责恢复接收场地前的清洁程度，再由管理人员验收，如此循环,保持场地清洁。 砌砖、抹灰、施工应做到“随做随清”，即及时清理掉落的灰浆、砖碎,“当班做当班清”，即每天中午、下午班前将场地清理干净，及做到“工完场清”。b、室外工程外墙抹灰、外墙面砖分项工程。 抹灰、镶贴施工时,严禁任意拆除、破坏外脚手架与建筑各锚固点,如确妨碍工作必须拆除的应经外脚手架负责人同意，加固后方能使用。在每段、每层施工完后，应及时将排栅上的材料、杂物清理干净， 做到工完场清.做好成品的保护措施，防止碰崩、碰损外墙砖. c、安装工程安装工程的加工场、材料仓库应遵守统一规划安排，仓库内的材料应分类堆入整齐，配置合理

35、的消防器材。烧焊、气割操作前必须要有动火申请报告，做好消防措施，并设专人看火监护.安装工程使用的脚手架必须牢固可靠，施工机具须有可靠的安全防护设施。管件材料严禁放置在排栅平行上，凿墙埋管时所产生的砖碎、灰渣应及时清理干净,并做到工完场清。搬运管件、料具时注意土建成品的保护，防止碰撞、损坏产品. 十一、文明施工奖罚制度1、文明施工实行检查评分制度，按照佛山市建筑工程文明施工检查评分表细则对照进行。2、工地文明小组成员按所负责项目,每天早上检查，所检查的项目写上墙，每周进行一次文明施工评比，对不及格的施工班组执行罚款，对评比最好的施工班组进行奖励。、每星期五下午集中开例会,（包括文明小组成员、各施

36、工组班长）对好的进行表扬,对不及格的进行处罚，对存在问题作出限期整改措施。试论施工项目水暖工程造价控制【摘要】施工项目的水暖成本控制指在项目的成本形成过程中, 对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,加强管理， 并采取各种有效措施，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项费用控制在计划成本的范围之内,消除施工中的损失浪费现象, 以保证成本目标的实现.【关键词】水暖；工程造价；控制1 施工项目的水暖成本控制施工项目的水暖成本控制指在项目的成本形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，加强管理,并采取各种有效措施,及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项费用控制在计划成本

37、的范围之内，消除施工中的损失浪费现象，以保证成本目标的实现。施工项目水暖成本控制的目的,在于降低项目成本,提高经济效益。为此每个施工项目,必须联系项目的具体情况，制订明细又具体的成本控制计划,使之成为现场能够实施性文件。对每一个分部分项工程的资源消耗水平进行控制,对每一项技术组织措施的具体内容和节约降低数量(金额），在施工期间进行有效的监测。工程竣工后统计,分析各项经济指标，以期获得较好的经济效益,完成水暖成本控制目标。组建高效精干的项目经理部的重要性项目的水暖成本控制要贯穿从项目投标开始到项目竣工验收的全过程,项目经理部是成本控制的中心,因此根据不同的施工项目 组建高效精干的项目经理部很重要

38、。组建项目经理部后，组织机构职责要分明,管理人员责任明确,机构内部分工要明确，如：经营管理科，主要职责是预算、合同、索赔、资金、收支、成本核算、劳动配置和劳动分配工作;工程技术科,主要职责是生产调 度、文明施工、技术管理、施工组织设计、计划统计等工作;材料设备科,主要职责是材料的询价、采购、计划供应、仓储管理、运输工具管理和机械设备的租赁等工作;监控管理科,主要职责 是质量、安全、消防、保卫、环境保护等工作；测试计量室,主要负责计量、测试、试验等工作。加强施工预算,努力降低项目成本，争取最大效益资源消耗数量的货币表现就是成本费用，因此资源消耗的减少， 就等于成本费用的节约，控制了资源消耗，就是控制了成本费用。项目开工前，应深入研究招投标文件和合同内容，根据设计图纸 计算出工程量,根据施工进度计划安排的施工内容和合同规定的结算方式，做好工程的施工预算。施工过程中,由于管理精细，成本控制严格，看似没有利润的工程同样能取得较好的经济效益.因此， 必须严格项目管理,同时实行科学、动态的施工预算,要根据工程内容和措施变化及时调整或补充预算,以达到降低成本、增加效益的目的。人工费用的控制人工费用的管理和控制,是项目成本控制的难点，一般人工费用超定额预算较普