长房物业岳麓事业部工程条线考试附答案

1、长房物业岳麓事业部工程条线考试复制考试时间90分钟，总分100分，80分及以上分数及格基本信息：矩阵文本题 *姓名：_项目：_一、单项选择题 （每题2分，共20分）1、节能降耗的目的是合理有效地利用能源，降低能源消耗，为公司节约（） 单选题 *A、 管理成本B、 运行成本(正确答案)C、 经营成本D、生产成本2、物业服务中心应每月统计本项目各功能区域 （） 等能源数据，并进行 、年度同期对比分析，为设备日常管理、节能改造等提供数据支持。 单选题 *A、电、水、气 季度B、电、水、油、气 季度C、电、水、气 月度D、电、水、油、气 月度(正确答案)3、物业服务中心制订的年度能耗节约实施方案，按组

2、织权责手册应报 ( )审核、 审批。 单选题 *A、事业部综合部、事业部负责人 总部工程管理部、总经理B、事业部综合部、事业部负责人 总部工程管理部、分管领导C、事业部业务部、事业部负责人 总部工程管理部、分管领导(正确答案)D、事业部业务部、事业部负责人 总部工程管理部、总经理4、关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知，要求公共建筑内夏季室内空调温度设置不得低于( ) ，以节约能源、保护环境。 单选题 *A、25B、26(正确答案)C、 27D、285、物业服务中心每年( ) 前根据观察和记录的结果并结合历年的数据，对空调系统和配电系统方案、设备选型进行适宜性评价。 单选题 *A、11月

3、30日(正确答案)B、12月15日C、12月25日D、12月30日6、工程预验收：由相应施工单位提出，( ) 组织，物业项目人员参与，对照合同条款，对工程量进行核实，对施工记录资料等进行验收，记录不合格事项并约定整改要求及时限。 单选题 *A、公司工程管理部B、事业部业务部(正确答案)C、事业部综合部D、物管项目7、一旦物业项目发生紧急维修，难以先行完成业务审批的，应先通过电话或其他方式向事业部总监、公司领导报告，征得同意后实施，但应在 ( ) 日内应补提相应的审批流程。 单选题 *A、3(正确答案)B、5C、7D、108、各项目部应基于本项目房屋共用部位及共用设施设备的实际状况，于每年( )

4、前编制并提报本项目年度工程设备设施维保计划、年度工程大中修计划。 单选题 *A、11月30日B、12月15日C、12月25日(正确答案)D、12月30日9、中标通知书发出之日起 ( ) 日内，招标人按照招标文件中的合同条件和中标单位的相关承诺，与中标单位签订经济合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 单选题 *A、30(正确答案)B、20C、15D、1010、长房物业采购管理制度工程类 ( ) 万以下可以直接委托，3- 万 进行询比价， 万以上进行集团内部招标。 单选题 *A、3 50 200(正确答案)B、5 50 100C、3 20 50D、5 20 50二、多项选

5、择题 （每题2分，共20分；错选不得分，少选按每对一个选项0.5分，每题至少2个正确选项，最多4个正确选项）1、节能降耗管理制度中属于物业服务中心的职责有（） *A、负责项目空调与配电系统的效能评估，编制相关报告(正确答案)B、负责制定节能降耗专项计划，并组织落实(正确答案)C、负责审核节能降耗专项计划与方案D、负责节能改造具体实施方案的编制与落实，并负责节能改造效果评估(正确答案)E、负责统计项目各区域能源数据，并进行对比分析(正确答案)2、房屋修缮主要对房屋本体及配套设施、设备进行局部或全部的更新、修复。一般分为（） *A、大修(正确答案)B、小修(正确答案)C、中修(正确答案)D、零星维

6、修E、综合维修(正确答案)3、工程维修管理制度中属于事业部的职责有（） *A、组织中大修等外委维修/维保工程的竣工验收及结算审核B、组织项目工程人员对现场维修工程量进行核实、确认。组织或参与中大修等外委维修/维保工程的竣工预验收、正式验收并填写明确验收意见(正确答案)C、按公司权责体系对各项目工程维修、保养工作进行督导、检查及考核(正确答案)D、负责编制、维修维保工程事项申报、预算及施工方案、合同审批、工程款支付等程序的提报E、定期收集并整理各项目工程维修维保实施业务数据、施工管理资料并提报公司工程管理部。(正确答案)4、物管项目工程类委外维保是包括（） 、消防或弱电等需要委托专业资质单位维保

7、并签订维保合同的项目。 *A、电梯(正确答案)B、保洁C、空调(正确答案)D、绿化E、安保5、高处作业应遵循“先防护，后施工，无防护，不施工”的基本原则。必须禁止（） *A、禁止身患疾病及饮酒人员从事高处作业(正确答案)B、禁止在6级及以上大风、暴雨、大雾等恶劣天气从事高处作业(正确答案)C、禁止上下投递材料、工具(正确答案)D、禁止将安全绳挂在移动或无牢固的物体上(正确答案)E、禁止夜间施工6、物管项目申请外委维修时必需提供以下哪些附件（） *A、故障设备或问题点照片(正确答案)B、维修需求方案(正确答案)C、施工单位营业执照D、工程量清单(正确答案)E、工程费用预算(正确答案)7、公区维修

8、施工前，物业服务中心应根据项目情况编制公区施工管理指南，并向有需要的业户/施工单位发放或告知；根据业态的差异，内容可包括但不限于：（） *A、维修工程费用预算B、公区成品保护要求(正确答案)C、维修工程施工方案D、临时用水电管理要求；(正确答案)E、其他需明确告知的事项。(正确答案)8、公区维修施工前，物业服务中心应根据项目情况编制公区施工管理指南，并向有需要的业户/施工单位发放或告知；根据业态的差异，内容可包括但不限于：（） *A、维修工程费用预算B、公区成品保护要求(正确答案)C、维修工程施工方案D、临时用水电管理要求；(正确答案)E、其他需明确告知的事项。(正确答案)9、某项目合同预算金

9、额为2.5万，以下（）情况可以申请在库外进行采购，提报库外定商审批表报公司审批。 *A、库外供应商报价与库内供应商一致B、在质量、质保期限一致的情况下、库外报价低于库内供应商报价(正确答案)C、该类型的采购公司暂未建立供应商库(正确答案)D、库外供应商报价高于库内供应商一致10、某工程施工项目费用测算为5.5万元，该物管项目工程主管组织了3家库内单位进行询比价，参加询比价小组的人员为（）3人以上单数组成。 *A、物管项目(正确答案)B、事业部(正确答案)C、工程管理部(正确答案)D、采购管理部E、分管领导三、判断题（每题1分，共10分）1、事业部综合部组织开展事业部节能降耗专项活动，发掘节能改

10、造机会 判断题 *对错(正确答案)2、施工现场临时用电应遵循安全用电(三级配电、 二级漏保、一机、一闸、一漏、一箱)原则 判断题 *对(正确答案)错3、单项金额在人民币5万元(含)以上的的维修工程验收，分以下两阶段进行：工程预验收、正式验收 判断题 *对(正确答案)错4、物管项目专业线主管为物管项目委外维修现场监管的第一责任人 判断题 *对错(正确答案)5、物管项目负责编制、维修维保工程事项申报、预算及施工方案、合同审批、工程款支付等程序的提报 判断题 *对(正确答案)错6、物管项目工程维修检视发现的问题，当面以口头形式告知施工单位，留存告知、制止、上报等义务履行证明材料，并跟进处理结果。 判

11、断题 *对错(正确答案)7、某物管项目，工程维修单项金额为6万元，由所在事业部组织、物业项目人员参与组成验收小组，进行工程验收。 判断题 *对错(正确答案)8、公司各采购项目可以在公司库外进行采购。 判断题 *对(正确答案)错9、向各供应商发布询价函时，可以只发询价函，不用发报价函模板。 判断题 *对错(正确答案)10、某项目外拓项目，电梯维保外包服务预计年度费用为45万，甲方单位要求3日后进场，时间非常紧急来不及招投标，可以EIP提报直接委托申请，经公司采购领导小组审批通过后直委某库内供应商单位承接 判断题 *对(正确答案)错四、简答题（每题10分，共计30分）1、物管项目用水节能管理措施有哪些。(10分) 填空题_2、简述物管项目共用部位及共用设施设备的概念，并分别列举4-5个具体共用部位及设备。(10分) 填空题_3、续签合同须满足哪些条件，申请时要明确哪些内容，需要提报的附件有哪些？(10分) 填空题_五、案例分析（每题10分，共20分）1、某小区前期建设未对各项公共用电进行分区分类装表计量，只有部分主要动力和园区、车库大范围分区计量，且后期在使用管理中又存在乱拉乱接取电问题，如岗亭用电